Прочие земельные участки что к ним относятся

Содержание

Использование земельного участка: разрешенные виды

Прочие земельные участки что к ним относятся

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.

net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов.

Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности.

Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов.

Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

Источник: https://rosreestr.net/info/ispolzovanie-zemelnogo-uchastka-razreshennye-vidy

Земельный налог

Прочие земельные участки что к ним относятся

Земельный налог – местный, он формирует доходную базу местных бюджетов и вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов налогообложения.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности вправе постоянного пользования или вправе пожизненного наследуемого владения.

При этом не признаются плательщиками: организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных по договору аренды.

Объектами н/обложения признаются земельные участки, расположенные в пределах MО. Не признаются объектом н/обложения следующие участки:

– Изъятые из оборота в соответствии с законодательством РФ,

– Ограниченные в обороте (включены в список всœемирного наследия),

– Объекты, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд,

– Ограниченные в обороте в пределах лесного фонда,

– Ограниченные в обороте, занятые находящимся в гос. собственности водными объектами в составе водного фонда.

От уплаты налога освобождаются:

1. Организации и учреждения уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ в отношении земельных участков, предоставленных для выполнения своих функций,

2. Организации в отношении земельных участков, занятых гос. автодорогами общего пользования,

3. Религиозные организации в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного назначения,

4. Общественные организации инвалидов, среди членов которых инвалиды.

Налоговая база определятся как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Н/база в отношении земельного участка, находящегося на территориях нескольких МО определяется отдельно по каждому МО пропорционально доле земельного участка.

Налоговый период – календарный год,

Отчетный период – 1, 2 и 3 квартал.

Налоговые ставки устанавливаются нормативно-правовыми актами представительных органов МО в % от н/базы.

МАКСИМАЛЬНЫЕ ставки, установленные НК РФ, составляют:

1.0,3 %

– Земли с/х назначения, земли в составе зон с/х использования в посœелœениях и используемые для с/х производства.

– Земли, занятые жилым фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖК и предоставленные для жилищного строительства,

– Земли, предоставленные для садоводства, огородничества или животноводства.

2.1,5 % прочие земельные участки.

Допускается установление дифференцированных ставок исходя из категории земель или разрешенного использования земельного участка.

В случае возникновения в течение н/периода права на льготы начисление суммы налога производится с учетом коэффициента:

При этом если возникновение прав произошло до 15 числа соответствующего месяца включительно, то данный месяц приравнивается к 1; если после 15 – к 0.

“Ставки земельного налога на территории муниципального образования города Казани

N п/п Виды разрешенного использования Ставка земельного налога, %
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки:
– земельные участки, занятые домами многоэтажной жилой застройки; 0,2
– земельные участки, предоставленные для строительства домов многоэтажной жилой застройки 0,3
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки:
– земельные участки, занятые домами индивидуальной жилой застройки; 0,25
– земельные участки, предоставленные для строительства домов индивидуальной жилой застройки; 0,3
– земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства 0,25
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок:
– земельные участки, предназначенные для размещения гаражей; 0,3
– земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок; 0,6
– земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных гаражей и многоуровневых парковок 0,1
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединœений:
– земельные участки дачных, садоводческих и огороднических объединœений; 0,2
– земельные участки, предназначенные для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества 0,2
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:
– земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; 0,8
– земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок 0,6
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц 0,8
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта͵ культуры, искусства 0,8
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения 0,3
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок 0,55
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов 0,55
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, желœезнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов 0,55
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте 1,5
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения желœезнодорожных путей, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода желœезных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелœейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта͵ развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта͵ энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи 1,0
Земельные участки, занятые скверами, парками 1,5
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования 0,3
Прочие земельные участки 1,5

Примечание.

В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для строительства (за исключением жилищного), применяется ставка в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков. Данная ставка применяется с даты государственной регистрации прав на земельные участки вплоть до даты государственной регистрации прав на построенные на них объекты недвижимости.

В отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), применяется ставка в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков.

В случае, в случае если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, то в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки земельного налога по видам разрешенного использования, определœенным для данного участка”.

– органам государственной власти и управления, казенным учреждениям, бюджетным и автономным учреждениям, финансируемым из федерального бюджета͵ бюджета Республики Татарстан и бюджета муниципального образования ᴦ. Казани, в виде применения пониженной ставки налога в размере 0,2 процента от кадастровой стоимости земли”;

– предприятиям гражданского и военного самолетостроения в отношении земельных участков под промышленными объектами в виде применения пониженной ставки налога в размере 0,08 процента от кадастровой стоимости земли;

-организациям в отношении земельных участков, занятых городскими полигонами утилизации твердых бытовых отходов, в виде применения пониженной ставки налога в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земли”;

Земельный налог. – понятие и виды. Классификация и особенности категории “Земельный налог.” 2017, 2018.

  • – Лекция № 2 к главе 8. Земельный налог как фактов бюджетной политики

      Бюджетная политика является ядром экономической политики государства и отражает все его финансовые взаимоотношения с общественными институтами и гражданами. При планировании бюджетной политики государство должно исходить из необходимости обеспечения финансовой… [читать подробнее].

  • – Земельный налог

    Налог на доходы физических лиц Земельный налог МЕСТНЫЕ НАЛОГИ БЛОК 5 Тема 14. Местные налоги Вопросы:Вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31 НК РФ) и нормативными… [читать подробнее].

  • – Формы платы за землю в РФ: земельный налог, арендная плата.

    Формами платы за использование земли согласно ст. 65 ЗК РФ являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве… [читать подробнее].

  • – Земельный налог

    Налог на имущество физического лица Платить его обязаны все владельцы объектов недвижимого имущества: жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений. Если это имущество находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, то… [читать подробнее].

  • – Ежегодный поземельный налог в оседло-земледельческих районах Казахстана:Харадж

    Единственным источником государственной власти согласно Конституции Казахстана является:Народ Духовным идеологом восстания в Букеевской орде в XIX веке был поэт:Махамбет Утемисов Должностные лица в Монгольской империи, осуществлявшие контроль над… [читать подробнее].

  • – Земельный налог

    Местные налоги Земля один из древнейших объектов налогообложения. На протяжении всей истории развития налогового законодательства, система налогообложения земли постоянно развивалась. Вхождение в рыночную экономику, принятие нормативных актов, касающихся… [читать подробнее].

  • – Земельный налог

    Местные налоги Упрощенная система налогообложения Устанавливается главой 26.2 НК РФ, относится к региональным налогам. Не имеют права перейти на эту систему предприятия и предприниматели, переведенные на уплату единого налога на вмененный доход, а также… [читать подробнее].

  • – Земельный налог

    Статья 387. Общие положения 1. Земельный налог (далее в настоящей главе – налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с… [читать подробнее].

  • – Земельный налог

    Налог на игорный бизнес Транспортный налог По всем видам налогов если не уплачены авансовые платежи, то начисляются только пени, штрафы не начисляются Налог на им-во орг-ций НК и з-нами субъектов Регион налог Субъекты устан ставку,… [читать подробнее].

  • Источник: http://referatwork.ru/category/sport/view/435812_zemel_nyy_nalog

    Описание 7 категорий земель: чем они отличаются, их коды и основное целевое назначение

    Прочие земельные участки что к ним относятся

    В земельных правоотношениях термин «земля» используется для обозначения обособленного участка поверхности, то есть земельного участка.

    Главным принципом их использования является соблюдение целевого назначения такого участка.

    Все участки подразделяются на семь категорий, каждая из которых имеет особые параметры, свойственные только ей, код, назначение и разрешенные виды использования.

    Что такое основное целевое назначение?

    Под целевым назначением понимается особая функция, выполняемая тем или иным земельным участком в общественных отношениях.

    Участки, имеющие сходное назначение, объединяются в категории. Отнесение земель к той или иной категории происходит по решению органов государственной власти и закрепляется в соответствующих нормативных документах, главным из которых является Земельный кодекс.

    Принадлежность к определенной категории определяет:

    • правовой режим участка;
    • его назначение;
    • разрешенные виды использования внутри самой категории: основные и дополнительные.

    Собственник не может самовольно их изменить. Такое ограничение в правомочиях обусловлено большой ценностью земельных ресурсов и вниманием государства к сохранению их качества.

    Категории, к которым относят земли в России по их целевому назначению, перечислены в ст. 7 Земельного кодекса. Распределение земельного фонда по категориям выглядит так:

    • сельскохозяйственные;
    • населенных пунктов;
    • промышленного и иного специального назначения (транспорта, разных видов связи, обороны и безопасности и т. д.);
    • особо охраняемых природных и историко-культурных объектов и территорий;
    • лесного фонда;
    • водного фонда;
    • земли запаса.

    Рассмотрим их для наглядности не в виде таблицы, а на диаграмме.

    Номер категории ни в коей мере не означает преимущества одних земель перед другими. Хотя сельскохозяйственные угодья, без сомнения, имеют весьма важное значение.

    Для каждой категории  предусмотрен особый правовой режим и способы использования.

    Сельскохозяйственного назначения

    Главным назначением земель сельхозназначения является:

    • производство разнообразной сельхозпродукции;
    • размещение необходимой для этого инфраструктуры;
    • ведение учебной и научной работы в сфере сельского хозяйства.

    Основная ценность участков сельскохозяйственного назначения заключается в их плодородии.

    По этому качеству они подразделяются на:

    • пашни;
    • многолетние насаждения (например, плодовые сады или виноградники);
    • сенокосы;
    • пастбища;
    • дороги и скотопрогонные полосы;
    • лесополосы, не относящиеся к землям лесного фонда;
    • площади под дворами и хозпостройками;
    • неиспользуемые наделы.

    Для этих земель допускается исключительно целевое использование. К таковому относятся:

    • собственно ведение сельского хозяйства, всех его видов;
    • личное подсобное хозяйство граждан;
    • садоводство и огородничество;
    • дачное строительство (сезонное);
    • организация фермерского хозяйства;
    • сооружение необходимой инфраструктуры для обслуживания сельхозпроизводителей.

    При необходимости отвести участки данной категории под постройку различных сооружений или прокладку коммуникаций стараются выделять земли, имеющие наименьшую ценность для сельхозпроизводства, то есть с низким плодородием или неудобные для обработки.

    Возможно на таких участках и возведение жилых строений, но только для сезонного проживания: дачного или садового домика.

    Земли поселений делятся так же как и сами населенные пункты: на городские и сельские.

    Вне зависимости от размера поселения подразделяются на территориальные зоны, число которых может достигать девяти:

    • жилые;
    • производственные;
    • общественно-деловые;
    • инженерные;
    • рекреационные;
    • сельскохозйственные;
    • спецназначения;
    • военные;
    • иные.

    Каждая из них имеет свое назначение и свой градостроительный регламент.

    Именно этот документ определяет разрешенные виды использования для каждого участка внутри зоны.

    Границами земель поселений служат административные границы населенных пунктов.

    Основное назначение таких земель — застройка и развитие городов и сел.

    Участки под строительство многоэтажных домов и кварталов, а также под ИЖС и ЛПХ чаще всего относятся именно к этой категории.

    Однако необходимо помнить, что, помимо разрешенного использования участка, для возведения на нем дома потребуются и иные правовые основания. Например, разрешение на строительство.

    Промышленности

    Данная категория включает в себя, прежде всего, участки, занятые различными промышленными предприятиями, а также другими объектами, в том числе:

    • транспортными магистралями;
    • линями связи и электропередач;
    • трубопроводами;
    • объектами оборонного комплекса и т. д.

    Их основное назначение — обеспечение деятельности наиболее важных отраслей хозяйства.

    Согласно ст. 87 ЗК РФ эти земли не входят в состав земель поселений и выделяются в самостоятельную категорию.

    Входящие в нее участки, в свою очередь, делятся на подгруппы:

    • промышленности;
    • энергетической отрасли;
    • транспортной инфраструктуры;
    • телекоммуникационной сферы;
    • космической отрасли;
    • обороны и обеспечения безопасности;
    • иного спецназначения.

    Как правило, вокруг участка, непосредственно занятого промышленным предприятием, транспортной магистралью и т.д., формируется охранная или санитарная зона.

    В назначение этой зоны входит защита населения от возможного негативного воздействия объектов, а также обеспечение бесперебойной эффективной работы предприятий.

    В таких зонах, как правило, запрещены почти все виды хозяйственной деятельности и перевод участков в другие категории.

    Особенность этой категории земель заключается в их частичном или полном изъятии из хозяйственного оборота и использования.

    Одновременно установлено и ограничение на их изъятие или перевод в иную категорию.

    Такие меры охраны обусловлены тем, что на этих земельных участках расположены территории или объекты, имеющие важное назначение:

    • природоохранное;
    • культурно-историческое;
    • рекреационное;
    • эстетическое;
    • иные, сходные назначения.

    Земельные участки, отнесенные к этой категории, могут находиться только в публичной собственности.

    Иными словами, их собственник — государство или муниципалитет.

    Типом данной территории определяется и разрешенная деятельность на ней.

    К разрешенным видам деятельности на землях этой категории можно отнести:

    • научную;
    • исследовательскую;
    • просветительскую;
    • экомониторинг;
    • туризм;
    • традиционные виды хозяйства коренных народов.

    Наиболее крупными земельными участками в данной категории будут заповедники.

    В заповедных зонах запрещена практически любая деятельность человека, кроме той, которая направлена на сохранение природного ландшафта.

    Одновременно к этой же категории относятся:

    • городские скверы и парки;
    • ботанические сады и дендрарии.

    Объекты культурного наследия, а точнее — занимаемая ими территория, также включены в эту категорию земель.

    Лесного фонда

    В эту категорию входят:

    • участки, занятые непосредственно лесом, то есть древесно-кустарниковой растительностью;
    • земли нелесного массива, но используемые в целях ведения лесного хозяйства (территории лесничеств, питомников и т. д.).

    Целевое использование этих земель определяется уже не Земельным, а Лесным кодексом.

    Лесные угодья изъяты из гражданско-правого оборота. Возможно только временное использование на условиях:

    • аренды;
    • концессии;
    • бесплатного пользования.

    Все леса делят на три категории, с отнесением к которым связывают возможность той или иной хозяйственной деятельности на их территории.

    К землям водного фона отнесены участки, на которых размещаются:

    • непосредственно сами водные объекты;
    • их охранные зоны;
    • полосы отвода;
    • охраняемые водозаборные зоны;
    • разнообразные гидротехнические сооружения.

    Правовой режим таких территорий устанавливается Земельным и Водным кодексами. Отведение участков, занятых водоемами, не предусмотрено.

    Для примыкающих в ним участков дозволенными способами использования будут:

    • строительство сооружений, обеспечивающих потребность в воде населения и хозяйства;
    • их эксплуатация.

    Запаса

    В запас попадают те земли, для которых:

    • не установлено целевое назначение;
    • право на использование было прекращено по соответствующим основаниям.

    Собственниками таких участков является государство или муниципалитет.

    По заявкам граждан или организаций эти земли могут быть:

    • переведены в одну из других категорий;
    • переданы в собственность или аренду.

    Коды

    Каждый земельный участок, прошедший кадастровый учет, имеет уникальный код, которым зашифрованы его категория и целевое назначение. Существует специальный справочник, оформленный в виде таблицы, где каждая категория и подкатегория обозначена соответствующим цифровым кодом:

    1. Так, земли сельхозназначения имеют код 003001000000. Для того, чтобы выделить внутри этой категории отдельные виды, вместо двух последний нулей ставится номер подкатегории.
    2. Пашни, сенокосы, сады и прочие сельхозугодия имеют код 003001000010.
    3. Земли поселений скрываются за обозначением 003002000000. А участки, выделяемые под жилищное строительство гражданам (ИЖС) зашифрованы как 003002000050.
    4. А вот такой код как 003002000100 обозначает прочие земельные участки, не отнесенные явно к одной из своих категорий.
    5. Используются коды, в частности, при налогообложении. Для земель разных категорий предусмотрен разный размер земельного налога.
    6. Зная к какой категории относится участок, можно определить его код, равно как и наоборот.

    Чтобы узнать, к какой именно категории отнесен каждый конкретный участок, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой или заказать в Росреестре кадастровую выписку на интересующий земельный участок.

    Земли можно переводить из одной категории в другую.

    Сделать это может не сам собственник, а только компетентный орган власти, и только если в законе нет прямого запрета на такое действие. Например, как случае с землями ООПТ.

    Собственник земли, желающий изменить ее целевое назначение, обращается в местный орган исполнительной власти с ходатайством.

    При отсутствии препятствий к выполнению перевода такая просьба будет удовлетворена, а в земельный кадастр будут внесены необходимые изменения.

    Типичным примером такой процедуры является выделение земель под ИЖС из муниципальной собственности.

    Граждане могут просить передать им как уже существующий, то есть выделенный участок, так и часть сельхозугодий.

    При положительном решении выбранный участок переводится в пригодную для индивидуального строительства категорию и уже в таковом качестве ставится на кадастровый учет.

    Иногда для изменения назначения земель такое ходатайство не требуется. Так происходит, например, при расширении населенных пунктов, когда в категорию земель поселений попадает часть сельхозугодий или лесных насаждений.

    Но, в любом случае, необходим нормативный акт органов местной или федеральной власти, которым данный переход фиксируется и легализуется.

    Узнайте подробнее о том, сколько существует категорий земель, чем они отличаются, а также какие существуют виды разрешенного использования из данного видео:

    Подведем итоги

    Такие государственные мероприятия, как учет всех земельных участков, разделение их на категории, установление ограничений на использование и пр., преследуют важную цель — охрану ценного природного ресурса, количество которого по объективным причинам ограничено.

    Нарушение установленных законом предписаний будет иметь для собственника ряд неприятных последствий. Самым легким из них будет штраф. Самым суровым — лишение собственности, то есть изъятие участка в пользу государства.

    Подобные меры также свидетельствуют об особом внимании властей к сохранению земельного фонда.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/7-kategorij-zemel-kody-naznachenie

    Подробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования

    Прочие земельные участки что к ним относятся

    1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
    2. Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
    3. Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

    Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из ЕГРН.

    Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать категорию земель быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

    Что такое категория земель (целевое назначение) 

    Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии.

    Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

    В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств. 

    Обратите внимание, что категория земель и целевое назначение — это равнозначные понятия, вы можете использовать как первое, так второе. Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель:
    1. Населенных пунктов (поселений);
    2. сельскохозяйственного назначения (с/х);
    3. специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
    4. особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
    5. лесного фонда;
    6. водного фонда;
    7. государственного запаса.

    Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны.

     Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.

    Далее рассмотрим каждую категорию и входящие в неё виды разрешенного использования подробнее.

    Земли населенных пунктов

    Это категория земли, отведенная специально для компактного проживания людей и размещения объектов инфраструктуры. Земли поселений имеют чёткую границу, отделяющую их от земель других категорий.

    В рамках категории земель населенных пунктов выделяют следующие виды разрешенного использования:

    1. Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
    2. Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
    3. Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
    4. Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
    5. Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
    6. Расположение объектов электроснабжения;
    7. Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
    8. Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
    9. Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
    10. Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
    11. Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
    12. Зоны резерва развития поселения.

    Не стоит путать разрешенное использование с формой собственности земли. На землях поселений могут размещаться объекты, находящиеся в федеральной, частной собственности, в собственности муниципалитета, субъекта федерации.

    Кроме того, не стоит путать размещение отдельных строений с населенными пунктами. Например, дом лесника, пасека, производственные и жилые помещения на горнодобывающих предприятиях, не могут быть частью населенного пункта до тех пор, пока земля под ними не поменяет свою категорию.

    Земли сельхозназначения

    Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства. Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию.

    В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.

    В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования:

    • Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
    • земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
    • участки, занятые под хозяйственные строения;
    • пашни;
    • сенокосы;
    • пастбища;
    • сады;
    • залежные земли.

    Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием.

    Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

    Подкатегории земель сельхозназначения

    Как следует из названия, на этих землях должны проводиться сельскохозяйственные работы, а сами с/х земли должны находиться за пределами поселений. Категориальное деление земель определяет цель и содержание использования. Для сельхоз земель законодатель выделяет две подкатегории:

    1. сельскохозяйственные;
    2. и не сельскохозяйственные угодья.

    Несмотря на кажущееся противопоставление, оба вида угодий подчинены одной цели — обеспечению условий для ведения сельскохозяйственного производства.

    Сельскохозяйственные угодья

    К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства.

    В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями.

    Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.

    Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.

    Не сельскохозяйственные угодья

    Не сельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

    Этот не сельскохозяйственный статус находится под действием градостроительного регламента, в то время как на сельскохозяйственные угодья его нормативы не распространяются.

    Отличия первого от второго

    Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором — находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.

    Сельскохозяйственные угодья неоднородны и имеют свои подразделения по принципу кадастровой стоимости:

    • Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
    • Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
    • Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.

    Земли лесного и водного фонда

    Категория земель лесного и водного фондов предполагает их хозяйственное использование, но только в рамках разрешенного вида деятельности:

    • На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;
    • Земли водного фонда — это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

    Земли запаса и ООПТ

    Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.

    Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования. Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен. Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.

    Что такое вид разрешенного использования земель (ВРИ)

    Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения.

    Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления.

    Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование.

    Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы:

    1. основные;
    2. условно разрешённые;
    3. вспомогательные.

    Таблица основных видов разрешенного использования земельного участка

    Номер в классификаторе

    Источник: https://zembaron.ru/raznoe/kategoriya-zemel-i-vid-razreshennogo-ispolzovaniya/

    Категории земель. Что можно и что нельзя

    Прочие земельные участки что к ним относятся

    День добрый, уважаемый читатель!

    Сегодня мы поговорим о категории земель и о возможных ограничениях с которыми можно столкнуться при эксплуатации земельных участков.

    Категория земель определяется целевым назначением. Все правовые вопросы определены в 136-ФЗ, Земельном кодексе РФ.

    Существуют следующие категории:

    • земли сельскохозяйственного назначения;
    • земли населенных пунктов;
    • Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения;
    • Земли особо охраняемых территорий и объектов;
    • Земли лесного фонда;
    • Земли водного фонда;
    • Земли запаса;

    Виды разрешённого использования земельных участков определены в классификаторе (приказ Минэкономразвития №540 от 01.09.2014).

    Это значит, что у земельного участка есть две очень важные составляющие, на которые следует обращать внимание при оформлении и выборе:

    это категория земельного участка и вид разрешённого использования земельного участка.

    Эти параметры являются общедоступными и их можно посмотреть по публичной кадастровой карте Росреестра.

    Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельского хозяйства. На этой категории земель можно заниматься растениеводством, животноводством, выпасом и сенокошением. Заниматься научной деятельностью по сельскому хозяйству, осуществлять хранение сельскохозяйственной продукции.

    Также можно заниматься личным подсобным хозяйством, но без устройства объектов капитального строительства.

    На землях сельскохозяйственного назначения можно размещать питомники или объекты для обеспечения сельскохозяйственной деятельности (гаражи и мастерские для техники, водонапорные башни, инженерные сооружения для обеспечения сельскохозяйственной деятельности)

    Допускается ведение садоводства и огородничества.

    При этом стоит обратить внимание, что возведение индивидуальных жилых домов допускается только в садоводствах.

    Земли сельскохозяйственного назначения размещаются вне границ населенных пунктов.

    В границах населенных пунктов размещаются участки для размещения жилой застройки ( индивидуальное строительство, блокированные дома, малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная застройка), участки для личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), для общественно-деловой, производственной деятельности, участки для размещения предприятий обслуживания жилой застройки, коммунальных предприятий, социальных и прочая, прочая…

    Границы зон в пределах которых возможно размещение тех или иных объектов определяется в Правилах землепользования и застройки населенного пункта. Данный документ находится в открытом доступе на сайте муниципального образования.

    При планировании земельного участка населенного пункта необходимо учитывать зоны и участки с особым режимом.

    Это санитарно-защитные зоны от предприятий, объектов транспортной инфраструктуры, улично-дорожной сети, охранные зоны подземных и надземных сетей.

    Также важно учитывать прогнозы развития участка. Данную информацию модно посмотреть в проектах планировки территории- это тоже является открытой информацией.

    Проекты планировки- вообще отдельная тема, что-то из разряда полёта на Марс. Иногда умиляешься до слез тем решениям, которые в них закладывают градостроители.

    К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

    1) особо охраняемых природных территорий;

    2) природоохранного назначения;

    3) рекреационного назначения;

    4) историко-культурного назначения;

    5) особо ценные земли.

    На этих землях запрещено ИЖС, садоводство и огородничество. Эти земли не приватизируются и принадлежат государству. Хотя, в земельном кодексе допускается возможность приобретения данных земель.

    На землях рекреационного назначения можно размещать базы отдыха, санатории, кемпинги, детские лагеря, объекты физической культуры и спорта.

    Правила пользования землями лесного фонда определено в лесном кодексе РФ, отношения, связанные с землями водного фонда регулируются водным кодексом РФ.

    Таким образом, индивидуальное жилищное строительство капитальных объектов можно осуществлять только на категориях «земли населенных пунктов«, а также на категории «земли сельскохозяйственных угодий» в том случае, если вид разрешенного использования участка «садоводство»
    Для остальных категорий возведение капитальных жилых домов связано с риском судебных исков с последующим демонтажом.

    Подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе.

    Тут можно почитать про выбор земельного участка

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5eafc863150ad2716dc928e0/kategorii-zemel-chto-mojno-i-chto-nelzia-5ee610603d4f782832b10b46

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.