Прирезка земли 2020

Содержание

Образец заявления на прирезку земельного участка к основному – Права

Прирезка земли 2020

В законах отсутствует такое понятие, как прирезка земельного участка. На практике эта процедура заключается в оформлении прав на дополнительную площадь, расположенную вдоль границ участка. Прирезка возможна путем соглашения о перераспределении участков, на основании судебного акта, путем устранения реестровых ошибок, либо по нормам Закона № 150-ФЗ.

Способы прирезки участка земли к основному

В результате прирезки земли площадьисходного участка должны быть увеличена. Это можно сделать следующимиспособами:

  • на основании договора или соглашения между владельцами смежных участков (фактически, это разновидность гражданской сделки, поэтому земля может передавать безвозмездно или за плату);
  • на основании судебного акта об определении границ смежных участков (суд рассматривает споры, когда собственники не могут договориться о месте расположения границ, а межевание невозможно по объективным причинам);
  • при межевании, проводимом для устранения реестровой ошибки (инициатором межевания может быть не только собственник участка, но и Росреестр);
  • в результате кадастровых работ, установивших несоответствие фактической площади участка и границ по договору или выписке ЕГРН (такой способ введен Федеральным законом № 150-ФЗ, который вступит в силу 16.09.2019 года).

Кардинально новым способом прирезкиземли является процедура, проводимая по Федеральному закону № 150-ФЗ. Цельюпринятия этого нормативного акта является упорядочение кадастровых сведений изакрепление прав на фактически бесхозные земли. По нормам Закона № 150-ФЗ,гражданин может бесплатно зарегистрировать права на смежный участок, если егоплощадь не превышает 10% от исходного надела.

Узнайте больше  Согласование перепланировки в БТИ: нужно ли, как пройти

Порядок действий для прирезки земли к участку по Закону № 150-ФЗ

Хотя Федеральный закон № 150-ФЗ еще невступил в силу, уже сейчас можно определить основные правила процесса прирезкиземли. Вот какие нюансы нужно учитывать собственнику участка:

  • нужноопределить размер площади присоединяемого участка (если он поставлен накадастровый учет, это можно сделать через Росреестр, а в остальных случаяхчерез местную администрацию);
  • нужноопределить, не находится ли присоединяемый участок в частной собственностиграждан или юридических лиц (сведения о правах, зарегистрированных с 1998 года,можно получить в Росреестре, а в остальных случаях через БТИ и местнуюадминистрацию);
  • нужноопределить, нет ли в отношении присоединяемого участка зарегистрированныхобременений (такую информацию можно получить только в Росреестре);
  • нужноузнать, не введены ли местными нормативными актами дополнительные ограниченияпо прирезке участков (например, если у присоединяемой земли и соседнего участкаразное целевое назначение или категория земель, в прирезке будет отказано).

Если указанные выше условия позволяют рассчитывать на прирезку земли, нужно обращаться к кадастровому инженеру и в местную администрацию. Так как собственник участка не обладает правами на соседнюю землю, сначала нужно узаконить вопросы с местной администрацией.

Заявление о прирезке участка рассматривается в срок до 30 дней. Если не выявлено ограничений и препятствий в прирезке, заявление будет удовлетворено. В этом случае заключается соглашение, на основании которого можно заказывать кадастровые работы (межевание). При возникновении претензий по представленным документам срок проверки может продлеваться до 45 дней.

Документы для прирезки земли к своему участку

При обращении для реализации процедуруприрезки по Закону № 150-ФЗ нужно подтвердить права на свой участок. Для этого,кроме заявления, в местную администрацию нужно представить:

  • правоустанавливающийдокумент (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор безвозмездногопользования и т.д.);
  • схемарасположения участка, на который претендует заявитель (ее можно сделатьсамостоятельно, либо заказать через кадастрового инженера);
  • паспортзаявителя.

Узнайте больше  Подготовка технического плана на объекты недвижимости

Через портал госуслуг или МФЦ такиедокументы подать пока нельзя, поэтому придется обращаться напрямую вадминистрацию.

Кадастровые работы для прирезки участка

При удовлетворении заявления будетоформлено соглашение между собственником и органом местной власти. С этимдокументом можно обращаться к кадастровому инженеру, проходить межевание. Сутьэтой процедуры заключается в установлении характерных точек границ будущегоединого участка.

Кадастровые работы проводятся с использованием высокоточного оборудования, поэтому инженер однозначно определит, не превышает ли присоединяемая территория 10% от площади исходного участка.

После межевания будет подготовлен акт согласования границ с владельцами соседних участков. На рассмотрение и подписание этого акта дается 30 дней.
Если акт подписан без возражений, можно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

При согласовании границ по акту могут возникнуть проблемы. Владельцы смежных участков могут сами проявить интерес к спорной территории, либо возражать против точек границ. Для устранения разногласий кадастровый инженер обязан провести повторные межевые работы и заново направить акт на согласование. Если и в этом случае выражен отказ в согласовании, утвердить границы можно только через суд.

Кадастровый учет и регистрация прав

По итогам кадастровых работ будетсоставлен межевой план. В текстовой части плана и на приложенных схемах будетотражена площадь общего участка с учетом прирезки земли, новые границы. Смежевым планом и соглашением нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. По заявлениюсобственника будут проведены следующие процедуры:

  • кадастровый учет, т.е. внесение в ЕГРН обновленных данных на участок (кадастровый номер останется прежним);
  • регистрация права собственности, если ранее оно не было закреплено в ЕГРН;
  • выдача правоустанавливающего документа на участок с обновленными границами – выписки ЕГРН.

Узнайте больше  Переселение из ветхого и аварийного жилья

Если в Росреестр или МФЦ обращаетсясобственник участка, регистрацию прав ему проходить не нужно. В ходекадастрового учета будет обновлен реестр ЕГРН, о чем заявитель получитьвыписку.

Как рассчитать стоимость прирезки земли

Закон № 150-ФЗ не предусматриваетвзимание платы, если прирезка осуществляется в пределах 10% от площадиисходного участка. По сути, государство стимулирует собственников выявлять изакреплять права на бесхозные участки, либо нераспределенные землимуниципального фонда. По иным вариантам прирезки (договоры, соглашения) размерплаты может определяться по договоренности сторон.

Платить не придется и за кадастровый учет, так как эта муниципальная услуга осуществляется бесплатно. Стоимость кадастровых работ (межевания) определяется по договору подряда с кадастровым инженером. Расценки зависят от общей площади границ, от удаленности участка, от иных факторов.

Процедура прирезки земельного участка к основному в 2020 году

Президент РФ подписал новый закон о прирезке земли, после этого эта информация распространилась по интернет-порталам. Законодатель составил этот закон после того, как тщательно обдумал результаты кадастровых работ, которые были осуществлены в 16 регионах страны.

После принятий закона кадастровые работы обязаны проходить. Из-за этого больше граждан стали регистрировать землю в ЕГРН. Благодаря этому, судебных дел стало меньше. Преимуществами еще являются те факты, что местные органы могут управлять территориями и следить за ними.

После того, как приняли новый закон, проводить кадастровые работы стало намного легче и быстрее. Инженер, который работает в кадастровой службе, теперь может пользоваться различными документами, которые предоставляет гражданин.

Инженер может обнаружить, что гражданин использует участок большего размера, чем указан в документах, в таком случае он поможет оформить эту лишнюю часть.

По закону кадастровые работы проводятся по-разному. Они зависят от земли, к какой категории она относится и от недвижимости, которая располагается на этой земле. К примеру, кадастровые работы, которые будут проводиться на участке, выделенном под огород, отличаются от кадастровых работ, которые будут проводиться на участке, на котором построен многоэтажный дом.

Прирезка. Что это?

Прирезкой земельного участка считается расширение границ участка, которым уже владеет гражданин. Он может его расширить за счет земель, которые находятся рядом с его участком. Из-за того, что такой земли, которой никто не владеет достаточно много, правительство РФ решило этот процесс узаконить.

После того, как были внесены поправки в законе, любой гражданин, который владеет огородным участком, участком для строительства, сельскохозяйственным участком, может обратить в Уполномоченный орган. Он поможет официально оформить дополнительные расширения.

Как правильно оформлять прирезку земельного участка

Для того, чтоб осуществить расширение земельного участка и не получить отказ, необходимо следовать следующему порядку:

  1. Заявление. Этот пункт является самым важным, так как в нем будут указываться данные гражданина и благодаря заявлению, будет осуществлена прирезка участка. В заявлении необходимо указать:
  • паспортные данные. ФИО, номер документа, и прочие данные. Могут помочь консультанты при написании заявления;
  • кадастровые номера, которые собираются участвовать в расширении земли;
  • проект по межеванию участков и его реквизиты;
  • различные способы связи (номер телефона, электронная почта).

2.Необходимо собрать некоторые документы:

  • копия документа, который подтверждает, что гражданин владеет землей, которую хочет расширить. Ее нужно обязательно предоставлять гражданам, если право на владение землей не зарегистрировано в госреестре;
  • если гражданин не может присутствовать и его интересы представляет другой человек, то нужна доверенность на него;
  • если человек, который хочет расширить участок, является иностранцем, то он должен предоставить свидетельство о рождении, которое переведено на русский язык (его заверяют у нотариуса).

Предупреждение

После написания заявления и сбора документов необходимо это все предоставить в УО. Предоставление документов может происходить, как в бумажном виде, так и в электронном.

3.Рассмотрение. После написания и подачи заявления, на рассмотрение у УО есть 10 дней, для того чтоб найти все ошибки. Если гражданин заполнил заявление неверно или он не предоставил нужные документы, то УО отправляет заявление обратно и не рассматривает его, пока не будут исправлены ошибки.

4.Вердикт. После того, как истекло 30 дней, либо раньше, УО должен выполнить следующие действия:

  • отправить гражданину, который писал заявление, вердикт. В этом вердикте должна быть схема по расположению участка.
  • УО должно отправить гражданину согласие на расширение земельного участка, по которому можно оформлять договор на эту землю.
  • если УО отказывает в этом деле, то должна быть указана причина.

Внимание!

Если УО подтвердило заявление, то гражданин должен обеспечить проведение кадастровых работ. Помимо этого, гражданин должен написать заявление и предоставить кадастровый паспорт.

После того, как гражданин подал заявление, в течение 30 дней кадастровая служба должна прислать проект соглашения на прирезку участка, которое гражданин должен подписать и отправить обратно. На то, чтоб гражданин подписал это соглашение дается тоже месяц.

После того, как соглашение было подписано, необходимо зарегистрировать этот участок земли. Эта процедура такая же, как и регистрация участка, который перешел по наследству либо был куплен.

Какова стоимость оформления прирезки

Пример ситуации: Житель А города решил расширить свой земельный участок, он захотел присоединить землю, которая находится рядом с его официально оформленным участком.

Этот участок, который житель хотел присоединить, находился в аренде другого гражданина Б, который использовал его для выращивания сельскохозяйственной культуры.

В 2017 году А решил проконсультироваться у юриста, чтобы узнать, как осуществить прирезку к своему участку.

После этого он подал заявление на УО, вместе с заявлением, он также представил документ, в котором указано, что участок, к которому А хочет присоединить другой, официально оформлен на него. УО отказал в этом деле, так как А не отправил согласие со стороны Б, а без согласия арендодателя, прирезка не может осуществляться.

Пример ситуации: У гражданина А есть во владениях 15 соток земли. На них А построил дом и со временем начал выращивать маленький фруктовый сад.

А подал заявление и прочие необходимые документы в УО, для того, чтоб присоединить еще 1,5 сотки, со стороны сада, для того, чтоб продолжить выращивать деревья.

УО спустя 21 день отправило ему соглашение для подписания, А подписал соглашение.

УО не отправил отказ, так как этой землей никто не владел официально и не использовал ее для разных целей, например, для сдачи в аренду, для выращивания разных культур либо для строительства. После того, как А отправил соглашение, он должен зарегистрировать этот участок.

Выводы по прирезке земельного участка

Если подводить итоги, то можно выделить следующие важные моменты:

  • Для того, чтоб произвести расширение земельного участка, необходимо обязательно написать заявление в УО. Без него прирезка не может состояться.
  • УО в течение 30 дней обязан вынести вердикт. Отправить соглашение, для того чтоб гражданин его подписал, либо отправить отказ и объяснить причину.
  • Для расширения территории необходимо оплатить денежную сумму, размер которой составляет 15% от кадастровой стоимости надела.

Источник: https://pravovoeob.ru/obrazec-zayavleniya-na-prirezku-zemelnogo-uchastka-k-osnovnomu.html

Прирезка земельного участка с муниципальными землями: порядок и нюансы перераспределения

Прирезка земли 2020

Стремясь навести порядок в сфере землеустройства, государство упростило легализацию самовольного захвата земли. Знать об этих нововведениях и о том, как происходит прирезка земельного участка к основному в 2020 году, полезно любому собственнику.

Что такое прирезка?

В процессе ведения хозяйственной деятельности землевладельцы часто «залезают» на смежные заброшенные участки, используя чужую территорию для выращивания сельхозкультур или с иной целью.

Если собственником земли, на которую посягнули, является муниципалитет или государство, землевладелец может оформить право собственности на самовольно занятую территорию и таким путем сделать ее своей частью.

Это стало возможным после появления в Земельном кодексе (ЗК) в 2015-м году главы V.4 «Перераспределение территорий». По-другому такой процесс называют прирезкой. До недавнего времени процедура отличалась сложностью и самозахват территорий то и дело становился причиной судебных разбирательств.

Ситуацию исправило принятие ФЗ №150, внесшего изменения в законы:

  • №221-ФЗ: регулирует вопросы кадастровой деятельности;
  • №218-ФЗ: о регистрации недвижимости.

Вот в чем состоят изменения:

  1. постановка на кадастровый учет всей используемой территории стала обязательной. В противном случае земля признается бесхозной и может быть изъята;
  2. разрешено выполнять комплексные кадастровые работы в условиях отсутствия проекта межевания. Достаточно иметь технические паспорта и прочие документы. Упрощение не касается территорий, для которых согласно Градостроительному кодексу проект межевания должен быть в обязательном порядке;
  3. изменен регламент проведения кадастровых работ на участках для садоводства и огородничества с построенными на них объектами общего пользования;
  4. разработан порядок выявления неправомерно используемых территорий;
  5. добавлено полномочий Росреестру в отношении исправления ошибок: увеличен список тех из них, что могут корректироваться данным органом самостоятельно, без привлечения третьих лиц.

Положения о прирезке действуют в отношении земель со следующим целевым предназначением:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • сельскохозяйственные;
  • для садоводства и огородничества: так теперь обозначают наделы в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных кооперативах.

О распространенности такого явления, как самовольный захват находящейся за границами участка земли, свидетельствует популярность запросов типа «перераспределение земельного участка с муниципальными землями 2020 года».

Перечисленные нововведения дают следующий положительный эффект:

  • уменьшилось число судебных разбирательств по земельным вопросам;
  • защищены имущественные права собственников;
  • местные администрации получили возможность управлять территориями более эффективно;
  • увеличиваются доходы в местные и федеральный бюджеты за счет продажи незарегистрированных территорий либо арендной платы за них.

В пользу данного закона свидетельствует 20-процентный рост зарегистрированных в ЕГРН земель, зафиксированный с момента его принятия.

Перераспределяют земли в порядке, изложенном в ст. 39.29 гл. V.4 ЗК РФ.

Сколько можно прирезать?

Существуют установленные законом нормы относительно того, сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании. Максимальная величина составляет 10% от площади основного надела, остальное придется докупить.

Наибольшая допускаемая площадь самого надела нормируется статьей 39.28 гл. V.4 ЗК, а также местным законодательством. Купить излишнюю площадь на захваченной территории можно по кадастровой цене.

Обычно она намного ниже рыночной. При наличии нескольких претендентов проводятся торги и право собственности на участок получает победитель аукциона.

Как оформить присоединение земли к уже имеющейся?

Как было сказано, присоединение дополнительной земли к участку производится в установленном законом порядке.

Следует руководствоваться нижеприведенной пошаговой инструкцией:

  1. собирают все необходимые документы;
  2. подают заявление в земельный комитет при администрации населенного пункта, если участок находится в ведении муниципалитета, либо в территориальное отделение Росимущества, если под ведомством государства. Собранные документы прилагают. Бумаги можно передать и через ближайший МФЦ;
  3. уполномоченным органом ведется первоначальный анализ бумаг на предмет ошибок, на что отводится 10 дней. Они должны отвечать требованиям п.п. 2 и 3 ст. 39.29 ЗК. При обнаружении несоответствия документы возвратят подателю для исправления;
  4. если ошибки не выявлены, дело передается на рассмотрение. На это по закону отводится месяц. Решение, будь то согласие или отказ, оформляют в письменном виде. Возможные мотивы отказа изложены в п. 9 ст. 39.29 ЗК, например, резервирование надела для госнужд, изъятие его из оборота, выделение под капитальное строительство. Заявитель может обжаловать отказ в суде, если сомневается в его обоснованности;
  5. в случае согласия соискатель обращается в кадастровый орган с просьбой о разработке проекта соглашения о новых границах участка. К заявлению прикладывается кадастровый паспорт на землю;
  6. кадастровый орган обязан в течение 30 дней рассмотреть заявку и подготовить проект;
  7. заявитель изучает проект, на что отводится 30 дней, и в случае одобрения подписывает его. После соглашение подписывает муниципалитет или Росимущество.

Завершающий этап — регистрация изменения границ в Росреестре. Непосредственно в территориальное отделение либо через МФЦ подаются: заявление, соглашение о новых границах, документы на землю и квитанция об уплате федерального сбора (госпошлины). После внесения данных в реестр заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

Какие нужно подготовить документы?

Обращение в госорган по поводу прирезки земли подкрепляют такими бумагами:

Если обязательным условием для пересмотра границ данного владения, закон выдвигает наличие проекта межевания и таковой не был выполнен ранее, заявитель оплачивает разработку документа. Исполнитель — кадастровый инженер, самозанятый либо работающий в штате геодезической компании.

Свои координаты такие специалисты обычно оставляют в отделениях Росреестра. Проверить кандидата на предмет лицензии можно в реестре кадастровых инженеров на официальном веб-портале данной организации.

В рамках проекта отмечаются на местности и отображаются на плане угловые точки участка, составляется и подается на подпись соседям акт согласования границ.

Образец заявления

Заявление составляют в таком порядке:

  1. в шапке пишут имя и должность лица, которому прошение адресуется, с указанием возглавляемого им госоргана;
  2. личные данные заявителя: ФИО, серия и номер паспорта, место регистрации. Если таковым выступает организация, сообщается ее полное наименование, ИНН и номер в ЕГРЮЛ;
  3. контактные данные заявителя;
  4. кадастровые номера перераспределяемых участков;
  5. реквизиты проекта по межеванию, если таковой имеется.

Завершают оформление заявления датой и подписью.

Образец заявления на присоединение земельного участка к основному можно скачать здесь.

Сроки и стоимость оформления прилегающего участка в собственность

Прирезка территории согласно Постановлению Правительства РФ №1308 обойдется в 15% ее кадастровой стоимости. Последнюю можно уточнить в кадастровой палате, в местной администрации либо на публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра.

Плата перечисляется в течение месяца с момента подписания договора. По условиям последнего, может переносится на более поздний срок или выплачиваться в порядке рассрочки. Если землевладельцу придется заказывать проект межевания, затратная часть возрастет на 5-10 тыс. руб.

Предельный срок рассмотрения заявления, составляет 1 месяц. Это требование ФЗ №171. В целом процедура может занять до 3 месяцев.

Несанкционированное использование смежных участков законодательство не торопится считать правонарушением. «Захватчику» предлагают официально включить новую территорию в состав своих владений, выкупив ее за «смешные» деньги — 15% от кадастровой стоимости.

Выигрывают все: и землевладелец, документально закрепляющий свои права, и государство — за счет получения дополнительного дохода и приведения в порядок кадастра.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/prirezka-k-osnovnomu.html

Как узаконить увеличение площади земельного участка?

Прирезка земли 2020

Увеличение площади земельного участка – мечта многих землевладельцев, особенно если увеличилась их семья. Закон предусматривает несколько случаев, когда это абсолютно реально. О том, как правильно провести эту процедуру, будет рассказано ниже.

Самовольное занятие земельного участка: законно или нет?

Под самовольным занятием земельного надела понимается его использование индивидами, не имеющими на эту недвижимость никаких прав.

За такие действия Кодекс об административных правонарушениях в статье 7.1 предусматривает штрафы:

  1. от 1% до 1,5 % от кадастровой стоимости надела, если он оценен и состоит на учете в Росреестре; при этом санкция не может быть менее 5000 рублей;
  2. если участок не зарегистрирован и не определена его стоимость, то вилка штрафов составляет от 5 до 10 тысяч рублей.

Для должностных и юридических лиц штрафы выше

ВАЖНО !!! Но самозахват может быть умышленным и неумышленным.

Если человек незаконно использует чужую землю, например, передвинул свой забор на соседскую территорию, тем самым расширив площадь своего надела, то это однозначно умышленное нарушение чужих прав.

А вот если не было проведено надлежащим образом межевание участка и не определены его границы, то человек не будет подвергнут административному наказанию.

Более того, при соблюдении определенной процедуры землевладелец имеет право узаконить лишние квадратные метры. Такая законное присоединение земель получило название «прирезка».

По заявлению официального представителя Росреестра, не нужно воспринимать такое узаконивание самовольного занятия как руководство к действиям по захвату земель соседей или муниципалитета.

Это – один из хитрых приемов для того, чтобы все земли были надлежащим образом оформлены и учтены.

Такая процедура призвана стимулировать землевладельцев провести межевание, уточнить границы участка и поставить его на учет в Регистрационной палате.

При этом упрощенного увеличения надела более чем на 10 процентов закон не предусматривает. До 10 % при соблюдении перечисленных в законе условий можно сделать это по упрощенной схеме. Узаконить можно и те земли, которые пока не используются этим собственником.

Случаи прирезки перечислены в пунктах 2 и 3 ст. 39.28 главы V.4 Земельного кодекса РФ.

Также расширение надела возможно при уточнении границ. С 2020 года такое уточнение обязательно для совершения любых сделок с участком. 

Еще площадь земельного участка может увеличиться (и совершенно бесплатно) при исправлении реестровой ошибки.

Такие условия можно свести к следующему:

  1. присоединяемая земля должна находиться только в собственности муниципалитета или Российской Федерации, но никак не в частной;
  2. по упрощенной процедуре и безвозмездно можно рассчитывать на увеличение площади не более чем на 10 % от основного участка;
  3. права на земельный участок должны быть надлежащим образом зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество;
  4. прирезка не должна производиться за счет земель общего пользования;
  5. в каждом регионе установлены свой максимальный размер земельного участка для разных целей. Соответственно, с учетом прирезки, величина надела не должна выходить за указанные пределы;
  6. присоединяемый надел не должен относиться к землям сельхозназначения или быть выделенным под застройку. Не могут присоединяться участки, где проходят дороги и коммуникации, а также земли лесного фонда;
  7. из присоединяемых земель в силу площади или расположения нельзя создать новый участок;
  8. увеличение может быть произведено не более чем на минимальный размер участка, установленный в данном регионе. Во многих регионах минимальный размер земельного надела составляет 200 кв.м. Соответственно, на прирезку, превышающую 200 квадратов, рассчитывать не приходится;
  9. у добавляемой земли должен быть аналогичный вид разрешенного землеиспользования. Такие участки должны быть предназначены только под индивидуальную застройку, садоводство или огородничество. Иного вида разрешенного землепользования для прирезки не предусмотрено;
  10. добавляемый участок должен принадлежат к тому же кадастровому кварталу, а также к той же территориальной зоне, что и основная земля.

Максимальный размер земельного участка определяется в каждом регионе индивидуально. Уточнить такую величину можно уточнить в земельном комитете при местной администрации. Либо же скачать на официальном интернет-портале Федеральной государственной информационной системы территориального планирования Правила землепользования и застройки нужного населенного пункта (или района).

С чего начинать процедуру прирезки?

Перед тем, как начинать процедуру увеличения, необходимо оформить свой основной участок в собственность должен образом. Для этого нужно провести межевание надела, в ходе которого будут уточнены его размер и границы. Проводятся эти действия кадастровым инженером, имеющим лицензию на проведение межевых работ. 

ВАЖНО !!! При межевании желательно присутствие соседей-землевладельцев, которые подписывают акт согласования границ, чтобы потом не было взаимных претензий.

Следующий шаг – постановка надела на регистрационный учет в Федеральной кадастровой службе. Для этого нужно обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на землю в МФЦ либо непосредственно в региональное подразделение Росреестра.

После того, как основной участок должным образом оформлен, приступают собственно к присоединению.

Для этого в земельный комитет или иное подобное подразделение при местной администрации должны быть представлены такие документы, как:

  • заявление о прирезке;
  • схема расположения основного участка и добавляемых квадратных метров;
  • копию общегражданского паспорт землевладельца;
  • правоустанавливающий документ на землю. Сюда можно отнести дарственный договор, свидетельство о принятии наследства, договор о купле-продаже, акт о приватизации. Но это только в том случае, если права на землю не зарегистрированы в Росреестре;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • Квитанция, которая подтвердит уплату пошлины за подачу заявления. 

Администрация рассмотрит представленные документы и вынесет решение, будет ли произведено увеличение. Сам пакет документов рассматривают в течение 10 дней. При неправильном заполнении заявления или при недостаточности пакета документов по истечении 10 дней они возвращаются землевладельцу. В целом на принятие решения об увеличении площади надела законом отведено 30 дней.

После получения положительного решения землевладелец вносит необходимую плату (сразу, рассрочка не предусмотрена законом) и опять обращается к кадастровому инженеру за уточнение границ увеличенного участка. Затем осуществляется постановка обновленного надела на учет в Росреестре.

Нормативными документами предусматриваются следующие основания для отказа:

  1. если присоединяемая земля находится в частной собственности;
  2. если квадратные метры, на которые претендует землевладелец, используются другим человеком на законных основаниях, например, по договору аренды или на условиях постоянного (бессрочного) пользования;
  3. если представлен неполный пакет документов;
  4. если надел с учетом прирезки превысит максимальный размер земельного участка для индивидуальной застройки, огородничества или садоводства, установленный в данном муниципальном образовании. Например, для Москвы 15 соток – это максимальный размер участка под индивидуальную застройку;
  5. если на землях есть какие-то строения, принадлежащие другим лицам;
  6. если у присоединяемой земли другой вид разрешенного использования, либо она изъята из оборота или ограничена в обороте. Не подлежат присоединению сельхозземли, береговая линия, части лесного фонда, дороги и т.д.;
  7. если приложенная к заявлению схема не соответствует действительности;
  8. если проект межевания территории уже утвержден до подачи заявления и им не предусмотрено такое увеличение;
  9.  если отсутствует письменное согласие тех лиц, интересы которых могут быть затронуты прирезкой;
  10. площадь присоединяемого превышает 10 % от основного участка.  

Такое решение можно оспорить. В какой суд подавать заявление? Подобными делами занимаются районные (городские) суды.

Какова плата за предоставление дополнительной земли?

Плата при оформлении прирезки рассчитывается исходя из стоимости участка, находящегося в федеральной собственности, часть из которого переходит в собственность гражданина в порядке перераспределения. Она не должна превышать 15 % от определенной кадастровой стоимости федерального участка.

ВНИМАНИЕ !!! Рассчитывается плата исходя из площади присоединяемой земли.

Например:

Общая площадь земельного участка, находящегося в федеральной собственности – 1000 кв. м.

Общая кадастровая стоимость федерального участка составляет 4 000 000 рублей

К частному землевладению отходят 200 кв. м.

15 % от 4 млн. – это 600 000 рублей.

К гражданину переходит 1/5 федерального надела, соответственно, он должен выплатить 20 % от указанных 600 000 рублей. Такая сумма составит 120 000 рублей.

К плате за землю добавляется расходы на межевые работы. Муниципалитеты могут устанавливать свой размер и порядок оплаты присоединенной земли.  

Можно ли увеличить площадь участка в СНТ за счет земель, находящихся в общем пользовании?

Часто у садоводов возникают вопросы, можно ли увеличить площадь надела в СНТ за счет ЗОП. В индивидуальном порядке нельзя. Такое увеличение за счет земель общего пользования возможно только в том случае, если перераспределение земель будет производиться в пределах всего СНТ.

Таким образом, увеличение своего землевладения за счет земель Федерации и муниципалитетов возможно, но процедура не так проста и, в большинстве случаев, не является бесплатной.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/uvelichenie-ploshchadi-zemelnogo-uchastka

Землепользование: законодательные изменения 2020 года

Прирезка земли 2020

Правила, по которым можно владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, в последние годы очень часто претерпевают изменения.

Чтобы избежать разного рода неприятностей, собственникам земельных участков важно быть в курсе всех последних новелл от законодателей. Представлю обзор наиболее важных нововведений для землевладельцев за последнее время.

1. Собственники теперь отвечают за плодородие своих земель.

11 августа этого года вступил в силу Закон, который установил новую процедуру обеспечения плодородия земель сельхозназначения (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 308-ФЗ).

Бюджетные учреждения, подведомственные Министерству сельского хозяйства РФ, будут проводить плановые обследования земель сельхозназначения на предмет проверки их качества.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

По результатам исследований собственнику выдадут план обязательных мероприятий, которые следует провести для восстановления плодородия почвы. А также ему предоставят необходимые агрохимикаты и технику для проведения работ.

Закон обязывает землевладельцев обеспечить доступ на свой участок для проведения такого обследования, а также выполнить все предписания госорганов по воспроизводству плодородия земли.

Хочу обратить внимание, что за несоблюдение требований по улучшению качества земель для собственников предусмотрены высокие штрафы: от 20 до 50 тысяч рублей (ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ).

Необходимо отметить, что новые правила не распространяются на владельцев земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Но вот у тех, кто имеет свой собственный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения за пределами СНТ, забот теперь прибавится.

2. На частном земельном участке теперь могут проложить федеральную трассу.

Недавно Росреестр опубликовал на своем официальном сайте предупреждение для всех землевладельцев: если на принадлежащих им земельных участках не проведено межевание, то по ним теперь могут проложить линейные объекты федерального, регионального или местного значения (речь идет о дорогах, линиях связи, трубопроводах и т. п.).

С 31 июля этого года действует новый Закон, который предусматривает упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры: теперь для них не требуется оформлять права на земельные участки, если те находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ).

Однако такое строительство может затронуть и частные земельные участки если их границы не установлены (не определены координаты характерных точек углов поворота границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости), застройщик может и не узнать, что наравне с государственными и муниципальными землями строительство охватит еще и его, частную землю.

Он получит разрешение, построит объект – и только после этого собственник может узнать, что по его земле теперь проходит, к примеру, высокоскоростная магистраль или высоковольтная линия электропередач.

Поэтому, несмотря на то, что межевание земельных участков сейчас не является обязательным для их владельцев, Росреестр все же рекомендует проверить – стоит ли ваш земельный участок на государственном кадастровом учете (есть ли у него кадастровый номер) и отображаются ли его границы на Публичной кадастровой карте (Официальное сообщение на сайте Росреестра от 7 августа 2020 г.).

3. Введены новые штрафы за заросший участок.

Вот уже несколько лет владельцы земельных участков всех категорий обязаны своевременно скашивать траву на них под угрозой штрафа. Дело в том, что это предусматривает действующая редакция Правил противопожарного режима (утв. ПП РФ от 25.04.2012 г. № 390).

А за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрен штраф в размере от 3 до 4 тысяч рублей (ст. 20.4 КоАП РФ). Но теперь отдельные штрафы вводятся еще и за конкретный вид сорняков на участке, а именно – за борщевик Сосновского.

В феврале этого года Совет Федерации призвал власти начать активную борьбу с распространением борщевика. И регионы стали вводить штрафы для владельцев тех земельных участков, которые заросли этим растением.

Вместо заключения:

В заключении, хочу сказать, что в настоящее время Росреестром запущена процедура по снятию с кадастрового учета земельных участков, поставленных на учет до 1 марта 2008 года и на которые до сих пор не зарегистрировано право собственности. Если земельный участок снимается с кадастрового учета, то распоряжаться им сможет местная администрация по своему усмотрению. 

Кроме того, Правительство РФ планирует вовлекать невостребованные (не выделенные) земельные доли пайщиков бывших колхозов и совхозов в оборот, наделив муниципалитеты правом сдавать их в аренду заинтересованным сельхозтоваропроизводителям.

Планируется до 1 января 2025 года дать возможность «молчаливым дольщикам» или их наследникам зарегистрировать свои права.

В противном случае с 1 января 2025 года предложено запускать механизм приобретения права муниципальной собственности на такие земли в порядке, установленном для бесхозяйного имущества.

В связи с этим рекомендую проверить – зарегистрированы ли права на ваш земельный участок, проведено ли его межевание с определением границ, чтобы обезопасить себя от возможных правопритязаний в будущем! 

Виталий Козырев юрист, кадастровый инженер, судебный эксперт, член Общественного совета при управлении Росреестра по Псковской области, управляющий партнер компании «Земля и право».

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/09/16/zemlepolzovanie_zakonodatelnye_izmeneniya_2020_goda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.