Порядок продажи частного дома

Содержание

Какие документы нужны для продажи и покупки дома

Порядок продажи частного дома

Собственник имеет право распоряжаться объектами жилой недвижимости, следуя регламенту и проведению процедуры регистрации в Росреестре. Чтобы продажа дома была осуществлена в соответствии с законодательными нормами и правами, необходимы соответствующие документы. Особенности сделки продажи имущества подразумевают пакет бумаг, который понадобиться для ее свершения.

Процедура продажи дома

Владелец имущества, рассматриваемого для продажи, должен позаботиться еще на стадии подготовки сделки, о том, чтобы все документы были в наличии. Ведь пакет документов не ограничивается наличием удостоверения личности и договором купли-продажи.

Сама процедура перехода прав на индивидуальный жилой дом отличается от продажи квартиры или жилого помещения. Это связано, большей частью, с наличием земельного участка, который тоже переходит в собственность нового владельца.

Чтобы надлежащим образом оформить документы на нового собственника, обеим сторонам необходимо:

  • договориться о сроках и стоимости, дополнительных условиях и моментах;
  • собрать документы, необходимые для продажи, подтверждающие законность распоряжения объектом;
  • обратиться к юристу для проверки чистоты документов, подтверждающих владение;
  • заключить договор и оформить акт передачи для регистрации согласно законодательству;
  • дождаться окончания процедуры проверки и экспертизы в Росреестре;
  • получить документы, доказывающие переход собственности к новому владельцу.

После заключения соглашения, продавец и покупатель обращаются со всеми документами в соответствующие органы для внесения сведений в госреестр.

Согласно Федеральному закону № 218, вступившим в силу в январе 2917 года, установлены новые правила регистрации недвижимого имущества, которые определяют, что покупатель должен ознакомиться со всеми документами на имущество еще до оформления сделки. В них входят:

  • выписка из государственного реестра;
  • в случае, когда право на собственность было оформлено до июля 2017 года, понадобится свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга или супруги на продажу дома.

Согласие супруга или супруги на продажу дома (скачать образец)

Также могут понадобиться документы с информацией о залоге и регистрации по данному адресу.

В это же время заключается сделка по купле-продаже участка, на котором расположен продаваемый дом. Для продажи участка нужны документы:

  • удостоверяющие законность владения участком или выделения его органами власти в пользование;
  • если есть регистрация, то нужен кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • выписка из гос.реестра или документы о праве собственности.

Это важно знать:  Как вернуть страховку после выплаты кредита

Может понадобиться подтверждение об обременении.

Для проведения процедуры регистрации понадобятся соответствующие документы, подающиеся одним из предложенных способов:

  • в Росреестр по месту жительства;
  • в МФЦ;
  • служащим Росреестра на выездном приеме, в ситуациях, не противоречащих закону.

Для оформления регистрации понадобятся:

  • заявление;
  • документы, свидетельствующие регистрацию в ЕГРН;
  • выписки из государственного кадастра недвижимости на дом и землю;
  • договор о передаче права собственности;
  • удостоверения личности сторон. В случае, если сторону представляет третье лицо, то понадобиться доверенность, заверенная нотариусом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Список документов для продажи доли дома

При продаже части дома, потребуются те же документы, которые необходимы для полной передачи имущества в собственное владение. Но, существуют некоторые нюансы, предусмотренные законом, которые необходимо соблюсти.

Если договор заключен на возмездной основе, то понадобиться согласие на продажу всех собственников. Остальные дольщики имеют преимущественные права и условия на приобретение, в отличие от другого покупателя со стороны. Если такие права упущены, то сделка осуществляется по основным правилам.

При продаже доли, потребуется участие нотариуса. Для того, чтобы нотариус заверил договор перехода собственности доли имущества, необходимо собрать тот же пакет документ, что и для регистрации.

Документы на дом

Пакет бумаг для оформления продажи дома отличается от списка, который понадобится для оформления договора на передачу в собственность участка. В него входят:

  • удостоверение личности. Если гражданин иностранец, то понадобятся услуги переводчика и нотариуса;
  • выписка из государственного реестра о владении собственностью и об отсутствии обременений;
  • документы, обосновывающие право собственности;
  • технический паспорт и схематический план дома;
  • выписка из государственного кадастра;
  • справка о составе семьи, подтверждающая регистрацию;
  • свидетельство о расторжении и наличии брака;
  • если имущество совместное, то согласие одного из супругов на продажу, заверенное нотариусом;
  • в случае приобретения дома на средства материнского капитала, для продажи потребуется разрешение органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети, владеющие долей имущества;
  • справка об отсутствии налоговых задолженностей;
  • справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей.

Документы на землю

Гражданский кодекс РФ регламентирует законность оформления сделок по продаже дома и земли под него. Для этого необходимы документы:

  • удостоверение личности продавца;
  • выписка из кадастра;
  • схема межевания;
  • подтверждение собственности и отсутствии обременений из ЕГРН;
  • документы, удостоверяющие право владения;
  • подтверждение об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Предварительный договор

До подписания основного соглашения купли-продажи, возможно внесение задатка, которое должно подтверждаться документально. Эта процедура происходит с согласия обеих сторон и без документального подтверждения не имеет юридической силы.

После заключения предварительного договора, согласно которому часть суммы уплачена, в случае отмены положительного решения о приобретении покупателем дома, возврат денег, согласно законодательству, не может быть осуществлен. Продавец вправе потребовать компенсацию за потраченное время на поиски другого покупателя.

Если продавец, после свершения предварительного договора, отказывает в дальнейшем проведении сделки, то он обязан вернуть залог в двойном размере.

Дачный домик, согласно Земельному кодексу РФ представляет собой постройку непригодную для постоянного проживания. В такой постройке нельзя осуществить регистрацию, проживающих в ней граждан. Для продажи дачного домика понадобятся документы точно такие же, как и для индивидуального жилого строения, подкрепленные документацией о переоформлении жилого строения.

Порядок продажи дома с земельным участком

Сделка купли-продажи дома происходит в несколько этапов:

  1. перед осуществлением сделки проследить, чтобы все документы были оформлены юридически грамотно и соответствовали законодательству РФ;
  2. законность сделки подразумевает регистрацию всех построек, имеющихся на территории, согласие дольщиков, приватизацию и т.д. На руках должны быть документы, удостоверяющие эти права;
  3. оформление договора, акта передачи собственности и, если потребуется, составление предварительного соглашения;
  4. заверение нотариуса, в случае необходимости;
  5. получение суммы, перечисленной за покупку дома;
  6. переоформление имущества на владение другим собственником.

Если это дачный домик

Чтобы продать дом на дачном участке, можно действовать, согласно Федеральному закону № 93, который предполагает упрощенную систему переоформления в собственность участка и расположенных на нем строений. Данное переоформление документов позволит внести дом и участок в кадастровый учет и госреестр. Собственник при этом получает выписку из госреестра и выписку из кадастровой службы на дом и землю.

Если дачный дом, прошедший регистрацию переоформления, входит в кооператив или любое другое образование, то владелец обязан оповестить руководство данной организации о произошедших изменениях.

Перед совершением сделки всем документам необходимо пройти юридическую проверку. Это необходимо для того, чтобы обратная сторона была спокойно, что на дом не наложен арест, он не внесен в залог, и на нем нет запрета отчуждения. Юрист составляет соглашение купли-продажи в присутствии обеих сторон. Соглашение скрепляется подписями.

В договоре содержится:

  • место и дата, обозначающие, где и когда совершалась сделка;
  • данные о сторонах;
  • предмет сделки;
  • стоимость, которую необходимо выплатить покупателю;
  • обязательства сторон договора;
  • сведения, дополняющие информацию в документе.

Чтобы оформить регистрацию прав собственности в связи с изменениями, в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • соглашение купли-продажи;
  • заявление от обеих сторон и каждого участника о переходе собственности;
  • справка о составе семьи.
  • соглашение купли-продажи дома;

Это важно знать:  Образец расписки о получении денежных средств в долг

  • выписка об отсутствии задолженностей за ЖКХ;
  • если понадобится, то разрешение органов опеки;
  • акт передачи имущества (при необходимости);
  • технический и кадастровый паспорт;
  • документация, обосновывающая сделку;
  • разрешения дольщиков или супруга на совершение сделки;
  • заявления дольщиков об отказе преимущественного выкупа;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Согласно действующему законодательству, дом продается в собственность вместе с землей, если покупателем сначала обретаются права на дом, а затем на землю. То есть, в случае, когда дом передается в собственность другому владельцу, одновременно с ним передается и участок.

Дополнительные полезные советы

Чтобы в процессе переоформления собственности не возникло проблем и затруднений, рекомендуется воспользоваться некоторыми советами:

  1. Продавцу следует воздержаться от судебных передряг ил ссылок на законодательные акты, регулирующие определенные документы, если есть бумаги, подтверждающие их законность. Иначе, это может отпугнуть покупателя;
  2. Пока не пройдена регистрация в ЕГРН, лучше не требовать денежных средств за приобретение у покупателя, если это не противоречит законодательству;
  3. Необходимо подготовиться к сделке так, чтобы все проходило на законных основаниях и не повлекло за собой судебных тяжб.

Заключение

Делая вывод о всем вышесказанном, можно с уверенностью сказать, что для того, чтобы уберечь себя и своих близких от судебных тяжб и мошеннических действий, после продажи дома, нужно знать какие документы и в каком случаем могут понадобиться для оформления договора купли продажи и регистрации жилого объекта, а также права и обязанности сторон. В любом случае, чтобы документы были оформлены грамотно, и сделка не понесла тяжелых последствий, лучше обратиться за помощью к профессионалам в юридической и риэлтерской деятельности.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/zashita/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Порядок продажи частного дома

Продажа дома вместе с земельным участком под ним – обязательное условие сделки. Законодательство обязует собственников продавать пропорциональные доли участка земли вместе со строениями.

Есть несколько исключений, когда допускается продажа одного дома. Такая сделка ничем не отличается от операции купли-продажи недвижимости.

Отличие только в том, что новый владелец получит два свидетельства права собственности: на землю и на дом.

Особенности сделки

Операции по одновременной продажи дома и участка земли имеют отличительные особенности.

Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли, на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

При таком переходе прав собственности покупатель получает права на дом и участок одновременно и в полном объеме.

Сделка обязательно оформляется в письменном виде, и чаще всего заверяется нотариусом, что предусмотрено ст. 550 Гражданский кодекс РФ. Регистрировать сам договор с 1 марта 2013 г. уже не надо.

Обратиться в Росреестр придется только для оформления права собственности. Но и этот пункт необязателен, пока владелец не собирается продавать, дарить, делить недвижимость. Получить такое свидетельство можно даже спустя несколько лет.

Когда в договоре указывается стоимость недвижимости, она включает в себя и цену земли, на которой расположен дом. То есть, при одновременной продаже дом и участок под ним выступают неделимым недвижимым имуществом.

У продавца обязательно должен иметься кадастровый паспорт на землю – без него сделка невозможна. А для его получения необходимо обратиться в землеустроительную фирму, которая составит проект межевания.

Кроме того, не должно быть долгов по уплате налога на землю, о чем продавец прилагает справку.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать здесь.

Документы для оформления сделки

Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на дом

Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью:

  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

На дома, купленные после 1998 года обязательно нужно иметь свидетельство права собственности. Свидетельство наследования или дарения в данном случае не достаточно.

Статья 17 Закона № 122-ФЗ приводит приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей:

  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • мена;
  • вступление в наследство;
  • договор приватизации землю под частным домом;
  • решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции);
  • решение местных органов власти о выделении земли;
  • наследство по завещанию.

Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также:

  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.

Все документы должны иметь копии. При наличии оригиналов – обычные, при отсутствии — заверенные нотариально.

После подписания акта приема-передачи, покупатель может вступать в права на недвижимость и землю.

Для этого надо сдать документы в Росреестр, сотрудники которого проверят их, оценят юридическую состоятельность соглашения, проверят права продавца и внесут сведения в ЕГРП.

Только после этого может быть выдано свидетельство, в котором указано право собственности покупателя – нового владельца.

В некоторых ситуациях возможно прохождение упрощенной процедуры регистрации. Она возможна, если:

Если дом или участок не состоят на кадастровом учете, свидетельство не выдается.

Перед подачей заявления в Росреестр необходимо получить кадастровые паспорта на землю и строение. Выдает этот документ БТИ после проверки и оценки земли и дома.

Важно помнить, что продавец должен иметь документы даже на недостроенный дом, то есть, постройка должна быть внесенной в реестр.

Иначе у нового владельца могут возникнуть проблемы при совершении сделок с самостроем.

По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа – свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом.

Последствия продажи только дома (без участка под ним)

Продать дом вместе с наделом можно только тогда, когда владелец у них один.

Однако Земельный кодекс РФ неразрывно связывает понятие дома и участка земли, поэтому при продаже строения или даже его части к новому собственнику обязательно должна перейти и часть (или весь) земельного участка.

Если земля под домом принадлежит тому же человеку, что и сам дом, происходит одновременная сделка купли-продажи. Если продается часть дома (например, половина или четверть), пропорционально этой части продается и земля.

Обязательным является включение в договор пункта о передаче земли под домом. Без этого соглашение не является юридически верным и признается недействительным.

Есть всего два варианта, при которых возможна продажа только строения (35-я статья ЗК РФ):

  • земля изъята из оборота, что подтверждается документально;
  • продается часть строения, которая не может быть выделена новому владельцу вместе с участком.

Если собственник продал только дом, не попадая под действие этих двух пунктов, договор считается незаключенным.

В этом случае новый владелец может составить исковое заявление с требованием перезаключения договора и передачей ему земельного участка.

Суд установит обременение на землю под купленным домом (запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду надела). Старый владелец, таким образом, не сможет продать данный участок.

: Как купить земельный участок или дом?

В видеосюжете разбирается вопрос получения кредита на приобретение загородной недвижимости: жилых и садовых домов с участками, отдельных земельных участков. Рассказывается об условиях кредитования в данной сфере, а также нюансы заключения договора ипотеки.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/prodazha-doma-s-uchastkom.html

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2020 году

Порядок продажи частного дома

Приняв решение о продаже недвижимости, люди зачастую не знают, какие документы нужны для продажи дома. Несоблюдение правил купли-продажи частного домовладения, сулит риски для сторон, заключающих сделку.

Риски для продавца заключаются в неполучении полной суммы после подписания договора. Покупатель рискует приобрести частный дом по завышенной цене или возведённый с нарушением технологии строительства.

Избежать неприятных ситуаций помогает правильное оформление документов. В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание при покупке и продаже дома, и какие документы должны быть на руках у продавца.

Определение стоимости недвижимости

Решив для себя: «Хочу продать частный дом», продавцу нужно проанализировать рынок недвижимости в своём регионе. Это поможет определить актуальную цену вашего домовладения. Если брать стоимость «с потолка», покупателя можно ждать годами.

Можно передоверить продажу частного дома профессионалам. Но при обращении в риэлтерское агентство, продавец должен знать, что оплачивать услуги специалистов придётся из своего кармана. Поэтому большинство продавцов предпочитают заключать договора купли продажи без посредников.

Для определения стоимости, дома существует два способа оценки: инвентаризационная и рыночная. Первый вариант далёк от реальности, инвентаризационная оценка используется при передаче частного дома в дар, по наследству и для постановки строения на государственный учёт.

Продавцам остаётся рыночная стоимость. Чтобы вывести этот параметр, нужно знать какие критерии оценивать, в 2020 году рынок недвижимости довольно нестабилен. При рыночной оценке учитываются:

  • фактическое местоположение частного дома. Здесь играют роль развитость инфраструктуры, подъездные пути, остановки общественного транспорта и общее экологическое состояние района;
  • какие материалы использовались при строительстве;
  • подведение или отсутствие инженерных коммуникаций;
  • год застройки;
  • общее техническое состояние дома;
  • земельный участок;
  • внутренняя отделка;
  • дополнительные постройки.

На основании этих критериев определяется рыночная стоимость частного дома. Рекомендуем устанавливать стоимость чуть выше среднего значения. Подозрительно низкая, как и слишком завышенная цена, отпугнёт потенциальных покупателей.

Собираем необходимые документы

Сообщив потенциальным покупателям через СМИ о желании продать дом, можно собирать необходимые документы. Обратите внимание, что для сделки купли-продажи нужны все документы, имеющие отношение к строению.

Если дом продаётся с земельным участком, обязательно должно быть проведено межевание. Когда земельный участок не имеет согласованных границ, продать дом не получится.

Кроме того рекомендуем проверить, поставлено строение на кадастровый учёт или нет. Некоторые домовладельцы пренебрегают процедурой получения кадастрового паспорта, завершив строительство. Если такой документ у вас отсутствует, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость.

Нужно знать, где находятся правоустанавливающие документы на дом, а лучше найти их заранее.

Покупатель наверняка затребует следующие документы на частный дом:

  • документы, дающие право распоряжаться данным объектом недвижимости. Сюда относятся договора купли-продажи, дарения, обмена и разрешение на строительство. Обратите внимание, что частный дом неизменно продаётся с земельным участком. Соответственно на землю тоже нужны документы;
  • технический и кадастровый паспорт. Оформление этих бумаг находится в ведении БТИ. Технический паспорт содержит всю информацию о жилом строении. Кадастровый паспорт подтверждает факт постановки строения на государственный учёт;
  • письменное согласие всех собственников на совершение сделки купли-продажи;
  • выписка из домовой книги на 2020 год;
  • справка из ЕГРП. Эту бумагу покупатель может получить самостоятельно, чтобы проверить чистоту сделки;
  • если среди собственников имеются несовершеннолетние дети, нужно получить согласие органов опеки.

Основной договор

На основании этого документа совершается покупка дома. Договор заключается между заинтересованными сторонами в присутствии нотариуса. При составлении документа рекомендуем обратить внимание на следующие пункты:

  1. Суть договора. В нашем случае, это купля-продажа частного дома. Обратите внимание, что земельный участок может включаться в договор, или служить предметом отдельной сделки.
  2. Дату подписания документа.
  3. Перечень имущества, которое переходит в собственность другого владельца. Обычно указывают частный дом и хозяйственные постройки (баня, гараж, сарай).
  4. Подробные сведения о жилом строении. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, общая площадь и другая информация технического характера.
  5. Сумма купли-продажи. Отмечается общая стоимость и отдельная стоимость каждого объекта, расположенного на земельном участке.
  6. Дополнительные положения. Здесь отмечают порядок вступления договора в силу, оплату текущих расходов, гарантии сторон.

Обратите внимание, что сам факт перехода дома в другие руки лучше оформить дополнительным актом. Оформление акта не является обязательным условием сделки, но лучше подстраховаться.

После того как покупатель внесёт требуемую сумму на счёт продавца, сделка считается завершённой. После этого стороны отправляются в регистрационную палату, где происходит оформление перехода права собственности. Эта процедура занимает порядка десяти дней. Каждая из сторон получает на руки регистрационные документы, третий экземпляр хранится у регистратора.

Что нужно знать покупателю

Покупатель не оформляет дополнительные документы, это прерогатива продавца. Покупателю нужно ознакомиться с техническим состоянием дома и убедиться, что все собственники выписались. Кроме того, рекомендуем не доверять безоговорочно продавцу, а самостоятельно получить выписку ЕГРП.

На 2020 год эти сведения находятся в свободном доступе, для их получения нужно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Такая выписка содержит общие сведения об объекте недвижимости.

В частности, можно получить сведения о задолженностях по оплате коммунальных платежей и наличии обременений. Долговые обязательства предыдущего владельца перейдут к покупателю вместе с правом собственности.

Финансовый вопрос

Продавцу необходимо знать, что если строительство дома завершено менее трёх лет назад, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости дома. Если оценка недвижимости проводится при помощи сторонних организаций, нужно заплатить 6 000-8 000 рублей за услуги.

Придётся заплатить и государственную пошлину в размере 6 000 рублей. Сюда входит регистрация сделки, права на недвижимость и земельный участок. Если для передачи денежных средств используется банковская ячейка, придётся выложить около 12 000 рублей.

Можно проверить чистоту сделки при помощи юриста – 2 000 рублей. Если юридическая организация будет курировать сделку на всех этапах – 35 000 рублей.

Можно застраховать сделку. Эта процедура называется титульным страхованием. Здесь нет фиксированной суммы, такая услуга обойдётся в 0.3% от общей стоимости договора купли-продажи. Цены актуальны на 2020 год.

Подводные камни

Разберём возможные риски, которые подстерегают покупателя частного дома в 2020 году.

  • земля не находится в собственности продавца. В этом случае покупка дома не даёт права распоряжаться земельным участком;
  • не все собственники согласны продать дом. Недовольные родственники могут оспорить сделку через суд;
  • при заключении сделки по генеральной доверенности, покупатель должен проверить, является ли она действительной.

Купить дом несложно, главное знать, какие нюансы нужно соблюдать при заключении сделки.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

Как продать дом быстро и выгодно: инструкция по продаже домовладения с земельным участком

Порядок продажи частного дома

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Как продать дом быстро и выгодно, какие документы подготовить для продажи,можно ли сделать все самому или лучше обратиться к риелторам – разбираемся в этой статье.

Коттеджные поселки, Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Главное отличие – наличие земельного участка с соответствующими документами. Согласно Земельному кодексу, невозможно приобрести отдельно дом без участка, на котором он построен.

В договоре купли-продажи характеристики дома и участка прописываются отдельно, если это условие не соблюдено, то договор считается недействительным.

Как продать дом: способы

Есть два варианта продажи: самостоятельно или через риелторское агентство.

Самостоятельная продажа

Реализуя недвижимость самостоятельно, вы потратите много времени на размещение объявлений, телефонные переговоры и показ дома потенциальным покупателям. Но с другой стороны, у вас полный контроль над ситуацией и вы сами назначаете стоимость и условия продажи.

Продажа через риелтора

Обратившись в агентство, вы сэкономите время, но столкнетесь с рядом трудностей:

  1. Комиссия агента.
  2. Есть ли опыт у риелтора – неизвестно.
  3. Риелторы могут брать комиссию с покупателя, тем самым завышая стоимость дома, а продажу откладывать «на потом».
  4. Оценщик от агентства заинтересован в снижении стоимости дома.

Что влияет на стоимость и сроки продажи

Стоимость напрямую влияет на сроки продажи недвижимости: чем она выше, тем дольше объявление будет висеть на сайтах продажи недвижимости. Чтобы быстро продать дом, важно указать реальную стоимость.

Рассмотрим, что необходимо учитывать при продаже и расчете стоимости.

Юридическая чистота

Заранее подготовленный пакет документов сократит время для подготовки дома к продаже. Это привлечет покупателей.

Район проживания

Вы сможете поднять стоимость дома, если он:

  • в центре города.
  • в районе с хорошей инфраструктурой.
  • в живописном районе, с красивым видом из окна (например, на берегу реки).

Техническое состояние дома

Большинство предпочтет купить дом в хорошем состоянии, нежели недвижимость, требующую дополнительных вложений. Свежий ремонт, внешняя привлекательность дома, техническое оснащение (отопление, водоснабжение и электроэнергия) увеличивают его стоимость.

Инфраструктура

Наличие вблизи остановок общественного транспорта, детских садов и площадок, школ, больниц важно для любого покупателя.

Расчет оптимальной стоимости

Рассчитать стоимость дома можно тремя способами:

  1. Воспользоваться онлайн калькулятором: ввести параметры жилья и получить мгновенный результат.
  2. Пригласить оценщика.
  3. Прицениться. Просмотреть объявления в вашем районе и сравнить характеристики.

Как подготовить дом к продаже

К продаже дома необходимо подготовиться заранее и соблюсти ряд условий.

Подготовка документов

Для продажи необходимы:

  • свидетельство о праве собственности на дом и на участок;
  • паспорта всех собственников;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • согласие на продажу супруга/супруги;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • выписка из ЕГРН.

Межевание земельного участка

Межевание – это определение границ территории, на которой находится дом.

По закону, для личного пользования проводить межевание необязательно. Но для продажи дома определить границы участка необходимо. Запросите данные в реестре недвижимости, возможно, ваш участок уже внесен в кадастр. Тогда межевание не требуется.

Приведение в порядок дома и участка

Чистый и аккуратный дом, пусть даже со скромным ремонтом, с большей вероятностью привлечет покупателей. Сделайте уборку, избавьтесь от лишнего – это не только освободит пространство, но и упростит переезд в дальнейшем. Устраните неисправности и поломки. Также можно сделать косметический ремонт, чтобы немного поднять цену.

Объявление

Для того чтобы на ваше объявление откликнулись, следует составить его правильно. Это сэкономит ваше время и время потенциальных покупателей. В объявлении укажите:

  • месторасположение;
  • характеристики дома, его преимущества;
  • стоимость;
  • контакты;
  • кто является продавцом – собственник или агентство.

Чаще покупатели ищут недвижимость напрямую через собственников. Но если вы работаете с агентством, не скрывайте этого.

О недостатках недвижимости следует умолчать или написать в мягкой форме: смягчить формулировку: не тесные комнаты, а уютный домик для молодой семьи. Сделайте акцент на преимуществах дома.

Не забудьте про фотографии:

  • они должны быть качественными.
  • их должно быть достаточно. Решиться на такую серьезную покупку по одной размытой фотографии невозможно.
  • приложите также фото фасада и участка. Если во дворе есть другие постройки, их тоже лучше показать.
  • выбирайте правильные ракурсы. Не следует показывать явные изъяны.

Инструкция по быстрой продаже дома

Для удачной продажи дома необходимо пройти несколько этапов. Заранее подготовьте пакет документов. Затем займитесь поиском покупателей:

  1. Составьте и разместить грамотное объявление с подробным описанием и фотографиями.
  2. Отвечайте на звонки потенциальных покупателей вежливо, договаривайтесь о встрече.
  3. При встрече проявите гостеприимство, покажите дом с лучшей стороны.

Когда покупатель найден, переходите к заключению договора купли-продажи. Договор оформляется письменно и содержит паспортные данные участников сделки, предмет договора (описание объекта продажи), стоимость недвижимости.

Образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента подписания. Стороны обмениваются деньгами, после чего регистрируют переход собственности. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать:

  • паспорта обеих сторон;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • разрешение органа опеки, если есть несовершеннолетние собственники;
  • письменное согласие супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Если недвижимость продана дороже, чем была куплена, то продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13%. Это распространяется на случаи, когда продавец владел недвижимостью менее пяти лет.

Для уплаты налога нужно подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ.
В 2020 году в законодательство были внесены изменения.

Теперь, если недвижимость была подарена, унаследована или приватизирована более трех лет назад, продавец освобождается от уплаты НДФЛ.

Как продать недостроенный дом с земельным участком

При продаже недостроя в объявлении лучше избегать этого слова. Оно может отпугнуть покупателей. Но при разговоре следует сказать, на какой стадии строительства находится объект.

Цена зависит от этапа строительства. Если проект был заморожен на заливке фундамента или постройке цокольного этажа, то к цене участка не прибавляется стоимость строения.

Для совершения сделки потребуются потребуется подтверждение права на владение участком и разрешение на строительство, так как недострой не регистрируется в БТИ.

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом

Закон не запрещает продажу участка с незарегистрированным строением. В этом случае сделку необходимо заключить по договору продажи участка без строения.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Какие документы нужны для продажи дома – нюансы юридического аспекта

Порядок продажи частного дома

Какие документы нужны для продажи дома, как происходит процедура отчуждения? Переход имущества от одного собственника к другому должен быть узаконен. Для этого придется пройти непростой процесс бюрократизации, привести в порядок все документы по дому, земельному участку.

Документы на продажу дома

Необходимо позаботиться заранее о бланке договора купли-продажи. Без него сделка состояться не может. Составляют его самостоятельно, если имеется юридическое образования или с помощью интернета. Либо обращаются за помощью к специалистам.

Основные документы для продажи дома для продавца:

  • Паспорт, идентификационный код. Необходимо убедиться в его действительности, чтобы документ был оформлен подобающим образом.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Свидетельство о госреестрации права собственности на земельный участок.
  • Правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания». Они подтверждают, что именно продавец является законным владельцем. В большинстве случаев договор купли-продажи, переход по наследству, свидетельство о госрегистрации права собственности, полученного путем приватизации.
  • Справка об отсутствии в доме зарегистрированных лиц. Выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные в доме на момент продажи. В том числе те, кто пребывает в армии, местах лишения свободы, временно выписан.
  • Технический паспорт. Обычно к моменту продажи документ всегда имеется, если нет, нужно заказывать в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Документ содержит индивидуальный номер, который числится в государственном реестре недвижимости. Без этого совершение сделки невозможно. В кадастровом паспорте находятся все сведения об объекте, включая адрес, площадь, характер строения, материалы.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Данный пакет документов предоставляется в обязательном порядке. Если будут обнаружены неточности, несовпадения, их нужно будет исправить в соответствии с законодательством.

Только после этого происходит официальная передача недвижимости от одного владельца к другому. Кроме этого часто возникают нюансы с земельным участком.

Если он арендуется, потребуется перезаключить договор аренды с его владельцем.

Покупателю необходимо предоставить паспорт, квитанцию об оплате пошлины за переход собственности к нему.

Дополнительные документы при продаже дома

Недвижимость – дело сложное, нюансов много. Исходя из этого, кроме основных документов могут потребоваться дополнительные для уточнения информации. Без них сделка может аннулироваться, продавцу придется вернуть деньги.

  • В доме прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды. Потребуется разрешение на выписку и продажу дома органов попечительства, опеки. Данные орган следит за соблюдением прав, чтобы после продажи имущества условия их жизни не ухудшались.
  • Нотариально заверенное согласие супруга-супруги, если продавец состоит в браке или справка о том, что человек холост. Справка требуется только в случае. Если дом покупался совместно, в браке. Если же имущество перешло в наследство, покупалось до женитьбы, справка не нужна.
  • Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. Требуется в случае, если продается доля дома. Владельцы остальных частей недвижимости должны написать отказ. Законодательством установлено, что родственники, проживающие в доме, имеют право его выкупить в первую очередь. Без их согласия на отчуждение доли дома сделка признается недействительной в судовом порядке.
  • Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми службами. Документ для оформления сделки не требуется, но его может потребовать покупатель, чтобы убедиться в чистоте сделки.
  • Справка об отсутствии долга перед коммунальными службами. Предоставляется по просьбе покупателя, ведь нередко случается, что дом достается новым хозяевам с большим долгом. Новым владельцам приходится расплачиваться за прежних хозяев.
  • Выписка из ЕГРП (реестра права). Документ подтверждает, что имущество не находится под арестом, отсутствуют ограничения на отчуждение. Если недвижимость оформляется у незнакомого человека, выписку лучше увидеть. Поскольку дом может оказаться в залоге в банке, тогда можно лишиться дома при невыплате денежных средств банковским учреждениям прежнего владельца.
  • Свидетельство о браке.

При совершении сделки по доверенности, необходимо проверить на подлинность документ, срок действия, личность доверенного лица.

Документы для продажи доли дома

Пакет документов подготавливается стандартный. Обязательно получить согласие владельцев других частей недвижимости. Доля продаваемой части должна четко определяться, фигурировать в документах. То же касается земельного участка.

Какие документы нужны для продажи дома с дачным участком

Недвижимость продается вместе с земельным участком, если он находится в собственности. Следовательно, на землю придется тоже предоставить пакет документов.

  • Свидетельство о праве собственности на землю, наследство, другие провоустанавливающие документы.
  • Выписка из земельного кадастра. К моменту продажи участок должен значиться на учете в госреестре. Присваивается уникальный номер, без него совершение сделки невозможно. Кроме этого, во время подготовительных процедур на получение кадастрового паспорта определяются четкие границы участка – межевание. Процедура юридическая, осуществляется по определенным правилам, проводит кадастровый инженер.
  • Согласие супруга-супруги, если земельный участок покупался в браке.

Бывают случаи, когда с документами на дом все в порядке, земля не имеет четко определенных границ, это является основанием для отказа в совершении сделки. Все документы необходимо привести в порядок перед осуществлением продажи.

Документы для продажи земельного участка

Для продажи земельного участка требуется документы, что и при отчуждении дачного участка. Предоставляется правоустонавливающая документация, паспорт, согласие супруга-супруги. Кроме этого, могут потребоваться документы, подтверждающие реальную стоимость участка.

  • Договор купли-продажи земли, наследства, приватизации;
  • Выписка из реестра сделок;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Экспертно-денежная оценка независимого эксперта;
  • Нормативно-денежная оценка, что выдается отделом земельных ресурсов;
  • Выписка из поземельной книги;
  • Справка об отсутствии отягощений.

Какие документы нужны для продажи дома под материнский капитал

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной. Материнский капитал – денежное вознаграждение от государства многодетным, малообеспеченным семьям, льготникам. Финансы тратятся на благоустройство дома либо покупку недвижимости. Чтобы продать дом под материнский капитал, следует предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт;
  • справку о составе семьи, домовую книгу;
  • согласие супруга-супруги;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, дом;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Сделка оформляется согласно общим правилам совершения купли-продажи. Нотариально заверенной справки супруги-супруга о согласии на продажу может не быть. Тогда присутствие их лично на момент купли-продажи обязательно. Документ подписывается на этом этапе.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей

В БТИ хранится технический план жилого дома с конкретным расположением комнат, построек с фиксированной площадью. Любые самовольные изменения являются несанкционированными.

При продаже имущества обнаружится несоответствие, владельцу грозит штраф, а также требование вернуть все в первоначальное состояние.

Чтобы избежать неприятных моментов, необходимо привести в порядок документы. Как это сделать?

На разрешение перепланировки в местный муниципалитет пишут заявление. К нему прилагают документы:

  • Согласие соседей, если затрагиваются их интересы.
  • Технический паспорт из БТИ, поэтажный план.
  • Эскиз частичной, капитальной перестройки. Будущий проект должен получить одобрение экспертов. Узаконить придется все – перепланировку комнат, дверных проемов, отопление, газоснабжение и др. важные моменты.

Подготовкой документации можно заняться самостоятельно либо предоставить это специалистам. В любом случае, чтобы получить за свой дом приличные деньги, все документы должны быть в порядке.

В целом, если готовиться к отчуждению дома заблаговременно, ничего сложного в этом нет.

Согласовывается цена с потенциальным покупателем, выясняются все нюансы по задолженности, заверяется сделка нотариально.

Источник: https://seismofond.ru/dom/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.