Порядок предоставления земельного участка сельхозназначения в аренду

Содержание

Аренда земли сельхозназначения: как взять и сдать участок сельскохозяйственного назначения в аренду

Порядок предоставления земельного участка сельхозназначения в аренду

Аренда земли сельхозназначения позволяет пользоваться участком в течение срока, оговоренного в договоре. Оформление подобной сделки имеет ряд особенностей, с которыми стоит ознакомиться до момента подписания соглашения. Прежде всего, арендатору предстоит соблюдать особый вид разрешенного землепользования.

Какие объекты на землях СХН могут быть арендованы

Основной документ, который надо взять на заметку всем, кто планирует аренду или сдачу участков сельхоз назначения – Земельный кодекс (в частности, статьи № 22, 39.7-39.14, 41, 46, 77-80).

Вопросу о том, какие именно можно взять в аренду земли, посвящена статья 9 Федерального закона N 101-ФЗ.

Здесь четко указано, что снять по арендному соглашению можно исключительно наделы, прошедшие государственный кадастровый учет (в том числе находящиеся в долевой собственности). В этот перечень входят:

  • пахотные земельные участки;
  • выпасы для скота и заготовки кормов;
  • участки, отведенные под выращивание плодово-ягодных культур и садовых деревьев.
  • посадки, предназначенные для защиты полей.

Закон не устанавливает ограничений на площадь арендуемых земельных участков. Нет лимита и по количеству, группировке территорий, арендуемых одним лицом. Однако нужно учитывать ряд запретов на размещение нежилых недвижимых объектов. Например, на сельхоз земле нельзя строить многоквартирные здания.

Как сдать или получить СХ землю в аренду

Получение или передача сельскохозяйственных земельных участков в аренду — достаточно трудоемкий процесс, требующий соблюдения норм ЗК РФ и ГК РФ, Закона № 101-ФЗ. Стороны должны оговорить все существенные и дополнительные условия сделки, зафиксировать их в письменном договоре.

Так как разбираться в тонкостях арендных сделок с землей крайне сложно, рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет правильно заполнить договор, окажет услуги по регистрации в Росреестре, проконсультирует по всем вопросам, решит конфликтные ситуации (например, окажет содействие в разрешении споров между арендаторами).

У государства

аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства проводится через торги. актуальные лоты можно посмотреть на https://torgi.gov.ru (официальном сайте рф для проведения торгов). претенденты, предложившие лучшую ставку и условия землепользования, смогут заключить договор и стать арендаторами.

чтобы поучаствовать в торгах, следует направить заявку по форме указанной в извещении, копию паспорта, квитанцию о внесении задатка, листы записи егрюл/егрип (для юридических лиц или ип). пакет документов надо подать за 5 суток до назначенных торгов.

инициировать аукцион может как собственник, так и потенциальный арендатор. в последнем случае предприятие или граждане должны:

  • подобрать интересующий участок (например, через публичную кадастровую карту);
  • отправить заявление на проведение торгов;
  • в случае выигрыша аукциона подписать договор, соблюдать условия землепользования, регулярно вносить платежи.

без аукциона участки можно взять на основаниях, прописанных в статье 39.6 земельного кодекса. к примеру, в пункте 2 подпункте 9 указано, что торги не требуются, если земля предоставляется в аренду для деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством. при этом арендная плата будет составлять 0,3% от кадастровой стоимости (статья 10 федерального закона № 101-фз).

какие учреждения занимаются этим вопросом

Земельные участки, владельцем которых считается государство, можно взять в аренду посредством обращения в исполнительные органы власти или органы местного самоуправления (основание – статья 39.2 ЗК РФ). Например, участки можно арендовать у администрации сельского поселения.

Образец заявления

Перед торгами лицо, заинтересованное в аренде, направляет ответственному за сельхоз землю органу заявление. В нем указывается кадастровый номер участка и описание того, как гражданин собирается использовать недвижимость. В течение двух месяцев после поступления заявления уполномоченный представитель администрации принимает решение одобрить или отклонить запрос.

Для аренды земли без аукциона тоже нужно заполнить заявление. Можно воспользоваться следующим образцом:

У частного лица

сельхоз земли могут находиться в собственности не у государства, а у физического лица или организации с присвоенным оквэд 70.20 или 70.20.

2 (кодом деятельности, разрешающим проведение операции по аренде и субаренде земель). что важно, можно сдавать только земли, стоящие на кадастровом учете.

если будут сдаваться отдельные наделы внутри общего участка, то потребуется предварительное межевание.

арендная сделка с частными лицами оформляется по общим правилам. между сторонами обязательно заключается письменный договор. при аренде участка с множеством дольщиков потребуется оформление коллективного контракта, который должны подписать все совладельцы.

договор на землю, владельцем которого является частное лицо, обязательно регистрируется в росреестре. за проведение данной процедуры взимается пошлина. для физ. лиц она равна 2000 рублей, взимаемая с юридических лиц сумма составляет 22000 руб.

следует помнить, что при передаче в аренду вид разрешенного использования земли должен сохраняться. например, указание в документе, что на арендуемых сельхозземлях хозяин разрешает многоквартирное строительство, не может быть реализованным, так как подобное действие является прямым нарушением закона.

образец договора

Договор аренды земли составляется письменно в двух экземплярах. Порядок оформление предусматривает заполнение следующих данных:

  • Паспортные данные физических лиц или реквизиты юридических лиц, участвующих в сделке.
  • Суть сделки (в нашем случае это аренда с указанием предельного срока и суммой платежей).
  • Информация о земельном наделе (расположение, площадь в сотках или гектарах, наличие строений и пр.).
  • Права и обязанности каждой стороны.
  • Основание и порядок расторжения договора.

После подписания контракта его надо зарегистрировать в Росреестре. Помимо договора в Федеральную службу надо предоставить (лично или письмом) копию паспорта участников сделки или учредительных документов для организаций и выписку ЕГРН.

При подготовке договора можно воспользоваться образцом, который можно скачать здесь.

Минимальный и максимальный срок аренды

Взять в аренду землю сельхоз назначения можно не более чем на 49 лет. Минимальный срок ограничен 3 годами (п. 3 ст. 9 Федерального закона №101-ФЗ). Стороны сделки могут устанавливать любой период действия договора аренды, который находится в указанных временных пределах.

Досрочное прекращение сделки инициируется при нарушении условий договора, либо по запросу одной из сторон. В последнем случае требуется предварительное уведомление второго участника. Согласно ст. 610 ГК РФ этот срок по умолчанию составляет три календарных месяца (если предоставление иного временного промежутка не указано в договоре).

Законом не предусмотрена возможность автоматической пролонгации аренды сельхоз земель. Предполагается, что после окончания действия договора надо заново пройти всю процедуру. Например, чтобы повторно взять в пользование государственные земли, потребуется участие в новом аукционе. Преимущественное право аренды за то, что гражданин уже арендовал ранее этот надел, отсутствует.

Как рассчитать стоимость аренды

В основе цены на участки всегда лежит кадастровая стоимость. Узнать, сколько стоит один гектар определенного надела, можно, заказав справку в Росреестре.

Арендная плата определяется по формуле «площадь х базовая ставка». Именно такая стоимость и выставляется, как начальная на торгах. Если в аукционе участвует только один заявитель, то размер платежа за земельный участок будет равен начальной цене без изменений (основание – ЗК РФ Статья 39.7 №136-ФЗ).

Когда торги не проводятся, стоимость рассчитывается по формуле: «кадастровая цена х корректирующий коэффициент (для с/х земель он равен 0,06%)». Если же арендодателем выступает частное лицо, то он вправе добавить в расчет собственный коэффициент (исходя из состава земель, престижности региона, срока аренды имущества и пр.).

Закон запрещает владельцу по своему усмотрению менять размер арендной платы в любой момент времени. Он может поднять цену не более одного раза в год. При желании в договоре оговаривают условие неизменности цены на весь срок действия контракта.

Учитывая сложность процедуры аренды земель сельскохозяйственного назначения, рекомендуется привлечь к сделке опытного юриста. Вам будет предоставлена консультация по всем вопросам, помощь в подготовке заявлений, деклараций, обращении в государственные учреждения и пр. Это минимизирует риск получения отказа на любом из этапов оформления.

Источник: https://33urista.ru/article/arenda-zemel-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-protsedura-i-sroki

Как взять в аренду землю сельхозназначения, как составить и заключить договор, как рассчитывается стоимость аренды

Порядок предоставления земельного участка сельхозназначения в аренду

Правожил.com > Аренда > Земельный участок > Как взять в аренду землю сельхозназначения, заключение договора, стоимость аренды

И крупные фермерства, и частные лица не редко прибегают к такому выгодному варианту ведения хозяйственной деятельности как взятие в аренду земель сельскохозназначения.

При грамотной организации сельхозработ арендованный земельный участок может приносить солидную прибыль

Бытует точка зрения о целесообразности аренды данного вида земель только для двух категорий хозяйственников: крупных сельхозпроизводителей и фермеров.

Не всем людям приходит в голову мысль об использовании земель сельхозназначения для своей собственной выгоды.

На самом же деле этот вариант вполне может обернуться ощутимыми выгодами.

Причина заключается в том, что правоведы данную категорию земель относят к самым важным, так как в ее состав включены земли, которые можно обозначить как ценные и полезные.

Исходя же из положений, прописанных в Земельном кодексе РФ, разрешается использовать участки земли сельскохозяйственного назначения для целей, имеющих непосредственное отношение к сельскохозяйственному производству.

Что касается аренды сельскохозяйственных земель, в законе  идет речь не только о растениеводстве и животноводстве, но и ведении личных подсобных хозяйств (приусадебных и полевых), организации участков:

  • огородных,
  • дачных,
  • садоводческих.

Возводить дома на таких участках, расположенных на полях не разрешается

Что касается огородов либо полевых участков, то возводить на них жилые строения нельзя.

Но если на этой земле предполагается разместить садовые и дачные участки, то картина уже будет другой и никто препятствовать не станет.

И при том размер арендной платы за подобный участок оказывается гораздо ниже той, которая была установлена за сходную землю, что находиться в черте поселения.

Прекрасный вариант сберечь собственные средства получают те граждане, которые организуют личное подсобное хозяйство.

Так, российским законодательством установлен максимальный размер площади участков, которые используются в данном случае. Он может доходить до 2,5 гектаров.

Вероятнее всего, приобретение такого участка в финансовом плане осилит не каждый человек, поэтому более предпочтительным вариантом будет оформление земли в аренду.

Главное, подойти к этой процедуре по всем правилам и четко представлять, как взять в аренду землю сельхозназначения.

Как взять в аренду землю сельхозназначения?

Количество арендуемой земли ограничений не имеет, срок определяется ее владельцем, договора могут заключаться с государством или частными лицами

Важно помнить, что срок аренды земель сельскохозяйственного назначения выбирается самим арендодателем, но недопустимо, чтобы он превысил сорок девять лет. Количество земель также не ограничено.

Дается возможность их выкупить. Но с единственным условием – данный факт должен быть заранее прописан в договоре.

Разрешается ускорение сроков выплаты арендных взносов. В этом случае участок станет собственностью землепользователя, и в арендном договоре отпадет необходимость.

Разбираясь в том, как правильно заключить договор аренды земли, нужно знать: он может быть заключен и с частным лицом, и с государством.

Что касается самой процедуры оформления бумаг, то она является более простой в первом случае.

Арендуем землю у государства

Арендуя земли сельхозназначения у государства нужно быть готовым к некоторым нюансам.

Написать заявление, содержащее просьбу о выделении подходящего для целей сельскохпроизводства земельного участка, и обратиться с ним в муниципалитет может любой гражданин.

Предоставление физлицу выбранного участка земли в такой ситуации происходит исключительно с проведением аукциона.

Мнение юриста-эксперта:

Земли сельскохозяйственного назначения, так же как и другие виды земель можно взять как в собственность, так и в аренду. Но у названной категории есть некоторые нюансы.

Согласно закону об обороте земель сельхоз назначения взять в аренду сельхозземлю для ведения личного подсобного хозяйства или огородничества можно только в пределах 2,5 га.

Для использования площади свыше, придется оформлять юридическое лицо или регистрироваться как фермер.

Для того, чтобы взять землю у муниципалитета, для начала необходимо определиться, где и какой участок требуется взять. При обращении к кадастровому инженеру подготавливается схема земельного участка, которая предоставляется в администрацию на утверждение.

Согласно земельному законодательству любое движение и распоряжение земельных участков должно быть публичным. При поступлении заявления об утверждении схемы муниципалитет обязан обнародовать информацию о предстоящем формировании земельного участка в средствах массовой информации.

Если по истечение месяца не поступает иных предложений на данную территорию, заявителю утверждается схема земельного участка и заключается без аукциона договор аренды. Если на заявленный участок подается встречное заявление, администрация самостоятельно, за свой счет заканчивает формирование участка.В таком случае назначается аукцион.

Особенностью такого аукциона является ограничение по составу участников. Если участок берется для личных целей, то участвуют только граждане. Для участков, предназначенных для ведения крестьянско — фермерского хозяйства, участвуют в аукционе только официально зарегистрированные КФХ.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/uchastok/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-selhoznaznacheniya.html

Аренда земель сельскохозяйственного назначения в 2020 году: образец договора, стоимость

Порядок предоставления земельного участка сельхозназначения в аренду

Начинающему фермеру тяжело сразу купить участок для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Поэтому большинство прибегает к договору аренды. Ниже расскажем, какие участки можно взять в пользование, можно ли возводить постройки на них, а также предоставим подробную инструкцию по оформлению земли в аренду.

Земли сельскохозяйственного назначения

В России все земли поделены на категории по целевому назначению. Данное положение закреплено в ст. Земельного кодекса (далее – ЗК РФ).

Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).

Понятие земель сельхозназначения раскрыто в ст. 77 ЗК РФ – это земли вне поселения, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности (выпас скота, выращивание зерновых культур и т. д.).

Однако целью аренды земель сельскохозяйственного назначения может быть не только ведение сельского, фермерского или личного подсобного хозяйства. Статья 78 ЗК РФ в п. 1 допускает использование ЗУ данной категории для защиты лесных насаждений, для учебных, исследовательских и научных целей. Также на территории земель данной категории можно заниматься охотничьей деятельностью.

Помимо этого, на территории сельхозземель можно прокладывать газо-, водо-, нефтепровод, линии электропередачи и прочие коммуникации, но только в рамках проекта экологического или экономического восстановления (рекультивация). При этом не требуется перевод земли в другую категорию.

Согласно земельному законодательству, аренда земли сельхозназначения предоставляется гражданам и различным организациям. К таковым относятся:

Застройка земель с/х назначения

Что касается строительства на землях сельхозназначения, то закон не запрещает возводить некоторые виды строений. Это могут быть:

  • постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
  • проводить различные коммуникации;
  • индивидуальный жилой дом;
  • дачи и коттеджи.

Однако перед началом проведения строительных работ необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования. Такую информацию можно узнать, получив Выписку из ЕГРН.

В случае если на территории с/х земель возведение домов или других объектов капитального строительства запрещено, то можно изменить вид пользования.

Аренда сельхоз земель

Наиболее надежный и распространенный способ воспользоваться землей, не оформляя ее в собственность – взять участок в аренду, то есть во временное пользование за определенную плату.

В России земли принадлежат на праве собственности государству, муниципальному образованию или частному лицу, в том числе и организациям. Поговорим о возможности арендовать государственную (муниципальную) сельхозземлю. Подробнее о том, как арендовать землю у государства.

Найти подходящий участок можно самостоятельно, воспользовавшись сведениями с кадастровой карты, или обратиться непосредственно в Администрацию. Последнее предполагает обращение в Департамент земельных отношений или лично к главе Администрации, как, например, в селах.

Далее будущий арендатор может получить участок по результатам проведенного аукциона или без торгов.

В первом случае участок выставляется на аукцион, который проводит глава муниципального образования. А во втором арендатор получает землю, подав лишь соответствующее заявление.

Арендовать можно любой участок, зарегистрированный в Росреестре и не входящий в число земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Срок аренды

Что касается сроков аренды, то данное положение содержится в ст. 9 ФЗ № 101. Законодатель установил, что максимальный срок аренды ЗУ сельхоз назначения может составлять до 49 лет – это долгосрочная аренда. Исключение составляет, когда целью использования является сенокошение и выпас скота – договор заключается не более, чем на 3 года.

Стоимость аренды

Цена сельхозземель напрямую зависит от кадастровой стоимости. Последняя, в свою очередь, формируется, исходя из назначения участка, характеристик территории, региона.

Рассчитать арендную плату можно по формуле:

А=КС*СК

  • Где А – арендная плата;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • СК – специальный коэффициент.

Так, для участков, используемых под садоводство, огородничество, сельское и фермерское хозяйство, такой коэффициент составляет 0,06. Однако в Налоговом кодексе существует положение о предоставлении налоговых льгот. Для указанных в ст. 395 НК РФ категорий граждан и организаций СК составляет всего 0,01.

Вас может заинтересовать: как рассчитать арендную плату за земельный участок

В среднем стоимость аренды с/х ЗУ может составлять от 300 до 5000 рублей за 1 га. Платежи вносятся ежемесячно или ежегодно – данное условие фиксируется в договоре.

Алгоритм действий для оформления аренды

Для того чтобы стать арендатором государственной сельхозземли, необходимо совершить ряд действий:

  1. Подача заявления. Это, безусловно, главный шаг. И важно, чтобы заявление было составлено грамотно и с соблюдением всех требований. Поскольку из-за допущенных ошибок уполномоченное лицо может вернуть его заявителю. В заявлении обязательно указываются:
  • реквизиты потенциального арендатора (ФИО, адрес, телефон);
  • паспортные данные;
  • наименование организации (если арендатором будет юр. лицо);
  • ИНН, свидетельство о регистрации, прочие учредительные документы;
  • просьба о предоставлении ЗУ в аренду;
  • цель использования участка.

Образец

Часто случается так, что уполномоченные лица отказывают в предоставлении земли или не допускают до участия в аукционе, не объясняя причины. В таких случаях обращайтесь за помощью к юристам. А чтобы не тратить время на посещение офисов, можно написать нам в чате справа. И в кратчайший срок вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

После принятия заявления и проверки всех данных администрация минимум за 2 месяца публикует информацию о проведении аукциона или принимает решение о предоставлении земли без проведения торгов.

  1. Проведение аукциона. Для выбора арендатора уполномоченное лицо выставляет участок на аукцион и назначает начальную стоимость аренды. Для участия в торгах каждый претендент должен внести залог.

Результат проведенного аукциона фиксируется в протоколе, который передается победителю.

Победителем будет тот, кто предложит наибольшую арендную плату.

Основные правила проведения торгов закреплены в ЗК РФ ст. 39.11 и ст. 447 – 449 ГК РФ.

  1. Заключение договора аренды. Несмотря на то, что договор аренды сельхозземли заключается с государственным органом, необходимо внимательно его изучить и проверить все данные. Арендное соглашение обязательно должно содержать в себе:
  • полные реквизиты сторон;
  • данные участка;
  • величина арендных платежей за месяц или другой период;
  • права и обязанности сторон.



Дополнительными пунктами договора могут быть:

  • основания для расторжения договора;
  • форс-мажорные ситуации;
  • условия о субаренде;
  • порядок разрешения споров;
  • прочие условия.

Поскольку предметом аренды является ЗУ, то важно, чтобы в договоре были прописаны не только его адрес и площадь. Обязательно нужно указать кадастровый номер, подтверждающий государственный учет ЗУ, а также план участка, отображающий границы объекта.

  1. Регистрация. Согласно земельному гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. В нашем случае договор аренды является обременением участка. Поэтому возникают сложности с дальнейшим его использованием. Это обременение фиксируется в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить договор аренды в Росреестр.

Расторжение договора

На основании норм Российского законодательства договор аренды сельхозземли может быть расторгнут:

  • по окончании срока действия договора;
  • досрочно – в одностороннем порядке или по обоюдному согласию.

Одностороннее расторжение возможно, если одна из сторон не соблюдает условия соглашения. Например, арендатор несколько раз пропускает внесение обязательных платежей или использует землю не по назначению.

Условия одностороннего расторжения указаны в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ для арендодателя и арендатора соответственно.

Для того чтобы расторгнуть договор, одна из сторон уведомляет об этом другую в установленное соглашением время. Например, за месяц.

Подробнее о том, как составить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Если стороны не достигли договоренности, то данный вопрос разрешается уже в арбитражном суде. Основанием расторжения договора будет соответствующее постановление.

Совет юриста: Если за время аренды земельного участка арендатор его облагородил, возвел какие-либо постройки, то он вправе запросить компенсацию.

Чтобы вернуть затраченную сумму, может понадобиться помощь юриста. В форме справа опишите вашу ситуацию и уже сегодня получите помощь высококвалифицированного специалиста.

Судебная практика

Примером расторжения договора в судебном порядке может послужить дело Владимирского Арбитражного суда, рассмотренное в 2017 г.

Между Ярдинской Администрацией и ООО «А» был заключен договор аренды земли сельхозназначения. Срок договора – 3 года. Арендная плата – 4 636 руб. в месяц.

Договор был заключен в 2012 г. В 2015 было автоматическое продление до 2018. Но за это время у арендатора образовалась задолженность более 70 тысяч.

Администрация предложила погасить задолженность в добровольном порядке и расторгнуть договор. Не получив ответа, представитель обратился в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд постановил взыскать с ООО задолженность и расторгнуть договор аренды.


Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arendy-selhoz-uchastka

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Порядок предоставления земельного участка сельхозназначения в аренду

Аренда земельных участков – это один из способов осуществления профессиональной деятельности для достижения поставленных задач.

Такие территории используются для различных целей. Одной из них является сельское хозяйство. Для реализации сделки такого характера заинтересованным сторонам необходимо заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Заключение соглашения имеет свои отличительные особенности.

Назначение сельскохозяйственных земель

Земли аграрного назначения наделены особым статусом. Они располагаются, как правило, за пределами населенных пунктов. Указанные участки предназначены в основном для осуществления деятельности, связанной с сельским хозяйством. Такие территории являются отдельным видом ресурсов.

В аграрном секторе они представляют собой не только определенные участки, на которых можно расположить специальные объекты, но и средство производства продукции. В последнем случае такие территории используются для выращивания сельскохозяйственных культур и фермерской деятельности.

Кроме этого, в состав указанных участков включены лесопосадки, которые обеспечивают сохранность земель, водные объекты, и постройки, предназначенные для хранения первичной переработки аграрной продукции.

Ведение сельского хозяйства

Ведение сельского хозяйства представляет собой особый вид деятельности. Суть его заключается в выращивании аграрной продукции. Сюда относятся овощные и растительные культуры. Цель аграрной деятельности заключается в обеспечении населения питанием. Осуществлять деятельность такого характера могут как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели.

Ведение фермерского хозяйства

Ещё одним из видов использования земель сельхозназначения является ведение фермерского хозяйства. Эта форма  пришла на смену старым добрым колхозам.

Деятельность такого рода возможна и без регистрации в качестве юридического лица. То есть этим может заниматься и один человек.

Участниками такого процесса могут быть родственники и члены семьи инициатора, а также лица, не состоящие в родственных связях с последним.

Основным направлением фермерской деятельности является производство и переработка аграрной продукции, а также разведение скота и птицы, их хранение, перемещение и продажа. При этом инициатор и члены КФХ самостоятельно определяют направление функционирования.

Предоставление в аренду

Земля в аренду под фермерское хозяйство предоставляется в порядке, определенном действующим законодательством. Для этого претендент должен соответствовать некоторым требованиям, а также выполнить ряд обязательных действий. Окончательное решение позволить арендовать или нет, принимает собственник территории.

Условия

Земельная территория для аграрных нужд может быть предоставлена как физическим, так и юридическим лицам.

К претенденту предъявляются следующие требования:

  1. Регистрация в качестве организации, индивидуального предпринимателя или наличие паспорта.
  2. Возможность заключать сделки. То есть инициатор не должен быть ограничен в своих правах.
  3. Наличие необходимой для заключения сделки документации.

Также сам участок должен соответствовать определенным критериям. Прежде чем его сдавать, собственник должен убедиться, что площадь территории не меньше установленного законодательством размера.

Не допускается передача во временное использование участков, которые орошаются или осушаются искусственно.

Максимальная площадь предоставляемой территории не может быть больше десяти процентов от всей, принадлежащей муниципалитету.

Инициатор обязан соблюдать все градостроительные, экологические и санитарные нормы. Деятельность не должна ухудшать качество земли.

Процедура

Чтобы взять участок или пай земли в аренду, надо выполнить некоторые действия. Прежде всего, инициатор должен определить для себя территорию, которая ему необходима. Для этого можно использовать кадастровую карту, которая содержится на сайте Росреестра. После этого следует направить собственнику заявление о выделении необходимой территории.

В тексте нужно указать следующее:

  1. Название инстанции, в которую направляется обращение, а также её адрес.
  2. Данные о претенденте – фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического, место расположения, контактная информация, документы, подтверждающие полномочия.
  3. Сведения об участке – адрес нахождения, площадь.
  4. Цели, для которых территория будет использована. В данном случае это аграрная деятельность.
  5. Планируемый срок аренды и дата начала правоотношений.
  6. Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  7. Дата обращения и подпись претендента.

К заявлению необходимо приложить паспорт, индивидуальный номер плательщика налогов, сведения о наличии льгот, если таковые требуются, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Если участок надо образовать, то инициатор должен будет приложить план-схему территории.

Обязанность по передаче информационного пакета документов возложена на претендента. Это можно сделать несколькими способами. Самым распространенным является личная доставка. В этом случае инициатор самостоятельно передает все бумаги владельцу участка. Такой вариант позволяет убедиться, что документация доставлена получателю, а обращение составлено верно, без ошибок и неточностей.

Направление бумаг возможно и через Многофункциональный центр. Для этого нужно будет обратиться в МФЦ. Специалисты центра дадут консультацию, а также выполнят все необходимые действия в пользу инициатора.

В некоторых случаях оформить землю можно, если принять участие в торгах, где распределяют земельные крестьянские наделы.

После предоставления всей необходимой документации уполномоченная официальная инстанция вынесет свое решение. Результатом может быть разрешение о передаче территории либо отказ.

Последний вариант возможен в случаях, когда претендент не обладает правом заключать сделки, не представил необходимых документов либо участок не может быть использован для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Порядок заключения договора

После принятия решения о выделении во временное пользование земельного участка, необходимо оформить соглашение. Такой документ и будет являться главным основанием для реализации процедуры аренды, подтверждая ее согласование.

Основанием для заключения договора будут являться документы, подтверждающие право инициатора на заключение сделок, план участка, решение собственника, квитанция об оплате государственной пошлины.

Эта процедура не бесплатна, у всего есть цена.

Для оформления текста соглашения можно использовать обычную офисную бумагу. Довольно часто, на практике, применяются бланки, изготовленные типографским способом. Типовой образец прилагается к статье.

Заполнение допускается от руки либо с использованием технических средств печати. Любые исправления в тексте делать нельзя.

Изменения и поправки осуществляются путем оформления дополнительного соглашения. Соглашение подписывается сторонами и заверяется печатями, при наличии таковых.

При этом необходимо поставить подписи на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации содержания.

Условия договора

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Объект соглашения. Здесь указывается его подробное описание – место расположения, площадь, цели использования территории.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Оплата производится согласно периодичности, определенной сторонами, по графику, являющемуся приложением к договору.
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь должны быть отражены все возможности сторон, а также обязательства, которые они берут на себя.
  6. Ответственность участников. В этом разделе указываются меры воздействия, которые могут применяться к стороне, нарушающей условия соглашения – штраф, пеня, неустойка, компенсирование причиненного ущерба.
  7. Срок действия договора.
  8. Иные условия. В этом разделе указывается количество экземпляров, причины его досрочного аннулирования, возможность урегулировать возникший спор в судебном порядке.
  9. Банковские реквизиты сторон.

Стороны могут включать в текст договора другие условия, по своему усмотрению.

Срок действия

Срок действия соглашения относится к существенным условиям сделки любого характера. Это касается и договоров аренды земельных территорий сельскохозяйственного назначения. Законодательством установлен минимальный и максимальный срок такого соглашения. Договор может действовать от трех до сорока девяти лет.

Стороны сделки могут определять любой срок в указанном периоде. В отдельных случаях время действия соглашения может быть меньше трех лет. Определяющим фактором является цель использования участка. Если в качестве таковой выступает выпас скота и кошение сена, то срок действия может быть установлен меньше чем тридцать шесть фактических месяцев.

Особенности получения земли под фермерство

Фермерская деятельность охватывает довольно большой спектр видов деятельности. Сюда входит не только выращивание сельскохозяйственных культур. Фермерство подразумевает также разведение скота, птицы, переработку продукции, её транспортировку и хранение.

Также указанный вид деятельности предусматривает возможность того, что на занимаемом участке будут находиться постройки технического назначения, например, для техники и горюче-смазочных материалов. При этом хранение такого имущества должно быть направлено именно на фермерство.

То есть определяющим фактором являются именно цели использования занимаемой территории.

Чтобы получать земельные участки для таких нужд, надо оформить необходимые документы. При составлении заявления инициатор должен не только выразить свое намерение получить нужную территорию, но также указать, что она необходима для организации фермерского хозяйства.

Также потребуется определить и представить перечень тех направлений деятельности, которые будет осуществлять инициатор. Следует отметить, что надо четко соблюдать эти условия.

Если фермер в последующем пожелает расширить спектр деятельности, то потребуется внести изменения в ранее заключенный договор.

Образцы документов

Договор аренды земельного участка сельхозназначения

Источник: https://pravo.estate/arenda/zemli-selhoz-naznachenija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.