Предоставление земельных участков под ижс

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Предоставление земельных участков под ижс

Многие мечтают обрести в собственность дом. Однако не у всех есть такая возможность. К тому же, прежде чем задуматься о строительстве, нужно приобрести землю, на которой он будет возводиться.

Статьей 39.6 ЗК РФ регламентированы случаи предоставления наделов государственными и муниципальными образованиями без проведения торгов.

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно? читаем ниже.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС?

Читай и запоминай! Как досрочно погасить ипотеку, стратегии и порядок досрочного погашения

На сегодняшний день законодательными нормами четко не обозначены объекты недвижимости, которые можно отнести к ИЖС(индивидуальному жилищному строительству). Но данные постройки имеют ряд общих характеристик.

Рассмотрим их
подробнее:

  • дом пригоден для круглогодичного проживания — оснащен всеми необходимыми системами коммуникаций (садовые домики не подходят под данную категорию);
  • дом находится отдельно от других сооружений;
  • дом предназначен для размещения одной семьи;
  • высота дома ограничена 12 м.

Соответственно, можно выделить далеко не любую землю под ИЖС.

Характеристики земельных участков

Основными характеристиками земельных участков являются целевое назначение и категория (по сути, эти понятия идентичны). Их можно найти в кадастровом паспорте. Несмотря на то, что в законодательстве РФ присутствует два термина при смене категории автоматически меняется целевое использование.

Перевести землю из одной категории в другую вполне возможно, однако это длительный процесс.

Если же использовать земельный участок не по назначению, за это полагается штраф.

Согласно ст. 7 ФЗ-136 от 25.10.2001 (ЗК РФ), по целевому назначению различают следующие виды земель:

  • сельскохозяйственного использования;
  • населенных пунктов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса;
  • охраняемые территории;
  • промышленности, обороны и прочегоспециального назначения.

Для строительства дома подходят земли населенных пунктов. Прежде чем задуматься о том,как получить участок в СНТ бесплатно, нужно понимать, что данная категория земель — для сельскохозяйственного использования.

Чтобы построить на такой территории полноценный жилой дом, нужен перевод под ИЖС.

Тогда в нем можно зарегистрироваться, в то время как в пределах садового некоммерческого товарищества сделать это практически невозможно..

Обратите внимание! При смене категории возрастает кадастровая стоимость объекта, а также налоговый вычет.

Общие основания для получения недвижимости

Законодательством установлены отдельные категории граждан, которые могут рассчитывать на получение участков под строительство дома бесплатно.

Некоторым недвижимость станет доступной на безвозмездной основе, даже в том случае, если они не входят в категорию льготников. Эти нюансы рассмотрим чуть позже.

А пока давайте ознакомимся с общими условиями, которым должны соответствовать все претенденты.

Выделение земли под индивидуальное строительство бесплатно осуществляется согласно требованиям:

  • российское гражданство;
  • постоянная регистрация на территории РФне менее пяти лет;
  • отсутствие земельного участка всобственности, как в настоящем, так и прошлом;
  • дом или квартира, в которой проживаетпретендент на землю, ему не принадлежит;
  • жилье не соответствует нормам,установленным законодательством из расчета на одного человека;
  • семья относится к категории «молодой», уних в собственности не имеется недвижимости, а условия проживания требуютулучшений.

На региональном уровнеразрабатываются свои программы передачи земельных участков для строительства

домов на безвозмездной основе.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Землю настроительство можно получить и без разрешения администрации, но такой вариант предполагает высокие риски. Речь идет о поиске бесхозной земли и переоформлении ее в собственность. Но стоит быть готовым к тому, что в случае отказа. государство не возместит расходы, если строительство уже началось.

Следует обратить внимание, что выделение земли безвозмездно предусмотрено для отдельных специалистов. Претендент обязан выехать в субъект РФ, где востребованы его услуги как специалиста. Перечень которых определяет губернатор области.

В 2019 году бесплатно предлагали участки в Крыму, на территории сел учителям и врачам.

В одно из условий входило: заключить рабочий договор на 6 лет, по истечении которых участок переходит в собственность владельца.

Обратите внимание на то, что даже если надел предоставляется «даром», оформление документов и прочие процедуры, необходимые для перевода его в собственность, осуществляются за счет будущего владельца.

Госпрограммы для молодых семей

Читай о выгодной ипотеке! программа ипотечного кредитования молодых семей

Как получить землю под строительство дома бесплатно молодой семье? Действие Федеральной целевой программы «Жилище» в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам РФ» началось еще в 2011 году и планируется до 2020. Она разработана для улучшения условий проживания молодых семей и решения проблем жилищного фонда в целом.

Одна из подпрограмм — «Молодой семье — доступное жилье». В пределах регионов действует программа «Обеспечение жильем молодых семей».

Все они предоставляют возможность получить государственные субсидии на ипотеку при покупке жилья или земельного участка для строительства дома.

Внимание! Данная программа является одной из первоочередных задач в России. Это связано с тем, что они могут улучшить демографическую ситуацию в стране.

Однако существуют определенные условия:

  • каждому супругу менее 35 лет;
  • брак зарегистрирован официально;
  • оба супруга являются гражданами РФ;
  • отсутствие других объектов недвижимости в собственности или аренде;
  • прописка на территории одной жилплощади не менее 5 лет.

Преимущество отдается многодетным семьям, воспитывающим от трех и более детей. Если родители лишены родительских прав, они теряют статус «многодетные».

Земельный участок выдают под ИЖС в долевую собственность обоих супругов. Его площадь — до 15 соток. Причем, устанавливается важное требование: к строительству нужно приступить в течение года. То есть, на момент получения земли проект должен быть готов к реализации, а не только запланированным. В противном случае местная администрация вправе отсудить надел.

Основные аспекты

Главное требование при предоставлении земельного участка категории населенного пункта в эксплуатацию — сооружение на его территории жилого дома. Свободный участок можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности огородничества и садоводства. Дополнительно можно соорудить хозпостройки.

Под ИЖС земельные
участки предоставляются на следующих условиях:

  • на безвозмездной основе;
  • на основе договора аренды;
  • путем выкупа у государства.

Подробнее об условиях
получения земли можно узнать в местной администрации.

Что нужно знать?

Обратите внимание, что в безвозмездное пользование передаются только участки, принадлежащие государственным или муниципальным органам. Земли, находящиеся в частной собственности, не могут быть отданы бесплатно другим гражданам.

Начать строительство требуется в четко установленные сроки. В рамках программ для молодых семей они ограничены 1 годом. Для большинства других категорий данное требование касается трехлетнего периода. Когда строительство будет завершено, собственник должен зарегистрировать свои права на дом в Росреестре.

Помните, что получить землю под строительство дома от государства можно лишь один раз в жизни.

Как работает госпрограмма?

Основная цельгосударственной программы — обеспечить всех граждан РФ жильем, включаямалообеспеченные категории. Как уже говорилось выше, воспользоватьсявозможностью по улучшению условий проживания можно лишь единожды. Принявучастие в государственной программе один раз, в дальнейшем допускается

приобретения недвижимости по договору аренды или в виде выкупа.

Законные основания

Согласно действующемузаконодательству, если один из супругов имеет в собственности земельныйучасток, бесплатно получить другой надел от государства он уже не сможет. Однако

для второй стороны брачного союза вполне доступна подобная возможность.

На сегодняшний день площадь земли, передаваемой на безвозмездной основе, ограничена 15 сотками (чаще предоставляют 10 соток), но в дальнейшем планируется увеличить данный лимит.

Как получить землю под ИЖС бесплатно в России?

Таких процентов еще не было! Читай Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2019 году

Выделение участков в России в 2019 году осуществляется по следующей схеме:

  1. Подать заявление о разрешении строительства дома в МФЦ, предъявив необходимый пакет документов. Заявка рассматривается в течение месяца.
  2. Дождаться очереди. Заявитель получает предложение о присвоении ему определенного земельного участка, на которое он должен дать согласие или отказ в течение 5 дней.
  3. Подписать договор с местной администрацией. На ознакомление с документом выделяют не более 30 дней.

Согласно закону, земля для строительства дома выдается в течение одного года с момента подачи заявления.

Заявителю могут отказать в случаях, если им предоставлены недостоверные данные (имеется в собственности другая недвижимость и прочее), он решил получить землю, чтобы выехать в другой регион. Также отказ возможен тогда, когда подходящий надел отсутствует.

Кто имеет право?

Право на бесплатное
получение земельного участка имеют следующие категории населения:

  • семьи, воспитывающие трех и более детей;
  • граждане, начавшие эксплуатацию земли,согласно договору аренды, еще до 1991 года;
  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды 1, 2, 3 групп;
  • военнослужащие со сроком службы от 15лет и более;
  • дети-сироты (имеют право на земли,используемые их родителями);
  • пенсионеры, бывшие сотрудникиправоохранительных органов;
  • граждане, отличившиеся перед Отечеством,награжденные орденами и наградами.

Перечень льготныхкатегорий граждан, имеющих право на получение земли на безвозмездной основе,

устанавливается разными нормативными актами.

Молодой семье

Молодая семья можетполучить землю под ИЖС, если соответствует требованиям, установленнымзаконодательством (перечень представлен выше). В государственной программемогут принять участие и супруги без детей, но права многодетных граждан

учитываются в первую очередь.

Инвалиду 2 группы

Выгодные условия! Читай Ипотека для инвалидов

Инвалиды любой группымогут бесплатно стать владельцами земельного участка, предназначенного для

строительства жилого дома. Процедура состоит в следующем:

  1. Предъявление документа, подтверждающего
    инвалидность и, соответственно, наличие льготы.
  2. Подача заявки.
  3. Предъявление других документов, согласно
    утвержденному списку.
  4. Подпись договора с местной
    администрацией, когда подойдет очередь.

Процедура в разных
регионах России иногда немного различается.

Многодетной семье

Схемы получения землина безвозмездной основе для многодетных и молодых семей не различаются. Однакосуществуют определенные отличия. Многодетным положены льготы, даже если

некоторые дети уже совершеннолетние. Предусмотрены следующие условия:

  • детям менее 21 года и они обучаются наочном отделении;
  • дети не работают, но зарегистрированы ипроживают с родителями.

Для таких категорий
граждан предельная площадь предоставляемой земли составляет 8—15 соток.

Перечень необходимых документов

Для получения
земельного участка безвозмездно придется предъявить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождениинесовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • выписка об объектах недвижимости,находящихся в собственности;
  • бумага, подтверждающая наличие льготы.

Перечень документов можно
уточнить в местной администрации.

Куда обращаться?

Для получения земельного участка заявитель должен собрать требуемый пакет документов, написать заявление и подать их в администрацию района по месту проживания. При помощи портала «Госуслуги» допускается обращение в МФЦ удаленно.

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/uchastok/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-besplatno

Как бесплатно получить участок под ИЖС?

Предоставление земельных участков под ижс

Выяснить, как получить бесплатно участок под ИЖС, необходимо при отсутствии средств на покупку земли. Ст. 28 ЗК РФ предоставляет гражданам возможность приобрести землю в аренду, собственность и срочное пользование.

В первом случае заплатить все равно придётся – арендная плата будет минимальной, но понадобятся расходы на регистрацию договора в Росреестре. Выделение земельных участков входит в полномочия муниципальных органов. Они формируют очередь из льготников и лиц, желающих улучшить свои жилищные условия.

Юридическая основа для выделения земельного участка

Получение земли на бесплатной основе регламентируется региональными законодательными актами. На этом уровне принимаются законы, регулирующие земельные отношения в конкретном регионе. Право на бесплатный  участок доступно для:

  • многодетных семей – где есть трое и более детей в возрасте до 18 лет, или детей старшего возраста (до 23 лет), обучающихся в вузе на очной основе, или проходящие срочную воинскую службу;
  • молодых супругов, в возрасте до 35 лет;
  • ветеранов ВОВ, боевых действий, инвалиды войны и труженики тыла;
  • членов семьи погибших военнослужащих;
  • участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк»;
  • инвалидов всех групп.

Получить земельный участок  также вправе граждане, которые закончили училища, вузы, и работают в сельскохозяйственном производстве. Обычно срок трудовой деятельности должен составлять не менее 5 лет. Право есть у граждан, которым необходимо улучшить жилищные условия.

В аренду или собственность?

Большинство муниципальных образований предлагают получить землю на праве аренды. Оформить участок в собственность получится, если льготник начал своевременное строительство, выплачивает арендную плату и пользуется участком по назначению.

Иногда специалисты предлагают альтернативный метод, но он позволит получить участок по ИЖС бесплатно только в случае, когда организованы публичные торги. В некоторых регионах есть заброшенная земля.

Если выясняется, что она бесхозна, на неё не установлены границы ИЖС, то можно обратиться в администрацию муниципального района с заявлением о предоставлении земли в собственность на льготных условиях – за относительно невысокую выкупную цену.

Органы местного самоуправления обязаны разместить в местных СМИ объявление о свободном участке. Если претендентов на землю оказывается больше одного человека, то муниципалитет обязан провести торги. Получить землю в собственность сможет тот, кто предложит за участок под ИЖС лучшую цену.

Возможна ситуация, когда аукцион признается несостоявшимся из-за того, что на торги прибыл только один участник. Тогда земля ИЖС достаётся ему за определённую в условиях аукциона цену.

Легче оформить участок под ИЖС в бесплатную, долгосрочную аренду. Практически в каждом муниципальном районе и городском округе разработаны правила землепользования, согласно которым утверждается план выделения земельных участков ИЖС под застройку.

Гражданин может обратиться в отдел земельных отношений или управу района с заявлением о предоставлении участка под ИЖС. Выдача земли возможна как уже с обозначенными размерами, так и только с формирующимися границами.

В СМИ размещается информация о том, что получить землю можно с конкретным кадастровым номером и установленным адресом. Остаётся принести заявление и ожидать решение комиссии.

Процессуальные особенности

Гражданин пишет заявление на имя руководителя органов местной власти. В документе содержатся сведения о заявителе – его ФИО, состав семьи, информация о льготе, на основании которой положена земля. Внизу документа обозначается дата и подпись. Заявление на выдачу участка рассматривается в течение 30 дней с момента поступления.

Если у муниципалитета есть бесплатная земля, с обозначенными границами, то гражданину остаётся провести за свой счёт кадастровые работы и получить план, с обозначенными границами.

Обычно на руки выдаются 2 папки – 1 пакет документов предназначен для регистрации договора аренды (или перехода права собственности) в Росреестр.

Другой нужно отнести архитектурный департамент, для получения разрешения на строительство.

Перечень документов

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт льготника (копия + оригинал);
  • любое подтверждение права на льготу – удостоверение ветерана, справку об инвалидности, удостоверение многодетной матери;
  • справку из Росреестра о наличии недвижимого имущества;
  • выписку из государственного кадастра об отсутствии в собственности земельного участка.

Разрешено действовать по нотариально оформленной доверенности. Получить землю под ИЖС можно только после положительного решения земельной комиссии. Оно оформляется главой муниципального района в виде специального постановления.

Часто льготники получают необходимые справки по принципу «одного окна». Платность таких работ, которые выполняются специалистами администрации, изначально предусматривается и составляет в среднем 5 тыс. руб. Отдельно производится регистрация договора аренды в Росреестре. Для этого нужно принести следующие документы:

  • постановление главы о предоставлении земельного участка;
  • копию страницы из местной газеты, с предложением о приобретении земли, -заверенную печатью муниципалитета;
  • межевой план земли;
  • копию паспорта арендатора (или будущего собственника);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Регистрация права (аренды или собственности) осуществляется в среднем за 15 дней. Собственность на ИЖС оформляется в виде свидетельства. На договоре аренды ставят печать Росреестра.

Возможные сложности

Основная проблема, с которой приходится сталкиваться, чтобы получить землю бесплатно – это отсутствие участков. Льготников может быть много, а свободных земель – гораздо меньше. Приобретателю надела ИЖС придётся заниматься оформлением самостоятельно либо нанимать посредника и платить ему дополнительную сумму.

Встречается ситуация, когда на уже оформленный участок может быть наложен публичный сервитут – например, если земля ИЖС предоставлена в аренду, но план газификации меняется, и часть распределительной сети может оказаться на участке, что затрудняет строительство.

При наличии возможности рекомендовано получать землю по льготным условиям, так как рыночная стоимость участков будет гораздо выше и не всегда по карману обычной российской семье.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/vydelenie-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.