Продать дачу подать объявление
Доска бесплатных частных объявлений в Балашихе
Самые свежие объявления в Балашихе:
| От 500 000 показов | 4$ за тысячу показов |
| От 1 500 000 показов | 3.5$ за тысячу показов |
| От 3 000 000 показов | 3$ за тысячу показов |
Все цены указаны в USD с учетом всех налогов и действительны при размещении медийной баннерной рекламы в период с 1 января по 31 декабря 2020 года.
Электронная почта: admin@barahla.net
Page 3
Настоящее Соглашение регулирует отношения по пользованию сайтами «Барахла.Нет» (далее — «Сайт, Сайты»), которые обслуживаются ООО “е-коммерс груп” (далее — «Компания»), между Компанией и физическим лицом (далее — «Пользователь»).
Настоящее Соглашение является публичной офертой Компании.
Регистрация Пользователя на Сайте подтверждает присоединение его к данному Соглашению.
Пользователь, принимая данное Соглашение:
- Подтверждает, что ознакомился с условиями настоящего Соглашения.
- Гарантирует, что является совершеннолетним.
- Несет личную ответственность за содержание информации и материалов, опубликованных им на Сайте, за сохранность и конфиденциальность данных, необходимых для его авторизации на Сайте.
- Подтверждает, что согласен на передачу своих персональных данных и всех размещаемых материалов компаниям, с которыми заключены соответствующие соглашения.
- Осознает, что Сайт может содержать материалы, ориентированные только на совершеннолетних Пользователей.
- Обязуется использовать Сайт в соответствии с действующими и применимыми в данной области законами.
- Обязуется не публиковать оскорбления, клевету, нецензурные выражения, порнографические или иные аморальные материалы; материалы, демонстрирующие или пропагандирующие жестокость, террор или насилие; материалы, оскорбляющие человеческое достоинство; а также иные материалы, не соответствующие закону.
- Обязуется не вводить в заблуждение других Пользователей, а также не преследовать их и не досаждать им.
- Обязуется не использовать Сайт для рекламы других сайтов, для распространения рекламных материалов или материалов незаконной пропаганды.
- Дает Компании согласие на обработку в ручном и автоматическом режиме публикуемых объявлений, входящих и исходящих сообщений, отправляемых или получаемых с использованием Сайта, с целью защиты пользователей от массовых рассылок и спама.
- Обязуется не публиковать на Сайте идентичные или схожие по смыслу объявления.
При обработке таких объявлений Компанией они могут квалифицироваться, как спам, а пользователю, распространяющему их, может быть отказано в доступе к Сайту без предварительных уведомлений.
- Обязуется не заниматься массовой (более 10 сообщений) рассылкой идентичных или схожих сообщений другим пользователям.
При обработке таких сообщений Компанией они могут квалифицироваться, как спам, а пользователю, распространяющему их, может быть отказано в доступе к Сайту без предварительных уведомлений.
- Обязуется не создавать и не использовать более одного аккаунта на Сайте.
- Безвозмездно передает Компании неисключительное право (простая неисключительная лицензия) воспроизводить, распространять, переводить и переделывать, а также сообщать материалы, добавленные Пользователем на Сайт через сеть Интернет.
- Осознает, что материалы, размещенные им на Сайте, могут быть доступны другим пользователям сети Интернет, за действия которых Компания не несет ответственности.
- Обязуется не публиковать объявления, содержащие информацию, квалифицируемую как запрещенную в соответствии со списком запрещенных товаров и услуг
Компания оставляет за собой право:
- Модифицировать Сайт по своему усмотрению.
- Оказывать платные и бесплатные услуги Пользователям (далее — «Услуги»).
- Вносить изменения в данное Соглашение в одностороннем порядке. О внесении изменений в Соглашение Компания информирует Пользователей путем размещения новой редакции Соглашения на Сайте.
Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения на Сайте.
- Изменять стоимость и виды Услуг, сроки их действия; Пользователь в праве прервать действие платной Услуги – в этом случае неизрасходованные Пользователем денежные средства будут возвращены ему по усмотрению Компании.
Перевод средств от одного Пользователя другому не предусмотрен.
- Редактировать или удалять материалы, опубликованные Пользователем на Сайте, если они не соответствуют условиям данного Соглашения, наносят вред Компании или третьим лицам.
- Отказывать в оказании Услуг Пользователям в случае нарушения последними условий настоящего Соглашения, а также лицам, оплачивающим Услуги для таких Пользователей. При этом сумма, уплаченная за Услуги, не возвращается.
- Отказывать в доступе к Сайту любому пользователю с помощью ограничений по ip-адресу, а также по адресу электронной почты, указанному в настройках аккаунта пользователя, без объяснения причины.
- Использовать информацию о Пользователе, а также материалы, опубликованные Пользователем на Сайте и находящиеся в открытом доступе, в частности, в целях разработки рекламных материалов, размещения материалов на сайтах партнеров Компании и в других целях.
- Передавать права, полученные от Пользователя по настоящему Соглашению, третьим лицам в целях исполнения настоящего Соглашения без дополнительного согласия Пользователя.
Компания не несет ответственности:
- За содержание, достоверность и точность материалов, опубликованных Пользователями.
- За причинение вреда, ущерба, потерю информации или за причинение любых других убытков любым лицам, которые возникли при пользовании Сайтом, в том числе с использованием мобильных средств связи и иных средств телекоммуникаций.
- За нарушение Пользователем авторских и иных прав третьих лиц путем опубликования материалов, несоответствующих действующему законодательству (в том числе авторскому), добавленных Пользователем на Сайт или переданных им Компании иным способом.
Page 4
Вопросы по начислению бонусов, грубому нарушению правил и т.п. — пишите администратору support@barahla.net
Источник: https://balashiha.barahla.net/
7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро
Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:
- Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
- Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
- Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену
- Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
- Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
- Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
- Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
- Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
- Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
- Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.
Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.
Как изучить спрос на земельный участок перед продажей
Шаг 3 — подготовить участок к продаже
- Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
- Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
- Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.
Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.
Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.
Шаг 4 — разместить эффективное объявление
Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.
Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.
Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.
Чтобы создать эффективное объявление нужно:
- Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
- Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
- Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
- Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
- Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.
Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.
Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)
Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.
Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.
Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка
Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.
Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре
Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.
В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.
Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).
По необходимости, в приложение к договору прикладывают:
- акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
- предварительный договор купли продажи;
- протоколы разногласий и согласований;
- дополнительное соглашение.
В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.
Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.
Как безопасно получить деньги от покупателя
Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.
Шаг 7 — заплатить налоги
Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.
Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).
Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.
Какие еще налоги на землю придется заплатить
Минусы самостоятельной продажи
- Общение с неадекватными покупателями;
- Трата времени на показы земельного участка;
- Личная ответственность за подготовку документов.
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/
