После межевания участок стал меньше что делать

Содержание

При межевании участок оказался меньше: что делать

После межевания участок стал меньше что делать

Межевание границ земельного участка – сколько сил, времени, нервов и денежных вложений связано с этим процессом. Хорошо, если в процессе геодезических мероприятий, реальный размер участка совпадет с документальным.

А если «нет», что будет, когда обнаружится разногласие между официальным документом и реалиями? Любое изменение площади, будь то увеличение или уменьшение влечет за собой дополнительную бумажную волокиту.

Например: при межевании участок оказался меньше, что делать?

Данный вопрос поначалу кажется не разрешимым и влекущим за собой трату массы времени, денег и нервов. Но по факту всё гораздо проще.

Законодательством нашего государства предусмотрен малокровный вариант решения данного вопроса. Есть, конечно, везде свои исключения и условия, соблюсти которые необходимо для получения положительного результата.

Зависит это также и от причин, по которым появилась не состыковочка в размерах и границах.

По каким причинам участок может уменьшиться после межевания

Проблемы выявления изменения размеров надела уходят корнями в начало века. До две тысячи первого года межевание как таковое не проводилось и вовсе.

Внимание! С две тысячи восьмого года, при процедуре установления границ стали использовать высокоточные спутниковые технологии. Готовый результат характеризуется высокой точностью и технически не предвзят, ни от чего не зависим. Но, из-за этого, при оформлении межевания, допустим, в 2020 году, в условиях нынешнего оснащения геодезистов, ранее установленные границы, могут сильно исказиться.

Не смотря на это, основной причиной уменьшения площади обычно является:

  1.  претензия соседа, проводившего межевание и выяснившего, что граница его участка проходит по наделу смежника – пересекает её,
  2.  исправления кадастровой ошибки. Причем не только по заявлению граждан, ни и по инициативе Росреестра, что подтверждено законодательно.

Происходит, так называемое, перераспределение земельных участков:

  •  при изменении назначения земельных участков и упразднение старых пределов,
  •  при возникновении прокладки коммуникаций по границе смежных владений,
  •  приведение в соответствии с законодательными актами минимального расстояния от строений до границ участков,
  •  согласован вопрос об увеличении одного надела за счет части соседнего,
  •  определение порядка использования участка, находящегося в долевой собственности, согласно долям, имеющимся во владении домом,
  •  в целях выравнивания границ смежных землевладений.
  •  при возведении дома по центру расположенных рядом участков, если они объединяются в результате купли – продажи, дарения, наследования и т.д.,
  •  суд вынес соответствующее решение об изменении границ наделов,
  •  владельцы одного участка решили разделить его между собой.

Решение проблемы, составление акта согласования

И вот кадастровый инженер окончил свою работу и ставит в известность стороны о наличии смещения, наложения, пересечения и т.д. относительно данных в официальных документах.

В подавляющем большинстве случаев, можно вполне мирно разрешить сложившуюся ситуацию. Для этого нужно прийти к соглашению, каким образом все-таки изменятся очертания границ двух соседских участков. Или оставить всё лишнее соседу.

Внимание! Ключевое значение здесь имеет не только добрая воля сторон, но и предельно допустимые (максимальные и минимальные) размеры участков в соответствии с назначением земельного участка. То есть, даже при наличии согласия соседей, нужно учитывать данные ограничения. Если сосед не спорит с изменившимся местоположением забора, то Росреестр всегда учтёт положения закона.

Если все вышеуказанные условия соблюдены, то для оформления взаимного наложения наделов, составляется акт согласования.

Далее, новое законодательство предусматривает подписание соглашения о перераспределении земель.

Сторонам соглашения требуется обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

В заявлении указываются:

  1.  фамилия, имя и отчество заявителей,
  2.  место жительства,
  3.  паспортные данные,
  4.  кадастровые номера участков, подлежащих перераспределению,
  5.  данные проекта межевания,
  6.  контактные данные для связи с гражданами – участниками сделки.

К заявлению прилагаются:

  •  документы, подтверждающие право сторон на участки,
  •  схема территориального расположения (при наличии),
  •  подтверждение полномочий представителя (если вопрос решается с помощью такого помощника),
  •  заверенный перевод на русский язык всех представленных документов (если заявитель иностранное лицо),
  •  паспорта сторон.

Переправить всё вышеуказанное в уполномоченную организацию, граждане могут на личном приеме, посредством почты России, в виде электронных документов при помощи сети Интернет.

В течение десяти дней, поданное заявление может возвратиться без рассмотрения, если оно не соответствует установленным требованиям.

Также, в срок не более, чем тридцать дней, по результатам рассмотрения, выносится вердикт:

  1.  принять решение и утвердить схему и выдать это решения сторонам,
  2.  направить согласие на заключение соответствующего соглашения по проекту межевания,
  3.  решение об отказе, который должен быть мотивированным с указанием на нормы права, и разъяснениями.

Уточнение границ земельного участка

Речь идет о процедуре, направленной на установление территориального деления земель.

Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanie/uchastok-okazalsya-menshe-chto-delat/

Подводные камни после межевания участка или проблема на ровном месте

После межевания участок стал меньше что делать

В этой статье хочется рассказать о проблеме которая неожиданно может возникнуть и периодически возникает у правообладателей участков.

Проблеме затрагивающей участки в отношении которых собственники уже провели межевание раньше или уже купили землевладение с уточнёнными ранее границами.

На первый взгляд все замечательно.

У Вас есть в собственности земельный участок границы которого уточнены и сведения о нем внесены в ЕГРН.

Можно посмотреть участки на публичной карте и убедиться, что они там отражаются, и, следовательно, они с границами.

Можно даже заказать выписку из ЕГРН и убедиться в наличии границ участка, отсутствии сведений о пересечении со смежными участками.

Но это только на первый взгляд.

Изображение Pixabay

Проблемы могут выскочить, как только собственник решит провести какие-либо действия со своим участком или участками.

Какие действия?

Ну, к примеру Вы захотели объединить два своих смежных участка в один или наоборот разделить участок на несколько.

И обратившись к кадастровому инженеру вдруг выясняется, что это сделать невозможно.

Или сведения об участке оказываются не соответствуют требованиям законодательства. Или что-то еще выскакивает.

Давайте рассмотрим одну из наиболее часто встречающихся проблем. Откуда она возникла и как её можно устранить.

Площадь в выписке указана одна, а при расчете по координатам другая.

Её суть в том, что в выписке может быть указана площадь к примеру 1200 кв.м., а при расчете площади по координатам из той же выписки она может получиться 1190 кв. м.

Такая ситуация характерна для участков поставленных на кадастровый учет до 2006 года. Далеко не всех, но некоторую часть участков это затронуло.

Выявить расхождение можно только рассчитав площадь участка по координатам из выписки и сравнив с площадью указанной в реквизите “площадь”.

И вот вы решили допустим разделить участок.

И выявляется несоответствие площади исходного и суммы площадей образуемых земельных участков. И если подготовить межевой план по разделу легко получить приостановку.

Изначально на протяжении многих лет проблемы как таковой не было.

Участки делили, объединяли и указывали уже точную площадь по координатам.

Но время шло. Менялось законодательство и подход органа кадастрового учета.

На сегодняшний момент к примеру в Московской области рекомендуется для устранения расхождений сначала подготовить межевой план по уточнению площади, а только после этого готовить раздел.

В противном случае приостановка с формулировкой “расхождение площадей исходного и образуемых участков”.

То же касается и объединения (перераспределения) участков если выявлено расхождение площади.

А причина такой чехарды с площадями была очень проста.

На территории Московской области до 2006 года действовал Приказ Мособлкомзема #21 от 19.04.2001 года.

В соответствии с Приказом если при межевании площадь участка изменялась в пределах погрешности то за окончательную площадь брали документальную.

К примеру:

  • Площадь по документу 1200 метров.
  • По фактическим измерениям 1190 метров.
  • Погрешность площади допустим 12 метров. Она рассчитывается по формуле.

В итоге получаем, что если площадь по фактическим измерениям (1190) отличалась от площади по документам (1200) в пределах 12 метров то за окончательную площадь которая дальше шла, в том числе и в выписки бралась документальная (1200).

Вот и расхождение так как по факту (по координатам) 1190.

Ну а в случае изменения площади сверх погрешности за окончательную указывали площадь фактическую. Так же как и происходит на сегодняшний момент при подготовке межевого плана.

При этом стоит отметить, что на тот момент владельцы участков у которых оставалась площадь неизменной получали определенный бонус от данного приказа.

Причина в том, если площадь не менялась можно было сразу идти в Регистрационную палату и получать свидетельство.

А если площадь уточнялась то необходимо было сначала обратиться в Администрацию района за Постановлением об корректировке площади и уже с ним в Регпалату.

Прошло время и бонусы превратились в проблему которую нужно решать.

Вот и все. И таких участков с 2003 по 2006 на кадастровом учете достаточно. И по сегодняшний день ко мне обращаются граждане с целью “быстренько” поделить или объединить участки и начав оформление натыкаемся на расхождение площади.

И как результат вроде никто не виноват, а проблема пусть и решаемая возникла и легла на плечи собственника.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kadastr50/podvodnye-kamni-posle-mejevaniia-uchastka-ili-problema-na-rovnom-meste-5d9e01ccb477bf00b1ca5ebe

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

После межевания участок стал меньше что делать

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.

В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых споры с соседями о границах смежных наделов, невозможность постановки земли на кадастровый учет в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.

Правовые основания для изменения площади

Есть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела может быть увеличена по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю.

В число таких правовых оснований входит:

  • Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено статьей 39.28 ЗК РФ. При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.
  • Исправление кадастровой ошибки. Если ранее при проведении межевания кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.
  • Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.
  • Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.

Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:

  1. Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
  2. Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

Не допускается увеличение ЗУ, если при этом будет превышен максимальный размер участка, установленный на законодательном уровне в конкретно взятом регионе.

Без оформления земли в собственность

Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.

Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.

Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

То есть, если местным (принятым на уровне региона, области, города) нормативно-правовым актом установлено, что размер участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то и пределом увеличения межуемого участка ИЖС также является 3 сотки.

Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.

Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.

То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.

Для увеличения своего участка за счет земли, принадлежащей соседу, ее необходимо сначала приобрести.

Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.

По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.

Что делать при уменьшении площади

Уменьшение площади земельного надела возможно в двух случаях:

  1. При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно Приказу Минэкономразвития № 943 от 2015 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
  2. При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.

В любом из указанных случаев у владельца участка есть 2 способа решения проблемы:

  1. Согласиться с уменьшением земли и подписать акт согласования границ.
  2. Не согласиться с уменьшением и заказать уточнение границ земельного надела.

Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.

Заключение

До 2008 года при проведении межевания не использовались высокоточные спутниковые технологии, а до 2001 года межевание не производилось вовсе (участки распределялись на основе имеющихся картографических планов).

Из-за этого при проведении межевания в современных условиях ранее установленные границы наделов могут сильно меняться. При этом все случаи изменения площади наделов и порядок действия при таковых изменениях закреплены на законодательном уровне.

Важно понимать, что при любом фактическом изменении площади участка владелец надела должен заказывать повторную процедуру межевания даже в том случае, если ранее это межевание уже производилось.

В ином случае у него могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если владелец соседнего, смежного участка решит провести межевание своего надела, и его границы не будут совпадать с данными на местности.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/drugoi-razmer

Стал меньше или, когда при межевании участок оказался больше – что делать и как увеличить площадь надела?

После межевания участок стал меньше что делать

Земельный участок может иметь очень сложную геометрическую форму. Со временем, не без участия природных явлений, границы могут быть размыты или утеряны. В процессе межевания используется точная геодезическая аппаратура, которая с минимальной погрешностью позволяет определить и закрепить на местности координаты точек границ земельного участка.

Причины изменения границ

Чтобы идентифицировать земельный участок, как объект недвижимости, необходимы уникальные характеристики, которые однозначно укажут на конкретный надел (п.1 ст. 7 , закон №221-ФЗ от 24.07.2007 г.). Такими характеристиками являются точки границ и площадь. Получение этих данных является целью проведения процедуры межевания.

Основанием для проведения межевания с целью уточнения границ участка могут стать:

  • несоответствие данных, хранящихся в службе кадастра требованиям к описанию границ землевладений;
  • несоответствие площади участка по данным кадастра сведениям в документах, подтверждающих право собственности.

Изменение сведений в ЕГРН происходит в случаях:

Размер участка может, как увеличиться, так и уменьшиться.

Что делать, если участок оказался больше?

Для того чтобы обновить данные кадастра и узаконить увеличение размеров земельных владений необходимо убедиться, что для этого есть основания и возможность.

Закрепить за собственником «лишние» метры уже на этапе постановки на кадастровый учет возможно, если:

  • минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;
  • увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;
  • площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.

В этих случаях при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет актуальные границы и соответствующую площадь. При регистрации в кадастр будут внесены обновленные данные, которые отразятся в кадастровом паспорте. С новым кадастровым паспортом следует обратиться в Росреестр для получения соответствующего свидетельства о праве собственности.

Если площадь участка оказывается больше максимально разрешенной, владелец вправе:

  • отказаться от увеличения размера имущества;
  • выкупить в собственность дополнительные квадратные метры.

После процедуры площадь увеличилась: допустимое превышение

Размеры земельных участков ограничены Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Правила устанавливают местные органы муниципальной власти (ст.30 Градостроительный Кодекс РФ).

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса каждая территория умеет свой градостроительный регламент. В регламенте прописаны виды разрешенного использования земельных наделов и их предельные (максимальные и минимальные) размеры (ст.30, ст.38 Градостроительного Кодекса РФ).

Как увеличить площадь землевладения путем оформления «прирезок»

Используемое понятие «прирезки» в законе называется «перераспределении земель, находящихся в собственности государства или муниципалитета, или в частной собственности.

Статья 39.28 Земельный Кодекс (п. 3 ч.1 ст. 39.28) прямо указывает на юридически основания для оформления «прирезки». Для физических лиц – владельцев частных домов, дач, участков в садовых товариществах, это перераспределение с целью исключение вклинивания, изломанности границ.

Для оформления перераспределения необходимы следующие действия:

  1. Передать заявление с просьбой о перераспределении участков в орган местного самоуправления, который уполномочен распоряжаться землями, принадлежащими государству.
  2. Если нет оснований для отказа (их 13), заявитель получит согласие на перераспределение и Постановление об утверждении схемы участка на кадастровом плане территории.
  3. Заявитель оформляет заявку на выезд кадастрового специалиста, а тот проводит межевание.
  4. Полученный межевой план владелец участка регистрирует в службе кадастра
  5. После подписания соглашение о перераспределении земель (Выкупную цену устанавливает субъект РФ), заявитель производит оплату выкупной стоимости «прирезанных» земель.

ВАЖНО. Размер увеличенного за счет «прирезки» участка, не должен превышать предельный максимальный размер землевладения, установленный в данном регионе.

Ответственность за самовольный захват

Пользование земельным участком, не имея на него имущественных прав, считается самовольным захватом земли и является административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ).

Захват земли имеет несколько вариантов:

  • физическое лицо захватило земли физического лица,
  • юридическое лицо использует имущество физического лица,
  • физическое лицо пользуется землей, зарегистрированной на юридическое лицо,
  • физическое лицо или организация незаконно используют участки земли, принадлежащей государству.

Штрафы за такое правонарушение установлены в процентах к кадастровой стоимости участка:

  • 1-1,5% для физических лиц;
  • 2-3% для юридических

При отсутствии установленной стоимости штраф имеет фиксированный размер:

  • 5-10 тысяч рублей для граждан;
  • 100-200 тысяч – для организаций.

Уменьшение площади ЗУ: как оформить?

Необходимость в уменьшении площади земельного участка может возникнуть в следующих случаях:

  • если судом признано правомерным обращение соседей с заявлением о несогласии с границами участка (в акте согласования сосед отметил свое несогласие),
  • если признана ошибка кадастрового инженера
  • если участок подлежит разделу и отчуждению части земель.

Разрешив мирно спор с соседями, достаточно подписать акт согласования границ. Изменения в ЕГРН будут сделаны на основании акта.

При обнаружении ошибки, допущенной кадастровым инженером, следует повторно провести межевание. Основанием для корректировки данных ЕГРН станет новый межевой план.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.