Процесс межевания земельного участка

Что нужно для межевания земельного участка?

Процесс межевания земельного участка

Достаточно большое количество граждан нашей страны в той или иной степени имеют отношение к земельным участкам. Из этого следует, что вопросы, которые напрямую связаны с процедурами по документальному оформлению земли, будут интересны достаточно широкому кругу граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру межевания, с которой рано или поздно сталкивается любой землевладелец.

Что такое межевание земельного участка?

Под межеванием земельного участка понимается следующее:

  • Это ряд мероприятий, направленных на определение, восстановление и закрепление границ какого-либо земельного участка.
  • Помимо прочего, к межеванию так же относится непосредственное юридическое оформление полученных данных.
  • Межеванием может заниматься компания, которая имеет лицензию на такой тип работ.

Зачем нужно производить межевание?

В первую очередь для того, чтобы «выровнять» документы на землю. Стоит отметить, что государство сегодня можно сказать активно стимулирует этот процесс. Например, с 2018 года станет невозможным совершить сделку с участком, который не подвергался межеванию.

Итак, по каким причинам нужно осуществлять межевание:

  • При осуществлении перераспределения земель. Например, в случае, когда существующий участок делится на несколько более маленьких, или же напротив, соседние участки объединяются в один.
  • Межевание производится и при уточнении границ земли, при условии, что до этого они достоверно не были известны.
  • Ну и наконец, межевание земель производится в процессе оформления земельного участка в собственность.

Как провести межевание земельного участка?

Проведение процедуры возможно только с привлечением компании, которая имеет право на осуществление инженерно геодезических работ. Для того, чтобы понять, как проводится межевание, стоит рассмотреть её детально.

Этапы межевания

Порядок межевания чётко оговорен в действующем законодательстве. В целом, процесс включает в себя следующие этапы:

  • На начальном этапе потребуется произвести сбор необходимой документации. В частности сюда относится документация, подтверждающая право собственности, а так же бумаги, на основании которых это право было предоставлено гражданину. В некоторых случаях не лишним будет представить дополнительные документы, содержащие в себе информационные и справочные материалы различного характера.
  • Далее потребуется произвести уточнение границ рассматриваемого земельного участка и произвести согласование полученных данных с собственниками смежных участков. Как правило, на этом этапе проводится геодезическая съёмка местности, которая позволяет определить координаты узловых точек участка, а так же даёт возможность вычислить длину его сторон и общую площадь.
  • Третий этап заключается в подготовке межевого плана с использованием всей полученной прежде информации. Включение этих данных в состав межевого плана производится в виде дополнительных приложений.
  • В завершении межевой план будет необходимо сдать в региональное представительство Росреестра, для того, что бы специалисты произвели процедуру оформления кадастрового паспорта. Именно кадастровый паспорт будет являться подтверждением того, что была произведена государственная регистрация, а так же то, что земельный участок был поставлен на кадастровый учёт.

Необходимые документы

Межевание необходимо для того, чтобы впоследствии получить кадастровый паспорт на земельный объект. Однако, стоит понимать, что без предоставления определённого пакета документов запустить процесс будет просто невозможно.

Итак, для межевания вам понадобятся:

  • Паспорт Гражданина Российской Федерации
  • Кадастровый план
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемую землю
  • Правоудостоверяющие документы на конкретный участок

Почему пакет документов включает в себя именно такие бумаги? Ответ кроется в самом процессе, который мы так же рассмотрим детально:

  • Процедуру межевания земель осуществляют исключительно сертифицированные кадастровые инженеры, которые могут, как работать самостоятельно, так и осуществлять деятельность в компании. Собственно для заключения договора по составлению межевого плана и нужны указанные выше документы.
  • В ситуации, когда заявителем выступает не лично собственник, а его представительно, то помимо паспорта нужно будет так же иметь нотариально оформленную доверенность.
  • В кадастровом плане, оформленном в соответствующих территориальных органах, содержится вся необходимая для заключения договора информация. В ситуации когда кадастровый план предоставить по каким-либо причинам невозможно, допускается приложить копию генерального плана земель, на которые нанесён участок.
  • К правоустанавливающим документам на землю относится государственный акт, выданный до 2001 года, или же свидетельство о праве собственности, которое получалось после 2001 года.
  • Правоудостоверяющие документы – это документы, на основании которых тот или иной гражданин стал собственником участка. В частности сюда можно отнести договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

Стоимость услуги

Цена на изготовление межевого плана может быть различной, т.к. на конечную цифру оказывает влияние достаточно большое количество факторов.

Наиболее значительными из них являются:

  • Непосредственно характеристики самого участка. Его место расположения, общая площадь, форма, транспортные расходы и т.д.
  • Второй фактор, который может значительно сказаться на итоговой стоимости – это количество этапов, и дополнительных работ, которые необходимы для получения документа.

Полезно знать! Дополнительные мероприятия могут потребоваться в том случае, если присутствуют серьёзные проблемы с документами, тогда стоит ожидать максимальный тариф за услуги.

На конечную сумму влияют так же следующие факторы:

  • Потребность в привлечении специальной команды геодезистов, в обязанности которой будет входить определение реальных координат участка.
  • Процедура согласования границ земель, с собственниками соседних участков.
  • Привлечение дополнительных специалистов для работы на местности и для помощи в подготовке документов, которые необходимо передать в кадастровый орган.

Средняя стоимость межевания в Российской Федерации составляет:

  • Произвести такую процедуру с дачным участком получится за сумму от пяти до десяти тысяч рублей.
  • За межевание участка, который предназначается для индивидуального жилищного строительства, придётся отдать от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
  • Ну а за земли коммерческого назначения оплата составит от пятнадцати до двадцати тысяч рублей.

Сроки

Время проведения геодезических работ, как показывает практика, составляет от одного до пяти дней.

Промежуток времени, который понадобится специалистам для того, чтобы закончить свою работу напрямую зависит от места расположения участка, его размера, рельефа местности, погоды и времени года.

Осложнения при межевании

Не самая простая процедура может быть значительно осложнена ещё некоторыми моментами. Осложнить проведение работ могут следующие обстоятельства:

  • Несогласие собственников соседних участков на осуществление работ и их отказ подписывать акт о согласовании границ.
  • Не исключается возможность того, что сомнения в правильности проведённых работ возникнут и у местного земельного комитета.
  • Бывает так, что межевание осуществить и вовсе не представляется возможным, например, он давно не использовался и попросту был присвоен соседями. В этом случае в первую очередь придётся решать спор о праве на землю.
  • Дополнительные проблемы могут быть вызваны тем, что земля находится на охраняемой территории или граничит с землями общего пользования.

Что делать, если соседи против?

Если владельцы соседних участков отказываются подписывать акт о выполнении работ, потребуется произвести следующие действия:

  • Отказ фиксируется в акте, либо же отдельно, после этого нужно предпринять попытки разрешить разногласия.
  • В случае, если решить проблему «мирным» путём не получится, то для разрешения спора потребуется обратиться в суд.

Можно ли сделать бесплатное межевание?

Рассчитывать на бесплатное проведение процедуры межевания можно только в том случае, если инициатива исходит от муниципальных органов. Такие изменения появились в законодательстве с 1 июня 2015 года.

Процедура межевания нельзя назвать простой, т.к. в процессе собственника может ожидать большое количество сложностей, учесть которые порой не так просто.

Отметим! Но при этом нужно понимать, что процесс регламентирован законодательно и если чётко следовать установкам, то произвести процедуру можно лишь с привлечением кадастрового инженера. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/registraciya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-etapy-procedury-neobxodimye-dokumenty-i-stoimost.html

Как провести межевание земельного участка?

Процесс межевания земельного участка

Работа с земельным участком подразумевает решение множества задач, подготовку документов, коммуникации с регистрационными службами. И у каждого земельного участка есть целый набор документов, содержащих в себе как юридические сведения по земле, так и технические данные и чертежи.

Но для того, чтобы эти чертежи и данные приготовить, нужно провести ряд работ. Один из комплексов работ называется межеванием, и в этой статье мы расскажем о том, заем он нужен, сколько стоит и как долго проводится.

Что значит

Для начала разберем вопрос «Что такое межевание?». Межеванием называют целый комплекс мер и работ, направленных на установление четких границ земельного участка. У межевания много задач, но суть их, в принципе, сводится к одному – определить размер земельной собственности и зафиксировать его как в виде технических данных, так и на чертежах.

Межевание – процесс обязательный, и его должен пройти каждый земельный участок. Однако не всегда государство проводит его правильно и по всем нормам, в связи с чем иногда сам собственник должен брать на себя задачу по определению границ. В этом случае ему могут помочь как власти, так и квалифицированные независимые инженеры.

Для чего нужно делать

Межевание нужно для самых разных целей:

  • Определение границы земельного участка;
  • Подготовка технического отчета по исследованию участка;
  • Создание плана участка;
  • Проверка документов, выданных государственными регистрационными службами;
  • Решение земельных споров;
  • Регистрация земли и постановка на кадастровый учет;
  • Подготовка бумаг к купле – продаже.

Так что вовремя проведенное межевание позволяет не только выполнять различные юридические операции, но и решать более «бытовые» проблемы, такие как споры с соседями.

Порядок проведения

Для того, чтобы провести межевание земельного участка, вам потребуется сделать несколько достаточно сложных шагов:

  • Уведомите соседей о начале работ на земле. Сделать это нужно письменно за месяц до начала межевания;
  • Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите договор на проведение работ по межеванию;
  • В назначенный день явитесь на участок и вместе со специалистом выполните необходимый комплекс действий;
  • Подождите формирования отчета;
  • Получите на руки готовый документ, содержащий все необходимые параметры земельного участка;
  • При необходимости зарегистрируйте документ в Росреестре.

Как видите, операция не требует много усилий от самого собственника. Самое сложное – собрать нужные бумаги, вызвать правильного специалиста и дождаться завершения работ.

Куда обращаться

Для того, чтобы провести межевание, вам потребуется определенный специалист, а именно земельный кадастровый инженер. Его вы можете найти:

  • В кадастровой палате;
  • Через муниципалитет;
  • В независимых оценочных бюро;
  • В различных строительных и земельных организациях.

При этом сама организация, предоставляющая инженера, должна иметь лицензию, а сам инженер должен иметь необходимую квалификацию. Так что обязательно проверьте все необходимые документы. Выбор же места остается за вами.

Сколько стоит

Один из самых спорных вопросов в межевании земли – стоимость данной услуги. Границы этой цифры настолько размыты, что назвать даже приблизительную стоимость достаточно сложно. Зависеть же итоговая цена будет от следующих параметров:

  • Сложность земельного участка. Чем сложнее будет работать эксперту, тем больше с вас возьмут – ровный стандартный участок обойдется вам значительно дешевле, чем холмистая местность со сложными границами;
  • Количество рабочих часов. Имеется в виду количество часов, которые инженер проведет в «поле», изучая и измеряя границы собственности. Чем больше работы и дольше срок, тем больше потребуется заплатить;
  • Региональные коэффициенты. В каждом регионе действуют свои тарифы на услуги, и они могут значительно повлиять на цену работы. Дороже всего межевание обойдется жителям Московской области;
  • Стоимость услуг специалиста. Каждый инженер требует оплату в соответствии с собственным прайсом, так что стоимость может сильно отличаться даже у двух соседних контор;
  • Наличие дополнительных услуг. Чем больше дополнительных задач вы поставите перед инженером, тем больше вам придется заплатить за работу.

Так что стоимость заранее узнать не получится – только после собеседования с инженером и изучения имеющихся у вас документов вам назовут нужную цифру.

Можно ли провести бесплатно

Многим гражданам не хочется тратить вообще никакие деньги на межевание. И это не удивительно – зачем проводить измерение границ, если это в первую очередь в интересах государства? Однако установка строгих ограничений обязательна, и именное поэтому у граждан есть возможность провести межевание бесплатно за счет государства.

Что для этого нужно? Чтобы было соблюдено одно очень важное условие – земельный участок должен быть предоставлен собственнику с документами, содержащими информацию лишь о приблизительных границах участка.

С этими бумагами нужно обратиться в администрацию муниципалитета – там вам предоставят инженера, который проведет бесплатные работы. Список документов, сроки, а так же процесс межевания останутся неизменными.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.