Порядок купли продажи земельного участка с домом

Содержание

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец

Порядок купли продажи земельного участка с домом

Договор купли-продажи дома с земельным участком имеет аналогичные параметры, что и аналогичные акты. Ключевая особенность состоит только в том, что в договоре будет указано сразу 2 недвижимых объекта.

Правовой статус дома с участком

Ссылаясь на Российский гражданский кодекс, в нём регламентируются следующие требования относительно распоряжения жилыми зданиями:

  1. Сделка должна сопровождаться одновременной передачей прав на землю, которая находится под данным строением.
  2. Распоряжение земельным участком должно осуществляться с одновременной передачей прав на дом, если строение находится в собственности у одного владельца.
  3. Любая сделка с недвижимым имуществом подлежит регистрации в росреестре. Этот регламент распространяется как на дом, так и на земельный участок.

Эти 2 объекта можно оформить в рамках одного договорного соглашения, в нашем случае договора купли-продажи. Но поскольку дом и земля имеют совершенно разные признаки идентификации, это несколько усложняет процесс. Чтобы их продать, они должны быть оформлены в собственность, и у них должен быть только один законный владелец.

Встречаются такие случаи, когда после строительства жилого дома, люди не спешат оформлять права на земельный участок. При наличии аналогичной ситуации, надел в первую очередь необходимо поставить на кадастровый учёт и провести регистрацию прав на собственность.

Порядок продажи дома и земельного участка

Чтобы совершить долгожданную сделку, сторонам нужно выполнить несколько нижеизложенных действий. А именно:

  1. Найти контрагента.
  2. Согласовать основные и дополнительные условия договорного соглашения по отношению к жилому строению и земли.
  3. Оформить проект договорного акта.
  4. Зарегистрировать сделку в росреестре или в МФЦ.
  5. Получить договор купли-продажи и выписки из ЕГРН для подтверждения переход прав на собственность новому владельцу.

Со стороны может показаться, что это всё легко и просто, поэтому сложностей не должно возникнуть. Но на самом деле, процедура купли-продажи имеет множество специфических нюансов, и требует предварительной подготовки к процедуре.

Порядок расчёта

В первую очередь необходимо учитывать, что жилое здание и земельный участок — разнородные отчуждаемые объекты.

Поэтому в договоре купли-продажи дома можно прописать не общую стоимость, а раздельную для каждого из них.

Такие действия имеют важные правовые последствия, если сделка оформляется за счёт материнский капитал, ипотечного кредитования или покупатель в дальнейшем планирует получить налоговый вычет.

Порядок расчётов между участниками сделки будет оказывать непосредственное влияние на условия госрегистрации:

  1. Полный расчёт до момента завершения сделки. То есть новый собственник получает права владения сразу же после окончания регистрационных мероприятий.
  2. Полный расчёт после окончания сделки. Покупатель должен предоставить продавцу залог, если иное действие не предусмотрено в рамках договорного соглашения.
  3. Оплата в рассрочку с внесением первого взноса до момента завершения сделки.

Форму оплаты стороны могут оговорить самостоятельно на этапе заключения основного договорного пакта.

Особенность сделки купли-продажи

Среди основных, имеющихся особенностей, стоит выделить следующие нюансы:

  1. При проведении сделки по доверенности, к комплекту основной документации, необходимо приложить оригинальные экземпляры и заверенные нотариальной печатью копии.
  2. В случае купли-продажи доли собственности, получить разрешение от других собственников.
  3. При продаже ранее арендуемого земельного участка, предварительно нужно разрешение от арендатора от преимущественного права покупки участка и дома.

Составить документ купли-продажи не представляет особой сложности, но с целью минимизации возможных рисков, которые могут возникнуть при регистрации прав на имущество, всё же рекомендуется воспользоваться нотариальными или юридическими услугами.

Если акт будет составлен некорректно, он попросту не пройдёт регистрацию в реестре, придётся исправлять всё по несколько раз и вносить соответствующие коррективы в основную документацию, так что лучше воспользоваться специализированными услугами.

Правила и требования

В Российском законодательстве, относительно составления этого документа, содержатся такие требования и правила:

  1. При составлении договорного отношения в документированном письменном виде, необходимо посмотреть образец составления или скачать уже готовый бланк для дальнейшего заполнения. В конце обязательно должны стоять подписи участников сделки. К нему приложить пакет основных документов и отправить их на регистрацию в росреестр.
  2. Нотариальное заверение не требуется.

В принципе, никаких особых требований и правил законодательство не выдвигает. Но поскольку рядовой гражданин может не иметь специализированного опыта для правомерного составления этого акта, стоит воспользоваться нотариальными услугами.

Какие потребуются документы от обеих сторон сделки

Перечень конкретных свидетельств можно запросить в уполномоченном органе перед регистрацией. Ниже будет представлен для ознакомления список документов, которые обязательно потребуются:

  • Паспорт и копии его страниц;
  • Если сделка проводится по доверенности, необходима заверенная нотариусом доверенность;
  • При участии несовершеннолетнего ребёнка, разрешение от органов опеки и попечительства;
  • Документы на право распоряжением имуществом. Предоставить правоподтверждающие пакты;
  • Технические документы на дом и земельный участок;
  • Справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимое имущество и иным коммунальным услугам;
  • Выписка из домовой книги и росреестра.

Также вместе с ними можно предоставить предварительно составленный договорной акт купли-продажи.

Образец договора

При его составлении необходимо учесть все возможные нюансы, чтобы потом не возникли недоразумения. Изначально прописать место и дата заключения сделки. В основной части документированного договора следует придерживаться нижеизложенных пунктов:

  1. Паспортные сведения.
  2. Предмет сделки. В данном случае, это дом с земельным участком. Объекты недвижимости также проходят идентификацию в госоргане.
  3. Общая сумма сделка. Указывается в цифрах и прописывается письменно.
  4. Дата передачи имущества согласно прописанным сведениям в основном акте.
  5. Права, обязанности и иные условия.

Сделки, подлежащие отторжению: недвижимость, принадлежащая недееспособному или малолетнему гражданину. Доля дома, в том числе и отчуждение недвижимости всеми правообладателями в ходе единой сделки.

Регистрация через Росреестр и МФЦ

Чтобы покупатель стал полноправным владельцем приобретённого участка с домом, регистрирующему органу необходимо предоставить следующий пакет документации:

  1. Заполненная заявка, это сделать непосредственно в регистрирующем органе.
  2. Свидетельство о рождение, паспорта продавца и покупателя.
  3. Если в интересах продавца действует человек по доверенности, от него понадобится предоставление заверенных документов и оригиналов.
  4. Кадастровые свидетельства на недвижимые объекты.
  5. Чек об уплате госпошлины.

Кроме этого, не забудьте приложить три экземпляра документированного договорного соглашения.

Расходы

Все финансовые расходы, сопряжённые с оформлением и продажей земельного участка с жилым зданием, подразделяются на основные и второстепенные расходы.

Основные затраты: оплата услуг нотариуса (не более 50 тыс. руб.), регистрация в реестре (физлицам — 2 тыс. руб., юрлицам — 22 тыс. руб.). Оплата налогов 13% от суммы продажи.

Второстепенные расходы: арендование ячейки в банке для выплаты суммы согласно договорному соглашению. Также предстоят издержки при получении выписки из ЕГРН. Так, для физлиц = 750 рублей, для физлиц = 2200 руб. Если заказывать в электронном формате: физлицам придётся заплатить = 300 рублей, а юридическим гражданам в 2 раза больше.

Налогообложение

У покупателя возникают следующие обязанности по оплате налогов с момента приобретения прав собственности: на недвижимое имущество и земельный участок.

Расчёт обязательств по налогам будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости земельного участка и дома. Но у законного собственника есть возможность её оспорить. Это можно сделать посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию или напрямую обратиться в специальную комиссию, которая занимается оценкой недвижимого имущества.

Согласно закону, переоценка должна проводиться один раз в пять лет. Эти сведения доступны всем, они публикуются на официальном портале и в местном печатном издании.

Поскольку собственник после продажи земельного участка и дома получает финансовую выгоду, он должен будет уплачивать налоги. Но произойдёт это только в том случае, если:

  1. Период владения недвижимым имуществом составляет меньше 3 лет.
  2. Сумма, которая выручена от сделки при реализации недвижимого имущества, не больше, той стоимости, по которой приобретался дом с землёй. То есть доход от реализации недвижимого имущества отсутствует.

Если возникает у продавца обязанность по оплате начисленных налогов, он может воспользоваться вычетом исходя из суммы 1 млн. руб. Сумма налога будет высчитываться исходя из полученной прибыли. Иначе говоря, из стоимости реализации дома с землёй есть возможность вычесть расходы на покупку имущества.

После проведения официальной регистрации сделки в росреестре, и при полной оплаты стоимости недвижимого имущества, покупатель может обратиться за получением налогового вычета в налоговую инспекцию. Максимальная сумма, из которой будет вычитываться = 2 млн. рублей. Предельная сумма не больше 260 тысяч рублей.

Нюансы

В договоре купли-продажи можно разделить стоимость земельного участка и жилого здания. Зачастую такое разделение удобно для тех покупателей, у которых есть ипотека сбербанка, материнский капитал. Также это уместно и тогда, когда будущий собственник желает получить от государства имущественный вычет на приобретение недвижимого имущества.

Передача имущества, происходит на основе документированного договорного соглашения или передаточного акта, где прописан соответствующий пункт. Но специалисты рекомендуют составлять предварительный акт купли-продажи для предотвращения срыва предстоящей сделки.

Поэтому к составлению документа нужно подходить грамотно, знакомиться с нововведениями в законодательных актах, особенно если, есть непреодолимое желание сэкономить на нотариальных и юридических услугах. Чтобы всё прошло идеально, стоит доверить составление договора купли-продажи юристу и дозволить ему, присутствовать при сделке.

Какие условия нельзя включать в договор

Есть несколько главных пунктов, которые запрещено прописывать в документе купли-продажи. А именно:

  1. Сохранение прав за прошлым владельцев. То есть этот собственник может выкупить недвижимость в любой удобный момент. Так быть не должно, сделка состоялась, права на дом и землю переходят покупателю. Соответственно, прежний владелец полностью утрачивает свои права.
  2. Частичный запрет или полный запрет в совершении юридических сделок с недвижимым имуществом новым владельцем.
  3. Отсутствие меры ответственности за предъявление прав иных лиц на недвижимые объекты. То есть в этом случае, опять же идёт разговор о сохранении прав за прошлым собственником.

Все эти пункты запрещено указывать даже в предварительном договоре купли-продажи. Если с ним изначально ознакомился юрист, он сам скажет, что документ составлен некорректно.

Чтобы не пришлось постоянно вносить в него изменения в силу недостаточности (отсутствия) опыта, стоит сразу прибегнуть к помощи дипломированных профессионалов, тогда в будущем будет меньше проблем, и сделка состоится в ближайшее время.

Основания для расторжения договора

Самая распространённая причина, по которой расторгается сделка: отказ от исполнения возложенных на покупателя обязательств, в том числе и финансовых. Также основаниями, являются: некорректно указаны паспортные данные, нарушена форма заключения договорного соглашения. Отсутствует волеизъявление одного из участников сделки.

Благодаря развитию и усовершенствованию банковских продуктов, приобрести земельный участок с домом можно за счёт ипотеки сбербанка, материнского капитала и иных продуктов кредитования.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Сделка купли-продажи земельного участка с домом. Инструкция

Порядок купли продажи земельного участка с домом

Покупка дома с участком земли сопровождается большими финансовыми вложениями и различными рисками. Важной частью сделки по покупке недвижимости является заключение договора между сторонами. Грамотное составление такого договора и соблюдение порядка заключения и регистрации сделки поможет избежать финансовых потерь.

Сделка купли-продажи участка с домом

Под покупкой земельного участка с жилым домом понимают переход прав собственности на данную недвижимость от одного владельца (продавца) к другому (покупателю). Особенности сделок по покупке жилой недвижимости с земельным участком регулируется следующими законами:

Ст. 37 ЗК РФ определяет важные условия договора покупки земли, ст. 549-551 ГК РФ определяют особенности покупки и регистрации жилой недвижимости, а ФЗ № 218 регулирует процесс регистрации сделки.

Продавать можно только земельные участки, имеющие кадастровый номер и не изъятые из оборота. Выписка из ЕГРН на жилой дом поможет покупателю убедиться, что дом не является самовольной постройкой. Также важно учитывать, что покупка дома без земельного участка под ним невозможна (п. 4 ст. 35 ЗК).

Отчуждение земли с домом происходит одновременно, и между сторонами заключается один договор, в котором указаны параметры дома и участка под ним.

Пошаговая инструкция по оформлению

Процедура купли-продажи земли с домом в общем виде состоит из следующих шагов:

  1. Покупатель выбирает и оценивает недвижимость.
  2. Продавец подготавливает документы.
  3. Стороны обговаривают условия и составляют договор.
  4. Договор подписывается сторонами.
  5. Покупатель производит оплату и принимает по акту участок с домом.
  6. Стороны регистрируют сделку в Росреестре.

При выборе участка для покупки важно обращать внимание на цену. Проверить реальность заявленной продавцом цены можно двумя способами:

  • сравнением с ценами нескольких аналогичных объявлений;
  • заказа экспертной оценки.

Оценщики проведут осмотр выбранного участка и сообщат его реальную цену, но их услуги являются платными, и пользоваться ими стоит только в случае явно высокой цены по сравнению с соседними продаваемыми участками.

Необходимые документы

Для продажи участка с домом продавцу потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дом и на участок под ним;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • технический план дома;
  • справка из БТИ обо всех зданиях на продаваемом участке;
  • справка из Росреестра о наличии обременений на участок;
  • копии последних квитанций за ЖКХ;
  • справка о прописанных в доме лицах.

Выписку из реестра недвижимости продавец заказывает в МФЦ или местном отделении Росреестра, её стоимость 300 рублей. Данный документ действителен на момент выдачи, поэтому заказывать его стоит не ранее, чем за месяц до сделки.

Кадастровый документ также заказывается в Росреестре, его стоимость в бумажном виде составляет 1400 рублей, в электронном – 700.

Технический план изготавливается в отделе БТИ. Справку о наличии обременений заказывается в МФЦ и стоит 300 рублей, она покажет наличие задолженностей по земельному налогу и возможный факт ареста участка или дома судебными приставами. Задолженности по ЖКХ будут видны в квитанциях за последний месяц.

Описание процесса

Перед составлением договора продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о возможных обременениях на продаваемую недвижимость (п. 1 ст. 37 ЗК), а также сведения о виде разрешенного землепользования на участке.

Если покупатель после оплаты и принятия участка с домом обнаружит, что продавец представил ему заведомо ложные важные сведения о недвижимости, которые могли повлиять на цену сделки, то такой покупатель вправе требовать компенсации ущерба или полной отмены сделки через суд (п. 3 ст. 37 ЗК). Существенными считаются сведения:

  • о возможности застройки участка;
  • о деятельности соседних участков;
  • об экологии местности;
  • о претензиях третьих лиц на землю или дом.

Если дом обременён правами третьих лиц (например, супруга продавца владеет половиной дома), то покупателю следует заручиться письменным согласием таких лиц на сделку. Такое согласие можно вписать в текст договора.

По желанию стороны могут заверить договор нотариально, обезопасив себя на случай мошенничества и получив помощь в грамотном составлении договора. Услуги нотариуса обойдутся в 1-5 процентов от суммы покупки. Важно учесть, что если одна из сторон действует через представителя, обращение к нотариусу обязательно.

Передача участка и земли происходит после подписания соглашения по передаточному акту, представляющему собой подробное описание отчуждаемых объектов, а также ФИО субъектов соглашения. После подписания договора и передаточного акта обеими сторонами сделка считается совершенной (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Для переоформления недвижимости на нового владельца договор следует составлять и подписывать в 3-х экземплярах. Переоформление производят сотрудники Росреестра в процессе регистрации сделки.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom

Инструкция: как купить дачу с землей?

Порядок купли продажи земельного участка с домом

mihtiander/Depositphotos

Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Итак, основные шаги.

Шаг 1. Запросите у продавца документы

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

  • Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  • схему водоснабжения участка,
  • узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  • какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям.

Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей.

В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  2. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.
  3. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  4. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

  1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  2. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.

  1. «Темные следы» в истории участка и дома.
  2. Долги по членским или целевым взносам.
  3. Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).
  4. Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
  5. Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
  6. Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера

  • Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
  • проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  • внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  • убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  • проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  • произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  • проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи

Заранее согласуйте с продавцом:

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • сроки передачи участка и дома;
  • разделение расходов на проведение сделки.

Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.

Не пропустите:

Купила землю, построила дом. За какой год я могу вернуть НДФЛ?

Жизнь в загородном доме: мечта и реальность

Как снять дом на лето для всей семьи?

Надо ли платить налог при продаже участка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_kupit_dachu_s_zemley/7157

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2020 году?

Порядок купли продажи земельного участка с домом

Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2020 году?

Нормативная база

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ:

Ст. 218Об основаниях приобретения права собственности
Ст. 488Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств
Ст. 549Об особенностях договора купли-продажи
Ст. 550О форме договора
Ст. 551О регистрации перехода права собственности

Документы

Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:

  1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  2. Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
  3. Межевой план.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  6. Справка об отсутствии долгов.
  7. Договор купли-продажи.

Обратите внимание! Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности. Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование.

1. Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.

2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости.

Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.

Для этого предоставляется следующее:

  • заявление, бланк которого можно получить на месте;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

  1. Характеристику объекта недвижимого имущества.
  2. Всю историю перехода прав собственности на него.
  3. Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
  4. Количество текущих собственников.
  5. Дату оформления права на объект.
  6. Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
  7. План участка с домом.

2. Кадастровый паспорт

В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.

Здесь содержатся следующие основные сведения:

  1. Кадастровая стоимость.
  2. Правообладатель объекта.
  3. Дата строительства дома.
  4. Материал постройки и несущих конструкций.
  5. Схематическое изображение дачи на участке.
  6. Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.

3. Межевое дело

В 2020 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка. При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.

Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.

4. Правоустанавливающие документы

Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.

Это может быть один из следующих документов:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Дарение.
  3. Договор обмена.
  4. Свидетельство о наследовании.
  5. Документ о приватизации.

Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.

5. Согласие супруга

Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу. Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.

6. Документ об отсутствии долгов

Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.

Если долги имеются и нет возможности их оплатить, необходимо поставить об этом в известность покупателя. Он может выплатить их, уменьшив стоимость дачи на сумму задолженности.

7. Договор купли-продажи

Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.

В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

  1. Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.
  2. Сведения о сторонах соглашения.
  3. Размер и особенности оплаты.

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.

сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-dachnogo-uchastka-s-domom-v-2020-godu.html

Договор купли-продажи земельного участка с домом: документы, пошаговая инструкция

Порядок купли продажи земельного участка с домом

Последние изменения: Январь 2020

Покупка дома с земельным участком – важное событие, требующее оформления юридических документов.

Если частное домовладение продается вместе с земельным участком, должен быть соблюден определенный порядок с одновременным проведением сделки по двум объектам собственности.

Договор купли-продажи земельного участка с домом заключается по той же схеме, что и любая другая сделка с недвижимостью, однако, при составлении договора учитывается неразрывная связь между двумя объектами.

Особенности процедуры покупки

Основным отличием сделки с домом и землей является необходимость включения в договор сразу двух объектов, а также представлении расширенного списка документов для регистрации в Росреестре.

Необходимо проследить, чтобы в договор были включены все существенные условия, касающиеся переоформления предметов сделки, а прилагаемые документы полностью соответствовали требованиям законодательства, так как правильно продать недвижимость можно лишь с соблюдением правовых гражданских норм.

Сделка с недвижимостью не заключается в устном виде.

Требуется фиксация договоренностей между покупателем и продавцом на бумаге с обязательной перерегистрацией права собственности на нового владельца в государственном регистрирующем органе – Росреестре.

В целях дополнительной безопасности, стороны вправе договориться, чтобы местом, где заключается сделка, была назначена нотариальная контора с дополнительным нотариальным заверением. Однако по закону данное действие считается необязательным.

Какие документы подготовить к договору

Перед тем, как оформить договор, важно убедиться, что для сделки готов исчерпывающий пакет бумаг. Подготовить определенный перечень придется не только продавцу, но и покупателю.

Будущий владелец частного домовладения с участком для оформления представляет действующий гражданский паспорт, а при наличии официального брака, предварительно заручаются согласием второго супруга.

Список документации, представляемой продавцом гораздо шире, так как, помимо личных документов, требуется сбор бумаг на два объекта: дом и земельный участок:

  1. Гражданские паспорта собственников недвижимости.
  2. Если собственность нажита в браке – согласие второй половины.
  3. Правоустанавливающие документы на домовладение и земельный надел (свидетельства на собственность, договора, иные бумаги, справки, подтверждающие законность права распоряжения недвижимостью).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт по каждому из объектов.

Готовясь к сделке, учитывают, что продать собственность, принадлежащую нескольким владельцам, можно только при присутствии на сделке лично, либо через доверенных представителей, а согласие на сделку подтверждается подписанием договора купли-продажи. Так как каждая сделка с землей и жильем уникальна, список документов дополняется, исходя из конкретной ситуации.

Составление договора

Договор о продаже дома с участком представляет собой юридический документ, устанавливающий условия перевода прав на собственность от продавца новому владельцу.

типового договора включает детальное описание передаваемой собственности, ее характеристик, а также четко определенные условия переоформления — цену и сроки сделки.

Договор является основным документом, подтверждающим выполнение сторонами ранее оговоренных обязательств, на основании которого происходит перерегистрация прав в Росреестре.

Стороны вправе заключить договор с помощью нотариуса, гарантирующего неукоснительное соблюдение процедуры, установленной законом, однако, при желании, составить соглашение можно и самостоятельно.

Когда продается частное домовладение с участком, содержание договора должно объединять описания сразу двух взаимосвязанных объектов:

  • отчуждаемой в пользу другого хозяина земли;
  • жилого строения, возведенного на данном участке вместе с остальными постройками хозяйственного назначения.

Несмотря на то, что в большинстве случаев, частный дом покупают вместе с землей, иногда покупателям требуется только один из объектов, и закон позволяет переоформлять дом и землю по отдельности. Чтобы исключить риск мошенничества, покупатель должен обращать особое внимание на указание предметов отчуждаемой собственности в соглашении.

Предмет договора

Существенными условиями документа является предмет и стоимость сделки. Правильное и полное указание передаваемых объектов является залогом успешного завершения сделки.

Цена и порядок расчетов, указанные в договоре, предопределяют отсутствие финансовых претензий на будущее.

Остальные пункты договора относятся к дополнительным условиям, определяемым по усмотрению сторон в добровольном порядке.

При правильном указании предмета соглашения проверяют полноту сведений о доме и участке:

  1. Жилой дом указывают, с обязательным внесением следующих данных:
  • точное местоположение;
  • кадастровый номер;
  • основные параметры жилого строения (общая площадь, количество этажей и др.), определяемые согласно техдокументации;
  • форма собственности;
  • когда и на каких основаниях дом перешел в собственность продавца.
  1. Земельный надел должен быть описан в строгом соответствии с выпиской ЕГРН:
  • адрес расположения;
  • номер по кадастровому учету, а при его отсутствии, вносят условный номер по регистрации Росреестра;
  • основные технические параметры – размер, категория земель, вид пользования;
  • указание на юридические основания для распоряжения недвижимостью.

Раздел договора, посвященный описанию предмета сделки должен содержать максимально полную информацию, основанную на характеристиках объектов, указанных в официальных документах на собственность.

Цена объекта

Одним из основополагающих пунктов договора является указание стоимости всей сделки, учитывающей плату за два различных объекта. В соглашении с продавцом необходимо отдельно указать цену домовладения и надела.

Данное положение имеет особое значение, если при расчетах с продавцом будет задействован материнский капитал, либо оформлена в ипотеку. Раздельное указание цены важно и для оформления в будущем налогового вычета.

Помимо цены, необходимо четко указать сроки проведения расчетов, а также порядок передачи оплаты. Закон допускает следующие варианты расчетов:

  • оплата передается к моменту подписания соглашения, после чего новый собственник вправе производить регистрационные действия с недвижимостью;
  • денежные средства в полном объеме передаются продавцу сразу после подписания;
  • расчет в несколько этапов, в рассрочку, с предварительным внесением авансового платежа, с возникающим залогом в силу закона, пока все финансовые обязательства перед продавцом не будут исполнены.

Стороны добровольно определяют способ проведения расчетов – наличными, либо безналичным перечислением.

Другие пункты

Остальные разделы письменного соглашения определяются по желанию и усмотрению сторон. Дополнительные пункты должны обеспечивать безопасность предстоящей сделки и соблюдение прав обеих сторон в соответствии с законодательством.

Как правило, в дополнительные условия включают разделы, определяющие:

  • сроки и обстоятельства передачи собственности в распоряжение покупателя;
  • ответственность за несение затрат на оформление;
  • сохранение права проживания в отчуждаемой жилплощади определенных лиц после переоформления недвижимости;
  • возможные ограничения в правах использования надела.

Данные условия не являются существенными и не могут повлиять на общий процесс регистрации, а служат лишь дополнительным инструментом регулирования процедуры купли-продажи.

Акт приема передачи

Неотъемлемой частью договора служит приемопередаточный акт, в котором фиксируют факт действительной передачи рассматриваемой собственности, ее состояния и характеристик и проведение расчетов с продавцом.

Как приложение к договору при оформлении продажи, акт о передачи собственности должен быть составлен с соблюдением норм законов, в письменной форме, и в дальнейшем служит документальным свидетельством того, что сделка была проведена надлежащим образом, и стороны претензий друг к другу не имеют. Для составления приемопередаточного акта можно использовать образец ниже. В документе отражают те же данные о сторонах сделки, отчуждаемых объектах и главных условиях, установленных в основном соглашении.

Для подписания документа необходимо личное присутствие покупателя и продавца, либо их доверенных лиц, с предъявлением личных документов, удостоверяющих личность и права на проведение сделки.

Основные моменты, которые должны быть отражены в акте:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о покупателе и продавце.
  3. Информация о передаваемой собственности (местоположение, размер, иные характеристики участка с домом).
  4. Констатация факта, что дом и земля были переданы в полном объеме и претензий к продавцу не имеется.

В дальнейшем, акт потребуется при подаче документов на регистрацию недвижимого имущества на нового владельца. Если акт о передаче недвижимости отсутствует, в договор включают пункт, подтверждающий фактическое исполнение обязательства передать недвижимость другому владельцу.

Регистрация договора

Для завершения сделки одного подписания договора недостаточно. Следующим этапом вносят записи об изменении имени собственника в базе Росреестра. В регистрирующий орган, помимо купчей и приемопередаточного акта, представляют:

  • заявление каждой из сторон;
  • личные удостоверения личности покупателя и продавца;
  • при совершении сделки от имени и в интересах какой-либо из сторон представитель представляет нотариальную доверенность на проведение процедуры покупки или продажи;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты регистрационной пошлины.

После передачи бумаг в регистрирующий орган стороны получают расписку о принятии к рассмотрению. Спустя 10-дневный срок происходит внесение изменений в регистрационные данные, после чего покупатель получает новое свидетельство, устанавливающее переход права на собственность.

Покупка дома с земельным участком всегда связана с выплатой крупных сумм от покупателя продавцу на условиях, установленных положениями договора. От того, насколько грамотно будет составлен документ, зависит и успех сделки, и степень удовлетворенности обеих сторон.

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

:

Источник: http://mamkapital.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.