При покупки дома на что обратить внимание

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

При покупки дома на что обратить внимание

Любая покупка – дело, требующее правильного подхода. Покупка недвижимости – вдвойне. Дом или квартира имеют ряд вещей, на которые стоит обратить внимание.

Решив приобрести дом и взвесив мысленно все “за” и “против”, человек решает, что учел все.

Для начала стоит исходить из таких параметров, как бюджет покупки, тип дома, его месторасположение. Далее надо учесть состояние дома, а так же не полениться на проверку всей имеющейся документации.

К сожалению, экономить любят не только покупатели домов, но и их создатели. Выбрать материалы подешевле им кажется хорошей идеей, но потом даже самая дорогая постройка может столкнуться с рядом проблем. Поэтому приобретать у застройщика – не значит приобретать с гарантией. 

Что же тут можно сделать? Не так уж много – либо самому проверить качество строения, либо прибегнуть к помощи специалистов.

Большинство людей не знают, как лично проверять качество. Поможем им с этим. В первую очередь, стоит смотреть дом весной. Тогда тающие воды проявят сырые углы в здании и наличие утечек.

Всегда стоит проверять чердак. Кровля там проявляет свое настоящее лицо. Если она отходит, то это уже тревожный знак. Нельзя забывать о системе водоотвода. Малейшие недостатки проявят себя подтеками. Это, в свою очередь, может привести к износу фундамента и разрушению цоколя.

Проверьте двери и окна. Они должны легко и без скрипа открываться. Потребуйте включить одновременно все приборы, воду, электричество. Проверьте все имеющиеся схемы, они должны соответствовать реальности. Слейте большое количество воды и посмотрите на трубы. Ничего не должно капать.

Проверьте ровность стен. Это служит лучшим показателем качества сделанной работы. Приложите линейку к стене. Если есть хоть малейший зазор, значит строители позволили себе схалтурить.

Строительным уровнем можно посмотреть, ровно ли уложен паркет. Ватерпас должен оставаться по середине.

В деревянном доме материал поглощает влагу. Специальным прибором, влагомером, можно посмотреть насколько. Идеальное процентное соотношение – 16-20 в зависимости от типа строения.

Если в доме есть выгребная яма, стоит осмотреть ее. Она не должна быть заполнена более, чем наполовину. И помните, что вычищать или делать новую придется каждые 10-15 лет. В этом плане у централизованной канализации свои преимущества.

Если по всем перечисленным пунктам, все устраивает, можно приступать к следующему шагу – документальной проверке дома. Здесь лучше обращаться к специалистам за помощью, так как не всегда можно все углядеть.

Это пригодится по множеству причин. Эксперт с легкостью определит, если есть несоответствие между тем, что на бумаге и тем, что по факту. Могут и найти проблемы в коммуникациях.

Есть множество факторов, особенно, при покупке коттеджных домов, на которые рядовой человек не додумается обратить внимание. Специалист же позволит избежать ситуаций в будущем, при которых на ремонт уйдет добрая стоимость дома.

Многие люди считают, что вызов специалиста для оценки дома – это дорого. Но это не так и к тому же стоимость услуги зависит от стоимости дома. Пару часов времени и изучение чертежей даст Вам море информации, о которой не сказал по каким-то причинам продавец.

Для более серьезных исследований обращаются к бригаде мастеров. Они легко могут взять пробу фундамента для определения уровня влаги. Если позволяет время, провести лабораторный анализ имеющихся конструкций.

Из каждого участка возьмется по небольшому кусочку и на руках у потенциального покупателя вскоре окажется подробный отчет. Хотя не каждый продавец легко согласится на то, чтобы в доме ковырялись. Как-никак, можно не купить дом, но оставить его со следами “проб”.

Теплоустойчивость тоже можно выявить. Причем, как визуально, так и специальным оборудованием. В первом случае учитывается внешняя составляющая, во втором – проводится проверка на соответствие стандартам и выдается “Энергетический паспорт”. Этим занимаются уже проектные организации, а не просто эксперты по проверки качества домов.

В документах тоже не все всегда гладко. Надо для начала знать, какие именно бумаги смотрятся. Конечно же, самое главное – правоустанавливающие документы. В них должен быть указан именно тот человек, что занимается продажей.

Далее идет техпаспорт. В нем указывается план строения, его параметры и если велись какие-то работы по реконструкции, то они должны быть указаны в нем. Выдается документ областными органами БТИ.

План земельного участка и правоустанавливающие документы на него. По сути, те же бумаги, что для дома, но теперь для участка земли. Указывается его площадь и границы.

Изучив все документы, самому или при помощи нотариуса, пообщайтесь с соседями, посмотрите на прилежащую территорию. И еще раз взвесьте все “за” и “против”.

Источник: https://srochnyj-zaym.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Покупка дачи

При покупки дома на что обратить внимание

В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них

ТАСС/ Александр Алпаткин

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом.

Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.

С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

— Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается.

Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

— Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой.

Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы.

Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии.

Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

— Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы).

О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ac1e69b9a79470c003b3e84

Покупка дома – что нужно учесть, какие правовые нюансы нужно учесть

При покупки дома на что обратить внимание

Покупка дома – это важный момент, который требует ответственного подхода. Как покупателю, так и продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Процедура купли-продажи должна проходить поэтапно, согласно существующему регламенту и правилам.

Чтобы не попасть на мошенников, необходимо обратится за помощью к юридическим лицам, которые помогут правильно составить пакет документов и сам договор о купле-продаже.

Далее речь в статье пойдет о том, как правильно проводить процедуру передачи прав собственности на жилье и нюансах первичного и вторичного рынков недвижимости.

На что обратить внимание при покупке дома

При покупке недвижимости и земельного участка покупателю и продавцу необходимо обратить внимание на определенные нюансы. В первую очередь, нужно узнать год постройки и период эксплуатации жилья. Также стоит ознакомиться с инфраструктурой окружающей территории и планах по поводу ее развития.

Есть ряд технических моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе дома или квартиры:

  • Материалы, из которых построен дом (стены, крыша, подвал и т.д.).
  • Есть ли в доме вода, газ, свет, интернет и электричество.
  • В каком состоянии находится канализация.
  • Законность застройки дома.
  • Нарушались ли правила техники безопасности при выборе места для дома и в процессе его постройки.
  • Уровень обогрева помещения в зимнем режиме отопительной системы.

Если вопрос касается покупки вторичного жилья, то обязательно нужно просмотреть все квитанции и выписки из ЖКХ на предмет задолженностей.

Также, если на территории участка есть дополнительные пристройки (баня, гараж, веранда и т.д.), стоит убедиться в законности их размещения.

Необходимо познакомится с соседями и расспросить их об особенностях района, в котором расположен дом. Такие люди могут поведать много интересной и полезной информации о будущем жилье.

Вопросы цены стоит обсуждать непосредственно с зарегистрированным владельцем жилья, либо тем, кто представляет его права на дом.

Какие документы должен предъявить продавец дома покупателю?

При заключении сделки купли-продаже на дом, продавец обязан предоставить покупателю следующий пакет документов:

  • Нотариально заверенные согласия на продажу от супруга продавца и органов попечительства (если в доме проживают инвалиды, несовершеннолетние или пенсионеры).
  • Подтверждения прав собственности продавца на дом в виде выписки из ЕГРН. Если с домом и земельным участком связанны любые обременения (например, аресты), они указываются в этом документе.
  • Кадастровый паспорт для земельного участка и дома.
  • Разрешение на строительство дома.

Выписки из ЕГРН в Росреестре будут оформляться около 3-х дней с момента подачи запроса (данный срок может затянуться).

Если информацию необходимо получить в течение быстрого срока, выписку можно заказать в API Росреестра. Через данную организацию нужную информацию можно получить в течение одного часа.

Такая услуга будет стоить 250 рублей. Полученные данные в API Росреестре являются официальными и заверены электронной подписью.

Какого порядка действий стоит придерживаться при покупке дома с земельным участком?

Чтобы покупка дома с земельным участком прошла успешно, стоит придерживаться определенного порядка действий.

Для начала стоит провести проверку всех необходимых документов и их подлинность вместе с юристом.

Далее, можно оставить первую часть суммы продавцу, назначив с ним день и место оформления сделки в Многофункциональном центре. В данной организации необходимо получить электронный талон. Также стоит внимательно изучить договор с продавцом.

Чтобы подать документы в МФЦ, необходимо оплатить государственную пошлину за переход прав. В пакет документов нужно добавить копии квитанций об уплате. Подписать договор о купле-продаже и оформить все документы необходимо за стойкой регистрации.

Если процесс купли-продажи оформляется без ипотеки или долей сделку можно провести самому, при надобности обратившись за помощью к регистратору.

Когда сделку заключили и договор подписали, нужно провести расчет покупателя с продавцом дома. При этом процессе должен присутствовать регистратор. Также обе стороны имеют права отправиться в банк, чтобы рассчитаться без использования наличных средств.

Результатом регистрации в МФЦ станет получение выписки регистратора, которая засвидетельствует предоставления обеими сторонами оригиналов документов. В такой выписке будет указана фактическая дата регистрации договора про переход прав собственности новому владельцу (около 14 дней).

Правильное составление договора купле-продажи дома

Чтобы у продавца и покупателя были гарантии при продаже дома, данный процесс оформляют договором о купли-продаже. Только такой документ может быть официальным подтверждением процесса передачи прав собственности покупателю и уплаты ним за недвижимость соответственной суммы. Чтобы данный договор составить юридически правильно, необходимо учесть следующие нюансы:

  • Данный договор стороны обязаны подписать на всех страницах.
  • Общая сумма к уплате покупателем указывается в прописном и числовом формате.
  • В документе детально описываются нюансы проведения сделки (способ оплаты, валюта, в которой будет проводиться денежная операция, последствия несвоевременной уплаты обязанностей покупателя).
  • В договоре четко прописываются обязанности и права обеих сторон.
  • Необходимо указать информацию о том, когда предыдущие владельцы выселятся из дома и перечень всех вещей, которые перейду в собственность к новому владельцу вместе с домом.
  • Данный договор дублируют в 4-х экземплярах (по одному для продавца, Росреестра, МФЦ и покупателя).

Какую сумму указывать в договоре купле продажи дома?

После внесенных изменений в регламент налогообложения при продаже недвижимости в 2016 году поменялись сроки собственности для проведения соответствующей операции без возмещения подоходного налога в размере 13%. Период владения продлили с 3 до 5 лет.

Если продавец владеет домом до 5 лет, он может предложить покупателю указать стоимость в договоре меньше 1 млн. рублей. Вторая сторона имеет право отказаться от такого предложения.

Если в договоре указали сумму меньше, то налог начислят на 70% кадастровой цены объекта.

В случае, когда в договоре пропишут стоимость больше 1 млн.руб. покупатель будет обязан выплатить продавцу 13% налога от этой суммы. С экономической точки зрения такая ситуация не выгодная, поскольку деньги буду вложены сейчас, а забрать их можно будет в течение нескольких лет частями и только в случае, если подоходный налог не был забран раньше.

Какие расходы могут возникнуть при самостоятельной покупке дома?

Если дом покупать самостоятельно, то расходы для оформления процесса купли-продажи будут другими. Для первичной проверки документов нужно оплатить услуги юриста в размере 1-2 тысяч рублей.

Потом необходимо провести независимую оценку стоимости недвижимости, которая составить около 3-10 тысяч рублей.

Покупателю также нужно будет провести оплату государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Общая стоимость самостоятельного оформления процесса купли-продажи будет составлять около 10 тысяч рублей. Если это делать при помощи агентств недвижимости, то покупателю придется заплатить за весь процесс не менее 50 тысяч рублей.

Какие риски могут возникнуть при самостоятельной покупке дома?

Продавая дом хочется заработать больше, а покупая его – максимально сэкономить. Но в экономии нужно знать меру, поскольку это может привести к последующим проблемам и дополнительным расходам.

Например, выбор покупки дом припал на самый дешевый вариант.

Но в результате покупки и эксплуатации дома выяснилось, что у него есть серьезные проблемы с фундаментом, которые подвергают опасности дальнейшее проживание в нем.

Или, выбирая дом, покупателя заверили в том, что прокладка газопровода и монтажа ШРП будет проводиться по Федеральной программе, а оказалось эта задача касается собственников дома.

Приобретение самого бюджетного варианта недвижимости – это один из видов эмоциональных покупок, которые совершаются в спешке. В такой ситуации мало кто позаботится о правильности и точности всех документов.

Покупка дома на первичном рынке

Первичный рынок недвижимости предлагает своим покупателям новые дома и квартиры, в которых до них еще никто не жил. Покупка жилья на таком рынке имеет свои преимущества.

Во-первых, если это покупка квартиры в новом доме и в ней еще никто не жил, то для оформления прав собственности на нее понадобится меньше документов, чем для вторичного жилья.

Во-вторых, владелец первичного жилья может сделать перепланировку новой квартиры, как ему угодно. Это будет сделать намного проще и дешевле, нежели проводить такую операцию во вторичном жилье.

В-третьих, в новом жилье ремонт, скорее всего, обойдется дешевле, так как основных капитальных работ не придется проводить.

С коммерческой точки зрения, выгоднее покупать новое жилье или строить новый дом. Сдача их в аренду может принести больший доход, нежели вторичная недвижимость.

Возле новых жилых кварталов зачастую активно развивают окружающую инфраструктуру. Строят больницы, супермаркеты, ставят новые остановки для городского транспорта.

Но и недостатки в покупке свежей недвижимости также имеются. Очень часто постройки домов задерживаются, это связанно с оформлением документов и другими факторами. Ожидаемое заселение может произойти намного позже запланированных сроков.

Есть риск того, что до окончания постройки дома, строительная компания обанкротится. Оформление документов на приобретение и приватизацию нового жилья зачастую занимает много времени. Также нужно будет переждать период, когда все новые жильцы будут делать ремонт. Если говорить за кварталы частных домов, то с ними могут возникнуть похожие ситуации.

Покупка дома на вторичном рынке

Вторичный рынок представляет покупателю недвижимость, которая до этого прибывала в эксплуатации у других людей. Основным преимуществом покупки вторичного жилья – это приобретения уже готового дома или квартиры со всеми преимуществами и недостатками, которые проявились в ходе его эксплуатации.

Поиск вторичного жилья может занять намного больше времени, нежели новые варианты. Но оформление документов на вторичном рынке происходит несколько быстрее. Правда для этого придется собрать солидный пакет документов с актами, разрешениями, расписками и предыдущими платежами. Обязательно нужно изучить детально историю предыдущей эксплуатации жилья.

Большим плюсом вторичной недвижимости является ее выгодное расположение. Самые востребованные и популярные места в городе и за его пределами уже давно заняты. Выбирая вторичную квартиру, есть большая вероятность заселиться в один из самых развитых районов в городе. Самые комфортные и красивые места загородом зачастую уже заняты домами и приватизированными земельными участками.

Ценовая политика на вторичном рынке недвижимости неоднозначная. Цена на жилье будет зависеть от района и его квадратуры. Новизна постройки, соседи и остальные факторы влияют на цену во вторую очередь.

Выбирая недвижимость на вторичном рынке нужно обязательно обратить за помощью к профессиональным юристам. Так как риск попасть на мошенников и проблемные квартиры на таком рынке очень высокий.

Приобретение загородного дома или же покупка дома в деревне относиться чаще всего ко вторичному рынку.

Совершая такую покупку нужно обратить особое внимание на документы на дом, законность застройки и приватизации земельного участка.

Также, если есть возможность, стоит поинтересоваться, что заложено в планах местных властей на данную землю на будущее пару лет. Может оказаться так, что все дома на выбранной территории планируют снести в определенных целях.

Источник: https://estatelegal.ru/vybor-nedvizhimosti/pokupka-doma-chto-nuzhno-uchest-na-chto-obratit-vnimanie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.