Получение земли в аренду под ижс

Содержание

Аренда земли под ИЖС 2020 – как вязть, участок, порядок получения

Получение земли в аренду под ижс

Для обеспечения потребностей населения в земельных участках местная администрация вправе принимать муниципальные акты, согласно полномочиям, переданным по ФЗ № 131 «О принципах организации местного самоуправления». Распределение земли осуществляется согласно существующим ресурсам и принципу очередности.

Площадь земли определяется по утвержденным нормативам. Требования к арендатору также устанавливаются на местном уровне.

Обычно муниципальные власти требуют, чтобы у арендатора на территории муниципального образования была постоянная регистрация в течение трех лет.

Разбивка и выделение земли осуществляется по заранее установленному плану. Распределение может устраиваться в порядке жеребьевки.

Условия

Процедура зависит от статуса арендодателя. Если землю в аренду предлагает публично-правовое образование, то арендные отношения необходимо оформлять в заявительном порядке. Не всегда землю можно получить на уровне городского или сельского поселения. Часто полномочия по распределению участков находятся в ведении муниципальных районов.

Тогда заявителю придется оформлять письменное обращение непосредственно в администрации муниципального района. Если в качестве арендодателя выступает частное лицо, то они могут оформить аренду земли под ИЖС в упрощенном порядке. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Кто может взять?

Взять земельный участок в аренду могут граждане – России или иностранные граждане, которые готовы своевременно вносить плату и использовать участок по назначению. Взять участок могут постоянно проживающие в муниципальном образовании граждане.

Отдельно под застройку ИЖС землю могут взять юридические лица, но тогда арендные отношения носят коммерческий характер и оформляются только после проведения аукциона.

Законодательная база

В 2020 году аренда земли оформляется с учетом ст. 606-629 ГК РФ. Аренда участков у публично-правовых образований возможна с учетом ст. 22 ЗК РФ.

Выделение земельного участка осуществляется согласно ФЗ № 131 об общих принципах организации местного самоуправления.

Регистрация договора аренды выполняется по правилам ФЗ № 218, принятом в 2015 году.

Аренда земли под ИЖС

Каждый земельный участок, подлежащий аренде, должен быть индивидуально определен. Он ставится на временный кадастровый учет. Органы местного самоуправления занимаются подготовкой необходимой документации, в том числе постановления главы муниципального образования о выделении земельного участка по результатам аукциона, и договора аренды.

Надел должен быть свободен от обременений – т. е, на него не должно быть арестов, ограничений. Земля должна соответствовать цели использования.

Запрещено выделять участки под ИЖС в водоохранных, промышленных зонах.

У администрации

Для получения земли от администрации необходимо обратиться в отдел землеустройства с заявлением о предоставлении участка. Если на момент обращения свободных участков нет, то заявителя ставят на учет (в очередь на получение земли).

При наличии свободных участков может быть проведен аукцион либо земля передается очередникам напрямую, т. е., договор заключается без проведения публичных торгов.

Обычно администрация вызывает граждан на момент выделения участка. Он присутствует при межевании, подписывает согласующую документацию. Договор аренды заключается с муниципальным образованием.

В договоре обозначена стоимость арендной платы за землю, права, обязанности сторон. Обязателен для указания срок аренды. Должны быть точно обозначены индивидуализирующие признаки земельного участка.

С дальнейшим выкупом

Если на участке ИЖС построен дом, и он своевременно введен в эксплуатацию, то местная администрация не вправе чинить препятствия для выкупа участка. Выкупную стоимость устанавливает местная администрация.

Участок также может быть бесплатно передан в собственность, если в договоре было указано, что арендная плата включает в себя выкупную стоимость земли.

Есть ли льготы?

Перечень льготных категорий граждан устанавливается на местах.

Обычно без участия в аукционе и очереди участок могут получить многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие, лица, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий и другие категорий граждан, например, работники государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Как получить?

Порядок получения земли регулируется на местном уровне. Гражданин должен обратиться в местную администрацию и предоставить заявление. Если свободный участок есть, то можно заключить договор напрямую или участвовать в аукционе.

Обычно сведения о свободных участках ИЖС публикуются в муниципальных СМИ. Там же обозначается срок подачи заявления на участие в аукционе для заключения договора аренды.

Подача заявления

Единой формы заявления не предусмотрены. Специалисты органов местного самоуправления вправе разработать его форму самостоятельно. Заявление содержит сведение о гражданине – его Ф.И.О., серию, номер паспорта.

Формулируется просьба о предоставлении земельного участка. Заявление подписывается гражданином или его законным представителем.

Необходимые документы

Для получения участка необходимы следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор аренды;
  • постановление главы местного самоуправления;
  • заверенная печатью администрации выписка из местного СМИ о размещении информации о земельном участке;
  • выписка ЕГРН (кадастровый паспорт) на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины – 1 тыс. рублей.

Если оформлением занимается представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Стоимость

Стоимость аренды определяется на местах. Средний ежегодный платеж составляет 800 рублей. Само право аренды может обойтись в 10-15 тыс. рубле.

Расходы на оформление документов – 5 тыс. рублей + 1 тыс. рублей государственная пошлина.

Сроки

Взять землю в аренду под ИЖС можно на 10 лет. Если за это время арендатор не смог достроить дом, то он вправе рассчитывать на продление, но об этом следует предупреждать арендодателя заблаговременно – не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора.

Ограничения по использованию

Земля должна использоваться точно по назначению. Нужно своевременно регистрировать сделку аренды, так как неиспользуемый участок может быть снят с кадастрового учета по инициативе местных властей.

Землю запрещено использовать под выпас скота и другие, не соответствующие целям ИЖС цели.

Строительство и сдачу дома в эксплуатацию заемщик осуществляет за счет собственных средств. Органы местного самоуправления вправе отказать в участке при его отсутствии, но они не вправе включить гражданина в очередь в качестве лиц, нуждающихся в получении земли. Спорные вопросы следует решать при помощи квалифицированного юриста.

На видео об аренде земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/arenda-zemli-pod-izhs/

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС в 2020 году

Получение земли в аренду под ижс

На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать ЗУ, находящиеся на балансе муниципалитета.

Главное, чтобы выбранный вами участок не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.

: земля в аренду у государства с правом выкупа

В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.

Правовые акты

Основным законом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.

Этот документ содержит в себе:

 Определение того, что считается землями населенных пунктови какие ЗУ могут быть арендованы гражданами
 Детальную схемупредоставления в аренду наделов органами местного самоуправления
  Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земельнапример, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить ЗУ и оформить его на себя

С последующим выкупом

Для этого нужно на арендуемой территории построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.

Жилище, возведенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять ЗУ вместе с капитальным строением.

Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды.

После окончания строительства администрация продаст землю всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.

В поселке

Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его.

Для этого нужно обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.

Без аукциона

В таком случае вы должны самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.

Для этого можно просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.

Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.

Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.

Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать расположение ЗУ, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.

В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).

Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого ЗУ, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.

После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.

Пошаговое оформление

Инструкция:

 Выбор участканеобходимо подобрать надел либо самостоятельно либо можно арендовать один из ЗУ, выставленных на публичный аукцион
 Написание заявлениенеобходимо поставить в известность местную администрацию о вашем желании стать временным пользователем муниципальной земли
  Проверкапосле получения письменного обращения уполномоченные сотрудники займутся проверкой земли. Важно до заключения договора аренды убедиться, что выбранный надел ни кому не принадлежит на правах частной собственности, не имеет никаких обременений и ограничений по использованию, на нем никаких сооружений, препятствующих будущей жилой застройке
 Решение администрацииобычно выносится положительный вердикт. Если же вы получили необоснованный отказ — обращайтесь в судебные органы
 Подписаниедоговора аренды

Если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания, и ввести его в эксплуатацию.

Необходимый пакет документов

Для заключения договора аренды с местной администрацией нужно предоставить:

 Проект границ земли согласование на строительство своего будущего жилого дома
 Заявка на принятие участияв земельном аукционе

Образец заявления

Вам потребуется оформить несколько различных обращений в местную администрацию.

Особенности и условия аренды земельного участка под ИЖС

Получение земли в аренду под ижс

Чтобы построить частный дом потребуется подходящий земельный участок и необходимая разрешительная документация.

Государство поддерживает граждан, содействуя в улучшении условий проживания.

Одна из форм помощи — предоставление территории под индивидуальное жилищное строительство.

Особенности таких земель

Участок под ИЖС выделяется на период до трех и более лет. Имеется возможность продлить аренду до 20 лет.

Особенности:

  • Территория под ИЖС располагается в городском поселении или в муниципальном образовании;
  • На участке разрешено возводить жилой дом, но не более трех этажей;
  • Если планируется постоянное проживание в доме, необходима регистрация и присвоение адреса;
  • Для благоустройства территории средства могут выделяться из местного бюджета.

Оформляется аренда в виде договора.

Целью получения участка в аренду должно быть строительство жилого дома. Если на территории будет располагаться промышленная постройка, или будет выявлено нецелевое использование земли, ее отберут принудительно.

Основное преимущество – особенности целевого оформления возведенной постройки.

Прочие положительные моменты:

  1. Если средств на возведение дома недостаточно, арендатор имеет право обратиться в банк за получением кредита. Ему предоставят займ под залог.
  2. Надел под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому провести коммуникации к дому нетрудно. Заключать соглашение на их использование не нужно.
  3. Имеется возможность оформить налоговый вычет.

Участок под ИЖС не является идеальной формой собственности.

Существуют и недостатки:

  1. Участок не должен превышать размеры, установленные законодательной властью;
  2. Строительство дома на каждом этапе сопровождается немалым пакетом справок;
  3. При возведении жилья необходимо учитывать требования ГОСТа и СНиП.

Постройка жилища на участке — процедура сложная и длительная.

У кого можно арендовать?

Земельный участок является собственностью граждан и юридических лиц.

Аренда возможна:

  • У частного физического лица;
  • У коммерческой организации;
  • У городской власти;
  • У государства.

Заключая договор найма с физическим или юридическим лицом, объектом сделки является частное владение. Участники оформляют типовое соглашение, согласовав условия.

Если договор заключается с городской или государственной властью, учитываются нормы Земельного кодекса. Чаще взятие территории в аренду возможно лишь после проведения аукциона.

Как получить надел?

Взять территорию в аренду можно 2 способами: с проведением торгов и без них. Каждый из вариантов имеет нюансы.

Проведение аукциона

Инициатором торгов может выступать как претендент на участок, так и администрация. В первом случае необходимо обратиться с заявлением в МФЦ и запросить выписку об имеющихся у городской власти необремененных участках.

В документе будет содержаться перечень свободных территорий. Чтобы выбрать подходящую, необходимо воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Доступ к ней свободный.

Прежде, чем подавать заявку на участие в торгах, необходимо осмотреть участок. Если все устраивает, на имя начальника городской власти пишется заявление, в котором указывается номер участка, цель использования. Рассматривается в течение 30 суток. Администрация одобрит заявку или откажет.

Причины:

  • Недостаточное количество человек для проведения торгов (менее двух);
  • Не обозначены границы территории;
  • Имеется обременение;
  • На участке имеются постройки, которыми владеет другой человек.

При положительном решении назначается дата аукциона. По итогам его проведения оформляется протокол с данными победителя, параметрами участка и стоимостью аренды. Далее заключается договор сроком от трех до 20 лет.

Соглашение регистрируется в Росреестре. За процедуру уплачивается пошлина размером 2 тысячи рублей.

Получить территорию в аренду можно у частного лица или государства.

Порядок действий:

  1. Осмотреть участок, проверить бумаги на него.
  2. Договориться с собственником о продолжительности найма и о размере арендной платы;
  3. Оформить соглашение, подписать;
  4. Зарегистрировать его в Росреестре.

Если у заявителя имеется право получения земли без торгов, договор заключается сразу. Если есть необходимость проведения аукциона, соглашение подписывается только после победы в торгах.

Для аренды территории под строительство дома понадобятся документы:

  • Схема границ участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • Бумага о собственнике земли;
  • План возведения жилья;
  • Разрешение на строительные работы;
  • Выписка из БТИ об имеющихся на участке постройках.

Если земля арендуется у частного лица, необходимо запросить справку об отсутствии обременений.

Найм для льготной категории граждан

Существует возможность получить участок в найм на упрощенных условиях. Список граждан, претендующих на льготную аренду, в каждом субъекте разный. Обычно это:

  • люди с ограниченными физическими возможностями,
  • молодые специалисты,
  • многодетные семьи.

Они имеют право получить землю без аукциона. Арендная плата не может превышать сумму земельного налога на территорию.

Разрешенные постройки

Проведение строительных работ на землях под ИЖС регулируется Градостроительным кодексом.

В соответствии с нормативным актом на такой территории разрешено возводить:

  • Дом;
  • Гараж;
  • Баню;
  • Теплицу;
  • Сарай;
  • Навес;
  • Беседку;
  • Туалет.

Допускается возводить капитальные и некапитальные пристройки. Нельзя строить объекты, имеющие коммерческое назначение.

Заключение

Таким образом, найм надела возможен у частного лица, юридического, государства. Чтобы получить землю, необходимо пройти процедуру, порядок который установлен законодательством.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/vidy-zu/usl-pod-izhs

Как взять землю в аренду под строительство частного дома (ИЖС)?

Получение земли в аренду под ижс

Современная российская законодательная система дает населению возможность получить земельный участок в аренду.

Землю можно использовать для строительства жилых и не жилых помещений, ведения сельского хозяйства, а также для других нужд, в зависимости от цели арендодателя и категории самого земельного участка.

Заявку на аренду земли могут подавать самые разные категории жителей РФ, в том числе и иностранцы. Арендодателем может выступать как частое лицо, так и сам государственный аппарат.

Чаще всего, когда речь заходит об аренде, говорят о аренде земли у федеральных или муниципальных властей, в чьей собственности и находится сам участок.

В нашей статье мы подробно расскажем об аренде земельных участков, о правильном подборе земли для аренды, об ограничения и особенностях процесса, о самом процессе и о других нюансах, которые касаются его.

Как выбрать подходящий участок для аренды земельного участка под строительство жилого дома?

С точки зрения законодательства, власти не могу отказать желающему человеку, получить землю в аренду, за исключением тех случаев, если земля была зарезервирована для государственных нужд или участок был изъят из оборота.

Обращение к органам администрации по предоставлению земельного участка в аренду под ИЖС

Для получения информации о свободных участках земли, которые можно взять в аренду, нужно обратиться в соответственные органы и написать заявление по предоставленному образцу.

Посещение открытого аукциона

Участником аукциона может стать любое лицо, которое желает взять земельный участок в аренду. Для этого нужно зарегистрироваться заранее в соответствии с правилами и посетить торги. Участки, которые продают на таких аукционах, свободны от ограничений и состоят на кадастровом учете.

Самостоятельный поиск участка земли

Поиском участка можно заняться и самостоятельно при помощи карты местности или же открытой кадастровой карты на сайте Росреестра.

Для использования сайта Росреестра, нужно кликнуть на кнопку «Управление картой» и перейти к «Кадастровому делению…». Перейдя по ссылке, вы увидите схему территории, которая стоит на учете. После того, как вы выбрали участок, ограничьте его линиями на карте, подсчитайте примерную площадь земли и обращайтесь в органы местной администрации для получения одобрения.

У кого можно арендовать землю?

Земельный участок чаще всего арендуют у государственных или муниципальных властей по одному из описанных выше способов. Но учитывая разрастания Интернет сервисов, последним временем не редко можно встретить объявление о сдаче участков в аренду на различных Интернет-ресурсах, как например — ГдеЭтотДом.Ру.

Победа на аукционе

  1. Перед тем, как выставить готовый участок на аукцион — нужно заняться его поиском и постановлением на кадастровый учет в государственных или муниципальных органах.

  2. После сбора нужного пакета документов, их нужно представить в местный отдел недвижимости для проверки на наличие обременений и т.д.
  3. После того, как проверка прошла успешно, участок регистрируется и выставляется на открытый аукцион для торгов.

  4. Если в течение тридцати дней участком не заинтересовались другие люди, его можно получить в аренду на срок до шести лет. За это время вы успеете построить дом и оформить землю в собственность.

Данный способ более уместен для небольших городов, в той же Московской области найти свободный участок почти невозможно, в других регионах России — существенно легче.

В случае получения отказа от муниципальных властей издержки не будут возмещены, не стоит забывать, что на открытых торгах стартовая цена участка будет изменена, чем больше конкурентов — тем больше придется отдать за аренду.

Важно заранее узнать целевое назначение участка земли и доступность подключения коммуникации. В ходе процесса может вскрыться факт труднодоступности подключения, что существенно скажется на расходах.

Аренда земли под строительство (ИЖС)

Данный способ мало чем отличается от предыдущего, за исключением нескольких нюансов.

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство РФ от марта 2015 года, государственные и муниципальные участки земли можно арендовать бесплатно.

В определенных регионах Российской Федерации стать арендодателем земельного участка возможно, если проработал более шести лет в определенной профессии. К таким профессиям относятся фермеры, учителя, актеры, врачи и другие.

До оформления участка гражданин должен трудиться шесть лет, а после — может обратиться в органы местной администрации для аренды земли.

Вариант получения участка земли в аренду для льготников

Граждане, которые относятся к льготным категориям, получают право бесплатной аренды земли. Также семьи, у которых более трех несовершеннолетних детей, могут получить участок земли в аренду под ИЖС. В разных регионах страны цифра соток будет отличаться, в среднем на практике в аренду берут около пятнадцати соток.

Для аренды земли под строительство ИЖС вам понадобиться следующий пакет документов:

  1. Заявление на аренду.
  2. Кадастровый паспорт участка земли.
  3. План участка земли.
  4. Для физических лиц нужно представить документ подтверждающий личность заявителя, копия должна быть заверенная у нотариуса.
  5. Заверенные копии учредительских документов (для юр. лиц).
  6. Справка из ЕГРЮЛ.
  7. Решение органа местного самоуправления о формировании участка земли.
  8. В случае наличия на участке зданий нужно представить документы, подтверждающие право собственности и технические планы сооружений.
  9. Документ, который свидетельствует о наличии или отсутствии подключенных коммуникаций.
  10. Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на арендуемый участок земли.
  11. В случае получения наследства: копия свидетельства о смерти и справка о получении наследства.
  12. Расчет арендных платежей.
  13. Акт оценки стоимость участка земли.
  14. Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
  15. Другие документы.

В таком документе в обязательном порядке указывается информация о становлении участка на кадастровый учет, его границ, площади и т.д. Без закрепления этих данных в договоре он может быть аннулирован в суде.

Сам документ нужно оформлять в органах местной администрации. Если договор заключается на срок более года, он подлежит регистрации в ФРС в течение месяца с момента оформления.

Оформление такого документа — важная составляющая всего процесса аренды, она определит регламент использования земли на длительное время, поэтому важно перед оформлением заручится консультацией опытного юриста, для того, чтобы учесть все подводные камни сделки.

Аренда земельных участков у частных лиц и компаний может происходить на более длительное время, чем в случае с государственной и муниципальной землей. У государства и муниципальных властей землю можно арендовать участок на срок до сорока девяти лет.

Особенности аренды участка с последующим выкупом

Шестьсот двадцать четвертая статья ГК РФ регламентирует аренду с последующим выкупом. Подобный способ имеет ряд своих особенностей:

  1. Выкуп может быть предусмотрен самим договором (купля-продажа земли должна быть вписана в сам договор аренды участка) или быть обязательным по закону.
  2. Стороны оговаривают условия выкупа индивидуально в зависимости от пожеланий и ситуации.
  3. В подобном договоре аренды прописывается, что арендная плата за землю будет идти в счет выкупной цены земли. Когда сроки аренды по договору закончатся — покупатель сможет выкупить землю по более низкой цене.

Снизить цену выкупа можно при помощи постройки на арендуемом участке какого-то сооружения. На практике к таким хитростям чаще всего прибегают физические, а не юридические лица. Последние либо берут землю в долгосрочную аренду, либо сразу выкупают ее, имея на то финансовые возможности.

Что такое переуступка прав аренды земельного участка и как она происходит?

Переуступка прав аренды земельного участка это передача всех прав на использование конкретного земельного участка в рамках ранее заключенного договора. Первый арендатор уступает свое право аренды другому лицу и в дальнейшем отказывается от всех прав на данный участок.

Переуступка отличается от субаренды, в которой участвуют сразу несколько сторон — собственник земли, арендатор земли и субарендатор. При субаренде оформляется не один, а два договора.

Если договор заключен на срок более пяти лет, то арендатор может передать свои права аренды через простое уведомление владельца, а при сроках аренды на менее чем пять лет, арендатор должен письменно выразить согласие на переуступку.

На практике, к такому виду договоров чаще всего прибегают, когда речь идет о продаже недвижимости на определенной земле.

Чтобы оформить договор переуступки, нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Для физических лиц — документ, который удостоверяет личность (паспорт).
  2. Для юридических лиц — выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРП.
  3. Документ, который подтверждает постановку на учет в налоговой службе.
  4. Для юридических лиц нужно также предоставить код общероссийских классификаторов.
  5. Заверенная копия и оригинал договора аренды.
  6. Кадастровая карта земли.
  7. Заверенная копия свидетельства о праве собственности.
  8. План уступаемого участка земли (масштаб 1:500).

После сбора всех необходимых документов нужно обратиться в органы местной администрации и заявить о желании оформить договор или акт переуступки.

Ограничения по использованию земельного участка

Законодательство накладывает определенные ограничения на использования земли, как в плане аренды, так и в плане купли-продажи земельных участков. Детальнее об ограничениях описано в сто десятой — сто пятнадцатой статье ЗК РФ. Иные ограничения на использования земли рассредоточены в отдельно взятых главах ЗК.

Кроме этого законодательство накладывает определенные ограничение на начало и завершение строительства, накладывает запрет на ведение определенных видов деятельности на отдельно взятых участках земли и т.д.

Ограничения могут касаться также природоохранных требований, прав на охоту, ловлю рыбы, сбор растений и прочее. Из этого следует вывод, что ограничения на использования земли касаются не только купли-продажи или аренды земельных участков, но и того, как эти участки будут использованы. Нарушения законодательных норм могут привести к серьезным штрафам и потери права аренды или собственности.

Таким образом, арендовать участок под ИЖС можно как у государства, так и у частных лиц. Подобный процесс занимает множество времени, нужно собрать внушительный пакет документов и потратить немало средств, но для многих физических лиц арендовать и выкупить в дальнейшем участок куда дешевле, чем покупать сразу, особенно у «частников».

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/uchastok-zemli-pod-izhs.html

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2020 году – у государства, цена

Получение земли в аренду под ижс

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.  

Основная цель

Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.  

Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов. Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.   

Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.

Преимущества оформления в собственность

Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:

  • Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
  • Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
  • Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.

Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.

Как получить землю в аренду?

Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описываются все важные условия, ставятся подписи представителя власти и арендатора. Подписывается 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляют для регистрации в Росреестр.

Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:

  1. Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
  2. Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
  3. Сбор и подготовка документов для подписания договора;
  4. Подписание соглашения;
  5. Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.

Где оформить договор?

Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками. 

Выкуп арендованной земли

Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.

Через торги

Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более затратная. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение проезда и коммуникаций. Далее проводятся торги. Информацию об этом размещают в местной газете и на официальном сайте. У любого желающего есть право подать заявку. Для этого необходимо внести задаток. В случае проигрыша его вернут.

Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.

Без торгов

В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

  1. Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
  2. В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
  3. Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.

В администрацию подаются следующие документы:

  • Паспорт гражданина;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
  • Выписка из ЕГРН на участок и постройку.

Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.  

Срок аренды

Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.  

Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:

  1. Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
  2. Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.

При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.

Расторжение договора

Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:

  • Взаимное исполнение обязательств;
  • Невнесение платежей;
  • Использование участка не по назначению;
  • Смерть арендатора;
  • Арендодатель препятствует в использовании участка;
  • Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.

Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.

Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.

Источник: https://law03.ru/land/article/arenda-zemli-pod-izhs-s-posleduyushhim-vykupom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.