Порядок формирования межевого плана земельного участка доклад

Подготовка межевого плана

Порядок формирования межевого плана земельного участка доклад

1.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРИ ВЕДЕНИИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ… ……………………………………………………6

    1. Виды кадастровых работ по подготовке межевого плана…………..6

1.3. Порядок подачи межевого плана на проверку…………………………19

2.ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА ……………………………………25

ВВЕДЕНИЕ

Правовую основу регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ, связанных с межеванием, составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский, Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, Федеральный закон № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Межевание  является одним из наиболее значительных процессов, входящих в землеустроительные и кадастровые работы, по оформлению земли.

 Он включает в себя работы, связанные с определением масштабов и границ земельного участка, обозначение границ участка на самой местности, осуществление планирования географического положения участка и его размеров, а также юридическое сопровождение всех документов в соответствующие инстанции.

Все операции, которые каким-либо образом связаны с оформлением земли, включают в себя проведение определенных видов кадастровых работ.

К кадастровым работам относятся: измерение площади земельного участка, внесение изменений в кадастр, сбор необходимой документации, требуемой для осуществления межевания и изготовления межевого плана, для дальнейшего оформления земельного участка в органах местного и государственного управления.

Для подготовки документов, предоставляемых для постановки на государственный кадастровый учет, проводят кадастровые работы по межеванию.

Основанием для проведения кадастровых работ является заявление собственника земельного участка или объекта на нем расположенного, либо лица действующего на основании доверенности от собственника.

Заказчик предоставляет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, например такие, как свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, распоряжение о предоставлении земельного участка, государственный акт на право владения, пользования и распоряжения землей, справка от председателя садоводческого товарищества и пр.

В данном курсовом проекте представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0509401:3166,  расположенного по адресу Ростовская область, р-н. Аксайский, с/т «Содружество», участок №476

1.НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРИ ВЕДЕНИИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

    1. Виды кадастровых работ по подготовке межевого плана

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки)

В данном курсовом проекте представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земель в Каменском районе Ростовской области н автомобильной дороге М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов – на – Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 892 – км 907.

Следует обратить внимание, что в данном случае образование земельного участка происходит из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а не из конкретного земельного участка, т.е. образование (формирование) участка происходит впервые.

Указанное выше решение будет являться основанием для государственной регистрации права на образованные в результате раздела или объединения земельные участки

1.

Исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре образование  земельных  участков  из  земельных  участков, находящихся  в   государственной  или муниципальной  собственности, осуществляется  на    основании   решений   исполнительных   органов государственной   власти   или   органов  местного  самоуправления, предусмотренных  статьей  29  настоящего  Кодекса,  за  исключением случаев:

Источник: https://www.referat911.ru/Zemelnoe-pravo/podgotovka-mezhevogo-plana/583935-3430346-place1.html

Порядок формирования и подготовки межевого плана

Порядок формирования межевого плана земельного участка доклад

Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.

К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.

Понятие и назначение

Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:

  • кадастрового плана соответствующей территории;
  • кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.

В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.

Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:

  • появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
  • образование части участка (при сервитуте);
  • выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
  • уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
  • исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
  • появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования;
  • уточнение части надела и т. п.

Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:

  • постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
  • учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
  • учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).

Форма и состав

Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно:

Текстовая часть

Сюда вносится информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости.

Данная часть состоит из следующих разделов:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • исходные данные;
  • информация о проведенных измерениях и расчетах;
  • сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
  • информация об участках или их частях, которые были изменены;
  • сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
  • данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования расположения границ надела.

Графическая часть

В нее включаются следующие разделы:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных наделов;
  • чертеж участков, а также их частей;
  • абрисы узловых точек границ наделов.

В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.

Требования к подготовке

Межевой план подготавливается в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов, главными из которых являются:

  • ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В первом случае он подготавливается минимум в двух экземплярах — один предоставляется вместе с заявлением в орган кадастрового учета, а второй передается заказчику работ.

Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил. В частности, они проставляются на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования.

Документ подготавливается на листах формата А4 при помощи средств компьютерной техники или комбинированным способом. Чертежи и схемы могут быть выполнены на листах и большего формата. Если часть информации вносится от руки, то сделано это должно быть разборчиво, при помощи пасты или чернил черного или синего цвета.

Категорически не допускаются:

  • приписки;
  • опечатки;
  • подчистки;
  • зачеркнутые слова;
  • другие исправления.

В случае необходимости внесения каких-либо исправлений в текст сделано это должно быть в соответствии с определенными требованиями.

Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов. Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры.

Что касается электронной версии, то она предоставляется на электронном носителе и может быть использована для предоставления в кадастровый орган при постановке участка на учет самостоятельно, без бумажной версии.

При этом данный документ обязательно должен быть заверен специальной электронной подписью кадастрового инженера.

Порядок подготовки

Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:

  1. Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
  2. Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.
  3. Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
  4. Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.
  5. Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.

Результатом процедуры является специальный документ — акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами.

Обработку полученных результатов

На этом этапе инженер обрабатывает все данные, которые получил в результате межевания — как результаты полевых работ, так и кадастровые сведения.

Формирование межевого плана

На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.

А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

Конкретный срок оформления межевого плана зависит от многих факторов: вида участка, его площади, наличия установленных границ и необходимых документов, отсутствия споров с соседями и т. п.

Примерные временные затраты включают в себя:

  • изучение документов заказчика и самостоятельно получение недостающих — от одного до нескольких дней;
  • согласование границ с соседями — минимум месяц (именно за столько их необходимо предупредить перед согласованием);
  • фактическое проведение работ — от одного до нескольких дней (в зависимости от площади земли);
  • обработка результатов и оформление документа — несколько дней (обычно от 1 до 3 рабочих дней).

Общая продолжительность подготовки плана может составить от двух недель до двух месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и загруженности кадастрового инженера, к которому происходит обращение. Данный вопрос обычно обговаривается еще на этапе подписания договора о выполнении работ.

Таким образом, можно сказать, что межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате проведения кадастровых работ.

Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования, в соответствии с которыми должен оформляться данный документ, приводятся в специальных нормативно-правовых актах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

0 0

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/podgotovka-i-formirovanije.html

Формирование межевого плана

Порядок формирования межевого плана земельного участка доклад

Результатом работ по межеванию земельного участка и необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках [29].

Межевой план оформлен на бумажном и электронном носителе. Межевой план на бумажном носителе прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Межевой план оформлен на листах формата A4. Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы приложения (далее – Приложение), не нумеруются. Составные части межевого плана скомплектованы в следующей последовательности: титульный лист, разделы текстовой части межевого плана, разделы графической части межевого плана, Приложение.

Текст титульного листа межевого плана размещается на одном листе. На нем приводятся сведения о заказчике кадастровых работ и подпись представителя юридического лица, осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

Кроме этого на титульном листе межевого плана приводятся сведения о кадастровом инженере, а именно: номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, контактный телефон, почтовый адрес или адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ [29].

В текстовой части межевого плана указаны необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположения границ земельного участка в форме акта согласования местоположения таких границ.

В графической части межевого плана воспроизведены сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, доступ к образуемому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования) [29].

При образовании земельного участка межевой план состоит из следующих обязательных разделов:

– исходные данные;

– сведения о выполненных измерениях и расчетах;

– сведения об образуемых земельных участках и их частях;

– сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

– заключение кадастрового инженера;

– схема расположения земельных участков;

– чертеж земельных участков и их частей.

В раздел “Исходные данные” вносятся следующие реквизиты: перечень документов, использованных при подготовке межевого плана, сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана, сведения о средствах измерений.

Раздел “Сведения о выполненных измерениях и расчетах” состоит из следующих реквизитов: метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, точность положения характерных точек границ земельных участков, точность определения площади земельных участков.

Реквизиты раздела “Сведения об образуемых земельных участках и их частях” представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков.

Раздел “Сведения об образуемых земельных участках и их частях” состоит из следующих реквизитов: сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков, сведения о частях границ образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках.

В первый реквизит раздела вносятся обозначения характерных точек границы, их координаты, а также указывается среднеквадратическая погрешность положения характерных точек границ земельных участков.

Графа “Описание закрепления точки” разделов текстовой части межевого плана заполняется в отношении новых точек границ земельного участка и существующих точек границ земельного участка, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк.

Во втором реквизите раздела записаны горизонтальные проложения между характерными точками границ земельных участков.

В графы “Описание прохождения части границы” разделов текстовой части межевого плана в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

В общих сведениях об образуемых земельных участках указывают адрес земельного участка, сведения о категории земель и виде разрешенного использования образуемого земельного участка, площадь земельного участка, предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка.

В разделе “Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам” указывается номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ.

Раздел “Заключение кадастрового инженера” включается в состав межевого плана в следующих случаях:

– в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

– имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;

– в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел “Схема геодезических построений” оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

На схеме условными обозначениями указаны граница образуемого земельного участка, характерные точки границы земельного участка, пункты опорной межевой сети, базисная линия, теодолитный ход и направление от точек теодолитного хода до объектов, положение которых определялось.

Раздел “Схема расположения земельных участков” (далее – Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории, содержащих картографические изображения. Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, земельных участков или земель общего пользования.

На схеме отображаются граница населенного пункта, граница образуемого земельного участка, доступ к земельным участкам, номер кадастрового квартала.

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков. На чертеже отображаются граница и обозначение образуемого земельного участка, местоположение характерных точек границ.

В акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность правообладателей смежных земельных участков, либо их представителей.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

В случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, межевой план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной подписью подготовившего межевой план кадастрового инженера.

Итогом комплекса землеустроительных работ стало формирование межевого плана, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Подлесное с/п, п. Надеево и передача одного экземпляра в ФГУ “Земельная кадастровая палата” по Вологодской области, а второй экземпляр передается заказчику [Приложение 3].

Основной задачей геодезических работ в процессе образования земельных участков является подготовка земельно-кадастровых данных, необходимых для составления документов, удостоверяющих права граждан и юридических лиц на земельные участки и недвижимое имущество.

Созданию геодезического обеспечения кадастровых работ необходимо уделять особое внимание. Это объясняется тем, что от качества геодезического обеспечения напрямую зависит качество геодезических данных об объектах недвижимости: их местоположении, конфигурации и размерах, а, следовательно, и качество проводимых кадастровых работ.

При установлении границ земельных участков в настоящее время чаще всего используются: теодолитная съемка, тахеометрическая съемка и спутниковая геодезическая съемка.

Положение граничных точек (межевых знаков) определялись в местной системе координат.

Геодезической основой служат: пункты государственных геодезических сетей, геодезические сети сгущения, опорные межевые сети.

Межевание проводилось в связи с образованием земельного участка.

Объект межевания – земельный участок в кадастровом квартале 35:25:0706013, расположенного Вологодская область, Вологодский район, Подлесное сельское поселение, п. Надеево.

Работа по установлению границ земельного участка проходила в три этапа.

Подготовительные работы: сбор информации о документации, обсуждение сроков и особенностей проведения кадастровых работ, оповещение владельцев соседних участков о предстоящих работах.

Полевые работы: проведение геодезической съемки границы земельного участка и всех объектов, способных повлиять на прохождение границы.

Камеральные работы: анализ всех материалов о земельном участке, составление межевого плана.

В данной работе рассмотрен комплекс кадастровых и геодезических работ применительно к земельному участку, предоставленному для личного подсобного хозяйства.

Результатом проведения кадастровых работ стала подготовка межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка были подготовлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и последующей регистрации прав на него.

1. Аврунев, Е.И. Геодезическое обеспечение государственного кадастра недвижимости: монография / Е.И. Аврунев. – Новосибирск: СГГА, 2010. – 144 с.

2. Алакоз, В.В. О проблемах геодезического обеспечения кадастра недвижимости/ В.В. Алакоз, В.В. Бойков, М.А. Монахова, Е.С. Пересадько// Геопрофи. – 2012. – №4. -С. 11-15.

3. Батраков, Ю.Г. Геодезические сети сгущения: учеб.пособие / Ю.Г. Батраков. – Москва: Недра, 1987. – 255 с.

4. Бирюков, Б.М. Приватизация земельных участков/ Б.М. Бирюков. – Москва, 2006. – с.175

5. Бородко, А.В. Развитие системы геодезического обеспечения в современных условиях / А.В. Бородко, Н.Л. Макаренко, Г.В. Демьянов// Геодезия и картография. – 2003. – № 10. – С. 7-13.

6. Варламов, А.А. Государственный кадастр недвижимости: учебник для вузов / под ред. А.А. Варламова. – Москва: КолосС, 2012. – 679 с.

7. Ворошилов, А.П. Спутниковые системы и электронные тахеометры в обеспечении строительных работ/ А.П. Ворошилов. – Челябинск: АКСВЕЛЛ, 2007. – 163 с.

8. Гаврилов, С.Г. Первая очередь базовой региональной системы навигационно-геодезического обеспечения города Москвы / С.Г. Гаврилов, А.Я. Черников, И.Б. Ефремова // Геопрофи. – 2011. – №3. – С. 16-21.

Источник: https://studbooks.net/2078056/geografiya/formirovanie_mezhevogo_plana

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.