Пробить недвижимость по кадастровому номеру

Содержание

Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

Пробить недвижимость по кадастровому номеру

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Покупка≫
  4. Бесплатная проверка в Росреестре

Статья обновлена: 29 сентября 2020 г.

Мне в х задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений.

Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра.

Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

  1. 1.Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
  2. 2.Введите адрес квартиры (или кадастровый номер), наберите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Примеры как нужно вводить адреса: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.

  3. 3. На открывшееся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то либо его ввели неверно, либо ЕГРН нет сведений о такой квартире.
  4. 3. Чтобы отобразились все справочные сведения, нажмите на «Права и ограничения».

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Выписка о переходе прав

Как получить выписки ЕГРН

Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту.

Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п.

Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.

Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение.

Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.

Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы.

Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-v-rosreestre

2 метода проверить собственника в 2020 году

Пробить недвижимость по кадастровому номеру
(материал обновлен 29 октября 2019 года)

Проверить собственника квартиры можно 2-мя простыми способами.

1-ый способ: проверить квартиру по кадастровому номеру или адресу онлайн, путем получения выписки из ЕГРН.

Напомню, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРП заменена на выписку ЕГРН.

Но по сути, те же яйца, только в профиль.

2-ой способ: через БТИ, путем получения замысловатой справки.

Следует отметить, что  проверить собственника может любой гражданин, потому что сведения о собственниках являются публичными.

Легче всего проверить владельца или узнать собственника по кадастровому номеру онлайн через Росреестр, потому что выписка из ЕГРН приходит онлайн в течение 20 минут.

Итак, приступим.

1-ый способ.

Как проверить собственника онлайн по адресу?

Для проверки собственника нужно знать адрес квартиры или ее кадастровый номер.

Для примера, используем онлайн сервис: Как узнать собственника недвижимости.

Инструкция по  проверке собственника квартиры онлайн. 

Использование сервиса интуитивно легко и понятно.

В поисковую строку введите адрес: город, улица, номер дома, квартира.

Обратите внимание, что при написании адреса появится выпадающий список, из которого можно выбрать полный адрес объекта.

После клика на Поиск система в течение 3 — 5 секунд проверит наличие информации в Росреестре.

Если в Росреестре есть записи об объекте, то система отобразит под поисковой строкой кадастровый номер, адрес и площадь найденной квартиры.

Проверить квартиру по кадастровому номеру бесплатно не получится, потому что Росреестр выдает выписку из ЕГРН только за плату.

Кликните «Заказать» и онлайн сервис запросит у вас e-mail, на который будет направлена выписка ЕГРН.

Проверить собственника можно не только по адресу, но и по кадастровому номеру.

Узнать собственника по кадастровому номеру онлайн

Процедура такая же, как поиск квартиры по адресу.

Разница только в том, что вместо адреса в поисковую строку вводите кадастровый номер квартиры или другого объекта (дома или земельного участка).

Проверка собственника квартиры в среднем занимает 20 минут, после чего вы получите выписку ЕГРН на эл. почту.

Иногда на серверах Росреестра проводятся тех. работы, поэтому результат проверки собственника может прийти на вашу почту раньше или чуть позже.

Другие онлайн сервисы смотрите по ссылке.

2-ой способ.

Как проверить собственника через БТИ?  

БТИ – это бюро технической инвентаризации. Данные бюро занимаются изготовлением технических паспортов на квартиры, дома и другую недвижимость.

Проверка собственника недвижимости через бюро более трудоемкая процедура по сравнению с выпиской из ЕГРН, потому что онлайн ее провести не получится.

Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Для справки:  До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан.

После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр.

По идее, все бюро должны были передать  архивы по сделкам в Росреестр. Но насколько я понимаю, этого не произошло.

По этой причине,

проверить собственника, который регистрировал право собственности до 1998 года, можно только через БТИ.

Единого алгоритма действий для всех городов и районов не существует, потому что в каждом населенном пункте свои бюро.

И каждое из них устанавливает свои правила предоставления информации об объектах недвижимости.

Тем не менее, можно вывести общий для всех случаев алгоритм действий.

  • Приходите в БТИ с паспортом.
  • Заполняете заявление на получение Справки об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.

В каждом бюро своя форма заявления, которую вам наверняка вежливо предложат заполнить.

  • оплачиваете услуги по предоставлению Справки.

В 2016 году за такую Справку я заплатил 805,94 рублей.

Много это или мало судить не берусь, но получение выписки из ЕГРН обходиться почти в 3 раза дешевле.

  • заявление и квитанцию сдаете сотруднику бюро и через 5 – 7 дней получаете Справку, в которой будет указан собственник недвижимости.

Если права собственности не зарегистрированы, то Справка будет пустая.

В качестве примера можете посмотреть Справку, которую я получал.

И в завершение.

Проверять собственника лучше с получения выписки из ЕГРН, потому что сведения БТИ имеют второстепенное значение.

Если права в Росреестре не зарегистрированы, то тогда можно переходить к проверке собственника через БТИ.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/proverit-sobstvennika/

Как бесплатно узнать информацию по любой недвижимости в РФ

Пробить недвижимость по кадастровому номеру

Обладая выходом в интернет можно навести справки и узнать совершенно бесплатно некоторую информацию по любым объектам недвижимости в России.

В качестве проверяемых объектов недвижимости могут быть:

  • квартира,
  • земельный участок,
  • жилой дом,
  • комната (если она имеет отдельный кадастровый номер),
  • нежилое помещение,
  • нежилое здание,
  • сооружение.

Давайте теперь пошагово разберёмся как это сделать на конкретных примерах.

Проверяем зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН Росреестра

Каждый объект недвижимости (и квартира и земельный участок) имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Но даже если есть кадастровый номер — это вовсе не означает, что собственник зарегистрировал свои права в Росреестре.

Как проверить регистрацию прав на недвижимость:

  1. Заходим на бесплатный сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Ищем интересующий объект недвижимости по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Проще всего искать по кадастровому номеру.
  3. Кликам по адресу найденной недвижимости, получаем информацию как на скриншоте:

Важно: ФИО собственника или наименование организации из справочной информации вы не узнаете. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней будет полная информация. Из справочной информации можно узнать только номер, дату регистрации и вид права.

Если собственник — физическое лицо, информация в выписке из ЕГРН выглядит так:

Если собственник — юридическое лицо, информация в выписке из ЕГРН выглядит так:

Бывают случаи, что права собственника не зарегистрированы в ЕГРН.

В этом случае информация в справочной информации Росреестра будет выглядеть так:

В выписке из ЕГРН тоже не будет данных о собственнике. В графе «Особые отметки» будет указано «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют»:

Важно: Если право собственности не зарегистрировано в Росреестре — это вовсе не означает, что у недвижимости нет собственника. Подробнее об это читайте статью «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?«.

Выясняем есть ли ограничения или обременения недвижимости

С помощью бесплатного сервиса Росреестра можно также узнать о наличии или отсутствии обременений на любую недвижимость в России.

Как проверить недвижимость на ограничения / обременения:

  1. Заходим на бесплатный сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. По кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права ищем нужную недвижимость. Легче и точнее искать по кадастровому номеру.
  3. Кликам по адресу найденной недвижимости (адрес выделен синим цветом) и получаем информацию как на нижепредставленых примерах.

Если обременение или ограничение есть — вы увидите примерно такую информацию:

Важно: Чтобы узнать информацию на основании какого документа и какой именно орган наложил обременение или ограничение — нужно заказать выписку из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН информация о запрещении выглядит следующим образом:

Узнаем данные по земельному участку и соседним земельным участкам

Есть еще один хороший бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта».

С помощью него можно посмотреть информацию по любому земельному участку в любой регионе РФ.

Давайте посмотрим что можно узнать. К примеру, имеется земельный участок в кадастровым номером 54:07:043711:11. Вводим номер в поиск:

Что мы можем узнать по земельному участку:

  1. Статус земельного участка.
  2. Адрес почтовый.
  3. Категория земель.
  4. Форма собственности.
  5. Кадастровая стоимость.
  6. Площадь участка.
  7. Разрешенное использование.
  8. Есть ли строения на участке (выделено красным цветом).
  9. Границы соседних земельных участков.

Если на земельном участке есть строение (ОКС — объект капитального строительства) — по нему также можно узнать некоторую информацию.

Для этого нужно переключиться в режим «ОКС» и кликнуть по строению:

Чтобы узнать информацию по соседним земельным участкам — нужно просто кликнуть по ним в режиме «Участки»:

Можно ли бесплатно узнать собственников недвижимости или кто наложил ограничение или обременение?

Конечно, бесплатно узнать по недвижимости всю информацию не получится.

Например, чтобы узнать собственников или полную информацию про ограничения или обременения — нужно заказать выписку из ЕГРН.

Также с помощью выписки из ЕГРН «О переходе прав» можно узнать историю собственников недвижимости, что тоже бывает весьма полезным.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-besplatno-uznat-informatsiyu-po-lyuboj-nedvizhimosti-v-rf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.