Предоставление участка без проведения торгов

Зк рф | статья 39-17. предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) N 136-ФЗ от 25.10.2001 (Список изменяющих документов).
Статья 39-17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:

1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39-3, статьей 39-5, пунктом 2 статьи 39-6 или пунктом 2 статьи 39-10 настоящего Кодекса оснований;

5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;

6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

7) цель использования земельного участка;

9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 — 6 пункта 2 статьи 39-15 настоящего Кодекса.

Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 336-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4269).

3.

В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

4. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

5. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39-16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39-16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

6. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

7. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

(Статья 39-17 введена Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 26, ст. 3377)

Вернуться документа

Источник: https://yurists-online.ru/zk-rf-statya-39-17-predostavlenie-zemelnogo-uchastka-naxodyashhegosya-v-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti-bez-provedeniya-torgov

Статья 39.17 ЗК РФ. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:

1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;

6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

7) цель использования земельного участка;

9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 – 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса.

Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

3.

В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

4. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

5. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

6. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

7. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

См. все связанные документы >>>

Источник: https://RuLaws.ru/Zemelnyy-kodeks/Glava-V.1/Statya-39.17/

Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов

Как известно, можно взять землю в аренду не только у частных лиц, но и у государства или муниципалитета.

При этом совершенно необязательно участвовать в конкурсе, ведь стать арендатором земли можно и без торгов. Однако необходимо учитывать, что есть ряд нюансов, которые стоит изучить.

О том, как получить земельный участок без торгов в аренду и что для этого нужно мы расскажем в данной статье.

Кто имеет право получить надел без торгов

Основное преимущество аренды государственной земли это низкая арендная плата. Так, чтобы получить муниципальную землю в свои владения на время нужно заплатить гораздо меньше, чем при обращении к частным лицам. Это связано с тем, что часть полученной вами прибыли с земучастка отойдет в городской бюджет, и государство в этом заинтересовано.

Итак, возможность получить  участок в аренду без проведения торгов имеют как физлица, так и юрлица. К физическим относятся:

• Люди, которым принадлежат постройки, расположенные на данном земучастке. Важно помнить, что это не относится к недвижимости, которую признали самовольной.
• Физлица, осуществляющие на данной территории строительные работы.
• Граждане, которые имеют право получить землю вне очереди.
• Люди, которые хотят арендовать землю под фермерство или для постройки жилого дома (ИЖС).
• Те, чьи земли были изъяты государством для своих целей и нужд муниципалитета.
• Льготники.

Юридические лица (организации) могут сразу же заключать договор аренды с муниципалитетом в случаях, когда:

• Землю оформляют в аренду под огород или сад.
• На территории находятся объекты капстроительства.
• Землю арендуют для постройки различных объектов энергетики, гидротехнических строений, связи, телевидения, водохранилищ и так далее.
• Участок хотят использовать для аграрной промышленности.
• У юрлица уже есть право на бессрочное пользование конкретно этим участком.

Алгоритм оформления участка в аренду без торгов

Для начала нужно собрать пакет документов и составить заявление (список необходимых бумаг и пример заявления представлены ниже). Вместе с ними нужно обратиться в орган самоуправления того региона, в котором находится выбранный вами земучасток.

В первую очередь нужно выбрать свободный кусочек территории. А именно – тот, на который нет прав у других лиц.

У них нет кадастрового номера, а значит и на учете в кадастровых органах земля не стоит и считается свободной. Чтобы выбрать, нужно зайти на официальный портал РегПалаты.

На специальной кадастровой карте вы самостоятельно выбираете наиболее подходящую для себя и своих нужд территорию.

Теперь нужно определить, в ведении какого муниципалитета находится земучасток.

Для этого составляется заявление о согласовании, в котором указаны:

• Кадастровый квартал.
• Список всех целей, для которых вы хотите использовать надел.
• Сам текст, в котором вы просите предоставить вам выбранную территорию без торгов.

Вместе с заявлением в муниципалитет нужно направить составленную инженером схему, а также ксерокопию своего паспорта. Также нужно предоставить страницу об адресе регистрации. Рассматриваться заявление будет до 30 дней. Готовое решение будет опубликовано в местном СМИ.

Когда у вас на руках будет схема от инженера, а также положительное решение от муниципалитета, вы должны поставить участок на учет в кадастре. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Рассматриваться заявка будет в течение 10 дней.

Земля стоит на учете, все необходимые документы на руках, самое время получить свои арендные права и начать пользоваться участком. Для этого вы должны обратиться в орган местного самоуправления с заявлением. Обращаться нужно к руководителю района с просьбой о предоставлении оформленной территории. К заявлению прилагаете весь собранный пакет документов.

Наступает финальный этап – заключение договора аренды. На протяжении 30 дней после получения заявления и документации готовится проект договора.

По итогу в нём будут изложена следующая информация:

• Реквизиты участников договора.
• Права и обязанности каждой стороны.
• Правила использования территории.
• Сроки арендных платежей и их размер.
• Какую ответственность понесет сторона, нарушившая обязательства.
• Описание характеристик земучастка.

Далее договор регистрируется в Регпалате и вступает в свою законную силу. Провести регистрацию арендного контракта можно как посредством многофункционального центра, так и обратившись в местное отделение Росреестра. Нужные документы вы можете предоставить во время личного визита, с помощью законного представителя или посредством почты. Во втором случае понадобится доверенность.

Нужные документы и образец заявления

Разберем, какие документы вам нужны на каждом из этапов получения земли. В местную администрацию вам нужно будет предоставить:

• Схему межевания земучастка, составленную кадастровым инженером.
• Паспорт – оригинал и копия.
• Кадастровое дело надела.
• Бумаги, которые подтвердят ваши права на аренду участка внеконкурсно.

А для регистрации арендного соглашения и получения выписки из ЕГРП вам понадобятся:

• Арендный контракт (3 экземпляра).
• Паспорт.
• Постановление муниципалитета о выделении земли.
• Подтверждение того, что госпошлина была уплачена.

Форма заявления стандартная. В шапке вы указываете орган, в который оно подается, своё ФИО и домашний адрес. Если вы представляете юрлицо, то организационно-правовую форму и полное название организации.

Далее идет основная часть: здесь вы в свободной форме просите предоставить вам участок. При этом не забудьте указать цели аренды земли, общие и технические характеристики надела, перечень своих прав и т.д.

Если на территории возведены какие-либо постройки, это тоже нужно указать списком вместе с данными на каждого владельца зданий.

Loading…

скачать форму заявления [49.00 KB]

Каковы особенности процедуры

В зависимости от назначения земучастков, возникает целый ряд нюансов их выдачи в аренду без торгов. Основные из них представлены ниже.

Аренда для огородничества и КФХ

Земли сельхозназначения, выделяемые для сенокошения, животноводства, огородничества, садоводства или ЛПХ выдаются только физическим лицам. Ни организации, ни фермерские хозяйства арендовать данную землю не смогут.

Помните о своих правах! Муниципалитеты хитрят, отказывая в аренде земли под огородничество под  предлогом того, что участок находится в пределах города. Однако подобный отказ уместен только если надел арендуется под ЛПХ.

Это связано с тем, что ЛПХ или же личное подсобное хозяйство направлено на выращивание продукции в больших количествах. А для этого нужна достаточная территория за пределами населенного пункта.

Также без торгов можно получить участок под крестьянское (фермерское) хозяйство. Для запуска процесса аренды земучастка, вам необходимо составить заявление о предварительном согласовании предоставления надела либо о предоставлении территории.

Земля в аренду инвалидам

В каких случаях земля будет выдана инвалидам в аренду без торгов, нужно узнавать непосредственно в своем регионе. В разных областях информация может отличаться, так как это регулируется не только федеральными, но и региональными законодательными актами.

Для примера возьмем Санкт-Петербург. Любой инвалид 1-й или 2-й группы, а также дети-инвалиды, может получить землю в аренду без торгов, но только для хранения личного автотранспорта. И таких примеров множество, так что нужно уточнять подробности по месту жительства.

Судебные споры

В основном все споры возникают на почве нарушения прав. Особенно часто – между физлицами и юрлицами. Очень часто муниципалитет нарушает гражданские права льготных слоев населения. А сами льготники всячески стараются отстоять свои права, ведь по закону у них есть всё необходимое для внеконкурсного рассмотрения.

Также часто встречаются споры, которые связаны с особым порядком проведения торгов в отдельно взятых регионах. Другими словами, все спорные ситуации возникают по вине муниципальных властей и из-за несправедливости.

Как итог, выдачей земель в аренду занимается муниципалитет. Обойти конкурс и получить участок без торгов можно в разных ситуациях, особенно если земля будет использована для ведения садового, фермерского или огородного хозяйства. А чтобы пройти без конкурса, нужно подтвердить свои права на это посредством соответствующих документов.

Источник: https://prozemlu.ru/predostavlenie-zemelnogo-uchastka-v-arendu-bez-provedeniya-torgov/