Порядок приобретения в частную собственность земельного участка

Содержание

Как оформить землю в собственность – Приобретение прав

Порядок приобретения в частную собственность земельного участка

  Статьёй 9 Конституции РФ закреплено положение о нахождении земель в стране владением народа.

Однако для выделения отдельных наделов в собственность частных лиц требуется прохождение специальной процедуры, установленной законом.

Как регистрируется право владения на юридических лиц и граждан, какие документы для этого нужны, в чём состоит понятие собственности, подробно в этом материале.

Определение права собственности на землю

Для совершения сделок с земельными участками первоначально необходимо признать их объектами недвижимости. Процедура заключается в определении характеристик отдельных наделов путем определения их границ на местности, целевого назначения — разрешенного использования, адреса.

Все сведения о земле заносятся в кадастровые паспорта и затем помещаются в единую базу недвижимого имущества, которую ведет специализированный орган — Росреестр в лице его территориальных отделений.

В регионах РФ подлежат отражению только сведения об участках, которые находятся на территории России.

Собственностью признается право владения и возможность распоряжения землей, закреплённые за гражданами или организациями. Выражаться правомочия в отношении объектов недвижимости могут за счёт использования имущества согласно целевого назначения — для ведения сельского или дачного хозяйства, индивидуального или многоквартирного строительства и др.

Право владения составляют три элемента:

  • Субъект, в качестве которого может выступать гражданин, частная организация, муниципальное образование или государство;
  • Объект недвижимости — земля с индивидуальными неповторимыми характеристиками с указанием площади, координат на местности, населенного пункта, к которому относится надел;
  • Правомочия по владению — под которым понимается основанное на закона фактическое обладание землёй, распоряжению — возможности продавать, дарить, передавать по завещанию или на основании иной сделки, и пользованию — реализация целевого назначения выделенного в частную или публичную собственность участка.

Основания возникновения собственности на землю

В законе выделяется несколько способов приобретения прав на земли:

  • Для частных лиц — при получении в результате обмена, разделения наделов, приобретения участков, приватизации или наследования, получения в дар;
  • Для организаций — при выделении на основании распоряжения органов муниципальной или государственной власти, при переходе прав в связи с ликвидацией при реорганизации юридических лиц различных форм собственности, при распределении на основании федеральных законов.

Особенности статуса земель

Собственность на землю ограничена.

Государство предоставляет возможно получить участок для использования в своих целях, но при этом реализация полномочий владельцев строго регламентируются и подлежат контролю.

Она может изыматься при несоблюдении требований по разрешенному использованию земель, невыплате обязательных платежей, нарушении прав владельцев соседних участников или публичных интересов.

Ограничения

К ограничениям временного и постоянного характера относятся:

  • Сохранение экологической системы на земельных участках;
  • Недопущение нарушения прав третьих лиц в связи с пользованием наделов, в том числе владельцев соседних участков и третьих лиц;
  • Соблюдение требований в отношении особо охраняемых территорий, зон, выделенных для проживания малочисленных народов, групп с этническими признаками;
  • Ведение строительства при соблюдении технических норм и правил на землях, выделенных специально для этих целей;
  • Участие в процессе продажи при изъятии наделов для публичных — государственных или публичных нужд;
  • Недопущение нарушения запретов на занятие и использование земель, ограниченных в обороте — лесных фондов, природных заповедников, выделенных для военных частей и др.;
  • Строго соблюдение целевого назначения — к примеру, при указании в разрешительной документации выделения надела для сельского хозяйства запрещено вести на нём многоэтажную застройку;
  • распоряжение землей при соблюдении разрешенного использования, в частности, запрещено продавать участок для застройки юридическому лицу, ведущего уставную деятельность по ведению сельского хозяйства и не имеющего допуски на строительную деятельность.

Ограничительные меры устанавливаются исключительно федеральными законами. В отношении публичных интересов действует статья 56 ЗК РФ, в которой перечислены все условия по использованию участков. В частном порядке возможно ограничение прав путем установления на надел обременения в виде аренды, регистрации залога для получения кредитных средств, ограничение в связи с действующим обременением.

Оформление владения землёй

Полным объемом прав в отношении земель собственники обладают только с момента регистрации имущества в уполномоченном органе — Росреестре. До внесения в единую базу недвижимости России сведений о выделенном участке и прав на него распоряжение имуществом не допускается.

Для регистрации владения обязательно составление кадастрового паспорта. В случае спора с установлением границ потребуется составить межевой план. Документ подписывается при определении границ с участием собственников соседних наделов.

При их несогласии с составленным актом решение об определении площади надела принимается судом.

Прекращение прав на землю

Собственность на земельные участки может прекращаться как в принудительном порядке, так и добровольно. Перечень оснований предусмотрен законодательством о земельных отношениях и включает:

  • При проведении гражданско — правовой сделки, купли — продажи, совершения дарения;
  • При ликвидации организации, исключении записи о юридическом лице из госреестра;
  • В случае смерти гражданина — собственника при передаче прав на землю наследникам или в качестве выморочного имущества государству;
  • При совершении отказа на основании заявления в рамках ст.53 ЗК РФ при наличии законных оснований.

Принудительно земли изымаются у граждан и организаций в случаях:

  • При наложении мер взыскания на имущество должника, если произведён арест земли, что допускается только по решению суда на основании ст.278 ГК РФ;
  • При нецелевом использовании надела для собственных нужд, к примеру, на основании ст.284 ГК РФ участок изымается при указании в разрешительной документации для ведения сельского хозяйства, а по факту деятельность на нём не ведётся в течение 3 лет либо большего срока, указанного в федеральном законодательстве;
  • При нарушении требований нормативных актов, в ст.285 ГК РФ содержится положение о недопустимости эксплуатации земель с нарушением требований по рациональному использованию, обеспечению охраны природных ресурсов, при ухудшении экологической обстановки;
  • Конфискация по распоряжению органа государственной власти в случае совершения уголовно — наказуемого деяния, если такая санкция указана в акте суда;
  • При реквизиции, если земли затронуты стихийным бедствием или эпизоотиями, эпидемиями и они попали в зону чрезвычайного положения, с целью защиты государства, общества и граждан в связи с введением режима ЧП;
  • Выкуп или изъятие по распоряжению властей государственного или муниципального значения для нужд регионов с связи с исполнением требований международных актов РФ, при размещении на наделах стратегических объектов страны, при иных обстоятельствах, указанных в законах РФ;
  • При приобретении имущества в противоречии с законом, по поддельным документам, при отсутствии оснований.

Источник: https://mosad.online/pravo-sobstvennosti-na-zemlyu/

Порядок приобретения земли в собственность

Порядок приобретения в частную собственность земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Сегодня действует определенный порядок для приобретения или переоформления в частную собственность конкретного участка. Это может быть простая купля земли у прежнего владельца, так и выкуп из собственности государства или же муниципального хозяйства.

Первый вариант, когда покупка будет осуществлена у конкретного продавца, является наиболее простым и зачастую не требует много времени на оформление сопутствующих документов. Однако стоимость может быть в разы больше, чем при выкупе участка, который зарегистрирован в гос. распоряжении.

Государственные участки можно заполучить абсолютно бесплатно, но стоит учитывать, что категория лиц, имеющих разрешение на такие действия – весьма ограничена.

Заключение договораЧтобы заполучить конкретный земельный участок у его прежнего хозяина, следует заключить с ним один договор, который попросту должен быть оформлен по законодательным требованиям, что изложены в седьмом параграфе и главе 30 – «ГК» РФ.

Договора могут оформляться по следующим условиям:

1. Наличие причины или объекта для договора — необходимо указать все личные данные, которые подтверждают причастность к определенному земляному участку и устанавливают права на владения «своим» имуществом, а также вписать категорию участка земли, цель на продажу, направление владения и некоторые характеристики территории;

2. Стоимость, которая является актуальной для продажи участка и уже заранее согласована с двумя сторонами.

После того, как будут согласованы перечисленные детали, а также заполнены бланки договора о купле или продаже – нужно оформить специальную гос. регистрацию.

Процедуры четко регулируются зоконом, который был принят от 21 июня 1997 с номером 122-ф3.

Стоит отметить, что при покупке — продаже земельной собственности необходимо регистрировать этот факт как переход прав владельческой собственности на определенный участок.

Порядок смены права текущей собственности на участок от прежнего владельца.

Для того, чтобы законно продать землю следует оформить процесс переноса прав собственности на конкретный участок. Следует обратиться в государственные органы юриспруденции по месту продающегося участка, при этом нужно представить все обязательные документы:

1. Заявление о желании регистрации земельного участка;

2. Квитанция об оплате процесса регистрации;

3. Договор, в котором указаны условия купли-продажи;

4. Документы, которые подтверждают личности владельца участка и покупателя;

5. План кадастра.

После процесса приема поданного заявления и оформления всех документов, государственное учреждение должно рассмотреть бумаги в течение тридцати раб. календарных дней и в дальнейшем по общему решению комиссии выносит решение о проведении регистрации государством.

Если решение является положительным, то покупателю выдается справка о том, что заявка прошла государственную регистрацию получение прав собственности конкретной земельной зоны. На этом весь порядок приобретения-продажи земли от прежнего владельца считается завершенным.

Порядок оформления документов для выкупа земли у государства.

Дело, которое связано с переоформлением участка земли из государственного распоряжения является более сложным, чем простая смена владельца. Исходя из законодательства, земельный участок, который предназначен для строительства, может переходить в собственность частного представителя лишь в результате официальных торгов на аукционе.

Порядок подачи документов на приобретение государственной земли:

1. Подача заявления в местные гос. органы с просьбой, чтобы они предоставили конкретный участок под частное строительство;

2. Сделать заказ на топографический план, который может сделать специальная государственная либо частная организация с наличием необходимых лицензий;

3. Получить копию из плана топографии и в дальнейшем подать заявление на выяснение отсутствие некоторыхобременений по отношению данного участка;

4. С таким же пакетом данных подать заявку на получение справки, которая гласит об отсутствии разного рода запретов на строительство;

5. После получения всех справок и документов для окончательного решения следует подать все бумаги в местные органы власти или управления.

Именно на основании всех указанных выше стандартных действий органы власти самоуправления обязаны выписать соответствующее решение на проведение торгов, главной причиной которого является получение прав владения на участок земли.

Сам аукцион проводят в течении 20-ти или 30-ти календарных, рабочих дней после принятия данного решения.

Если же кроме самого инициатора на протяжении этого времени никто не изъявил собственного желания на участие в нем, то заявитель имеет полное право купить данный участок земли, уплатив всего лишь номинальную стоимость.

Протоколы всех результатов аукциона в будущем будут являться вещественным основанием для того, чтобы по закону сделать договор на покупку участка. Также заключается спец. договор между участником аукциона и органами местных властей о сроках аренды земли. В течение этого периода застройщик обязан построить строение согласно назначению участка.

НазадВперед -Аренда или ипотека: что выгоднее?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/50-poryadok-priobreteniya-zemelnogo-uchastka.html

Оформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

Порядок приобретения в частную собственность земельного участка

Чтобы передавать земельный участок по наследству, продать, подарить или элементарно отстоять свои права при спорах с соседями, его сначала нужно оформить в собственность. Мы приведем пошаговую инструкцию как это сделать.

Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право на получение однократной бесплатной процедуры оформления (госпошлина сюда не относится). В случае утери документов, их восстановление уже будет за плату.

Рассмотрим оформление земельного участка в 2019 году в собственность.

Законные основания получения собственности на землю

Оформить право собственности можно на следующих основаниях:

  1. По договорам купли-продажи, мены, в порядке дарения, наследования.
  2. Приватизация земли, которая находится в муниципальной или в государственной собственности.
  3. Передача участка в качестве уставного капитала юридическому субъекту.

Процесс регистрации для каждого конкретного случая немного различается. Поэтому предварительно необходимо будет узнать полный список документов. Закон № 218-ФЗ определяет порядок учета земельных участков.

Закрепление земли без выписки ЕГРН и справки из Кадастрового реестра теперь невозможно.

Точную информацию лучше получить у менеджеров МФЦ или на официальном сайте Государственных услуг.

Категории земель, запрещенные к оформлению в собственность

Не каждый участок можно оформить в собственность. Они разделены по целевому назначению:

  • заповедники и заказники;
  • лесные угодья;
  • земли и территории министерства обороны и земли других госслужб;
  • территории общего пользования;
  • зоны отчуждения особо охраняемых объектов и территорий (аэропорты, магистрали);
  • водные ресурсы, водоохранные зоны и места забора питьевой воды;
  • Государственные и муниципальные земли, где планируется строительство;
  • Территории захоронений и кладбищ.

В какие органы обращаться для оформления

Обратиться нужно в органы Федеральной регистрационной службы по месторасположению земли (ее фактической регистрации). При себе необходимо иметь правоустанавливающие и иные документы на участок.

Необходимый пакет документов:

  • кадастровый план участка;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление о регистрации на право собственности;
  • документ, подтверждающий личность гражданина;
  • правоустанавливающий документ.

Под правоустанавливающими документами, подразумевается:

  1. судебное решение;
  2. приказ или постановление о выделении земли;
  3. договор купли-продажи или дарения;
  4. свидетельство о принятии наследства;
  5. свидетельство о праве собственности.

Если утерян кадастровый план, его можно восстановить в кадастровой палате.

Облегченный вариант оформления земли в собственность

Под упрощенный порядок оформления земельных участок, попадают следующие угодья:

  1. Наделы, переданные на бессрочное пользование.
  2. Переданные под садовое и дачное хозяйство.
  3. Для строительства жилых и нежилых построек.
  4. Под индивидуальное строительство.
  5. Земли, пожизненно наследуемые.

Но есть и некоторые условия: участок должен быть передан до 30 октября 2001 года, надел должен использоваться только для ведения подсобного хозяйства или ИЖС.

Пошаговый план оформления участка в собственность

Он довольно прост. Начать нужно с регистрации заявления с просьбой передать участок в собственность. К заявлению прикрепить выписку из кадастрового плана. Органы муниципалитета примут решение в течение двух недель.

Внимание! При наличии жилого дома, выстроенного на муниципальной земле, его владелец имеет преимущество при оформлении используемого участка в свою собственность.

Бесплатное получение земли в собственность

Чтобы получить землю бесплатно, необходимо соответствовать одной из нижеизложенной категории:

  • Молодые семьи. Брак должен быть официально зарегистрированным. Наличие Российского гражданства. В пользовании не должно быть иного участка, а жилье меньше 15 кв. м. на одного человека.
  • Многодетные семьи (больше 3 детей). Статус присвоен соц. службами. Дети должны быть младше 18 лет или проходить очное обучение в высших заведениях.
  • Герои труда. В городской местности = до 800 кв. м. В поселках, селах, деревнях = до 2500 кв. м.
  • Специалисты узкой направленности, военнослужащие по контракту, семьи с детьми, которые потеряли кормильца в ходе военных действий.
  • Ветераны ВОВ. Им выделяется 20 соток в городской местности или 40 соток в поселковой.
  • Инвалидам земельные участки предоставляются на бесплатной основе в садоводческих кооперативах.
  • Люди, которые давно пользуются землей, но не приватизированной. Так называемая дачная амнистия. Это правило распространяется на владельцев участков в садоводческом товариществе на основании старых учетных книжек.

Депутаты устанавливают отдельные категории граждан, которым может быть представлен земельный участок бесплатно для личного пользования.

Как оформить:

  1. Подать заявку и в ней указать основания для выдачи бесплатного участка земли (категории перечислены выше).
  2. Собрать пакет документов, в зависимости от того, к какой категории относитесь. Многодетные, инвалид, ветеран и т.д.
  3. Межевание и проведение иных геодезических мероприятий.
  4. Получение готового плана участка от специалистов.
  5. Отправить заявку в местную администрацию. Ждать ответа придется около месяца, желающих получить бесплатную землю очень много, поэтому и рассматриваются подобные заявления не быстро.

Есть еще один метод бесплатного получения земли: на публичной градостроительной карте найти незанятый участок. Сделать его снимок, согласовать решение с местной администрацией. После этого заняться сбором документов и дождаться официального результата на поданную заявку. Как правило, ответ приходит в течение десяти дней.

Программы для получения бесплатных земель:

  1. Участок для строительства собственного жилья в Крыму.
  2. Гектар земли (образная формулировка) в Дальневосточном федеральном округе.

Чтобы получить землю в Крыму, необходимо проживать там больше 5 лет и иметь специальный статус. Например, иметь какие-то льготы, работать в сфере образования, медицины или культуры. После подачи соответствующих документов, Государство может выделить бесплатную землю в городах полуострова до 8 соток. В поселках до 25 га.

На Дальнем Востоке земля сначала предоставляется по арендному договору, сроком на 5 лет, затем можно оформить в собственность. Но перед оформлением, необходимо получить заключение от специальной комиссии.

Размер пошлины при оформлении земли

Как уже упоминалось ранее, граждане России могут однократно оформить земельный участок в собственность бесплатно. Но при этом необходимо знать, что сборы, налоги и иные платежи, предусмотренные законодательством, придется оплачивать самостоятельно.

Размер пошлины может варьироваться в зависимости от региона, льготных привилегий, расположения земельного участка и его площади. Для юридических лиц, сумма составляет около 22 тысяч рублей, для обычных граждан в несколько раз меньше.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/oformit-uchastok-v-sobstvennost/

Как я оформила в собственность землю

Порядок приобретения в частную собственность земельного участка

Моей бабушке принадлежит садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.

Ольга Макеева

оформила право собственности на землю

Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.

В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.

Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.

Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.

По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.

В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.

По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены краснымСхема земельного участка

Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.

Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.

На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Постановление о предоставлении земельного участка

На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.

Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ. С доверенностью получится немного дороже.

  1. Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
  3. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
  4. После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/grandma-land/

Приобретение земельного участка в собственность

Порядок приобретения в частную собственность земельного участка

Вся имеющаяся в стране земля делится по виду права на частную и государственную. При приобретении участка, в зависимости от формы собственности, договор купли-продажи может быть заключен с частным лицом (частная собственность) либо с государственным органом (государственная собственность).

Порядок приобретения государственной земли разных форм собственности соответствует положениям Земельного кодекса РФ и является по общему правилу единообразным, за исключением возможных нюансов, предусмотренных решениями государственных органов субъектов.

Приобретение участка у частного лица

Покупка участка у частника – самый простой способ приобретения земли. Главным фактором правомерности сделки является наличие у собственника правоудостоверяющих документов на землю.

Порядок приобретения земельного надела у частного лица:

Подготовка документов

Первым шагом в оформлении собственности на землю будет подготовка необходимой документации. Согласно Земельному кодексу РФ, объектом продажи может быть участок, находящийся на кадастровом учете. Кроме кадастровой документации потребуется документ, удостоверяющий права на участок. Это может быть свидетельство или выписка из государственного реестра недвижимости.

Составление договора

Договор купли-продажи оформляется одним документом в простой письменной форме. Обязательно указываются характеристики участка (площадь, адрес расположения, номер в кадастре недвижимости, целевое использование).

В преамбуле договора стоит прописать данные продавца и покупателя. Стоимость участка также необходимо указать в договоре (цифрами и прописью).

Расписка в получении средств по договору

Для подтверждения передачи денег за участок, необходимо составить расписку. Такой документ будет подтверждением оплаты за имущество при регистрации сделки.

Регистрация договора

Составленный договор необходимо зарегистрировать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость (Росреестр). Подтверждающим фактом перехода права станет выданная выписка из государственного реестра, где в строке правообладатель будет указан новый собственник участка (покупатель по договору купли-продажи).

За осуществление регистрации собственности потребуется оплатить госпошлину, составляющую 350 рублей.

Квитанцию на оплату пошлины можно распечатать с сайта Росреестра или получить в многофункциональном центре.

Покупка земли у государственного органа или муниципалитета

Порядок приобретения участка земли в госоргане или местной администрации может проходить двумя способами в зависимости от разрешенного использования земли — на аукционе и без проведения торгов.

Предоставление участка на аукционе

Земля, предназначенная для строительства объектов недвижимости (за исключением частного жилого дома), в соответствии с земельным законодательством может быть предоставлена только по результатам аукциона и предоставляется в следующем порядке:

Образование земельного участка

Для образования земельного участка проводятся землеустроительные работы и производится кадастровый учет участка. Законодательно предусмотрена возможность выполнения землеустроительных работ заинтересованным лицом за счет своих средств.

Проведение аукциона

Аукцион проводится на основании решения администрации. Решение о проведении аукциона содержит в себе характеристики участка, начальную цену участка (определяется по кадастровой стоимости участка или на основании оценки рыночной стоимости).

Также в решении указывается дата, место и время проведения, задаток, подлежащий оплате до аукциона, а также определена форма заявки на участие и перечень необходимых документов.

Оплата и регистрация сделки

В течении срока, указанного в договоре, покупатель оплачивает стоимость земельного участка и обеспечивает регистрацию права собственности на земельный участок, уплатив государственную пошлину.

Приобретение участка земли без проведения торгов

В случае покупки участка для строительства жилого дома, подсобного хозяйства, ведения садоводства или дачного хозяйства, процедура оформления права собственности несколько упрощена:

  1. Образование земельного участка, кадастровый учет;
    Земельный участок также может быть ранее сформирован или образован по заявлению гражданина;
  2. Подача заявления по установленной форме в местную администрацию о предоставлении участка без проведения торгов. К заявлению прилагается кадастровый паспорт и копия удостоверяющего личность документа.
  3. Обеспечение администрацией опубликования извещения о возможном предоставлении участка на официальном сайте либо в печатном издании. Такая процедура проводится для обеспечения возможности других граждан заявиться на получение данного земельного участка;
  4. Заключение договора купли-продажи. Если заявления других заинтересованных лиц не поступил, по истечении тридцатидневного срока, заключается договор купли-продажи участка по цене равной кадастровой стоимости данной земли (по общему правилу). В случае поступления заявлений других лиц, земельный участок предоставляется по результатам аукциона.
  5. Регистрация сделки. После оплаты стоимости участка, также производится регистрация договора в Росреестре. Государственная пошлина составляет 350 рублей для ИЖС и ЛПХ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/zemelniy-uchastok-v-sobstvennost.html

Как купить землю (земельный участок) у государства

Порядок приобретения в частную собственность земельного участка

Узнать о том, как купить землю у государства, можно обратившись к законодательству, регулирующему эту сферу. Закон претерпевает постоянные изменения, в частности, в 2015 году было внесено много поправок.

Они коснулись порядка, в соответствии с которым происходит выделение земли и ее выкупа из собственности государства. Большинство граждан не имеют представления о том, как нужно правильно купить землю и оформить ее.

Основное

Согласно законодательству, можно получить землю от государства бесплатно, при этом нужно соблюсти необходимые условия. Законодательство, регулирующее данную сферу, часто претерпевает изменения. Последние весомые поправки были внесены в 2015 году.

Говоря о том, как купить участок земли у государства, стоит сказать, что имеется несколько способов, в частности, можно ее взять в аренду или приобрести.

Приобрести земельный участок можно и за 2 процента, которые начисляются от его стоимости, прописанной в кадастре. Такая покупка возможна только при определенных обстоятельствах.

Каждый земельный участок у государства состоит на учете, то есть он зафиксирован в специальном кадастре. Туда вносятся сведения о его параметрах, к числу которых относятся: его общая площадь, стоимость и прочее.

Земельные наделы имеют различное назначение. Согласно установленным законодательством правилам можно изменить предназначение земли, для чего придется пройти определенную процедуру. Нужно знать, что использование участка не в соответствии с целью, которая на него возложена, карается по закону.

Вся земля пронумерована. То есть у каждого участка есть свой номер, который носит наименование кадастрового. В том случае, когда оформляется право собственности на землю, то это дает гарантию, что такая земля не будет у вас изъята с целью использования государством для своих нужд.

Приобретение

Существуют такие категории земель, которые нельзя оформить в собственность. Перечень можно найти в законодательстве, он зависит от того, какое назначение имеет земля.

Помимо участков, которые подлежат реализации, выделяют и такие, что изъяты из оборота. К ним относят места захоронения, заповедники, парки и прочее. Такие земли на продажу не выставляются.

Приобретение земельных наделов закрепляется в соответствующем законодательстве. Закрепляется несколько оснований для получения прав собственности в отношении земли. К ним относят:

  • получение земли в собственность в результате наследственных правоотношений,
  • покупка,
  • такие права можно подарить,
  • сюда же относят приватизацию,
  • помимо этого, имеется возможность, получить права по решению, вынесенному судьей.

В зависимости от основания будет определен порядок оформления прав. При покупке может быть оформлена долевая, единоличная или совместная собственность.

Если вы оформите участок в собственность единоличную, то это будет значить, что вы являетесь ее единственным собственников. Наличие долей предполагает, что владельцев несколько и у каждого есть возможность распоряжаться своей частью на свое усмотрение.

Когда  купленную землю оформили в совместную собственность, то это говорит о том, что собственников несколько, но при этом доли их не обозначены.

При таком виде владения у хозяина также имеется возможность распоряжения своим имуществом по своей воле, но при этом общий характер сохраняется.

Документация

Для того чтобы оформить земельный надел в собственность вам понадобится:

  • документы, которые устанавливают права на недвижимость,
  • план, имеющий кадастровое назначение,
  • бумага, подтверждающая уплату пошлины,
  • заявка на приобретение земли,
  • документ, посредством которого удостоверяется личность.

К бумагам, которые устанавливают права в отношении земли, относят такие как: приказ, содержащий в себе сведения о выделении участка, свидетельство, устанавливающее право собственности либо подтверждающее переход прав вследствие наследственных правоотношений. Сюда же можно отнести постановление, в котором прописано предоставление земель, договорную документацию (дарение, купля-продажа). Помимо этого бумага, содержащая в себе сведения о правах, может быть вынесена судьей.

Кадастровая документация представлена в виде паспорта на землю. В нем содержатся характеристики объекта, которые относятся к техническим. В частности, это его стоимость, границы с описанием, площадь, указывается назначение объекта и прочее. Оформляют его в момент постановки земель на кадастровый учет, тогда же участку присваивается индивидуальный номер.

Паспорт является обязательным документом для каждой сделки с участком. На собственника ложится обязанность по проведению межевания. В том случае, когда он отказался от этой процедуре, то в паспорте это фиксируется.

При этом стоит иметь в виду, если участок не межеван, то когда вы подадите бумаги для оформления своих прав на него, вам могут отказать по этой причине.

Это связано с тем, что законодатель установил правило, согласно которому продаже подлежит только измеренный участок земли.

Этот документ не имеет срока давности, но информация, которая в нем отражена, может носить устаревший характер. Соответственно, он будет являться действительным, пока содержит актуальные данные.

Цена

Говоря о том, сколько стоит участок земли, можно сказать, что это зависит от того, в какую сумму он оценен государством. Такая оценка может зависеть от местоположения участка, его площади и назначения. Эта стоимость влияет на размер налогообложения, которое применяется к гражданам и юридическим лицам.

Для того чтобы узнать стоимость, содержащуюся в кадастре, нужно обратиться в кадастровую палату. Вам потребуется назвать номер участка. Может случиться и такое, что эта стоимость является большей, чем та, что фигурирует на рынке. Тогда у вас имеется право оспорить такую оценку.

Замеры

Измерение земли происходит, когда она подготавливается к продаже, также это можно сделать, когда имеются спорные ситуации. В данном случае продажа подразумевает под собой любую сделку, которая осуществляется в отношении участка, и требует проведения регистрации в органах государства. В частности сюда же относят дарение.

Как правило, рассматриваемая процедура производится в момент постановки участка на учет, то есть когда сведения о нем вносятся в кадастр. Помимо этого замеры осуществляются даже в том случае, когда один участок делится на несколько. Это же правило действует и в отношении земель, которые объединяются. Когда осуществляется изменение границ земли, то межевание является обязательной процедурой.

Для измерения своего участка вы можете воспользоваться услугами, предоставляемыми геодезическими компаниями. Учтите, что для проведения коммуникаций на земле вам потребуется топографическая съемка. Она представлена в виде плана местности, на который заносятся все имеющиеся строения, растительность, ограждения и прочее.

Оформление

Права собственности на землю регистрируются в службе, которая занимается вопросами регистрации, при этом обращаться нужно по месту нахождения участка. Можно купить землю у государства для бизнеса и других целей, но для этого предварительно нужно заручиться согласием администрации муниципалитета. Помимо этого вам потребуется собрать еще немало других бумаг.

Важно! В том случае, если вы берете свободный участок земли на временное пользование, то есть оформляется договор аренды, то кроме этого ничего более предоставлять не потребуется.

Для того чтобы оформить землю в собственность, вам потребуется осуществить ее межевание либо топографическую съемку. Для этого можно обратиться в специальные компании, которые проводят геодезические работы.

Они самостоятельно устанавливают сроки, в течение которых производятся перечисленные работы.

Также на длительность процесса измерения может влиять факт, что вы не можете связаться с владельцами соседнего участка, чтобы получить  их согласие на измерение земли.

После того, как все документы вами будут собраны, нужно оплатить государственную пошлину. Она оплачивается при подаче бумаг в компетентный орган. Сумма устанавливается в законодательстве и является для всех равной, для граждан – тысяча рублей, для юридических – варьируется до 15-ти тысяч.

Говоря о том, сколько времени потребуется на проведение регистрации участка, то можно сказать, что после того, как вами собраны все необходимые бумаги и поданы в компетентный орган, потребуется подождать порядка одной недели. Срок считается в рабочих днях.

Когда речь идет об оформлении документации, носящей сопроводительный характер. Для примера, чтобы вступить в права наследования, нужно будет ждать не менее полугода. В связи с этим, надо отметить, что срок оформления напрямую зависит от основания, по которому будет происходить переход прав собственности.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/poryadok-priobreteniya-zemli-v-chastnuyu-sobstvennost-u-gosudarstva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.