Порядок регистрации дачных и садовых домов

Упрощенный и уведомительный порядок регистрации домов на садовых (дачных) участках и прав на них

Порядок регистрации дачных и садовых домов

Начало 2019 г. знаменует собой последний этап реформы, предполагающий упрощенный порядок официальной регистрации прав на построенные, а также подвергшиеся основательному реконструированию садовые (дачные) дома.

Упрощенный порядок предполагает необходимость лишь задекларировать построенный (отреконструированный) дом и получить на него свежий технический план.

Для получения последнего следует обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера, который после всех специальных измерений и подготовит техническую документацию. Документы для регистрации дома в таком порядке подать можно через МФЦ.

Однако такая возможность предусмотрена лишь для тех домов, постройка или реконструкция которых начались до августа 2018 г.

Уже в марте нынешнего года, если не воспользоваться таким упрощенным порядком, правомочия собственника на дачные (садовые) строения придется регистрировать на более сложных условиях.

С марта начинает действовать иной порядок – уведомительный, предполагающий подачу не декларации, а уведомления. Уведомление подается не в МФЦ, а в администрацию того муниципалитета, к ведению которого отнесена земля садового товарищества.

Заявитель – гражданин, желающий зарегистрировать садовый (дачный) дом, который только еще планирует построить, (а такая регистрация в настоящее время не просто желательна, а является обязательной под угрозой сноса самостроя), должен будет в уведомлении об этом указать планируемую общую площадь и высоту застройки, этажность. К уведомлению обязательно прилагается графический план дома с его локализацией на земельном участке.

Администрация будет анализировать приложенный план с указанными в уведомлении характеристиками дома на соответствие их правилам градостроительства. Если в уведомительном порядке гражданин пожелает зарегистрировать уже имеющийся у него на садовом участке дом, то в уведомлении и плане приводятся его характеристики.

После рассмотрения такого уведомления администрация делает соответствующее заключение: соответствует или нет строение градостроительным нормам.

На основании этого решения (если соответствует) гражданин затем, когда строительство будет окончено, должен подать в ту же администрацию новое уведомление, уже о том, что он желает зарегистрировать свои права собственника на дом.

К этому второму уведомлению должен прилагаться технический план, подготовленный кадастровым инженером (инженером БТИ). Инженер может составить техплан, лишь осмотрев готовый дом.

После получения техплана и нового уведомления уже сама администрация муниципалитета направит эту документацию и заявления гражданина на учет в госкадастре и на регистрацию права в росреестр.

Как было замечено выше, построившие или еще только планирующие строить дома садоводы должны обязательно зарегистрировать постройку либо в упрощенном, либо в уведомительном порядке, иначе она будет признана самостроем.

По ныне действующим правилам, в случае выявления той же администрацией муниципалитета или на основании жалобы иных лиц (например, соседей по участку) на владельца такого самостроя судом может возлагаться обязанность по сносу строения за его же счет.

Может быть вынесено и иное решение – привести строение в соответствие с градостроительными нормами и опять же зарегистрировать его, как положено. Указанные правила касаются не только садовых летних домиков, но и жилых домов.

Причем с правовой точки зрения между ними есть разница.

Под садовым домом понимается строение, назначение которого – временное пребывание в нем. Жилой дом предполагает возможность в нем постоянного (круглогодичного) проживания. Ни садовый, ни жилой дом не могут иметь наземную этажность более 3-х (под уровнем земли можно предусмотреть дополнительные этажи).

Высота дома ограничивается 20-ю метрами. Техплан жилого дома не должен допускать разделение жилого дома на квартиры. Стены жилого дома должны выполняться из прочного материала (кирпича, бревен и пр.), а сам дом должен предполагать его оборудование инженерными коммуникациями и иметь систему отопления.

В таких домах, даже возведенных на участках садоводческого товарищества, теперь разрешено прописываться.

Если дом жилого назначения либо простой садовый дом (к которому требований по материалу стен, коммуникациям и отоплению – не предъявляется), уже построены, и на них росреестром зарегистрировано ранее право собственности, никаких дополнительных действий по его оформлению владелец дома совершать не должен, даже если технические характеристики дома в чем-то расходятся с ныне действующими градостроительными нормами (например, превышена этажность и пр.).

Госрегистрация права собственности подтверждает всю правомерность строения и прав на него. Чтобы не столкнуться с возможными проблемами по сносу самостроя или необходимости приводить строение в соответствие с нормами градостроительства, если вы собираетесь покупать такую недвижимость, в первую очередь придавайте значение именно наличию госрегистрации.

Говоря о порядке регистрации садовых (дачных) либо просто жилых домов, не следует забывать и о продленной до марта 2020 г. дачной амнистии. Под ней также понимается возможность регистрации отдельных видов недвижимости в упрощенном порядке без необходимости получать разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию.

Касается дачная амнистия домов (в законе сказано “объектов” ИЖС), возведенных на землях, отведенных для подсобного личного хозяйства или непосредственно на участках для ИЖС в границах муниципалитета. В закон о “дачной амнистии”, а также в ряд иных законов, касающихся в целом регистрации недвижимости, внесены поправки.

В частности, правила об особом порядке до марта 2020 г. регистрации ИЖС были исключены. До марта 2019 теперь установлены переходные положения.

На практике, чтобы применить преимущества дачной амнистии документацию на регистрацию следует подать если не в полном объеме, то хотя бы заявление в срок именно до марта 2019 г.

А вот завершение самой регистрации по основаниям “дачной амнистии” может длиться до марта 2020 года.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zakoniporydok/uproscennyi-i-uvedomitelnyi-poriadok-registracii-domov-na-sadovyh-dachnyh-uchastkah-i-prav-na-nih-5c629a431fabdc00afe7d4d1

Регистрация дачного дома в 2020 году:нужно ли делать, как оформить

Порядок регистрации дачных и садовых домов

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2019 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Регистрация дачного дома: законодательство

Узаконить построенное на даче сооружение достаточно просто. Для этого можно воспользоваться разрешением перевести самовольное строение в разряд официальных. Такие нормы законов предусмотрены:

  • в продлённой до 2021 года «дачной амнистии» — закон ФЗ № 93;
  • в законодательстве, которое относится к регистрации прав на недвижимость;
  • пакет законов, которые относятся к использованию земли и земельных участков – Земельный кодекс;
  • важной частью законодательного обоснования является закон, регулирующий деятельность садоводческих обществ.

Необходимо помнить, что действующее законодательство по этому вопросу ограничивает амнистирующие для собственников самостороев как по срокам, так и по возможностям.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)

Сроки

С 1 января 2019 года процедура регистрации ускорена.

Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.

В соответствии с новыми изменениями в законе от 2019 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.

Закон о дачной амнистии продлен уже не в первый раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2020 года.

Регистрация садового дома

Хорошо спланированный и продуманный по компоновке дачный домик вполне можно оформить и значительно увеличить стоимость дачного участка. Как оформить дачный дом и стоит ли проводить такую процедуру? Оформление на самом деле обязательно и очень важно для конкретного гражданина.

Без документа, подтверждающего законность постройки и включения в общероссийский реестр недвижимости, реализовать право собственника будет затруднительно. То есть, продать-купить дом не получится. На самом деле как бы этот дом есть, но он не существует в документации. Таким образом, его существование не подтверждено.

В этом праве государства регистрировать такую недвижимость, заложен важный фундаментальный закон справедливого и рационального использования территорий, охраны прав других граждан и общественных нужд.

Неузаконенная недвижимость невыгодна самому собственнику. Незаконно сооружённая недвижимость при продаже имущества или попытке передать его в залог (ипотеку) будет стоить намного дешевле.

Даже устная джентльменская договорённость сторон в этом случае ничего не стоит.

Любой риэлтор укажет на то, что цена недвижимого имущества без госрегистрации будет оцениваться значительно дешевле с чисто экономических обоснований.

Для регистрации нужны деньги, время и усилия стороны, покупающей незарегистрированный дом. Сам процесс оформления несколько хлопотный, но его можно пройти достаточно быстро и без проблем.

Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации

Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации.

С начала 2019 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией.

Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:

  • 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
  • 7 дней, если регистрируется только право собственности;
  • 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;

Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).

Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр.

Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно.

Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

Когда нужно зарегистрировать дачный дом

Регистрация в едином реестре дачных домов, даёт право распоряжаться ими в полном объёме, то есть законно и с оформлением всех документов, продать, передать в аренду, подарить или включить в состав завещания.

Отсутствие законодательно достоверных или оформленных документов лишает права распоряжаться имуществом. Всё такое имущество будет считаться самостороем и в случае конфликта с соседями или муниципалитетом, можно получить в судебном порядке предписание на снос здания.

Не стоит забывать – снос здания будет за счёт инициатора самостроя.

Плюс к этому, законодательство ужесточается и рассчитывать на то что «дачная амнистия» будет действовать постоянно – не стоит. Процесс приватизации сужает круг потенциальных получателей амнистии, и требования к строительству повышаются.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/registraciya-sadovogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.