Прирезка земельного участка

Содержание

Порядок проведения прирезки земельного участка и стоимость оформления

Прирезка земельного участка

Бесплатная консультация юриста по телефону:

До 2015 года любое использование земли без документов на ее использование, расценивалось законом как самовольный захват. Проблема привела к появлению отдельной главы в кодексе, касающейся «прирезки» и перераспределения земельных участков.

Особенности порядка отвода и стоимость увеличения земельного участка зависят от ведомственной принадлежности территории федеральным, муниципальным органам или субъектам федерации, которые принимают соответствующие акты.

Что означает прирезка земельного участка к основному?

Прирезка земельного участка к основному — эффективный способ расширить границы уже переданной во владения земли.

Виды целей прирезки земельных участков:

  • исправление изломанной границы, вкраплений;
  • приведение границ к фактически занимаемым.

Возможны такие мероприятия в отношении:

  • смежных наделов;
  • вид, категория и целевое назначение одинаковые;
  • земель не общего пользования;
  • нет специальных ограничений в виде защитной зоны ЛЭП или газоотвода и др.

Образовавшаяся площадь нового земельного участка не должна превышать уровень, установленный для данной категории — огороды, сады, дачи, ведение личного хозяйства в пределах зоны.

Также следует ответить на еще один актуальный вопрос — сколько соток можно прирезать к земельному участку? Согласно тексту Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности», общий размер добавляемой площади не должен увеличивать первоначальную площадь более чем на десять размеров. Это при условии, что предельный минимальный размер земельного участка не был установлен.

Порядок проведения прирезки

В итоге перераспределения основного земельного участка формируется новый и меняются границы государственной территории, часть которой участвует в прирезке. В результате процедуры информация о новых границах должна быть внесена в кадастр, а лицо получить выписку из ЕГРН с новой территорией и границами.

Порядок расширения границ основного земельного участка:

  • Начать следует с консультации с инженерами кадастра, которые дают оценку ситуации в отношении прирезки. Они начнут подготовку схемы расположения объекта, в случае отсутствия проекта межевания территории. При этом территория прирезки не может нарушать требования гражданского, земельного и иного законодательства. На данном этапе выясняется наличие сервитутов, третьих лиц, имеющих право на эту территорию и т. д;
  • Подача заявления о перераспределении наделов;
  • Заявление собственника рассматривается около 10 дней, в течении которых органы власти обязаны выявить основания для отказа.

Если нет причин для отказа, то законом дается 30 дней для вынесения решения:

  • об утверждении плана основного земельного участка с новыми границами;
  • об отказе в перераспределении земельного участка.

Отказано может быть если нарушен порядок прирезки, а именно:

  • нет согласия от пользователей земель, арендаторов или иных граждан, правами которых наделен объект недвижимости;
  • на прирезке находится чужая собственность;
  • проектом межевания территории планируется иное использование;
  • кусок входит в территорию переданную на торги для дальнейшего использования в иных целях;
  • нарушен максимально возможный размер земельного надела;
  • часть земельного участка находится в личной собственности или возможно формирование полноценного надела;
  • сама схема подготовлена с нарушениями при наличии проекта межевания.

Уведомление о результате рассмотрения заявления на прирезку, лицо получает в форме, указанной при подаче. В случае выдачи положительного результата, заявитель обеспечивает работы по постановке на кадастровый учет всех новых владений, появившихся в результате перераспределения. Договор о перераспределении подписывается в течение месяца после подачи заявления.

Заявитель получает в Росреестре выписки из ЕГРН с новой площадью и конфигурацией. Фактически лицо, задумавшее процедуру прирезки обязано провести весь комплекс мероприятий которые присущи полноценному отводу основной земли. Дополнительная информация о межевании земельного участка и кадастровых работах имеется в другом материале.

Заявление о перераспределении наделов

Необходимые документы

Чтобы процесс перераспределения шел правильно, заявление должно быть заполнено с указанием всей необходимой информации, подано в надлежащий орган власти субъекта федерации и приложенные документы должны отвечать требованиям закона.

В заявлении указывается:

  • ФИО заявителя, адрес, реквизиты паспорта;
  • номер по кадастру основного надела, находящегося в собственности;
  • если действие осуществляется на основе проекта межевания, то необходимо указать его реквизиты;
  • способ получения ответа, адрес для переписки.

К заявлению должны прилагаться:

  • копия документов на недвижимость, если земля не зарегистрирована в ЕГРН;
  • при отсутствии проекта межевания территории, предоставляется схема расположения земельного участка;
  • заверенная копия доверенности если заявление подает доверенное лицо.

В процессе изучения заявления может возникнуть необходимость в дополнительных материалах, например, согласие третьих лиц, о чем сообщается заявителю в отказе, после получения которого документы можно подать повторно.

Здесь можно скачать образец заявления на прирезку земельного участка.

Как рассчитать стоимость прирезки земли?

Единой цены на процедуру прирезки земли нет. Граждане должны рассчитывать ее индивидуально, исходя из ряда конкретных факторов. Ключевым в данном случае является кадастровая стоимость участка, которую можно узнать на сайте Росреестра. Для этого надо пройти в раздел «Публичная кадастровая карта», где и находятся все соответствующие данные.

Так же, для проведения оценки можно обратиться в территориальный офис Россреестра. Это можно сделать лично или по почте. Обращение в электронном виде стоит 150 рублей, а выписка в бумажном виде стоит 400 рублей.

Условия проведения прирезки земельного участка к основному в Московской области

Правила перераспределения участков в Московской области мало чем отличается от установленного для других регионов.

Следует учитывать, что максимально возможный размер основного надела от 1 до 6 соток, но более:

  • 0,25 га для дачного строительства;
  • 0,10 га для огородничества;
  • 40 га для фермерского (крестьянского) хозяйства;
  • 0,15 га для садоводства.

Оплатить придется 50% стоимости по кадастру той части, на которую будет увеличен основной кусок. Данные требования установило правительство Московской области для земель, находящихся в его ведении или тех, на которых не разграничена собственность. Если территория федеральная, то стоить она будет 15% соответственно.

Условия прирезки в Новой Москве

Правительство Москвы в постановлении № 166-ПП от 08.04.2015 г.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/poryadok-provedeniya-prirezki-zemelnogo-uchastka-i-stoimost-oformleniya.html

Прирезка земельного участка к основному | Все по шагам

Прирезка земельного участка

В законах отсутствует такое понятие, как прирезка земельного участка. На практике эта процедура заключается в оформлении прав на дополнительную площадь, расположенную вдоль границ участка. Прирезка возможна путем соглашения о перераспределении участков, на основании судебного акта, путем устранения реестровых ошибок, либо по нормам Закона № 150-ФЗ.

Способы прирезки участка земли к основному

В результате прирезки земли площадьисходного участка должны быть увеличена. Это можно сделать следующимиспособами:

  • на основании договора или соглашения между владельцами смежных участков (фактически, это разновидность гражданской сделки, поэтому земля может передавать безвозмездно или за плату);
  • на основании судебного акта об определении границ смежных участков (суд рассматривает споры, когда собственники не могут договориться о месте расположения границ, а межевание невозможно по объективным причинам);
  • при межевании, проводимом для устранения реестровой ошибки (инициатором межевания может быть не только собственник участка, но и Росреестр);
  • в результате кадастровых работ, установивших несоответствие фактической площади участка и границ по договору или выписке ЕГРН (такой способ введен Федеральным законом № 150-ФЗ, который вступит в силу 16.09.2019 года).

Кардинально новым способом прирезкиземли является процедура, проводимая по Федеральному закону № 150-ФЗ. Цельюпринятия этого нормативного акта является упорядочение кадастровых сведений изакрепление прав на фактически бесхозные земли. По нормам Закона № 150-ФЗ,гражданин может бесплатно зарегистрировать права на смежный участок, если егоплощадь не превышает 10% от исходного надела.

Узнайте больше  Признание дома аварийным: порядок и последствия

Порядок действий для прирезки земли к участку по Закону № 150-ФЗ

Хотя Федеральный закон № 150-ФЗ еще невступил в силу, уже сейчас можно определить основные правила процесса прирезкиземли. Вот какие нюансы нужно учитывать собственнику участка:

  • нужноопределить размер площади присоединяемого участка (если он поставлен накадастровый учет, это можно сделать через Росреестр, а в остальных случаяхчерез местную администрацию);
  • нужноопределить, не находится ли присоединяемый участок в частной собственностиграждан или юридических лиц (сведения о правах, зарегистрированных с 1998 года,можно получить в Росреестре, а в остальных случаях через БТИ и местнуюадминистрацию);
  • нужноопределить, нет ли в отношении присоединяемого участка зарегистрированныхобременений (такую информацию можно получить только в Росреестре);
  • нужноузнать, не введены ли местными нормативными актами дополнительные ограниченияпо прирезке участков (например, если у присоединяемой земли и соседнего участкаразное целевое назначение или категория земель, в прирезке будет отказано).

Если указанные выше условия позволяют рассчитывать на прирезку земли, нужно обращаться к кадастровому инженеру и в местную администрацию. Так как собственник участка не обладает правами на соседнюю землю, сначала нужно узаконить вопросы с местной администрацией.

Заявление о прирезке участка рассматривается в срок до 30 дней. Если не выявлено ограничений и препятствий в прирезке, заявление будет удовлетворено. В этом случае заключается соглашение, на основании которого можно заказывать кадастровые работы (межевание). При возникновении претензий по представленным документам срок проверки может продлеваться до 45 дней.

Документы для прирезки земли к своему участку

При обращении для реализации процедуруприрезки по Закону № 150-ФЗ нужно подтвердить права на свой участок. Для этого,кроме заявления, в местную администрацию нужно представить:

  • правоустанавливающийдокумент (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор безвозмездногопользования и т.д.);
  • схемарасположения участка, на который претендует заявитель (ее можно сделатьсамостоятельно, либо заказать через кадастрового инженера);
  • паспортзаявителя.

Узнайте больше  Техническое заключение для перепланировки квартиры

Через портал госуслуг или МФЦ такиедокументы подать пока нельзя, поэтому придется обращаться напрямую вадминистрацию.

Кадастровые работы для прирезки участка

При удовлетворении заявления будетоформлено соглашение между собственником и органом местной власти. С этимдокументом можно обращаться к кадастровому инженеру, проходить межевание. Сутьэтой процедуры заключается в установлении характерных точек границ будущегоединого участка.

Кадастровые работы проводятся с использованием высокоточного оборудования, поэтому инженер однозначно определит, не превышает ли присоединяемая территория 10% от площади исходного участка.

После межевания будет подготовлен акт согласования границ с владельцами соседних участков. На рассмотрение и подписание этого акта дается 30 дней.

Если акт подписан без возражений, можно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

При согласовании границ по акту могут возникнуть проблемы. Владельцы смежных участков могут сами проявить интерес к спорной территории, либо возражать против точек границ. Для устранения разногласий кадастровый инженер обязан провести повторные межевые работы и заново направить акт на согласование. Если и в этом случае выражен отказ в согласовании, утвердить границы можно только через суд.

Кадастровый учет и регистрация прав

По итогам кадастровых работ будетсоставлен межевой план. В текстовой части плана и на приложенных схемах будетотражена площадь общего участка с учетом прирезки земли, новые границы. Смежевым планом и соглашением нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. По заявлениюсобственника будут проведены следующие процедуры:

  • кадастровый учет, т.е. внесение в ЕГРН обновленных данных на участок (кадастровый номер останется прежним);
  • регистрация права собственности, если ранее оно не было закреплено в ЕГРН;
  • выдача правоустанавливающего документа на участок с обновленными границами – выписки ЕГРН.

Узнайте больше  Общая долевая собственность

Если в Росреестр или МФЦ обращаетсясобственник участка, регистрацию прав ему проходить не нужно. В ходекадастрового учета будет обновлен реестр ЕГРН, о чем заявитель получитьвыписку.

Как рассчитать стоимость прирезки земли

Закон № 150-ФЗ не предусматриваетвзимание платы, если прирезка осуществляется в пределах 10% от площадиисходного участка. По сути, государство стимулирует собственников выявлять изакреплять права на бесхозные участки, либо нераспределенные землимуниципального фонда. По иным вариантам прирезки (договоры, соглашения) размерплаты может определяться по договоренности сторон.

Платить не придется и за кадастровый учет, так как эта муниципальная услуга осуществляется бесплатно. Стоимость кадастровых работ (межевания) определяется по договору подряда с кадастровым инженером. Расценки зависят от общей площади границ, от удаленности участка, от иных факторов.

Источник: https://vseposhagam.ru/prirezka-uchastka-zemli-k-osnovnomu/

Порядок оформления прирезка земельного участка к основному наделу

Прирезка земельного участка

Некоторые хозяева земли самовольно присоединяют к своим участкам территории, расположенные рядом. Такое явление в юридической и судебной практике имеет название «прирезка небольшой части земли смежного участка». Поскольку в последние годы число самовольно захваченных участков значительно увеличилось, правительство приняло законы, позволяющие урегулировать процессы прирезки.

Если вы интересуетесь, как оформить прирезок к участку, но вас беспокоят все нюансы и особенности процедуры, то в таком случае стоит обратиться к профессиональному юристу или нотариусу. Получить консультацию можно на нашем сайте. Достаточно только рассказать о сложившейся ситуации и правильно сформулировать вопрос — рассказать о своей проблеме юристу.

Что такое прирезка к земельному участку?

Чтобы урегулировать процесс прирезки, российское Правительство внесло некоторые поправки к основному закону, которые вступили в силу 1.03.15. После этого в Земельном Кодексе РФ имеется глава V.4, в которой регулируется увеличение площади земельного участка посредством прирезки, получившей название «перераспределение территорий».

Таким образом, в настоящее время можно узаконить прирезок земельного участка, занятый гражданином самовольно. В последние годы прирезку смежного земельного участка к основному можно провести на вполне законных основаниях.

Начиная с обозначенной выше даты, в Уполномоченный орган (в дальнейшем УО) с целью выполнения операции по перераспределению земли могут обращаться граждане, являющиеся владельцами наделов для садовничества, огородничества, индивидуального строительства, сельскохозяйственной деятельности.

Оформление прирезки дополнительной площади земельного участка выполняется в соответствии с нормами постановления правительства РФ — гл.V.4, ст.39.29 ЗК.

Порядок оформления прирезки к участку

Оформление прирезков к основному з/у выполняется при наличии соглашения заявителя с УО в лице органа муниципального самоуправления, компетентного распоряжаться муниципальными/государственными землями.

Порядок прирезки предусматривает, что заявитель должен предоставить копии правоустанавливающих бумаг на участок, проект межевания, заявление на прирезку земельного участка (скачать образец).

Если перед прирезкой земельного участка у владельца надела отсутствует проект межевания, в таком случае ему придется сделать данный документ за свой счет.

Схема размещения земельного надела оформляется исключительно кадастровым инженером, учитывающим при работе сведения, полученные при геодезической съемке. Также берутся во внимание претенденты к прирезке. Услуга платная. В среднем за нее придется выложить 5000 р.

Подача документов и заявки выполняется в электронном или бумажном виде. Заявление должно быть рассмотрено в течение десяти суток после подачи. При этом все собранные документы внимательно изучаются специалистами УО на предмет наличия ошибок. Если имеются нарушения требований, в таких случаях орган может их вернуть заявителю.

Чтобы узнать, как быстро прирезать свободные муниципальные и государственные земли, а также оформить образцы всех документов, обратитесь за помощью к нашим специалистам— задать свой вопрос.

Узаконивание прирезки открывает перед землевладельцем новые возможности. После получения кадастрового паспорта с границами участка земли он должен в обязательном порядке предоставить этот документ в УО, подписывающий проект соглашения относительно перераспределения земельных наделов.

После этого бумага направляется для подписания лицу, которое выступало заявителем. Важно, чтобы гражданин подписал ее в течение тридцатидневного срока с момента получения.

Покупаемый участок в СНТ оплачивается на протяжении месяца с того момента, как договор подписан. В законе о прирезке ЗУ не предусматривается отсрочка, рассрочка платежа.

Лицо, заявление которого было удовлетворено, должно обеспечить проведение кадастровых работ для госучета земельных участков, появившихся после прирезки. Для этого в кадастровый орган подается заявление.

Важно наличие кадастрового паспорта. После подписания соглашения право собственности на расширенный надел регистрируется. Процедура такая же, как и при покупке надела земли.

Список документов, прилагаемых к заявлению

После того, как заявление на прирезку составлено, необходимо позаботиться о сборе необходимого пакета документов для прирезки. В него входит:

  • доверенность, когда интересы заявителя представлены доверенным гражданином,
  • копия документов на землю (правоудостоверяющих, правоустанавливающих), принадлежащую заявителю. Необходимо предоставить в том случае, если право владения участком не зарегистрировано в Госреестре прав на объект недвижимого имущества,
  • если в роли заявителя выступает лицо с иностранным гражданством, в таком случае предоставляется перевод документов на русский язык. Каждая копия заверяется у нотариуса.

Сроки рассмотрения заявления

Заявление относительно перераспределения земельных наделов рассматривается в течение тридцати дней (171 ФЗ).

Администрация должна выполнить такие действия:

  • рассмотреть заявку, принять положительное решение относительно утверждения схемы расположения участков,
  • направить заявителю решение по утверждению схемы с приложением,
  • направить собственное согласие на перераспределение земельных наделов с учетом проекта межевания территории.

Стоимость оформления

Стоимость прирезки к земельному наделу определяется исключительно собственником земли – в данном случае субъектом федерации, государством, муниципальным образованием. На вопрос «сколько стоит прирезка?» однозначно ответить сложно, поскольку многое зависит от принадлежности надела.

Чтобы рассчитать итоговую цену любого «прирезаемого» участка, следует брать во внимание такие факторы: кадастровую стоимость, площадь надела, размер платы за процедуру, устанавливаемый в процентном соотношении к его цене.

Узнать кадастровую цену можно из Публичной кадастровой карты, имеющейся на веб-ресурсе Росреестра. Для получения информации нужно знать адрес, условный номер надела. Также возможно отправление электронного запроса в Росреестр. Ответ от ведомства следует ожидать в течение пяти дней после отправки заявки.

Земля сельскохозяйственного назначения может иметь одну стоимость. При этом если участок находится в резерве у государства, выкуп прирезки у соседней территории невозможен, о чем и пойдет речь ниже.

Почему могут отказать?

В Земельном кодексе имеется ряд причин, на основании которых может быть отказано в перераспределении земель. К примеру, гражданин по новому законодательству не имеет возможности выполнять прирезку в том случае, если участки:

  • зарезервированы для муниципальных/государственных нужд,
  • ограничены в обороте,
  • выделены под проект дома или любого другого капитального строительства,
  • выставлены на аукцион.

Когда при распределении затрагиваются права существующих землепользователей и владельцев соседних наделов, залогодержателей, арендаторов участков, тогда последующее использование земли лицом, желающим узаконить прирезку, под вопросом, поскольку возможно только с согласия претендентов.

В таких случаях рекомендуем обратиться за советом к профессионалам права для разъяснения ситуации и выработке стратегии достижения результата по делу.

Адвоката по земельным вопросам знаком с судебной практикой по прирезке земельных участков не понаслышке, поэтому предоставит квалифицированную помощь всем гражданам, которые в ней нуждаются.

К примеру, участок может находиться в ипотеке. Как сделать прирезку в такой ситуации? Стоит получить специальное разрешение в банковской организации.

Оформленный «прирезок» несет выгоду не только гражданам, но и государству, так как казна будет обеспечена дополнительным притоком денег, получаемым в качестве оплаты за наделы земли.

Также значительно увеличится объем частной земли, облагаемой налогом и участвующим полноценно в гражданском обороте. По мнению специалистов, запуск подобного механизма станет причиной актуализации данных кадастрового учета недвижимости.

В Западных странах подобный опыт отсутствует, поскольку все земельные наделы уже давно находятся в частной собственности. В США государственная земля продается гражданам только в том случае, когда правительство не может ее эффективно и рентабельно использовать. Продажа участка повлечет развитие территории, а также поспособствует достижению других целей, полезных для общества.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/oformlyaem-prirezok-zemelnogo-uchastka-poryadok-sroki-stoimost-uslugi

Прирезка земельного участка в 2020 году – последние новости перераспределения границ участка, закон

Прирезка земельного участка

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2020 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2020

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2020 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков.

С начала 2020 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2020 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).

Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.

Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель.

Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки.

Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Чем грозят собственнику лишние сотки после межевания

Для начала необходимо разобраться, в результате чего произошло такое безобразие:

  1. кадастровая ошибка, виновник которой – кадастровый инженер, допустивший неточность при составлении плана или проведении замера,
  2. наложение границ участков в результате погрешности в измерениях, проведенных с малой точностью, до две тысячи восьмого года,
  3. осознанное расширение своей территории за сет смежника.

Гражданину, который произвёл самозахват соседской территории, по закону, светит наложение немалого штрафа за такую аннексию.

Внимание! Если же произведен захват муниципальной территории с назначением «общехозяйственное», штраф составит от пятисот рублей до оной тысячи. Если же – это лес или водные угодья, то, сколько стоит такое правонарушение, можно узнать из нормативных документов, но сумма увеличится многократно.

Далее, в любом случае, необходимо как-то решать вопрос с узакониванием границ. Если в вопросе с частной собственностью, сосед не против, проблему можно решить мирным путём.

А с муниципальной землёй вопрос решается путём обращения в местную администрацию с заявлением о передаче в безвозмездное пользование. Такой поворот предусмотрен законом с первого марта две тысячи пятнадцатого года.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете. Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Документы для оформления прирезки земли

Запомните, что для оформления прирезания участков земли, не принадлежащих собственнику, последнему потребуется подготовить и представить следующие бумаги:

  • Договор купли-продажи участка земли, бумаги о правах наследования участка собственником, документы о получении участка в дар от собственника земли, в таком случае нужны доказательства права собственности для дарителя;
  • Изложенная максимально подробно версия в письменном виде о наличии земли без владельца;
  • Разрешение органов местного самоуправления на передачу земли новому владельцу;
  • Кадастровая документация;
  • Документ о регистрации участка земли с новыми границами в собственность владельца.

Подать перечисленные бумаги необходимо представителям администрации поселения, которые занимаются земельными вопросами, приложив заявление о необходимости осуществления изменения данных в ЕГРН.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Процедура присоединения земельного участка к основному без торгов

Подавать заявления на присоединение участков могут только те владельцы земли, собственность которых предназначается для нужд садоводства, огородничества или строительства.

В данных рамках стоит выделить следующие три ограничения:

  • максимальный размер территории не может быть превышен не при каких обстоятельствах – другими словами, новообразованный земельный надел не может иметь параметры больше тех, которые регламентируются земельным законодательством;
  • новый участок должен в обязательном порядке находится в пределах одного города или области согласно статье 11.9 Земельного Кодекса РФ;
  • официальный процесс может осуществляться только в тех ситуациях, когда первоначальный участок имеет конкретные границы, а вся актуальная информация об этом была ранее внесена в единый кадастровый реестр.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Прирезка обычно оформляется на основании специального соглашения, заключаемого между заявителем физическим лицом и уполномоченным учреждением, в качестве которого может выступать местный муниципалитет. В любом случае необходимо составление заявления и подготовка сопровождающей правоустанавливающей документации. Также можно предоставить проект межевания территории.

Если последний документ отсутствует, то непосредственный заявитель должен в самостоятельном порядке позаботится об изготовлении официальной схемы расположения участка. Документ выдается уполномоченным представителем кадастровой палаты на основании геодезической проверки.

Уполномоченный орган в течение месяца уполномоченная инстанция принимает решение о предоставлении права или об отказе в осуществлении процедуры. Исчерпывающий перечень оснований для отказа содержится в статье 39.29 Земельного Кодекса РФ.

Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков

Заявление и прилагаемые документы

Стоит отметить, что каждая конкретная администрация устанавливает индивидуальную форму заявления. Она выдается на руки заинтересованного лица сразу после обращения. Перераспределение участков земли, находящихся в собственности частных лиц, происходит на основании утвержденного проекта межевания. При его отсутствии за основу принимается схема размещения участка на кадастровом плане.

Зачастую к заявлению прилагаются следующие документы:

  • выписка из единого государственного реестра о характеристиках земли и о наличии зарегистрированных прав собственности;
  • копия свидетельства о праве собственности или прочих правоустанавливающих бумаг, если право не было зарегистрировано в официальном порядке;
  • проект межевания конкретного участка земли;
  • схема расположения будущего земельного объекта, если нет указанного выше документа.

Важно помнить о том, что схема расположения в рамках кадастрового плана должна быть в обязательном порядке подготовлена самим собственником.

В подавляющем большинстве случаев такой документ можно заказать в территориальной геодезической компании или у уполномоченного кадастрового инженера из БТИ.

Самостоятельно сформировать схему практически невозможно в силу того, что в данном случае требуется геодезическая съемка.

Образец выписки ЕГРН на земельный участок:

Сроки рассмотрения

Действующее федеральное законодательство, регламентирующее порядок решения земельных вопросов, устанавливает, что срок рассмотрения заявления о перераспределении территорий компетентными органами не может быть более 30 дней.

За установленные сроки местный муниципалитет выполняет следующие операции:

  • рассмотрение поданного заявления вместе с сопроводительной документацией и принятие решении об утверждении соответствующей схемы;
  • направление принятого решения в пользу заявителя;
  • направление согласия, на основе которого может быть официально заключен договор о перераспределении с учетом правил на межевание территорий.

Цена оформления

Правительство Российской Федерации в 2020 году приняло Постановление №1308 о правилах ценообразования на процедуры прирезки участков земли. В соответствии с рассматриваемым документом, функция по определению цены возлагается на федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие полномочия собственника территории, входящей в федеральную собственность.

Размер выплат по данной операции может составлять 15% от общей кадастровой стоимости земельного участка, переходящего в собственность конкретного гражданина. Стоит отметить, что получить актуальную информацию о цене можно ознакомившись со сведениями действующего кадастрового паспорта и обратившись в территориальную кадастровую палату.

Стоимость

Стоимость участка земли, который планируется присоединить к уже существующему, устанавливается непосредственным собственником земли, в качестве которого выступает государство или органы местного самоуправления, в зависимости от принадлежности. Об этом в полной мере говорится в статье 39.28 Земельного Кодекса.

Для расчета итоговой стоимости достаточно знать общую площадь участка земли. Его кадастровую стоимость и размер выплат за прирезку, устанавливаемый владельцем земли в процентах. Информацию о кадастровой стоимости можно получить в публичной кадастровой палате или в территориальном отделении государственного реестра, а также на его официальном сайте.

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков

Если на соответствующем сервисе не удалось обнаружить требуемые сведения, то в обязательном порядке требуется перейти в раздел со справочной информацией и поискать сведения о кадастре там.

Для этого требуется иметь на руках действующий кадастровый номер, кодификацию земельного участка или по крайней мере его адрес.

При желании может быть направлена электронная заявка с соответствующей просьбой в Росреестр.

Уполномоченная организация обязуется дать ответ в течение пяти дней с момента получения запроса. Заявитель имеет законные основания для самостоятельного выбора наиболее приемлемого формата получения ответа.

Источник: https://EarthMC.ru/zemlya/kak-uvelichit-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.