Процедура покупки земельного участка у собственника

Порядок действий при покупка земельного участка у собственника

Процедура покупки земельного участка у собственника
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Приобретение участка земли на вторичном рынке сопровождается определённым риском столкновения с мошенниками. Чтобы учесть все необходимые нюансы и заключить договор купли-продажи, рекомендуем ознакомиться с советами, содержащимися в этой статье.

Что означает отчуждение имущества?

Под отчуждением какого-либо объекта понимается передача права пользования, распоряжения и владения этим имуществом другому лицу.

К подобным сделкам относится заключение договора мены, купли-продажи, ренты с пожизненным содержанием иждивенца, дарения и т. д. Отчуждаться может недвижимость, транспорт, ценные бумаги, акции и различные вещи.

В этой статье мы рассмотрим пример купли-продажи земельного участка, находящегося в частном владении гражданина.

Процесс покупки участка у собственника

Земля может находиться в частном владении, а также относиться к собственности государственных и муниципальных властей.

Намного проще приобрести её у гражданина, положительной стороной может быть существенное понижение цены на объект (к примеру, если гражданин торопится переехать). Однако в этом случае у покупателя повышается риск столкнуться с мошенниками.

Чтобы избежать возникновения конфликта и не потерять деньги, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий для покупки земельного участка у собственника:

  1. проверьте документацию, предоставленную продавцом;
  2. обговорите все условия будущей сделки;
  3. заключите договор купли-продажи (учтите в его содержании все возможные нюансы);
  4. подготовьте комплект документов для обращения в Росреестр (заранее выберите удобный для вас и продавца день для подачи заявки);
  5. получите правоподтверждающую выписку из ЕГРП.

Чтобы лучше разобраться в процессе, рассмотрим каждый пункт действий более подробно.

Советуем статью: Как сдать гараж в аренду правильно?

Проверка документации

Первым делом убедитесь, что лицо, представившееся продавцом, действительно обладает правом собственности на участок и вправе отчуждать его.

С этой целью гражданин должен предоставить вам перечисленные ниже документы:

  • правоустанавливающие бумаги (дарственную, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор мены или купли-продажи и т. д.);
  • кадастровый паспорт земли;
  • выписку из ЕГРП (хотя гражданин вправе предоставить аналогичное свидетельство, выдаваемое вместо выписки до июля 2016 года, рекомендуется запросить именно этот документ, чтобы убедиться в отсутствии осуществления недавних операций с участком).

Если у земли несколько совладельцем, процедура отчуждения осложняется. Во-первых, продавец обязан уведомить прочих дольщиков о выставлении своей части имущества на продажу.

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа. Если данное правило не было учтено (то есть продавец не предупредил дольщиков в письменном виде и не дождался получения ответа от них в течение месяца), продажа части земельного участка, находящегося в собственности гражданина, незаконна.

Во-вторых, для осуществления регистрации факта передачи прав на объект сотрудник Росреестра обязательно потребует предъявить письменное согласие на продажу от каждого дольщика. Без этого документа невозможно перерегистрировать землю на нового хозяина.

Заключение договора купли-продажи

Кто из сторон сделки предоставляет бланк договора, решают сами участники. При необходимости вы можете нанять специалиста, который разработает вам индивидуальный шаблон.

Если же вы решили составить текст документа самостоятельно, укажите в нём следующие данные:

  • предмет сделки (уточняются все характеристики участка – от его категории до точного адреса);
  • персональные сведения о каждом участнике;
  • стоимость сделки;
  • способ осуществления расчёта;
  • дата передачи имущества;
  • подписи обеих сторон.

Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, может сопровождаться различными нюансами, которые должны отображаться в тексте договора. К примеру, если объект передаётся во владение нескольких лиц, вы вправе указать размеры причитающихся каждому гражданину долей.

Если продавец – несовершеннолетнее лицо, его представителю понадобится получить разрешение на сделку от ООП. На земле есть обременение? Эта информация также прописывается в основном документе.

Договор купли-продажи составляется в следующих формах:

  • простой письменной (в большинстве случаев);
  • письменной с заверением у нотариуса (при наличии недееспособного или несовершеннолетнего собственника, при отчуждении долевого владения, а также по желанию сторон).

При заключении договора вам понадобятся лишь те документы, что были перечислены выше (правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП). Кроме этого, все участники сделки предъявляют удостоверение личности.

Подготовка к обращению в Росреестр

Больший перечень документации понадобится при регистрации перехода прав на участок к новому хозяину. Ниже перечислены основные бумаги, предоставляемые в ТО МФЦ или Росреестра по месту расположения отчуждённого участка:

  • заявление стандартного образца;
  • удостоверения личности сторон;
  • договор купли-продажи участка;
  • выписка из ЕГРП либо аналогичное правоподтверждающее свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги от продавца;
  • передаточный акт;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины (350 рублей, если отчуждён участок для сельхозназначения, ИЖС и ЛПХ; 2 тыс. рублей для иных случаев).

Перечень способен дополняться в зависимости от ситуации. К примеру, может потребоваться разрешение ООП на сделку (при несовершеннолетнем продавце), согласие на отчуждение от супруга продавца (если участок – совместная собственность) и т. п.

Узнать информацию о полном списке возможно:

  • по телефону;
  • при личном посещении отделения государственной инстанции.

Взять заявление можно в самом отделении регистрирующего органа. Заполнить нужно два бланка – один оформляется от имени продавца, второй – покупателя. При необходимости на стенде информации возможно ознакомиться с шаблонами его заполнения.

Регистрационная процедура занимает не больше 10 дней. По её окончании новому хозяину выдаётся выписка из ЕГРП с обновлёнными сведениями.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/pokupka-uchastka-u-sobstvennika/

Порядок покупки земельного участка у собственника

Процедура покупки земельного участка у собственника

Каждый гражданин страны имеет право купить земельный надел у частного лица либо же у государства. В каждом из этих случаев процедура покупки выглядит как довольно длительный процесс, который подразумевает оформление целого пакета всех необходимых документов.

При покупке земли у государства подготовкой документов занимается покупатель, а вот при сделке с частным лицом – продавец оформляет документы. Как происходит процедура покупки земельного надела у владельца? Вам следует прямо сейчас ознакомиться с ключевыми характеристиками данного процесса.

Порядок покупки земли у собственника

Процедура покупки земли у государства выглядит так: покупатель должен обратиться в срочном порядке с заявлением, потом осуществить процедуру оформления кадастрового паспорта на угодье и лишь после этого заключается договор купли-продажи, согласно которому проводятся торги.

Покупка земли у собственника напрямую осуществить гораздо проще, и она включает в себя несколько шагов:

  • поиск варианта, который соответствует заявленным требованиям, выдвигаемым со стороны покупателя. К примеру, приобретение надела для ИЖС подразумевает под собой нахождение неподалеку всех необходимых коммуникаций, и развитой инфраструктуры, благодаря которой есть возможность ввести их на участок, использовать на все 100% доступные в этой местности блага. Отыскать такой земельный надел поможет риелтор, в специальную базу данных заносятся сведения, согласно которым были выставлены на продажу те или иные участки. Можно самостоятельно изучить рекламные объявления в интернете и выбрать земельный участок, который вам подойдет. Обратить особое внимание следует на его стоимость: обычно наделы под ИЖС стоят прилично, особенно, если на них есть все необходимые коммуникации;
  • предварительно встретьтесь с владельцем земли и обсудите процесс прохождения важной сделки, основные условия, согласно которым она будет заключена. В первую очередь пропишите в тексте договора цену и обсудите возможные обременения на территории данного участка;
  • заключите договор купли-продажи, зарегистрируйте его в органах Росреестра, чтобы в дальнейшем он вступил в свою законную силу. Этот этап включает в себя процедуру заверка договора нотариально, если по закону это действие необходимо. К примеру, одна из сторон – юридическое лицо;
  • процедура оформления письменного свидетельства о праве владения собственностью на участок, который был куплен. Процедура заключения договора купли-продажи с владельцем участка на самом деле очень простая.

Основная сложность в том, что необходимо осуществить подготовку всех бумаг, благодаря которым сделка обретет свою юридическую силу и не будет возможности при этом провести процесс оспаривания ее третьими лицами.

Процедура оформления бумаг при приобретении земельного угодья выглядит гораздо сложнее, чем обычная покупка квартиры. Организация всей необходимой документации, в первую очередь, позволяет обратить внимание на точность описания, и только потом уже важно провести сверку соответствия заявленных размеров с настоящими, указанными в бумагах.

Необходимо собрать такой пакет документов:

  • кадастровый паспорт на землю. В таком документе должны быть указаны ключевые характеристики угодья: точное место расположения, площадь, размеры и наличие недвижимого имущества на территории;
  • договор купли-продажи, также дарения либо же мены. Каждый из перечисленных документов должен быть подтвержден специальным постановлением, который необходимо получить в организации, имеющей юридическую силу. Можно доказать право собственности, для этого достаточно будет просто предъявить полученное свидетельство;
  • у продавца обязательно на руках должен быть отказ от совершения операции покупки относительно того или иного земельного надела;
  • в случае приобретения угодья, на котором уже есть какие-то постройки, даже недостроенные – это должно быть все прописано в документе.

Как осуществляется проверка документов?

Прежде чем совершить покупку земельного надела, очень важно осуществить проверку подлинности документов, которые были предоставлены на рассмотрение со стороны продавца. Иначе в дальнейшем могут возникнуть какие-либо спорные вопросы.

Согласно этой причине, вы можете быть уверены на все 100% в том, что с бумагами все в полном порядке. Перед покупкой обязательно стоит проверить, были ли документы оформлены правильно и они обязательно должны быть подлинными. Процедура оформления всей необходимой документации подразумевает под собой приложение в виде акта передачи объекта, а также его приема.

Также продавец обязан предоставить такой пакет документов, который оформляется согласно всем правилам:

  • кадастровый план участка и свидетельство, которое выступает подтверждением права владения конкретным участком;
  • бумаги, подтверждающие регистрацию;
  • справка, согласно которой земля не находится под арестом;
  • документ, в котором содержится наиболее подробная информация, о проведенной оценке земельного участка;
  • согласие сторон.

Решение о том, какая из сторон должна предоставить бланк договора, принимают участники процесса самостоятельно. Очень важно заранее позаботиться о решении вопроса о том, кто из специалистов займется разработкой индивидуального шаблона.

Если вы приняли важное решение составить самостоятельно текст документа, тогда в нем обязательно должны быть такие данные:

  • предмет сделки с уточнением всех характеристик земельного участка: от категории и до точного месторасположения;
  • личные данные каждого из участников;
  • общая стоимость сделки;
  • способ расчета;
  • дата передачи имущества в пользование;
  • подписи каждой из сторон.

Процедура отчуждения земельного надела, который находится в частной собственности, может быть сопровожден разнообразными нюансами, которые прописываются в договоре.

Объект может быть передан для владения нескольким лицам, тогда стоит указать размеры долей, которые причитаются каждому гражданину. Продавцом может выступать несовершеннолетнее лицо, тогда представителю необходимо получить специальное разрешение на осуществлении сделки от ООП.

Если на земельном угодье есть какие-либо обременения, тогда информацию обязательно стоит прописать в этом документе.

Согласно договору купли-продажи, процедура осуществляется в нескольких формах:

  • письменной;
  • заверенной у нотариуса, если есть несовершеннолетний либо же недееспособный собственник, по желанию сторон либо же при отчуждении долевого владения.

Процедура заключения договора включает в себя лишь тот пакет документации, который перечислялся в виде списка выше. Каждый участник обязательно должен предъявить паспорт.

Особый перечень документов понадобится в случае, если необходимо зарегистрировать переход прав на участок к новому хозяину.

Документы, которые следует предоставить в ТО МФЦ либо же в Росреест на рассмотрение по месту своего отчужденного участка:

  • заявление в установленной форме;
  • паспорт участников каждой из сторон;
  • договор купли-продажи угодья;
  • выписка из ЕГРН либо же другое свидетельство, которое подтверждает это право;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • бумаги со стороны продавца;
  • передаточный акт;
  • чек об оплате госпошлины, которая составляет 350 рублей для земель сельхозназначения, ЛПХ и ИЖС; для иных случаев – 2000 рублей.

Этот перечень может быть дополнен в зависимости от сложившейся ситуации. Могут потребовать разрешение ООП на осуществление сделки (с несовершеннолетним продавцом), предоставление согласия на процедуру отчуждения от супруга продавца (если участок является совместной собственностью) и т. д.

Уточнить информацию о полном списке документов можно:

  • в разговоре по телефону;
  • при посещении отделения госинстанции.

В договоре купли-продажи должен быть представлен акт приема-передачи. Если его нет, тогда оформление передаточного акта должно производиться в качестве отдельного документа. Он составляется в трех экземплярах, это как минимум для каждой из сторон и один в архив ЕГРН. Заявление установленного образца можно взять в органе, который осуществляет регистрацию.

Заполнить следует несколько бланков, в одном из них оформление осуществляется от имени продавца, а в другом – от имени покупателя. При необходимости на стенде информации стоит ознакомиться с шаблонами его заполнения. Регистрационная процедура отнимает не более десяти дней, и после ее окончания должна быть выдана выписка новому владельцу из ЕГРН с обновленной информацией.

Особенности покупки земельного участка у собственника

С точки зрения юридического оформления, данная процедура является очень сложной, необходимо знать, какие именно стоит обходить подводные камни и от клиентов можно ожидать всего чего угодно в процессе составления договора:

  • стоимость участка может быть сознательно завышена (если продавец назначил ее сам);
  • существует ряд обременений на выполнение ряда действий;
  • есть возможность провести процедуру изъятия в процессе оформления земельного надела у продавца соответствующими госорганами (это если он будет располагаться в зоне отчуждения в процессе строительства);
  • могут возникнуть сложности в проверке участка с точки зрения юридической «чистоты (участок может быть заложен за долги продавцом одному из банков).

Этот перечень нельзя назвать окончательным, стоит обратить пристальное внимание на эти ключевые моменты в процессе заключения сделки. Согласно статистике, иные подводные камни можно встретить гораздо реже.

Приобретение надела у владельца – это рисковое дело, покупателю не удастся проверить самостоятельно юридическую «чистоту».

В случае, если выбор пал на приобретение земли на вторичном рынке, у клиента есть возможность получить участок гораздо быстрее и проще, избежав при этом дополнительных финансовых и временных затрат, которые представлены процедурой оформления кадастровых документов на земельный участок.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/poryadok-pokupki-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika.html

Порядок покупки земельного участка у собственника и основные нюансы сделки

Процедура покупки земельного участка у собственника
Землю для практически любых целей можно приобрести у государства или у частного лица, то есть собственника.

И в одном, и в другом случае это достаточно длительный процесс, так как потребуется оформление целого ряда документов.

И если в случае покупки у государства все документы должен предоставить покупатель, то при сделке с частным лицом от продавца тоже потребуется оформление определенного списка бумаг.

Как именно должна осуществляться процедура покупки земли у собственника?
Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов.

Звонки на все номера бесплатны.

  • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Задать вопрос

Важно знать и проверить

Зачастую люди покупают земельные участки для строительства дома, ведения подсобного хозяйства. Но перед этим нужно знать обо всех нюансах, которые могут возникнуть при совершении этого процесса.

При выборе земли обратить внимание на его удалённость от проезжей части, наличие коммуникационных систем.

Но самое важное — границы, если они не вынесены, нужно проведение межевания во избежание последующих проблем с хозяевами смежных территорий.

Если в планах предусмотрено строительство собственного дома, земельный участок должен иметь такое назначение (разрешение). А именно относится к категории поселений.

Обязательно убедиться, что продавец является собственником, а участок ранее не продавался, на него нет обременений, не арестован. Чтобы это проверить, отправить запрос в ЕГРН, сделать посредством личного обращения в эту организацию, либо воспользоваться официальным сайтом. Какой бы ни был выбран вариант, нужно будет заплатить за запрос около 250 рублей.

Если от лица продавца действует иной субъект, у него должна быть доверенность с нотариальной доверенностью. С этим документом так же следует внимательно ознакомиться, обратите внимание на дату, в течение которого он действителен. В нём ещё должна быть отображена информация относительно продаваемого имущества (в данном случае, это территория).

Пошаговая инструкция

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2019 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Оформление сделки

Для осуществления этого процесса, в наличии должен быть весь комплект документации. Покупая землю под снт или ижс, необходимо подготовить:

  • заявление о переходе полномочий на территорию от предыдущего владельца новому собственнику. Его подать в регистрационную палату;
  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах (продавцу, будущему собственнику, регистрирующему органу);
  • паспорта всех сторон.
  • если участок продаётся с домом, то есть он находиться в категории ИЖС, в наличии должен быть кадастровый паспорт.

Это далеко не весь список документации, так как необходимо оплатить пошлину. Это может сделать как продавец, так и покупатель, в законе нет точного призыва к действию того или иного лица.

Не нашли, что искали?

В статье 25 Земельного кодекса РФ появилась новая прямая норма о том, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Норма очень смелая и необычная: ведь любой юрист знает, что в российских федеральных законах никогда и ничего конкретно не указывается, всегда есть какие-то исключения, а также «иные» и «прочие» обстоятельства.

Так что же законодатель имел в виду? Обозначим приоритеты Норма ст.

В соответствии с п. Следовательно, данная норма закрепляет приоритетное значение норм земельного законодательства в регулировании имущественных отношений, но не в сфере регулирования специального федерального законодательства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В действующем законодательстве можно насчитать несколько случаев, указанных для государственной регистрации сделок. Так, обязательна государственная регистрация: — договора дарения либо пожертвования земельного участка п. Однако в гл.

Эта неопределенность относится также и к договору мены ст.

Таким образом, вопрос об обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи и мены земельных участков, казалось бы, законодательно не урегулирован: прямого указания действительно нет.

О пользе толкования законов Споры о том, подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи мены земельного участка, ведутся уже давно.

Основной аргумент противников такой регистрации заключается в следующем: например, в п. А поскольку в отношении договора купли-продажи земельного участка, как указано выше, аналогичная норма не прописана — стало быть, никакой регистрации он и не подлежит.

И даже договоры, напрямую не связанные с отчуждением аренда, субаренда, безвозмездное срочное пользование , тоже подлежат.

И право собственности при наследовании регистрируется на основании свидетельства, прошедшего государственную регистрацию у нотариуса, и акты органов государственной власти и органов местного самоуправления имеют государственные регистрационные номера Почему же для самого распространенного договора о сделке с земельным участком — договора купли-продажи, — который к тому же может заключаться и в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, должно быть сделано исключение?

И от них нельзя отделаться простым ответом: мол, так решил законодатель, а почему — не наше дело, к тому же мы не наделены полномочиями толкования законов Дело в том, что в российском законодательстве имеется столько пробелов и коллизий не случайно, конечно, Президент РФ назвал его в целом «невнятным» , что необходимость применения не одного, а целой совокупности законов и их толкования на практике возникает ежедневно и ежечасно.

Вот простой пример. Пункт 1 ст. Как видим, о том, что таким же правом могут обладать и граждане РФ, упомянуть просто забыли.

Но, применяя одновременно нормы Конституции РФ и ГК РФ, мы все-таки можем прийти к пониманию, что россияне тоже могут арендовать земельные участки. Анализ понятий Как отмечалось выше, согласно ст.

В соответствии со ст. Сделки могут быть двух- или многосторонними договоры и односторонними п.

Выстроим простую логическую цепочку. Любой переход права на недвижимость, естественно, является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость.

А любое «изменение прав граждан» по отношению к имуществу признается «сделкой» по определению гражданского законодательства ст.

Таким образом, «переход права на недвижимость» и «сделка с недвижимостью» — это правовые синонимы. И коль скоро всякий переход права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации ст. Заметим, что никакого противоречия ст.

В качестве дополнительных аргументов можно еще указать, что к основаниям приобретения права собственности законодатель относит в том числе и договоры купли-продажи или мены ст.

Наконец, внимательно перечитаем п. Данная статья имеет уклончивое название: «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость» вместо логичного определения: «Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости».

Однако в предыдущей статье ст. Возвратимся к формулировке ст. С этим никто и не спорит: конечно, в этих случаях она обязательна! Однако слова «исключительно в случаях Тогда возникает вопрос: а в иных случаях, не указанных конкретно в федеральных законах, запрещается ли государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?

Или она допускается по желанию заявителя, но не является обязательной? По мнению автора, в иных случаях будут действовать общие нормы ст.

Иначе нужно вносить очень много поправок в ФЗ N ФЗ и даже название его менять: вместо «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» записать «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая обязательна исключительно в случаях, прямо указанных в федеральных законах»!

Да и нормы ст.

На основании изложенного можно сделать следующий вывод: договоры купли-продажи и мены земельных участков, а также все иные сделки договоры с недвижимым имуществом, рассматриваемые как действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение, переход и прекращение гражданских прав и обязанностей в том числе прав и обязанностей собственника земельного участка , подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ N ФЗ.

В статье 25 Земельного кодекса РФ появилась новая прямая норма о том, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Покупка земли с домом

Приобретая территорию с домом, покупатель обязан проверить корректность присвоения категории земли. Это имеет принципиальную важность, особенно если, на участке уже есть здание. Теперь субъект должен убедиться, в наличии подтверждающих свидетельств на жилое здание.

Итак, что ещё заслуживает внимание потенциального покупателя:

  • Есть ли у продавца свидетельства на территориальный надел и на другие имеющиеся постройки;
  • Наличие иных собственников;
  • Корректно ли составлено предварительное договорное соглашение о переходе прав новому собственнику;
  • Место заключение сделки и её последующая регистрация в уполномоченном органе.

По окончанию этой проверки, можно смело переходить к этапу регистрации прав на собственное владение участком и домом.

Права продавца как предмет особого внимания при покупке земельного участка

Одним из ключевых моментов покупки земли становится право продающей стороны проводить с участком какие-то сделки. И наличие такого права следует достоверно выяснить.

Сам продавец должен подтвердить свои права предоставлением одного из обязательных для сделки документов — выписки из госреестра. Помимо этого, полная информация о том или ином земельном участке есть в местном Отделе управления реестром.

Вторым этапом проверки прав будет визит в налоговую инспекцию — она также может предоставить интересные сведения о продающей стороне. Это потребует оплаты, но безопасность покупки земли такие расходы окупает с запасом.

Если участки продает организация, не следует поддаваться гипнозу ее официального статуса — о ней тоже надо выяснить все возможное. Организация-продавец заслуживает доверия только тогда, когда ее репутация не вызывает особых нареканий, а стаж ее успешной работы на рынке составляет не менее пяти лет.

Возможные риски

Владельцы (частные лица) продают земли по той причине, что в них не нуждаются. Зачастую выставляют суммы ниже, чем государство, и к тому же, купить можно без проведения открытых торгов. Но есть и определённые риски:

  • Наличие обременений;
  • Нет документов на недвижимые объекты, которые возведены на данном земельном участке, либо вызывают большое сомнение;
  • По факту, участок не соответствует заявленному назначению;
  • Некорректно оформлены свидетельства на территориальный надел;
  • Сделка с лицом, не достигшего совершеннолетнего возраста. Она будет автоматически аннулирована, если об этом не были уведомлены попечительские органы.

Невнимательное изучение бумаг, спешка в проведении сделки, в итоге покупатель может получить документы совсем на другой объект, который не соответствует его покупке. Только правильный подход и юридическая подкованность во всех этапах сделки по покупке земельного участка, поспособствует быстрому и безопасному подписанию основного договора.

Мена земельными наделами

Согласно ст. 567 ГК, мена – это взаимный обмен товарами, в том числе земельными участками, между сторонами. По сути, это некая модификация сделки купли-продажи, поскольку оба участника одновременно выступают и продавцом, и покупателем.

Когда в качестве товара выступает земля, предусматривается два варианта сделок:

  • обмен одного надела на другой;
  • обмен участка на иной товар.

Главные сложности связаны с проведением оценки земли при обмене. Сделка предполагает обмен равноценных объектов, в противном случае сторона, которая передает менее ценный товар, должна выплатить разницу в стоимости. Цена земли должна быть не ниже нормативной стоимости в конкретной местности.

Если стороны не могут договориться о цене самостоятельно, они привлекают оценщика. По результатам его работы определяется рыночная цена.

Как и в случае с дарственной, обмен участков возможен лишь в отношении земель, находящихся в частной собственности. Мена государственных и муниципальных земель не допускается.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/kak-prodat-zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.