Порядок межевания садового участка

Содержание

Межевание садового участка в 2020 году

Порядок межевания садового участка

Межевание садового участка выполняют кадастровые инженеры с целью точного определения территориальных границ. После согласования последних точек надела с соседями, итоговые расчёты заносятся в межевой план, затем информация передаётся в регистрирующий орган.

Межевание садового участка: обязательно или нет

На вопрос: проведение межевание участка обязательно или нет, можно однозначно ответить, что это необязательная процедура. Некоторые садоводы отказываются от межа по той причине, что это дорого.

Но без межевого плана невозможна продажа участка и строительство дома. К тому же, без этого документа будет крайне проблематично урегулировать спор с соседями относительно границ.

Так что следует воспользоваться услугами геодезической компании.

Не требуется проведение межевых работ, если земельный участок СНТ оформлен по закону дачной амнистии, то есть по упрощённому порядку. Этот регламент распространяется и на индивидуальное строительство. Начинается процесс с регистрации межевого плана и приватизации садового участка, а после собственник занимается оформлением документации на дом.

Межевание обязательно при возникновении следующих ситуаций:

  1. Участок нужно поставить на кадастровый учёт, либо внести изменения в росреестр.
  2. Приватизация.
  3. Передача участка в аренду.
  4. Подтверждение права владения участков в суде.
  5. Выделение дольщиками надела в натуре, согласно их долевому праву.

Для справки: начиная с 2018 года, процедура по межеванию садового участка, является обязательной. Выполнять этот регламент некоторые садоводы не спешат из-за дороговизны услуги. Этот аргумент чаще всего приводят те граждане, которые не знают о том, что это можно сделать абсолютно бесплатно.

Это возможно в следующих ситуациях: победа в открытых торгах на предоставление садового участка. И ещё один вариант: проведение комплексных кадастровых работ муниципальными органами. В этом случае межевание происходит автоматически, но без выдачи персональных документов на каждый участок.

Как провести межевание сада

В первую очередь необходимо заняться подготовкой документации, затем выбрать геодезическую компанию для последующего обращения. После этого подписать в фирме договор подряда.

Итак, какие понадобятся документы:

  • Заполненное заявление;
  • Паспорт;
  • Правоудостоверяющее свидетельство на участок;
  • Проект межа и схематичное изображение СНТ. В нём описаны территориальные границы, он может быть представлен в текстовом и графическом формате.

Если не хватает одного или нескольких документов, необходимо обратиться в садоводческое управление, росреестр или в архив по месту нахождения сада.

Порядок действий

Есть определённый порядок по выполнению процедуры межевания садового участка. И выглядит он следующим образом:

  1. Подготовка документации.
  2. Выбор геодезической компании.
  3. Заключение договора подряда.
  4. Согласование территориальных границ с соседями смежных участков.
  5. Определение последних точек участка с последующим формированием межевого дела.

При подписании договора на проведение геодезических работ, обратить внимание на дополнительные пункты. Возможно, в них будут указаны дополнительные кадастровые услуги, за которые может взиматься плата. Если они не понадобятся, от них лучше сразу отказаться.

Чтобы согласовать территориальные границы с соседями смежных участков, их нужно об этом известить. Если кто-то из них отсутствует, отправить извещение заказным письмом.

Адрес можно уточнить в кадастровой палате, либо поинтересоваться у других соседей. При отсутствии данных об этих людях, в местную газету опубликовать объявление.

Кадастровым специалистом фиксируются данные об извещении заинтересованных лиц.

Теперь если они не заявят о себе в ходе выполнения процедуры межевания, границы будут считаться согласованными автоматически. Согласование оформляется в виде акта, в нём ставят подписи остальные собственники смежных территорий. Номер документа подтверждает право владения участком.

Межевание без согласия соседей

Если после оповещения заинтересованных граждан о запланированном проведении межевания, они так и не заявили о себе, границы будут определены без согласия соседей. Чтобы в последующем не возникало конфликтных ситуаций и поводов для судебных разбирательств, оповещение должно быть составлено по всем правилам законодательства.

Оповещение отправить адресату за месяц до межа. Если человек получил письмо, у него есть ровно две недели для принятия того или иного решения. При наличии уважительной причины, он должен указать это в ответе на уведомление.

Определение границ участка и его общей площади

Каждый раз, когда геодезисты будут наносить разметку, они поинтересуются у соседей: согласны ли они с замерами или же нет. При этом возможна погрешность, но она не значительная, всего 1 см. На границах устанавливаются межевые знаки, все данные заносятся на карту. После этого специалисты переходят к вычислению общей площади садового участка.

После выполнения процедуры по межеванию территории, в акте должны поставить подписи следующие лица:

  • хозяин сада;
  • соседи;
  • кадастровый инженер;
  • представитель из местной администрации.

И последний этап обращение в ту же компанию, которая предоставляла данную услугу в назначенное время. Заинтересованному субъекту отдадут акт по межеванию сада.

Порядок действий, если изменились границы измеряемой территории:

  1. Собственнику участка нужно будет отнести акт в районный комитет для подписания. Специалист назначит день, когда его следует забрать.
  2. Внести участок в росреестр. Обратиться в МФЦ или в регистрирующий орган.
  3. Оплатить пошлину. Примерно эта сумма равна 1000 руб.
  4. Специалист проверит предоставленные документы по списку, если всё в порядке, примет и выдаст квиток об их принятии. После этого собственнику необходимо явиться в назначенный день.

Межевой план может быть оформлен как в бумажной версии, так и в электронном виде. В последнем варианте подпись кадастрового инженера электронная. Этот документ можно распечатать и предъявить по месту затребования.

Изменения в дачной амнистии для немежеванных участков

В 2007 году процедура межевания садового участка была обязательной процедурой. Приватизировать садовый участок можно и без инициирования этого мероприятия. Но тогда в документе, напротив, обозначенных параметров земли, будет значиться следующая формулировка «Ориентировочные, подлежащие уточнению».

Начиная с 2018 года, действует запрет по заключению сделок с земельными участками, у которых отсутствуют сведения о границах. То есть при отсутствии межевания. Поэтому эту процедуру необходимо будет провести не только для того, чтобы приватизировать землю, но и проводить иные манипуляции с территориальным наделом.

При отсутствии границ, возможны постоянные споры с владельцами смежных садовых участков, при наличии аргументирующей базы, могут обратиться в суд. После такого разбирательства, владелец уже будет обязан пригласить геодезистов по судебному постановлению.

Отказать в оформлении земли в собственность могут по нижеизложенным обстоятельствам. А именно:
  1. На участке нет ни единой постройки.
  2. Невозможно произвести самостоятельный замер территории из-за сложного рельефа и конфигурации.
  3. Отсутствует ограждение.
  4. Имеются спорные участки.

Но есть случаи, когда можно приватизировать садовую землю без наличия межевых документов. Например, оформляется участок с домом, либо только земля. Территория полностью огорожена: забор является местом пролегания границ. Также это можно сделать и в том случае, если отсутствуют споры с хозяевами иных территорий.

Чтобы приступить к процессу оформления, необходимо самостоятельно указать параметры садового участка: форму, площадь, длину каждой из сторон надела.

Проведение кадастровых работ затратная процедура, но после получения надлежащих документов, можно избежать постоянных конфликтов и споров с соседями.

К этому же, это можно сделать через доверенность, не обязательно самому присутствовать при проведении межа.

Источник: https://prozemlu.ru/mezhevanie-sadovogo-uchastka/

Что требуется и какие документы нужны для межевания земельного участка, дачного в СНТ: образец заявления и акта

Порядок межевания садового участка

При приобретении участка земли в собственность покупатель неизбежно сталкивается с бюрократией, изучает как оно проводится, какие документы нужны для межевания земельного участка, для чего нужно.

Межевание, представляет собой деятельность в целях определения границ владения, фиксирования его площади, а также места расположения. Данный процесс необходим для законодательного оформления в собственность участка, учета в подразделениях государственной власти и для строительства жилища.

Кроме того, прохождение данной процедуры нужно для получения кадастрового паспорта участка. Без этого его выдача невозможна.

Кто может проводить межевание

В своей основе процедура межевания в РФ одинакова во всех регионах страны, однако не исключено, что его порядок в разных регионах будет различаться. Так, в столичном мегаполисе данная процедура несколько сложнее, имеет свои нюансы и для соблюдения всех правил рекомендуется проконсультироваться в территориальном подразделении а.

Определение границ владения, фиксирования его площади, а также координат места расположения невозможно исполнить своими силами.

Вся эта деятельность может вестись только юридическими либо физическими лицами, имеющими специальные разрешительные документы, а также специализированными подразделениями государственной власти. Цена этой процедуры может варьироваться в зависимости от исполнителя.

Заказчик имеет право выбирать исполнителя по своему желанию. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам в местном отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ) либо воспользоваться советом тех, кто уже занимался подобным вопросом.

Государственное регулирование

Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

В настоящее время закон со всей строгостью относится к процедуре межевания. Без ее соблюдения все дальнейшие действия с объектами недвижимости могут быть аннулированы.

Все работы должны быть проведены при абсолютном соблюдении российского законодательства и состоять из:

  1. Сбора информации об участке, анализа и проверки документации, предоставленной специалистом.
  2. Подготовка проекта документации.
  3. Извещения всех имеющихся заинтересованных лиц, в особенности собственников соседних земельных наделов.
  4. Определения границ земельного участка инженером на месте с учетом его реальной площади.
  5. Геодезического исследования (съемки) земли, определения ее географических характеристик посредством специальных инструментов.
  6. Точного расчета земельной площади.
  7. Подготовки плана территории с учетом всех необходимых характеристик.
  8. Оформления межевого дела.

По завершающем этапе работы заказчику выдается два экземпляра дела, по одному для Кадастровой палаты и собственника недвижимости.

Оспорить результаты межевания, выделение участка могут как их собственники, так и владельцы соседних наделов путем обращения в суд. Тот же принцип действует при необходимости отмены результатов межевания из-за ошибки, допущенной в кадастровой палате.

Пакет требуемых документов

Перечень документации для направления заявления о проведении межевания несколько различен для граждан и организаций. Так для физических лиц потребуется:

  1. Паспорт собственника земельного надела либо паспорт и доверенность его представителя с приложением их копий.
  2. Документы, подтверждающие право на земельный участок:
  • Договор купли-продажи (если земля была приобретена путем выкупа).
  • Документ, подтверждающий дарение (если земля была ему подарена).
  • Документ, подтверждающие право наследования (если земля досталась ему в наследство).
  • Решение администрации о выделении гражданину земельного участка (при получении его от властей).
  • Документ о государственной регистрации права.
  1. Документы, отражающие географические характеристики земельного надела и параметры: выписка из кадастра, план, справка (полученная в БТИ, об отсутствии построек на земле), кадастровый паспорт дома, при его наличии.
  2. Заявление заказчика о проведении работ.
  3. Для юридического лица потребуются документы, указанные в пунктах со 2 по 4 этого списка и дополнительно:
  4. Доверенность на подтверждение полномочий организации.
  5. Справка, подтверждающая постановку организации на учет в налоговых органах.
  6. Свидетельство государственной регистрации лица.
  7. Выписка из ЕРИП, либо из ЕГРЮЛ.

Вероятно, что некоторые документы нужно будет оформлять отдельно. Рекомендуется заранее инициировать процесс получения необходимых бумаг и уточнить их перечень у исполнителя, в противном случае время на проведение работ по межеванию увеличится.

Кроме того, необходимо запастись копиями всех нужных бумаг, а при их оформлении в Службе государственной регистрации кадастра и картографии (СГРКК) сделать их в количестве двух – трех экземпляров.

Как произвести процедуру межевание при отсутствии документов

С оформлением полного пакета документации иногда случаются сложности. Какие-то документы теряются, некоторые – приходят в негодность. Естественно, без удостоверяющих личность и правоустанавливающих бумаг заявка на межевание будет отклонена.Такие документы восстанавливаются заранее в установленном законом порядке.

Однако, что касается справок и выписок из СГРКК, БТИ, то здесь ситуация упрощается. С этими документами смогут помочь инженеры, которые проводят межевание. При этом уплачивается дополнительная стоимость, размер которой определяет исполнитель.

Завершение процедуры межевания

Важный момент в процесс межевания – это соглашение по установлению границ участка с заинтересованными лицами (собственниками соседних участков). Согласование границ территории проходит в форме собрания или индивидуально с каждым собственником.

При получении уведомления, каждое лицо фиксирует свое согласие, подписав акт межевания (он же акт согласования границ территории участка), либо подает обоснованный отказ.

Если все заинтересованные лица согласились с предъявленными характеристиками и подписали документ, либо по истечении установленного периода после извещения не дали своего согласия и нет опротестования в письменном виде, акт будет признан согласованным.

В документе отражаются:

  1. Паспортные данные всех участвовавших лиц.
  2. Результаты проведенного согласования.
  3. План границ территории, координаты.
  4. Заявленные возражения (при наличии).
  5. Печать, подпись специалиста, осуществлявшего процедуру межевания.
  6. Визы соседей, согласовавших акт.

Скачать образец: акт согласования границ земельного участка

Выкопировка из генплана

Выкопировка из генерального плана земельного участка нужна для планирования ИЖС, зонирования участка и предъявления (на основании соответствующих запросов) сотрудникам контролирующих органов.

Выкопировка – документ, отражающий все проводившиеся на данной земле геодезические работы. Она представляет собой карту, концентрирующую в себе информацию о соседних участках, населенных пунктах, природных объектах (водоемы и т.п.), ЛЭП и т.п.

Получить этот документ можно в муниципальном подразделении архитектуры, предоставив:

  1. Заявление.
  2. Выписку из ЕГРП на недвижимость.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Копию паспорта либо карточку организации.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Оформление дачного участка при отсутствии в паспорте границ

На сегодняшний момент дачники, члены садовых товариществ, не оформившие границы своей территории, рискуют получить много проблем, связанных с невозможностью гарантировать соблюдение прав собственности. Кроме того это может стать причиной неправильного начисления налога на имущество. То же относится и к владельцам земель сельхозназначения.

Вопрос: Как провести межевание территории земельного участка в СНТ?

Ответ: Сегодня для межевания дачного участка не предусмотрено обязательство его проведения, все делается исключительно добровольно. Во-первых, для начала направляется извещение в организацию, уполномоченную выдавать кадастровые паспорта, и провести межевание.

Во-вторых, написать заявление либо заполнить соответствующий бланк на сайте организации и подать пакет документации в Кадастровую палату. Подготовка кадастрового паспорта занимает около 10 рабочих дней.

Паспорт – подтверждение того, что границы загородных участков СНТ зарегистрированы официально.

Выводы

Таким образом, процедура межевания является длительным процессом, требующим больших трудозатрат, но без нее нельзя юридически правильно оформить свою собственность и поставить на учет. Нужно уяснить, что без межевания нельзя осуществлять любую деятельность на земле иначе могут возникнуть различные правовые проблемы.

Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/zemlya/dokumenty-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Межевание садового участка — порядок и документы

Порядок межевания садового участка

Под межеванием земли понимают процесс определения точных границ земельного надела и закрепление таких границ в межевом плане данного надела.

Процедура межевания участков в садовом товариществе выполняется по определённым правилам специальными организациями, и необходима для юридически полноценного пользования садовыми участками.

Процедура межевания садового участка

Результатом работы таких компаний является утверждённый кадастровым органом межевой план участка, наличие которого позволяет:

  • Избежать споров с владельцами соседних участков на предмет смежных границ;
  • Разделить земельный надел на несколько участков или объединить его с другими наделами;
  • Осуществить отчуждение надела в будущем без юридических проблем.

Важно своевременно оформить межевой план ввиду того, что процедура межевания в будущем может стать обязательной для владельцев, и тогда возрастёт загруженность геодезических фирм и стоимость такой процедуры.

С чего начать

Владельцам садовых участков, решивших провести межевание своих наделов, в первую очередь необходимо собрать все имеющиеся сведения об имеющихся границах таких наделов.

Такие сведения могут содержаться в следующих документах:

  • В кадастровом паспорте надела;
  • В схеме надела из правления СНТ;
  • В проекте межевания СНТ;
  • В техническом плане строений.

Важно помнить, что смежные с соседними участками границы необходимо согласовывать с владельцами таких участков до проведения межевания.

Владельцев или арендаторов соседних наделов нужно оповестить о предстоящем межевании, созвав собрание путём извещения через письма-уведомления или средства массовой информации, согласно п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

После согласования границ нужно определиться с компанией-подрядчиком, которая будет проводить межевание земельного надела.

Такая компания должна иметь специальную лицензию на проведение геодезических и картографических работ, а непосредственно выполняющий измерения и расчёты кадастровый инженер должен состоять в едином реестре кадастровых инженеров, о чём можно осведомиться на сайте Росреестра.

После этого нужно подготовить документы для заключения договора с фирмой-подрядчиком.

Необходимые документы

Для заключения договора о проведении работ по межеванию потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности (договор аренды) на земельный надел;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Схема участка и технический план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Проект межевания территории СНТ;
  • Копия паспорта.

Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», проводить межевание надела земли могут не только собственники и арендаторы данного надела, но также пользующиеся им по праву безвозмездного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

К правоустанавливающим документам на земельный надел относятся документы, свидетельствующие о возникновении права собственности или пользования таким наделом:

Подробнее о проекте межевания изложено в разделе ниже.

Необходимые выписки из проекта межевания СНТ, имеющие отношения к наделу, подлежащему межеванию, а также копию карты межевания СНТ с расположением участков можно получить в местной администрации, где садовое товарищество было зарегистрировано.

Пошаговая инструкция

Последовательность всех действий по получению межевого плана земельного надела в общем случае следующая:

  • Сбор необходимых документов;
  • Согласование границ надела с владельцами соседних участков;
  • Выбор фирмы-подрядчика, осуществляющей кадастровые работы;
  • Согласование с выбранной фирмой сроков проведения работ и их стоимости;
  • Подписание договора о проведении межевания с подрядчиком;
  • Проведение измерительных и расчётных работ на территории надела кадастровым инженером;
  • Обработка результатов измерения и составление проекта плана межевания;
  • Согласование проекта плана межевания с заказчиком и соседними землевладельцами;
  • Согласование проекта межевого плана с администрацией СНТ и кадастровой палатой;
  • Оформление и получение заказчиком межевого плана.

На этапе подписания договора важно договориться не только об общих сроках проведения работ по межеванию, но и о конкретном времени визита кадастрового инженера на земельный надел, подлежащий межеванию.

В процессе работы кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование, проводит на участке следующие виды деятельности:

  • Замеры длин фактических границ;
  • Фотографирование территории;
  • Измерение уровня ландшафта в пределах садового участка;
  • Осмотр почвы и приграничных объектов;
  • Установка граничных меток (колышков).

Кадастровый инженер, выполняющий измерительные работы, сам обрабатывает результаты своих измерений и составляет проект межевого плана, поэтому с ним необходимо согласовывать все предварительные граничные точки, привлекая присутствующих соседей к такому согласованию.

Это поможет избежать неожиданных претензий после завершения работ и утверждения межевого плана, и процедуру придётся проводить заново.

Полученный межевой план должен состоять, в соответствии с ч. 5 ст. 22 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, из двух частей:

  • Графической части;
  • Текстовой части.

Графическая часть межевого плана представляет собой карту участка с координатами граничных точек и обозначениями мест доступа к участку или прохода через него (если установлен публичный сервитут).

Текстовая часть плана содержит:

  • Общие сведения о наделе земли, его площади;
  • Информацию о проведении согласования границ;
  • Информацию о кадастровом инженере, проводившем работы;
  • Информацию о наличии спора с соседними землепользователями.

Последний пункт указывается, если не удалось прийти к полному соглашению с соседями насчёт общих границ.

Проект межевания территории СНТ

Проектом межевания территории называют вид кадастровой документации территории, который составляется для наделов земли, подлежащих разбиению на отдельные внутренние участки.

Если органы исполнительной власти предоставили некоммерческой организации (садовому товариществу, партнёрству и т.д.) в безвозмездное пользование земли для образования дачных и садовых участков, то данная организация, согласно п. 4 ст. 39.10 Земельного кодека РФ, обязана подготовить проект межевания предоставленных земель и организовать работы по созданию такого проекта.

Проект межевания земель садового товарищества призван координировать действия застройщиков отдельных участков и строительные мероприятия, проводимые правлением товарищества.

На чертежах межевания должна быть отображены:

  • Линии границы (красные линии) общей территории садового товарищества;
  • Точки допустимого приближения внутренних строений к красным линиям;
  • Координаты поворотных граничных точек;
  • Границы формируемых наделов земли и их номера;
  • Границы зон публичных сервитутов (дорог, проездов, и т.д.).

Текстовая часть, согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, должна включать в себя следующую информацию о наделах, подлежащих созданию на территории садового товарищества, а также о способе образования таких наделов и о видах разрешённого землепользования на территории данного товарищества, в соответствии с категорией описываемой земли и целей проекта (садоводство).

Составление проекта межевания включает следующие основные этапы:

  • Вынесение решения местной администрацией о выделении земли под СНТ и начале планировки территории;
  • Разработка проекта межевания проектной организацией;
  • Согласование проекта с местными органами исполнительной власти;
  • Внесение ряд корректировок и утверждение администрацией проекта межевания СНТ.

Важно помнить, что образование конкретного надела земли для ведения садоводства из земель садового товарищества возможно только при наличии утверждённого администрацией проекта межевания, согласно п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ.

Возможные проблемы при межевании участка

Многие проблемы, возникающие при проведении межевания садового участка, связаны с разногласиями между заказчиком работ по межеванию и владельцами соседних участков по поводу расположения границ.

Важно знать, что устное несогласие соседей с определёнными кадастровым инженером границами не препятствует формированию соответствующего межевого плана, но в таком плане должна быть отметка о наличии спорных граничных участков.

Такая отметка является своеобразным обременением надела земли при его продаже, так как в любой момент не согласный с установленными границами соседний землепользователь может обратиться в суд, и суд обяжет нового владельца надела заново проводить межевание, что повлечёт дополнительные расходы.

Значительные неточности в межевом плане могут быть следствием ошибок кадастрового инженера, поэтому важно, чтобы такой инженер соответствовал требованиям, описанным в ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности», к которым относятся:

  • Наличие гражданства РФ;
  • Наличие профильного высшего образования;
  • Опыт работы не менее 2-х лет помощником кадастрового инженера;
  • Отсутствие наказаний за нарушения кадастрового законодательства;
  • Наличие обязательного страхования кадастрового инженера.

Чтобы избежать подобных ошибок и взысканий убытков со страховой компании, важно ответственно выбирать компанию-подрядчика, а информацию о кадастровом инженере и опыте его работы предварительно получить из государственного реестра кадастровых инженеров.

Важно помнить, что в случае представление кадастровому инженеру неполного пакета документов или недостоверных сведений об участке, подлежащем межеванию, такой инженер вправе отказаться от проведения дальнейших работ на любой стадии процесса межевания, согласно ч. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Вернуть полученную подрядчиком предоплату в таких случаях затруднительно.

Итак, межевание садового участка проводится имеющими соответствующую лицензию геодезическими фирмами, а кадастровый инженер, проводящий измерения и расчёты, должен быть отмечен в государственном реестре.

При проведении межевания важно договориться с соседями о расположении смежных границ и зафиксировать такие границы в межевом плане, что позволит избежать обременения участка спором о границах и судебных разбирательств в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/sadovogo-uchastka-kak-provesti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.