Проблемы инвестирования в объекты сельскохозяйственной недвижимости

Земля сельхозназначения как объект для инвестиций

Проблемы инвестирования в объекты сельскохозяйственной недвижимости

Ольга Романова, управляющий партнер ООО «Юридическая группа „РАТУМ“»

Почему не работает этот инструмент?
Всем известно, что земля является не возобновляемым ресурсом, и с каждым годом будет становиться только дороже. Больше земли не становится, а та, что уже многие годы используется для сельхозпроизводства, обедняется и оскудевает от применения гербицидов и пестицидов, использования под коммерческие культуры без учета севооборота.

Согласно данным Минсельхоза России, по состоянию на 1 января 2010 года площадь земель сельскохозяйственного назначения составила 400 млн га. В сравнении с предыдущими годами площадь сельхозугодий уменьшилась на 2,3 млн га.

Сокращение происходит по причине перевода земель в другие категории: под застройку и расширение градостроительных территорий, под расширение территорий предприятий промышленности, транспорта, строительство газопроводов и иных линейных сооружений, расширения заповедников и др.

Не смотря на то, что все любят повторять цитату Уильяма Питта Амхерста «в плохие старые времена было три легких способа разориться: самым быстрым из них были скачки, самым приятным – женщины, а самым надежным – сельское хозяйство», инвестиции в сельское хозяйство России продолжаются, а одним из наиболее привлекательных объектов для инвестирования становятся земли сельскохозяйственного назначения.

Любимые проекты инвесторов (по данным 2010 года, материалы ФИМИП)
1. Недропользование, нефть и газ
2. Энергетика
3. Девелопмент
4. Банковское дело
5.

Химия и нефтехимия
6. Телекоммуникации
7. Транспорт и логистика
8. Инновационные технологии
9. Деревообрабатывающая промышленность
10.

Сельское хозяйство

Почему же одним предприятиям удается привлечь инвестиции, используя земельные активы, а другим нет?.. Попробуем разобраться
В результате земельной реформы начала 1990-х годов собственниками земельных долей (паев), общая площадь которых составила примерно 110 млн га, стало более 12 млн человек.

По состоянию на начало 2011 года лишь около 12,5 % дольщиков осуществили государственную регистрацию своих прав на землю; сформировано земельных участков по требованиям действующего законодательства около 18,5 млн га от земель, находящихся в общей долевой собственности (данные юридической группы «РАТУМ» на основе анализа информации Росреестра, Минсельхоза, РБК, ИКАР).

Если проанализировать сведения об организациях-землевладельцах, которые они публикуют на своих сайтах и в различных рейтингах, то окажется, что по сути они не являются землевладельцами с точки зрения права.

Используемые ими земли находятся под контролем (термин «под контролем» был употреблен в рейтингах РБК и означает, что земли не имеют юридического статуса в отношении данной сельхозорганизации, находятся в стадии оформления или используются без оформления юридических документов).

Эффективное использование сельхозугодий определяется не только организацией процессов производства, но и зависит от юридической состоятельности правообладателей земельных участков.

Большинство земель, используемых аграрными компаниями, не выделено на местности, не имеет границ и точно установленных размеров, или же процедура оформления выдела участков произведена с нарушением действующего законодательства, о чем свидетельствует рост судебных споров, связанных с признанием недействительными сделок с землями сельскохозяйственного назначения.

По оценкам Государственного университета по землеустройству, в настоящее время около 80 % организаций и граждан, занимающихся производством сельхозпродукции, до сих пор не оформили свои права на земельные участки (доклад Министерства сельского хозяйства РФ).

Указанные проблемы не позволяют в полной мере развивать механизм земельной ипотеки и привлекать инвестиционные ресурс под залог участков, ограничивают права на получение дотаций и субсидий.

Ипотека земельных участков сельскохозяйственного назначения. Условия кредитования
Условия кредитования под залог земельных участков из состава земель сельхозназначения в части требований к документам и правовому статусу участка практически одинаковы во всех банках.

Залогодателями таких земельных участков могут выступать только собственники. «Россельхозбанк» также выдает кредиты на приобретение участков категории земель сельскохозяйственного назначения под их залог.

Требования к земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения, передаваемым в залог банка:• земельные участки, предназначенные и фактически используемые для целей, непосредственно связанных с производством, хранением и первичной переработкой сельскохозяйственной продукции и прочих целей в рамках действующего законодательства;• земельные участки, выделенные в натуре и прошедшие государственный кадастровый учет, права на которые в установленном порядке зарегистрированы органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии, что они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;• ипотека части земельного участка возможна только после ее выделения в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности, и прохождения процедуры государственного кадастрового учета.Примерный список документов, предоставляемых в банк для рассмотрения возможности принятия в залог земельного участка на этапе первоначального рассмотрения заявки:• свидетельство о государственной регистрации права собственности (нотариально заверенная копия);• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);• кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) / кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);• план землепользования (ситуационный) с указанием смежных землепользований и экспликацией земельных угодий;

• отчет независимого оценщика.

Таблица 1. Цена на землю по регионам, евро/га, с учетом затрат на юридическое оформление прав

Дефекты права владенияМеханизм принудительного взыскания для банков отсутствуют
Права собственности/аренды не оформлены должным образом, или оформлены с нарушениями, которые влияют на действительность сделкиНе допускается внесудебное обращение взыскания на земельный участок из состава земель сельхозназначения (ст. 349 ГК РФ, пп. 5 п. 5 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке»)
Не выработан порядок работы с залогом права арендыПолучить ипотеку под залог земельного участка в долевой собственности практически невозможно (п. 1 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке»), при этом участник долевой собственности может заложить свою долю без согласования с другими собственниками

Таблица 2. Цена на землю по регионам, евро/га, с учетом затрат на юридическое оформление прав

Регион Общая долевая собственностьЧастная собственность на земельный участокПубличная собственность (фонд перераспределения и т. п.)Право долгосрочной аренды (от 10 до 49 лет)
Курск160–200375–500

Источник: https://sfera.fm/articles/pticeprom/zemlya-selkhoznaznacheniya-kak-obekt-dlya-investitsii

Проблемы и перспективы инвестирования в сельское хозяйство

Проблемы инвестирования в объекты сельскохозяйственной недвижимости

В данной статье проанализированы особенности инвестирования в сельское хозяйство на примере отдельно взятого региона РФ. Вместе с тем выделены основные проблемы, касающиеся процесса инвестирования в сельскохозяйственное производство и пути их решения.

Инвестиционная привлекательность — одно из самых актуальных и часто используемых в экономике понятий сегодня. Привлекательным, то есть выгодным с точки зрения вложения инвестиций, может быть не только проект или предприятие, но и та или иная отрасль.

Высокая инвестиционная привлекательность отрасли является ключевым фактором повышения ее конкурентоспособности, обеспечения высоких и устойчивых темпов экономического роста. Данное утверждение исходит из того, что инвестиции — это основа экономической базы для решения сложившихся проблем.

В частности, инвестирование является одним из факторов развития аграрного сектора экономики страны и отдельных регионов.

Именно благодаря четкому механизму осуществления инвестирования, аграрный сектор экономики имеет возможность встать на путь устойчивого развития, что предопределяет возможность внедрения в отрасль инноваций, что в свою очередь обеспечивает непрерывное обновление технической, технологической и организационной базы сельскохозяйственного производства. Внедрение новых технологий в сельском хозяйстве обеспечивает повышение конкурентоспособности продукции.

Очевидным является то, что без сбалансированной инвестиционной политики и механизмов научно-технического развития в области сельского хозяйства, данная отрасль не сможет получить статус динамично развивающейся и эффективно управляемой.

Экономика Российской Федерации проходит этап модернизации, что невозможно без значительного объема инвестиций. Без инвестирования в те или иные объекты, отрасли экономики невозможно их эффективное развитие. Рационально спланированное распределение инвестиционного денежного потока по направлениям и формам собственности лежит в основе стратегического развития экономики и ее отраслей.

Рассмотрим проблемы и перспективы инвестирования в сельское хозяйство на примере Волгоградской области.

По оценкам специалистов, на сегодняшний день, Волгоградская область является наиболее динамично развивающимся регионом РФ. Наряду с этим, Волгоградская область — регион, обладающий средствами локализации инвестиционных проектов, касающихся различных отраслей хозяйства, [2].

За последние два года, экономика Волгоградской области развивалась достаточно стабильно и демонстрировала устойчивые темпы прироста инвестиций.

Волгоградская область обладает выгодным географическим положением. Однако, это определяет не только транспортную инфраструктуру региона, но также предпосылки развития сельского хозяйства на территории области. Регион является крупнейшим производителем сельхоз продукции, в том числе по производству зерновых культур Волгоградская область относится к лидерам из числа регионов РФ.

Агропромышленный комплекс состоит из 12 тысяч крестьянских хозяйств, а также 500 крупных и средних сельхозпредприятий, основанных на коллективной собственности. Продукцию сельского хозяйства образуют продукция растениеводства — 65%, а также продукция животноводства — 35 %, [1].

Для того, чтобы отрасль сельского хозяйства в дальнейшем продолжала развиваться в Волгоградской области, необходимо создать благоприятные условия, способствовавшие привлечению инвестиций на инновационное развитие сельскохозяйственных организаций.

Инвестирование в области сельского хозяйства способны решить следующие задачи:

  • поддержание и стимулирование общего экономического роста;
  • поддержание экологической и продовольственной безопасности;
  • снижение уровня бедности в долгосрочной перспективе.

Российская Федерация имеет все возможности, на сегодняшний день, для принятия мер в области выведения сельскохозяйственного производства на лидирующие позиции.

В высокоразвитых странах государственная поддержка сельскохозяйственной деятельности внутри страны и ее регионов является неотъемлемой частью государственной социально-экономической политики.

В связи с этим, основными целями государственной политики в области поддержки сельского хозяйства являются, [3, c. 103]:

  • обеспечение продовольственной независимости страны;
  • повышение конкурентоспособности российской сельскохозяйственной продукции на внутреннем и внешнем рынках на основе инновационного развития АПК, создания благоприятной среды для развития предпринимательства;
  • обеспечение финансовой устойчивости товаропроизводителей АПК;
  • воспроизводство и повышение эффективности использования в сельском хозяйстве земельных и других природных ресурсов, экологизация производства;
  • устойчивое развитие сельских территорий.

При модернизации сельского хозяйства необходимо учитывать следующе проблемы, которые актуальны для аграрно-промышленного комплекса страны и ее регионов, [5, c. 32]:

  • Инвестиционный климат. В регионах Российской Федерации проводится работа по формированию благоприятного климата. В частности на территории Волгоградской области создана нормативная база, направленная на поддержку инвестиционных процессов, действует механизм государственной поддержки инвестиционной деятельности в форме налоговых льгот, предоставления областных гарантий и прочих мер.
  • Финансирование. Если производить сравнительный анализ, то финансирование российских аграриев в разы ниже их европейских партнеров. Вместе с тем, даже полученное финансирование, зачастую, может использоваться крайне неэффективно.
  • Высокая степень изношенности сельскохозяйственного оборудования. В связи с тем, что российский пар сельхоз техники устарел и сильно изношен, российские производители сельскохозяйственной продукции не способны в полной мере конкурировать с зарубежными производителям и продукции.
  • Человеческий фактор. Данную проблему можно охарактеризовать с точки зрения знаний и владения управленческими способностями. Ведь не каждый руководитель той или иной компании стремится к организации эффективного производства. В итоге получается, что в одном климатическом поясе, в одном регионе урожайность в передовом хозяйстве может в разы быть выше, чем урожайность аналогичной культуры в отсталой сельскохозяйственной организации.

Вышеперечисленные проблемы решаемы путем создания благоприятных (льготных) условий ведения агробизнеса, что позволит привлечь в отрасль активную часть населения.

Инвестиции вкладываются в объекты, где наиболее эффективно функционирует агробизнес, организованы высокорентабельное производство сельхозпродуктов и их переработка, оказывается поддержка в реализации сельскохозяйственных продуктов.

На сегодняшний день большое количество сельскохозяйственных организаций на территории России является если не убыточным, то работающим с минимальным уровнем прибыли. Для привлечения инвестиций этого явно недостаточно, так как инвесторы вкладывают деньги только в те области, которые обладают приемлемым уровнем рентабельности.

Сельское хозяйство Российской Федерации требует кардинальной модернизации, однако собственных средств и государственных вливаний для этого недостаточно. Именно поэтому привлечение иностранных и отечественных инвестиций в сельское хозяйство имеет большое значение для будущего этой отрасли.

Источник: https://novainfo.ru/article/16232

Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости в условиях рынка Матвеева Валерия Сергеевна

Проблемы инвестирования в объекты сельскохозяйственной недвижимости

к диссертации

Введение

ГЛАВА 1 Теоретические основы экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости 11

1.1 Понятие и сущность инвестиционной деятельности 11

1.2 Сельскохозяйственная недвижимость как объект инвестирования 20

1.3 Необходимость и сущность экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости 32

ГЛАВА 2 Анализ практики экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости 49

2.1 Законодательно-правовые основы экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости 49

2.2 Основные тенденции развития экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости 64

ГЛАВА 3 Совершенствование экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости 91

3.1 Основные концептуальные подходы по совершенствованию экономического регулирования инвестиционной деятельности в сельском хозяйстве 91

3.2 Консолидация земель как основа экономического регулирования инвестиционной деятельности в сельском хозяйстве 95

3.3 Предложения по совершенствованию оценки эффективности использования и определению стоимости прав аренды земли на основе инвестиционного проектирования в сельском хозяйстве 106

Заключение 139

Список использованной литературы 142

Введение к работе

Актуальность работы. В современных условиях особую актуальность приобретает исследование теоретических основ и разработка практических рекомендаций по совершенствованию экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости.

Это обусловлено необходимостью дальнейшего развития сельского хозяйства страны с целью импортозамещения сельскохозяйственной продукции и продовольствия, обеспечения устойчивого развития аграрного сектора, повышения эффективности сельскохозяйственного производства, достижения продовольственной безопасности страны, что нашло свое отражение в Федеральном законе Российской Федерации №264-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О развитии сельского хозяйства», Государственной программе развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013–2020 годы.

В связи с этим в настоящее время важное значение имеет определение соотношения, роли, места и значения государства и свободного рынка в процессе экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости.

В течение определенного исторического периода экономическому регулированию инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости не уделялось должного внимания, что оказало негативное влияние на ход воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве, а также на состояние земель сельскохозяйственного назначения как главного средства производства в аграрном секторе экономики страны. Продолжают действовать негативные тенденции сокращения площади сельскохозяйственных угодий, и, в первую очередь, пашни, развития процессов деградации земель на основе водной и ветровой эрозии почв, отчуждения сельскохозяйственных земель для несельскохозяйственных нужд. Это во многом связано с нерешенностью проблемы соотношения роли государства и свободного рынка в экономическом регулировании в сфере сельскохозяйственной недвижимости.

В результате, функционирование экономического механизма в сельском хозяйстве, а также отдельных экономических регуляторов (цен, налогов, кредита) во многом приводит к потере сельскохозяйственными производителями ориентиров и стимулов осуществления процесса расширенного воспроизводства инновационно-инвестиционного типа на основе внедрения достижений научно-технического прогресса, снижения себестоимости продукции, рационального использования сельскохозяйственных земель.

В практике хозяйственной деятельности в аграрном секторе экономики инвестиционное проектирование зачастую носит формальный характер, который не позволяет дать реальную оценку эффективности использования ограниченных ресурсов: земли, труда и капитала.

В связи с этим важное теоретическое и практическое значение имеет исследование природы и сущности экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости, а также разработка мер по его совершенствованию, что и обусловило выбор темы данной диссертационной работы.

Степень изученности проблемы. Вопросы, связанные с экономическим регулированием инвестиционной деятельности, нашли свое отражение в трудах представителей классической (У. Петти, А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс), неоклассической (Ф. Визер, С. Джевонс, А.

Маршалл, В. Парето) школ политэкономии, Дж. Кейнса, П. Самуэльсона, современных российских экономистов-аграрников (Н.А. Адамова, Д.С. Алексанова, А.И. Алтухова, Н.А. Борху-нова, Р.С. Гайсина, А.Я. Кибирова, А.И. Костяева, И.М. Куликова, А.Р. Кулова, Н.И. Литвиной, В.В.

Масловой, И.А. Минакова, Н.Ф. Зарук, А.П. Зинченко, А.Г. Папцова, О.А. Родионовой, И.С. Санду, А.Ф. Серкова, И.Г. Ушачева, И.П. Шаляпиной, Ю.Н. Шумакова, Д.Б. Эпштейна и других), а также зарубежных ученых (М. Брауна, П. Гиттинжера, Г. Педерсона, У. Шарпа и других).

Землеустроительные аспекты инвестиционного проектирования нашли свое отражение в трудах М.П. Бурова, А.А Варламова, В.В. Вершинина, С.Н. Волкова, В.А. Вашанова, С.А. Гальченко, Т.А. Емельяновой, Н.В. Комова,

Н.Г. Конокотина, В.В. Косинского, Н.И. Кресниковой, О.Б. Леппке, С.А. Лип-ски, П.Ф. Лойко, А.С. Миндрина, А.А. Мурашевой, В.Н. Незамайкина, В.Н. Никонова, Г.Н. Никоновой, С.И. Носова, А.П. Огаркова, Г.А. Полунина, А.В. Севостьянова, В.Н. Хлыстуна, Ю.А. Цыпкина и других авторов.

В то же время теоретические и практические аспекты экономического регулирования инвестиционной деятельности в сельском хозяйстве в целом и в сфере сельскохозяйственной недвижимости в частности остаются дискуссионными.

Среди них можно выделить следующие:

исследование природы, функций и особенностей сельскохозяйственной недвижимости как экономической категории;

понятие и сущность экономического механизма и экономического регулирования в сельском хозяйстве и сфере сельскохозяйственной недвижимости, их соотношения, структуры и взаимосвязи;

определение места, роли и значения государства и свободного рынка в экономическом регулировании инвестиционного процесса в сфере сельскохозяйственной недвижимости;

исследование сущности консолидации земель как основы для экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости;

оценку эффективности инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости на основе методологии проектного анализа.

Все это обусловливает необходимость дальнейшего исследования теоретических основ и разработки практических рекомендаций по совершенствованию экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости.

Соответствие темы диссертации требованиям Паспорта специальностей ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации.

Источник: http://www.dslib.net/economika-xoziajstva/jekonomicheskoe-regulirovanie-investicionnoj-dejatelnosti-v-sfere.html

Инвестиции в сельское хозяйство – плюсы и минусы, как инвестировать

Проблемы инвестирования в объекты сельскохозяйственной недвижимости

Добрый день, уважаемые читатели!

Переход России в рыночную экономику не только сильно подкосил отрасль сельского хозяйства, но и отбросил ее развитие на десятилетия назад. Оставшись без государственной поддержки, сельхозпроизводители были вынуждены практически выживать. Именно с этого момента инвестиции в сельское хозяйство становятся особенно актуальными.

Что такое инвестиции в сельское хозяйство

Инвестиции в сельскохозяйственную отрасль имеют три главных направления вложения средств:

  • производство сельхозпродукции;
  • обновление материальной базы;
  • социальную сферу (инфраструктура, строительство жилья, объектов культуры, образования и здравоохранения).

Это может быть кредитование как крупных агропромышленных комплексов, так и КФХ. Возможны частные инвестиции в сельскохозяйственные проекты, государственные гранты на развитие производства и другие инвестиционные инструменты.

Преимущества и недостатки инвестиций

Сельское хозяйство одно из самых перспективных направлений в экономике.

Правительство РФ заинтересовано в развитии сельского хозяйства и для его поддержки утвердило ряд льгот:

  • сниженные налоговые ставки. Предприятия сельского хозяйства платят в бюджет 12 % налога;
  • освобождение от НДС, налога на имущество и транспортного налога;
  • особые условия кредитования. Часть займа компенсируется государством в виде льготы;
  • поддержку государством российского производителя. Таможенная ставка на экспорт составляет 15 %, а на импорт – 60 %. Что существенно стимулирует сельское хозяйство в целом;
  • рост цены на землю, пригодную для сельскохозяйственной деятельности. Сельхозугодья можно сдавать в аренду, перепродавать или использовать как залог при получении кредита.

Но, несмотря на поддержку, инвестиции в сельское хозяйство недостаточны. Аграрии России нуждаются в большем количестве финансовых ресурсов, и этот дефицит существенно влияет на эффективность инвестиций.

Риски

Неоднородность климатических условий создает серьезные проблемы для успешного продвижения инвестиционных проектов в сельском хозяйстве.

Но есть виды рисков, которые типичны для всех регионов:

  • длительный цикл производства. Невозможно получить быстрый доход;
  • большая часть территории страны –– зона рискованного земледелия (низкие температуры зимой, недостаточно плодородные почвы и т. д.);
  • зависимость от смены времен года, сезонность;
  • дефицит квалифицированных кадров в сельском хозяйстве;
  • большой процент устаревшей техники.

Как инвестировать в сельское хозяйство: пошаговая инструкция

Создать конкретную пошаговую инструкцию по инвестированию невозможно. Каждый случай индивидуален. Но задать общее направление, «дорожную карту» вполне по силам.

  1. Оценка потенциала. Сельское хозяйство – ресурсозатратный бизнес, поэтому достойную прибыль принесут крупные инвестиции. Если своих средств не хватает, стоит подумать о заемных. При этом нужно учитывать создание финансового резерва.
  2. Определение цели. Что вы хотите получить в итоге от инвестиций?
  3. Выбор объекта инвестирования. Тщательно изучаем финансово— техническую характеристику производства. И лучше всего будет убедиться во всем лично, своими глазами. Наличие 100 единиц техники не означает их пригодность к работе. Изношенность техпарка в некоторых предприятиях сельского хозяйства достигает 90 %.
  4. Определение рисков.
  5. Предварительные расчеты. Вы знаете суммарный объем инвестиций, определились с объектом вложения и провели его аудит, теперь с учетом полученных сведений и планируемых рисков необходимы предварительные расчеты. И уже на основании этого принимается окончательное решение.
  6. Заключение договора.

Стратегии инвестирования

Инвестиционный проект должен иметь точно разработанную стратегию с основными параметрами:

  • объемом инвестиций и сроками вложения;
  • видами активов;
  • алгоритмом принятия решений в форс-мажорных ситуациях;
  • соотношением собственных и заемных средств.

Куда инвестировать: обзор лучших вариантов для инвестирования

Мое мнение, что лучше всего инвестировать в предприятия своего региона. Это несет с собой ряд преимуществ:

  • вы знаете особенности своего региона и можете правильно рассчитать и спланировать риски;
  • доступность. Возможность личного контроля за расходованием средств и наглядное подтверждение их целевого использования.

Можно обратиться в региональное министерство сельского хозяйства и, заручившись поддержкой специалистов, выбрать наиболее перспективное направление и предприятие для проекта.

Ну или, как вариант, станьте фермером сами.

Какие проблемы могут возникать при инвестировании

Кроме уже оговоренных рисков, имеются проблемы, с которыми может столкнуться потенциальный инвестор, вкладывающий в сельское хозяйство:

  • отсутствие страхования. Рынок страховых услуг неохотно работает с неопределенными рисками;
  • реализация продукции. Искать партнеров и заключать договоры на поставки следует задолго до получения урожая;
  • оснащение современной техникой. Стоимость современной сельхозтехники довольно высокая, доставка от производителя к заказчику часто происходит по железной дороге, что тоже затратно.

Как получить гранты от государства и от частных инвесторов

Грант – это деньги, которые бюджет выделяет на погашение расходов бизнеса в рамках программ развития сельского хозяйства.

Государство ставит перед кандидатами ряд требований, соответствие которым и будет главным фактором получения гранта.

  1. Профессионализм. Наличие высшего образования или ведение агробизнеса более 10 лет.
  2. Наличие 10 % средств от стоимости проекта в личной собственности (данный процент минимальный, каждый регион устанавливает свой, но не меньше).
  3. Проработанный бизнес-план.
  4. Земля в личной собственности и недвижимость не ней.
  5. Стратегия по сбыту продукции. В идеале – подтвержденные договоры оферты с покупателями.
  6. Количество созданных рабочих мест.

Кроме государства, выделением грантов занимаются частные инвестиционные фонды. Но требования у них идентичны, а порой и жестче, чем у государственных.

Альтернативы

Кроме прямых инвестиций, получения грантов и кредитов, существуют и другие инвестиционные инструменты финансирования сельского хозяйства.

Приведу два примера альтернативных вариантов:

  • с 2016 года действует государственная программа развития сельского хозяйства «Дальневосточный гектар». Каждый желающий может взять себе сельхозугодье на территории Бурятии, Забайкалья и Дальнего Востока;
  • приобретение акций крупных агропромышленных комплексов. Например: «Мираторг» – крупнейший производитель мяса и мясных полуфабрикатов. С 2013 года капитализация холдинга увеличилась на 86 млрд рублей.

Отзывы

Реальные люди оставили на просторах интернета отзывы на разные виды инвестиций.

Промониторив отзывы на разные виды инвестиций в сельское хозяйство, можно сделать вывод: все очень непросто. Наша страна только в начале пути. И негативные результаты неизбежны.

Главный результат на современном этапе – государство заинтересовано в развитии сельского хозяйства и готово идти на встречу и инвесторам, и производителям сельхозпродукции.

Надеюсь, что моя статья ответила на ваши вопросы. Пишите комментарии и делитесь ссылкой в соцсетях.

Источник: https://greedisgood.one/investitsii-v-selskoe-khozyaystvo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.