Правила проведения межевания земельного участка

Как сделать межевание земельного участка — порядок действий

Правила проведения межевания земельного участка

Zem-Pravovik.ru > Земля > Как сделать межевание земельного участка — порядок действий

При совершении сделок с землей, будущим собственникам необходимо не только оценить стоимость квадратных метров, но и грамотно составить всю сопроводительную документацию.

Одним из необходимых документов является межевой план. Он предполагает установление точных границ участка.

Если раньше владельцы земли не задумывались об этом, то сейчас борьба за лишние квадратные метры заставляет оформлять законность своих прав на бумаге.

  • Что такой межевой план
  • Правила проведения межевания земельного участка
  • Преимущества межевания

Пример схемы межевания

Межевание территории – это комплекс работ, включающий в себя определение и закрепление на местности координат границ участка земли.
В межевом плане должны быть представлены:

  • Геодезические координаты точек земельного участка.
  • Расстояние между ними.
  • Площадь участка.
  • Схема-чертеж земельного участка.

На рисунке представлен пример схемы межевания жилого квартала. На схеме устанавливаются поворотные точки границ, участки нумеруются.

Таблица координат

В таблице координат указываются координаты точек, расстояние между ними и площади участков.
Межевой план необходим в следующих случаях:

  • Когда земельные участки нужно разделить, объединить или перераспределить. Например, если земельный участок был унаследован двумя собственниками, его необходимо поделить поровну.
  • При получении, покупке новых земельных участков.
  • Если документы устанавливают право собственности только на здание (постройку), а не на землю.
  • Когда фактическая площадь территории отличается от той, что указана в документах.
  • В случае земельных споров между соседями. Например, сосед со смежного участка решает «захватить» часть земли, сместив свой забор на вашу территорию.
  • При отсутствии документов, подтверждающих право на землевладение в суде.

Правила проведения межевания земельного участка

Для проведения межевания необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Это работы, которые используются как основа для градостроительства.

Обратите внимание: межевание проводится платно. Чтобы заказать межевой план, собственник должен представить паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Также могут Вам могут потребоваться следующие документы:

Так может выглядеть выкопировка

  • Выкопировка из генерального плана поселения с указанием смежных землепользователей. Образец, как она может выглядеть.
  • Справка об отсутствии обременений и запрещений на земельный участок.
  • Разрешение на проведение работ (справка о том, что по территории работ не проходят какие-либо коммуникации, электрические кабели). Такое разрешение может понадобиться в случае оформления нового земельного участка.

Межевание проводится кадастровыми инженерами и включает в себя этапы:

  • Сбор и анализ сведений об участке, изучение предоставленных документов, существующих геодезических данных.
  • Выезд специалиста на местность. Согласование вопросов/споров по границам с владельцами смежных участков.
  • Определение координат участка с помощью специальных геодезических приборов – теодолита, нивелира, тахеометра.
  • Изготовление межевого плана в бумажном и электронном виде.
  • Сдача документов в орган кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату) или Многофункциональный центр.
  • Получение на руки готовой документации (кадастровой выписки, кадастрового паспорта.

Важно знать: согласно законодательству Российской Федерации, за предоставление кадастрового паспорта и кадастровой выписки Вам нужно будет заплатить 600 руб.

Межевой план составляется по правилам, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412. Все заинтересованные лица, т.е. владельцы смежных земель, должны быть уведомлены о данной процедуре.

Согласование вопросов разграничения границ участков осуществляется как на общем собрании, так и в индивидуальном порядке. Информация о собрании должна быть донесена до владельца лично (заказным письмом с уведомлением о вручении) или опубликована в местной газете минимум за 30 дней до этого собрания.


Все разногласия между собственниками фиксируются актами согласования, протоколы прикладываются к межевому плану.

Возьмите на заметку: если с соседями не удалось полюбовно выяснить где проходит граница между участками, то Ваши споры можно урегулировать в суде.

Важным вопросом является выбор организации, в которую вы обратитесь за осуществлением межевания. Лучше воспользоваться услугами фирмы, давно занимающейся данными работами. Она обязательно должна иметь лицензию, портфолио нескольких выполненных работ и положительные отзывы предыдущих заказчиков. На сайте Росреестра опубликован список аттестованных кадастровых инженеров.

Полезная информация: выбрав компанию, которая будет заниматься межеванием, попросите показать аттестат кадастрового инженера.

Без данной работы можно и обойтись, но своевременное проведение межевания земельного участка может избавить от нервов и неприятностей.
Его основные плюсы:

    • Возможность увеличить размер земельного участка. Если действительная площадь участка больше той, что указана в документах, можно узаконить лишние квадратные метры (10%).
    • Защита интересов собственника. Если межевание проведено, то соседи не сможет посягать на Вашу землю.
    • Соблюдение градостроительных нормативов. За отклонение от них могут последовать штрафы. А если границы участка точно известны, то легко соблюсти, например, минимальное расстояние от красных линий до жилого дома.
    • Определение границ. Если участки были куплены еще до вашего рождения, скорее всего, их границы размыты. Межевание позволит точно определить принадлежность территории тому или другому собственнику.
    • Не требует согласования с администрацией района. После проведения необходимых работ и предоставления межевого плана в Комитет по земельным ресурсам, информация автоматически вносится в генеральный план, а собственник получает на руки документы, земля считается законно оформленной.
    • Поможет избежать неприятностей. Возникнут проблемы, если вы, например, решите построить баню и вложите в нее значительное количество средств, а она окажется на чужом участке. Этого не случится, если границы будут четко разделены.

Межевой план должен быть подписан и заверен печатью кадастрового инженера, который подготовил этот документ. Потратив деньги на проведение межевания один раз, вы избежите множества проблем в будущем.В заключение, посмотрите видео, где подробно разъясняются положения о межевании земельных участков:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/mezhevanie-uchastka-poryadok-dejstvij.html

Как провести межевание земельного участка?

Правила проведения межевания земельного участка

Работа с земельным участком подразумевает решение множества задач, подготовку документов, коммуникации с регистрационными службами. И у каждого земельного участка есть целый набор документов, содержащих в себе как юридические сведения по земле, так и технические данные и чертежи.

Но для того, чтобы эти чертежи и данные приготовить, нужно провести ряд работ. Один из комплексов работ называется межеванием, и в этой статье мы расскажем о том, заем он нужен, сколько стоит и как долго проводится.

Что значит

Для начала разберем вопрос «Что такое межевание?». Межеванием называют целый комплекс мер и работ, направленных на установление четких границ земельного участка. У межевания много задач, но суть их, в принципе, сводится к одному – определить размер земельной собственности и зафиксировать его как в виде технических данных, так и на чертежах.

Межевание – процесс обязательный, и его должен пройти каждый земельный участок. Однако не всегда государство проводит его правильно и по всем нормам, в связи с чем иногда сам собственник должен брать на себя задачу по определению границ. В этом случае ему могут помочь как власти, так и квалифицированные независимые инженеры.

Для чего нужно делать

Межевание нужно для самых разных целей:

  • Определение границы земельного участка;
  • Подготовка технического отчета по исследованию участка;
  • Создание плана участка;
  • Проверка документов, выданных государственными регистрационными службами;
  • Решение земельных споров;
  • Регистрация земли и постановка на кадастровый учет;
  • Подготовка бумаг к купле – продаже.

Так что вовремя проведенное межевание позволяет не только выполнять различные юридические операции, но и решать более «бытовые» проблемы, такие как споры с соседями.

Порядок проведения

Для того, чтобы провести межевание земельного участка, вам потребуется сделать несколько достаточно сложных шагов:

  • Уведомите соседей о начале работ на земле. Сделать это нужно письменно за месяц до начала межевания;
  • Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите договор на проведение работ по межеванию;
  • В назначенный день явитесь на участок и вместе со специалистом выполните необходимый комплекс действий;
  • Подождите формирования отчета;
  • Получите на руки готовый документ, содержащий все необходимые параметры земельного участка;
  • При необходимости зарегистрируйте документ в Росреестре.

Как видите, операция не требует много усилий от самого собственника. Самое сложное – собрать нужные бумаги, вызвать правильного специалиста и дождаться завершения работ.

Куда обращаться

Для того, чтобы провести межевание, вам потребуется определенный специалист, а именно земельный кадастровый инженер. Его вы можете найти:

  • В кадастровой палате;
  • Через муниципалитет;
  • В независимых оценочных бюро;
  • В различных строительных и земельных организациях.

При этом сама организация, предоставляющая инженера, должна иметь лицензию, а сам инженер должен иметь необходимую квалификацию. Так что обязательно проверьте все необходимые документы. Выбор же места остается за вами.

Необходимые документы

Межевание могут проводить только определенные лица, которые имеют прямое отношение к земельному участку. И для того, чтобы начать работы, вам потребуется предоставить инженеру определенные бумаги. В их перечень входят:

  • Правоустанавливающие документы. Это может быть договор дарения, купле – продажи, а так же свидетельство о приватизации или наследовании;
  • Технический паспорт земельного участка, чертежи, кадастровый паспорт, выписка из БТИ, документы на расположенные на участке дома;
  • Ваш паспорт. Если вы не единственный владелец, то паспорта всех собственников и их письменное согласие на межевание.

Это – лишь базовый набор, инженеры имеют право запрашивать дополнительные документы перед началом работ.

Сколько стоит

Один из самых спорных вопросов в межевании земли – стоимость данной услуги. Границы этой цифры настолько размыты, что назвать даже приблизительную стоимость достаточно сложно. Зависеть же итоговая цена будет от следующих параметров:

  • Сложность земельного участка. Чем сложнее будет работать эксперту, тем больше с вас возьмут – ровный стандартный участок обойдется вам значительно дешевле, чем холмистая местность со сложными границами;
  • Количество рабочих часов. Имеется в виду количество часов, которые инженер проведет в «поле», изучая и измеряя границы собственности. Чем больше работы и дольше срок, тем больше потребуется заплатить;
  • Региональные коэффициенты. В каждом регионе действуют свои тарифы на услуги, и они могут значительно повлиять на цену работы. Дороже всего межевание обойдется жителям Московской области;
  • Стоимость услуг специалиста. Каждый инженер требует оплату в соответствии с собственным прайсом, так что стоимость может сильно отличаться даже у двух соседних контор;
  • Наличие дополнительных услуг. Чем больше дополнительных задач вы поставите перед инженером, тем больше вам придется заплатить за работу.

Так что стоимость заранее узнать не получится – только после собеседования с инженером и изучения имеющихся у вас документов вам назовут нужную цифру.

Можно ли провести бесплатно

Многим гражданам не хочется тратить вообще никакие деньги на межевание. И это не удивительно – зачем проводить измерение границ, если это в первую очередь в интересах государства? Однако установка строгих ограничений обязательна, и именное поэтому у граждан есть возможность провести межевание бесплатно за счет государства.

Что для этого нужно? Чтобы было соблюдено одно очень важное условие – земельный участок должен быть предоставлен собственнику с документами, содержащими информацию лишь о приблизительных границах участка.

С этими бумагами нужно обратиться в администрацию муниципалитета – там вам предоставят инженера, который проведет бесплатные работы. Список документов, сроки, а так же процесс межевания останутся неизменными.

Сроки

Еще одним спорным моментом, достойным упоминания, являются сроки межевания. Они так же весьма неточны и очень сильно зависят от сложности работ. При этом большинство специалистов справляется с межеванием участка за 2 – 3 недели.

При этом к этим 2 – 3 неделям следует прибавить еще месяц. Связано это с тем, что при проведении межевания нужно за 30 дней сообщить соседям о том, что планируются работы на земле.

И весь срок можно смело увеличивать в два раза в том случае, если регистрационные службы не примут новый межевой план.

Так что оформляя межевание земельного участка готовьтесь прождать около двух месяцев.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.