При покупки дома какие документы надо оформлять

Содержание

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

При покупки дома какие документы надо оформлять

статьи:

Хотите купить дом с участком? Провести сделку быстро и без рисков оказывается не так просто.

Мы изучили все тонкости оформления документов для купли-продажи дома. Эта покупка отличается от остальных, в ней участвуют два объекта недвижимости. Надо быть вдвойне внимательней.

Перед оформлением сделки проверьте наличие всех документов на дом и землю. Продавец заинтересован в сделке и должен предоставить все документы:

  • Кадастровый паспорт участка и строения.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (в случае если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года — выписка из ЕГРП).
  • Правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).
  • Правоустанавливающий документ на землю
  • Документы о подключении к коммуникациям (если они есть).
  • Акт о введении дома в эксплуатацию.
  • Если дом жилой, то необходимо заказать выписку из домовой книги для того, чтобы узнать, кто зарегистрирован в доме. Сделать это лучше вместе с собственником или его представителем.
  • Если речь идет о покупке дома у застройщика, то необходимо убедиться, что дом не находится под залогом у банка (такие случаи не редкость).
  • Также потребуются справки из психоневрологического и наркологического диспансера на имя продавца (во избежание возможности оспорить сделку впоследствии).
  • Помимо этого, необходимо наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.
  • Согласие супруга, если имущество было приобретено в браке (не нужно, если оно получено во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам)

Советуем проверить документы у нотариуса. Распространенный вид мошенничества при сделках с загородной недвижимостью — продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. Не ленитесь связаться с собственником и убедиться в правомерности доверенности.

Консультируйтесь с юристом по праву собственности на землю. Тут есть несколько ситуаций:

Земля в собственности

При покупке вы становитесь собственником земельного участка, гарантирующую юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Но будьте готовы к налоговым обязательствам: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). Поэтому покупка участка в аренде также имеет преимущества.

Земля в аренде

Арендатор земли может передать участок в субаренду на срок договора или передать права арендатора по договору (уступка прав). Второй вариант возможен при аренде участка более 5 лет.

Арендная плата составляет около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год. Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность.

В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%.

Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Не стоит закрывать глаза даже на незначительные неточности в документах или их отсутствие – соглашайтесь на сделку при 100% уверенности в подлинности документов. Будьте готовы отказаться от покупки даже если дом «запал в душу». Такая дотошность на этапе покупки избавит от проблем в будущем – денежных потерь, судов и траты нервов.

Если все документы в порядке, переходите к оформлению купли-продажи дома.

1. Гражданско-правовой договор

Для купли-продажи дома вместе с участком оформляется один договор, с указание отдельных цен на каждый объект недвижимости. В договоре должны содержаться следующая информация.

2. Передаточный акт

Он не только подтверждает факт передачи участка и дома другой стороне, но и закрепляет состояние, в котором находится это имущество. Подписывайте акт на объекте в присутствии обоих сторон. Подпись в акте говорит об отсутствии у Вас претензий к состоянию имущества.

3. Передача денег

Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько:

Передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации. Рискованный в первом случае для покупателя, во втором для продавца вариант. Процесс основан только на доверии сторон, а значит не защитит от риска потерять деньги.

Расчет через депозитарную (банковскую) ячейку. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в банковскую ячейку. Допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Ключ от ячейки хранится в банке или у покупателя.

Обычно условия доступа к ячейке – зарегистрированный договор купли-продажи и копия регистрации земельного участка. После регистрации участка и дома продавец с этими документами может забрать деньги из ячейки. Если сделка сорвалась, покупатель забирает их себе, в установленных сроках.

Такой способ расчета надежен для продавца и покупателя.

Перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву. Это безналичный аналог банковской ячейки. Сбербанк предлагает услугу за 2000 рублей.

4. Документы для регистрации перехода прав и их представление в Росреестр

Для регистрации договора купли-продажи сторонам требуется собрать пакет документов, состоящий из:

  • Заявления о передаче права и собственности земельного участка на покупателя, написанного собственноручно.
  • Договора, составленного в трех экземплярах.
  • Соглашения супругов на покупку дома с земельным участком, если приобретение совершается во время брака. Такой документ должен быть заверен у нотариуса.
  • Кадастрового паспорта и оригинала свидетельства, который доказывает, что продавец имеет право собственности на продаваемый участок и дом.
  • Личных документов всех сторон договора — паспорта.
  • Акта о передаче и приеме собственности.
  • Документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

5. Получение выписку из ЕГРП.

Заключительный этап – получение выписки из ЕГРН в Росреестре. Проведенная государственная регистрация удостоверяется этим документом.

Получение налогового вычета

После покупки дома с земельным участком вы имеете право на получение имущественного налогового вычета. В сумме расходов, но не более 2 млн. рублей.

Для оформления имущественного налогового вычета при покупке Вам потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю и жилой дом (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРП);
  • документы, подтверждающие Ваши расходы на покупку земли/дома (договора купли-продажи, платежные документы);
  • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).
  1. Убедитесь, что продавец законный собственник дома и земельного участка. Проверяйте документы с нотариусом и юристом.
  2. Убедитесь в отсутствие долгов.
  3. Рассмотрите право собственности на землю.
  4. Отдельные суммы на дом и земельный участок
  5. Передавайте деньги безналичным расчетом или через банковскую ячейку
  6. Получите налоговый вычет за покупку.

Источник: https://Spb.SPK.ru/articles/dokumenty-pri-pokupke-doma-12/

Что нужно сделать после покупки жилья, какие документы оформить и куда за ними обращаться – ТСЖ

При покупки дома какие документы надо оформлять

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Документы после покупки

Поскольку в сделке участвуют две стороны, у каждого остаётся собственный пакет документов.

О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

Документы продавца

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

  1. Договор купли – продажи.
  2. Акт передачи квартиры.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).
  • Образец договора купли продажи квартиры
  • Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов
  • Акт передачи квартиры
  • По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

Пакет документов покупателя следующий:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Передаточный акт.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Техпаспорт из БТИ.
  6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
  9. Домовая книга.

Совершённая сделка покупки квартиры не является окончанием действий покупателя.

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться.

Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг.

Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

Действовать необходимо по следующей схеме:

  1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
  5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

При наличии в доме ТСЖ, вам необходимо написать заявление на вступление в организацию.

Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

  1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
  2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

  1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
  2. Паспорт и ИНН физлица.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Акт приёма – передачи.
  5. Свидетельство на квартиру.
  6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
  7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
  8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
  9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
  10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.
  1. Образец расписки продавца в получении денежной суммы
  2. Пример написания расписки продавца в получении денежной суммы
  3. Образец заявление на возврат налога (через налоговую инспекцию)
  4. Заявление на вычет (у работодателя) работодателю
  5. Заявление на вычет (у работодателя) в инспекцию
  6. Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:
  7. В случае получения вычета единовременной выплатой, в органы предоставьте реквизиты банковского счёта.

Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о собственности.
  3. Договор продажи.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.

Если жилплощадь находится в новостройке

Все действия, о которых говорилось ранее, касаются приобретения жилья и вторичного фонда, и новостроек.

Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

  1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
  2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
  3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Если она куплена в ипотеку

Данное жильё находится в банковском залоге до полной выплаты кредитных средств.

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие.

Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами.

Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж

Источник: https://uk-34.ru/lgoty/chto-nuzhno-sdelat-posle-pokupki-zhilya-kakie-dokumenty-oformit-i-kuda-za-nimi-obrashhatsya.html

Документы на дом: какие нужны для покупки, как они выглядят, как купить частный дом и землю в деревне, что нужно оформлять после покупки

При покупки дома какие документы надо оформлять

При оформлении сделки по купле-продажи дома перед сторонами возникает вопрос – заниматься оформлением самостоятельно или предоставить все хлопоты риелтору. Если есть желание сэкономить, то первый вариант более предпочтителен. Статья расскажет, какие документы нужны для покупки дома и как оформить сделку.

Документы, которые должен предоставить продавец

Что интересно, большую часть бумаг при покупке дома должен собирать фактический владелец. Список довольно обширен:

  • подтверждение права владения, отдельно на постройку и отдельно на участок;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписка о наличии прописанных в доме (их быть не должно);
  • справка об отсутствии каких-либо долговых обременений на реализуемую землю и строение (при желании можно посмотреть онлайн) из Росреестра, НС и ЖКХ;
  • нотариально оформленное разрешение на продажу и отсутствие притязаний на дом и участок от жены/мужа продавца;
  • если реализуемая недвижимость все еще в ипотеке, то понадобиться одобрение кредитора;
  • акт сдачи дома в эксплуатацию;
  • договор купли-продажи/мены/дарения/вступления в наследство или судебное решение, подтверждающее право владения.

В случае, если собственник и продавец не имеет гражданства РФ, предоставляется документ, подтверждающий легальное нахождение на территории России, и заверенный нотариусом перевод паспорта.

Обратите внимание! Перед тем, как купить дом в деревне, документы должны быть дополнены членской книжкой с СНТ, если таковое образование имеется.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Список для покупателя в разы скромнее:

  • документ удостоверяющий личность;
  • заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости;
  • копии вышеприведенных документов.

Для иностранных лиц также понадобиться заверенный перевод паспорта и подтверждение легальное нахождение в РФ.

Как составить договор купли-продажи на дом и землю

Обычно ДКП оформляется юристом, но закон не запрещает делать это собственноручно. Он может быть написан от руки или напечатан на компьютере. Главное, чтобы он имел читабельный вид, иначе при оформлении в Росреестре его не пропустят.

Документ должен содержать:

  • полное название;
  • время, дату и место его заключения;
  • паспортные данные обеих сторон сделки;
  • наименование предмета договора (дом и участок. Краткое описание не будет лишним);
  • полный адрес (как в домовой книге);
  • характеристики участка и всех зарегистрированных строений (можно найти в кадастровом паспорте);
  • условия сделки – есть ли задаток, происходит выплата частями, когда конкретно происходит передача денежных средств, наличкой или по безналу, в какой валюте и т.п.;
  • отдельно указать конечную сумму сделки (цифры написать словами);
  • банковские реквизиты сторон, если расчет будет производиться через банк;
  • ФИО и подпись каждой стороны (лучше еще и подписи присутствующих).

Договор оформляется в 3 экземплярах. Первый отходит продавцу, второй покупателю, а третий передается в регистрационный орган. Не лишним будет заверить документ нотариально.

Документы для покупки дома за материнский капитал

Законодательно установлено, что материнский капитал может быть потрачен на улучшение жилищных условий. Покупка недвижимости также подпадает под данное положение. При этом документы на дом пополняются незначительно, а вот покупателю придется предоставить на порядок больше справок, чем указывалось выше.

Список документов следующий:

  • сертификат, удостоверяющий наличие материнского капитала;
  • СНИЛС;
  • письменное заявление матери о предоставлении выделенных государством средств на покупку дома;
  • паспорта всех членов семьи ребенка (отца и матери хватит);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство семейном положении (о браке или разводе);
  • реквизиты продавца, куда будут перечислены средства (наличные операции в данном случае недопустимы).

Важно! Материнский капитал на руки при осуществлении сделок с недвижимостью не выдает. Расчет с продавцом будет производить уполномоченная организации, в данном случае – ПФР, который сначала удостовериться, как выглядят документы на дом.

Какие документы должны быть на дом в случае покупки по мат. капиталу

Помощь от государства должна быть направлена на благоустройство жизни ребенка, поэтому заключение о состоянии дома должно также прилагаться к вышеперечисленному списку от продавца (дают в БТИ).

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Договор между продавцом и покупателем – это еще не окончательный этап купли-продажи. Это только повод для подачи заявления в государственный орган регистрации подобных сделок.

Помимо ДКП, стороны должны предоставить:

  • свидетельство права собственности, отдельно на дом и отдельно на земельный участок;
  • собственно, само заявление (заполняется на специальном бланке, можно скачать на сайте регистрационного органа);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписка из ЕГРН и кадастровой палаты;
  • акт приема и передачи дома (описание построек, их состояния, подписанный сторонами);
  • личный паспорт покупателя;
  • квитанции об оплате пошлин (оплачивает покупатель).

В зависимости от административного района список может пополниться и другими документами, описанными выше.

Может пригодиться:

Как проверить дом по кадастровому номеру

Как быстро узнать точный год постройки дома

Как оформить дом в собственность

Конечным этапом становится получение свидетельства права собственности на землю и сам дом. Оба документа оформляет регистрационный орган. С 2006 года этим занимаются Росреестр и МФЦ.

Документы для регистрации права собственности на дом и землю

Явиться на регистрацию должны обе стороны с кадастровым и техническим паспортами, ДКП и документами о праве владения (пока еще продавца).

Оформление дома в собственность: упрощенный порядок

Как уже упоминалось, с 2006 года действует упрощенный порядок оформления. Оба варианта подразумевают минимум действий и единственное отличие – это время. МФЦ выдает новую выписку из ЕГРН на 2 дня дольше, чем Росреестр.

В случае с МФЦ, участники ДКП должны:

  1. Прийти в многофункциональный центр.
  2. Взять и заполнить бланк заявления.
  3. Подать документы и получить расписку от сотрудника МФЦ об их получении.

Через 7 дней, без учета выходных и праздников, получить новое свидетельство о праве собственности.

Преимущество Росреестра – отсутствие необходимости ожидать своей очереди. Взять электронный талон можно онлайн на официальном сайте органа (раздел «Регистрация прав»). Срок оформления – 5 дней.

Сколько стоит оформить дом и землю

В отличие от услуг риелторов, которые за сделку часто берут процент от стоимости дома (средняя цена по Московской области 50-60 000₽), оформление договора происходит бесплатно (при заверении нотариуса +800₽). А вот переоформление на покупателя регулируется Налоговым Кодексом РФ.

Там сумма госпошлины разделена на два платежа. Первый – перерегистрация земельного участка (350₽), второй – оформление права на дом (2 000₽). Данные указаны на начало 2020 года.

Дополнительная информация. Если у продавца нет кадастрового и технического паспорта на дом, оформление в БТИ обойдется в 6 000 рублей.

Заключение

Оформление передачи права собственности при покупке недвижимости – в меру сложная, но вполне посильная для самостоятельной реализации процедура.

Ситуации, когда не стоит заниматься документами самостоятельно – если продавец вызывает подозрения, а на сам дом или земельный участок отсутствует часть документации.

Если вторая сторона заинтересована в честной сделке и заранее подготовила все документы, передача права собственности не займет много времени.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/dokumenty-dlya-pokupki-doma.html

Необходимые документы для оформления покупки дома

При покупки дома какие документы надо оформлять

На современном рынке жилья спрос на дома продолжает расти. Все больше клиентов хотят приобрести дом за чертой города подальше от суеты, пыльных и шумных улиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Сразу отметим, что покупка дома — процесс, требующий знания многих юридических тонкостей. День ото дня возрастает количество неверно оформленных сделок и чтобы с этим не пришлось столкнуться, рассмотрим поэтапно весь процесс сделки.

Необходимые документы для покупки дома

При покупке дома руководствуйтесь основным правилом: проверка права на землю и права на недвижимость.

Итак, изучим перечень документов, без которых не совершить законную сделку:

  1. Правоустанавливающие документы на дом. К ним относятся: свидетельство о регистрации права собственности на землю и на объект недвижимости, дарственная или договор обмена, свидетельство о праве наследования.
  2. Технический паспорт домовладения. Его выдает Бюро Технической Инвентаризации по месту регистрации дома. В этом документе собрана вся информация об объекте: план участка, экспликация площади земельного участка, описание, назначение, техническое состояние здания и построек, если таковые имеются на участке.
  3. Выписка из домовой книги. Ее наличие исключит покупку дома с обременением.
  4. Кадастровый план земельного участка. Он содержит сведения о границах участка, нормативной стоимости, площади и информацию о правообладателях.
  5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Как правильно оформить документы для покупки дома?

Для начала проверяем наличие правоустанавливающих документов. От сделки придется отказаться, если продавец распоряжается участком на правах дарения, ведь в этом случае покупатель не сможет продать участок.

Если дом, возведенный на участке не оформлен, по закону он является самовольной постройкой, в будущем покупателю придется столкнуться с проблемой регистрации купленного дома, это потребует затрат материальных и эмоциональных. Избегайте подобных сделок!

Существует вариант, когда продавец продает недвижимость по доверенности, в этой ситуации необходимо обратиться в нотариальную контору на предмет подлинности документа, также свяжитесь с доверителем и постарайтесь уточните причину, по которой он не принимает участие при продаже.

При регистрации договора купли-продажи могут возникнуть проблемы, их надо учитывать, иначе сделка будет недействительной:

  • Проверьте не наложен ли арест на имущество, нет ли ипотеки, аренды.
  • Ни в коем случае не должны быть ущемлены права несовершеннолетних детей.

Полезно знать! На этом этапе советуем прибегнуть к помощи компетентного юриста, контролирующего весь процесс покупки и проверяющего подлинность документов. И запомните: проверять документы нужно всегда, независимо от ситуации!

Как оформить куплю-продажу дома?

На текущий момент законодательством предусмотрено составление и подписание договора в свободной форме. Однако сделка считается оформленной со времени ее государственной регистрации.

Право собственности покупателя на недвижимость регистрирует Федеральная служба государственной регистрации. В этом случае обращаться в нотариальную контору не нужно, но, если в договоре прописано, что он должен быть заверен нотариусом, тогда нотариальное удостоверение обязательно.

Отметим! Законом сказано об обязанности нотариуса проверить дееспособность и правоспособность обратившихся, объяснить смысл договора, проверить правоустанавливающие документы.

Оценка дома

Прежде чем будет принято окончательное решение о покупке дома, необходимо учесть физическое состояние дома, его комфортность и пригодность к жилью. Существует множество факторов, на которые потребуется обратить внимание.

Для начала проверьте состояние чердака и кровли; погреба или подвала; коммуникации и состояние систем канализации; состояние электропроводки и стен.

Полезно знать! Специалисты советуют подбирать дом весной, когда видны все недостатки влагонепроницаемости. Если терзают сомнения по качеству дома, обратитесь к профессиональным инженерам-оценщикам.

Предварительный договор купли-продажи

Если продавец и покупатель выражают согласие на дальнейшее сотрудничество — заключается предварительный договор купли-продажи.

Он выступает первоначальной формой договора, в нем прописаны условия, при которых будет оформлен основной договор. Несоблюдение пунктов предварительного договора ведет к недействительности основного договора.

В договоре необходимо прописать:

  • наименование;
  • количество и качество объекта недвижимости;
  • условия предварительного договора;
  • срок, при котором будет оформлен основной договор.

При заключении основного договора, действие предварительного аннулируется.

Заключение основного договора

Окончательным этапом покупки считается заключение основного договора купли-продажи. Как было сказано выше, сейчас договор заключается и подписывается сторонами в свободной форме.

При этом продавец имеет право требовать сумму, зафиксированную в документе; проценты, если жилье не покупается своевременно:

  • В обязанности продавца входит: предоставить недвижимость покупателю без обременения, в надлежащем виде с сохранением технических и архитектурных характеристик.
  • В свою очередь, покупатель обязан принять недвижимость по акту приема-передачи; уплатить стоимость, прописанную в документе.

Способы передачи денег при покупке дома

В договоре должен быть пункт, регулирующий способ передачи денег. Существует несколько способов: наличными, через банковский счет, банковскую ячейку, аккредитив.

При наличном расчете нотариус не требуется, деньги передаются лично по расписке. Чтобы свести риски к минимуму, передачу денег осуществляют через банк:

  • Перевести деньги на расчетный счет или карту продавца.
  • Арендовать ячейку или открыть аккредитив.

Полезно знать! При таких расчетах на руках остаются подтверждающие квитанции, чеки. Из-за высокой стоимости аккредитивами пользуются организации, но физические лица также могут их использовать в личных целях.

Государственная регистрация договора

Для регистрации в Росреестре понадобится:

  • сам договор купли-продажи;
  • заявление обеих сторон о госрегистрации;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на собственность.

Отметим! Сотрудник Росреестра после принятия пакета документов выдает расписку об их получении. Процесс регистрации занимает десять дней. В указанную дату новый владелец имеет право прийти и получить свидетельство о государственной регистрации права на собственность.

Налогообложение при покупке-продаже дома

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при покупке жилья у нового владельца возникает право на имущественный вычет.

Для его оформления необходимо предоставить:

  • налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • справку по месту работы по форме 2-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие право на дом и платежные документы.

На данный момент максимальная сумма, с которой исчисляется налоговый вычет при покупке жилья, равна двум миллионам рублей.

Нюанс, который необходимо учитывать при продаже дома, состоит в том, что продавец обязан заплатить подоходный налог в сумме 13%, если владел домом менее трех лет. Но и в этой ситуации у продавца есть право на оформление имущественного налогового вычета.

Покупка дома — это серьезная сделка и полностью защитить себя от аферистов возможно только с привлечением опытного регистратора или проверенного агентства недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/pokupka-doma-kak-pravilno-oformit-dokumenty.html

Купля-продажа дома – МФЦ «Мои документы»

При покупки дома какие документы надо оформлять

Процесс оформления сделок с недвижимостью всегда требует пристального внимания к оформлению всех сопутствующих документов.

Если вы хотите продать не только дом, но и земельный участок — процедура продажи усложняется. Поскольку в ходе оформления происходит взаимодействие сразу с двумя объектами недвижимого имущества.

Сегодня поговорим о том, как оформить куплю-продажу дома. А также рассмотрим вопросы где оформить, какие нужны документы, размеры госпошлины и налогов.

Оформить сделку можно не только через Росреестр, но и посредством обращения в МФЦ или прибегнув к услугам нотариуса.

Купля-продажа дома через МФЦ

После того, как вы прошли все процедуры, включая сбор необходимых документов, поиск покупателя и согласование стоимости дома, необходимо официально провести сделку.

Купля-продажа дома через МФЦ состоит из следующих шагов:

Шаг 1. Заранее запишитесь в многофункциональный центр или обратитесь за предоставлением услуги в порядке живой очереди. Для регистрации сделки должны явиться обе стороны — и продавец и покупатель.

Шаг 2. В присутствии сотрудника МФЦ обе стороны должны подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Если оплата за сделку происходит в наличной форме — то процесс получения денег должен сопровождаться подписанием подробной расписки.

В ней указывается полная информация о том, кто и кому передал конкретную сумму денег (сумма указывается), а также информацию за что и когда производилась оплата. Расчет за сделку в наличной форме происходит без присутствия посторонних.

В случае проведения сделки в безналичной форме — необходимо посетить отделение банка.

Шаг 4. Необходимо получить опись (расписку) в МФЦ о всех принятых документов. Важно обратить внимание, чтобы на бланке было указано число о принятии и трек-номер для отслеживания движения всех отданных бумаг.

Шаг 5. По готовности еще раз прийти в многофункциональный центр для забора переоформленных документов.

Купля-продажа дома через нотариуса

Помимо оформления сделки купли-продажи недвижимости посредством обращения в МФЦ, есть и иные. Например, можно обратиться к нотариусу.

Законодательно-нормативная база, регулирующая подобного рода сделки состоит из:

  1. Федерального закона № 218-ФЗ, принятого в 2015 году. В нем указаны правила регистрации недвижимости;
  2. Налоговый кодекс РФ;
  3. Семейный кодекс Российской Федерации.

Купля-продажа дома через нотариуса нужна в следующих ситуациях:

  1. продажа недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам;
  2. участие в сделке лица, не достигшего 14 лет;
  3. продажа дома в случае расторжения брака;
  4. нахождение недвижимости на доверительном управлении;
  5. если недвижимость, выставленная на продажу, находится в распоряжении опекунов.

Этапы оформления сделки через нотариуса:

  1. составление предварительного договора купли-продажи с указанием сроков, стоимости и иных важных условий сделки. Данный документ должны подписать и продавец и покупатель;
  2. сбор требуемых документов и справок;
  3. доработка окончательного варианта договора и его подписание сторонами в присутствии нотариуса;
  4. удостоверение подлинности документа;
  5. предоставление нотариусом всех необходимых документов в Росреестр для регистрации сделки.

Стоит отметить, что услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Это может сделать как продавец, так и покупатель.

Документы для купли-продажи дома

Для того чтобы оформить сделку по продаже дома по всем правилам, установленным законодательством, необходимо заранее позаботиться о сборе всех требуемых справок и документов.

Важно понимать, что дом не может быть продан отдельно от земельного участка (если иное не установлено законом). Поэтому право пользования и тем и другим будет осуществляться по одному общему договору.

Рассмотрим вопрос, какие нужны документы для купли-продажи дома:

  1. документ подтверждающий право собственности на дом или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Свидетельство выдавалось до 2016 года;
  2. кадастровый паспорт на дом при наличии (выдавался до 2017 года);
  3. паспорта всех собственников дома и участка;
  4. согласие органов опеки и попечительства, если в выставленном на продажу доме прописаны несовершеннолетние граждане или в том случае, когда они являются собственниками помещения;
  5. выписка из домовой книги при необходимости (выдавались до февраля 2018 года);
  6. справка об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам;
  7. согласие на выписку из дома от всех прописанных в нем людей (в случае, если по данному адресу прописано сразу несколько человек);
  8. составленное заявление продающей и покупающей сторонами;
  9. подписанный договор купли-продажи и при необходимости нотариально заверенный;
  10. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  11. заверенная нотариусом доверенность — если сделка осуществляется через представителя.

Образец договора купли-продажи дома

Если нет необходимости обращаться к нотариусу для оформления сделки-купли продажи — необходимо самим грамотно составить договор для проведения сделки.

Образец договора купли-продажи дома можно посмотреть на официальном сайте Росреестра или просто СКАЧАТЬ ОТСЮДА.

В таком шаблоне есть обязательные поля для заполнения, а именно:

  1. адрес расположения объекта недвижимости;
  2. указание жилой площади;
  3. дата постройки (возведения) объекта недвижимости;
  4. целевое назначение участка и дома;
  5. общая стоимость объекта купли-продажи.

Помимо всего указываются ФИО и полные паспортные и иные необходимые данные обеих сторон, участвующих в сделке, кадастровые данные объекта и прочие требуемые условия.

Договор составляется в трех экземплярах: один передается в Росреестр, два других остаются на руках у продавца и покупателя.

Регистрация договора купли-продажи дома

Для того чтобы сторона, покупающая дом, могла вступить в свои законные права собственника, необходимо пройти процедуру регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация договора купли-продажи дома в Росреестре возможна путем обращения в МФЦ или через нотариуса. Прямое обращение в регистрирующий орган в настоящий момент недоступно.

Необходимо уточнять информацию в действующем филиале вашего города.

В большинстве случаев с 2017 года можно обращаться для оказания услуги регистрации права собственности только по экстерриториальному принципу, в иных случаях в услуге будет отказано — так указано на официальном сайте Росреестра.

Для регистрации через МФЦ или нотариуса вам потребуются:

  1. копии паспортов обеих сторон;
  2. подписанное соглашение в 3-х экземплярах;
  3. квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей (данная пошлина оплачивается при первичной регистрации объекта недвижимости, как подтверждение его создания);
  4. заявление о регистрации.

Государственная пошлина

Чтобы произвести сделку по продаже недвижимого имущества, а именно дома, находящегося на земельном участке, обязательно необходимо произвести оплату государственной пошлины. Ее размер устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.

Госпошлина за куплю-продажу дома с участком составляет:

  1. 350 рублей — если документально подтверждено, что участок, на котором расположен дом, предоставлен для садоводства или для ведения личного подсобного хозяйства, или же для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
  2. 2000 рублей — если участок предоставляется для любых иных целей.

Сроки

Продажу дома можно условно разделить на 4 этапа. Каждый из них имеет свои определенные временные рамки. Рассмотрим сроки купли-продажи дома на каждом из четырех шагов.

Первый этап — подготовка дома к продаже. Здесь каждый продавец решает самостоятельно, нужно ли ему приводить дом в порядок, для придания более привлекательного вида или нет. На этот этап уходит примерно 5-6 дней (индивидуальный показатель).

Второй немаловажный шаг — поиск покупателя. Здесь сроки могут быть самыми разными месяц, два, три и так далее.

Третий этап — получение всех справок и документов, необходимых для продажи дома. Если часть документов была собрана заранее и осталось небольшая часть справок — то можно справится за 3-4 дня.

Однако, если вы формируете полный пакет документов за один раз — может понадобится около 4-х недель. Например, получить техпаспорт возможно в течение 15 календарных дней, а выписку из Росреестра за 3 дня.

Обращаем ваше внимание на то, что многие справки действительны в течение 1-2 месяцев. Поэтому стоит обратить внимание на данный факт.

Четвертый этап — оформление самой сделки и регистрация. Законодательством нашей страны установлены четкие временные рамки. Так, например, срок регистрации договора происходит в течение 10 календарных дней. Помимо этого потребуется еще два дня на пересылку документов.

Приостановка и отказ в регистрации права

Стоит отметить, что Росреестр имеет право временно приостановить или полностью отказать в услуге по регистрации права. Это возможно в следующих случаях:

  1. некорректное заполнение договора купли-продажи: помарки и исправления, неверные данные;
  2. наличие всевозможных дополнительных надписей карандашом или ручкой на документах;
  3. невозможность идентифицировать данные, которые необходимы для внесения в ЕГРН;
  4. непредоставление всех обязательных документов;
  5. наличие ошибок в заполненной заявке на регистрацию права;
  6. обнаружение несоответствия данных указанных в договоре и иных документах.

Получение готовых документов на дом с участком

После прохождения всех этапов по сделке купли-продажи дома. Компетентные представители, через которых происходит регистрация права собственности, передают документы в Росреестр.

После чего сторона, выступающая в роли покупателя, получает документы, подтверждающие право на собственность приобретенной недвижимости, в течение 30 календарных дней.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

В соответствии с Законодательством РФ, налог с продажи недвижимого и движимого имущества выплачивается в случае, если по результатам оформленной сделки был получен доход.

Налог с купли-продажи дома обязан оплатить продавец. Сумма уплачиваемая в пользу государства составляет 13% от полученного дохода. В случаях если дом находится в собственности лица, выступающего в роли продавца, менее 3-х лет.

Если недвижимость находится в собственности продавца от 3-х до 5 лет — он также должен оплатить 13%. Однако, здесь возможны льготные случаи, при которых налог не уплачивается: приватизация, договор дарения между ближайшими родственниками и так далее.

В случае нахождения в собственности дома с участком более пяти лет — сделка не облагается НДФЛ.

Возможные проблемы, трудности и их решения

При оформлении сделки купли-продажи дома с земельным участком может возникнуть ряд проблем:

  1. признание сделки незаключенной — если сделка была признана незаключенной, продавец может потерять все деньги от продажи. Для выхода из этой ситуации не стоит занижать стоимость объекта продажи, грамотно и корректно заполнять все данные, касаемо технических характеристик и иных показателей объекта недвижимости;
  2. признание сделки недействительной — важно проверять все необходимые для совершения сделки документы, особенно те, которые подтверждают право на собственность. Часто бывает так, что продавец выставляет на продажу объект, который по праву принадлежит не ему, а, например, бывшему супругу/супруге. Поэтому необходимо запрашивать согласие всех собственников дома на его продажу. Оно должно быть заверено нотариусом.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/kuplya-prodazha-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.