Продам дом под мат капитал

Куда прописать детей, если продать купленный с помощью маткапитала дом?

Продам дом под мат капитал

Знакомая купила дом за маткапитал и теперь его продает. Органы опеки она ни о чем не спрашивала. Половину денег за дом уже получила и потратила в никуда. Но сделка еще не состоялась.

После продажи она собирается прописаться с детьми у своей матери в квартире площадью 44 м². А площадь дома была 56 м². Сможет ли она это сделать и получится ли у нее выделить доли в квартире, если там уже есть выделенная доля?

Екатерина Ф.

Чтобы вашей знакомой этого избежать, ей нужно отказаться от намерения продать дом тем способом, которым она собиралась, и вернуть деньги покупателю. Дальше можно выделить доли в доме детям и попробовать получить согласие органов опеки на его продажу с одновременной покупкой доли в квартире. Вдруг выйдет.

Расскажу, как лучше все сделать.

Чтобы не нарушить закон, ваша знакомая должна сначала выделить доли в доме детям. А потом, если она хочет его продать, до сделки получить разрешение на это органов опеки.

Фактически у нее уже должен быть документ с готовой схемой действий, согласованной с отделом опеки местной администрации. В нем будет прописано, на каких условиях может быть продан дом и что взамен получат дети.

У матери нет права сначала продать дом, купленный на маткапитал, и только потом думать, куда прописать детей. Она в первую очередь обязана доказать администрации, что ее дети не останутся без жилья.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

В обычной ситуации, когда жилье принадлежит родителям, а дети в нем только зарегистрированы и живут, вопрос звучал бы так, как в вашем письме: можно ли продать недвижимость, а детей прописать к бабушке? Можно, конечно, если бабушка согласна.

Но если родители от лица детей продадут доли в доме и одновременно купят на имя детей доли в квартире бабушки, органы опеки могут одобрить такой план.

Чтобы продать дом, который купили с помощью маткапитала, мать должна доказать органам опеки, что в результате сделки интересы детей-сособственников будут соблюдены. Если же доли детям не выделены, то их интересы уже пострадали.

Допустим, средствами маткапитала оплачена треть дома, мать не замужем, а детей двое. Тогда в заявлении в органы опеки мать от лица своих детей может указать, что в квартире детям будет принадлежать доля с той же стоимостью, хотя и меньшего метража. Сумму маткапитала делят на троих:

453 000 / 3 = 151 000 Р — столько стоит доля каждого ребенка и матери

Однако тут есть тонкость. Предположим, квартира дороже дома и стоит 2 000 000 Р. Тогда, если взять долю каждого ребенка и посчитать применительно к стоимости квартиры, получится меньше метров. Считаем:

(151 000 Р + 151 000 Р) / 2 000 000 Р × 44 м2 = 6,6 м²

То есть за те же деньги двое детей получат 6,6, а не 12,4 м².

Например, она может написать, что дом находится в деревне, где до ближайшей школы — 20 км, а до поликлиники — 30 км. А квартира находится в городе с хорошей инфраструктурой, где из окна квартиры видна гимназия, в которую детей зачислят по месту регистрации. Есть поликлиника в соседнем дворе. Дети смогут посещать секции, ходить в театры и музеи.

До того, как брать деньги в счет продажи дома, мать должна убедить органы опеки, что принимает решение в интересах детей, и получить разрешающее продажу дома постановление. На этом основании Росреестр зарегистрирует сделку.

Вы спрашиваете про ситуацию, когда мать уже получила часть денег за дом, но не имеет соответствующего разрешения опеки на продажу. Это неосмотрительно со стороны покупателей.

А со стороны матери вообще нечестно, если не сказать незаконно: она знает, что у нее нет разрешения на продажу детских долей от органов опеки и такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

То есть у матери на руках деньги, в обмен на которые она ничего не может дать, хотя эти деньги ей не дарили.

Конечно, есть люди, готовые всю жизнь прожить в долгах и скрывать от судебных приставов-исполнителей счета в банках и другое имущество. Но я не советую вашей знакомой получать от покупателей вторую часть денег за дом, который она не сможет на них переоформить. И тем более не рекомендую совершать действия, которые приведут к судимости.

Поэтому, пока все не зашло слишком далеко, нужно расторгнуть предварительный договор купли-продажи, если он есть, и попытаться вернуть деньги покупателю. Как лучше действовать вашей знакомой:

  1. Объяснить ситуацию покупателям и обсудить варианты, как она будет возвращать деньги.
  2. Попытаться получить в органах опеки разрешение на продажу дома, если доли выделены. А если не выделены, то сначала выделить, а потом переговорить с опекой.
  3. Если опека даст согласие на продажу, дом можно будет продать.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/dom-s-matkapitalom/

Продажа домов в Московской области до 600 тыс. руб

Продам дом под мат капитал

550000 RUB

Пущино, Д мкр., 1

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Канализация: выгребная яма
  • Прямая продажа

Продам кирпичную дачу 20 кв. м, рядом с г.Пущино. Участок 4 сотки ухожен и огорожен. Дача находится в живописном, экологически чистом месте. Рядом лес. Кусты крыжовника, смородины, малина, две яблони и …

390000 RUB

Можайский ., д. Красновидово, Центральная ул., 547

  • Электричество: есть
  • Водопровод: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Продается 2-х этажный дом для сезонного проживания рядом с Можайским водохранилищем в СНТ «Автомобилист» Можайского городского округа Московской области, в 15 минутах езды от ж/д станции Можайск, расстояние …

550000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Механизаторов ул., 25

Продается дача в городе на ул. Механизаторов СНТ Елочка-1 участок 6,6 соток. Дом 2-х этажные старой постройки. Туалет и душ на улице, колодец с чистой питьевой водой. Документы готовы к продаже! Звоните!!!

499000 RUB

Шатура ., п. Бакшеево, Гагарина ул., 5

  • Электричество: есть
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продам дом общей пл.-39,4 кв.м с земельным участком 20 соток в собственности в поселке Бакшеево Шатурский район Московская область. Печное отопление, электричество 220В. Участок прямоугольной формы, …

499000 RUB

Шатура ., п. Бакшеево, Большевик ул., 7

  • Электричество: есть
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продам ветхий дом общей пл.-44,1 кв.м с земельным участком 20 соток ( ИЖС ) в собственности в пос.Бакшеево г.о Шатура Московская область. Дом бревенчатый, печное отопление, электричество 220 Вт, рядом …

600000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Комсомольская ул., 10

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: проходит по границе
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаётся часть дома в городе, в частном секторе. Тихий, спокойный район. Приветливые, дружелюбные соседи. 4 сотки земли, гараж на территории. В 10 минутах ходьбы школа и детский сад, городской рынок. …

600000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Северная ул., 1

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: нет
  • Канализация: выгребная яма
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продается ухоженная дача с огородом и плодоносящим садом. Установлен новый каркасно-щитовой садовый домик (июнь 2020года), утепленный. Участок 6 соток, прямоугольной формы, ровный, ухожен и обработан (межевание …

550000 RUB

Павловский Посад ., Павловский Посад, Оптимист снт., 26

  • Электричество: есть возможность подключения
  • Прямая продажа

Продается одноэтажная дача из бруса 30 кв.м в СНТ Оптимист. В доме 2 комнаты и терасса. Электричество заведено в дом. Участок 7 соток. До автобусной остановки 15 мин. Удобная транспортная доступность.Номер …

600000 RUB

Ступино ., д. Песочня, Хрылевская ул., 5

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Прямая продажа

Песочня д, Хрылевская улица 5, продается часть дома, 6 соток, общ. пл. дома 36.5 кв.м., муниципальный ремонт, В 16-ти км от г.Ступино, в д.Песочня продается часть дома!Дом кирпичный с деревянной пристройкой …

450000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Смычка ул., 1

  • купля/продажа
  • Прямая продажа

В продаже шикарный участок 6 соток, при необходимости есть возможность расширения до 12соток! Два заезда, один со стороны СНТ, другой с основной дороги (асфальтированный подъезд)! Все центральные коммуникации …

495000 RUB

Волоколамский р-н., д. Кашино, Текстильщик снт., 49а

Продаётся блочная дача на капитальном фундаменте в садовом товариществе Текстильщик в районе деревни Кашино Волоколамского городского округа Московской области. Ново-Рижское направление около 110 км. от …

450000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Восточный пр.., 23

Продается дача, участок 6 соток, правильной формы. Имеется колодец и старенький домик, электричество 220в, плодоносящие деревья, туалет.

450000 RUB

Серпухов ., д. Подмоклово, Широкая ул., 63

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: есть возможность подключения
  • Канализация: нет
  • дарение
  • Прямая продажа

Московская область. д. Подмоклово. Продам дом под прописку в экологически чистом месте, с земельным участком. 9 соток, чернозем, не ухожен, не правильной формы, узкий. Дом в долевой собственности 100 кв.м. …

400000 RUB

Ипотека

Серпухов ., рп. Пролетарский, Гаражная ул.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • приватизация
  • Прямая продажа

Дача п. Пролетарский и д. Старые Кузьменки с/т «Северный-2», 10 км от г. Серпухов и Чехов. Участок 4 сотки. Есть электричество, летняя вода, На участке плодовые деревья и кусты (виноград, яблони, груши, …

600000 RUB

Ипотека

Ступино ., Ступино, СНТ Здоровье сад.

Продаётся дача в СНТ «Здоровье» г. Ступино (за школой №6). Садовый домик 30.0 кв.м., в доме электричество, печное отопление. Участок 6.3 соток с плодово-ядодными растениями, теплица, хозблок, колодец. …

230000 RUB

Орехово-Зуево ., п. Снопок Новый, Садовая ул.

  • Электричество: есть
  • Прямая продажа

Продаётся дача на участке 6 соток в снт Ягодка посёлок Новый Снопок, Орехово-Зуевского района. От остановки общественного транспорта 7 минут пешком. Участок ухожен, обработан, есть колодец, туалет на улице. …

480000 RUB

Орехово-Зуево ., п. Верея, Железнодорожная ул.

  • Электричество: есть
  • Прямая продажа

Продаётся дача в снт Малинка не доезжая Вереи на участке 6 соток, Орехово-Зуевский район. Дом состоит из 2х комнат и кухни, на участке колодец и туалет.

460000 RUB

Орехово-Зуево ., д. Будьково, Володарского ул.

  • Электричество: есть
  • Прямая продажа

Продается дача в снт Коммунальник на участке 6 соток. Участок отмежеван. Дом деревянный 2-х этажный состоит из 2-х комнат и кухни. На участке имеется сарай, туалет, каркас под теплицу, ворота для заезда …

550000 RUB

Орехово-Зуево ., п. Верея, Железнодорожная ул.

  • Электричество: есть
  • Прямая продажа

Продается дача в СНТ Клубничка-2, р-н пос. Верея, домик 60 кв.м., 1-этаж: две комнаты, печь, кухня, холл, 2-этаж: одна комната, свет, вода колодец, участок 7,5 соток огорожен, ровный, ухоженный, плодовые …

500000 RUB

Орехово-Зуево ., п. Верея, Железнодорожная ул.

  • Электричество: есть
  • Прямая продажа

Продается дача в снт клубничка, домик 45кв.м. кирпичный 1-этажный с мансардой две комнаты, туалет на улице, участок 10 соток ровный ухоженный, огороженный, хороший подъезд круглый год, не долеко до города.

Источник: https://mo.russianrealty.ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2/%D0%B4%D0%BE-600-%D1%82%D1%8B%D1%81-%D1%80%D1%83%D0%B1/

Как происходит процедура продажи дома под материнский капитал: 5 основных шагов

Продам дом под мат капитал

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой.

Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры.

Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

Условия и выгоды сделки

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

Его можно применять разными способами:

  • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
  • погашение основного долга или процентов;
  • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:

Особенности приобретения дачи

Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.

Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.

В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:

  • она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
  • на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
  • обладает индивидуальным адресом;
  • имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.

К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.

Какие требования предъявляются к дому в селе

В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.

Как получить займ под маткапитал для покупки жилья? Смотрите по ссылке.

К основным таким требованиям относится:

  • находиться объект должен на территории России;
  • у него имеется статус жилого строения;
  • к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
  • к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
  • износ не должен превышать 50 процентов.

Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.

Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.

Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.

Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.

Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.

Сертификат на материнский капитал, образец.

Как правильно оформляется сделка

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Поиск жилого строения

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

Оформление в собственность участка

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

  • заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
  • обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
  • св-во о браке или разводе;
  • реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Непосредственное владение недвижимостью

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Нюансы приобретения дома у родственников

Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.

Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.

Правила оформления сделки с использованием материнского капитала, смотрите в этом видео:

Это обусловлено тем, что пользуясь такими схемами, люди могут мошенническим способом получать государственные средства. За счет таких действий обналичиваются деньги по сертификату, а при этом не улучшаются условия жизни семьи.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

  • для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
  • не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
  • не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
  • нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
  • перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Заключение

Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

Они должны отвечать многочисленным требованиям.

Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/materinskij-kapital/prodazha-domov-pod-materinskij-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.