Продать частный дом с участком

Содержание

Как продать дом быстро и выгодно: инструкция по продаже домовладения с земельным участком

Продать частный дом с участком

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Как продать дом быстро и выгодно, какие документы подготовить для продажи,можно ли сделать все самому или лучше обратиться к риелторам – разбираемся в этой статье.

Коттеджные поселки, Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Главное отличие – наличие земельного участка с соответствующими документами. Согласно Земельному кодексу, невозможно приобрести отдельно дом без участка, на котором он построен.

В договоре купли-продажи характеристики дома и участка прописываются отдельно, если это условие не соблюдено, то договор считается недействительным.

Как продать дом: способы

Есть два варианта продажи: самостоятельно или через риелторское агентство.

Самостоятельная продажа

Реализуя недвижимость самостоятельно, вы потратите много времени на размещение объявлений, телефонные переговоры и показ дома потенциальным покупателям. Но с другой стороны, у вас полный контроль над ситуацией и вы сами назначаете стоимость и условия продажи.

Продажа через риелтора

Обратившись в агентство, вы сэкономите время, но столкнетесь с рядом трудностей:

  1. Комиссия агента.
  2. Есть ли опыт у риелтора – неизвестно.
  3. Риелторы могут брать комиссию с покупателя, тем самым завышая стоимость дома, а продажу откладывать «на потом».
  4. Оценщик от агентства заинтересован в снижении стоимости дома.

Что влияет на стоимость и сроки продажи

Стоимость напрямую влияет на сроки продажи недвижимости: чем она выше, тем дольше объявление будет висеть на сайтах продажи недвижимости. Чтобы быстро продать дом, важно указать реальную стоимость.

Рассмотрим, что необходимо учитывать при продаже и расчете стоимости.

Юридическая чистота

Заранее подготовленный пакет документов сократит время для подготовки дома к продаже. Это привлечет покупателей.

Район проживания

Вы сможете поднять стоимость дома, если он:

  • в центре города.
  • в районе с хорошей инфраструктурой.
  • в живописном районе, с красивым видом из окна (например, на берегу реки).

Техническое состояние дома

Большинство предпочтет купить дом в хорошем состоянии, нежели недвижимость, требующую дополнительных вложений. Свежий ремонт, внешняя привлекательность дома, техническое оснащение (отопление, водоснабжение и электроэнергия) увеличивают его стоимость.

Инфраструктура

Наличие вблизи остановок общественного транспорта, детских садов и площадок, школ, больниц важно для любого покупателя.

Расчет оптимальной стоимости

Рассчитать стоимость дома можно тремя способами:

  1. Воспользоваться онлайн калькулятором: ввести параметры жилья и получить мгновенный результат.
  2. Пригласить оценщика.
  3. Прицениться. Просмотреть объявления в вашем районе и сравнить характеристики.

Как подготовить дом к продаже

К продаже дома необходимо подготовиться заранее и соблюсти ряд условий.

Подготовка документов

Для продажи необходимы:

  • свидетельство о праве собственности на дом и на участок;
  • паспорта всех собственников;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • согласие на продажу супруга/супруги;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • выписка из ЕГРН.

Межевание земельного участка

Межевание – это определение границ территории, на которой находится дом.

По закону, для личного пользования проводить межевание необязательно. Но для продажи дома определить границы участка необходимо. Запросите данные в реестре недвижимости, возможно, ваш участок уже внесен в кадастр. Тогда межевание не требуется.

Приведение в порядок дома и участка

Чистый и аккуратный дом, пусть даже со скромным ремонтом, с большей вероятностью привлечет покупателей. Сделайте уборку, избавьтесь от лишнего – это не только освободит пространство, но и упростит переезд в дальнейшем. Устраните неисправности и поломки. Также можно сделать косметический ремонт, чтобы немного поднять цену.

Объявление

Для того чтобы на ваше объявление откликнулись, следует составить его правильно. Это сэкономит ваше время и время потенциальных покупателей. В объявлении укажите:

  • месторасположение;
  • характеристики дома, его преимущества;
  • стоимость;
  • контакты;
  • кто является продавцом – собственник или агентство.

Чаще покупатели ищут недвижимость напрямую через собственников. Но если вы работаете с агентством, не скрывайте этого.

О недостатках недвижимости следует умолчать или написать в мягкой форме: смягчить формулировку: не тесные комнаты, а уютный домик для молодой семьи. Сделайте акцент на преимуществах дома.

Не забудьте про фотографии:

  • они должны быть качественными.
  • их должно быть достаточно. Решиться на такую серьезную покупку по одной размытой фотографии невозможно.
  • приложите также фото фасада и участка. Если во дворе есть другие постройки, их тоже лучше показать.
  • выбирайте правильные ракурсы. Не следует показывать явные изъяны.

Инструкция по быстрой продаже дома

Для удачной продажи дома необходимо пройти несколько этапов. Заранее подготовьте пакет документов. Затем займитесь поиском покупателей:

  1. Составьте и разместить грамотное объявление с подробным описанием и фотографиями.
  2. Отвечайте на звонки потенциальных покупателей вежливо, договаривайтесь о встрече.
  3. При встрече проявите гостеприимство, покажите дом с лучшей стороны.

Когда покупатель найден, переходите к заключению договора купли-продажи. Договор оформляется письменно и содержит паспортные данные участников сделки, предмет договора (описание объекта продажи), стоимость недвижимости.

Образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента подписания. Стороны обмениваются деньгами, после чего регистрируют переход собственности. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать:

  • паспорта обеих сторон;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • разрешение органа опеки, если есть несовершеннолетние собственники;
  • письменное согласие супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Если недвижимость продана дороже, чем была куплена, то продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13%. Это распространяется на случаи, когда продавец владел недвижимостью менее пяти лет.

Для уплаты налога нужно подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ.
В 2020 году в законодательство были внесены изменения.

Теперь, если недвижимость была подарена, унаследована или приватизирована более трех лет назад, продавец освобождается от уплаты НДФЛ.

Как продать недостроенный дом с земельным участком

При продаже недостроя в объявлении лучше избегать этого слова. Оно может отпугнуть покупателей. Но при разговоре следует сказать, на какой стадии строительства находится объект.

Цена зависит от этапа строительства. Если проект был заморожен на заливке фундамента или постройке цокольного этажа, то к цене участка не прибавляется стоимость строения.

Для совершения сделки потребуются потребуется подтверждение права на владение участком и разрешение на строительство, так как недострой не регистрируется в БТИ.

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом

Закон не запрещает продажу участка с незарегистрированным строением. В этом случае сделку необходимо заключить по договору продажи участка без строения.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Заключение

Продать дом можно самостоятельно или через риелтора. Если решите действовать самостоятельно, подготовьте пакет документов, сделайте качественные фото и составьте грамотное объявление о продаже. Регулярно следите за ценами на рынке недвижимости, чтобы ваше предложение оставалось конкурентоспособным.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-kak-prodat-dom-bystro-i-vygodno-sovety-specialistov-172300.html

Купить дом без посредников в Балашихе, недорого продажа домов от хозяина

Продать частный дом с участком

Продаю деревянный дом есть баня земля в собственности

  • Московская область, Балашиха, Раменский г о
  • Показать карту
  • Деревянный 2 100 м²

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!1 ВЗРОСЛЫЙ СОБСТВЕННИК / БОЛЕЕ 15 лет. ВСЕ СТРОЕНИЯ И ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ. МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДА/СКВАЖИНА, САНУЗЕЛ, САУНА В ДОМЕ…

  • 6 700 000 ₽
  • 1 м² = 67 000 ₽
  • Собственник

+7 938 XXXXXXX

Продается деревянный дом своя скважина свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Г о Щёлково
  • Показать карту
  • Деревянный 2 110 м²

Продаём любимый дом. Строили для себя для круглогодичного проживания. В доме есть все для комфортного проживания. Зимой очень тепло. Очень стильный ремонт. 3 спальни…

  • 5 900 000 ₽
  • 1 м² = 53 636 ₽
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX

Продам блочный дом

  • Московская область, Балашиха, Д Соболиха
  • Показать карту
  • Блочный 1 90 м²

Продаю дом-недострой, без отделки на 6 сотках, фундамент-плита, внутри перегородки-гипсокатон, крыша-металл, на участке плодовые деревья, есть кольца под…

  • 6 500 000 ₽
  • 1 м² = 72 222 ₽
  • Собственник

+7 983 XXXXXXX

Продам дом своя скважина имеется баня

  • Московская область, Балашиха, Д Соболиха
  • Показать карту
  • 1 94 м²

Продаю дом 94 кв м. Дом частично отделан-черновая отделка, в доме есть свет, 10кв,своя скважина (абессинка), рядом стоящая баня-бочка, септик, газ по границе, также в доме есть…

  • 6 700 000 ₽
  • 1 м² = 71 277 ₽
  • Собственник

+7 983 XXXXXXX

Продаю деревянный дом кирпичный с плодоносящим садом

  • Московская область, Балашиха, Товарищество собственников недвижимости Металлург
  • Показать карту
  • Деревянный 2 106 м²

Собственник. Продаю участок общей площадью 780 кв.м. На участке 2 дома (один дом: 2 эт. 4 комнаты, кухня, с/у совмещенный, веранда) общая площадь – 105 кв.м./ второй дом: 1 этаж…

  • 7 500 000 ₽
  • 1 м² = 70 822 ₽
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX

Продам кирпичный дом есть документы

  • Московская область, Балашиха
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 95 м²

продается шикарный теплый светлый уютный дом все документы в полном порядке Все коммуникации проведены газ вода свет продажа от собственника вся мебель и вся техника остается все…

  • 1 200 000 ₽
  • 1 м² = 12 632 ₽
  • Собственник

+7 938 XXXXXXX

Продам деревянный дом

  • Московская область, Балашиха
  • Показать карту
  • Деревянный 1 50 м²

Продаётся по отдельному свидетельству помещение из 2-х частей. Газ,свет – подведены,/,вода в зависимости от площади выбираемого к покупке участка.(- мин 0,7 сотки.Максиум – 5-:-6…

  • 1 400 000 ₽
  • 1 м² = 28 000 ₽
  • Собственник

+7 938 XXXXXXX

Продаю деревянный дом своя скважина

  • Московская область, Балашиха
  • Показать карту
  • Деревянный 1 60 м²

Дом новый зимний, 65 км от МКАД, по Горьковскому или Щёлковскому ш. Реальный собственник и застройщик. ИЖС. д.Бережки, Киржаческий район. Деревня жилая. Участок 25 соток, с…

  • 2 990 000 ₽
  • 1 м² = 49 833 ₽
  • Собственник

+7 983 XXXXXXX

Продается блочный дом имеется охрана свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Коттеджный пос Романово Лайф
  • Показать карту
  • Блочный 2 133 м²

Продается теплый двухэтажный дом из пеноблоков в коттеджном поселке Романово Лайф.Дом общей площадью 133.3 кв.м.На первом этаже гостиная 36 кв.м,2 спальни по 18 кв.м,сан узел 7…

  • 6 500 000 ₽
  • 1 м² = 48 872 ₽
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX

Продается панельный дом

  • Московская область, Балашиха, Москва
  • Показать карту
  • Панельный 1 200 м²

Дом под ключ, септик,сквадина,теплый пол,участок 25 сот находится 32 км от мкад по Щелковскому направлению .Все вопросы по…

  • 10 000 000 ₽
  • 1 м² = 50 000 ₽
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX

Самая низкая цена квадрат – 20 550 ₽ по запросу купить дом без посредников балашиха

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого продажа домов от собственника в Балашихе на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и продавца. Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать купить дом без посредников на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/doma/prodazha/bez-posrednikov/

Купить дом в Балашихе

Продать частный дом с участком
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Дом

Горьковское ш. 2 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Прекрасное предложение для тех кто мечтает жить на природе в окружении леса (территория граничит…

Новокосино м.

16 000 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 17 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся 3-этажный кирпичный коттедж площадью 540 кв. м с качественным ремонтом и участком 9…

Некрасовка

23 000 000 руб.

Соболиха д

Дом

Носовихинское ш. 17 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся 3-этажный кирпичный коттедж площадью 540 кв. м с качественным ремонтом и участком 9…

Некрасовка

23 000 000 руб.

Соболиха д

Дом

Щелковское ш. 1 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Просторный 4-этажный кирпичный дом для круглогодичного проживания, площадью 460 кв. м в…

Щелковская

40 000 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 2 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

1\2 часть дома, крыша дюраль, отделка вагонка, туалет в доме, душ, второй этаж летний…

4 800 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 2 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продается дом ( разумный ТОРГ возможен ! ), для круглогодичного проживания в нём, который…

20 700 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 5 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

2-этажный дом 160 кв. м. на участке 6 соток земли населенных пунктов в г. Балашиха, мкр…

16 999 800 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 15 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продается двухэтажный кирпичный жилой дом 2000 года постройки. Адрес: Московская область…

7 000 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 2 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Новый, каркасный дом в стародачном месте (теперь район г. Балашиха), представляет собой отличную…

Новогиреево

6 500 000 руб.

Металлург снт

Дом

Носовихинское ш. 15 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продается деревянный дом с участком правильной формы в самой деревне Русавкино-Романово. Дом…

6 200 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 7 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

2-этажный (три уровня) основной дом из пеноблока 143 кв. м. и 1-этажный дом (выделенная часть) 35…

13 900 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 10 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продается загородный дом 260 м2 на участке 8 сот в коттеджном поселке СПО. Дом из кирпича…

Новокосино м.

10 800 000 руб.

Балашиха

Дом

Егорьевское ш. 15 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Балашиха, д. Пуршево, рядом с мкр-ном Железнодорожныи& 774;. 15 км от МКАД по Носовихинскому…

17 000 000 руб.

Балашиха

Дом

Щелковское ш. 1 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Прописка Балашиха, СНТ Сокольники. Первый этаж : кухня, ванная, туалет коридор; на втором…

3 000 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 10 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся жилой, кирпичный дом ИЖС с ремонтом в черте города Железнодорожный, Балашихинский ГО…

7 200 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 12 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продается дом 12 км от МКАД в черте г. Железнодорожный, Саввино, ул. Гастелло

8 500 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш.

Просторный дом в черте города в КП «Усадьба Павлино». Участок 5 соток для ПМЖ. Дом на ленточном…

8 600 000 руб.

Павлино д

Дом

Носовихинское ш. 18 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продается коттедж, площадь дома 300 кв. м, площадь участка 10 соток. Адрес Московская обл…

63 000 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш. 13 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Предлагаю к продаже дом из газоблоков утепленный, для постоянного проживания. Дом расположен в д…

Лухмановская м .

4 050 000 руб.

Федурново д

Дом

Носовихинское ш.

Просторный дом в черте города в КП «Усадьба Павлино». Участок 5 соток для ПМЖ. Дом на ленточном…

8 600 000 руб.

Павлино д

Дом

Носовихинское ш.

Если Вы хотите жить в частном доме, а вокруг Вас окружала городская суета, то это предложение для…

11 900 000 руб.

Балашиха

Дом

Носовихинское ш.

Просторный дом в черте города в КП «Усадьба Павлино». Участок 5 соток для ПМЖ. Дом на ленточном…

9 000 000 руб.

Павлино д

Дом

Носовихинское ш. 10 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продается дом, площадь дома 61 кв. м, площадь участка 14 соток. Адрес Балашиха г., Вторая…

10 300 000 руб.

Балашиха

Дом

Щелковское ш. 7 км. от МКАД

канализация, газ, электричество

Продается дом, площадь дома 100 кв. м, площадь участка 10 соток. Адрес Балашиха г., Пехорская…

10 000 000 руб.

Балашиха

Дом

Горьковское ш. 12 км. от МКАД

электричество

Продается дом, площадь дома 315 кв. м, площадь участка 6 соток. Адрес Балашиха г., Радио снт…

15 000 000 руб.

Балашиха

Предложения рядом

Дом

Симферопольское ш. 30 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Продаётся дом с адресом и пропиской 3 этажа + цокольный этаж, 18 кв. м, 2 входа, 2 санузла…

7 500 000 руб.

Москва

Дом

Щелковское ш. 13 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продается дом в Щелковской районе СПК Лужок. Общая площадь дома 225кв. м+просторная мансарда…

9 990 000 руб.

Медвежьи Озера

Дом

Щелковское ш. 14 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продается загородный дом 86 м2 на участке 4 сот. Дом из дерева, 2020 г. постройки. Расположение…

Щелковская м.

3 690 000 руб.

Большие Жеребцы д

Дом

Щелковское ш. 16 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продается дуплекс, площадь дома 126 кв. м, площадь участка 4,64 сотки. Адрес Щелковский р-н…

13 500 000 руб.

Оболдино д

Дом

Горьковское ш. 15 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Современный монолитный коттедж, выполнен в эко-стиле, расположен на границе с Озерным лесопарком…

Новокосино

65 000 000 руб.

Шевелкино д

Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town/houses/moskovskaya-obl/balashiha-gorod/

10 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

Продать частный дом с участком

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя.

Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками.

Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка – «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие, сроки.

И последнее — придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте. 

Совет 2 — самостоятельная продажа дома выгоднее, чем продажа дома через агентство минимум на 50 тысяч рублей (это комиссия самого скромного агенства).

Какие документы нужны при продаже дома 

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки.

Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.

  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Дорогой ремонт, красивый сад или бассейн в вашем доме — не являются решающими факторами при продаже. Другими словами: чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом. 

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте показать ему место, где баню можно построить.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не его достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).  

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на , а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м.

Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок от потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев. 

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). 

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг. 

Как оформить продажу части дома

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами (НДФЛ), владеющими ею менее трех лет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма.

Какие еще налоги на землю придется платить

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Так вы будете уже с деньгами, которые можно положить в банк под проценты и со временем отбить потерю в стоимости. Если предлагают деньги — деньги нужно брать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать свои объекты, когда они стоят дорого и покупать обратно, когда недвижимость стоит дешево. Нельзя рассчитывать на вечный рост.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.