Порядок межевания участка

Содержание

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

Порядок межевания участка

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Что это такое и для чего нужно?

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  • дарение;
  • купли-продажи;
  • обмен;
  • завещание.

Причины для создания или обновления план межевания:

  • создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких соседних участков;
  • выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  • раздел участка;
  • обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  • перераспределение участков.

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  • общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  • изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  • сведения о геодезической съемке;
  • информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  • перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  • отдельный раздел для измененных участков;
  • раздел для новых участков;
  • возможность доступа к описываемому участку;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  • схема обозначения геодезических построений;
  • чертеж самого участка;
  • схема расположения участка;
  • описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  5. Информация о перераспределении границ участков.
  6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Срок действия

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

  • обнаружения ошибок;
  • изменения разметки границ;
  • или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Отличия от кадастровых работ

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Отличие от геодезии

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Разница с приватизацией

Это разные процедуры.

  • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
  • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Документы для оформления

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  • свидетельство о собственности участка;
  • копия генерального плана участка;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • гражданский паспорт собственника.

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

  • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  • для ЗУ – 350 рублей;
  • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  • подтверждение прав собственности;
  • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  • оригинал геодезического плана;
  • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Где хранится?

Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Как посмотреть?

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

  1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/mezhevoy.html

Как проводится межевание земельного участка 2020 – порядок и документы, многоквартирного дома, на местности, видео, в СНТ, пошагово, в каких случаях

Порядок межевания участка

Как проводится межевание земельного участка кадастровым инженером: порядок прохождения процедуры, особенности документального оформления, постановка участка на учет при изменении границ.

Межевание представляет собой обозначение пределов земельного участка, находящегося во владении конкретного субъекта.

Оно может понадобиться в следующих случаях:

  1. Для закрепления новых границ при объединении или разделении участка.
  2. В момент оформления земли в собственность для подготовки кадастрового плана.
  3. При проведении сделок, связанных с арендой, продажей земли и прочими операциями, где предметом договора является конкретная площадь.
  4. Для уточнения границ владений.
  5. При возникновении земельных споров и необходимости их решения в суде.

Установление пределов участка является необязательной процедурой, но имеет ряд преимуществ:

  • законная защита территории от посягательств на нее;
  • позволяет документально оформить границы неопределенных сложных форм;
  • возможность в дальнейшем беспрепятственно осуществлять сделки с землей;
  • узаконенное увеличение площади участка на 10%;
  • соблюдение регламентов при возведении крупных построек.

Скачать Приказ Минэкономразвития №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Скачать образец заполнения межевого плана.

Порядок и документы

Для определения границ участка необходимо обратиться в любую геодезическую компанию, аккредитованную на проведение подобных мероприятий. Порядок выполнения межевания можно разделить на несколько этапов.

Этап № 1. Подготовительный

Заключается в подготовке пакета необходимых документов, предоставляемых в геодезическую компанию для заключения договора. Сюда входят:

  • само заявление на проведение разграничения территории;
  • копия паспорта — если обращается доверенное лицо, то необходима доверенность на представление интересов;
  • документы, подтверждающие имущественные права заказчика — в случае если обращение по конкретному участку первично, предоставляется постановление администрации, где подтверждена передача земли;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справки БТИ, технический паспорт на имеющиеся постройки;
  • кадастровый план местности;
  • кадастровая выписка, оформленная по форме КВ1.

Оформление границ нового участка может потребовать дополнительно справку о наличии, либо отсутствии электро- и других общественных коммуникаций.

Сам договор помимо стандартных пунктов оговаривает:

  • работы, которые компания обязуется выполнить;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • дата начала выполнения межевания и длительность процедуры;

Этап № 2. Межевание

Данный этап самый продолжительный, поскольку предполагает участие не только заказчика, но и владельцев соседних участков. До начала проведения работ каждый сосед должен быть извещен в письменном виде о дате, времени и месте межевания территории, чтобы можно было своевременно уточнить границы.

Оповещение осуществляется:

  • при личной встрече, необходимо письменное подтверждение получения такого извещения;
  • посредством СМИ, где размещается информация в случае невозможности личного контакта с собственником соседнего участка.

Извещения с подписями передаются кадастровому инженеру. В назначенное время все соседи должны присутствовать при начале проведения работ, в противном случае межевание будет произведено без них.

Этап № 3. Документальное оформление

На основании определенных границ составляется межевой план, и участок становится на кадастровый учет. Длительность всей процедуры может достигать свыше двух месяцев, больше всего по времени занимает этап межевания. Некоторые геодезические компании могут выполнить работу с сокращенными сроками, но это требует дополнительных затрат.

В целом же стоимость работы оговаривается при заключении договора заказчика с кадастровой организацией и колеблется ориентировочно в пределах 3-6 тыс.руб.

Определяют цену площадь участка, регион и наличие дополнительных услуг.

Как проводится межевание земельного участка

  1. Определение границ на местности с целью установления пределов участка имеет юридическую силу только при осуществлении работ кадастровым инженером. После подготовки всех необходимых документов и оповещения соседей специалист выезжает на заявленную территорию.

  2. Для минимизации погрешности данных в разграничении используются специальные приборы, пункты ГГС и межевые знаки. Последние размещаются непосредственно на территории после обозначения границ и их согласования в присутствии представителей административной власти.

    Знаки располагаются по всем поворотным точкам за исключением «живых урочищ» и линейных сооружений, по которым проходит граница.

  3. В качестве знаков обычно используются деревянные или металлические столбики с табличками, где устойчивой краской прописывается номер точки и дата ее установления.

    Их размещают таким образом, чтобы надпись была обращена к следующей точке по часовой стрелке. За сохранность межевых знаков отвечает собственник участка.

После утверждения границ составляется акт и подписывается:

  • заказчиком или его доверенным лицом;
  • присутствующими владельцами соседних земель;
  • кадастровым инженером, выполнившим работу;
  • представителем местной администрации.

Точность границ в кадастровой выписке указывается с учетом назначения земель, где участок расположен. Так погрешность достигает:

  • для городских и поселковых территорий 0,1 м;
  • для сельских земель и пригородных зон 0,2 м;
  • особо охраняемых территорий, а также предназначенных для с/х 2,5 м;
  • земель лесных и водных фондов, запасов 2,5 м.

Особенности местности, где расположен участок (болота, высокогорье), плохие погодные условия и технические средства, производящие вибрации, могут отразиться на измерениях границ территории. При несогласии с результатами межевания их можно обжаловать.

Постановка на учет при изменении границ

Если территория земельного участка была изменена в большую или меньшую сторону уже после межевания, необходимо повторное его оформление. Для этого следует:

  1. Предъявить в районный Комитет по земельным ресурсам межевой план (при условии собственности на землю).
  2. Поставить заново измененный участок на кадастровый учет.
  3. Оформить на новую территорию право собственности. Нужно обратиться в МФЦ, либо Регистрационную палату с документами, включающими:
    • паспорт;
    • свидетельство о собственности на участок с прежними границами;
    • межевой план;
    • новый кадастровый паспорт;
    • договор основания — во время приема документов регистратор проверяет данные заявителя и выдает расписку о получении бумаг. 
  4. Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  5. Подписать заполненное регистратором заявление на получение нового свидетельства. Дата его получения назначается сразу.
  6. Новое свидетельство можно забрать в назначенный день, предоставив паспорт и расписку о врученных документах.

Особенности установления границ участка

Межевание можно проводить не только земельных участков, предназначенных для частного использования (финансовые сделки, застройки), но и расположенных рядом с многоквартирными домами, а также относящихся к дачным территориям. В основных моментах порядок установления границ одинаков, но в зависимости от того, в каких случаях приступают к межеванию, отличия могут все же появляться.

Многоквартирного дома

Оформление прав собственности на придомовые территории, расположенные в непосредственной близости от многоквартирных домов, дает возможность жильцам самостоятельно распоряжаться обозначенным участком в соответствии с общими интересами.

При этом нельзя забывать о появлении после данной процедуры налога на собственность, что зачастую становится основным камнем преткновения.

Межевание участка перед многоквартирным домом осуществляется в следующем порядке:

  1. В первую очередь проводится коллективное собрание с письменным опросом о необходимости мероприятия. Положительное решение принимается в случае большинства утвердительных .
  2. Заключение договора между геодезической компанией и избранным представителем жильцов дома.
  3. Межевание. При проведении его обязательно присутствие представителя органов государственной власти.
  4. Регистрация участка. Полученный межевой план совместно с прилагаемыми документами направляется в регистрационную палату. Он должен быть предоставлен на бумажном носителе и в электронном формате.

Подтверждением оформления в собственность территории возле многоквартирного дома будет выписка из ЕГРН, которая с начала 2020 года выдается вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП.

В СНТ

С началом 2020 г станет невозможным осуществление финансовых сделок с участками, относящимися к садоводческим некоммерческим товариществам и кооперативам в отсутствие межевания границ этих участков.

Поэтому до конца 2020 года необходимо произвести определение пределов дачных территорий. Порядок межевания данного типа земельных владений включает такие этапы как:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Заключение договора с аккредитованной кадастровой службой. С инженером, выполняющим непосредственную работу оформляется договор подряда. К документам, предоставляемым в обязательном порядке, прикладывается задание на осуществление определенных работ.
  3. Своевременное уведомление собственников соседних участков.
  4. Межевание территории. После утверждения границ всеми присутствующими участниками подписывается акт. При отсутствии кого-либо из владельцев соседних участков, план межевания приобретает статус предварительного. Если по истечении месяца отсутствующие лица не объявились для визирования акта, кадастровый инженер приступает к оформлению документов.
  5. Оформление плана с внесением данных в Единый госреестр.

Как узнать проводилось ли межевание

Обозначение пределов земельного участка отображается документально в кадастровом паспорте, либо выписке. Найти данную информацию можно в разделах:

  1. «Особые отметки». Если в этой графе прописано, что границы:
    • неопределены;
    • определены по условным координатам;
    • определены линейными промерами — это явно свидетельствует о немежеванности территории.
  2. «Площадь». Указывается точно либо с погрешностью. При больших значениях отклонения высока вероятность непроведенного межевания участка.
  3. «Описание поворотных точек…». Приказ Минэкономразвития от 17.08.2012 г. N 518 предусматривает различные погрешности в зависимости от категории земель. Расхождении этих данных с информацией в кадастровой выписке говорит о том, что участок не размежеван.

-репортаж по теме

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-provoditsja-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

    Как сделать межевание земельного участка: процедура, документы, без согласования с соседями

    Порядок межевания участка

    Последние изменения: Январь 2020

    Одним из основных условий для проведения регистрации права собственности является межевание земли, без которых постановка на учет в Росреестре невозможна. Процедура того, как сделать межевание земельного участка надлежащим образом, регламентируется законом о землеустройстве №78-ФЗ, а законную силу результаты обретают только при четком соблюдении правил межевого дела.

    Когда требуется межевание

    Межевание представляет собой работы по определению границ, потребность в которых может возникнуть в самых разнообразных обстоятельствах:

    1. При формировании нового земельного объекта.
    2. Выявление необходимости в уточнении участка.
    3. Выделение нового надела, разделение единого объекта на несколько малых.
    4. Возникновение споров относительно границ смежных земель, при подозрении в завладении чужой недвижимостью.

    После того, как будут установлены четкие координаты и присвоены номера участков, владельцам проще доказать законность права владения, регистрируя свои землевладения в Росреестре.

    Решая, насколько процедура обязательна, необходимо помнить следующие положения:

    • создание межевого плана при оформлении наследуемого участка;
    • при разбирательствах с собственниками смежных наделов;
    • при перераспределении земель, появлении новых наделов в пределах более крупного объекта, при изменении контуров и линий границы, корректировке площадей.

    С помощью межевания возможно изменение площади в пределах дополнительных 10% (когда требуется узаконить площади, не внесенные ранее в паспорт объекта). В отдельных случаях процедура помогает урегулировать вопрос согласования будущей застройки на рассматриваемом объекте.

    Когда межевание необязательно?

    Иногда для регистрации и использования объекта не требуется уточнение или установление границ. Согласно положениям закона «О дачной амнистии», утвержденного 30.06.2006 года, предполагается упрощенная процедура регистрации в собственность дачных наделов и других видов земель для личного пользования.

    В Земельном Кодексе даны разрешения на постановку на регистрационный учет без представления технической документации недвижимости из числа земель:

    • под индивидуальное строительство;
    • для возведения гаражных строений;
    • дачных домиков;
    • подсобного хозяйства;
    • садоводства;
    • огородничества.

    Для того, чтобы зарегистрировать свою частную собственность, Росреестр потребует минимальный пакет документов, исключая документы, определяющие границы участка. Данное положение дает возможность провести сделки с подобной недвижимостью, без предварительного межевания.

    Несмотря она отсутствие обязательности, межевание инициируют сами собственники, когда между соседями возникают споры относительно части смежной территории и линии границы.

    Проблема заключается в том, что сведения в документации устаревают, что приводит к появлению спорных моментов и наложения границ соседних объектов.

    В наиболее выигрышной ситуации оказывается человек, который сделал межевание первым.

    Данное положение основано на разрешении проводить межевание без согласования с соседями, владеющими прилегающими дачными наделами и гаражными территориями. Суть действующего порядка – в приравнивании молчания соседа к отсутствию возражений, и в дальнейшем оспорить установленные ранее границы будет крайне сложно.

    Куда обратиться за межеванием ЗУ

    Межевые работы не могут быть проведены самостоятельно – требуется особое оборудование и многоэтапная процедура. Для проведения межевания приглашаются специалисты из организаций, имеющих специальное разрешение на проведение геодезических работ и прошедших лицензирование.

    Сотрудники геодезических организаций, кто проводит процедуру, именуемые также кадастровыми инженерами, в своей работе руководствуются порядком, установленным законом №221-ФЗ о кадастре недвижимого имущества и утвержденными инструкциями.

    Перед тем, как обратиться к конкретную организацию, следует уточнить не только существующие расценки, но и другие важные моменты:

    • наличии аттестации представителя организации-исполнителя;
    • действующие лицензии;
    • предыдущие результаты работы;
    • длительность работы;
    • отзывы заказчиков.

    От качества выполненных работ зависит благополучный исход межевания, ведь при нареканиях к составленному плану специалисты Кадастровой Палаты вернут документ на доработку.

    По этой причине первое, с чего начать согласование, это выбор фирмы с отличной репутацией, имеющей лицензии и аттестованный персонал. Актуальные достоверные сведения о работе российских геодезистов находятся на официальном интернет-ресурсе Росреестра.

    Что нужно собрать: список документов

     

    Одного желания уточнить пределы земли недостаточно. Перед процедурой уточняют, какие документы нужны:

    1. Личные документы землевладельца или его представителя (с дополнительным предъявлением действующей доверенности).
    2. Бумаги на земельный надел (свидетельство о наследовании, судебное постановление, купчая, соглашение о выделе, иные бумаги, устанавливающие основание для получения собственности конкретным человеком).
    3. Правоудостоверяющие бумаги (при получении земли до 2001 года, возможно передача акта на собственность, а в более поздний период – свидетельство о регистрации собственности).
    4. Выписка из ЕГРП о присвоении кадастрового номера и постановке на учет.

    К другим бумагам, что нужны для межевания относят дополнительные выписки и справки. От заявителя могут также потребовать справку, подтверждающую отсутствие на участке проложенных электрокабелей, проводов, поставленных поставщиками энергии. Справка, удостоверяющая, что на земле нет коммуникаций, берется через местную администрацию, по результатам выезда представителя на место.

    Чтобы понять схему действий и исходные принципы, что такое межевание, изучают законодательную базу.

    Она определена рядом законодательных актов общефедерального уровня, включая:

    • Закон №190-ФЗ о правилах подготовки межевых проектов на участках определенных категорий;
    • Закон №66-ФЗ устанавливает порядок уточнения границ наделов, относимых к садоводствам или дачным кооперативам;
    • Закон №218-ФЗ устанавливает параметры для определения размеров, границ участка, требуемых к соблюдению собственником или распорядителем земли, там же зафиксированы требования, как оформить результат кадастровых работ, включая план межевания;
    • Закон №221-ФЗ о работе кадастровых инженеров, выполняющих комплекс действий по обозначению интересующих объектов, территорий, уточнению межи.

    Государство четко определило регламент каждой процедуры, предусматривающей разнообразие ситуаций в отношении вопросов недвижимого имущества, учитывая потребность в соблюдении интересов лиц, вовлеченных в вопрос установления границ и определения параметров земельных наделов для их фиксации регистрирующим органом.

    Этапы работ

    Установление границ участков – важнейшая процедура, требующая максимальной объективности и точности. Во этой причине изготовление межевого плана требует прохождения ряда этапов, в строгом соответствии с нормами федерального законодательства и региональных положений.

    В процессе подготовки документа, устанавливающего особенности участка земли, геодезисту, кто занимается межеванием, предстоит выполнить следующие действия:

    1. Изучение сведений из базы Кадастра, сбор дополнительной информации, проверка законности правоустанавливающего документа, оценка исходных параметров, известных об участке земли.
    2. Подготовка технического проекта межевания.
    3. Выезд на место и определение фактически границ.
    4. Составление акта межевых работ.
    5. Геодезическая съемка.
    6. Внесение данных о размере, расположении, пределов надела в составляемое межевое дело.

    Работы по межеванию требуют времени, в среднем, около месяца, из которого только 4 часа проводятся на выезде. Остальная работа по составлению, проверке, определению проводится в самой организации.

    Так как каждое межевание – сугубо индивидуальное дело, невозможно заранее предсказать, сколько по времени делается план и готовится межевое дело. В сложных ситуациях межевание длится более месяца.

    К наиболее важным этапам относят определение параметров надела с выездом на место. Представитель геодезической организации проводит точные замеры и устанавливает фактическое местоположение земли.

    В спектр выполняемых выездных работ относят:

    • Уточнение линии границ.
    • Согласование пределов участка с владельцами смежных территорий.
    • Определение расположения межевых знаков (точные координаты).
    • Установление размера исследуемого надела.
    • Подготовка специальной карты.

    Межевание требует определенных действий, которые нужно выполнить собственнику, заказавшему услугу, самому:

    1. Предварительное оповещение владельцев смежных наделов. Соседи должны получить уведомление о предстоящей процедуре за 7 дней до назначенных работ на месте. Если заказчик испытывает сложности, данную работу выполняют представители геодезической конторы, заплатив за услугу дополнительно. При вручении уведомления хозяева соседних объектов расписываются. В противном случае, межевание происходит без их участия.
    2. Во время работ на выезде присутствует сам заказчик.
    3. Приглашенный кадастровый инженер готовит предварительный план, оповещает и заручается согласием владельцев прилегающих территорий. Дополнительно приглашается уполномоченный сотрудник местной администрации.
    4. Проводят обследование межевых знаков, проверяются опорные точки (пункты межевой сети). С помощью данных точек получают формы участка, которые далее накладывают на принятую в государстве систему координат.
    5. Точки фиксируют по границам участка (железные трубы вкапывают и бетонируют).

    Составление плана

    Итогом работ геодезических организаций служит составленный план межевания. Структура документа предполагает разделение на две части: графическую и текстовую:

    1. В текстовом разделе представлена информационная часть документа:
      • описание выполненных межевых работ;
      • первоначальные данные;
      • выявленные изменения границ;
      • определение координат и размера надела;
      • точное местоположение относительно местности;
      • выявленные новые наделы (вновь образованные);
      • заключительные выводы специалиста.
    1. Графическая часть представлена:
      • схемой земли;
      • геодезическими построениями;
      • нанесенными графически постройками в пределах участка;
      • чертежами и абрисами;

    Вся выявленная и зафиксированная в плане информация далее подлежит учету в регистрирующем органе – Росреестре.

    В процессе выполнения межевания вовлеченным сторонам потребуются данные из Росреестра, а также используются:

    • кадастровые выписки;
    • имеющиеся планы земель и карты;
    • составленные ранее документы по землеустройству из Государственного фонда.

    Заключительный этап

    После того, как предварительно подготовлены документы, проведены работы с выездом на место, составляют межевой документ. Сотрудник геодезической фирмы сообщит дату, когда межевой план будет готов к выдаче.

    В случае корректировки границ и изменения площади надела, собственнику предстоит обратиться в Комитет по земельным ресурсам при местной администрации. Для согласования изменений в государственную структуру передают подготовленный план на утверждение.

    Если представители уполномоченного отдела ставят визу согласования, остается зафиксировать изменения в кадастровом учете.

    Документы передают в Регистрационную палату или МФЦ (зависит от организации взаимодействия в конкретном субъекте Федерации и населенном пункте).

    После внесения сведений об объекте собственник получает свидетельство о регистрации земельного надела, предварительно оплатив пошлину государству.

    Если участок регистрируется на несколько хозяев, для регистрации нужно присутствие каждого из них.

    Когда права собственник будут надлежащим образом оформлены, а на землю получен кадастровый паспорт, учитывающий внесенные изменения, землевладелец вправе доказывать правоту установленных границ в спорах с соседями на законных основаниях, а также проводить любые юридически значимые сделки по распоряжению собственностью по собственному усмотрению.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.