Порядок регистрации земельного участка в собственность

Содержание

Оформление земли в собственность – 5 шагов по оформлению участка

Порядок регистрации земельного участка в собственность

Какие земли можно оформить в собственность? Как проходит оформление земельного участка под частным домом в собственность? Где получить помощь в оформлении земли под гаражом?

Добрый день, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вы решили приобрести земельный участок, но не имеете понятия, как производится оформление земли в собственность? Без паники! Достаточно прочитать этот материал, и вы самостоятельно уладите все формальности.

Если же административные процедуры для вас слишком утомительны, то и в этом случае статья будет полезной, так как в ней сделан обзор нескольких компаний, которые оказывают услуги по оформлению земли в собственность.

  • 2. Когда можно оформить землю в собственность — 4 основных условияУсловие 1. Приобретение земли по сделке
  • Условие 2. Наследование земли
  • Условие 3. Приватизация земли под дом
  • Условие 4. Бессрочное пользование землей
  • 3. Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов
      Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы
  • Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату
  • Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину
  • Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов
  • Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности
  • 4. Кто предоставляет услуги по оформлению земли в собственность — обзор ТОП-3 компаний
  • 2) URVISTA
  • 3) Вита-Хауз
  • 5. Как избежать трудностей в оформлении земли в собственность — 3 простых совета
      Совет 1. Узнавайте заранее о возможности оформления земельного участка в собственность
  • Совет 2. Пользуйтесь услугами сторонних компаний
  • Совет 3. Обращайтесь за юридической консультацией
  • 6. Заключение
  • Какие земли можно оформить в собственность?

    В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

    Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.

    Земельный участок

    — это ограниченный четкими границами участок земной поверхности. В зависимости от назначения он имеет категорию, которую можно изменить с соблюдением определенной процедуры. Использование земли не по назначению запрещено.

    Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Категории участков земли, которые можно оформлять в собственность в том или ином порядке:

    • земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
    • земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
    • для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют оформления права собственности);
    • земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
    • военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
    • особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);

    При этом существуют участки земли, которые вообще изъяты из оборота: парки, кладбища, заповедники, участки под стратегическими объектами. Права на оформление таких земель в собственность никто не имеет.

    Когда можно оформить землю в собственность — 4 основных условия

    Ситуация с земельными участками только сейчас начала налаживаться. Дело в том, что до недавнего времени большая часть земель вообще никак не была оформлена. В частности, дачные участки — люди просто продавали их друг другу и о формальностях не заботились.

    Сегодня порядок оформления недвижимости (о сути термина читайте в нашей специальной статье) стал намного проще, поэтому после сделки все стараются оформить землю в собственность в разумный срок. Это возможно при следующих условиях.

    Условие 1. Приобретение земли по сделке

    Подразумевается, что в этом случае земля приобретается на условиях сделки купли-продажи. Однако сюда же можно отнести дарение. Учтите, что для продажи годится участок, имеющий определенные межеванием границы и поставленный на кадастровый учет.

    Это самый простой случай, так как для оформления сделок с недвижимостью, приобретенной таким способом, понадобится только договор в произвольной форме, за исключением вариантов, когда участок принадлежал двум и более лицам. Законом установлено, что такие сделки должны иметь нотариальное сопровождение.

    Условие 2. Наследование земли

    Для оформления земли в собственность по наследству понадобятся несколько иные документы.

    Во-первых, свидетельство о наследстве, которое выдается нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Во-вторых, бумаги на участок, подтверждающие право собственности усопшего. Впрочем, наследство может быть оформлено и по завещанию в более короткие сроки.

    Однако случается и так, что документов для оформления права собственности никаких нет, кроме свидетельства о наследстве.

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/oformlenie-zemli-v.html

    Как оформить землю в собственность: можно ли через МФЦ, какие участки запрещено переводить, а также перечень документов, госпошлина и иные нюансы

    Порядок регистрации земельного участка в собственность

    Желание обладать собственным участком земли возникает рано или поздно у каждого. Многие уже имеют в пользовании участки, некоторые только задумываются над приобретением.

    Но, в любом случае, для того, чтобы стать полноправным хозяином земельного надела, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности, которая имеет много нюансов и сложностей.

    Если не разобраться с ними заранее, процесс может затянуться на неопределенный срок и не принести результата.

    Порядок регистрации земли в собственность

    Оформление земли в собственность является юридической процедурой передачи права собственности на землю. Варианты передачи земельного имущества могут быть следующие:

    • приватизация;
    • получение наследства;
    • гражданско-правовой договор (мена, дарение, купля-продажа);
    • договор ренты на пользование участком.

    Даже, если право собственности было получено много лет назад еще вашими родственниками, но не было оформлено, то обязательно необходимо пройти процедуру регистрации участка в Росреестре. В противном случае, ваша земля может официально перейти государству.

    Независимо от способа получения участка, порядок регистрации права собственности регламентируется Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Алгоритм действий должен быть следующим:

    1. Определиться со способом оформления и подготовить необходимый пакет документов.
    2. Оплатить госпошлину.
    3. Подать заявление в Росреестр или МФЦ.
    4. Если решение будет положительным, то землю поставят на кадастровый учет и занесут в Единый государственный реестр.

    Выписку из ЕГРН собственник получит на руки. В 2019 году бумажные свидетельства о регистрации уже не выдаются.

    Упрощенный вариант

    Упрощенный вариант регистрации права собственности на землю (так называемая, “дачная амнистия”) проводится в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Упрощенное оформление включает в себя:

    1. Бесплатную приватизацию дачных и садовых участков, которые были получены во владение до 30 октября 2001 года (дата вступление в действие Земельного кодекса РФ).
    2. Бесплатное упрощенное оформление права собственности на земельные участки с расположенными на них строениями, которые были получены (построены) до 1990 года (пока не был принят Закон “О собственности в СССР”) и не были должным образом зарегистрированы.

    Справка. Проверить внесен ли ваш участок с точными границами в Росреестр можно на публичной кадастровой карте, для этого потребуется ввести точный адрес или кадастровый номер.

    В 2019 году Закон о дачной амнистии был продлен до марта 2020 г., но многие преимущества этой программы были отменены с 1 марта 2019 года. Упрощенная форма регистрации распространяется только на земельные участки, а оформление строений уже потребует дополнительных документов.

    Ограничения и запреты

    Существуют определенные ограничения и запреты при оформлении права собственности на землю:

    1. Согласно Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” участвовать в приватизации жилого дома и участка каждый гражданин имеет право только 1 раз.
    2. Нельзя приватизировать участок, на который наложен запрет по отчуждению.
    3. Если официально участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, то оформить право собственности на него не получится.

    Какие земли запрещено переводить?

    Согласно п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ и п.8 ст.28 ФЗ №178 “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21.12.2001, если земли изъяты из оборота или ограничены в использовании, то они не могут быть переданы в частную собственность. К таким землям относятся:

    • территории кладбищ;
    • участки, занятые объектами Вооруженных сил РФ;
    • заповедники и национальные парки;
    • общественные территории (пляжи, улицы, площади);
    • лесной и водный фонды;
    • территории, изъятые из оборота;
    • участки расположенные ближе 100 м к береговой линии.

    Какие документы будут нужны?

    Большую часть времени и средств при оформлении земельного имущества придется потратить на подготовку нужных документов. К этому вопросу лучше отнестись внимательно, потому что при отсутствии или неправильном оформлении необходимых бумаг в регистрации будет отказано.

    Перечень

    При оформлении права на земельное имущество понадобится следующий перечень документов:

    • заявление единого образца;
    • кадастровый паспорт на земельный участок;
    • документ, определяющий собственника земли (свидетельство о правах собственности, выданное госорганом, договор купли-продажи и др.);
    • декларация всех построек, если таковые имеются на участке;
    • документ, подтверждающий личность;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Оформление через МФЦ

    Для оформления права собственности на участок, имея на руках подготовленные документы, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). После передачи заявления и пакета документов вы получите расписку об их получении, в которой будет указана дата, когда вам необходимо будет явиться для завершения регистрации.

    Внимание! Срок рассмотрения и проверки документов не должен составлять более 1 месяца.

    Оплата госпошлины

    Размер госпошлины за оформление права собственности на землю указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

    • 2000 рублей – для физических лиц;
    • 22000 рублей – для юридических лиц.

    За регистрацию участка, предназначенного для ведения садоводческой, огороднической деятельности и личного хозяйства, а также земли под гараж или индивидуальное жилищное строительство, госпошлина составит 350 рублей (п.1, подпункт 24 ст.333.33 НК РФ).

    Где и как оплатить?

    Существует несколько вариантов оплаты госпошлины:

    • непосредственно в регистрирующем органе через терминал;
    • на почте или в банке, предварительно получив реквизиты для оплаты;
    • онлайн, при оформлении заявления через интернет.

    Кроме последнего случая, чек или оплаченную квитанцию следует предъявить вместе с пакетом документов.

    Кто освобождается?

    От уплаты госпошлины освобождаются граждане, которые в установленном порядке признаны малоимущими. Статус малоимущего подтверждается по заявлению человека органами местной власти. Без документального подтверждения льгота действовать не будет.

    Возможно ли оформить бесплатно?

    Даже, если сама процедура оформления права собственности является бесплатной, уплата госпошлины является обязательной и производится до подачи заявления на регистрацию.

    Государственная регистрация

    После подготовки всех документов и уплаты госпошлины, для регистрации права собственности на землю нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

    Осуществляется государственная регистрация путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен конкретный участок земли.

    Нестандартные ситуации

    Порядок действий при оформлении прав на земельное имущество в нестандартных ситуациях будет иметь свои особенности в каждом индивидуальном случае.

    Если приобрели участок до 2001 года

    В 2001 году в земельном законодательстве РФ произошли некоторые изменения.

    Если участок был приобретен ранее этого срока и не был оформлен в соответствии с новыми требованиями, то для регистрации права собственности потребуется сделать кадастровый паспорт.

    Заказать и оплатить услуги специалиста можно в кадастровой службе. Срок изготовления документа составляет 10 дней (в некоторых регионах он более продолжительный).

    Услуга изготовления кадастрового паспорта доступна только для участков с межеванием.

    Если нет межевания

    Межевание – нормативно-правовой акт, который фиксирует границы участка и исключает споры между соседями, без него невозможно зарегистрировать право собственности на землю.

    Межевой план можно заказать в любой компании, которая занимается землеустроительными работами. Далее нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки территории на учет со следующими документами:

    • план межевания;
    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право владения;
    • квитанция об оплате услуги постановки на кадастровый учет.

    Если нет бумаг, подтверждающих право владения

    Если отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить право на владение участком, то нужно действовать в зависимости от конкретных обстоятельств:

    1. Документы утеряны, значит, их нужно восстановить. Для этого необходимо обратиться в Госорганы для получения копии.
    2. Договор купли-продажи оформ лен некорректно. Нужно связаться с бывшим собственником и перезаключить сделку по всем правилам.
    3. Земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, документы отсутствуют, имеется членская книжка. Необходимо обратиться в суд и узаконить право собственности.

    Если по наследству

    Оформить право собственности на участок, полученный в наследство, можно только спустя 6 месяцев, после вступления в право наследования.

    Для получения свидетельства о праве наследства нужно обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус выдаст список документов, которые необходимо будет подготовить.

    Как стать хозяином арендованной территории?

    Для того, чтобы стать собственником участка, который вы арендуете у государства необходимо написать прошение в органы власти (в ведении которых находится данная территория) и приложить к нему выписку из кадастрового плана. В течение 2 недель вы получите ответ, в котором будет содержаться решение о возможности передачи земли в собственность.

    В зависимости от обстоятельств, решение может быть следующим:

    • передать участок в собственность бесплатно;
    • предоставить возможность выкупить территорию;
    • отклонить прошение, если вы не имеете права получить землю в собственность.

    Далее получение и оформление права собственности на землю будет производиться в зависимости от полученного ответа.

    Как стать владельцем бесхозного участка?

    Самый простой способ стать собственником бесхозного участка – это найти его владельца и выкупить землю. Чтобы облегчить поиск можно обратиться в местные органы власти с запросом о данных собственника земли.

    Если не отыскали хозяина участка, то получить землю в собственное владение возможно, но этот процесс займет примерно 2 года.

    Обусловлено это тем, что государственные органы после постановки участка на кадастровый учет дают срок 1 год владельцу либо наследникам, чтобы оспорить решение.

    Только спустя это время, вы сможете взять землю в аренду, оформить все документы, выкупить ее и зарегистрировать.

    Процедура оформления права собственности на землю может потребовать определенного количества времени средств и усилий. Но зато в дальнейшем вы сможете стать полноправным хозяином своей земли, оставить ее в наследство, подарить, обменять или продать в случае такой необходимости.

    Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.