Получение земельного участка под ижс бесплатно

Содержание

Участок под ИЖС бесплатно – как получить, выделение

Получение земельного участка под ижс бесплатно

Для того чтобы начать строительство частного жилья, необходимо приобрести участок с соответствующей категорией земли. Наиболее подходящим вариантом являются наделы под ИЖС, поскольку они обладают массой преимуществ для получения собственного жилья с возможностью регистрации в нем.

Получить участки под ИЖС можно несколькими способами. Чаще всего их приобретают по договорам купли-продажи. Кому-то они достаются в наследство или в качестве дара. Некоторые меняют категорию наделов СНТ. Однако часть граждан знают, как получить участок под ИЖС бесплатно и вполне законным путем. Но сделать это могут далеко не все.

Законодательство

1.03.2015 года были сделаны отдельные поправки в Земельный кодекс РФ. Изменениям была подвержена 39.5 статья ЗК РФ. В этот день были внесены одни из последних изменений, согласно которым может производиться бесплатная выдача земель под ИЖС.

Существует определенный перечень граждан, которые имеют полное право на возможность получения наделов данной категории.

Условия выделения

Программа по выделению земель распространяется исключительно на граждан России. Права на владение земельными участками могут получить малоимущие или многодетные семьи.

Необходимо, чтобы у таких граждан не было собственного участка. Помимо этого, обязательным условием является признание администрацией претендующих лиц нуждающимися.

Льготные категории

Права на получение выделенных земель на безвозмездной основе имеются у льготников. Их можно разделить на 2 большие группы. К первой относятся граждане, арендовавшие свои участки еще до 91 года и успевшие построить на них свои дома. Также сюда входят и те, кто владеет правами на бессрочное пользование землей.

Вторая категория более обширна. Она включает в себя:

  • ветеранов ВОВ и других боевых действий;
  • служащих, отработавших не менее, чем 15 лет в войсках или МВД;
  • граждан, получивших ордена высшего значения.

Также ко второй категории можно отнести и сирот, которые имеют полное право на получение участка, идентичного тому, которым пользовались их родители.

Участок под ИЖС бесплатно

Для того чтобы получить участок под ИЖС бесплатно, человеку необходимо соответствовать нескольким критериям.

У него должны:

  • быть в наличии постоянная прописка;
  • отсутствовать земельный участок во владении;
  • быть в наличии жилплощадь, не соответствующая установленным нормам.

В случае, если на землю претендует целая семья, то она должна обязательно попадать под категорию «молодой».

Также нередко регионы занимаются выделением земель на безвозмездной основе и для других категорий граждан. Так, к примеру, в некоторых областях земли дают молодым специалистам, направляющимся работать в сельскую местность. При этом гражданин должен заключить бессрочный трудовой договор.

Нормы

Определенным нормам должны соответствовать не только граждане, получающие землю, но и сами участки, передаваемые на бесплатной основе. Наделы имеют два основных критерия, которые отражаются в кадастровом паспорте: целевое назначение и категория.

Участки ИЖС подходят для индивидуального жилого строительства. Их выдает администрация, относящаяся к муниципальному образованию, на территории которого расположены наделы.

На участках ИЖС можно возводить дома высотой не более 12 метров или не более 3-х этажей. Также владельцам следует помнить о том, что в случае, если они не смогут в течение 5 лет построить здание и зарегистрировать его, то налог на землю может увеличиться.

Порядок предоставления

Процедура оформления является довольно простой. Она проходит всего за несколько этапов:

Сбор необходимых документов.

Составление заявления.

Подбор участка администрацией.

После вынесения положительного вердикта, новые владельцы должны встать в очередь граждан, ждущих получения своего участка.

Куда обращаться?

Обращаться следует в местную администрацию, поскольку именно там находится отдел, распоряжающийся разделом земли. При этом, можно как заранее обсудить расположение нужного участка, так и подать документы без предварительного согласования.

Перед тем, как выделить конкретный участок, администрация проводит кадастровые работы и обозначает надел на кадастровом плане площадей, относящихся к муниципалитету.

Далее, согласно градостроительному плану, определяется возможность подключения всех жизненно необходимых коммуникаций.

Необходимые документы

Самым сложным этапом во время процедуры получения жилья является сбор всех необходимых документов. Часть из них необходима для того, чтобы подтвердить статус нуждающегося. Остальные нужны для того, чтобы показать, что гражданин соблюдает все условия для получения бесплатного участка под ИЖС.

Список выглядит следующим образом:

  • Паспорт.
  • Документы о рождении детей и вступлении в брак, а также другие бумаги, свидетельствующие о семейном положении.
  • Бумаги, подтверждающие отсутствие во владении у членов семьи участков под ИЖС.
  • Заключение от экспертов о том, что семья проживает в непригодных условиях.
  • Документ об инвалидности.
  • Документы о статусе многодетности/ малообеспеченности.

Если участок получает военный, то ему необходимо предоставить приказ об увольнении в запас. Молодые же специалисты, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности, должны предоставить копию трудового договора, а также данные о месте своей работы.

Заявление

Основанием для выделения земельного участка является правильно составленное заявление гражданина. В случае, если гражданин относится к льготникам, то в бумаге должен обязательно указываться документ, подтверждающий возможность получения льготы.

Если же земля выделяется военному или служащему МВД, то предоставляется военный билет и приказ об увольнении в запас.

Текст заявления должен содержать просьбу о выделении участка, а также основания, за счет которых гражданин имеет право на бесплатное получение земли. Помимо этого, в документе оговаривается максимально точное описание участка и его место нахождения на общем плане муниципалитета.

Текст заявления может иметь произвольную форму, с обязательным указанием ФИО претендента и названия органа власти, куда будет подана бумага. Также должны быть внесены паспортные данные, номер ИНН и место фактического проживания. Для правильного составления можно воспользоваться и уже готовой формой заявления на безвозмездное получение участка.

Образец заявления о получении земельного участка под ИЖС здесь.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать свои права на полное владение участком ИЖС граждане могут только после того, как построят на нем жилое здание, пригодное для круглогодичного проживания. Возвести постройку необходимо в срок не более, чем 5 лет с момента получения участка в собственность.

Дом должен соответствовать всем нормам и быть введенным в эксплуатацию. Только с этого момента будет возможна регистрация надела и дальнейшая прописка в собственном жилье.

Требуется ли признание нуждающихся в улучшении жилья?

Основным из условий в 2020 году для безвозмездного получения земельных участков ИЖС является наличие доказательства того, что семья гражданина нуждается в улучшении условий проживания.

Для получения подобного статуса заявитель должен обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

На видео о получении земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/uchastok-pod-izhs-besplatno/

Как бесплатно получить земельный участок под ИЖС – кому положена бесплатная земля для строительства дома

Получение земельного участка под ижс бесплатно

Земельные участки под ИЖС могут быть предоставлены бесплатно категориям граждан, имеющим право на приобретение земельных участков вне очереди или в первую очередь. Это гарантируется соответствующими Федеральными законами, а также Законами субъектов РФ.

Бесплатно получить земельный участок льготником можно только единожды в жизни, и исключительно из фонда муниципальных или государственных земель.

статьи:

Участки земли, которые находятся в собственности других физических или юридических лиц, может быть только приобретена в процессе купли-продажи, а также принята в дар или унаследована.

Кто имеет право получить земельный участок под ИЖС бесплатно – категории льготников

Федеральные льготники Категории граждан, имеющих преференции на получение участков земли от государства безвозмездно, согласно Федеральным Законам:

  1. Герои России.
  2. Герои труда России (Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации и полные кавалеры ордена Трудовой Славы»).

Для граждан, имеющих федеральные награды, бесплатно предоставляются земельные участки от 8 соток в городах, от 25 соток — в сельских поселениях.

Региональные льготники

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми, находящимися на иждивении родителей.
  2. Граждане РФ, состоящие на учёте в муниципальных органах, как нуждающиеся в жилье.
  3. Дети-сироты.
  4. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида (получение в порядке особой очереди и без торгов).

  5. Члены семьи погибшего героя РФ.
  6. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы).
  7. Молодые специалисты.
  8. Военнослужащие.
  9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны с боевыми наградами получают участки до 20 соток в городе и до 40 соток в селе.
  10. Сотрудники ОВД.

  11. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АС.
  12. Пенсионеры (в некоторых ситуациях).
  13. Работники-бюджетники.
  14. Семьи, которые содержат и ухаживают заинвалидом или ветераном; семьи, потерявшие кормильца, погибшего в боевых действиях.

  15. Жители сельской местности (критерии – граждане достигли возраста 35 лет, получили специальность в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по этой специальности).
  16. Военные, проходящие службу по контракту.
  17. Религиозные организации.

Всё о получении сертификата или капитала на земельный участок многодетным в СПб – реалии и перспективы

Этот список практически ежегодно обновляется, дополняется, поэтому каждый год необходимо спрашивать обновленную информацию.

Очередь льготников на получение земельных участков фиксируется в органах местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений, причем очереди на участки под ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства или создание фермерского хозяйстваучитываются отдельно.

Все помнят, что семьям, в которых родилось (были усыновлены) трое и более детей, получали земельные участки безвозмездно. Сейчас же в Земельный Кодекс (статья 39.

5) внесены изменения, согласно которым, регионы уполномочены оказывать помощь только семьям из категории нуждающихся (имеющих до 11 метров жилой площади на человека в семье или стоящих в очереди на улучшение жилищных условий).

Это означает, что нуждающейся семье будут выделять на выбор либо земельный участок, либо другой вид помощи.

Планируется, что данное условие будет применено к другим категориям льготников – то есть, гражданину, претендующему на получение земельного участка под ИЖС, необходимо состоять в очереди на улучшение жилищных условий или получение жилья.

Федеральные и региональные программы по предоставлению земельных участков бесплатно при переселении в определенные регионы России

Граждане, проживающие в некоторых регионах России, или переезжающие в эти местности, бесплатно получают земельные участки. Таких программ в России несколько, главное – определиться с регионом проживания и познакомиться с условиями предоставления участка.

Федеральные программы переселения

  1. Дальневосточный гектар.
  2. Ленинградский гектар.
  3. Волгоградский гектар.
  4. Костромской гектар.
  5. Родовое поместье.

Региональные программы переселения

  1. Участки жителям Крыма.
  2. Участки для переселенцев с Крайнего Севера.
  3. Садовые участки для жителей Калининграда.

Очередь на получение земельного участка под ИЖС – вариант 1

Если гражданин России решил участвовать в одной из перечисленных выше программ для получения земельного участка, или же относится к одной из категорий льготников на получение земли от государства бесплатно, он должен обратиться в ближайшее отделение МФЦ, отдел «Мои документы», и написать, прежде всего, заявление. Бланк для заявления можно взять у сотрудника МФЦ.

Всех претендующих на участки записывают в порядке очередности.

Полный список документов для получения разрешения на строительство

Когда очередь подойдет, участвующий гражданин будет приглашен в администрацию муниципального образования. В его присутствии, а также при участии других претендентов на участки, состоится розыгрыш разных участков, в котором случай решит, какой именно участок получит каждый участник.

Обратите внимание: Среднее время ожидания в очереди на получение участка по этому варианту – 2-3 года.

Если речь идет об участии в федеральных программах, то этот период может сократиться до нескольких недель. Если гражданин недоволен выпавшим по розыгрышу участка земли, он может отказаться от него. Но никто замену ему не предложит, а гражданину, чтобы претендовать на получение земли позже, надо опять вставать в очередь и ждать очередного розыгрыша.

Имейте в виду, что стать претендентом на получение бесплатного участка земли под ИЖС можно, если человек (семья) нуждается в улучшении жилищных условий (имеющие 11 кв.м. площади на человека, или менее).

Не попадающие в категорию нуждающихся, претенденты получают участки в СНТ или для огорода, на которых они имеют право на строительство жилого дома и его регистрации с пропиской в нем.

Получение земельного участка без очереди – вариант 2

Если претендент не желает стоять в очереди на получение земли, он может воспользоваться вариантом 2, а именно – самостоятельно найти подходящий участок земли на публичной кадастровой карте и подать заявление на его получение. Таким образом можно сократить время ожидания получения участка до 2-3 месяцев.

Шаг 1: Найти подходящий участок земли на сайте Росреестра

Зайдите на сайт pkk5.rosreestr.ruи выберите подходящий земельный участок в регионе, где вы планируете строительство.

Обращайте внимание на описание земельного участка, в частности – на предназначение (категорию) земель.

Теперь необходимо узнать, находится ли данный земельный участок в частной собственности.

1) Выберите вкладку «Услуги», на ней нажмите строку «справочная информация по объекту недвижимости в режиме online».

2) В появившейся вкладкекадастровый номер участка будет введен автоматически.Введите проверочный номер с картинки в соответствующее окошко и нажмите «Сформировать запрос».

3) В следующем появившемся окне нажмите на адрес участка для получения информации о нем.

4) Ищите строку «Права и ограничения». Если её нет – значит, участок свободен, и можно претендовать на его получение.

Шаг 2: Убедиться в отсутствии прав и ограничений на участок документально

Бывает, что участок уже отдан в аренду или собственность, но в публичной кадастровой карте этот факт пока не отмечен. Для того, чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в Росреестр и запросить информацию о правах и ограничениях, статусе земельного участка – то есть, выписку.

Внимание! Росреестр выдает информацию о собственниках участка только на платной основе. Оформление выписки стоит 250 рублей.

Получив документ, необходимо посмотреть, есть ли в разделе №1 такая запись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют» – это означает, что участок находится в публичной собственности, и на него не оформлена частная собственность.

Выписку из ЕГРН придется ждать минимум 3 дня. Если хочется ускорить процесс и не идти в Росреестр, можно оформить запрос на сайте egrn-service.ru.

Оформление выписки будет стоить также 250 рублей, документ будет подтвержден электронной цифровой подписью. Действует электронная выписка на тех же основаниях, что и бумажный документ. Выписка поступит к запросившему лицу в течение дня.

Шаг 3: Заявление на получение данного земельного участка, документы

Заявление на получение участка можно подавать в администрацию района или в МФЦ. Варианта подачи заявления два – обращение лично, или же через портал «Госуслуги».

Обратите внимание! Юристы рекомендуют подавать заявление непосредственно самому заявителю при личном обращении в администрацию или отделение МФЦ.

Заявление можно написать в свободной форме заранее, внеся в документ все нужные сведения, или же обратиться в администрацию, отделение МФЦ и заполнить документ с помощью сотрудников учреждений.

Обратите внимание! Если от имени заявителя на получение земли ддействуют доверенные лица, то необходима нотариально заверенная доверенность.

В шапке:

  1. ФИО заявителя (полностью).
  2. Серия, номер паспорта.
  3. Адрес прописки и места фактического проживания.
  4. Контактные данные заявителя: номера домашнего телефона, мобильного телефона; электронная почта; другие контакты.

В основной части заявления:

  1. Описание сути ходатайства.
  2. Адрес расположения участка или описание его расположения.
  3. Кадастровый номер желаемого участка. Под основной частью необходимо поставить дату подачи заявления и подпись заявителя.

В приложении к заявлению:

  1. Список всех прилагаемых документов, которые являются доказательством права на получение бесплатного участка под ИЖС. Список документов лучше уточнить в той организации, куда вы будете подавать заявление, так как требования в разных регионах РФ разнятся.

Выгребная яма и септик в частном доме – правила установки и получение разрешения

Если заявление и документы подаются при личном обращении в организацию, её сотрудник обязан подтвердить их принятие распиской или выдачей номера регистрации заявления.

Заявление будет рассматриваться максимум 30 дней.

В результате заявитель получает постановление главы администрации о выделении этого участка земли заявителю, либо отказ (обязательно с обоснованием).

Если получен отказ, его можно обжаловать, обратившись в вышестоящие органы власти или суд.

Шаг 4: Договор на аренду полученного земельного участка – владелец или собственник земли?

По мере того, как заявление будет рассмотрено, заявителю придет приглашение прийти в администрацию муниципального образования для заключения договора аренды. Обычно аренда оформляется на 3, 5, 10, 49 лет, и срок зависит от вида разрешенного использования данного участка земли.

После того, как договор будет подписан и зарегистрирован в Росреестре, заявитель становится владельцем данного участка земли по закону.

Обратите внимание, что владелец земли и собственник – разные понятия!

Поскольку заявление было подано на льготную передачу земли безвозмездно, собственник получает участок вне аукциона. Но, если претендентов на данный участок или в данном образовании много, то возможна жеребьевка, наравне с другими заявителями.

Можно ли поменять участок земли на другой – основания для обмена

Поменять уже выданный участок земли будет возможно, если окажется, что он непригоден для целей, под которые он, собственно, и был получен.

Например, если участок изначально оформлялся для ИЖС, но выяснилось, что на земле дом возводить нельзя, то он однозначно подлежит замене.

Не являются основаниями для замены участка:

  1. Разонравился участок получателю.
  2. Заявитель передумал получать участок в этой местности, строить здесь дом.
  3. Рыночная стоимость участка оказалась ниже, чем представлялась заявителю вначале.

В этих случаях участок можно оформить на себя, а затем выставлять этот объект на обмен или продажу, согласно законодательству РФ.

Отказ в обмене участка также можно оспорить в суде, если заявитель уверен, что имеются основания на его обмен.

Если получатель земли хочет отказаться от оформленного на него участка, то в будущем он может снова подать заявление на получение земли и пройти такой же путь, как и в первом случае.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1436-kak-besplatno-poluchit-zemelnyj-uchastok-pod-izhs.html

Как получить бесплатно участок под ИЖС и кто на это имеет право

Получение земельного участка под ижс бесплатно

Земля под ИЖС бесплатно выделяются категориям граждан, указанным в ст. 39.5 ЗК РФ. На безвозмездной основе население может получить участки только по решению ОМСУ, которое основывается на действующем законодательстве.

Получить участок под ИЖС бесплатно могут только граждане РФ. Выделяют 2 группы льготников, которые могут рассчитывать на получение земли:

Категория №1Категория №2
Граждане, арендовавшие территорию до 1991 года и построившие на ней домВетераны Великой Отечественной Войны
Граждане, владеющие землей на основании права бессрочного пользованияГраждане, которыми присвоены ордена высшего значения
Ветераны боевых действий
Граждане, отслужившие более 15 лет либо сотрудники МВД, отслужившие более 15 лет

Кроме категорий, указанных в таблице, правом на безвозмездное получение земельного надела обладают сироты, если их родители пользовались каким-либо участком.

Законодательство всех субъектов РФ закрепляет право малоимущих и многодетных (более 3-х детей) семей право на получение земли.

Малоимущей признается семья, у которого не имеется земельного участка в собственности, и нет места для жительства.

Условия безвозмездного получения участка

Дополнительно

Часто недобросовестные должностные лица предоставляют гражданам, имеющим льготы для получения земельных участков на безвозмездной основе, наделы, которые расположены в необжитой местности без инфраструктуры и коммуникаций. Это незаконные действия. Граждане вправе требовать исполнения чиновниками законодательных норм, опираясь на пункты 6-7 статьи 39.5 ЗК РФ.

Задумываясь о том, как получить бесплатно участок под ИЖС, стоит иметь в виду несколько условий:

  • земля должна иметь определенный юридический статус – под ИЖС (для индивидуального жилищного строительства);
  • претендовать на участок могут граждане, которые никогда не владели землей под ИЖС или участком с/х. назначения, не имеющие в собственности частный дом;
  • местными НПА могут устанавливаться иные лица, у которых имеется право на бесплатный участок (например, студенты, заключившие трудовой договор с ОМСУ).

Важно, что для участия в программе безвозмездного получения участка заявитель должен проживать на территории РФ не менее 5 лет.

Документы для получения земли бесплатно

Так как получить землю под ИЖС бесплатно не так просто, гражданам, которые относятся к категории льготников, нужно заранее позаботиться о сборе документов. Пакет бумаг включает в себя следующие позиции:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельства рождения детей (если имеются).
  3. Справка из домовой книги о составе семьи.
  4. Документы на недвижимость, находящуюся в собственности (если имеется).
  5. Документ, подтверждающий отсутствие земли и объектов недвижимости в собственности (если заявитель не является владельцем).
  6. Заключение соответствующих служб о том, что гражданин и члены его семьи проживают в непригодных условиях и являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Скачать заявление о предоставлении земельного участка под ИЖС бесплатно

Дополнительно прилагается документ, подтверждающий льготное положение гражданина, и его право на получение надела.

Получив в собственность земельный участок бесплатно, стоит начать на нем строительство дома в первый же год владения наделом. В противном случае местная администрация может пересмотреть решение и изъять участок обратно.

Заявление гражданина рассматривается в течение 45 дней. Если глава администрации принимает положительное решение, то семья ставится в очередь, затем с использованием публичной карты субъекту подбирается подходящая земля.

Смотрите в видео о бесплатном предоставлении земельного участка под ИЖС многодетным семьям

Способы дешевого получения земли

Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно административными властями осуществляется только в отношении льготников (как получить земельный участок ветерану боевых действий, узнайте тут). Другие граждане могут попробовать получить участок дешево, для чего предусматривается несколько способов:

  1. Победа на аукционе. Наделы реализуются на торгах дешевле, нежели на вторичном рынке. Чтобы участвовать в торгах, потребуется найти бесхозный участок, сведения о котором отсутствуют в кадастре, и зарегистрировать его. После регистрации земля выставляется на аукцион, победителем которого становится гражданин, предложивший наивысшую стоимость. Больше об аукционе земельных участков под ИЖС читайте в статье https://realtyinfo.online/6106-etapy-prodazhi-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-mestnoi-administratsiei-usloviya-dlya-uchastiya-v-auktsione.
  2. Оформление в аренду. Ст. 39.5 и 39.10 ЗК РФ предусматривают возможность бесплатного использования государственных и муниципальных участков по договору аренды. Таким правом обладают граждане, отработавшие более 6 лет по ряду профессий (учителя, врачи, фермеры и т.д.). Если сотки в течение 5 лет используются по указанному назначению, то они переходят в собственность. На участке необходимо вести хозяйство или построить дом.

Недавно на рассмотрение в Государственную Думу был вынесен законодательный проект «О родовых поместьях». В соответствии с ним гражданин может получать не менее 1 гектара безвозмездно с правом пожизненного наследования при определенных условиях. На данный момент законопроект не принят.

Источник: https://realtyinfo.online/6113-poryadok-vydeleniya-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno-lgotnym-kategoriyam-grazhdan

Как бесплатно получить землю в Подмосковье

Получение земельного участка под ижс бесплатно

Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

Законодательные основания

Источник: Фотобанк Московской области

Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Читайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение >>

Кто может получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

1. Специалисты

Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ. 

Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

2. Работники

Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет.

Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков.

Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

3. Бюджетные организации

К этой категории относятся:

  • казенные предприятия;
  • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

4. Некоммерческие организации (НКО)

Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

  • НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
  • НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
  • НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

  • если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
  • если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

6. Наниматель служебного жилья

Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области >>

На какие цели

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке.

Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти.

Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

4. Взамен изъятого земельного участка

Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Как получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление на получение земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг РПГУ, в том числе, через специально организованное рабочее место  в МФЦ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок. 

Заявление рассматривается в 15 рабочих дней. Результат услуги выдается только в бумажном виде в МФЦ.

Если желанный  участок еще не сформирован, то заявителю необходимо подать документы на предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Сделать это можно также через портал РПГУ.

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-v-podmoskove

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Получение земельного участка под ижс бесплатно

Пункт 14 п. 2 ст. 39.

6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

  1. Герои России — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  2. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. 

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
  2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  3. Члены семьи погибшего героя РФ;
  4. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
  5. Молодые специалисты;
  6. Дети-сироты;
  7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
  8. Военнослужащие;
  9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
  10. Сотрудники ОВД;
  11. Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
  12. Пенсионеры;
  13. Работники бюджетной сферы;
  14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим. 

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса.

Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв.

метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье. Всем остальным предлагают землю под садоводство или огородничество, что также позволяет стоить жилые здания, а затем регистрировать их по дачной амнистии.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше.

Действующие федеральные программы:

Действующие региональные программы:

По программе переселения землю можно получить за несколько недель.

А теперь о том, какие существуют способы бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности.

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, вы не ослышались, именно розыгрыша, так как вам будет предложено вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка. Вы сможете отказаться от «вытянутого» земельного участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 3-5 лет.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем писать заявление на его предоставление в Администрации.

Данный способ предлагаю рассмотреть подробнее, так как он дает нам возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора.

К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе.

Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в Росреестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли льготнику заявиться на обычный аукцион по аренде

Если на аукцион выставляют земельные участки в аренду — можно ли заявиться на такой аукционный участок в аренду, как, например, многодетная семья? Согласно положениям пункта 6 статьи 39.

5 ЗК РФ (Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно) — предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Однако, органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

В некоторых регионах на очереди стоят несколько сотен и даже тысяч семей, а участков выделяют несколько десятков в год. Есть семьи, которые отказываются от предлагаемых участков и ждут других вариантов.

Таким образом, Земельный Кодекс РФ закрепляет преимущественное право на получение земельного участка социально не защищённым категориям граждан, при этом, он также устанавливает порядок проведения аукциона и непосредственную подготовку к нему.

Исходя из положений ст. 39.11., 39.12., 39.13.,39.14 ЗК РФ не предусмотрено никаких специальных преференций по участию именно в открытом аукционе или торгах на право заключения договора аренды или выкупа многодетным семьям.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют.

Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка.

В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.