Процедура покупки дома с земельным участком

Содержание

Инструкция: как купить дачу с землей?

Процедура покупки дома с земельным участком

mihtiander/Depositphotos

Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Итак, основные шаги.

Шаг 1. Запросите у продавца документы

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

  • Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  • схему водоснабжения участка,
  • узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  • какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям.

Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей.

В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  2. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.
  3. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  4. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

  1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  2. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.

  1. «Темные следы» в истории участка и дома.
  2. Долги по членским или целевым взносам.
  3. Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).
  4. Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
  5. Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
  6. Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера

  • Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
  • проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  • внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  • убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  • проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  • произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  • проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи

Заранее согласуйте с продавцом:

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • сроки передачи участка и дома;
  • разделение расходов на проведение сделки.

Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.

Не пропустите:

Купила землю, построила дом. За какой год я могу вернуть НДФЛ?

Жизнь в загородном доме: мечта и реальность

Как снять дом на лето для всей семьи?

Надо ли платить налог при продаже участка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_kupit_dachu_s_zemley/7157

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Процедура покупки дома с земельным участком

Приобретая объект недвижимости, человек сталкивается с разного рода проблемами. А купля-продажа дома с земельным участком подразумевает составление двух договоров – на дом и на землю, что приводит к дополнительным трудностям. Правильное оформление документов и соблюдение процедуры покупки, согласно законодательству, поможет избежать многих рискованных ситуаций.

Отличие продажи частного дома с участком от продажи квартиры

При покупке квартиры оформляется один договор купли-продажи, а приобретение дома нераздельно связано с покупкой земли под ним. Поэтому необходимо составлять документы и на жилое помещение, и на участок. В этом и состоит основное отличие процедуры перехода собственности. В остальном они довольно схожи.

Вначале объекты недвижимости подлежат оценке, проводится анализ правоустанавливающих документов и оформляется предварительный договор. Затем составляется основной договор купли-продажи и происходит передача денежных средств. После покупки новый владелец перерегистрирует жилье на свое имя.

Оценка объектов недвижимости

Указать продажную стоимость дома с участком земли владелец может самостоятельно. Однако, лучше воспользоваться услугами специализированных контор, несмотря на высокую ставку за оценку. В процессе установления продажной цены будут учтены факторы:

  1. Окружающая местность и степень развития инфраструктуры.
  2. Метраж продаваемой собственности.
  3. Материал изготовления и качество постройки.
  4. Год возведения здания.
  5. Наличие и ценность ремонта и внутренних коммуникаций.
  6. Назначение земельного участка.
  7. Другие факторы, варьирующие цену.

Важно! При покупке дома по ипотеке или за счет средств материнского капитала оценка объектов недвижимости обязательна.

После оценки специалист составит подробный отчет.

Где оформить договор купли-продажи дома

Для грамотного оформления покупки дома с земельным участком документы на всех этапах должен проверять специалист. Это поможет избежать ошибок и рисков при приобретении имущества.

Как правило в любом отделении МФЦ есть представитель регистрационной палаты, который составит договор и проверит наличие необходимых документов по перечню. Также можно воспользоваться услугами юриста или риелтора, который оформит сделку по нормам законодательства.

Документы для оформления купли-продажи дома

При совершении сделки от сторон потребуют следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • паспорта;
  • домовая книга или выписка из нее;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • письменное согласие людей, прописанных в доме, на снятие с регистрационного учета;
  • если жилье куплено или построено в браке, согласие супруга;
  • в случае долевой собственности согласие на продажу других владельцев;
  • кадастровый паспорт земельного участка или справку об отсутствии в кадастре;
  • выписки из ЕРГП;
  • если в доме прописаны иждивенцы (несовершеннолетние или опекаемые инвалиды) разрешение с органов опеки на снятие с регистрации.

В случае, если на участок земли отсутствует право собственности, продать его будет сложно. Продавцу стоит заранее согласовать с кадастровыми инженерами межевание земли (подтверждение границ земельных угодий) и получить кадастровый паспорт на участок. Такие случае возникают, если дом находится в деревне за пределами города.

Анализ правоустанавливающих документов

Документы на частный дом и землю должны пройти процедуру на соответствие. Иными словами, продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы для подтверждения собственности.

Основная бумага – свидетельство на право собственности, в котором указано как был осуществлен переход от одного владельца к другому:

  • путем купли-продажи;
  • через договор дарения;
  • получением наследства;
  • постройкой нового здания.

Если такое свидетельство отсутствует, то на руках обязательно иметь оригиналы вышеперечисленных документов.

Внимание! При покупке частного дома чистота сделки выгодна только покупателю. По этой причине рекомендуем заранее заказать выписки из госреестра не только на жилую площадь, но и на земельный участок.

Предварительный договор

Чтобы сделка была безопасной, требуется продумать все существенные условия продажи.

Для этого составляют предварительный договор, в котором оговаривают условия относительно объектов недвижимости, сколько будут стоить, сроков заключения основного договора и порядка передачи денег.

На основании предварительного договора и указанных в нем данных заключается основной, в котором учтены все условия.

Составление основного договора и передача денег

Главным подтверждением совершения сделки по отчуждению имущества считается договор купли-продажи. Его нотариальное заверение не требуется. Но в тексте должны присутствовать обязательные реквизиты:

  • наименование;
  • дата и место совершения сделки;
  • перечисление всех объектов, подлежащих отчуждению;
  • цена сделки;
  • другие существенные условия, не нарушающие законодательство РФ.

Количество экземпляров – 3. Один – продавцу, второй – новому владельцу, третий – для регпалаты.

Важно! Фактическую передачу объектов недвижимости лучше оформить специальным актом.

Перед подписанием договора у представителя росреестра должна состоятся процедура передачи денежных средств. Оплату проводят как наличными деньгами, так и перечислением на счет. В первом случае факт подтверждается распиской в присутствии нотариуса или другого лица, во втором – банковской квитанцией.

Регистрация договора купли-продажи дома с участком

Сделка считается завершенной после прохождения процедуры государственной регистрации. Для этого стороны предоставляют регистратору росреестра полный пакет вышеперечисленных документов с квитанцией об уплате госпошлины.  После чего сотрудник госорганов выдает расписку о получении документов.

Регистрация перехода права собственности обойдется в 2000 руб за каждый объект недвижимости.

По истечение 10 дней регистрация будет завершена. Обе стороны получат на руки заверенные договора и выписку из ЕРГП, где будет указан переход собственности на жилой дом и землю.

Какие налоги надо заплатить при продаже дома

Если дом и земельный участок находились в собственности менее 3-х лет, то собственнику придется заплатить налог в размере 13% от стоимости договора. Однако налогоплательщик имеет право сделать имущественный вычет на 1 млн рублей в год от цены сделки. Поэтому если продавать имущество до этой суммы, платить ничего не придется.

:

Как быстро узнать точный год постройки дома

Какие документы нужны при оформлении договора купли продажи дома и образец заполнения

Пошаговая инструкция: как выписаться из частного дома

Как оформить договор дарения на дом и земельный участок

Итоги

Сбор документов на продажу недвижимости – дело ответственное. При покупке дома с участком лучше воспользоваться услугами опытных юристов, чтобы обезопасить себя от неприятностей.



Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/protsedura-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Алгоритм действий для оформления покупки дома с земельным участком

Процедура покупки дома с земельным участком

Как правильно оформить покупку дома с земельным участком в 2020 году? Казалось-бы, этот вопрос обсуждался уже не один раз, а многие люди сталкивалось с такой сделкой. Тем не менее, существует множество нюансов, которые могут повлиять на исход процедуры.

При покупке дома с земельным участком необходимо составить договор, однако на этом оформление не заканчивается. Чтобы оформить куплю недвижимости, необходимо подготовить документы (самостоятельно или с помощью посредников) и подать их в орган государственной регистрации. Только после этого можно сказать, что оформление завершено.

Итак, давайте в деталях разберем, как купить дом, как правильно оформить бумаги, и что нужно знать? Сколько стоит оформить куплю-продажу?

Порядок оформления дома с участком является стандартным и включает в себя несколько этапов, среди которых можно выделить:

  • поиск подходящего дома и земельного участка;
  • проверка, в наличии ли документы (это ответственный этап, а поэтому лучше привлечь специалиста);
  • обращение в регнистрационный орган или другую организацию для составления соглашения;
  • передача средств;
  • получение расписки о том, что документы приняты для регистрации;
  • выдача свидетельства о праве собственности.

Важно! Человек самостоятельно решает, как будет оформляться покупка. Он может это сделать своими силами или обратиться за помощью к посредникам. Когда процедура завершается и покупатель частного дома вступает в права собственности, старое свидетельство аннулируется.

На изготовление и выдачу нового документа требуется около 2 недель. Если все документы оформлены правильно и с участком нет никаких проблем, то покупка и ее дальнейшее оформление произойдет вовремя.

С этим разобрались, а теперь давайте поговорим о том, какие же документы требуются для реализации сделки.

К их подготовке нужно относиться ответственности, поскольку отсутсвие какой-то бумаги или наличие ошибки приведет к тому, что оформления затянется.

Необходимые документы

Приобретение дома с земельным участком – это довольно распространенная сделка, которую совершают граждане по всей стране ежедневно. Для оформления документов нужно потратить определенное время, после чего их нужно подать в соответственный орган. Стандартный список бумаг включает в себя:

  • кадастровый и техпаспорт;
  • бумаги на недвижимость;
  • справка формы 9;
  • согласие от лиц, которые прописаны в доме;
  • подтверждения отсутствия запрета на продажу;
  • выписка из Росреестра.

Кадастровый паспорт требуется только в том случае, если участок ставился на учет. Если же своего номера у него нет, то нужно получить соответственное подтверждение.

Для этого необходимо подать заявление и получить выписку, где будет указана нужная информация. Что касается документов не землю, то здесь подходят различные бумаги.

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, дарственная, завещание, договор и т. д.

Если дом является жилым и в нем прописаны люди, необходимо получить выписки, где будут перечислены все лица, зарегистрированные в помещении. Отметим, что все собственники недвижимости должны дать согласие на продажу. Если с этим проблем нет, то все жильцы обязаны в течение установленного срока выписаться.

Нарушение этого требования ведет к принудительной выписке. Отсутствие долгов также является обязательным, а поэтому нужно получить справку из Налоговой службы. Также дополнением может быть справка из Росреестра. Когда договор купли-продажи составлен, необходимо завершить сделку регистрацией.

С собой нужно иметь следующие бумаги:

  • документы на землю;
  • договор;
  • акт приема-передачи;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины.

Довольно часто возникают вопросы по поводу того, необходимо ли получать согласие мужа или жены на совершение подобных операций.

На сегодняшний день делать этого не нужно, но только при выполнении одного условия. Супруги должны стать совместными владельцами этого имущества.

Однако если в дальнейшем эта земля будет продаваться, то она будет считаться общей, а поэтому потребуется получить согласие.

Если покупка касается сельскохозяйственной земли, то придется получить дополнительные документы. В первую очередь нужно получить бумагу, подтверждающую категорию этого участка. Также нужно получить отказ от выкупа земли другими претендентами.

Договор купли-продажи

Подтверждением факта осуществления сделки является соответственное соглашение. Договор купли-продажи – это стандартный документ, который составляется для подобных операций.

Довольно часто люди прибегают к такому инструменты как предварительный договор, в котором фиксируется их желание на сотрудничество. В этом документе нужно предусмотреть основные условия, на которых будут осуществлять продажу дома с земельным участком.

Когда доходит дело до составления договора купли-продажи, этот документ будет использоваться в качестве базы.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/doma-s-zemelnym-uchastkom-kak-oformit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.