Порядок межевания земель

Порядок межевания земельных участков разных видов назначения

Порядок межевания земель

С 1 января 2018 года все земельные участки, которые существуют в Российской Федерации, должны для участия в гражданском правообороте пройти обязательную процедуру межевания.

Это необходимо для того, чтобы границы участка были четко определены, что поможет избежать большого количества споров с владельцами смежных участков.

Для каждой конкретной категории земельного фонда существуют свои правила оформления такой процедуры.

Нормативное регулирование вопросов межевания земель различных категорий

Все вопросы, связанные с межевыми мероприятиями, проводимыми относительно земель сельхозназначения, подпадают под действие сразу нескольких крупных нормативных актов:

  • Земельного Кодекса Российской Федерации, который определил существование различных категорий земель в Российской Федерации, в том числе земель сельхозназначения, лесного фонда и земель, относимых к категории общего пользования, а также сформировал возможные варианты использования таких земель;
  • Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения», который позволяет осуществлять различные юридически значимые действия с такими землями;
  • Федерального закона «О кадастровой деятельности», который осуществляет непосредственное нормативное регулирование всех мероприятий, связанных с проведением межевания земель различных категорий, в том числе порядок подготовки итогового межевого плана;
  • Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», последние изменения в который и сделали проведение межевых процедур для того или иного участка обязательным;
  • Лесного Кодекса в срезе регулирования вопросов, относимых к определению земель лесного фонда и возможных вариантов их эксплуатации.

Межевание земель сельхозназначения

Для того, чтобы земли, относимые к сельхозназначению, прошли процедуру межевания в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, заявление в кадастровые фирмы или уполномоченные государственные органы следует подкрепить специально подготовленным пакетом документов, в который будут входить:

  • паспорт заявителя в оригинале и копии (если заявление подает представитель заинтересованного в межевании лица, понадобятся доверительные документы на представление интересов и паспорт представителя);
  • кадастровые документы на участок с неистекшим сроком использования (не старше пяти лет на дату обращения), по которым можно проверить расположение участка, а также кадастровые и физические данные о нем (кадастровый номер, площадь, адрес расположения или координаты и т.д.);
  • в том случае, если в отношении конкретного участка оформлено право собственности, то потребуются документы, его подтверждающие (свидетельство о праве собственности, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи и т.д.);
  • в случае, если участок входит в состав садоводческого некоммерческого товарищества или иного объединения, потребуется предоставить межевой план (в заверенной копии) такого объединения (с целью отследить фактическое расположение конкретного участка на общем плане земельных территорий объединения);
  • если участок входит в состав СНТ, то потребуются также и регистрирующие документы на такое объединение, чтобы подтвердить правомочность его функционирования (достаточно копии, заверенной председателем объединения).

Когда все документы подготовлены, наступает сам этап межевания, состоящий из следующих шагов:

  • подбор исполнителя, качество работ которого не вызывает сомнений (через интернет, с помощью отзывов и рекомендаций знакомых и т.д.);
  • подача заявления в выбранную организацию с комплектом сопровождающих документов и заключение договора оказания межевых услуг в отношении конкретного участка (если межевать необходимо несколько участков, то договор составляется в отношении каждого из них, даже если они расположены в одном объединении);
  • выезд кадастрового инженера на местность для осуществления собственно межевых мероприятий на месте и согласования установленных границ с владельцами смежных участков;
  • подготовка межевого плана кадастровым инженером на основании проведенных измерений и создание детального фотоотчета по результатам проведенных работ.

Независимо от того, земли каких категорий проходят процедуру межевания, порядок действий, кроме согласования установленных границ с владельцами смежных участков, изменяться не будет.

Что касается данной категории земель, то осуществление межевых мероприятий относительно них будет иметь ряд своих особенностей, которые заключаются в составляемом пакете документов. Так, для осуществления межевания потребуется подготовить:

  • паспорт заявителя;
  • соглашение с администрацией субъекта федерации, в котором расположен тот участок лесного фонда, выбранный для эксплуатации;
  • кадастровые документы на этот участок (кадастровый паспорт, Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость), подтверждающие факт постановки такого участка на кадастровый учет и присвоение ему соответствующего номера;
  • при наличии ранее оформленного относительно такого участка договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.д. необходимо приложить его, чтобы подтвердить заинтересованность в проведении процедуры межевания.

Порядок действий относительно межевания конкретного участка выглядит аналогичным образом, как и с землями сельхозназначения и состоит из четырех основных шагов, а именно:

  • выбор фирмы или конкретного кадастрового инженера, который будет осуществлять работы;
  • заключение договора на оказание межевых услуг;
  • проведение межевания участка на местности;
  • составление межевого плана и отчета о проделанной работе.

Главной особенностью, которая характерна для таких работ, считается отсутствие необходимости проводить согласование установленных границ, так как единственным владельцем лесных земель считается государство, а на лесной территории даже при условии установления точных координат поворотных точек границ конкретного участка обозначить границы в фактическом виде будет достаточно сложно.

Межевание земель общего пользования

Эта категория земель встречается достаточно часто, например, во всех населенных пунктах. Чтобы эксплуатация таких земель не вызывала никаких вопросов, эти участки также должны пройти процедуру межевания. Особенности межевого процесса для таких земель заключаются и в порядке осуществления, и в перечне необходимых документов.

Так, к заявлению, которое будет подаваться в уполномоченный орган администрации муниципального образования, в котором расположен конкретный участок, либо в аналогичное подразделение субъекта федерации, следует приложить такие документы, как:

  • паспорт заявителя и документ, подтверждающий право на подачу такого заявления (например, устав садоводческого некоммерческого товарищества, в котором в качестве одной из должностных обязанностей зафиксировано положение об обязательном проведении межевания тех земель, которые в этом нуждаются в рамках конкретного объединения);
  • кадастровые документы на участок с присвоенным ему кадастровым номером;
  • документы, подтверждающие право эксплуатации конкретного участка (например, договор аренды, заключенный с государством);
  • если участок, в отношении которого осуществляется процедура межевания, входит в состав садоводческого некоммерческого товарищества или иного подобного объединения, потребуются документы о его регистрации в качестве такового.

Что касается порядка действий, то он будет аналогичным, как и для других категорий земель, с единственным исключением – проводить межевание таких территорий может только специально уполномоченный на то государственный орган.

Межевание для земель различных категорий с 1 января 2018 года становится обязательным (для лесного фонда этот срок наступил с 1 января 2016 года). Однако для каждой из таких категорий процедура будет иметь ряд своих особенностей.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/vidi-naznacheniya

Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996)

Порядок межевания земель

4. Требования к закреплению на местности границ

земельного участка

4.1. В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают:

– пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;

– межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;

– границы по “живым урочищам” (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.);

– границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.);

– пропаханные линии суходольных границ.

4.2. Пункты ОМС размещают равномерно на территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их следует размещать на местности с учетом:

– доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков;

– защищенности от разрушений в результате хозяйственной деятельности и природных явлений.

Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4.3. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по “живым урочищам” и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

4.4. На пунктах ОМС в качестве знаков применяются (приложение 1):

– бетонный пилон размером 12 x 12 x 90 см, в верхний конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются два металлических штыря (якорь);

– бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15 x 15 см, верхним 10 x 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем;

– железная труба диаметром 35 – 60 мм, отрезки рельса или уголкового железа 50 x 50 x 5 мм, 35 x 35 x 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним – 15 x 15 см и высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу – металлические стержни (крестовина);

– деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленной на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним 15 x 15 см и высотой 20 см. На верхней грани монолита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;

– пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем;

– марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в скалы.

Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см.

4.5. Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1 м.

4.6. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75 – 80 см, диаметром 5 – 7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4 – 0,6 м.

Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.

4.7. Границы земельных участков, проходящие по живых урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

4.8. При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

4.9. На пунктах ОМС (рис. 1, 2, 3, 4, 5, 6 приложения 1) делается надпись: Роскомзем ОМЗ N ________.

4.10. Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью:

– городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

– собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.

Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.

Источник: https://sudact.ru/law/instruktsiia-po-mezhevaniiu-zemel-utv-roskomzemom-08041996/

Порядок межевания земель

Порядок межевания земель

Межевание включает в себя землеустроительные, топографо-геодезические и кадастровые работы. При проведении межевания выделяют следующие основные этапы:

1. Подготовительный этап. Производится сбор и анализ необходимых для проведения межевания документов и информации на земельный участок (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, документы с описанием границ и площади земельного участка и т.д.), изучение землеустроительной и кадастровой документации.

2. Полевые работы (топографическая съемка земельного участка). Геодезическая съемка земельного участка, установление границ и закрепление характерных точек земельного участка межевыми знаками.

3. Камеральная обработка полученных результатов межевания. Составление проекта границ земельного участка, формирование межевого плана земельного участка

4. Согласование границ земельного участка со смежными землевладельцами (землепользователями). Подписание акта согласования границ земельного участка всеми заинтересованными лицами.

5. Передача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о постановке земельного участка на кадастровый учет (выдаче кадастрового паспорта) или внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Документы необходимые для межевания земли для физ. лица:

1. Паспорт заказчика, либо доверенность и паспорт представителя заказчика.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Например:

· постановление администрации о предоставлении земельного участка, техническое задание (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления);

· договор купли – продажи земельного участка;

· договора дарения земельного участка;

· свидетельство о праве наследства по закону;

· свидетельство о государственной регистрации права;

· документы БТИ.

3. Инвентаризационные планы или иные документы с описанием границ и площади земельного участка при его образовании.

Документы необходимые для межевания земли для юр. лица:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Например:

· постановление администрации о предоставлении земельного участка, техническое задание (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления);

· договор купли – продажи земельного участка;

· договора дарения земельного участка;

· свидетельство о праве наследства по закону;

· свидетельство о государственной регистрации права;

· документы БТИ.

2. Копии документов, необходимые для заключения договора:

· документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (доверенность, устав);

· свидетельство о постановке на учет в налоговом органе РФ;

· свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

· свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

· выписка из Единого реестра индивидуальных предпринимателей;

· инвестиционный договор;

· решения учредителей.

В межевой план включаются сведения о:

· земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

· земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

· земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

· земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади (уточняемые земельные участки).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

· исходные данные;

· сведения о выполненных измерениях и расчетах;

· сведения об образуемых земельных участках и их частях;

· сведения об измененных земельных участках и их частях;

· сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

· сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

· сведения об образуемых частях земельного участка;

· заключение кадастрового инженера;

· акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

· схема геодезических построений;

· схема расположения земельных участков;

· чертеж земельных участков и их частей;

· абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

· исходные данные;

· сведения о выполненных измерениях и расчетах;

· схема геодезических построений;

· схема расположения земельных участков;

· чертеж земельных участков и их частей.

3.3. ПРОЦЕДУРА МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.

1. Уточнение границ земельного участка.

2. Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).

3. Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.

Межевание необходимо при оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, при оформлении права собственности на землю, при разделе или объединении земельного участка и др. Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких прав на земельный участок[10].

Процедура межевания земельного участка занимает в среднем от одной до нескольких недель. Осуществлять данную процедуру на законном основании могут лишь физические и юридические лица, имеющие действующую лицензию на право проведения геодезической и картографической деятельности[5].

Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:

1. Участок расположен на охранной территории.

2. Земельный участок находится с границами общего пользования.

3. Судебные требования.

4. Наследственные моменты.

5. Самозахват участка, и много других.

Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.

Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю[7].

В состав межевого плана включаются следующие разделы: “Исходные данные”, “Сведения об образуемых земельных участках и их частях”, “Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам” и чертеж [5].

Разделы “Сведения об образуемых земельных участках и их частях” и “Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам” включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел “Сведения об измененных земельных участках и их частях” включается в состав межевого плана. В случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:

· выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;

· раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).

Раздел “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях” включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

Раздел “Сведения об образуемых частях земельного участка” включается в состав межевого плана В случае если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: “Сведения об образуемых земельных участках и их частях”, “Сведения об измененных земельных участках и их частях”, “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях”.

Раздел “Заключение кадастрового инженера” включается в состав межевого плана в следующих случаях:

· в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

· имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;

· в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел “Абрисы узловых точек границ земельных участков” включается в состав межевого плана. В случае если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков[8].

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В соответствии с поставленными задачами было проведеноизучение нормативно-правовых актов, связанных с объектами недвижимости. Выявлена структура межевого плана и определен смысл термина «межевание».

В результате подготовки реферата быливыявлены изменения нормативной базы в 2015 году и существенные перемены в процедуре межевания по сравнению с 2007 годом.

Можно сделать вывод, что нормативно-правовая база не статично. С каждым годом вводятся новые законы и новые правила подготовки о оформления межевых планов.

Также появляются новые возможности более динамичной и точной съемки, что видно на примере беспилотных летательных аппаратов с системой GPS.

В современном динамично развивающемся и меняющемся мире очень важно обладать актуальной информацией и следить за изменениями в правовой базе межевания земель.

Источник: https://poisk-ru.ru/s7796t9.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.