Приобретение земельного участка в собственность

Содержание

Регистрация права собственности

Приобретение земельного участка в собственность

Согласно действующей законодательной базе РФ без оформления права на земельный участок, его невозможно продать, передать по наследству, подарить, проводить на нем строительные и реконструкционные работы жилых и нежилых сооружений, зарегистрировать свое право на сооружение (строение).

Перечень вопросов по оформлению земельных участков

в городе Пушкино, Сергиевом-Посаде, Люберцах, Королёве, Мытищах, успешно решаемых нашей организацией:

  • сопровождение всех видов сделок, связанных с оформлением земли (купля-продажа участков, долевые сделки и прочее);
  • дарение земельных участков, наследование;
  • приведение документации на ранее предоставленные участки земли в полное соответствие с действующим законодательством;
  • переоформление прав бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненно наследуемого владения участками земли;
  • приобретение и оформление земельного участка в собственность, находящегося в фактическом владении;
  • приобретение (выкуп) участков земли собственниками сооружений (строений), которые расположены на них;
  • оформление аренды земли;
  • приватизация участка земли, в том числе дачного, садового участка, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или же осуществления индивидуального жилищного строительства;
  • приватизация (выкуп) земельного участка из муниципальной или государственной собственности;
  • оформление права собственности на земельный участок, жилой дом и другие недвижимые объекты, оформление земли;
  • переоформление существующих и оформление новых договоров аренды земли, а также оформление договоров аренды с несколькими лицами со стороны арендатора;
  • раздел, выдел, объединение и изменение границ земельных участков;
  • признание права собственности на участок земли по фактически существующим границам;
  • определение порядка пользования участком земли;
  • оформление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);
  • оформление прав собственности муниципалитетов и субъектов РФ на участки земли, вследствие разграничения госсобственности на земельные ресурсы;
  • проведение регистрации договоров, аренды, залога, купли-продажи.

Предоставление услуг по оформлению земельного участка в собственность

Кадастровые инженеры Котов и Разуваевский предоставляют широкий перечень услуг, связанных с оформлением земли в Пушкино, Люберцах, Сергиевом-Посаде, Королёве, Мытищах и др.:

  • оформление запроса архивных копий документации на участок земли и строения;
  • представительство физических и юридических лиц в государственных органах в процессе оформления земельного участка в собственность или же оформления земли в аренду, переоформления прав бессрочного (постоянного) пользования, пожизненно наследуемого владения и прочее;
  • сопровождение процесса межевания (землеустройства) конкретного участка земли с последующим оформлением и утверждением всех землеустроительных дел;
  • постановка участков земли на кадастровый учет с получением кадастрового плана данного земельного участка;
  • межевание земельного участка (уточнение местоположения границ и площади земельного участка);
  • подготовка документации для переоформления (оформления) прав (земельный участок в аренду, собственность, право бессрочного (постоянного) пользования, права пожизненно наследуемого владения) на участки земли, оформление земли;
  • предоставление документации в Федеральную службу государственной регистрации и картографии для проведения регистрации прав собственности (или права аренды) на участки земли с последующим получением пакета документов о регистрации;
  • оформление в упрощенном порядке права собственности на участок земли, строения, дачные дома (дачная амнистия).

Вариантов когда могут потребоваться услуги профессиональных кадастровых инженеров для проведения регистрации прав собственности может быть сразу несколько.

Мы оказываем услуги по регистрации права собственности в следующих случаях:

  • регистрация права собственности при покупке, продаже недвижимости;
  • регистрация права собственности при вступлении в наследство;
  • регистрация права собственности при обмене недвижимости.

Регистрация прав собственности при купле-продаже недвижимости

Прежде всего, данная процедура необходима при проведении сделки по купле-продаже объектов недвижимости. Очевидным фактом является смена владельца объекта после совершения сделки. Данный вариант может применяться как к недвижимости, носящей коммерческий характер, так и к жилым помещениям.

Пакет документов, который требуется для регистрации права собственности на объекты недвижимости коммерческого назначения, более подробный и полный, чем тот, который необходим для регистрации прав собственности на жилые объекты недвижимости (квартиру, частный дом, комнату, дачу).

Весь требуемый пакет документов помогут оперативно собрать специалисты нашей организации. Сюда относятся:

  • адресные, кадастровые и технические планы,
  • справки из БТИ (форма 1а),
  • экспликация,
  • для коммерческой недвижимости отчеты о первичной и текущей инвентаризации объекта.

Кроме того, одним из наиболее важных документов, который подтверждает регистрацию права собственности является сам договор купли-продажи объекта недвижимости, который состоит из нескольких статей, включающих множество пунктов, и составляется, как правило, юристами, работающими в сфере недвижимости.

Регистрация прав собственности при вступлении в наследство

Еще один вариант, при котором требуется регистрация права собственности, это вступление в наследство и дарение. В случае оформления дарения выделяются следующие этапы сделки:

  • договор дарения нежилого или жилого имущества нотариально регистрируется в соответствующих органах;
  • проводится регистрация права собственности одаряемого на недвижимость.

Обычно, оба этих актов регистрации совершаются одновременно.

Так как суть сделки дарения объекта недвижимости является безвозмездной, то документация на регистрацию права собственности на даренную недвижимость исключает получение справки об оценочной стоимости объекта. Весь остальной пакет документов полностью идентичен документации, оформляемой при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости.

В случае вступления заказчика в права наследования, от него потребуется следующий перечень документов:свидетельство, подтверждающее право на получение наследства, пакет документов на объект недвижимости, который должен содержать характеристику объекта, к примеру, кадастровый паспорт земельного участка или помещения, а также иные документы, выписки, справки, которые специалисты нашей организации помогут оформить нашим заказчикам, собрать их максимально быстро и в полном объеме. На основании данных документов наши клиенты смогут зарегистрировать право собственности на наследуемое ими недвижимое имущество.

Регистрация прав собственности при обмене объектов недвижимости

Еще одним случаем, который требует проведения регистрации права собственности, является обмен объектов недвижимости. В данном варианте присутствует немало юридических тонкостей и нюансов. Например, обмен может рассматриваться, как неравноценный или, как равноценный.

Если производится неравноценный обмен, обычно, осуществляется некая доплата.

Однако и в том, и в другом варианте обмена требуется провести регистрацию права собственности, поскольку независимо от того, каким образом осуществляется обменная операция (с доплатой или без нее), происходит смена владельца, а значит, и право собственности также переходит к иному юридическому или физическому лицу.

Естественно, что при обмене одного объекта на другой потребуется в два раза больше пакетов документации, поскольку каждый из участвующих в сделке недвижимых объектов, меняет своих владельцев, что, в конечном итоге, приводит к проведению перерегистрации права собственности на них. Увеличение в два раза объема подаваемой в государственные органы документации, приводит к росту временных затрат на их сбор.

Цены на услуги регистрации права собственности

Стоимость регистрации права, переоформления права собственности зависит от количества объектов, от того, выполняются ли эти работы в комплексе с кадастровыми работами, и варьируются от 10 тыс. рублей.

Отправить заявку на регистрацию права собственности, вы можете следующим образом:

Источник: https://zemlemeria.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti/

Способы приобретения прав на землю

Приобретение земельного участка в собственность

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным законодательством, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Общий перечень оснований приобретения прав указан в ст. 8 ГК РФ.

В него входят договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество и др.

Первоначальные и производные способы приобретения прав

Способы приобретения прав на землю разделяются на первоначальные и производные. В первом случае приобретаемое право не зависит от предшествующего, во втором случае основывается на праве предшественника.

При первоначальных способах установление прав на землю и их объем определяются законом, а при производных — в значительной степени волей прежнего собственника и соглашением сторон. К первоначальным способам относятся приобретение права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности и возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Приобретательная давность подразумевает, что гражданин или юридическое лицо, не будучи собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным в течение 15 лет, приобретают право собственности на этот участок.

Пример

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, казалось бы, не может относиться к земельным участкам, но этот способ встречается на практике. Например, в Санкт-Петербурге создаются новые земельные участки в результате намывных и берегоукрепительных работ.

Такие участки получили законодательную основу с принятием Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим Законом введено понятие «искусственный земельный участок».

Право собственности на такой участок возникает с даты ввода его в эксплуатацию. Искусственно созданный земельный участок может находиться в собственности Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования — в зависимости от того, на средства какого бюджета (федерального, регионального, местного) он создан.

Если создание искусственного земельного участка осуществлено физическим или юридическим лицом на основании заключенного с ним договора о создании искусственного земельного участка, то участок поступает в собственность этого лица.

Если создание искусственного земельного участка осуществлено в соответствии с решением о создании или расширении морского порта на основании концессионного соглашения, то такой участок является собственностью Российской Федерации.

К производным способам приобретения прав на земельные участки относятся:

  • — национализация;
  • — приватизация;
  • — приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации;
  • — приобретение прав собственности по договору купли-продажи;
  • — приобретение права собственности в порядке наследования, дарения, мены;
  • — приобретение прав но договору аренды земельного участка; приобретение права собственности или права аренды земельного

участка на торгах.

Национализация означает обращение в государственную собственность имущества (в данном случае — земельных участков), находящегося в собственности граждан и юридических лиц, и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Приватизация представляет собой обратный процесс — передачу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц и осуществляется в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При реорганизации юридического лица нрава на землю переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. При ликвидации юридического лица оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество (в том числе земельные участки) передается его учредителям.

Особенности купли-продажи земельных участков указаны в ЗК РФ (ст. 37).

Важно знать!

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В договоре купли-продажи не могут быть указаны следующие условия:

  • — устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  • — ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • — ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Продавец должен проинформировать покупателя об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, о разрешении на застройку данного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем влияние па использование продаваемого участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и других факторах, которые могут оказать влияние на решение о покупке участка. В противном случае покупатель вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка, также возмещения причиненных ему убытков.

Наследование земельных участков осуществляется в соответствии с частью третьей ГК РФ.

Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием. При наследовании по завещанию право собственности возникает на основании составленного собственником завещания в порядке и в сроки, установленные завещанием или законом. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ.

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо не имеют права наследовать, отстранены от наследования как недостойные наследники (умышленными противоправными действиями они способствовали к призванию их к наследованию), лишены наследства или отказались от него.

Наследник становится собственником земли после прохождения процедуры вступления в права наследования и государственной регистрации права собственности. При выдаче свидетельства о праве на наследство в нем указывается целевое назначение земельного участка, которое было указано в документе, подтверждающем право собственности наследодателя на землю.

Если наследников несколько и земельный участок принадлежит им на праве общей собственности, то раздел участка осуществляется с учетом минимального размера, установленного для земельных участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела земельного участка в указанном порядке он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого участка.

Такой наследник должен компенсировать остальным наследникам их долю путем передачи им другого имущества из состава наследства или предоставления иной компенсации, в том числе денежной.

Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками па условиях общей долевой собственности.

Права на земельный участок могут возникнуть на основании договора дарения.

По договору дарения земельного участка (его иногда называют дарственной на землю) одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на земельный участок либо его часть, а также, если это указано в договоре, — на имеющиеся на участке строения.

Договор может содержать обещание дарения земельного участка в будущем, за исключением передачи его одаряемому после смерти дарителя, поскольку в этом случае применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одаряемый вправе отказаться от дара (земельного участка), после чего договор дарения считается расторгнутым.

Даритель земельного участка вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Закон предусматривает возможность отмены дарения и возврата дара, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Договор дарения земли подлежит государственной регистрации и лишь после этого вступает в законную силу.

Права на земельные участки могут быть приобретены по договору мены. Такой договор очень схож с договором купли-продажи земельного участка. В соответствии с ЗК РФ к договору мены применяются требования, предъявляемые к договору купли-продажи земельного участка.

Договор мены земельных участков подразумевает передачу в собственность другой стороне земельного участка в обмен на другой, что предполагает равноценность обмениваемых участков.

В противном случае, когда цена одного из участков признана ниже цены другого земельного участка, предлагаемого на обмен, в договоре мены предусматривается компенсация разницы в цене участков.

В обмене на земельный участок могут участвовагь различные движимые и недвижимые вещи. Например, участок можно обменять на жилое помещение или автомобиль.

Источник: https://studme.org/315654/geografiya/sposoby_priobreteniya_prav_zemlyu

Приобретение земельного участка в собственность

Приобретение земельного участка в собственность

Приобретение земельного участка — сложная юридическая сделка. В первую очередь, определиться с его целевым использованием. Не на каждой свободной территории можно построить дом. Поэтому предварительно необходимо убедиться, к какой категории относится надел. Так, возводить объекты разрешается исключительно на землях поселений.

Выбор участка

Купить землю можно на первичном или на вторичном рынке. В первом случае территория передаётся покупателю по решению муниципалитета. При покупке на вторичном рынке, право собственности переходит от предыдущего владельца. Приобрести надел в собственность, согласно закону, можно только те, что прошли процедуру межевания и поставлены на кадастровый учёт.

Чтобы минимизировать риск возможных проблем при регистрации участка в ЕГРН, необходимо воспользоваться услугами компетентного юриста.

Сбор документов

Покупателю стоит заранее знать, какие документы для ознакомления должен представить продавец. При проведении сделки купли-продажи, сопровождающими бумаги, являются:

  • Правоустанавливающий документ. На каком основании, этот гражданин стал законным владельцем недвижимого имущества.
  • Свидетельство на право собственности. В нём отображена следующая информация: площадь, наличие и\или отсутствие обременений. Кроме этого, указывается целевое предназначение, расположение, кадастровый номер. Обратите внимание на инициалы собственника и сравните с паспортными данными.
  • Кадастровые свидетельства на земельный участок.

Всё это субъект должен учесть при покупке надела у частного собственника. Но лучше это доверить юристу, за плечами которого несколько сотен подобных сделок.

Регистрация и нюансы

Весь пакет документации передать в местные органы, которые занимаются регистрацией этих сделок. Если в кадастровом паспорте стоит отметка, свидетельствующая об отсутствии межевых работ, это нужно исправить. В последующем это позволит избежать спорных ситуаций с соседями смежных территорий.

От лица продавца может действовать доверитель. Для этого у него на рука должна быть нотариально заверенная доверенность. В ней чётко указано, какие действия может совершать этот человек. В случаях, когда собственниками являются недееспособные или несовершеннолетние субъекты, требуется разрешение на проведение сделки от органов опеки.

Чтобы в процессе купли-продажи не возникло отягощающих обстоятельств, к этой сделки желательно готовиться заранее. В противном случае, воспользоваться услугами дипломированного юриста. Его присутствие поможет избежать множество специфических нюансов и возможное мошенничество.

Перерегистрация прав собственности на участок

Кроме основного перечня документов, стороны сделки должны предоставить заявление на проведение регистрации. И ещё необходимо будет оплатить пошлину. Сколько именно нужно платить, следует узнать у регистратора.

После принятия сотрудниками комплекта бумаг, на руки выдаётся уведомление о их принятии. Весь процесс регистрации займёт порядка одного месяца.

Как правильно торговаться

Размер скидки напрямую зависит от того, насколько процентов покупатель сможет убедить продавца. Расспрос относительно того, сколько он готов уступить.

В первую очередь следует хорошо осмотреться на территории. Оценить состояние и иные возможные недочёты. Уже от их наличия определить оптимальный уровень скидки. В противном случае, сразу назначить свою стоимость за приобретение земельного участка. Не стоит идти на поводу у продавца, и тем более, не совершать импульсивных сделок.

После успешной сделки, приступить к регистрации права собственности. Если процедура межевания ранее не проводилась, эту процедуру придётся выполнять за свой счёт.

Как купить участок из муниципальной собственности

Зачастую граждане покупают землю, чтобы построить на ней свой дом. И зачастую, самым простым вариантом является покупка надела из муниципальной собственности. Процедура с юридической точки зрения выглядит следующим образом:

  • Обратиться в местный муниципалитет с заявлением. В нём отобразить желание о приобретении территории. Также на этом этапе понадобится пакет документов. Его узнать непосредственно у компетентного лица.
  • Проводится предварительная оценка надела. Если участок ничем не обременён, не занят другими лицами, значит, можно совершать сделку. Для этого в местную администрацию приглашается потенциальный покупатель.
  • Оформление кадастровых свидетельств на участок.

После этого, подписывается акт купли-продажи и иные бумаги. Право на недвижимый объект переходит к новому собственнику. Можно купить территорию и посредством открытых торгов. Извещение о планируемом проведении аукциона, публикуется в местных печатных изданиях. Также найти эту информацию можно на официальном сайте местной администрации.

Нюансы покупки участка у муниципалитета

Каждая сделка имеет свои специфические нюансы. И заранее следует с ними ознакомиться. Так, при покупке земельного участка из муниципальной собственности под строительство, нужно подать туда заявление.

В нём должны быть отображены все технические характеристики приобретаемого надела. При этом категория территории должна совпадать с целевым предназначением.

То есть разрешено ведение строительства капитальных сооружений, жилого дома.

Если субъект хочет приобрести земельный участок для с\х нужд, алгоритм действий такой же. Но необходимо иметь в виду, что местная администрация может отказать.

Свой ответ аргументировать будет отсутствием свободных земель. Когда речь идёт об ущемлении гражданских прав, отрицательное решение можно обжаловать в суде. Для этого создаётся исковое заявление.

Его подкрепить дополнительными свидетельствами и бумагами.

Чтобы купить территорию под строительство, необходимо обратиться в местное управление муниципалитета. Иначе говоря, в районный административный орган, за которой числится этот участок. Предварительно стоит зайти на сайт госуслуг, и ознакомиться с территориями, выставленными на продажу. Потом заняться подготовкой документов.

Документы

Кроме того что нужно подать заявление, при себе иметь кадастровые бумаги на землю, чек об оплате пошлины. И не забудьте паспорт. Если надел находился в арендном пользовании, в наличии должно быть договорной акт. Это может быть копия или оригинал.

Выписка из ЕГРН предоставляется только тогда, когда на территории уже есть капитальные и временные сооружения. Бланк заявления можно скачать непосредственно на сайте госуслуг. В противном случае его можно написать собственноручно. Если что-то непонятно, попросить проконсультировать одного из сотрудников.

Что делать после покупки

Ответ — оформить права собственности на приобретённый участок. А чтобы реализовать этот пункт, необходимо будет обратиться в государственный кадастр недвижимости. При себе иметь стандартный пакет документов. А именно: паспорт, чек об уплате пошлины и само заявление.

Как только завершится регистрационный процесс, субъект автоматически становится полноправным владельцем. Теперь на этом земельном участке он может заняться строительством собственного дома.

Как выкупить землю без торгов у муниципалитета

Такая покупка может быть выгодной. Земельные участки зачастую продаются по кадастровой стоимости. Но тут же встаёт вполне резонный вопрос: а что, если другой участнику торгов предложит большую сумму? Поэтому оптимальным вариантом является покупка территории из муниципальной собственности без инициации проведения торгов.

Что об этом говорит законодательство

Начиная с 2015 года действуют нововведения. Они позволяют брать участки в арендное пользование или покупать без проведения аукциона. Также возможны и другие варианты сделки.

Их суть заключается в том, что наделы администрация может выдавать земли бесплатно или посредством оформления договора купли-продажи.

При этом есть небольшая оговорка: купить территорию без торгов может далеко не каждый желающий.

Какие участки можно получить без аукциона

Есть определённый перечень, какие площади можно купить без проведения этого мероприятия. Это участки под индивидуальное строительство, ведение с\х хозяйства. Также они могут реализоваться для развития жилищного фонда, формирования инфраструктурных объектов. В других случаях не предусмотрена покупка ЗУ без инициирования торгов.

Чтобы оформить право собственности, необходимо соблюдать ряд условий:

  • Выкупаемая земля из муниципальной собственности на протяжении некоторого периода времени должна использоваться для строительства, ведения фермерского хозяйства. В первую очередь, цель эксплуатации надела зависит от прямого целевого использования.
  • В договоре были прописаны пункты относительно развития инфраструктурных объектов или жилищного фонда.
  • Была доказана необходимость восстановления памятника религиозного культа.

Прежде чем планировать выкуп участка без предварительных торгов, изначально требуется подготовиться к этой процедуре. Нужно быть готовым к возможным трудностям. Также требуется знать законодательные акты, которыми необходимо руководствоваться при выкупе недвижимого имущества. И что делать в случае отказа.

Алгоритм выкупа

Следует придерживаться чёткого плана, чтобы стать владельцем надела. Последовательность действий состоит из следующих шагов. А именно:

  • Обратиться в муниципалитет вместе с заявлением о выкупе участка. Эксперт проводит оценку сделки. Так, если есть обременения, не проведены межевые работы, надел не может быть продан. Но могут предложить альтернативные варианты.
  • Заключить договор купли-продажи с муниципалитетом. На этом же этапе оговариваются способы перечисления денег. Если у покупателя есть в наличии требуемая сумма, он может передать в день сделки. В противном случае, их можно перечислить на банковские реквизиты.
  • Получить свидетельство на право владением недвижимым имуществом.

Кадастровые свидетельства должны быть выданы новому владельцу. Получить их от сотрудников муниципального органа.

Что непосредственно касается стоимости выкупа земельного участка из муниципальной собственности, она зависит от кадастровой оценки. Предварительно эту информацию стоит уточнить. Эти сведения доступны на официальном сайте местной администрации. Там же есть список земельных участков, которые можно выкупить без аукциона. Участвовать в сделке могут юридические и физические лица.

Источник: https://prozemlu.ru/priobretenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Как купить землю (земельный участок) у государства

Приобретение земельного участка в собственность

Узнать о том, как купить землю у государства, можно обратившись к законодательству, регулирующему эту сферу. Закон претерпевает постоянные изменения, в частности, в 2015 году было внесено много поправок.

Они коснулись порядка, в соответствии с которым происходит выделение земли и ее выкупа из собственности государства. Большинство граждан не имеют представления о том, как нужно правильно купить землю и оформить ее.

Основное

Согласно законодательству, можно получить землю от государства бесплатно, при этом нужно соблюсти необходимые условия. Законодательство, регулирующее данную сферу, часто претерпевает изменения. Последние весомые поправки были внесены в 2015 году.

Говоря о том, как купить участок земли у государства, стоит сказать, что имеется несколько способов, в частности, можно ее взять в аренду или приобрести.

Приобрести земельный участок можно и за 2 процента, которые начисляются от его стоимости, прописанной в кадастре. Такая покупка возможна только при определенных обстоятельствах.

Каждый земельный участок у государства состоит на учете, то есть он зафиксирован в специальном кадастре. Туда вносятся сведения о его параметрах, к числу которых относятся: его общая площадь, стоимость и прочее.

Земельные наделы имеют различное назначение. Согласно установленным законодательством правилам можно изменить предназначение земли, для чего придется пройти определенную процедуру. Нужно знать, что использование участка не в соответствии с целью, которая на него возложена, карается по закону.

Вся земля пронумерована. То есть у каждого участка есть свой номер, который носит наименование кадастрового. В том случае, когда оформляется право собственности на землю, то это дает гарантию, что такая земля не будет у вас изъята с целью использования государством для своих нужд.

Приобретение

Существуют такие категории земель, которые нельзя оформить в собственность. Перечень можно найти в законодательстве, он зависит от того, какое назначение имеет земля.

Помимо участков, которые подлежат реализации, выделяют и такие, что изъяты из оборота. К ним относят места захоронения, заповедники, парки и прочее. Такие земли на продажу не выставляются.

Приобретение земельных наделов закрепляется в соответствующем законодательстве. Закрепляется несколько оснований для получения прав собственности в отношении земли. К ним относят:

  • получение земли в собственность в результате наследственных правоотношений,
  • покупка,
  • такие права можно подарить,
  • сюда же относят приватизацию,
  • помимо этого, имеется возможность, получить права по решению, вынесенному судьей.

В зависимости от основания будет определен порядок оформления прав. При покупке может быть оформлена долевая, единоличная или совместная собственность.

Если вы оформите участок в собственность единоличную, то это будет значить, что вы являетесь ее единственным собственников. Наличие долей предполагает, что владельцев несколько и у каждого есть возможность распоряжаться своей частью на свое усмотрение.

Когда  купленную землю оформили в совместную собственность, то это говорит о том, что собственников несколько, но при этом доли их не обозначены.

При таком виде владения у хозяина также имеется возможность распоряжения своим имуществом по своей воле, но при этом общий характер сохраняется.

Документация

Для того чтобы оформить земельный надел в собственность вам понадобится:

  • документы, которые устанавливают права на недвижимость,
  • план, имеющий кадастровое назначение,
  • бумага, подтверждающая уплату пошлины,
  • заявка на приобретение земли,
  • документ, посредством которого удостоверяется личность.

К бумагам, которые устанавливают права в отношении земли, относят такие как: приказ, содержащий в себе сведения о выделении участка, свидетельство, устанавливающее право собственности либо подтверждающее переход прав вследствие наследственных правоотношений. Сюда же можно отнести постановление, в котором прописано предоставление земель, договорную документацию (дарение, купля-продажа). Помимо этого бумага, содержащая в себе сведения о правах, может быть вынесена судьей.

Кадастровая документация представлена в виде паспорта на землю. В нем содержатся характеристики объекта, которые относятся к техническим. В частности, это его стоимость, границы с описанием, площадь, указывается назначение объекта и прочее. Оформляют его в момент постановки земель на кадастровый учет, тогда же участку присваивается индивидуальный номер.

Паспорт является обязательным документом для каждой сделки с участком. На собственника ложится обязанность по проведению межевания. В том случае, когда он отказался от этой процедуре, то в паспорте это фиксируется.

При этом стоит иметь в виду, если участок не межеван, то когда вы подадите бумаги для оформления своих прав на него, вам могут отказать по этой причине.

Это связано с тем, что законодатель установил правило, согласно которому продаже подлежит только измеренный участок земли.

Этот документ не имеет срока давности, но информация, которая в нем отражена, может носить устаревший характер. Соответственно, он будет являться действительным, пока содержит актуальные данные.

Цена

Говоря о том, сколько стоит участок земли, можно сказать, что это зависит от того, в какую сумму он оценен государством. Такая оценка может зависеть от местоположения участка, его площади и назначения. Эта стоимость влияет на размер налогообложения, которое применяется к гражданам и юридическим лицам.

Для того чтобы узнать стоимость, содержащуюся в кадастре, нужно обратиться в кадастровую палату. Вам потребуется назвать номер участка. Может случиться и такое, что эта стоимость является большей, чем та, что фигурирует на рынке. Тогда у вас имеется право оспорить такую оценку.

Замеры

Измерение земли происходит, когда она подготавливается к продаже, также это можно сделать, когда имеются спорные ситуации. В данном случае продажа подразумевает под собой любую сделку, которая осуществляется в отношении участка, и требует проведения регистрации в органах государства. В частности сюда же относят дарение.

Как правило, рассматриваемая процедура производится в момент постановки участка на учет, то есть когда сведения о нем вносятся в кадастр. Помимо этого замеры осуществляются даже в том случае, когда один участок делится на несколько. Это же правило действует и в отношении земель, которые объединяются. Когда осуществляется изменение границ земли, то межевание является обязательной процедурой.

Для измерения своего участка вы можете воспользоваться услугами, предоставляемыми геодезическими компаниями. Учтите, что для проведения коммуникаций на земле вам потребуется топографическая съемка. Она представлена в виде плана местности, на который заносятся все имеющиеся строения, растительность, ограждения и прочее.

Оформление

Права собственности на землю регистрируются в службе, которая занимается вопросами регистрации, при этом обращаться нужно по месту нахождения участка. Можно купить землю у государства для бизнеса и других целей, но для этого предварительно нужно заручиться согласием администрации муниципалитета. Помимо этого вам потребуется собрать еще немало других бумаг.

Важно! В том случае, если вы берете свободный участок земли на временное пользование, то есть оформляется договор аренды, то кроме этого ничего более предоставлять не потребуется.

Для того чтобы оформить землю в собственность, вам потребуется осуществить ее межевание либо топографическую съемку. Для этого можно обратиться в специальные компании, которые проводят геодезические работы.

Они самостоятельно устанавливают сроки, в течение которых производятся перечисленные работы.

Также на длительность процесса измерения может влиять факт, что вы не можете связаться с владельцами соседнего участка, чтобы получить  их согласие на измерение земли.

После того, как все документы вами будут собраны, нужно оплатить государственную пошлину. Она оплачивается при подаче бумаг в компетентный орган. Сумма устанавливается в законодательстве и является для всех равной, для граждан – тысяча рублей, для юридических – варьируется до 15-ти тысяч.

Говоря о том, сколько времени потребуется на проведение регистрации участка, то можно сказать, что после того, как вами собраны все необходимые бумаги и поданы в компетентный орган, потребуется подождать порядка одной недели. Срок считается в рабочих днях.

Когда речь идет об оформлении документации, носящей сопроводительный характер. Для примера, чтобы вступить в права наследования, нужно будет ждать не менее полугода. В связи с этим, надо отметить, что срок оформления напрямую зависит от основания, по которому будет происходить переход прав собственности.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/poryadok-priobreteniya-zemli-v-chastnuyu-sobstvennost-u-gosudarstva

Право на земельный участок: условия оформления собственности

Приобретение земельного участка в собственность

Право на земельный участок: условия оформления собственности.

Порядок оформления земли регулирует Земельный кодекс РФ и иные нормативно-правовые акты.

Ниже мы расскажем об условиях получения права на земельный участок (в общем порядке) согласно действующему на сегодня законодательству.

Какие основания предоставления права на земельный участок

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельный участок предоставляется по договору купли-продажи (в случае, если оформление в собственность осуществляется за плату), а также на праве аренды.

У кого исключительное право приобрести земельный участок

В случае, когда имеется собственность на объект недвижимости, вы вправе приобрести земельный участок в аренду или в собственность по своему выбору.

Закон устанавливает:

«Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках» (ст. 39.20. ЗК РФ).

Таким образом, если вы намерены оформить земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права собственности на объект недвижимости.

Какие условия оформления земли

Когда планируется зарегистрировать собственность на недвижимое имущество (дом, земельный участок), необходимы кадастровые работы.

Для этого обращаются к кадастровому инженеру.

По результатам работ инженер подготовит бумаги, содержащие сведения, необходимые для государственного кадастрового учета и внесения записи о правах в регистрирующем органе.

В случае обращения с заявлением о регистрации объекта необходим технический план.

Если вы являетесь правообладателем здания, можно обратиться за предоставлением земельного участка в соответствующий орган власти.

Функциями по предоставлению земельных участков наделены органы власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления.

Существующий порядок оформить право на земельный участок

На сегодняшний день действует следующий порядок:

– подготавливается схема расположения земельного участка;

– подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (когда земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);

– органом власти (местной администрации или иным) принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если будет принято положительное решение об утверждении схемы, то гражданину нужно провести межевание участка.

Как мы уже говорили, при оформлении прав на недвижимость проводятся кадастровые работы.

Поэтому придется еще раз обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план.

Заявление и межевой план заинтересованное лицо подает в Росреестр и обеспечивает:

  1. Кадастровый учет земельного участка;
  2. Учет изменений (если участок уже учтен).

Уточнение по 2 пункту: процедура учета изменений в отношении участка проводится, если данные о земельном участке были ранее внесены в реестр недвижимости (ЕГРН), но при этом его границы не устанавливались в координатах.

После государственного кадастрового учета подается заявка в орган, уполномоченный на предоставление земли.

Заявителю важно указать выбранный вид права.

На основании поданного заявления заключается договор купли-продажи либо договор аренды земельного участка.

Как подтверждается право на земельный участок

Согласно гражданского кодекса право на недвижимое имущество возникает с момента его учета в регистрирующем органе (ст. 219 ГК РФ), то есть с момента регистрации.

Договор купли-продажи, договор аренды – документы, которые дают основание для регистрации права на земельный участок в Государственном реестре недвижимости (Росреестре).

Куда обращаются для подтверждения (регистрации) права на имущество, в том числе на земельный участок прочитайте в статье.

Многие наши сограждане считают, что, имея частный дом, право на земельный участок оформлять не обязательно.

Вместе с тем, владеть имуществом по закону – в интересах самих владельцев, так как очень часто возникают споры, связанные с нарушением интересов правообладателей, и защитить свою собственность возможно только при наличии соответствующих документов на землю.

Кроме описанного, существует способ признать право на земельный участок не через администрацию, а в органе регистрации.

Процедура такого упрощенного порядка возможна при наличии решения, в котором имеются сведения о предоставлении земельного участка раньше 2001 года. 

Ознакомиться можно здесь.

Также по теме оформления земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, будет полезна эта публикация.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/registratsiya-prav-i-sdelok-s-nedvizhimostyu/pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-usloviya-oformleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.