Приватизация земли находящейся в аренде

Содержание

Приватизация арендованного земельного участка – физическим лицом, порядок, под ИЖС, бесплатно, в деревне, 2020 году

Приватизация земли находящейся в аренде

Оформить в собственность можно не только муниципальное жилье, но и государственную землю.

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом проводится согласно некоторым требованиям, прописанных в законодательстве РФ.

Опираясь на пункты закона, можно успешно заключить сделку и оформить в собственность съёмный кусок земли.

Однако в данном вопросе достаточно много подводных камней, например, участок находится в заповедной зоне или имеет нескольких съемщиков. В некоторых случаях может потребоваться обращение к юристу, или даже в прокуратуру.

Что это такое

До распада Советского Союза понятия приватизация в России не существовало.

Но в 1991 году вышел новый закон, согласно которому, любой гражданин страны получил права оформить арендуемую недвижимость в собственное владение.

Спустя двадцатилетия, муниципальный жилой фонд более чем на 50% перешел к частникам. С земельными участками вопрос обстоит сложнее — для оформления подобного вида имущества, будущему хозяину предстоит собрать множество документов и выполнить ряд условий.

Приватизация арендованного земельного участка происходит:

  • до 1 марта 2020 года (возможно, дата будет продлена);
  • на безвозмездной основе (до 1 марта 2020 года);
  • только для граждан РФ, имеющих договор аренды;
  • на тех территориях, которые не относятся к списку исключения.

Перечень исключения небольшой: участок не должен относиться к землям природоохранных зон и принадлежать вооруженным силам России.

Законодательство

Законодательные акты, в которых регламентируется процесс приватизации земли, постоянно меняются. Так, после 1 марта 2020 года было решено сделать передачу права собственности платной, но многие владельцы земельных угодий, не успели оформить свои наделы.  

На сегодняшний день к главным документам, где прописаны основные правила и условия приватизации арендуемых земельных участков, относятся:

Согласно закону, оформить в собственность можно только такой участок, который был получен по договору до 2001 года.

Кто имеет право заключать сделку

Сделка заключается как с обычным гражданином, так и с юридическим лицом.

Для этого необходимо иметь на руках договор аренды с муниципалитетом. Только арендатор, указанный в документе, может приватизировать землю.

Но и тут есть определенные условия, без которых процедура бесплатной передачи собственности, не сможет быть проведена.

Приватизировать можно только тот участок, который:

  • находится в аренде 3 и более года;
  • арендуется на срок более 20 или 25 лет;
  • имеет капитальные строения, оформленные в собственность.

Основное правило — гражданин, который ранее уже участвовал в приватизации земель, не может заключить ещё одну сделку. Это оговорено в Законе №1541-1.

Основания для безвозмездной

Бесплатно приватизировать снимаемый участок можно не во всех случаях, для этого должны быть выполнены определенные основания.

  1. Согласно Земельному Кодексу РФ безвозмездная передача земли в пользование была прекращена в 2001 году. Участки, приобретенные по договору аренды, позднее октября 2001 года — не могут быть оформлены бесплатно.
  2. На арендуемом участке должно присутствовать капитальное строение, оформленное в собственность. Дома, приобретенные или построенные после октября 2001 года — не считаются.
  3. Безвозмездно приватизировать удел получится, если он был получен по праву пожизненно-наследуемого владения. Такое же условия распространяется на земли бессрочного использования.
  4. Можно приватизировать совершенно бесплатно земли, которые находятся под гаражными постройками, огородами, садами или дачами.

Последний пункт регламентируется так называемым законом о «дачной амнистии», который вступил в свои права в 2006 году.

Существует мнение, что ФЗ № 93 продлиться только до 1 марта 2020 года.

После — приватизация дачных и содовых участков будет происходить платно.

Платная

Во всех остальных случаях, не указанных выше, приватизация земельного участка, даже если он находится в аренде на длительный срок, происходит платно.

Для этого необходимо выкупить землю у муниципалитета, а затем оформить в собственность на общих условиях.

Цена определяется согласно кадастровой стоимости участка.

Посмотреть данную информацию можно на публичной кадастровой карте в интернете. 

Преимущества

Для чего нужно переоформлять участок на себя и почему нельзя пользоваться арендуемой землёй? Можно всю жизнь прожить на муниципальной земле, платя небольшую арендную плату, которая меньше налогов на землю, но при этом лишая себя возможности совершать сделки с участком.

Преимущества собственной земли очевидны:

  • можно продавать, сдавать, передавать в дар:
  • переоформлять под иной вид использования;
  • не нужно платить арендную плату государству, постоянно продлевать договор аренды;
  • использовать, как залог под ипотеку, кредит.

Также стоит учесть, что с 2020 года исчезнет «дачная амнистия» и бесплатная приватизация участка будет невозможна, а стоимость выкупа у государства приблизится к рыночной цене.

Приватизация арендованного земельного участка

Процесс приватизации участка может принципиально отличаться в зависимости от того, к какому виду относится земля: ИЖС, сельскохозяйственная, производственная и другие.

Под частным домом

Наиболее частая ситуация, когда приватизировать необходимо землю, на которой уже стоит жилой дом.

С чего начать приватизацию гаража? Узнайте здесь.

Такие наделы формально принадлежат государству, но фактически пользуются ими физические лица на основании договора.

Стоит учесть, что дом — должен быть жилым и оформленным в собственность.

Если постройка, как и земля, является муниципальной, то её также можно приватизировать на основании договора социального найма.

Сделать это не получится, если дом является аварийным.

В садоводческом товариществе

Садоводческое товарищество — это особая форма земли, которая сейчас крайне редко выдается безвозмездно.

В СССР многие госземли были арендованы предприятиями, руководство которых, распределило участки по сотрудникам. Такие дачи до сих пор относятся к муниципальной собственности, а вот пользуются ими — дети и внуки бывших работников. 

Оформить садовые участки можно двумя путями:

  • если гражданин, которому был выделен участок, жив, то потребуется его личное согласие;
  • если гражданин мёртв, то нужно доказать родство и право на наследие.

Опираясь на «дачную амнистию» дома, расположенные на участке, не нужно вводить в эксплуатацию и доказывать, что они пригодны для жилья.

Под ИЖС

Чтобы оформить в собственность участок под индивидуальное жилое строение, нужно выполнить условия законодательства:

  • у гражданина не должно быть других участков ИЖС;
  • человек должен быть зарегистрирован в данном регионе не менее пяти лет;
  • желающий оформить землю — молодой специалист, работающий по федеральной программе в сельской местности или в деревне.

В некоторых случаях наделы выдаются гражданам долгое время проживающим в частном доме, но не являющихся собственником строения.

Порядок оформления

Оформление земельного участка нужно начинать со сбора необходимых документов, которые затем — стоит отнести в МФЦ или отдел приватизации.

Стоит понимать, что существует стандартный пакет бумаг, требующийся для приватизации, но есть ситуации, когда могут понадобиться дополнительные выписки, свидетельства и даже решения суда.

Куда идти

  • Для подачи заявления на переоформления прав собственности на земельный участок, стоит обращаться в местную администрацию — отдел земельных отношений или отдел приватизации.
  • В более крупных городах документы можно отнести в Многофункциональный центр.

Но для того, чтобы подать заявку, нужно собрать большой пакет официальных бумаг — для этого может потребоваться посетить кадастровую палату, сектор аренды земельных отношений, архитектурный отдел.

Документы

Перечень документов может разниться в зависимости от конкретной ситуации. В стандартный пакет бумаг, входят:

  • заявление на приватизацию, установленного образца;
  • паспорт РФ;
  • договор об аренде;
  • кадастровый план земельного участка.

Если речь идёт о земельном участке с домом, то потребуете свидетельство о собственности на строение.

Если гражданин, на которого был ранее оформлен участок, умер, то заявитель должен доказать родство и предоставить соответствующие бумаги.

Подача заявления

Составление заявления — важная часть процесса. От его грамотного заполнения зависит решение муниципалитета.

Не допускается давать ложную информацию о заявителе, совершать опечатки и ошибки в личных и контактных данных — ведь все это может стать причиной отказа в приватизации.

Как правило, образец заявления есть в МФЦ, а также отделе приватизации.

Срок оформления

Процесс приватизации трудоемкая и длительная процедура.

Официально, срок рассмотрения заявления не должен занимать более 2-х месяцев, еще несколько дней потребуется для сбора всех документов и порядка 10 дней для получения свидетельства о собственности.

Такой вариант событий возможен, если все документы были поданы верно, не было допущено ошибок.

Ускорить процесс помогут специализированные юридические фирмы, которые за вознаграждение смогут заключить сделку за 1 месяц.

Стоимость

В 2020 году приватизация земельного участка, является процедурой бесплатной.

  • Заплатить придётся только за оформление различных бумаг — это так называемая государственная пошлина. Она составляет от 200 до 2000 рублей.
  • Если приватизация происходит с помощью сторонних фирм, то расценки разнятся в зависимости от региона. В Москве сумму платного переоформления собственности может достигать 20 тысяч рублей.

Если получен отказ

Бывает такое, что, подав все документы и прождав пару месяцев, арендатор получает отказ от муниципалитета. В чем причина?

  • были допущены ошибки в документах;
  • договор аренды истек;
  • у гражданина уже есть приватизированный участок;
  • земля была получена после 2001 года.

Если гражданин считает, что заявка отклонена ошибочно и не правомерно, он может обратиться в суд с иском на муниципалитет.

Продление договора аренды

Приватизация не может быть оформлена из-за истекшего договора или несоблюдения условий, приписанных в нем.

В этом случае, необходимо обратиться в отдел земельных отношений при администрации и подписать бумагу на положенный срок, оплатив задолженность по аренде.

Если договора у гражданина на руках нет, то в секторе арендных земельных отношений, должен храниться экземпляр муниципалитета, с которого необходимо сделать копию. Восстановить свой дубликат возможно с помощью отдела архива.

Важные нюансы

Стоит знать, что взять в собственность участок можно не всегда. Важным моментом является категория и расположения надела.

Невозможно приватизировать землю, относящуюся к:

  • водному и лесному фонду;
  • заповеднику, природоохранному объекту;
  • собственности вооруженных сил РФ;
  • зараженным и опасным для здоровья объектам.

Участки общего пользования также не подлежат переоформлению в частную собственность.

Личное участие

Чтобы оформить земельный участок в собственность, достаточно лично обратиться в МФЦ или отдел земельных отношений.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году? Узнайте тут.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году? Читайте далее.

При этом нужно иметь паспорт и договор аренды, а также документы на дом, если такой имеется на участке. Такая процедура будет стоить дешевле, ведь не нужно пользоваться услугами нотариуса.

По доверенности

  • Если оформлением заниматься некогда или невозможно по причине плохого здоровья, то возложить обязанности по приватизации своего участка, можно на доверенное лицо, например, своего родственника. Для этого понадобиться заверенная нотариусом доверенность.
  • Помочь решить ситуацию могут и сторонние фирмы, которые возьмут весь процесс оформления на себя. В этом случае нотариальную доверенность делают на сотрудника организации.

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде — популярная процедура в России, которая в большинстве случаев проходит успешно и не доставляет много хлопот будущим собственникам.

  • Проще и быстрее всего оформляется садовый участок по «дачной амнистии».
  • Чуть сложнее обстоят дела с землёй, на которой уже возведен дом.
  • Самый длительный процесс — это получение в собственность земли под ИЖС.

: «Приватизация квартир»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-arendovannogo-zemelnogo-uchastka/

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде – Про закон

Приватизация земли находящейся в аренде

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Кто может приватизировать ЗУ?

Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участники арендных отношений по договору заключённому с администрацией населённого пункта в соответствии со статьёй 25 ЗК РФ.

Подробнее о частной форме собственности на земельные участки читайте здесь. В статье рассказаны основания для возникновения права на собственность и причины его отчуждения.

Данные полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

  1. Нахождения ЗУ в аренде сроком не менее 3 лет, при условии её оформления на срок не менее 20-25 лет.
  2. Наличия капитальных строений, возведённых на арендуемой земле, оформленных в собственность согласно градостроительной и кадастровой документации.
  3. Не использования права на приватизацию земель ранее, в отношении иных участков.

Что для этого нужно?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде требует наличие договора аренды с местным муниципалитетом, подписанного и удостоверенного уполномоченными должностными лицами.

В договоре должно быть положение, допускающее приватизацию ЗУ. Если таковое не включено в текст основного документа, допустимо:

  1. Составить дополнительное соглашение с арендодателем, разрешающее безвозмездное переоформление ЗУ в собственность.
  2. Принять за разрешение отсутствие запрета.

Будьте внимательны и проконсультируйтесь с юристом. При несоблюдении прав и обязанностей, прописанных в договоре возможно расторжение договора аренды земельного участка.

Смотреть дополнительное соглашение к договору аренды ЗУ в формате *.PDF

В любом случае, арендатору, намеренному переоформить вид титула на собственность, потребуется получить разрешение от арендодателя. На момент подачи запроса о переоформления, в статусе собственника находится арендодатель или местный муниципалитет.

С чего начинается приватизация арендованного земельного участка?

Начианется приватизация арендованного земельного участка со сбора документации и подачи запроса законному собственнику. Если арендуются земли, находящиеся в совместной долевой собственности, к которым относятся дачные участки, вначале потребуется:

Для арендаторов, которые возвели капитальное строение нужно собрать документацию на частный дом или промышленное здание (сооружение). Подробнее, как приватизировать ЗУ под частным домом читайте в статье по ссылке.

Порядок и правила приватизации ЗУ ориентированы на нормы законодательства, которые рассматривают допустимость передачи муниципальных земель в частные руки.

Так, арендаторы, не имеющие гражданства РФ, согласно закону, не допускаются к безвозмездному получению арендуемых земель. Даже посредством внесения выкупной стоимости ЗУ, таковые не вправе переоформить в собственность земли сельскохозяйственного назначения.

Отдельные категории арендаторов, напротив, имеют льготы при оформлении. К ним относятся:

  • инвалиды, независимо от группы нетрудоспособности;
  • собственники капитальных строений.

Так как судьба земли следует судьбе строения, данные категории физических и юридических лиц вправе приватизировать участок. А при наличии препятствий – выкупить его по кадастровой стоимости. По правилам, выкуп допускается для всех категорий арендаторов. По усмотрению лиц, допускается участие в торгах или отказ от участия.

Допустимость безвозмездного переоформления путём приватизации рассматривается уполномоченной комиссией. На эту процедуру уходит приблизительно месяц-полтора ожидания, после чего выдаётся мотивированная выписка с причинами положительного или отрицательного решения, опирающимися на законодательство.

Положительное решение оформляется актом, а отрицательное остаётся для уведомления заявителя и допускает оспаривания в судебном порядке.

Место проведения процедуры приватизации – это две инстанции, которые непосредственно ориентированы на оформление документации:

  1. Земельный отдел администрации.
  2. Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Они находятся в том же регионе или населённом пункте, где расположен ЗУ. При необходимости, в условиях нарушения имущественных и гражданских прав заявителя, допускается обращение в суд – так же по району расположения участка.

Заявление подаётся на имя главы исполкома. В нём следует указать:

  • реквизиты договора аренды;
  • место расположения и адрес ЗУ;
  • категорию земель;
  • наличие (отсутствие) капитальных строений;
  • причину обращения.

Так же лаконично следует указать:

  1. Примеры, указывающие на добросовестное распоряжение ЗУ, со ссылкой на своевременное внесение арендной платы и уплату земельного налога.
  2. Наличие льгот и причин, которые подтверждаются документально и могут повлиять на принятие положительного решения.

Дополнительные справки

Пакет документации состоит из нижеследующего:

  • нотариально удостоверенная копия договора аренды, с приложениями;
  • свидетельство о праве аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • справка об отсутствии капитального строения.

Вот так выглядит кадастровый паспорт на ЗУ:

При наличии капитального строения – техническая и кадастровая документация на дом или здание (сооружение).

Процедура приватизации состоит из следующих действий заявителя:

  • сбор документации;
  • подача заявления;
  • ожидание комиссионного решения;
  • получение выписки;
  • оформление административного акта с разрешением;
  • приложение акта к пакету документов;
  • уплата пошлины;
  • подача документации в Росреестр.

В Росреестре или МФЦ процедура приватизации завершается. Здесь переданные муниципальные земли регистрируются в качестве частной собственности лица, получившего соответствующее административное решение.

Ему выдаётся свидетельство о собственности, с вытекающими юридическими последствиями. С этого момента приобретённые безвозмездно земли могут участвовать в имущественных сделках и передаваться в аренду третьим лицам.

Для муниципалитета процедура упирается в принятие объективного решения, которое принимается на публичных слушаниях, с опорой на законодательные нормы. Решение о согласии оформляется в виде соответствующего акта, прекращающего право собственности на ЗУ со стороны арендодателя.

При условии отрицательного решения, оспоренного в судебном порядке, в процесс включается судебная процедура. В этом случае, при положительном решении суда, вместо административного акта в МФЦ подаётся выписка из решения суда.

Стоимость может ограничиться уплатой госпошлины за регистрацию, которая составляет 350 рублей для физических лиц. Арендаторы из категории юридических лиц уплачивают 22 тысячи рублей.

Регистрационная процедура не превышает одного месяца и завершается внесением арендатора в учётные сведения Росреестра в качестве собственника.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник:

Приватизировать земельный участок находящийся в аренде в 2020 году

Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

Что нужно знать

Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

Понятие аренды и приватизации земельных участков

Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

Вас может заинтересовать: как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

Законы, регламентирующие приватизацию

С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

Основные НПА:

Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

Читайте о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Условия и сроки бесплатной приватизации

Благодаря принятому в 2006 г.

Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии).

Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

Условия для бесплатной приватизации:

  • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);

Источник:

Можно ли приватизировать землю в аренде

Юридическая база знаний › Земельное право

Источник: https://mupgkh.su/prochee/poryadok-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-nahodyashhegosya-v-arende.html

Земля в аренде как оформить в собственность

Приватизация земли находящейся в аренде

Приватизация арендованного земельного участка возможна при соблюдении некоторых условий. А именно: лицо арендует участок больше 36 месяцев и за это время он возвёл капитальное строение, арендный договор составлен на 20-25 лет. И ещё, у арендатора должно быть право на приватизацию надела, если он им воспользовался ранее, он не сможет провести эту процедуру повторно.

Кто может

Приватизация может быть выполнена физическим лицом или организацией. У арендатора на руках должно быть действующее арендное соглашение. Обычно подобные договора оформляются на срок 20-30-49 лет.

Основания для приватизации арендованной земли следующие:

  • Арендный договор составлен на 20 лет и более долгий срок.
  • Арендатор пользуется участком не меньше 36 месяцев.
  • На участке имеются капитальные постройки, оформленные в собственность.

Правом на проведение этой процедуры обладают только дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия. Важно, чтобы у заинтересованного лица было право на приватизацию земельного участка. Эту процедуру можно провести только единожды.

Преимущества оформления участка:

  • Выгоднее оформить землю в собственное владение, чем платить государству за аренду.
  • После приватизации, собственник недвижимо имущества может его продать, передать в наследство и совершать иные манипуляции.
  • Если муниципалитет изымет участок, землепользователь получить компенсацию.

Главное преимущество состоит в том, что из статуса — арендатор, гражданин становится полноправным собственником надела.

Какие есть ограничения

Невозможно оформить арендованный участок в собственность при наличии следующих обстоятельств. А именно:

  • земля передана под заповедник;
  • участок нельзя приватизировать;
  • запрещена передача надела в частное владение;
  • территория выделена под нужды государства.

Если надел не попадает ни под одно из этих ограничений, но местная администрация не даёт разрешение на проведение этой процедуры, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Решение будет принято в пользу истца.

Отказ в переводе участка из аренды в собственность

Каждый случай имеет свои специфические нюансы. Так, если участок выделен под индивидуальное жилищное строительство, чтобы его приватизировать, следует выполнить несколько условий. А именно:

  • Построить дом.
  • Оформить право собственности на него.
  • Представить свидетельство о регистрации жилого здания в уполномоченный орган.

Если гражданин берёт участок под ИЖС, он должен понимать, что ему в любом случае придётся строить дом. В противном случае, он может арендовать участок с иным целевым предназначением. Чтобы приватизировать участок с\х назначения, необходимо заплатить 15% от оценки по кадастру. Строительство жилых зданий на таких землях запрещено.

Участки для КФХ приватизируются по такому же сценарию. Такие земли предоставляются в совместное владение. Если гражданин планирует пользоваться участком в одиночку, он может оформить в собственность только сельскохозяйственное угодье, а не саму землю.

Приватизация арендованного участка

Оформление арендованной территории в собственность физическим лицом может различаться. Это зависит от того, где располагается земля, и для каких нужд приобретается. Так, участок может находиться как в собственном владении у государства, так и арендоваться юридическим лицом. Рассмотрим все эти нюансы подробнее.

В садовом товариществе

Садовые некоммерческие товарищества организуются исключительно на добровольной основе. Ещё с советского периода времени имеется множество земель, которые были взяты в арендное пользование организациями у государства на долгий срок, а затем были распределены между работниками. На большинстве таких участков орудуют дети\внуки тех граждан, не подозревая, что земля находится в аренде.

В первую очередь нужно уточнить, на каком основании данный надел находится в собственном владении. Если родственник, на которого оформлен недвижимый объект, жив, потребуется его присутствие. В противном случае нужно будет документально доказать факт родственные связи. И ещё представить свидетельство о праве наследовании земельного участка.

Под индивидуальное жилищное строительство

Для того чтобы узнать, можно ли оформить в собственность, необходимо ознакомиться со статьёй под номером №39-ЗК РФ. В ней указано, какие граждане имеют право на приобретение участка у государства под ИЖС.

Кроме этого, необходимо принять во внимание и иные важные моменты: у гражданина не должно быть личного подсобного хозяйства или иной территории, предназначенной для индивидуального строительства. Также необходима регистрация в этом регионе, сроком не меньше 5 лет.

На оформление участка в собственное владение могут рассчитывать лица, которые на данный период времени проживают в частных строениях, но при этом они не являются их полноправными владельцами. Сюда же относятся и молодые кадры, заключившие бессрочный арендный договор с местной властью по работе в сельской местности.

Пошаговая инструкция

Если надел подходит хотя бы под один из выше указанных параметров, можно начинать готовить пакет документов и приступать к оформлению приватизации. Вся эта процедура состоит из следующих нижеперечисленных этапов:

  • Возвести капитальное строение.
  • Зарегистрировать дом, получить техпаспорт из БТИ.
  • Провести межевые работы с участком, получить кадастровые документы.

Как только все документы будут собраны, обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка. После их рассмотрения, будет принято соответствующее решение. Если отказ необоснованный, следует обратиться за консультацией к компетентному специалисту, а затем в суд.

Какие понадобятся документы

При условии, что земля соответствует всем установленным требованиям и гражданином были пройдены все инстанции, на руках у него должны быть все документы. Это копия арендного договора, заявление на приватизацию, кадастровые свидетельства на землю. Дополнить пакет документов ксерокопией личного паспорта. Бумаги представить на рассмотрение в местный административный орган.

На рассмотрение документов администрации отводится 3 месяца. Если всё в порядке, гражданину будет выдано разрешение на оформление прав собственности на данный недвижимый объект.

В каких случаях могут отказать

Если при рассмотрении документов, уполномоченным органом будет выявлено какое-либо несоответствие, заявление будет отклонено. При недостающем количестве документов, их необходимо донести. Также отказать в оформлении собственности могут, если участок запрещено передавать в частное владение.

Как вариант, можно попробовать выкупить территорию по рыночной стоимости. Уточнить решение этого вопроса, и что для этого понадобится, необходимо обратиться в местную администрацию. Затем подготовить документы для выкупа участка, а потом уже оформлять права собственности.

Стоимость регистрации

Чтобы приватизировать надел в 2020 году, его сначала нужно будет выкупить у государства. Общая сумма зависит от кадастровой оценки. Перед этим внимательно изучите арендный договор.

В нём должно быть сказано, что по истечении такого-то промежутка времени, участок может быть выкуплен.

Также там указываются и дополнительные условия, при выполнении которых возможна инициация этой процедуры.

В этом случае оформление прав собственности на участок в деревне проводится бесплатно. Платить нужно будет только за оформление некоторых документов и за проведение кадастровых работ, если таковые ещё не проводились.

Сколько понадобится времени

Это зависит от сроков, когда возможна приватизация и периода действия собранных документов. Самый долгий срок рассмотрения бумаг, это обращение в ГУ ФРС, процесс может длиться около 90 дней. Если не можете лично заняться сбором и подачей документов, это можно сделать через официального представителя. Для этого ему нужно выдать нотариально заверенную доверенность.

Источник: https://prozemlu.ru/zemlya-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost/

Порядок приватизации земельного участка, находящегося в аренде

Приватизация земли находящейся в аренде

/ Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Право собственности / Приватизация

Назад

: 20.12.2017

Время на чтение: 9 мин

0

800

Неприватизированные земельные участки находятся в собственности органов власти и могут использоваться гражданами на различных основаниях. Занятие государственных земель на условиях аренды не может длиться дольше установленного законом срока, а для продолжения пользования арендованным участком необходимо оформить на него права собственности.

  • Порядок приватизации арендованных земель Сбор документов
  • Подача заявления
  • Получение разрешения и регистрация
  • Особенности приватизации участков в аренде
  • Приватизация земельного участка в 2020 году – общие моменты

    Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

    Основные плюсы приватизации земельных участков:

    1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
    2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
    3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

    Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

    В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

    • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
    • многодетные семьи;
    • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

    Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

    • заповедники;
    • национальные парки;
    • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
    • изъятые из оборота;
    • лесной фонд;
    • водный фонд.

    Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

    В чем преимущество

    Преимущества приватизации земельного участка заключаются в следующем:

    • стоимость процедуры намного ниже, чем рыночная цена участка;
    • владелец земли после приватизации получает право заключать сделки с недвижимостью (продавать, дарить, передавать в наследство);
    • частную собственность можно давать в качестве залога для оформления кредита.

    Главным плюсом является то, что после приватизации гражданин становится полноправным владельцем земли.

    Предлагаем ознакомиться: Как избежать сокращения на работе

    Схемы приватизации земли в 2020 году

    Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

    1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
    2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
    3. Выкуп земельного участка.
    4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

    Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

    Бесплатная приватизация участка

    Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

    • ИЖС;
    • ЛПХ;
    • дачное строительство;
    • ведение садоводческой деятельности.

    Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

    Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

    Выкуп участка

    Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

    Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

    Возможна ли приватизация арендованной земли?

    Перед тем как оформить участок в частную собственность, стоит провести подготовительные работы:

    • Обязательно нужно подготовить пакет документов по межевому производству. В том случае, если межевание не делалось уже больше пяти лет, следует его провести.
    • Если на территории участка возведен дом, то на него должны быть все надлежащие документы. Для этого стоит провести регистрацию строения в БТИ и Кадастровой палате.
    • Участок земли обязательно должен иметь кадастровый номер. Если такого нет, то его следует получить в соответствующих органах.

    После выполнения таких условий, нужно собрать весь пакет документов и приступит к процедуре приватизации. С готовыми документами нужно обращаться исполнительный комитет при местной администрации. Для обращения к ответственному лицу следует написать заявление.

    Процедура приватизации арендованного участка состоит из таких шагов:

    1. Сбор всех необходимых бумаг (подготовительный этап).
    2. Написание и подача заявления.
    3. Ожидание решения земельной комиссии.
    4. Получение от администрации акта с разрешением на приватизацию.
    5. Уплата госпошлины.
    6. Направление всех документов вместе с актом в Росреестр.
    7. Получение свидетельства о праве собственности на участок.

    Довольно часто встречаются ситуации, когда лицо, считая себя владельцем участка, возводит на нем постройки, например, жилое здание. А позже выясняется, что земля в настоящий момент находится в аренде у государства.

    Как быть в такой ситуации, и можно ли приватизировать другие виды арендного жилья?

    Общие сведения

    Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания. Однако, она не предусматривает право на его владение.

    Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах. Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

    Кто имеет право?

    Права на приватизацию земельных участков есть у физических и у юридических лиц, которые имеют договор арендных отношений с администрацией населенного пункта.

    Возможность приватизации открывается при наличии нескольких условий:

    • Нахождение на арендном месте составило более 3 лет, при том, что договор был составлен на срок не менее 20 или 25 лет.
    • Нахождение капитальных строений на арендуемом земельном участке. Они должны быть переданы в собственность согласно законодательству.

    Это может послужить основанием для выкупа земли перед приватизацией. Также лицо, заинтересованное в приватизации, должно иметь право на приватизацию земель. Если оно уже использовано — то совершение сделки будет считаться незаконным.

    В чем преимущества?

    Преимущества приватизации участка земли схожи с теми, что даются при обычной приватизации:

    Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-nahodyashchegosya-v-arende.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.