Пошаговая инструкция купли продажи земельного участка

Содержание

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Пошаговая инструкция купли продажи земельного участка

Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора.

Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами.

Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Продаем земельный участок без посредников

Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей.
  2. Проведение переговоров и осмотр надела.
  3. Сбор документов.
  4. Оформление сделки.
  5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

Шаг 1. Поиск покупателей

Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • технический план;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
  • справка об отсутствии построек на участке;
  • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
  • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

Шаг 4. Оформление сделки

Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

  • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
  • идентификационные данные о земельном участке;
  • цена сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок расторжения;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • подпись и дата оформления.

Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью.

Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка.

Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Можно выделить основные моменты оформления сделки:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
  2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
  3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
  4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodat-uchastok-bez-posrednikov/

Как оформить договор купли-продажи земельного участка через МФЦ

Пошаговая инструкция купли продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ — возможность провести операцию, минуя Росреестр и нотариуса.

Сделка очень проста, ее даже рекомендуют проводить самостоятельно при наличии одного продавца и одного покупателя. Но, несмотря на кажущуюся легкость, покупатель в значительной степени рискует.

Поэтому лучше подстраховаться и осуществить процедуру через один из многофункциональных центров.

Росреестр

Для того, чтобы разобраться, где лучше проводить сделку, надо понять, что такое Росреестр и МФЦ. Раньше все договоры фиксировались нотариусом, а данные заносились в федеральные учетные записи. Но теперь к нотариусу обращаются только в случае, когда собственность долевая. В остальных — обходятся без него.

Росреестр — федеральный орган, который регистрирует всю недвижимость на территории России, в том числе земельные участки. Все объекты оформляются через Росреестр и заносятся в базу данных ЕГРН. Последний объединил два источника информации, которые существовали до него:

  • госкадастр, который систематизировал все данные;
  • ЕГРП — база данных, в которую заносились сведения о собственниках каждого объекта.

В настоящее время это самый полный ресурс, где собраны все технические параметры и данные о правах, в том числе на землю. Те, кто хочет стать полноправным собственником или купить, продать, подарить или завещать свой участок, обращаются в Росреестр. Все новые сведения фиксируются и заносятся в новую базу данных.

Это обязательная процедура, без которой новый хозяин земельного участка или другого объекта недвижимости не будет собственником по закону. Права и технические характеристики участка фиксируются в документах государственного образца и выдаются на руки собственнику.

Преимущества МФЦ

Многофункциональные центры появились на территории России сравнительно недавно. Сейчас они действуют под новым, более понятным названием, «Мои документы». Это государственная организация, которая является посредником между населением и федеральными и муниципальными органами. В том числе: гражданами и Росреестром. Чаще всего люди обращаются сюда за помощью при оформлении документов.

Причины, по которой граждане предпочитают регистрировать сделки и получать документы в МФЦ, следующие:

  • можно заранее назначить время посещения, тем самым исключить ожидание в очереди;
  • перед тем, как получить талон, можно проконсультироваться с администратором, который поможет в непонятной ситуации;
  • электронная очередь позволяет контролировать процесс на мониторе;
  • перед посещением можно отдохнуть в удобных креслах;
  • не надо искать нужный кабинет, МФЦ действует по принципу «одного окна», то есть все вопросы поэтапно разрешаются у одного специалиста.

Время, которое добавляется на обработку документов, незначительно. Обычно оно составляет около 2 дней. Они должны поступить в ближайшее отделение Росреестра, а затем вернуться в МФЦ.

Ожидание тоже становится более приятным: как только документ готов, сотрудник сам звонит заявителю. При этом госпошлина остается неизменной и равна той, что взимается в Росреестре.

Дополнительной платы за услуги в МФЦ не взимается.

Подготовка к сделке

Регистрируется в Росреестре через посредника, МФЦ или «Мои документы», куда обращаются продавец и покупатель. Они могут заранее подписать договор, а завершить сделку в МФЦ. Этапы процедуры следующие:

  1. Продавец и покупатель устно согласуют все условия и готовят документы. Продавец предоставляет все имеющиеся документы на земельный участок, а покупатель тщательно их проверяет.
  2. Обе стороны составляют договор самостоятельно. Туда вносятся все реквизиты сторон и реквизиты земельного участка. Если нет уверенности в своих силах, то составления соглашения предоставляется сотруднику МФЦ. За это взимается госпошлина от 500 рублей. При долевой собственности этот же договор необходимо подписывать у нотариуса.
  3. Кроме договора составляется акт приема-передачи земельного участка и расписка в получении денег. Ни тот, ни другой вид документа не нуждается в заверении нотариусом. Бумаги необходимо составить заранее, а подписать можно непосредственно в МФЦ, чтобы сразу приступить к следующему этапу.
  4. Следующим шагом станет оформление покупателем права собственности В МФЦ. Этот этап нельзя осуществить самостоятельно, поскольку без официальной регистрации покупателя нельзя считать собственником. А значит, он не сможет распоряжаться земельным участком на свое усмотрение.
  5. Покупатель и продавец отдают документы специалисту, который составляет заявку.
  6. После этого покупатель получает расписку о том, что он отдал документы для проверки. Назначается ориентировочное время посещения с тем, чтобы забрать выписку из ЕГРН, которая выдается с 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности.

После совершения сделки новый владелец сможет распоряжаться новой собственностью по своему усмотрению. Данные поступают в налоговую службу, после чего он начинает платить земельный налог. А старый хозяин получает за участок деньги, которые облагаются НДФЛ.

Выписка из ЕГРН

Главным документом, который свидетельствует о том, что земельный участок приобрел новый владелец, является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). До 2016 года на руках у хозяина земельного участка было 2 документа:

  • кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

В настоящее время вместо них выдается выписка. Но при этом старые бумаги имеют такую же юридическую силу, как и новый документ. По содержанию он объединил информацию, содержащуюся в паспорте и Свидетельстве. Там есть следующие данные:

  • адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • личные и паспортные данные владельца, и дата, когда было оформлено право собственности;
  • дата межевания участка, ФИО кадастрового инженера;
  • категория и разрешенное использование земли;
  • другие технические характеристики.

Если владелец не провел на своей территории процедуру межевания, то делается пометка, что «границы участка не определены».

Документы, которые нужны для регистрации договора купли-продажи

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, покупателю нужен только паспорт. Если подписание договора осуществляется здесь же, в помещении МФЦ, то нужны еще деньги. А вот продавцу земельного участка потребуется более обширный пакет документов. Перед оформлением надо подготовить следующие бумаги:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
  • подписанный договор купли-продажи (3 экземпляра);
  • акт приема-передачи (его можно включить в договор);
  • выписка из ЕГРН (или Свидетельство о праве собственности плюс кадастровый паспорт);
  • межевой план.

Нюансы процедуры

Есть множество сложностей, которые могут возникнуть в процессе подписания договора или оформления права собственности. Для того, чтобы избежать недоразумений, покупатель должен тщательно проверить документы продавца. Нюансы бывают следующие:

  1. Земельный участок может быть под обременением. Самым распространенным видом обременения является залог. Если земельный участок под залогом, то это обязательно отражается в документах.
    Узнавать об этом надо не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки. Сведения доступны не только собственнику, но и потенциальному покупателю. Для этого надо сделать запрос в Росреестр (можно через МФЦ), оплатить госпошлину и через неделю получить результат.
  2. Для оформления купли-продажи земельного участка не обязательно проводить процедуру межевания, достаточно иметь кадастровый номер. Зачастую владельцы дачных наделов считают нецелесообразным приглашать кадастрового инженера и платить достаточно крупную для них сумму.
  3. Если вы покупаете земельный участок для строительства дома, то нужно предварительно поинтересоваться, к какой категории принадлежит земля и какой она имеет вид разрешенного использования. Под строительство жилого дома подходит только категория «земли населенных пунктов».
    Даже в том случае, когда участок расположен в черте города, он может иметь другую категорию. Переоформить бумаги и перевести землю в нужную категорию, конечно, можно, но это достаточно хлопотно.
  4. При покупке надо убедиться в том, что дом официально зарегистрирован и на него получено Свидетельство и паспорт или выписка из ЕГРН. Если дом предназначен под снос, то в получении таких документов нет необходимости. Если же строение не зарегистрировано, а им собираются пользоваться как жилым, то есть два варианта, как его оформить.
    Обязать продавца зарегистрировать жилье, а после приобрести его вместе с земельным участком. Получить разрешение на строительство после покупки земельного участка и как бы выстроить дом. Но здесь есть опасность, что разрешение не будет получено, особенно, если дом был построен с нарушениями.
  5. Лучше всего передавать деньги сразу после того, как проверены соглашения купли-продажи и акт приема передачи. До того, как поставлены подписи в во всех экземплярах договоров, расплачиваться не следует. После чего продавец ставит свою подпись в расписке о передаче денег.
    Этот документ составляется в 3-х экземплярах и содержит все личные и паспортные данные продавца/покупателя, а также предмет сделки, его адрес и кадастровый номер. Расписка нужна не только для того, чтобы было письменное свидетельство передачи наличных денег продавцу, но и для возврата НДФЛ.

Как оформить

Оформление перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю означает завершение сделки купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо тщательно подготовиться к сделке:

  1. Надо убедиться в том, что продавец действительно является собственником своего участка, а также проверить, один или несколько владельцев имеется на 1 объект недвижимости. Для этого тщательно изучаются документы, которые предоставляет продавец. Это должно быть Свидетельство на гербовой бумаге плюс кадастровый паспорт. Если он оформлял документы после 2016 года, то — выписка из ЕГРН. Если есть сомнения в правдивости хозяина, необходимо сделать запрос в Росреестре о выдаче выписки из ЕГРН не раньше, чем за 2 недели до сделки.

    Для ускорения данные можно запросить в электронном виде. Информация в выписке должна совпадать со сведениями, которые предоставляет продавец. Нужно также обменяться ксерокопиями паспортов.

  2. Заранее подготовить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку, каждый в 3 экземплярах. Это нетрудно сделать самостоятельно (см. ниже). Важно проследить, чтобы в документах были упомянуты все реквизиты и не было ошибок. Существенным пунктом является предмет договора и цена.
  3. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи необходимо получить согласие супруга/супруги. Если собственников несколько, то следует обратиться к нотариусу.
  4. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что участок был не только продан, но и передан. То есть покупатель убедился в соответствии его тем параметрам, которые отражены на бумаге.
  5. Закон не предусматривает обязательной регистрации договора у нотариуса, кроме случаев, когда собственность долевая.

Дальнейшее оформление надо предоставить специалисту МФЦ.

Образец договора купли-продажи

Соглашение содержит следующую информацию:

  1. Вводная часть. Название документа (договор купли-продажи), число-месяц-год, город подписания.
  2. Полностью ФИО, дата и место рождения, паспортные данные продавца и покупателя. Эти сведения необходимо тщательно проверить.
  3. Предмет договора. Указывается, что предметом договора служит земельный участок. Подробно перечисляются реквизиты: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и разрешенное использование.
  4. Право собственности. Поскольку по закону разрешается продавать только тот участок, который официально зарегистрирован, подробно указывается дата регистрации, номер Свидетельства, кем выдан.
  5. Цена. Указывается прописью и цифрами.
  6. Подпись, число, расшифровка подписи продавца и покупателя.

Дополнительно в договоре можно указать информацию об отсутствии обременения, предварительном договоре и прочее по желанию сторон.

Госпошина размер

За регистрацию права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 рублей. Организация или другое юридическое лицо — 22 000 рублей. Государственная пошлина — это не плата за услуги, как полагают некоторые. Это сбор, который взимается за оформление важных действий и документов. К таким можно отнести регистрацию перехода права в Росреестре.

Срок выполнения

После того, как все бумаги подписаны и сданы вместе с документами специалисту МФЦ, назначается дата, когда покупатель может получить выписку. Срок оформления зависит от того, куда подается заявление. В Росреестре бумаги оформляются 7 рабочих дней, в МФЦ — девять. Получить на руки доказательство госрегистрации можно после звонка сотрудника о готовности.

Варианты, где можно совершить сделку

Сделку купли продажи можно завершить как при личном визите в МФЦ, так и подав заявление на сайте Росреестра или через личный кабинет Госуслуг. Для этого на руках должны быть все перечисленные выше документы. Покупателем составляется заявка о регистрации права собственности на земельный участок.

Госпошлина оплачивается по желанию онлайн или в любом отделении банка. После того, как составлена заявка, надо ждать приглашения для вручения документа. Для этого необходимо присутствие двух сторон со всем пакетом документов.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-cherez-mfts/

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Пошаговая инструкция купли продажи земельного участка

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций.

К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед.

Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Источник: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Как продать земельный участок – инструкция по продаже участка земли

Пошаговая инструкция купли продажи земельного участка

Оформление продажи земельного участка может затянуться, когда не знаком с процедурой продажи. На сборы документов у некоторых уходят годы. Все это затрудняется бюрократической волокитой и несовершенством системы.

Для осуществления продажи участка важно учесть моменты, которые непосредственным образом повлияют на ускорение процедуры продажи земельного участка.

Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала.

статьи:

Продажа земельного участка – с чего начать и куда обращаться?

При продаже земельного участка покупатели всегда узнают площадь и стоимость участка. На вопрос о цене любой продавец легко сможет ответить самостоятельно. А где узнать, какой площади продаваемый участок? Для этого понадобиться кадастровый паспорт участка.

Как обычный паспорт удостоверяет личность гражданина, так кадастровый паспорт удостоверяет личность участка земли. В кадастровом паспорте содержится подробная информация о земельном участке.

В нем указан уникальный номер земельного участка, что позволяет хранить всю полезную информацию об участке.

Без кадастрового паспорта невозможно продать участок, поэтому нужно обязательно получить этот полезный документ. Выдается он Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (сокращенно Росреестр).

В этой организации проводится составления и выдача земельных документов. Только получить свой кадастровый паспорт возможно, когда земельный участок уже был сформирован, иначе придется пройти процедуру землеустройства с нуля.

Кадастровые инженеры измерят границы участка и составят межевой план.

Процедура согласования границ может оказаться самой сложной. Если возникает спор в процессе межевания, то процедура может сильно затянуться. Процесс получения кадастрового паспорта значительно ускорится, если сохранять с соседями хорошие отношения.

После этого все материалы по землеустройству передаются в Росеестр для проверки. Если проблем не возникло, то через месяц можно получить кадастровый паспорт и перейти непосредственно к продаже земельного участка. Для этого потребуются некоторые документы.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Если участок был приобретен после 31 января 1998 года, то при покупке на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если же участок был приобретен до 31 января 1998 года, то вам нужно будет сделать перерегистрацию прав на землю. Эту процедуру можно выполнить вместе с регистрацией перехода прав собственности.

В любом случае, чтобы продать земельный участок, нужно определить, на основании какого документа он вам принадлежит:

• Самый лучший вариант, когда участок был приобретен по договору и этот договор имеется на руках.

• Если же участок был приобретен давно и никаких документов на право собственности нет, тогда ситуация становится сложнее. В соответствии с Федеральным Законом №93-ФЗ можно прибегнуть к так называемой «дачной амнистии». Для получения права на собственность в таком случае сгодятся любые акты, выписки, справки или распоряжения, которые есть на руках.

• Если же земельный участок был получен в наследство, то для регистрации права на собственность нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на собственность.

• При отсутствии каких-либо документов на право собственности на земельный участок, можно попробовать установить право на земельный участок в суде. Это возможно при условии, что вы проживаете на нем более 15 лет и это возможно доказать по квитанциям по оплате или свидетельству соседей.

Оформление продажи земельного участка – советы экспертов

Оформление земельного участка проходит в согласии с Земельным кодексом РФ. Чтобы зарегистрировать сделку продажи участка, нужно подать документы в Федеральную Росрегистрацияонную службу или в Единый госреестр прав по месту нахождения участка.

Чтобы провести оформление продажи земельного участка, нужно предоставить в госорганы следующие документы:

• Заявление определенного образца

• Свидетельство на право собственности

• Документ об исполнении всех обязательств по земельному участку

• План участка по кадастровому паспорту

• Документ об оплате регистрационного сбора

• Заявление на изготовление и сбор документов, которое одновременно является договором на предоставление соответствующей услуги

• Удостоверение личности.

Государственная регистрация на оформление продажи земельного участка длится не более месяца со дня подачи документов. Проводится проверка всех предоставленных документов. Если все в порядке, то выдается свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок новому владельцу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/273-kak-prodat-zemelnyj-uchastok-instruktsiya-po-prodazhe-uchastka-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.