Процедура оформления покупки земельного участка

Содержание

Что нужно знать при покупке земельного участка

Процедура оформления покупки земельного участка

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Что нужно знать при покупке земельного участка? На этот и другие вопросы ответят наши эксперты в области земельного права.

Сделка с недвижимостью – весьма сложная процедура, так как в ней задействовано большое количество государственных инстанций, для ее совершения необходимо собрать документы, которых потребуется очень много, и осуществить обязательную государственную регистрацию.

Тем не менее, многие хотят иметь свой загородный участок, домик в деревне или коттедж, поэтому сложности обычно не пугают желающих.

Перед тем, как начать действовать, необходимо изучить все, что нужно знать при покупке земельного участка для того чтобы избежать ошибок.

Покупка земельного участка у собственника. Порядок действий

Прежде всего, покупая землю у собственника, необходимо проверить следующие документы, которые позволят удостовериться в том, что сделка с ним будет безопасной:

  1. Кадастровый паспорт – необходимо сравнить все данные, указанные в паспорте с теми, что отражены на сайте Росреестра, а также с реальными параметрами участка;
  2. Свидетельство о собственности (при регистрации собственности после 2017 г. этот документ выдаваться не будет, поэтому его наличие нужно проверять только если зарегистрирована земля на владельца была до этого момента);
  3. Свежая Выписка из ЕГРП;
  4. Договор, по которому участок стал собственностью продавца;
  5. При приобретении участка для ИЖС, где уже есть дом, все документы, подтверждающие его регистрацию и права владельца, даже если это недостроенное здание, должны быть предоставлены продавцом;
  6. Также при наличии дома нужно потребовать выписку из домовой книги (расширенную), чтобы убедиться, что в нем никто не зарегистрирован и не выписан временно;
  7. Нынешние супруг или супруга продавца должны написать заявление о том, что они не против продажи.

Как оформить покупку земельного участка? Если все перечисленные документы есть и не вызывают сомнений, то далее следует осуществить следующий порядок действий:

  1. Заключить договор купли-продажи (если есть возможность лучше включить условие о передаче части оплаты после регистрации права собственности покупателя на случай, если у администрации возникнут основания для отказа по причине наличия обременений на участок или по другим обстоятельствам);
  2. Оплатить госпошлину за регистрацию права на участок;
  3. Договор, квитанцию о перечислении пошлины и указанные выше документы, предоставить в орган, занимающийся регистрацией прав на землю вместе с заявлением об осуществлении регистрации;
  4. Получить выписку из ЕГРП и новый кадастровый паспорт.

После этого покупка земли будет полностью завершена.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Как купить землю у государства под ИЖС

Покупка земли у государства под ИЖС имеет свои особенности. Тем, кто интересуется, как купить землю у государства, будет полезно знать, что в некоторых случаях она может предоставляться для ИЖС бесплатно. Это относится к неимущим семьям, которым требуются более комфортные условия для проживания, чем те, что у них есть сейчас, семьям, в которых трое и больше детей и т.д.

Для тех, кто не обладает основаниями для бесплатного предоставления земли под ИЖС, порядок будет следующим:

  1. Выделение земельного участка за счет приобретателя и составление его схемы (если он не зарегистрирован в кадастре);
  2. Подача заявления администрации района или населенного пункта с просьбой о предоставлении земли под ИЖС;
  3. Получение решения администрации: отказа или предложения заключить договор и приобрести землю за определенную плату;
  4. Заключение договора купли-продажи, оплата стоимости земли;
  5. Оплата пошлины за регистрацию собственности;
  6. Подача заявления в Росреестр о регистрации;
  7. Получение кадастрового паспорта.

Выполнение всех этих операций может занять несколько месяцев, прежде чем покупка земли под ИЖС будет оформлена.

Как купить участок земли у администрации

Еще одним моментом из тех, что нужно знать при покупке земельного участка для осуществления ИЖС в данном случае – это то, что администрацией будет объявлен аукцион, согласно которому участок, на который претендует заявитель, могут приобрести другие лица. Отсутствие других покупателей в течение месяца после того, как аукцион открыт, означает решение вопроса в пользу лица, подавшего заявление.

Независимо от того, осуществляется покупка земли в незаселенной местности, деревне, садовом хозяйстве или где-либо еще, стоит уточнить, не планирует ли администрация или государство в ближайшее время изменение категории или назначения, а также изъятия данных земель (это стоит сделать и при приобретении у собственника).

Документы для покупки земельного участка

Документы, которые предоставляются для регистрации сделки между частными лицами, были рассмотрены выше. Чтобы зарегистрировать землю, приобретенную у государства, нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. Оформленный с администрацией договор, либо разрешение на приобретение;
  2. Документы, отражающие факт перечисления оплаты за землю и пошлины за регистрацию;
  3. Паспорт покупателя;
  4. Заявление с просьбой о регистрации.

Далее можно получить долгожданный кадастровый паспорт и Выписку из ЕГРП.

Как оформить покупку земельного участка

Прежде всего, для оформления покупки участка под ИЖС заключается договор купли-продажи. В нем необходимо отразить:

  1. Сведения о покупателе и продавце;
  2. Данные земельного участка в полном объеме (параметры, место нахождения, назначение, номер в кадастре);
  3. Стоимость;
  4. Обычные для подобных договоров условия: права, обязанности, форс-мажор и прочие, не противоречащие закону моменты.

Далее необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на участок. Документы, необходимые в каждом случае, были перечислены выше. При наличии у продавца или покупателя доверенного лица, на него должна быть корректно оформлена доверенность (заверяется нотариусом). Все полномочия, которые есть у данного лица, необходимо в ней указать.

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pokupka-zemelnogo-uchastka.html

Покупка земельного участка у собственника и оформление: необходимые документы, порядок действий

Процедура оформления покупки земельного участка

Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.

Порядок действий: покупка земли у собственника

Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:

  1. Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
  2. Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
  3. Составление договора купли-продажи;
  4. Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
  5. Официальная регистрация в Росреестре.

Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра.

Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер.

Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

  • Свой паспорт;
  • Документ, подтверждающий регистрацию;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
  • Официальные сведения о стоимости земли;
  • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
  • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
  • Документ, где официально прописана стоимость участка;
  • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
  • Справка, выданная налоговыми органами;
  • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

  1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
  2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
  5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
  6. Акт приема-передачи территории.

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

  • Удостоверение личности;
  • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Правила проверки подлинности документов продавца земли

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения.

Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег.

Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Какие риски есть при покупке земельного участка?

Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным.

Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности.

Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов.

При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах.

Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.

Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

Нужно ли заказывать услуги юристов?

Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.

Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.

Расчет налога при покупке земельного участка

Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.

Источник: https://oformi.su/poryadok-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Как оформить договор купли-продажи земельного участка через МФЦ

Процедура оформления покупки земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ — возможность провести операцию, минуя Росреестр и нотариуса.

Сделка очень проста, ее даже рекомендуют проводить самостоятельно при наличии одного продавца и одного покупателя. Но, несмотря на кажущуюся легкость, покупатель в значительной степени рискует.

Поэтому лучше подстраховаться и осуществить процедуру через один из многофункциональных центров.

Росреестр

Для того, чтобы разобраться, где лучше проводить сделку, надо понять, что такое Росреестр и МФЦ. Раньше все договоры фиксировались нотариусом, а данные заносились в федеральные учетные записи. Но теперь к нотариусу обращаются только в случае, когда собственность долевая. В остальных — обходятся без него.

Росреестр — федеральный орган, который регистрирует всю недвижимость на территории России, в том числе земельные участки. Все объекты оформляются через Росреестр и заносятся в базу данных ЕГРН. Последний объединил два источника информации, которые существовали до него:

  • госкадастр, который систематизировал все данные;
  • ЕГРП — база данных, в которую заносились сведения о собственниках каждого объекта.

В настоящее время это самый полный ресурс, где собраны все технические параметры и данные о правах, в том числе на землю. Те, кто хочет стать полноправным собственником или купить, продать, подарить или завещать свой участок, обращаются в Росреестр. Все новые сведения фиксируются и заносятся в новую базу данных.

Это обязательная процедура, без которой новый хозяин земельного участка или другого объекта недвижимости не будет собственником по закону. Права и технические характеристики участка фиксируются в документах государственного образца и выдаются на руки собственнику.

Преимущества МФЦ

Многофункциональные центры появились на территории России сравнительно недавно. Сейчас они действуют под новым, более понятным названием, «Мои документы». Это государственная организация, которая является посредником между населением и федеральными и муниципальными органами. В том числе: гражданами и Росреестром. Чаще всего люди обращаются сюда за помощью при оформлении документов.

Причины, по которой граждане предпочитают регистрировать сделки и получать документы в МФЦ, следующие:

  • можно заранее назначить время посещения, тем самым исключить ожидание в очереди;
  • перед тем, как получить талон, можно проконсультироваться с администратором, который поможет в непонятной ситуации;
  • электронная очередь позволяет контролировать процесс на мониторе;
  • перед посещением можно отдохнуть в удобных креслах;
  • не надо искать нужный кабинет, МФЦ действует по принципу «одного окна», то есть все вопросы поэтапно разрешаются у одного специалиста.

Время, которое добавляется на обработку документов, незначительно. Обычно оно составляет около 2 дней. Они должны поступить в ближайшее отделение Росреестра, а затем вернуться в МФЦ.

Ожидание тоже становится более приятным: как только документ готов, сотрудник сам звонит заявителю. При этом госпошлина остается неизменной и равна той, что взимается в Росреестре.

Дополнительной платы за услуги в МФЦ не взимается.

Подготовка к сделке

Регистрируется в Росреестре через посредника, МФЦ или «Мои документы», куда обращаются продавец и покупатель. Они могут заранее подписать договор, а завершить сделку в МФЦ. Этапы процедуры следующие:

  1. Продавец и покупатель устно согласуют все условия и готовят документы. Продавец предоставляет все имеющиеся документы на земельный участок, а покупатель тщательно их проверяет.
  2. Обе стороны составляют договор самостоятельно. Туда вносятся все реквизиты сторон и реквизиты земельного участка. Если нет уверенности в своих силах, то составления соглашения предоставляется сотруднику МФЦ. За это взимается госпошлина от 500 рублей. При долевой собственности этот же договор необходимо подписывать у нотариуса.
  3. Кроме договора составляется акт приема-передачи земельного участка и расписка в получении денег. Ни тот, ни другой вид документа не нуждается в заверении нотариусом. Бумаги необходимо составить заранее, а подписать можно непосредственно в МФЦ, чтобы сразу приступить к следующему этапу.
  4. Следующим шагом станет оформление покупателем права собственности В МФЦ. Этот этап нельзя осуществить самостоятельно, поскольку без официальной регистрации покупателя нельзя считать собственником. А значит, он не сможет распоряжаться земельным участком на свое усмотрение.
  5. Покупатель и продавец отдают документы специалисту, который составляет заявку.
  6. После этого покупатель получает расписку о том, что он отдал документы для проверки. Назначается ориентировочное время посещения с тем, чтобы забрать выписку из ЕГРН, которая выдается с 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности.

После совершения сделки новый владелец сможет распоряжаться новой собственностью по своему усмотрению. Данные поступают в налоговую службу, после чего он начинает платить земельный налог. А старый хозяин получает за участок деньги, которые облагаются НДФЛ.

Выписка из ЕГРН

Главным документом, который свидетельствует о том, что земельный участок приобрел новый владелец, является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). До 2016 года на руках у хозяина земельного участка было 2 документа:

  • кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

В настоящее время вместо них выдается выписка. Но при этом старые бумаги имеют такую же юридическую силу, как и новый документ. По содержанию он объединил информацию, содержащуюся в паспорте и Свидетельстве. Там есть следующие данные:

  • адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • личные и паспортные данные владельца, и дата, когда было оформлено право собственности;
  • дата межевания участка, ФИО кадастрового инженера;
  • категория и разрешенное использование земли;
  • другие технические характеристики.

Если владелец не провел на своей территории процедуру межевания, то делается пометка, что «границы участка не определены».

Документы, которые нужны для регистрации договора купли-продажи

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, покупателю нужен только паспорт. Если подписание договора осуществляется здесь же, в помещении МФЦ, то нужны еще деньги. А вот продавцу земельного участка потребуется более обширный пакет документов. Перед оформлением надо подготовить следующие бумаги:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
  • подписанный договор купли-продажи (3 экземпляра);
  • акт приема-передачи (его можно включить в договор);
  • выписка из ЕГРН (или Свидетельство о праве собственности плюс кадастровый паспорт);
  • межевой план.

Нюансы процедуры

Есть множество сложностей, которые могут возникнуть в процессе подписания договора или оформления права собственности. Для того, чтобы избежать недоразумений, покупатель должен тщательно проверить документы продавца. Нюансы бывают следующие:

  1. Земельный участок может быть под обременением. Самым распространенным видом обременения является залог. Если земельный участок под залогом, то это обязательно отражается в документах.
    Узнавать об этом надо не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки. Сведения доступны не только собственнику, но и потенциальному покупателю. Для этого надо сделать запрос в Росреестр (можно через МФЦ), оплатить госпошлину и через неделю получить результат.
  2. Для оформления купли-продажи земельного участка не обязательно проводить процедуру межевания, достаточно иметь кадастровый номер. Зачастую владельцы дачных наделов считают нецелесообразным приглашать кадастрового инженера и платить достаточно крупную для них сумму.
  3. Если вы покупаете земельный участок для строительства дома, то нужно предварительно поинтересоваться, к какой категории принадлежит земля и какой она имеет вид разрешенного использования. Под строительство жилого дома подходит только категория «земли населенных пунктов».
    Даже в том случае, когда участок расположен в черте города, он может иметь другую категорию. Переоформить бумаги и перевести землю в нужную категорию, конечно, можно, но это достаточно хлопотно.
  4. При покупке надо убедиться в том, что дом официально зарегистрирован и на него получено Свидетельство и паспорт или выписка из ЕГРН. Если дом предназначен под снос, то в получении таких документов нет необходимости. Если же строение не зарегистрировано, а им собираются пользоваться как жилым, то есть два варианта, как его оформить.
    Обязать продавца зарегистрировать жилье, а после приобрести его вместе с земельным участком. Получить разрешение на строительство после покупки земельного участка и как бы выстроить дом. Но здесь есть опасность, что разрешение не будет получено, особенно, если дом был построен с нарушениями.
  5. Лучше всего передавать деньги сразу после того, как проверены соглашения купли-продажи и акт приема передачи. До того, как поставлены подписи в во всех экземплярах договоров, расплачиваться не следует. После чего продавец ставит свою подпись в расписке о передаче денег.
    Этот документ составляется в 3-х экземплярах и содержит все личные и паспортные данные продавца/покупателя, а также предмет сделки, его адрес и кадастровый номер. Расписка нужна не только для того, чтобы было письменное свидетельство передачи наличных денег продавцу, но и для возврата НДФЛ.

Как оформить

Оформление перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю означает завершение сделки купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо тщательно подготовиться к сделке:

  1. Надо убедиться в том, что продавец действительно является собственником своего участка, а также проверить, один или несколько владельцев имеется на 1 объект недвижимости. Для этого тщательно изучаются документы, которые предоставляет продавец. Это должно быть Свидетельство на гербовой бумаге плюс кадастровый паспорт. Если он оформлял документы после 2016 года, то — выписка из ЕГРН. Если есть сомнения в правдивости хозяина, необходимо сделать запрос в Росреестре о выдаче выписки из ЕГРН не раньше, чем за 2 недели до сделки.

    Для ускорения данные можно запросить в электронном виде. Информация в выписке должна совпадать со сведениями, которые предоставляет продавец. Нужно также обменяться ксерокопиями паспортов.

  2. Заранее подготовить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку, каждый в 3 экземплярах. Это нетрудно сделать самостоятельно (см. ниже). Важно проследить, чтобы в документах были упомянуты все реквизиты и не было ошибок. Существенным пунктом является предмет договора и цена.
  3. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи необходимо получить согласие супруга/супруги. Если собственников несколько, то следует обратиться к нотариусу.
  4. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что участок был не только продан, но и передан. То есть покупатель убедился в соответствии его тем параметрам, которые отражены на бумаге.
  5. Закон не предусматривает обязательной регистрации договора у нотариуса, кроме случаев, когда собственность долевая.

Дальнейшее оформление надо предоставить специалисту МФЦ.

Образец договора купли-продажи

Соглашение содержит следующую информацию:

  1. Вводная часть. Название документа (договор купли-продажи), число-месяц-год, город подписания.
  2. Полностью ФИО, дата и место рождения, паспортные данные продавца и покупателя. Эти сведения необходимо тщательно проверить.
  3. Предмет договора. Указывается, что предметом договора служит земельный участок. Подробно перечисляются реквизиты: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и разрешенное использование.
  4. Право собственности. Поскольку по закону разрешается продавать только тот участок, который официально зарегистрирован, подробно указывается дата регистрации, номер Свидетельства, кем выдан.
  5. Цена. Указывается прописью и цифрами.
  6. Подпись, число, расшифровка подписи продавца и покупателя.

Дополнительно в договоре можно указать информацию об отсутствии обременения, предварительном договоре и прочее по желанию сторон.

Госпошина размер

За регистрацию права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 рублей. Организация или другое юридическое лицо — 22 000 рублей. Государственная пошлина — это не плата за услуги, как полагают некоторые. Это сбор, который взимается за оформление важных действий и документов. К таким можно отнести регистрацию перехода права в Росреестре.

Срок выполнения

После того, как все бумаги подписаны и сданы вместе с документами специалисту МФЦ, назначается дата, когда покупатель может получить выписку. Срок оформления зависит от того, куда подается заявление. В Росреестре бумаги оформляются 7 рабочих дней, в МФЦ — девять. Получить на руки доказательство госрегистрации можно после звонка сотрудника о готовности.

Варианты, где можно совершить сделку

Сделку купли продажи можно завершить как при личном визите в МФЦ, так и подав заявление на сайте Росреестра или через личный кабинет Госуслуг. Для этого на руках должны быть все перечисленные выше документы. Покупателем составляется заявка о регистрации права собственности на земельный участок.

Госпошлина оплачивается по желанию онлайн или в любом отделении банка. После того, как составлена заявка, надо ждать приглашения для вручения документа. Для этого необходимо присутствие двух сторон со всем пакетом документов.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-cherez-mfts/

Порядок покупки земельного участка у собственника – в 2020 году, действия, СНТ, процедура, документы для договора, право, оформление

Процедура оформления покупки земельного участка

Приобретение земельного участка — очень выгодная сделка. Часто землю покупают с целью возведения жилого дома. Большинство потенциальных покупателей предпочитают связываться непосредственно с собственниками, чтобы избежать лишних затрат на посредников. При этом важно соблюсти все этапы процедуры, правильно подойти к изучению документации, грамотно составить договор купли-продажи.

Важным моментов в любом виде сделки является составление договора купли-продажи. Он должен оформляться в трех экземплярах. По одному остается у сторон сделки, а третий экземпляр передается в Росреестр. Как правильно провести процедуру купли-продажи земельного участка?

Главные пункты

Главным этапом в совершении сделки по купле-продаже земельного участка является составление договора. Объектом договора будет выступать сам участок, сторонами физическое лицо покупатель и продавец-собственник.

Что указано в законе

Любые сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Оформление купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируется главой 30.

Вопросы о переходе права собственности на земельные участки рассматриваются в Земельном кодексе. Эти два нормативных акта являются ключевыми в процессе оформления сделки купли-продажи.

Кроме того, существует дополнительный документ, который прописывает правило регистрации права на определенный объект. Это Федеральный Закон № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Законодательство прописывает, что для определенных видом сделок может потребоваться нотариальное заверение договора. Продажа земельных участков относится к этим видам.

Заверение документа нотариусом обязательно необходимо, если собственником выступает юридическое лицо. Обязательно заверяются все сделки, которые касаются продажи определенной доли участка.

При этом не берется в расчет, для каких целей представляется участок: для строительства или сельскохозяйственных работ.

Нотариус принимает участие в проведении сделки купли-продажи, в которой участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Важно знать и проверить

Граждане приобретают земельные участки для определенных целей. Чаще всего участок покупается для возведения дома. Перед оформлением сделки необходимо обращать внимание на определенные нюансы.

При покупке участка под строительство жилого дома нужно обращать внимание на категорию земель. Не на каждом участке разрешено строительство. Разрешение можно будет получить только на участках, которые относятся к категории поселений.

Во время оформления сделки важно проверять закономерность лица, выступать в качество продавца. Если продажа производится через риелтора, необходимо проверить наличие у него лицензии.

Если в качестве продавца выступает третье лицо по доверенности, нужно обратить внимание, не истек ли срок доверенности. Кроме того, необходимо внимательно читать текст доверенности. В ней должна быть прописано конкретно то недвижимое имущество, которое доверили продавать.

Где искать объявления

Любой выбор недвижимости начинается с поиска объявлений.

Их можно найти через:

  • печатные издания;
  • сайты с объявлениями в интернете;
  • на телевидении или по радио.

Для того, чтобы найти участок в определенном месте, можно вбить в поисковик информацию о то, где купить участок там-то. В интернете выйдут ссылки на разные сайты.

Необходимые документы

Прежде чем приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо проверить наличие и достоверность всех документов у продавца.

У собственника должны быть:

  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Ели оно не оформлено, такая сделка не будет признана. В такой ситуации заявитель не имеет право его продавать. Скачать бланк государственного акта на право собственности на землю
  • Если продавцом является юридическое лицо, у него должны быть уставные документы. Кроме того, необходимо проверить информацию о нем на сайте Налоговой службы.
  • На участок должен быть оформлен кадастровый и межевой планы. Скачать форму межевого плана
  • Необходимо сверить кадастровый номер во всех документах.
  • У продавца должна быть выписка из ЕГРП. В ней можно увидеть, находится ли участок под обременением, кто является собственником объекта. Важно помнить, что выписка из ЕГРП годна всего 10 дней. Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
  • Сделка не состоится в том случае, если продавец в браке и у него нет нотариального согласия супруга или супруги на продажу.
  • Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по налогам. Если она имеется, регистрацию приостановят на две-три недели.
  • Желательно замерить перед сделкой участок самостоятельно и сверить, чтобы все данные в документах совпадали. Встречаются случаи, когда свидетельство получали давно, а затем незаконно разделили землю между соседями.

Все документы должны быть предоставлены в оригиналах. Только после полного изучения документации можно приступать к оформлению сделки купли-продажи.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Принцип составления договора

Купля продажа земельного участка оформляется в письменном виде в форме соглашения. Можно составить его самостоятельно, а можно обратиться к помощи юристов. Не для всех сделок обязательно сопровождение нотариуса, но это рекомендуется всем, кто составляет договор самостоятельно.

В договоре купли-продажи должны быть следующие пункты:

  • место и дата заключения;
  • паспортные данные и все сведения о сторонах сделки;
  • технические данные на объект: кадастровый номер, площадь, назначение, схема расположения.
  • сумма за объект и порядок перевода денег;
  • порядок передачи земельного участка, который должен в дальнейшем быть зафиксирован актом приема-передачи.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Каждый пункт договора должен быть подтвержден ксерокопиями документов. После подписания договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Порядок оформления покупки земельного участка у собственника

Для оформления сделки можно обратиться к риелтору или юристу, но это потребует дополнительных затрат. Порядок действий при покупке земельного участка у собственника не составляет трудностей. Выгоднее заниматься оформлением самостоятельно.

Оформление состоит из двух этапов. Первый из них заключается в оформлении договора, второй регистрацией сделки в Росреестре.

После того, как покупатель изучит все документы, обе стороны составляют договор. После его составления необходимо обратиться в Росреестр, предварительно оплатив государственную пошлину.

Заполняется заявление о передаче прав собственности от одного владельца другому. Через 20 дней можно будет явиться для получения документов на имя нового собственника.

Вопрос стоимости

Все этапы процедуры оформления купли-продажи земельного участка требуют внимательного изучения документации, правильного составления документа. Чтобы все прошло без лишних проблем, можно обратиться к профессиональным юристам. С их помощью сделка пройдет быстро и без вопросов, но потребуются дополнительные финансовые траты.

В среднем сопровождение сделки с недвижимым имуществом обходится в 50 000 рублей в 2020 году. В стоимость входит документальное исследование всех бумаг, сопровождение расчетов и помощь в оформлении права собственности.

Прочие формальности

Порядок покупки земельного участка у собственника должен проводится в соответствии со всеми нормами законодательства. Это поможет избежать проблем при регистрации.

Проверка подлинности

Важно проверить подлинность всех документов прежде чем составлять договор купли-продажи. В документах не должно быт информации, что участок находится в обременении. Лучше всего, чтобы бумаги просмотрел опытный юрист или риелтор.

Особенности в СНТ

Покупка участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) имеет свои особенности:

  • Такой участок не может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Следовательно, на него должны быть установлена более низкая стоимость. Землю можно будет перевести в категорию ИЖС, если она находится на территории жилой застройки населенного пункта.
  • На участке может быть построен дачный дом, который в последствии может быть признан жилым. Но он должен соответствовать определенным требованиям. Дом должен быть теплым, чтобы в нем можно было проживать круглый год.
  • Затраты на строительство дома на таком участке могут быть намного выше, чем на участке, предназначенном под ИЖС.

Кроме того, необходимо будет учитывать все интересы членов СНТ. У продавца такого участка нет свидетельства о праве собственности. Владельцем этой земли является само товарищество. Но это не мешает распоряжаться участком. Его можно продавать, обменивать.

Эта процедура не является обязательной, но без нее на владельца накладываются самостоятельные обязанности по заключению договоров с энергетической, водоснабжающей и газовой компаниями.

Аванс и задаток

Чаще всего перед составление договора купли-продажи покупатель оставляет аванс продавцу. Это необходимо для подтверждения намерений приобрести земельный участок. Если покупатель отказывается в дальнейшем от оформления договора, аванс ему не возвращается. Если же сам продавец передумывает, он возвращает задаток в двойном размере.

Любое внесение денежных средств должно проводится при свидетелях и фиксироваться распиской. Лучше всего составлять предварительный договор.

Задаток может быть внесен как в наличной, так и в безналичной форме. В случае безналичной оплаты денежные средства поступят на счет продавца.

Существующие риски

Приобретение участка – это приятная процедура, но которая требует большого внимания, так как сопровождается с большими рисками.

Их разделяют на три группы:

Недобросовестный продавец
  • Проблемы могут возникнуть как со стороны собственника, так и агентства по недвижимости, сопровождающего сделку. Чаще всего они возникают из-за предоставления неверных сведений, сокрытие фактов об ограничении использования участка.
  • Часто люди приобретают земельный участок под строительство и узнают на этапе получения разрешения, что на данном участке строительство не разрешено. Встречаются ситуации, когда собственник получает землю путем самозахвата.
  • Такую землю оформить в собственность будет затруднительно. Кроме того, земля может отказаться под арестом, в обременении.
Неточности в документах
  • Процедура оформления купли-продажи участка намного сложнее, чем покупка квартиры. Могут быть расхождения в данных в документах с данными в Росреестре и кадастровой палате.
  • Обязательно при оформлении договора продавец должен предоставить кадастровый паспорт. Часто трудности возникают из-за оформления сделки без согласия супруги или супруга.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Сделка с несовершеннолетнимСделка будет признана недействительной, если права собственности принадлежат несовершеннолетнему, а сделка прошла без участия опеки и попечительства.

Невнимательно изучив документы, поторопившись со сделкой, можно в итоге получить документы на право собственности совсем на другой объект.

Внимательная проверка документов, правильный подход к оформлению договора купли-продажи поможет провести сделку быстро и безопасно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/porjadok-pokupki-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.