Приемка частного дома

Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка

Приемка частного дома

Основной документ для сделки о купли-продажи недвижимости — договор. А вместе с ним должен присутствовать передаточный акт.

Это важная бумага, смысл которой понимают не все покупатели и продавцы. При этом он призван защитить обе стороны от мошенничества.

Акт свидетельствует о том,что продавец передал объект недвижимости, а покупатель его принял. Рассмотрим в статье главные моменты, связанные с документом и расскажем о порядке его составления.

Понятие акта приема-передачи

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт получения недвижимости. Он составляется не только для сделки купли-продажи, но и для аренды. Упоминание об акте приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 Гражданского Кодекса России.

Суть документа в передаче прав. В соответствии с законами покупатель становится владельцем после получения товара. Например, при покупке ноутбука гражданин получает товар на руки. Однако в случае с недвижимостью невозможна подобная передача прав. Поэтому ее заменяет документальное подтверждение.

Нужен ли документ при приобретении земли и дома?

В соответствии с Гражданским Кодексом акт приема-передачи составляется всегда при сделках с недвижимостью, в том числе при ее продаже. Однако в Росреестре при подаче заявления на переход прав собственности не могут требовать передаточный бланк отдельным документом.

Стороны могут включить основные положения этого документа в первоначальный текст договора купли-продажи. Однако для удобства его выделяют в отдельную бумагу, которая является приложением к договору.

Протокол приема-передачи недвижимости подтверждает факт состоявшейся сделки. Однако он не может заменить договор купли-продажи.

Бумага требуется при продаже любого типа недвижимости:

  • земля;
  • земельный участок с домом;
  • дом (на неприватизированном садовом участке, например).

Часть положений перекликается с информацией из договора купли-продажи.

Когда подписывать?

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.

Инструкция по заполнению

Передаточный акт — короткий документ. Здесь всего несколько обязательных пунктов.

  1. Представление сторон. В документе должны быть прописаны те же данные продавца и покупателя, что и в договоре купли продажи, т.е. ФИО, серия и номер паспорта, дата его выдачи, кем выдан и код подразделения по желанию. Также рекомендуется прописать адрес проживания.
  2. Данные о недвижимости. В данном пункте достаточно прописать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. При продаже дома с участком данные о них прописываются отдельно, Нельзя написать обобщенно, необходимо максимально полно указать сведения о доме с участком. Эта же информация содержится в договоре купли-продажи. Так как передаточный протокол обычно составляется уже после соглашения о покупке, также в этом блоке необходимо указать информацию о договоре. Достаточно только даты подписания.
  3. Информация о приеме-передаче недвижимости. Это основной блок документа, часто здесь используется шаблонная фраза:

Продавец передал дом с участком в качественном состоянии, покупатель — принял. Нареканий по объекту нет.

Но при составлении индивидуального договора и передаточного акта основной пункт можно расширить. Более подробное описание поможет защитить права покупателя и продавца в спорной ситуации.

Например, если заключения сделки выяснится, что у дома есть трещина в фундаменте, из-за которой может рухнуть стена. Это серьезный недочет и покупатель может потребовать аннулирования договора.

Но если в документе нет информации о трещине, то продавец может оспорить аннулирование договора, ведь дефект мог появиться уже по вине нового пользователя.

Хотя в данной ситуации сторонам придется обращаться в суд для решения спора, передаточный акт поможет установить, чьи интересы были нарушены.
К передаточному протоколу можно приложить фотографии дома и участка.

А в основном блоке указать все недостатки строения или нюансы. Например, если на приусадебном участке есть сад, можно перечислить количество плодовых деревьев.

После основного блока можно вставить информацию о дате перехода права пользования, если есть необходимость отсрочить этот момент. В конце необходимо поставить подписи и дату.

Сроки действия

В законе нет ограничений по сроку действия приложения. В большинстве случаев он составляется прямо во время заключения договора купли-продажи недвижимости.

Однако не запрещено делать большие промежутки между подписанием документов.

Ситуация. Покупатель и продавец подписали договор купли-продажи земельного участка с домом. Но у покупателя нет необходимой суммы, поэтому подписание акта приема-передачи недвижимости перенесли на несколько месяцев, в течение которых должна быть внесена вся стоимость участка.

Отсрочить подписание протокола можно на неограниченный период времени. Однако такие нюансы рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи.

В случае если передаточный протокол не будет подписан к указанному в соглашении сроку, сторона, которая не выполнила свои обязательства, понесет наказание.

Оно также должно быть прописано в основном соглашении. Это может быть неустойка, штраф или расторжение сделки.

Нюансы

Передаточный протокол по умолчанию заключается в 1 экземпляре. Однако можно составить несколько, чтобы каждая из сторон получила свой. Количество составленных актов должно быть прописано в самом документе. При этом все экземпляры — оригиналы. Они имеют одинаковую юридическую силу и должны быть подписаны сторонами сделки.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец несет ответственность за предоставление товара, соответствующего качества. Это не означает, что дом и участок должны быть в безупречном состоянии. Покупатель может подписать приложенный файл в случае, если есть какие-то нарушения. Это означает, что данные недостатки замечены, но не повлияли на желание приобрести объект недвижимости.

Внимание! При подписании протокола приема-передачи могут присутствовать свидетели. Закон ничего не говорит на этот счет, но при наличии сторонних лиц их можно вписать в документ для подтверждения добровольности сделки.

Передаточный акт подписывается также при сдаче имущества в аренду. Но если арендатор захочет выкупить участок, то подписывать новый передаточный акт ему не требуется. Так как дом и участок уже фактически переданы в пользование, достаточно прописать в договоре купли-продажи, что покупатель не имеет нареканий к состоянию недвижимости. Проводить осмотр дома не требуется.

Заключение

Передаточный акт — гарант предоставления недвижимости соответствующего качества. Хотя часто стороны сделки используют шаблон, рекомендуется составить собственный вариант расписки о приеме-передаче недвижимости. Чем больше нюансов указано в документе, тем лучше он поможет защитить права продавца или покупателя.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/peredatochnyj-akt-na-dom-i-zu

Приемка построенного дома, коттеджа

Приемка частного дома

Технический надзор в строительстве – это достаточно молодая, но набирающая силу услуга. Знаете ли вы, как правильно должен быть выполнен ремонт? Какие требования должны быть соблюдены? Я предлагаю услуги частного эксперта по приемке построенного дома или коттеджа.

На первый взгляд это кажется очень простым, однако когда дела доходит до спора, возникают неприятные моменты. Лично помогу избежать конфликта с подрядчиком и строителями, осуществив приемку построенного загородного дома или квартиры, способствуя избежать судебных разбирательств.

Звоните!

Чем я могу вам помочь:

  • Строительный контроль
  • Технический надзор в строительстве
  • Технический надзор за ремонтом
  • Проверка сметной и проектной документаций
  • Контроль качества используемых стройматериалов
  • Контроль работ по электро, тепло, водоснабжению и другим инженерным системам
  • Помощь в выборе подрядчика для работ

Лично вел надзор за строительством на различных объектах:

В любой стране действуют определенные правила, как именно проводится строительство. Они прописываются в законах, сборниках, носят рекомендательный или обязательный характер. В нашей стране действует два таких справочника: ГОСТ и СНиП.

Наши специалисты имеют большой опыт в сфере строительства, работают только в рамках действующего законодательства и готовы выполнить приемку построенного коттеджа в кратчайшие сроки. Если вы хотите уберечь свои нервы и деньги и получить хороший результат – обратитесь за помощью к нам: будь то приемка таунхауса или обычной квартиры, мы готовы решить эту задачу.

Мы гарантируем 100% результат – ваш ремонт будет спасен, а ресурсы, вложенные в работу, будут использованы максимально эффективно с соответствующей отдачей.

Цены на услуги:

Важно! Цены указаны “ОТ”. Указана минимальная стоимость за минимальный объем работ. Итоговая сумма зависит от количества комнат / площади / этажности постройки / удаленности объекта. Точная цена будет названа заказчику только после ознакомления с фронтом работ.

УслугаСтоимость за работу (выезд)
Для квартир:
Разовый выезд на экспертизуот 4500 руб
Постоянный надзор за ремонтом в квартиреот 4000 руб
Приемка вторичного жильяот 4500 руб
Приемка ремонтных работ от подрядчика или бригадыот 4500 руб
Для домов или коттеджей:
Разовый выезд для экспертизыот 6000 руб
Надзор за строительством домов на всех этапахот 6000 руб
Постоянный надзор за ремонтными работами в домеот 5000 руб
Сопровождение в переговорах с подрядчикомот 3000 руб
Контроль качества используемых материаловбесплатно*
Проверка сметной и проектной документациибесплатно*
Консультации по строительству и выбору подрядчикабесплатно*

* бесплатно при заказе других услуг, в любом другом случае стоимость оговаривается отдельно.** цены даны без учета стоимости выезда к объекту.Стоимость услуг складывается за выезд + непосредственную работу на объекте. Также предоставляю все услуги по отдельности. Если вам необходимо помощь только в некоторых пунктах – звоните! Покажу, расскажу и помогу.

Результаты работы, которые вы получаете

За каждый выезд я формирую:

  • Отчет о текущем состоянии объекта, все недочеты;
  • Фотоматериалы текущего состояния объекта, с пояснениями;
  • Консультацию, предложения и способы решения возникших проблем.

Готов отстаивать ваши интересы, готов проверить качество работ подрядчика. Большой опыт позволяет это сделать для вас. Узнайте больше по поводу услуги по телефону +7 (499) 404 22 19 или оставьте заявку в форме ниже.

Как все происходит

  • 1Вы звоните мне или оставляете заявку
  • 2Я перезваниваю вам, рассказываем чем могу помочь
  • 3Договариваемся о месте и времени
  • 4Выезжаю на объект и делаю свою работу
  • 5Вы оплачиваете услуги (по факту!)
  • 6Вы довольны результатом
  • Оплата за работу по факту Никаких авансов!
  • Большой опыт работыв строительстве (31 год!)
  • Более 72 довольных клиентов!
  • Работаю быстро!
  • Точность и пунктуальность в работе
  • Низкие цены и высокое качество. Вы не переплачиваете фирмам!
  • Специализируюсь ТОЛЬКО на техническом надзоре и контроле.
  • Богатый опыт и профессионализм. Реально, а не пустозвонство.
  • Работаю быстро
  • Работаю со здравым перфекционизмом
  • Недорого – не ставлю заоблачные цены на услуги, как это делают фирмы. Главное – доступность.
  • Частная экспертиза ремонта
  • Приемка ремонтных работ

Избавьтесь от головной боли по проверке вашего подрядчика и качеству работ, доверьте этот вопрос мне. Помните, вы достойны большего. Окажу квалифицированную помощь и все расскажу – просто позвоните! На все заявки с сайта отвечу уже сегодня (с 10:00 до 20:00)!

Источник: http://expert-tehnadzor.ru/uslugi/priemka-postroennogo-doma/

Как контролировать строительство дома? | блог Проекты коттеджей

Приемка частного дома

Дом, который вы сегодня строите, должен долгие годы дарить комфорт и не требовать на завтра незапланированного ремонта. Помочь в этом может технический надзор за ходом строительства.

Стоимость услуг, связанных со строительной экспертизой, может исчисляться и в тысячах, и в десятках тысяч рублей.

В первом случае это могут быть разовый выезд специалиста на готовый или строящийся объект, фотофиксация, составление «дефектных» ведомостей, тепловизионное обследование готового объекта.

Во втором – поэтапный контроль за работой подрядчиков на всех стадиях: от выборки котлована до внутренней отделки.

Тем не менее практика показывает, что будущие домовладельцы обращаются к независимым (от подрядчика) экспертам только в том случае, если на стройке что-то пошло не так.

Взгляд со стороны

Технадзор – это комплекс мероприятий, в ходе которых привлеченные заказчиком эксперты проверяют работу подрядчика: методично, поэтапно, шаг за шагом.

В первую очередь оцениваются соответствие проектно-сметной документации, качество работ и материалов, соблюдение технологий. Заключение специалистов по технадзору становится для заказчика основанием для подписания акта приемки работ.

Иными словами, технадзор – это профессиональный контроль, который всегда на стороне заказчика.

Строительный аудит – определение более широкое: аудиторские проверки ко всему прочему позволяют выявлять коммерческую обоснованность и законность расходов на оплату работы и материалов.

Деятельность специалистов по технадзору и аудиту на больших городских стройках регламентируется рядом законодательных актов и нормативных документов. В частном загородном домостроении, которое, как известно, не требует лицензирования, все проще и сложнее одновременно.

С одной стороны, компании, ведущие строительство частных коттеджей, имеют в штате инженеров и специалистов по качеству, осуществляющих надзорные функции и контролирующих работу субподрядчиков.

С другой – жизнь частным застройщикам упростила так называемая «дачная амнистия», благодаря которой сегодня можно строить вообще без проекта.

На стороне заказчика

Ситуации, когда будущий домовладелец приобретает проект и сам, не имея необходимого опыта, управляет стройкой, встречаются сплошь и рядом: фундамент возводит одна команда, стены – другая, третья занимается отделкой или кровельными работами.

На всех этапах могут иметь место отступления от проекта. Если заказчик вдруг решает сэкономить, пригласив более сговорчивых рабочих, то за качество и надежность конструкций не ответит никто.

Возможный результат: из-за ошибок, допущенных в ходе строительства, дом, который строили для себя любимого, наспех готовится к продаже.

А теперь поставим на место частного заказчика «знакомого прораба», которому тот доверил стройку и закупку материалов за наличные.

В этом сценарии может оказаться, что запланированные прорабом излишки пошли на другой объект, а материалы и комплектующие, предусмотренные проектной документацией, заменены более дешевыми и менее качественными аналогами.

Чем в данном случае могут помочь специалисты по надзору и экспертизе? Провести обследование объекта на соответствие проекту (это возможно на любых стадиях), сопоставить фактические расходы со сметами, составить «дефектные» ведомости и подготовить заключение, которое может лечь в основу судебного или досудебного урегулирования спора.

Разумеется, в реальной жизни все сложнее. Призвать к ответу нерадивого строителя можно только в том случае, если факты оплаты материалов и выполненных работ удается подтвердить документально.

Соответственно, главный совет экономным частным застройщикам, подряжающим физических лиц: педантично фиксируйте все платежи расписками, выполненные работы – актами сдачи-приемки, а также требуйте у подрядчиков и сохраняйте чеки за приобретенные материалы.

Такой контроль как минимум дисциплинирует подрядчиков, не давая им расслабляться.

Пригласив независимого эксперта при покупке или перед подписанием акта приемки готового дома, вы потратите несколько тысяч рублей, зато у вас появится «дефектная» ведомость, которая будет основанием для устранения недоделок, снижения стоимости работ или продажной цены объекта.

Приемка: шаг за шагом

Если строительство далеко от завершения, участок проблемный и проект сложный, имеет смысл подряжать не только строительную организацию, но и независимого специалиста по надзору. В этом случае приемку дома разбивают на этапы, окончание каждого из которых сопровождает подписание соответствующего акта сдачи-приемки.

Отметим основные моменты, когда требуется контроль. Подготовка основания под фундамент, выборка котлована, устройство песчаной подушки, дренажные работы – все строительные дефекты на данной стадии могут стать источником серьезных проблем в будущем.

Затем желательно вместе со специалистом увидеть готовый фундамент. Но еще лучше, чтобы эксперт оценил качество арматурных и бетонных работ непосредственно на стадии заливки фундамента.

Поставщика бетонного раствора стоит предупредить, что будут сделаны пробы.

В период возведения стен вам также желательно наведываться на стройку, но уже с уровнем и рулеткой, чтобы не дать строителям проявить забывчивость или схалтурить. Самые распространенные дефекты – отсутствие гидроизолирующих подложек (дома любых типов) и армопоясов (дома из газобетона и пеноблоков).

Следующие важные моменты – установка оконных и дверных блоков, кровельные работы. Разумеется, брак на данных стадиях не так критичен, как при подготовке основания. Но если на предыдущих стадиях имели место проколы, ослаблять контроль не следует.

Утепление конструкций, отделочные работы – оптимальный вариант нагрянуть на объект, пока они еще не завершены.

Ведь в данном случае не придется вскрывать стены, чтобы проверить состояние строительных конструкций.

Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие материалы применялись и как с ними работали.

На стадии приемки объекта в эксплуатацию стоит выполнить и тепловизионное обследование.

Оно выявит скрытые мостики холода, дефекты монтажа оконных и дверных блоков, кровельного пирога, а также все места, где строители попросту схалтурили при прокладке утеплителя.

Правда, один из самых доступных и результативных методов неразрушающего контроля в строительстве эффективен в зимнее время, когда на дворе минусовая температура, а дом протоплен либо прогрет тепловыми пушками.

Текст Филиппа Урбана

Источник: https://catalog-plans.ru/article/encyclopedia-of-construction/strojka-pod-kontrolem

Приемка домов и таунхаусов

Приемка частного дома

Вы оставляете заявку или звоните в наш офис

Мы согласуем все вопросы, выезжаем на осмотр объекта

Заключаем договор, потом поставляем материалы

Выполняем работы поэтапно, подписываем акты

Уборка помещения, сдача готового объекта

Группа компаний «Строй Дом» поможет в приемке построенного дома. Мы с 2009 года занимаемся отделкой, строительством и ремонтом. Поэтому наши инженеры отлично знакомы со СНиПом, ГОСТом, а также имеют опыт составления объективного экспертного Заключения.

Особенности услуги

Приемка дома— процедура подписания Акта приемки-передачи между заказчиком и исполнителем. Чаще всего этот процесс считается формальностью, хотя именно он позволяет уточнить множество моментов, касающихся дальнейшей эксплуатации объекта.

Недобросовестные застройщики стремятся сэкономить как можно больше денег. Качество их работы часто страдает вследствие несоблюдения государственных строительных стандартов. В результате уже через 5-10 лет такой дом придется ремонтировать капитально на свои деньги, если вовремя не предъявить претензии исполнителю.

Своевременная строительная экспертиза поможет исключить негативные последствия!

Специалисты ГК «Строй Дом» выявят даже скрытые дефекты, используя специализированные инструменты и оборудование: газоанализатор, тестер проводки, дозиметр, тепловизор, нивелир. С нами вы будете уверены в безопасности вашей недвижимости либо сможете добиться компенсации от застройщика.

За долгие годы работы мы выполнили большое количество проектов. Мы всегда очень ответственно подходим к ремонту, чем заслужили доверие и хорошие отзывы от наших клиентов. Обратившись в компанию “СтройДом”, вы всегда можете рассчитывать на:

Гарантию и защиту

Работаем по договору

Цены утверждаются на стадии переговоров и не меняются в течении работ

Гарантируем соблюдение установленных сроков

Гарантия на ремонт – 2 года

Отчеты о работах – каждую неделю

Осуществление ремонта профессиональной командой

Доставка стройматериалов на объект

Высокое качество и скорость работ

Специалисты всех профилей с высшим строительным образованием

В нашей команде только профессионалы!

Как правило, строительная компания заранее озвучивает сроки сдачи объекта. После завершения строительства заказчик принимает работу, подписывает Акт приема-передачи.

Для этого вы выезжаете на объект с нашим экспертом, который осуществляет осмотр и выявляет все нарушения, несоответствия. Любые отклонения вносятся в соответствующий акт.

Актуальность услуги

В Москве все популярнее становится строительство частного жилья в черте города. В то же время учащаются случаи обмана застройщиками при сдаче коттеджей, дач, садовых домиков, других помещений на участках.

Специалисты нашей компании помогут выявить следующие проблемы:

  • отклонение перекрытий, потолка, стен и проемов;
  • наличие сквозняка, плохая теплоизоляция;
  • диагностика инженерных коммуникаций;
  • некачественный санузел и канализация;
  • наличие трещин, дефектов отделки;
  • плохое освещение, электрика;
  • повреждения окон и многое другое.

По статистике до 90% недвижимости, сдаваемой в России и мегаполисах, имеет скрытые дефекты. Из-за этого учащаются случаи преждевременного капитального ремонта здания. Чтобы долгие годы наслаждаться уютом, проводите приемку жилого дома вместе с нашим экспертом.

Как начать сотрудничество

Проведите профессиональную диагностику дефектов, воспользовавшись услугами нашей компании. Для заказа услуги позвоните нам или оставьте заявку через форму на сайте.

Есть ли гарантия на сроки и качество ремонта?

Все работы производятся по договору в котором прописаны сроки. Мы даем 2 года гарантии на каждый из видов работ.

Сколько стоит сделать ремонт?

Стоимость ремонта складывается из набора работ которые будет необходимо выполнить и площади помещения. Позвоните нам, и наш сотрудник в телефонном разговоре назовет вам стоимость с точностью 90%

Есть ли у вас акции и скидки?

Акции и скидки меняются ежемесячно, вы можете узнать о действующих акциях в этом месяце у наших сотрудников. Позвоните и узнаете индивидуальные условия для вас.

Как можно убедиться в качестве выполняемых вами работ?

Вы можете побывать на действующих объектах. Увидеть нас в работе на квартирах, которые находятся в стадии ремонта. На вашем же объекте мы предоставляем ежедневный контроль и еженедельную отчетность.

Источник: https://stroydom-gk.ru/dopolnitelnye-uslugi/priemka-ot-zastrojshchika/priemka-domov-i-taunkhausov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.