После межевания участка куда обращаться

Содержание

После межевания что делать дальше?

После межевания участка куда обращаться

21:26 24.02.18

Вы размежевали участок и получили на руки межевой план. Что делать дальше? Куда обращаться с этим документом? Это зависит от целей установления границ. Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.

С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает. Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным владельцем своей земли.

Что является результатом межевания

По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади. Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур.

Межевой план нужен:

  • Для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
  • Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.

Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В текстовой части кадастровый инженер указывает:

  • Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
  • Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
  • Указание отдельных частей земельного участка.
  • Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.

Титульный лист также содержит информацию о заказчике услуги и кадастровом инженере, выполнявшем работы. Приложением к тестовой части является акт согласования, подписанный всеми участниками работ и присутствовавшими соседями. Этот акт подтверждает отсутствие споров между владельцами смежных ЗУ.

Графическая часть включает в себя чертежи и схемы. На них отображаются границы и координаты поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.

Внимание! Мы рекомендуем проверять полноту информации, указанной в межевом плане, при его получении. Это поможет избежать проблем, способных привести к отказу службы кадастра или специалистов Росреестра.

Куда обращаться после межевания

Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:

  • Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2018 года владельцы были не обязаны проводить межевание своей земли. В результате участок стоит на кадастре, на него зарегистрированы права собственности, но границы не определены. Относительно таких земель нередко возникают соседские граничные споры. Юридически точные границы не установлены, и соседи периодически пытаются отхватить друг у друга часть земли. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача межевого плана в Росреестр, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать документы.
  • Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.
  • Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо подать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются документы основания, межевой план и паспорт заявителя. В указанную сотрудником МФЦ дату вы забираете готовые документы на землю.
  • Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных участков в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда для объединяемых участков не было проведено размежевание. Но как лучше поступить должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
  • Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.

Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.

Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены.

Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно.

К таким условиям относятся:

  • У заявителя есть все необходимые документы.
  • Его соседи не возражают против прирезки.
  • Проблем с распределением прав на землю нет.

Определять возможность прирезок должен специалист.

Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.

Что можно делать с землей после межевания 

После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.

Внимание!!! Если по какой-то причине вы не размежевали участок раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство. В противном случае есть риск, что построенный дом окажется на соседской земле.  

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/chto-delat-posle-provedeniya-mezhevaniya.html

Инструкция по межеванию земельного участка на 2017 год

Межевание земельного участка в 2017 году является актуальным вопросом, краткая инструкция поможет в нем разобраться.

Хотя в законе и нет этого понятия, но все-таки можно сформулировать краткое определение, и оно гласит, что межевание – это деятельность, направленная на установление границ земельных участков на местности. То есть, если раньше специалисты не выезжали на земельный участок, а отмечали границы его только на бумаге, то сейчас границы устанавливают именно в натуре – на местности.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Специально обученные люди (с 2014 года по закону – только квалифицированные аттестованные кадастровые инженеры) приезжают на ваш участок земли со всеми необходимыми геодезическими приборами и проводят необходимые топографо-геодезические работы.

Документы необходимые для проведения межевания

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Документы, которые потребуются от вас кадастровому инженеру:

  • ваше удостоверение личности,
  • если вы представитель, то документ, который бы подтвердил ваши полномочия,
  • документ, который устанавливает ваши права на интересуемый земельный участок,
  • документы, которые могут содержать описание границ участка земли.

Так как деятельность кадастровых инженеров на текущий момент не относится к деятельности госорганов, то и стоимость предоставляемых услуг они устанавливают самостоятельно.

Цена может зависеть от различных условий: местонахождения земельного участка, его размера, погодных условий и прочего.

Законом устанавливается инструкция по расчету стоимости работ, но это правило применимо только для организаций, имеющих государственное покровительство.

Кадастровые инженеры имеют право работать или в форме индивидуального предпринимательства, или в составе какой-либо фирмы.

Отыскать кадастрового инженера можно, обратившись к ресурсу www.rosreestr(точка)ru. Там есть Единый реестр кадастровых инженеров. Можно скачать и просмотреть краткую информацию и контактные данные любого специалиста (т.к.

кадастровый инженер по закону может работать по территории всей России, избегая зависимости от того, какой субъект выдавал ему квалификационный аттестат), позвонить, уточнить список оказываемых услуг и цены.

Источник: https://ag-apart.ru/posle-mezhevaniya-chto-delat-dalshe/

Регистрация земельного участка после межевания: до финала совсем чуть-чуть

После межевания участка куда обращаться

06.05.2019

Собственная земля — это прекрасно. Особенно, когда она оформлена по всем правилам: имеет четко определенные границы, поставлена на кадастровый учет, а право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Такая роскошь есть не у всех, особенно если садовод-любитель пользовался фазендой долгое время на «птичьих правах» без регистрации или в ситуации, когда образован новый земельный участок (далее — ЗУ) после проведения процедуры межевания.

Межевать — делить, объединять, отграничивать

Разберемся, что такое межевание. Говоря простым языком — это определение границ земельного участка. Но важно знать, что границы — это не там, где поставлен забор.

Они представляют собой координаты характерных точек, с помощью которых территория делится на части. Когда есть точные размеры, можно узнать реальную площадь ЗУ, его форму и местоположение относительно других.

А также спокойно спать, не переживая, что соседи захватят ваш кусочек, или вы вдруг построите дом на чужой земле.

Определить эти чудо-точки на карте поможет кадастровый инженер. Он-то и границы установит, и межевой план составит:

  • для справки. Межевой план — это документ, содержащий информацию относительно координат поворотных точек земельного участка и его границах. В нем также определена его площадь. С 1 января 2018 г. распоряжение имуществом — т.е. совершение любых сделок с землей, у которой не установлены чёткие границы, запрещено. А это значит, что ни продать, ни подарить ее не получится. И вот коллизия;
  • по новым правилам регистрация земельного участка возможна только после проведения межевания;
  • но, для земель, полученных гражданами до введения в действие ЗК РФ (2001 год), сделано исключение. По так называемой дачной амнистии можно зарегистрировать право собственности на ЗУ без прохождения процедуры межевания. Правда, это обязательно аукнется впоследствии — зарегистрировать построенный дом на участке без границ все равно не получится.

Межевание проведено — после переходим к регистрации земельного участка

Итак, чтобы успешно зарегистрировать земельный участок по всем правилам необходимо определиться вот с чем:

  • ЗУ был учтен ранее;
  • или же на кадастровом учете не стоит.

В первом случае внесённые сведения потребуют тщательной проверки: если информация о границах отличается (технические ошибки, приведшие к наложению или смещению границ, «криво» занесённые записи) — нужно пройти процедуру внесения изменений в сведения о кадастровом учете. Для этого:

  • обращаемся к грамотному кадастровому инженеру, чья работа не потребует впоследствии корректировок и исправлений (только с такими специалистами сотрудничает Земельный юрист);
  • готовим заявление в Росреестр о внесении соответствующих изменений;
  • прикладываем новый межевой план (готовим версию в электронном виде).

Во втором случаем делаем все то же самое, только в заявлении теперь просим поставить объект на кадастровый учет. Сама процедура регистрации земельного участка после межевания вполне понятна. Но всегда есть несколько «но»:

  • не забываем, что хоть межевой план и не имеет ограничений по сроку, но он должен соответствовать действующему законодательству, а оно не стоит на месте;
  • если «горит» сделка, а документы на участок не в порядке, зарегистрировать переход прав и поставить на кадастровый учет можно одновременно, но сделать все нужно точно и без погрешностей;
  • помним, что экономия на кадастровых работах — это не выгода, а основа будущих проблем, начиная от споров с соседями и заканчивая сложностями с оформлением строительства.

Обращаемся к профессионалам и делаем все здесь и сейчас

«Тонкий» намёк на сотрудников компании Земельный юрист. Не нужно ждать пока Росреестр откажет в регистрации, сорвется выгодная сделка или будет объявлена война соседям в попытках очертить свои границы. Наши юристы готовы помочь на любой стадии процесса: «горячей или холодной»:

  • проконсультируем о порядке регистрации земельного участка до и после межевания;
  • проведем необходимые кадастровые работы;
  • соберем комплект документов для Росреестра и зарегистрируем объект по всем правилам;
  • обжалуем необоснованный отказ.

Земельный юрист с легкостью поможет стать полноправным собственником земли без переживаний и потерянных нервов. Звоните!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/registraciya-zemelnogo-uchastka-posle-mezhevaniya/

Куда обратиться, чтобы сделать межевание земельного участка?

После межевания участка куда обращаться

Под межеванием следует понимать процедуру, которая служит для установления правильных контуров земельного надела. Когда это будет выполнено, определяется его точная площадь.

Перед тем, как начать выполнять подобные работы, необходимо определить цель и выяснить целесообразность их проведения. Процесс осуществляется в несколько этапов и проводится специалистом по геодезии с участием кадастрового инженера.

По итогам проведенных работ будет составлен межевой план.

Для чего требуется проводить межевание?

В прошлом году вышел Федеральный закон, по которому проведение всех операций с землей допускается только при наличии межевого плана территории. Он потребуется в следующих случаях:

  • Когда проводится процедура, связанная с оформлением земельного участка в собственность.
  • При наличии необходимости объединить либо разъединить земельные участки.
  • План потребуется, когда решаются спорные вопросы, связанные с уточнением границ земельного участка.
  • При сделках, связанных с продажей земли.
  • План необходим, если на земельном участке предполагается начать строительство какого-либо объекта.
  • Он необходим, если требуется застраховать землю.
  • При получении кредита, когда земельный участок выступает в качестве залога.

Начало проведения процедуры

Если владельцу земельного участка потребовалось провести межевание земли, то перед ним непременно встанет ряд вопросов, на которые следует получить ответ:

  • Кто конкретно будет заниматься межеванием?
  • В каком порядке и кого следует уведомить перед началом проведения процедуры?
  • Какие требуются документы, и где их можно получить?

Внимание!

Следует иметь в виду, что процедура межевания земли доступа только тем лицам, в собственности которых находится земля. Заниматься этим могут и представители собственника по доверенности.

Другим обязательным моментом является то, что об этом должны быть уведомлены все заинтересованные лица.

Ведь будут устанавливаться точные границы земли, и некоторые лица проявляют к этому определенный интерес. В первую очередь это относится к владельцам смежных участков.

Если участок граничит с государственными землями, то в известность ставятся органы местного самоуправления.

Определены конкретные сроки подачи уведомления. Все причастные заинтересованные лица должны получить уведомление о планируемой процедуре минимум за неделю до ее начала.

В принципе, межевание может провести и сам собственник, если обладает для этого необходимыми знаниями или умениями. В противном случае к работе на платной основе привлекается кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

Бывает так, что соседей оповестить не представляется возможным, поскольку их просто нет на месте. В этом случае по закону собственник земли должен за 30 суток подать объявление в газете о том, что в конкретный день будут производиться необходимые мероприятия. После этого, даже если соседи не объявятся, все работы проводиться без их участия.

Иногда владелец соседнего участка не согласен с тем, как установлены границы. В этом случае он может подать исковое заявление в суд. Прежде, чем специалист приступит к работе, ему необходимо создать для этого все условия, обеспечив к земле беспрепятственный доступ.

Для проведения работ необходимо представить следующие документы:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • сертификат, который подтверждает, что гражданин имеет право владеть земельным участком;
  • до 2017 года требовалось предоставление кадастрового паспорта. Сейчас необходимо представить выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт из БТИ на все строения, что расположены на данной земле;
  • различные юридические документы в виде договора покупки земли и свидетельства (сейчас справки) на право собственности на землю;
  • также потребуется предоставление кадастрового плана территории с захватом соседних участков.

Если межевание проводится для юридического лица, то дополнительно необходимо предоставить:

  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Справку, подтверждающую государственную регистрацию предприятия.
  • Справка, подтверждающая то, что организация поставлена на учет в налоговом органе.

В организацию, которая будет заниматься установлением грани, следует написать заявление. В заявлении указываются все участники процесса. Кроме того, описывается сам объект и его место расположения. В заявлении также указывается, что оплату будет проводить заказчик.

Куда можно обратиться?

Данные работы могут проводить не все подряд, а только те организации, которые имеют лицензию на данный вид  деятельности. Такие организации имеются в Росреестре. Помимо этого, существуют и частные фирмы.

К выбору организации необходимо подходить ответственно. Она должна обладать достаточной надежностью. Желательно, чтобы в ее составе были различные специалисты в лице геодезиста, кадастрового инженера, юриста.

Внимание!

Одного высшего образования для кадастрового инженера недостаточно. Он еще должен иметь и квалификационный аттестат. Его выдают по результатам экзаменов на право проведения работ подобного плана.

Этапы механизма межевания

Проведение процесса предполагает выполнение целого ряда действий:

  • Перед выполнением заказчик и исполнитель подписывают договор. В нем следует прописать все детали хода работ от момента подготовки до получения итогового результата.
  • В процессе проведения работ кадастровый инженер использует специальное оборудование. Когда проводится процедура, обязательно присутствие всех собственников окружающих участков.
  • Результатом проведения работ является составление акта об уточнении границ земельного участка. Он подписывается заказчиком, кадастровым инженером и собственниками смежных участков. Также свою подпись должен поставить представитель местной власти и председатель садоводческого товарищества.
  • Если требуется разграничить территорию, то устанавливаются межевые знаки.
  • Затем происходит оформление бумаг, схем и чертежей
  • Происходит формирование межевого дела, которое передается на хранение в местный земельный комитет. Его там и утвердят.
  • Владелец получает межевой план, который состоит из текстовой и графической части.
  • Завершающим этапом является регистрация и внесение данных в ЕГРН.

Наиболее длительным в процессе межевания является подготовительный этап. Ведь необходимо подготовить и собрать все требующиеся документы. Эту работу проводит собственник земельного участка. Без достаточной и полной подготовки провести процесс межевания невозможно.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kuda-obratitsya-chtoby-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Как оспорить результаты межевания земельного участка

После межевания участка куда обращаться

Процедура уточнения границ земельного участка возлагается на собственника. Каждый владелец подсобного хозяйства или участка под ИЖС должен иметь на руках межевой план своего надела вместе с прочими документами на землю.

Согласно данным, полученным после топографической съёмки владелец вправе установить ограждение участка и использовать его в соответствии с назначением. Однако, не всегда соседи соглашаются с полученным межевым планом.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка? Как это сделать, и в каких случаях следует надеяться на успех? Об этом пойдёт речь далее.

Причины споров о границах

Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.

Участок – особенно, если он старый, существует давно и даже переходил по наследству – в процессе эксплуатации может менять границы: неудачно установленный забор, земельные работы, строительство и тд. Границы могут быть сдвинуты и умышленно.

Уточнение границ земельного надела может инициировать:

  • собственник;
  • арендатор по долгосрочному договору (более 5 лет);
  • судья при решении спора.

Обычно эту процедуру проводят в связи:

  • со сделками купли-продажи или обмена;
  • с делением участка на меньшие или выделом части для нового собственника;
  • с объединением участка с соседним наделом.

Отдельный пункт – решение конфликтов с соседями. Обычно вопрос легитимного межевания возникает, если:

  • сосед поставил капитальный забор, заняв чужую территорию;
  • он выстроил здание с захватом площади соседнего участка;
  • собственник самовольно присвоил часть общей территории: захватил участок дороги, прилегающую территорию, словом, запретил доступ к земле общественного пользования.

Если при попытке указать на несоответствие фактических границ законным сосед предоставляет сомнительный межевой план, стоит попытаться оспорить его в суде и восстановить целостность границ своего участка.

Какой межевой план считается верным

Порядок проведения и согласования геодезических работ чётко указан в ФЗ-221 от 24.07.2007:

  1. работы может выполнять только лицензированная организация, а так же специалист, внесённый в реестр кадастровых инженеров;
  2. о планируемом проведении измерений оповещаются землепользователи всех соседних (смежных) участков. Если их контакты неизвестны, собственник должен позаботиться об их поиске: получить сведения в кадастровой палате и отправить заказные письма;
  3. измерения проводятся с обязательным выездом на местность, с использованием специальных приборов. Замеряются длина, ширина, угол наклона, рельеф местности, близость объектов общего пользования, водоёмов, особенностей окружающей поверхности;
  4. по итогам составляется акт обследования участка, межевой или технический план;
  5. он в обязательном порядке подписывается землепользователями смежных участков;
  6. после подписания план регистрируется в кадастровой палате.

Когда план можно оспорить

Наиболее распространённые ситуации, которые становятся причиной спора:

  1. если уточнение или определение границ проходило без участия других заинтересованных лиц, кроме собственника: например, без соседей. На документе не стоят их подписи о согласии с результатами экспертизы;
  2. нарушение при первичном межевании: например, если по документам границы участка располагаются совершенно иным образом, нежели фактические. Участок необходимо снять с кадастрового учёта, заново провести первичное межевание и только потом передавать в собственность или долгосрочную аренду;
  3. сосед самовольно занял не свою территорию, и не желает решать конфликт в досудебном порядке;
  4. обнаружилась техническая ошибка, допущенная при создании межевого плана: сотрудник неверно произвёл измерения, внёс данные с ошибками, опечатками или неточностями, создал межевой план неполным, без обязательных частей (графической и текстовой), и тд. В этом случае придётся заставить его переделать работу или вернуть деньги;
  5. работы выполняла организация, лишённая лицензии, или инженер, не внесённый в реестр.

Участие соседей-собственников в процедуре межевания

Легитимным и законным может быть признана только та экспертиза, с результатами которой согласны все заинтересованные лица

. Для этого к межевому плану обязательно прикладывается акт согласования границ. Его могут подписывать:

  • соседи-собственники;
  • соседи-долгосрочные арендаторы;
  • законные представители по доверенности, оформленной с участием нотариуса.

Порядок уведомления прописан в ст.39 ФЗ-221. Обязательно письменное извещение соседей о планируемых геодезических работах на местности. Минимальный срок извещения – за 7 дней.

Собрание собственников и заинтересованных лиц проводится на местности в день проведения топографической съёмки. Работы проводятся в присутствии участников собрания, после чего акт согласования подписывают собственники, соседи, представитель местной администрации (например, правления СНТ) и сам инженер, проводивший работы.

При несогласии с проведёнными работами от возражающих требуется:

  • не подписывать акт;
  • вместо подписи приложить письменное изложение своих претензий к межеванию.

Вся документация отправляется в Росреестр, где проводится анализ возражений и проведённых работ. Далее – возможно оспаривание межевого плана в суде, либо признание возражений незаконными.

Порядок оспаривания

Все имущественные споры решаются двумя способами:

  1. в досудебном порядке;
  2. через суд.

Кто может оспорить

Такое право предоставляется всем заинтересованным в составлении межевого плана лицам:

  • собственнику;
  • арендатору (при долгосрочной аренде);
  • соседям, чьи участки соприкасаются с границами, определёнными межевым планом;
  • наследникам вышеперечисленных категорий.

Если кто-то из них не получал письменного извещения о предстоящем межевании, он может смело требовать пересмотра технического плана подачей иска в суд.

Где это сделать

Чтобы оспорить результат межевания или уточнения границ участка, нужно обратиться в суд с иском о признании межевого плана незаконным.

иска стандартно:

  • шапка с указанием судебного органа и всех участников процесса с персональными и контактными данными: истец, ответчик, третьи лица;
  • название документа;
  • обстоятельства дела: на каком основании участок принадлежит истцу, какое отношение имеют к конфликту ответчик, третья сторона, и какова суть претензии. Должны быть чётко изложены причины, по которым межевой план нужно признать недействительным;
  • требования по иску: признать межевой план незаконным, назначить новую процедуру определения границ и другие;
  • дата, подпись;
  • список приложений (копии всех документов, упомянутых в иске).

Исковое подаётся в территориальный суд по месту нахождения спорной территории – участка, на котором было неверно проведено межевание.

Скачать образец иска можно здесь.

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены копии:

  1. спорного технического плана местности;
  2. удостоверения личности истца;
  3. доказательства несоответствия документа действительности: это может быть другой межевой план, данные из кадастра и другие бумаги;
  4. договоры, справки, выписки, электронные письма, архивы и тд, имеющие отношение к конфликту;
  5. информация от свидетелей;
  6. подтверждение оплаты пошлины за суд.
  7. Полностью укомплектованное исковое заявление состоит из иска и приложений. В канцелярию предоставляется количество комплектов по числу участников процесса.

Стоимость процедуры

Так как оспаривание межевания относится к неимущественным спорам, то госпошлина для физических лиц составляет 300 рублей. Дополнительные расходы – траты на экспертизу, прочие издержки – можно взыскать с ответчика.

Как происходит решение конфликта

После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения. На первое заседание истец  должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов.

Первое заседание обычно ознакомительное: судья зачитывает материалы, знакомится с позициями сторон, приобщает к делу документы. Ответчики могут выдвинуть свои обвинения в виде встречных исков, не соглашаться с доводами истца и предоставлять доказательства своей правоты. В этот же день судья определяет недостающие документы, назначает экспертизу от государственной геодезической организации.

Обычно в конфликтах, связанных с оспариванием межевого плана эта процедура является обязательной. Поэтому юристы рекомендуют провести её заранее, чтобы сэкономить время и ускорить получение решения

Исход всех заседаний зависит от доводов и убедительности каждой из сторон. Муниципальный кадастровый инженер проводит свою оценку (за счёт истца или ответчика), затем судья сравнивает полученный результат со спорным межевым планом, и выносит решение.

Заключение

Оспорить межевой план вполне возможно при наличии доказательств. Суд оставляет без удовлетворения требования истца, если они:

  • не имеют достойной доказательной базы;
  • оформлены неверно, с грубыми ошибками.

Поэтому рекомендуется при составлении иска и во время заседаний обращаться за помощью к юристам. Итог заседаний при удачном стечении обстоятельств таков: старый межевой план признаётся недействительным, а границы устанавливаются в соответствии с новым планом, созданным муниципальным работником.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/osparivaem-mezhevanie/

Самозахват земли: как соседи могут присвоить часть вашего участка

После межевания участка куда обращаться

Захват земельного участка соседом: как не дать себя обмануть?

В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».

Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью.

Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ.

Они вправе пригласить на свой участок кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры для проведения процедуры по межеванию земли.

Довольно часто собственники участков интересуются, могут ли соседи в этом случае присвоить часть земли себе в случае, если межевание прилегающего участка его хозяином НЕ проводилось?

Случаев, когда обманным путем захватывается часть чужого участка, предостаточно. Для этого есть много обманных способов. Самый распространенный — договориться с кадастровым инженером.

При проведении межевания документы оформляются на участок больший по размеру, чем есть на самом деле.

Такие участки быстро выставляются на продажу, бывший владелец получает свою прибыль, а о факте обмана вы узнаете тогда, когда к вам приходит новый владелец земли с требованием переставить забор и освободить часть участка.

Отстаивать свое право на землю вам придется через суд. Для начала требуется провести межевание на своем участке и после этого обратиться в суд с исковым заявлением.

Межевание участка: на что надо обратить внимание

В правовом поле работы по межеванию земли именуются кадастровыми и выполняются определенными людьми — кадастровыми инженерами. В обязанности этих специалистов входит проведение работ по межеванию на местности и составление всех документов.

Обязательным документом при установлении границ и площади участка является акт согласования границ. Акт согласования должен быть подписан всеми хозяевами прилегающих участков.

Вопрос, связанный с согласованием границ между собственниками земельных наделов, решается либо на общем собрании, либо в индивидуальном порядке. На практике чаще всего предпочтение отдается второму способу.

Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.

Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом.

Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю.

Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.

Вот тут и возникает опасность.

Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете.

Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле.

Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.

Как предотвратить попытки захвата земли?

  • Первое: обязательно фиксируйте в ЕГРН сведения о вашем почтовом и электронном адресе.

Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;

— в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

Вот почему всем собственникам земельных наделов целесообразно указывать информацию в ЕГРН, которая позволит связаться с ними при возникновении споров относительно границы.

Чтобы внести соответствующие изменения, достаточно написать заявление и завизировать его в МФЦ. Дело десяти минут!

Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.

  • Второе: опередите противника.

Проведите межевание на своем участке, если оно еще не было сделано – это расставит все точки над «и» с соседями. К землемерию лучше приступать заблаговременно, не дожидаясь, пока первый шаг сделают лица, заинтересованные в присвоении вашей земли.

  • Третье:возьмите ситуацию под свой контроль.

Если вы знаете, что ваши соседи проводят межевание, наймите своего кадастрового инженера – специалиста, которому вы будете доверять. Он произведет замеры и сверит их с данными ваших соседей. Удостоверится, что границы определены и обозначены на местности верно. Этим вы гарантировано обезопасите себя от обмана.

  • Четвертое: подружитесь с соседями.

Иметь хорошие отношения с людьми, от которых вы в той или иной степени зависите – это всегда выгодно и даже полезно для здоровья. Поэтому еще один совет – подружитесь с вашими соседями по участку и отмежуйтесь с ними вместе. Это подарит вам не только спокойствие, но и возможность сэкономить.

Какие плюсы у комплексного межевания?

  • Во-первых, это обезопасит вас от попытки захвата вашей земли, т.к. вы будете в курсе дела. А если вы осведомлены, значит обмануть вас никто не сможет.
  • Во-вторых, проводить межевание сразу нескольких участков с общими границами, выгодно.

    При процедуре совместного с соседями межевания вы можете сэкономить до 50% от стоимости работ!

  • В-третьих, акт согласования границ быстрее и легче подписать, когда в этом заинтересованы все смежные соседи. А это опять же экономия, только времени и сил.

  • В-четвертых, при комплексном межевании вероятность ошибок будет меньше, так как замеры и составление межевого плана делает один кадастровый инженер.

Если вы столкнулись с подобной проблемой — самовольным захватом вашего земельного участка, обратитесь в наше кадастровое бюро.

Кроме помощи квалифицированных кадастровых инженеров, вы можете получить советы и руководство к действию от наших юристов. Данная проблема весьма актуальна, но мы всегда готовы помочь и решить любые, даже самые сложные земельные вопросы.

Источник: https://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-sosedi-mogut-prisvoit-chast-vashego-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.