Продать быстро дачу

Как быстро и выгодно продать дачу на переполненном рынке :: Жилье :: РБК Недвижимость

Продать быстро дачу

Несколько советов владельцам загородной недвижимости, которые продают дома при низком спросе

Максим Стулов/Ведомости/ТАСС

Рынок загородной недвижимости переживает последствия кризиса. Если спрос на городские квартиры вернулся, то большинство коттеджей и дач подолгу простаивают на рынке.

Конкуренция высока — предложений на «вторичке» очень много. И чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей, владельцам нужно выделить свое предложение среди других.

Во многих случаях для этого нужны совсем небольшие усилия.

Мы подготовили несколько советов, которые помогут сделать загородную недвижимость привлекательнее, чтобы быстрее и выгоднее продать ее в условиях низкого спроса.

Очистите и огородите участок

Часто покупателям интересен не столько сам загородный дом, сколько земля, на которой он стоит.

Поэтому в первую очередь нужно привести в порядок участок и территорию за забором: очистить подъездные пути и парковочное место, засыпать глубокие ямы, подстричь газон, выкорчевать старые деревья. Территория должна выглядеть опрятной.

Нужно добиться такого эффекта, чтобы взор покупателя скользил по участку, а не цеплялся за недостатки. И если земля никак не огорожена, лучше поставить забор, пусть самый простой (вбитые колышки, сетка).

«Абсолютное большинство делает выбор, опираясь на зрительное восприятие, — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. — Покупатель не поймет габаритов неогороженного участка.

Рассказы о том, что его границы находятся где-то между сосной и березой, не дают точного представления.

Никому не хочется вкладывать большие деньги во что-то примерное и непонятное, и покупатель может уйти к другому продавцу».

Повысить стоимость загородной недвижимости можно, если убрать с участка ветхие постройки, считают эксперты «Метриума». В первую очередь к ним относится старый дом.

Если в фундаменте есть трещины, несущие конструкции и перекрытия износились, то жилье ничего не стоит и становится ненужным дополнением к участку.

Покупателю проще выбрать пустой участок и возвести дом под свои вкус и потребности, чем тратить деньги на дорогостоящий капремонт или платить за демонтаж и вывоз мусора.

Под снос должны пойти и другие устаревшие постройки — например, полуразрушенная теплица, ветхий сарай, покосившаяся беседка. Покупатель, скорее всего, не захочет тратить время и деньги на их разбор.

Впечатление об объекте складывается всего за несколько секунд, говорят риелторы. Поэтому первым делом отремонтируйте то, что заметно снаружи.

«Если покупатель видит разбитые окна и трещину во всю стену, то шансы на продажу объекта существенно снижаются, — отмечает Илья Менжунов.

— Необязательно менять деревянные двери на металлические или перекладывать черепицу, нужно просто придать жилью свежий вид».

Важно также провести техосмотр внутри дома: привести в порядок коммуникации, починить все сломанное, проверить состояние крыши, чердака и подвала. Также лучше закрасить потертости, вывезти старую мебель и ненужные вещи, которые загромождают помещение. В идеале у покупателя должно сложиться впечатление, что в доме до этого никто не жил.

Определите адекватную цену

Адекватная цена — главнейшее условие продажи недвижимости. Если изначально установить ценник на 20–30% выше реальной рыночной стоимости объекта, то, скорее всего, вы продадите его на 10–15% дешевле, чем он стоит.

Особенно это актуально для вторичной «загородки», где сегодня завышено порядка 80% цен и лоты стоят годами, отмечает директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

Рано или поздно цену все равно придется сбрасывать.

Стоимость дач и коттеджей определяется расположением, удаленностью от МКАД, транспортной доступностью, категорией и видом разрешенного использования земли, уровнем поселка, площадью участка, типом и материалом дома и т. д.

Все эти характеристики нужно учесть, выставляя цену объекта.

Дома с хорошей транспортной доступностью продаются лучше и стоят дороже, чем объекты, расположенные далеко и неудобно, даже если сама постройка и участок в прекрасном состоянии.

Не вводите покупателя в заблуждение

Многие владельцы, пытаясь продать свой объект, позиционируют его неправильно, приписывают ему достоинства, которых у него на самом деле нет. Это напрасные усилия, потому что на показе потенциальный покупатель все равно увидит дом и участок такими, какие они есть на самом деле.

«Часто бывает, что в объявлении указывают тип дома «старая дача, исторический дом», — рассказывает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. — И цену определяют в соответствии с запросом.

А на деле оказывается, что под старой дачей имеется в виду древний щитовой домик в 20 кв. м, который гарантированно идет под снос.

Такие объекты нужно позиционировать как участок с коммуникациями и отдельно указывать, что строение ветхое и должно быть снесено».

Есть один фактор, из-за которого многие риелторы предпочитают проводить просмотры в отсутствие хозяев — владельцы нередко «продают эмоции», отмечает Москатов.

Например, пытаются продать дом дороже на том основании, что он дорог для членов семьи, связан с какими-либо событиями в их жизни. Но для покупателя это не имеет никакого значения и, более того, мешает правильно оценить привлекательность объекта.

Поэтому лучше сдержать эмоции и в качестве аргументов использовать объективные преимущества — коммуникации, расположение и прочее.

Заранее подготовьте документы

Каким бы привлекательным ни был объект, быстро найти покупателя и выгодно продать недвижимость не удастся, если на дом или участок нет полного пакета документов. Сегодня, когда предложение в разы превышает спрос, мало кто готов ждать около месяца, пока собственник соберет все справки, выписки и свидетельства.

«Часто бывает, что и покупатель найден, и по цене достигнута договоренность, а на сделку невозможно выйти, потому что земля не размежевана, участок оформлен неправильно, а дом не зарегистрирован», — рассказывает Александр Москатов.

Какие документы нужно подготовить:

  • паспорт продавца;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;
  • документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и др.);
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе;
  • справку об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и/или имеет статус жилого;
  • документы, подтверждающие проведение межевания и определяющие границы участка. Так как процедура межевания довольно долгая, заняться этим лучше за несколько месяцев до выставления дома на продажу.

Большой плюс, если у владельца есть папка и с другими документами: начиная от проекта дома и заканчивая договорами с компаниями, которые что-то в нем устанавливали.

Во-первых, клиент видит ответственное отношение продавца к своему жилищу, а во-вторых, знает, что ему есть куда обратиться в случае возникновения проблем, советует Антон Архипов.

Желательно также добавить собственное описание каких-либо нюансов, связанных с использованием технического оборудования.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bbf58599a794705c957e14e

Срочный выкуп дач | Предместье. Агентство недвижимости Москвы

Продать быстро дачу

Дача – загородный дом для городских жителей, как правило, используемый владельцами для сезонного проживания. В условиях финансового кризиса и снижения реальных доходов населения продажа дачи может стать настоящей головной болью.

Что же делать, если деньги нужны безотлагательно, а покупателей всё нет? Ответ прост: обращайтесь к профессионалам! Мы предоставляем услугу “срочный выкуп дач” на выгодных условиях и с гарантиями.

Сотрудничество с агентством “Предместье” — это Ваша уверенность в благополучном завершении сделки!

Позвоните сейчас и узнайте как быстро и на каких условиях можно продать дачу. Мы заинтересованы предложить Вам наилучшие условия и помочь максимально быстро продать дачу.

  • Территориальное расположение дачи. Чем дальше от города находится дача – тем ниже её стоимость.
  • Цена дачи будет выше, если она в хорошем состоянии, располагается по соседству с водными и лесными массивами, интегрирована в более-менее развитую транспортную или социальную инфраструктуру.
  • Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость дачи. Каждый участок подобного типа должен быть оснащен хотя бы небольшим домиком, где можно отдохнуть от городской суеты, а также после трудов в саду или на огороде.
  • Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Дача с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем дача без них.
  • Окружающая среда, наличие заброшенных участков или неадекватных соседей порой существенно снижает стоимость дачи.

Если вы не стремитесь срочно продать дачу, то вам может пригодиться:

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, а также дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения.

Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения. Множество клиентов, которые заказывали срочный выкуп дачи в нашем агентстве, остались довольны результатами.

Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Преимущества срочного выкупа в “Предместье”

  • Бесплатная оценка объекта профессионалами. В нашем штате состоят сертифицированные специалисты по оценке недвижимости. Они всегда готовы оперативно выехать на место и дать своё заключение. По вашей просьбе возможно предоставление отчёта с полным обоснованием.
  • Приобретаем дачи в Московской области в любом состоянии. Даже если участок не разработан, а дом требует ремонта, мы предложим за него адекватную цену, которая Вас не разочарует.
  • Наше агентство рассматривает приобретение загородных домов и земель различного назначения.
  • Мы готовы срочно выкупить дачный участок. Вы получите аванс по итогам предварительной оценки и окончательный расчёт при заключении сделки.
  • Мы осуществляем выкуп дач на выгодных условиях: только объективная оценка и самая высокая оплата за сотку! Можете проверить.
  • Сопровождение сделки от “А” до “Я”. Мы окажем всестороннюю помощь в подготовке документов на дачные участки. Наши сотрудники имеют большой опыт в решении “бумажных” вопросов, способны справиться с самыми сложными задачами.
  • Наша компания работает на столичном рынке жилья с 2005 года и имеет безупречную репутацию!

Как работает услуга срочный выкуп дач?

1

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок. Если Вы хотите ускорить процесс, заполните пожалуйста заявку. Это сэкономит нам с вами время.

Мы оцениваем реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для профессиональных риэлторов на это уходит не больше одного дня, поэтому долго ждать вам не придётся. Иногда для точной оценки необходимо осмотреть дачу, это оговаривается отдельно.

2

3

Далее необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на право собственности, чтобы оценить степень готовности дачи к сделке купли-продажи. Для этого мы приглашаем Вас приехать к нам в офис в ближайшее удобное Вам время.

В итоге, мы имеем четкое представление возможности продажи объекта недвижимости, что позволит адекватно оценить стоимость дома для срочного выкупа, ориентировочный срок получения вами денег и другие условия сотрудничества.

4

5

Мы предлагаем вашу недвижимость нашим инвесторам и – вуаля – выкуп дачи состоялся, приезжайте за своими деньгами.

Почему клиенты выбирают нас? С нами вы сможете продать дачу в Подмосковье быстро и без лишних рисков. Мы уважаем интересы клиентов и соблюдаем полную конфиденциальность. При этом срочный выкуп дачных домов в нашем агентстве максимально прозрачен. Сразу после оценки мы называем окончательную сумму, которую Вы получите на руки.

Никаких сюрпризов в виде скрытых комиссий и прочих дополнительных условий! Мы дорожим своей репутацией и ценим каждого клиента! Обратившись к нам, Вы избавите себя от необходимости искать покупателей и вести переговоры.

От Вас потребуется только согласие с нашими условиями! Сотрудники агентства “Предместье” проконсультируют по любому вопросу, связанному с продажей вашей дачи.

Источник: https://predmestie.ru/urgent/srochnyj-vykup-dach/

Как продать дачу быстро: простая инструкция

Продать быстро дачу

  1. Какую дачу быстрее всего купят?
  2. Как и где продавать дачу?

Вопрос о том, как продать дачу быстро, встаёт довольно часто перед собственниками дачных участков. Чтобы минимизировать трудности и неудобства, при этом получив максимальный результат, следует учесть несколько важных факторов, влияющих на ситуацию.

Какую дачу быстрее всего купят?

Дача, обычно, менее ликвидный объект, чем даже квартира в новостройке на стадии котлована. Но дача — это такой же товар, как и любая другая собственность.

Если вы решили её продать, вам нужно найти покупателя, который будет в ней заинтересован, и договориться о цене, которая устроит и его, и вас. Это простые рыночные истины, так что на дачи распространяются законы рыночной конкуренции.

Проще говоря, одни дачи купят быстрее и охотнее, другие найдут покупателя с трудом — или не найдут вовсе. 

Успех продажи зависит это от следующих факторов:

  1. Расположение. Важную роль играет расстояние до ближайшего крупного города или хотя бы до транспортной магистрали. Но и здесь важно не перестараться: дача прямо возле дороги будет малопривлекательной из-за шума и постоянного задымления воздуха.
  2. Экологическая ситуация и состояние почв.

    Поскольку дачи часто используются для огородных и садовых нужд, лучше всего продаются участки с хорошими плодородными почвами, с водоёмами поблизости или прямо на территории. Осыпающиеся, слишком сухие или подтопляемые почвы, так же как и участки вблизи промышленных объектов, — не пользуются популярностью.

  3. Благоустройство.

    Наличие домика на участке — ещё не признак комфорта, этим сейчас мало кого можно удивить. Важное значение для многих имеет развитость инфраструктуру. Это и снабжение водой, газом и электричеством, и система отопления, и коммуникации (сотовая и проводная связь, интернет, ТВ), и наличие охраны, если речь идёт о дачном товариществе или посёлке.

  4. Площадь.

    Это тоже далеко не последний фактор. Стандартных шести соток бывает недостаточно, чтобы реализовать все свои запросы. Однако чем меньше площадь, тем дешевле участок и тем легче за него заплатить покупателю. Так что от площади скорее напрямую зависит потенциальная целевая аудитория: люди с невысоким, средним или высоким уровнем дохода.

Когда вы определились с тем, какие очевидные плюсы есть у вашего дачного участка, можно приступать к продаже. Если даже плюсов не нашлось, не теряйте надежды: ключевым преимуществом станет доступная цена.

Как и где продавать дачу?

Сегодня есть как минимум три общеизвестных способа. О том, как продать дачу быстро и выгодно, разве что не пишут отдельных книг. Рассмотрим обзорно все три метода:

  1. «Реклама из уст в уста». Особенно актуально для людей с большим кругом знакомств. Если у вас в жизни, а также на работе, на учёбе, в квартале или в социальной сети полно знакомых и вы поддерживаете с ними связь, то найти потенциального покупателя можно за считанные дни. Просто расскажите о том, что собираетесь продавать дачный участок, и как можно красноречивее опишите преимущества. Практика показывает, что это часто работает.
  2. Размещение объявлений. Сейчас объявления на столбах уже мало кто читает, и деятельность по размещению объявлений практически целиком переместилась в интернет. Поисковик быстро поможет вам найти с десяток популярных «досок» — как платных, так и бесплатных. На платных больше шансов найти заинтересованного человека (там отсутствует спам), а на бесплатных есть смысл продвигать объявления с помощью предусмотренных для этого услуг (на каждом сайте они свои). Вложения в размере нескольких сотен рублей окупятся вам сторицей.
  3. Риелторское агентство. Это люди, предлагающие «решение под ключ». То есть вы обращаетесь к специалисту, показываете ему участок, сразу получаете приблизительный прогноз «продаваемости» дачи — и потом просто ждёте результата. Разумеется, бесплатно никто не работает, и каждый посредник получает свою комиссию за оказанные услуги. Зато вы не тратите время и силы, а поручаете продажу тем, кто занимается этим делом профессионально. Вариант отлично подходит для тех, кто имеет стабильный доход и ценит своё время.

Какой из этих способов выбрать, решать вам. В крайнем случае, никто не запретит вам использовать все способы сразу. 

Главное, помните, что не нужно вносить риелторам предоплату: своё вознаграждение они должны получить уже после того, как сделают работу. Пользуясь продвижением в интернете, не доходите до фанатизма и вкладывайтесь только в те сервисы, которые действительно постоянно на слуху, то есть пользуются популярностью. Ну а если решите самостоятельно выполнять роль продающего агента, не нужно говорить с друзьями и коллегами исключительно о даче и посвящать ей каждую свободную минуту, иначе распугаете всех знакомых.

Умеренность, здравомыслие, тактический подход и немного терпения позволят вам продать дачу за оптимальный срок (и даже немного быстрее), получив за это наиболее выгодную из возможных цен.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-prodat-dachu-bystro-proverennye-sposoby.html

Как быстро и выгодно продать загородный дом в Подмосковье?

Продать быстро дачу

Эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ, какие обязательные действия предстоит выполнить собственникам загородного жилья, если они решили его продать в условиях нынешнего «падающего» рынка.

Перед тем, как выставить на продажу свой объект загородной недвижимости в Подмосковье, собственнику нужно убедиться в том, имеет ли он вообще право сделать это с юридической точки зрения. Как рассказали в ИНКОМ-Недвижимости, примерно каждый десятый собственник «загородки», желающий продать ее, на самом деле не имеет полномочий для проведения сделки.

«Ситуации бывают разные, – рассказывает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Чаще всего бывает так, что владелец попросту вовремя не оформил право наследства на объект или «внезапно» объявляются сособственники жилья, которые не хотят его продавать».

Цена вопроса

Помимо решения юридических вопросов продавец должен определиться с тем, в какие сроки по какой цене он хотел бы продать свой загородный дом в Подмосковье. По словам риэлторов, сегодня примерно 20% собственников «загородки» имеют весьма расплывчатые представления о ситуации на рынке и зачастую ждут слишком «сказочных» предложений.

«Неадекватно оцененные лоты часто подолгу задерживаются в экспозиции, и с каждым месяцем их шансы на успех тают: если объект уже примелькался покупателю, тот скорее всего вычеркнет его из списка, поскольку «застоявшееся» жилье производит впечатление проблемного», – говорит Антон Архипов.

Чтобы составить наиболее реалистичное представление о стоимости продаваемого объекта, риэлторы советую собственнику найти пару десятков объектов со схожими характеристиками, проанализировать их стоимость, срок, который они находятся в экспозиции, а также обратить внимание на их недостатки и преимущества.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, в настоящий момент средняя стоимость вторичного коттеджа в одном и поселков Подмосковья сегодня составляет порядка 10 млн рублей, что на 24% меньше уровня цен в аналогичный период 2018 года.

Купить дачу в Московской области можно в среднем за 4,5 млн рублей, что на 14% ниже прошлогоднего ценника. Таунхаусы за год потеряли в цене 21% и стоят в среднем по рынку 12,8 млн рублей.

Земельные участки в Подмосковье (УБП) стали дешевле на 11%, их средняя цена сегодня находится на уровне 1,8 млн рублей.

Время – деньги

Наиболее востребованным форматом на подмосковном рынке загородной «вторички» эксперты считают таунхаусы эконом- и комфорт-классов, находящиеся не более, чем в 30 км от Москвы. Их срок экспозиции обычно не превышает 3 месяцев.

Загородные дома и участки без подряда средней ценовой категории, расположенные в той же зоне, могу ждать покупателя до полугода, коттеджи бизнес-класса – 10-12 месяцев.

С ростом удаленности от МКАД – особенно при преодолении отметки 80 км – увеличивается и срок реализации, в первую очередь, это касается участков.

«В целом, при адекватном ценообразовании у собственника есть хорошие шансы продать свой объект загородной недвижимости в течение года, – добавляет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

– Однако бывают и сложные случаи, как, например, явно неудовлетворительное состояние дома или его расположение на обочине оживленной трассы – в таких ситуациях остается рассчитывать только на значительный дисконт».

Верным способом ускорить реализацию лота на массовом рынке загородной недвижимости является предоставление скидки. Для таунхауса достаточно дисконта в размере 3-5%, чтобы сократить срок экспозиции примерно на треть. Если речь идет о коттедже, даче или УБП, здесь катализатором процесса станет скидка 15-20% – она поможет найти покупателя в полтора-два раза быстрее.

Риэлторы говорят, что на нынешнем рынке «загородки» четко работает правило: если владелец объекта изначально устанавливает на него цену на 15-20% выше реальной рыночной, с большой долей вероятности он продаст его с течением времени на 25-30% ниже рынка.

Переходим к действию!

После решения перечисленных вопросов собственнику строит заняться подготовкой объекта к продаже. «Если вы решили продать земельный участок в Подмосковье, его нужно освободить от зарослей, разного мусора и других негативных факторов, – советует Антон Архипов.

– Продаваемый загородный дом должен выглядеть аккуратно как снаружи, так и внутри. Стоит устранить любые неисправности, привести в порядок всю документацию.

Такой подход к делу, во-первых, создает благоприятное впечатление о продавце, а во-вторых, облегчает дальнейшее проживание в этом доме покупателю».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/news/2045516-2019-03-21-kak-byistro-i-vyigodno-prodat-zagorodnyij-dom-v-podmoskove/

Как продать дачу: полезные советы для владельцев участков

Продать быстро дачу

Риэлторы запугивают дачников – продать фазенду без помощи специалистов очень сложно, поэтому необходимо обращаться за помощью в агентства недвижимости. На самом деле такая агитация – лукавство. При правильной предпродажной подготовке продать дачу самому под силу любому собственнику. Нужно навести порядок в документах и в реале – в домике, на огороде и грядках.

Документы

ошибка собственника, которая отталкивает 95% потенциальных покупателей – отсутствие правоустанавливающих документов на дачный домик и земельный участок под ним. Проверить, все ли в порядке с документами, можно на сайте Росреестра. Для этого нужно заказать простую выписку из ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. В этом документе будет отображены:

  • форма собственности и фамилия, имя, отчество владельца;
  • назначение пользования дома и земли;
  • категория земель;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • кадастровый номер;
  • координаты с квартальным номером или реальные точки на кадастровой карте.

Такой документ должен быть и на домик, и на участок.

Если в ЕГРН не указан владелец или есть неточности в данных объекта, то нужно обратиться в отделение Росреестра в своем населенном пункте для устранения ошибки или внесения уточненных данных о владельце недвижимости.

Если участок находится в области плотной застройки, то нужно межевание границ, которое возможно только при приватизации участка или при покупке его по договору купли-продажи, вступлении в наследство или по дарственной.

Объявление и фото

Согласно статистическим данным, самые популярные площадки для размещения объявлений о продаже квартир, домов – специализированные интернет сайты. Бумажные объявления, наклеенные на доски возле подъездов или на столбах уже утратили свою популярность.

Первое впечатление о даче оказывает главная фотография объявления. В качестве центрального фото можно разместить изображение дома на фоне участка и надворных построек. Также на первых фото можно разместить технический план участка и домика, если они есть.

Сделать фото – акцент нужно на достоинствах дачи: если есть удобства в доме (заведена вода, туалет и душевая), то их нужно запечатлеть на фото. Неплохо выставить несколько изображений ремонта и внутреннего убранства. Также нужно отметить бани, сараи, теплицы, зоны барбекю, мангалы, если они есть.

Фото участка лучше делать поздней весной или летом, когда в саду обилие зелени и цветов. Это сделает общее впечатление более приятным.

Уборка

Если в доме или на участке царят бардак и хаос, то фото такого беспорядка только оттолкнут покупателей. Прежде всего внутри дома нужно убрать все лишние вещи, вымыть полы, протереть окна. Если стены, пол, потолок оставляет желать лучшего, то можно сделать небольшой косметический ремонт – переклеить новые обои, постелить линолеум, наклеить потолочную плитку.

Обратите внимание!

Такой ремонт должен быть бюджетным и не превышать 10% от той суммы, которую планируется выручить от продажи. 

Когда покупатели придут смотреть дачу, первое, что они увидят, будет забор, калитка и палисадник. Поэтому прорехи в штакетнике нужно забить, подтянуть сетку – рабицу, выровнять столбы, покрасить ворота. Из цветника нужно сгрести старую листву, вырвать засохшую траву.

В саду также рекомендуется навести небольшой марафет. Старые неплодоносящие деревья нужно вырубить, разросшиеся кустарники проредить. Если садовый инвентарь (лопаты, грабли, тяпки, секаторы) валяется по участку, то его необходимо собрать в сарае или другом месте, предназначенном для хранения.

Все то, что пришло в ветхость, нужно или убрать, или починить. Потому что это создает неблагоприятный вид. Облупившуюся краску нужно зашкурить, снять и нанести эмаль.

Главные принципы предпродажной подготовки – недорогой ремонт, но аккуратный. Важно не придавать экстерьеру и интерьеру выраженную половую или профессиональную принадлежность.

То есть нельзя клеить розовые обои или делать мебель в форме детских машинок.

Как себя вести на показе

Если объявление и его описание привлекло покупателей, то важно не спугнуть их при показе загородной усадьбы. Нужно определиться с ценой и допустимым торгом. Если завысить цену, то продажа такого объекта недвижимости может затянуться на не один год. Слишком низкая цена может привлечь перекупщиков или мошенников.

Важно продемонстрировать покупателям только положительные аспекты дачи – близость до инфраструктуры – магазинов, остановок, больниц; состояние дорог и подъездных путей к даче; наличие коммуникаций – электроэнергия, вода питьевая и для полива, канализация, септик, газоснабжение, охрана садового некоммерческого товарищества и величина взносов при членстве в кооперативе.

Если покупатели обратят внимание и сделают акцент на недостатках дачи, нужно спокойно на это реагировать и идти на компромисс, если это реальные покупатели. При весомых недостатках фазенды нужно быть готовым к хорошему торгу, который вступает в качестве компенсации за минусы.

Форма расчета и выход на сделку

Для того чтобы совершить и оформить сделку, на дачу должны быть оформлены правоустанавливающие документы. Сделку можно регистрировать в МФЦ (многофункциональном центре), отделении Росреестра, через нотариуса и на сайте гос.услуг.

Для этого составляется договор купли-продажи в 3-х экземплярах, акт приема-передачи. Покупатель должен оплатить госпошлину за участок 200 рублей и за дом 2000. Эта цена едина для всей территории Российской Федерации.

Порядок расчета зависит от выбора сторон сделки.

Обратите внимание!

Некоторые банки одобряют ипотеки на дачи под такой же процент, как и на квартиры в многоквартирных домах.

По сложившейся традиции, при расчете наличными деньгами, покупателю делают небольшую скидку, так как наличка позволяет продавцу получить деньги в максимально короткий срок. При виртуальных переводах возможна задержка доставки суммы на счет продавца до 7 рабочих дней.

После того как регистрирующий орган оповестит покупателя и продавца, первый может забрать переоформленные документы на дачу, где он будет числиться владельцем и свой экземпляр ДКП.

После оформления сделки на счет продавца поступают деньги при безналичном расчете по безопасному оформлению, также бывшему хозяину выдается его договор, чтобы он мог подтвердить перед налоговой факт продажи недвижимости.

При необходимости оформить декларацию или оповестить ФНС о том, что дачу на нем более не числится, чтобы не начисляли налог.

Продажа дачи – дело хлопотное, но выполнимое собственником без помощи маклеров и агентов-риэлторов.

Для того чтобы привлечь покупателей, нужно разместить объявление о продаже на максимальном количестве площадок-агрегаторов, составить красивое описание, выставить корректные фото. Цена за дачу должна быть адекватной, не завышенной, предполагать небольшой торг.

На участке и в доме нужно навести порядок, убрать мусор. При показе фазенды важно акцентировать внимание на достоинствах участка и идти на соглашение с реальными покупателями.

Источник: https://elektro-sadovnik.ru/obuchaushee-video-sadovodam/poleznye-sovety-dlya-tex-kto-xochet-bystree-prodat-dachu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.