Порядок продажи частного дома с земельным участком

Содержание

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Порядок продажи частного дома с земельным участком

Приобретая объект недвижимости, человек сталкивается с разного рода проблемами. А купля-продажа дома с земельным участком подразумевает составление двух договоров – на дом и на землю, что приводит к дополнительным трудностям. Правильное оформление документов и соблюдение процедуры покупки, согласно законодательству, поможет избежать многих рискованных ситуаций.

Отличие продажи частного дома с участком от продажи квартиры

При покупке квартиры оформляется один договор купли-продажи, а приобретение дома нераздельно связано с покупкой земли под ним. Поэтому необходимо составлять документы и на жилое помещение, и на участок. В этом и состоит основное отличие процедуры перехода собственности. В остальном они довольно схожи.

Вначале объекты недвижимости подлежат оценке, проводится анализ правоустанавливающих документов и оформляется предварительный договор. Затем составляется основной договор купли-продажи и происходит передача денежных средств. После покупки новый владелец перерегистрирует жилье на свое имя.

Оценка объектов недвижимости

Указать продажную стоимость дома с участком земли владелец может самостоятельно. Однако, лучше воспользоваться услугами специализированных контор, несмотря на высокую ставку за оценку. В процессе установления продажной цены будут учтены факторы:

  1. Окружающая местность и степень развития инфраструктуры.
  2. Метраж продаваемой собственности.
  3. Материал изготовления и качество постройки.
  4. Год возведения здания.
  5. Наличие и ценность ремонта и внутренних коммуникаций.
  6. Назначение земельного участка.
  7. Другие факторы, варьирующие цену.

Важно! При покупке дома по ипотеке или за счет средств материнского капитала оценка объектов недвижимости обязательна.

После оценки специалист составит подробный отчет.

Где оформить договор купли-продажи дома

Для грамотного оформления покупки дома с земельным участком документы на всех этапах должен проверять специалист. Это поможет избежать ошибок и рисков при приобретении имущества.

Как правило в любом отделении МФЦ есть представитель регистрационной палаты, который составит договор и проверит наличие необходимых документов по перечню. Также можно воспользоваться услугами юриста или риелтора, который оформит сделку по нормам законодательства.

Документы для оформления купли-продажи дома

При совершении сделки от сторон потребуют следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • паспорта;
  • домовая книга или выписка из нее;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • письменное согласие людей, прописанных в доме, на снятие с регистрационного учета;
  • если жилье куплено или построено в браке, согласие супруга;
  • в случае долевой собственности согласие на продажу других владельцев;
  • кадастровый паспорт земельного участка или справку об отсутствии в кадастре;
  • выписки из ЕРГП;
  • если в доме прописаны иждивенцы (несовершеннолетние или опекаемые инвалиды) разрешение с органов опеки на снятие с регистрации.

В случае, если на участок земли отсутствует право собственности, продать его будет сложно. Продавцу стоит заранее согласовать с кадастровыми инженерами межевание земли (подтверждение границ земельных угодий) и получить кадастровый паспорт на участок. Такие случае возникают, если дом находится в деревне за пределами города.

Анализ правоустанавливающих документов

Документы на частный дом и землю должны пройти процедуру на соответствие. Иными словами, продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы для подтверждения собственности.

Основная бумага – свидетельство на право собственности, в котором указано как был осуществлен переход от одного владельца к другому:

  • путем купли-продажи;
  • через договор дарения;
  • получением наследства;
  • постройкой нового здания.

Если такое свидетельство отсутствует, то на руках обязательно иметь оригиналы вышеперечисленных документов.

Внимание! При покупке частного дома чистота сделки выгодна только покупателю. По этой причине рекомендуем заранее заказать выписки из госреестра не только на жилую площадь, но и на земельный участок.

Предварительный договор

Чтобы сделка была безопасной, требуется продумать все существенные условия продажи.

Для этого составляют предварительный договор, в котором оговаривают условия относительно объектов недвижимости, сколько будут стоить, сроков заключения основного договора и порядка передачи денег.

На основании предварительного договора и указанных в нем данных заключается основной, в котором учтены все условия.

Составление основного договора и передача денег

Главным подтверждением совершения сделки по отчуждению имущества считается договор купли-продажи. Его нотариальное заверение не требуется. Но в тексте должны присутствовать обязательные реквизиты:

  • наименование;
  • дата и место совершения сделки;
  • перечисление всех объектов, подлежащих отчуждению;
  • цена сделки;
  • другие существенные условия, не нарушающие законодательство РФ.

Количество экземпляров – 3. Один – продавцу, второй – новому владельцу, третий – для регпалаты.

Важно! Фактическую передачу объектов недвижимости лучше оформить специальным актом.

Перед подписанием договора у представителя росреестра должна состоятся процедура передачи денежных средств. Оплату проводят как наличными деньгами, так и перечислением на счет. В первом случае факт подтверждается распиской в присутствии нотариуса или другого лица, во втором – банковской квитанцией.

Регистрация договора купли-продажи дома с участком

Сделка считается завершенной после прохождения процедуры государственной регистрации. Для этого стороны предоставляют регистратору росреестра полный пакет вышеперечисленных документов с квитанцией об уплате госпошлины.  После чего сотрудник госорганов выдает расписку о получении документов.

Регистрация перехода права собственности обойдется в 2000 руб за каждый объект недвижимости.

По истечение 10 дней регистрация будет завершена. Обе стороны получат на руки заверенные договора и выписку из ЕРГП, где будет указан переход собственности на жилой дом и землю.

Какие налоги надо заплатить при продаже дома

Если дом и земельный участок находились в собственности менее 3-х лет, то собственнику придется заплатить налог в размере 13% от стоимости договора. Однако налогоплательщик имеет право сделать имущественный вычет на 1 млн рублей в год от цены сделки. Поэтому если продавать имущество до этой суммы, платить ничего не придется.

:

Как быстро узнать точный год постройки дома

Какие документы нужны при оформлении договора купли продажи дома и образец заполнения

Пошаговая инструкция: как выписаться из частного дома

Как оформить договор дарения на дом и земельный участок

Итоги

Сбор документов на продажу недвижимости – дело ответственное. При покупке дома с участком лучше воспользоваться услугами опытных юристов, чтобы обезопасить себя от неприятностей.



Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/protsedura-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Порядок продажи частного дома с земельным участком

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме.

Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов.

Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости.

Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр.

Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки.

Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него.

В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма.

Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок).

Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем.

Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса.

Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации.

При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей.

Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.

Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом.

Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи.

В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

  • находящихся в долевой собственности;
  • находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
  • находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
  • спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.

В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют минимизировать риски и, что важно, нотариальные сделки в редких случаях оспариваются в судебном порядке.

Помимо прочего, отчуждение земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» имеет свои особенности.

Для того чтобы продать такой земельный участок, необходимо перед заключением договора купли-продажи в письменной форме проинформировать исполнительный орган субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием суммы сделки.

Данная норма законодательства отражает преимущественное право Российской Федерации на покупку вышеуказанных земельных участков.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как законно продать дом, который построил сам?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_prodazhe_doma_s_uchastkom/6540

Оформление документов при купле-продаже дома

Порядок продажи частного дома с земельным участком

При покупке недвижимого имущества составляется договор купли-продажи. Если в сделке участвует дом с земельным участком, надел и жилье оформляются по отдельности.

Как оформить сделку по продаже дома с земельным участком

Перед выставлением недвижимости на продажу, собственник заказывает оценку имущества у специалистов-оценщиков. На итоговую стоимость влияют следующие факторы:

  • расположение строения (уровень развития инфраструктуры, экологическая обстановка);
  • размер жилой площади и участка;
  • материал, из которого возведено жилье;
  • возраст строения;
  • внутреннее и внешнее техническое состояние помещения;
  • наличие других построек на участке.

При оформлении купли-продажи дома сторонами выполняются следующие действия:

  1. Собирается требуемый пакет документов.
  2. Оформляется предварительное соглашение.
  3. Составляется окончательный договор.
  4. Передаются деньги.
  5. Регистрируется документ в ЕГРН.

ВАЖНО! Перед оформлением соглашения купли-продажи недвижимого имущества проводится анализ всех документов на подлинность.

Необходимые документы для оформления

Для продажи недвижимости от продавца требуется следующий перечень документов:

  • документ о праве собственности;
  • кадастровый паспорт дома и участка;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
  • заверенное обязательство граждан выписаться в установленный срок;
  • справка об отсутствии задолженностей по уплате жилищного и земельного налога;
  • паспорт продавца.

ВНИМАНИЕ! Оформлением документов при покупке дома вправе заниматься доверенный лицо владельца недвижимости, если есть соответствующая нотариальная справка.

Составление договора купли-продажи

При достижении согласия по предстоящей сделке стороны вправе заключить предварительное соглашение. Такой документ используется в том случае, когда покупка оформляется не сразу, а через промежуток времени.

Предварительное соглашение включает в себя следующую информацию:

  • персональные данные сторон (Ф. И. О. и контактные телефоны);
  • описание предмета сделки;
  • перечень условий;
  • срок, в течение которого покупатель и продавец обязуются заключить между собой договор.

ВАЖНО! Предварительное соглашение между сторонами не требует государственной регистрации.

Договор купли-продажи дома составляется в письменном или электронном формате. Однако в обоих случаях подписывается сторонами сделки собственноручно.

Типовая форма договора состоит из следующих разделов:

  1. Название.
  2. Персональные данные продавца и покупателя.
  3. Описание предмета сделки.
  4. Описание каждого продаваемого объекта (расположение, вид разрешенного использования земли, регистрационный номер, площадь).
  5. Цена сделки. Прописывается общая стоимость и цена каждого объекта недвижимости отдельно.
  6. Добавочные условия (срок вступления положений в силу, перечень гарантий, регламент передачи денег).
  7. Дата составления.
  8. Подписи сторон.

Образец договора купли-продажи доступен по ссылке.

Вместе с заключением соглашения оформляется акт приема-передачи имущества. Его составляют в виде отдельного документа или включают в договор купли-продажи.

Регистрация сделки

После подписания соглашения о приобретении дома его регистрируют в Росреестре. Это возможно сделать путем личного обращения в отделение ЕГРН или через МФЦ.

Для регистрации требуется:

  • оригинал соглашения;
  • документ о праве владения имуществом;
  • техплан на участок и дом;
  • выписка из домовой книги;
  • чек об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения заявки на внесение сведений о сделке в ЕГРН составляет 10 рабочих суток. При подаче документации через МФЦ этот период увеличивается.

Как происходит передача денег

Передача денег покупателем продавцу может быть в наличной или безналичной форме. Независимо от используемого способа выполняется процедура при свидетелях.

При покупке имущества в счет субсидий (господдержка молодым семьям, программа маткапитала) деньги переводятся продавцу не сразу. 

ВАЖНО! При оплате покупателю следует запросить расписку о получении денег. Это позволит избежать проблем и разбирательств в дальнейшем.

Подводные камни при совершении сделок с недвижимостью

В процессе сделки покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

  • отсутствие прав собственности у продавца;
  • самовольное строительство здания;
  • фальшивая доверенность на представление интересов;
  • отсутствие согласия на продажу от прописанных граждан.

В каждом из этих случаев заключенный договор не будет иметь юридической силы, и покупатель потеряет деньги. Поэтому перед тем как поставить подпись, нужно совершить проверку представленной документации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/oformlenie-dokumentov-pri-kuple-prodazhe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.