Продать квартиру северянам

Квартиры для северян

По межрегиональной программе «Сотрудничество» (продлена до 2020 года) в Тюмень переезжает немало жителей Ямала и Югры. Десятки лет назад из разных регионов СССР они ехали за романтикой и «запахом тайги», покорять Север, а теперь начинают жить на новом месте, возвращаясь на «большую землю».

«Отработав практически всю жизнь в ХМАО, вырастив детей и выйдя на пенсию, мы с женой захотели переехать в более теплые края, – рассказывает пенсионер Дмитрий Александрович.

– Врачи советуют жителям Крайнего Севера не переезжать в южные регионы: такая резкая смена климата вредна для здоровья.

Поэтому мы по программе «Сотрудничество» решили вернуться в родную Тюмень, тем более, дети уже учатся здесь в университете.

Узнали, что для участия в программе мы с супругой подходим: у обоих «северный» стаж более 30 лет, жилья в других регионах не имеем. Получив сертификат и договорившись с агентством недвижимости, мы поехали посмотреть город и новостройки.

Друзья нам советовали побывать в микрорайоне «Европейский»* – по их словам, это нечто необычное.

Мы также знали, что в этом микрорайоне покупают квартиры многие переезжающие с Севера и рассчитывали если не встретить знакомых, то хотя бы жить среди близких по духу людей.

За эти долгие годы зеленая Тюмень очень сильно изменилась – из тихого провинциального городка стала шумным и тесным мегаполисом.

Даже, несмотря на желание жить поближе к детям, подумали о городе поменьше, например, Ишиме или Тобольске.

Но когда приехали в микрорайон «Европейский», показалось, что мы совсем в другом городе. С одной стороны, пять минут от центра, с другой – тишина и спокойствие, какая-то особенная атмосфера.

Красивые дома, непохожие на стандартную городскую застройку, много зелени, фонтан, закрытая территория – все это нам очень понравилось. В «Европейском» мы нашли все плюсы жизни мегаполиса и маленького городка, где все необходимые магазины, банки и т.д. в шаговой доступности.

Можно спокойно жить, не покидая пределов микрорайона, не дыша городским смогом – для нас это очень важно».

«Заметно, что северяне очень любят «Европейский» и вообще объекты застройщика ООО «Партнер-Инвест»*, – отмечает заместитель директора по продаже новостроек компании «Недвижимость для Вас» Инна ЛУЦЕНКО. – Здесь уже живет немало их друзей и знакомых, они знают, что покупают. В Тюмени целевая программа «Сотрудничество» очень популярна, и с ее сертификатами осуществляется немало сделок.

– Какое жилье чаще всего покупают переселенцы по таким сертификатам?

– Раньше существовало мнение, что по программе «Сотрудничество» можно приобрести новостройку не менее 70% готовности. Но наша практика показала, что одобряется практически любое жилье.

С использованием сертификатов данной программы очень активно продаются квартиры в микрорайонах «Европейский» и «Видный»*, а также в других объектах «Партнер-Инвеста». Строительная компания охотно работает с этими программами, очень любит северян и активно с ними сотрудничает.

При использовании сертификатов на приобретение жилья от «Партнер-Инвеста» не возникает никаких проблем.

– Как происходит процедура покупки жилья по сертификатам?

– Существуют различные формы сертификатов федеральных и региональных программ именно по ХМАО и ЯНАО. По каждому из них есть определенные требования к объекту, но они не мешают выбору на рынке новостроек.

Как правило, люди приезжают уже с сертификатом, либо с гарантийным письмом. Например, по сертификату программы «Ветеран боевых действий» переселенцы из ХМАО приобрели двухкомнатную квартиру в микрорайоне «Видный», очень довольны покупкой. Согласование объекта с администрацией города, которая предоставила данный сертификат, заняло около недели.

По программе «Сотрудничество» согласование тоже занимает около недели. Это выглядит следующим образом: застройщик составляет договор, отправляет предварительный проект на согласование с администрацией, выдавшей сертификат.

Затем сделка оформляется в Управлении Росреестра по Тюменской области, где в качестве оплаты за приобретаемую недвижимость принимается данный сертификат. Это указывается в договоре, который проходит регистрацию и отправляется непосредственно в орган, выдавший сертификат.

В заключение городская или районная администрация на основании договора осуществляет оплату суммы, прописанной в сертификате.

– Наверное, многих, кто планирует участвовать в таких программах, интересует размер суммы выплат. Хватит ли ее на, честно скажем, не самое дешевое жилье в «Европейском» или «Видном»?

– Сумма сертификата зависит от количества членов семьи, на которых он выдается, квартира приобретается в совместную собственность.

Отдельно стоит отметить, что «Партнер-Инвест» – очень лояльный застройщик. Если у клиента не хватает средств, то ему предлагается либо беспроцентная рассрочка на недостающую сумму, либо мы совместно рассматриваем ипотечные продукты. «Партнер-Инвест» предлагает различные дополнительные варианты, чтобы люди приобрели именно то, что хотят, а не то, на что им хватает денег.

Наша компания подберет квартиру по условиям сертификата, встретит вас в аэропорту или на вокзале, устроит  экскурсию по новостройкам и решит все формальности с документами, – все это за считанные дни и без доп.расходов с вашей стороны. Обращайтесь, будем рады помочь.

Размер предоставляемых социальных выплат на приобретение жилого помещения определяется, исходя из:

• состава семьи, выезжающей из ХМАО или ЯНАО;
• норм предоставления общей площади жилого помещения для семьи определенной численности, установленной нормативными актами ХМАО или ЯНАО;
• среднерыночной стоимостью одного квадратного метра жилья;
• нормативом предоставления социальных выплат на приобретение жилого помещения в зависимости от стажа работы в районах Крайнего Севера.

На основании этого производятся расчеты, и каждый год выплата индексируется в зависимости от средней стоимости квадратного метра.

Материал подготовила Оксана ИСАЕВА

_____________

* – С проектными декларациями объектов в микрорайонах «Европейский», «Видный», а также других объектов компании можно ознакомиться на сайте: www.invest72.ru

Источник: https://www.ndv72.ru/stati_o_nedvizhimosti/kvartiry-dla-severan/

Продажа квартиры. Как найти покупателя

Как продать квартиру своими силами? подготовить документы и приватизировать Вашу квартиру. Начальная цена торга. Как брать задаток. Необходимые документы для продавцов недвижимости.

Продажа квартиры всегда вынужденное мероприятие. Значительная часть населения нашего города – люди из других регионов, приехавшие в Мончегорск по тем или иным причинам. Естественное желание одним вернуться в родной климат, другим время пенсионного возраста уже не позволяет жить в такой суровой климатической зоне.

Многие хотели бы разменять квартиру или улучшить жилищные условия. Несмотря на то, что правительство принимает меры по переселению северян, для большинства проживающих в Мончегорске этот вопрос остается сложной проблемой.

В силу своей деятельности в агентство недвижимости Россевер приходит много посетителей, желающие продать жилье в Мончегорске и приобрести недвижимость в другом регионе. Как продать квартиру своими силами? Для того чтобы продать или обменять квартиру Ваша квартира должна быть приватизирована, иначе Вы оперируете не собственным жильем, а муниципальным.

Продажа неприватизированного жилья через схемы обмена весьма рискованное занятие, потому что Вы пытаетесь получить деньги за жилье, которое Вам не принадлежит. Наше агентство может подготовить документы и приватизировать Вашу квартиру. Перед продажей желательно уже иметь все необходимые документы на квартиру на руках.

Это Вам позволит быстро выйти на сделку, если появится покупатель, заинтересованный в срочной покупке. Специалисты Россевер помогут Вам проверить правильность оформления все справок и документации, иначе сделка может неожиданно сорваться в момент приема документов для регистрации. Любая неточность может иметь непредсказуемые последствия.

Установите цену на квартиру слегка завышенной и будьте готовы плавно снижать её. Торг – неотъемлемая часть любой сделки. При оценке квартиры будьте объективны. Необходимость серьезного ремонта, отсутствие телефона, удаленность, крайние этажи – являются недостатком влияющим на продажную стоимость.

Сравните цены на подобные квартиры или позвоните 7-62-22, мы порекомендуем, с какой цены начинать торг. Если Вы нашли покупателя, рекомендуем взять с него задаток. Для этого нужно написать расписку и составить предварительный договор, чтобы потом перед сделкой не возникли недоразумения, кто и за что платит.

Заранее нужно побеспокоиться о составлении грамотного договора купли-продажи. Надо сказать, что Вы можете составить договор сами в простой письменной форме или обратится к нам. С 1998 года обязательное нотариальное удостоверение подобного договора не требуется.

Если же Вы не просто решили продать квартиру, а Вам предстоит обмен или расселение, не задумываясь, обращайтесь в Россевер. Вы сэкономите немало времени, сил и нервов (а часто и денег), если предоставите свои заботы профессионалам. Компания Россевер делает все от начала и до конца, за короткие сроки. Мы получаем агентское вознаграждение только тогда, когда все успешно завершено. Необходимые документы для продавцов недвижимости:

Для регистрации купли-продажи, мены, дарения квартиры (комнаты):

• Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.) – оригинал;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право собственности было ранее зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации недвижимости) – оригинал;
• План с экспликацией квартиры – оригинал и копия (если право собственности было ранее зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации недвижимости, предоставляется только оригинал);
• Справка ПТИ об отсутствии ареста на недвижимость (если нет свидетельства о государственной регистрации права) – оригинал;
• Справка формы 9 оригинал, действительна 1 месяц;
• Справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость – оригинал. Данная справка предоставляется, если квартира принадлежит собственнику на основании свидетельства о праве на наследство или на основании договора дарения до 2006г;
• -Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости (если недвижимое приобреталось в браке) – оригинал;
• Постановление администрации о разрешении сделки от имени несовершеннолетних. Данный документ предоставляется, если собственниками являются дети до 18 лет или дети, находящиеся под опекой и зарегистрированные в отчуждаемой квартире (отдел по охране прав детей, улица Железнодорожная, д. 6);
• Свидетельство о рождении несовершеннолетних (если дети являются собственниками или находятся под опекой) – копия;
• Документ об оплате государственной пошлины за регистрацию (оригинал и копия);
  -Договор купли продажи (мены, дарения);
• Удостоверение личности всех участников сделки (паспорт);
• Покупатели, состоящие в браке, приходят на сделку вдвоём и предоставляют свидетельство о браке (оригинал и копию).

Если недвижимость приобретается на имя одного из супругов, то предоставляется нотариально заверенное согласие другого супруга.

Источник: http://rossever.com/staty/263-kak-naiti-pocupatelya.html