Продать мат капитал

Содержание

Миссия выполнима: продажа квартиры с маткапиталом

Продать мат капитал

Особенности продажи квартиры, купленной с привлечением маткапитала

Если вы использовали для покупки квартиры материнский капитал, то её продажа будет иметь свои особенности. Эксперты рассказалиN1.RU, какие документы нужно собрать и как взаимодействовать с органами опеки. 

Особенности сделки

Главное отличие продажи жилья, приобретенного с маткапиталом — необходимость получения разрешения в органах опеки. В квартире должны быть выделены доли детям, именно поэтому государство проверяет законность планируемой продажи, выясняя, не ущемлены ли права детей.

«Жильё, купленное с привлечением сертификата, становится собственностью всех членов семьи. А если хотя бы одним владельцем помещения является ребенок, то для продажи нужно получить согласие органов опеки.

Пренебречь этим требованием не удастся, поскольку без одобрения опеки сделку не зарегистрируют в Росреестре», — поясняет Иван Козловских, руководитель юридического департамента федеральной риэлторской компании «Этажи» в Екатеринбурге.

Ответственные специалисты убеждаются, что интересы несовершеннолетних не будут ущемлены, после чего выдают разрешение на продажу. 

При этом если квартира продается с целью улучшения жилищных условий, проблем не возникнет.

«В первую очередь следует обратиться в органы опеки по месту жительства. Потребуется собрать пакет документов и составить заявление, где необходимо детально рассказать о причине продажи.

Если органы опеки убедятся, что интересы несовершеннолетних соблюдены, то разрешение на проведение сделки будет готово в течение двух недель», — комментирует Наталия Коковина, ведущий специалист по недвижимости центра недвижимости «БЭСТ».

Ваша задача — заверить органы опеки, что ребенку будет выделена доля, равная (или больше) той, что была в отчуждаемой квартире. Также представители опеки обратят внимание и на техническое состояние  нового жилья.

Сделки по продаже и по покупке, как правило, проводят одновременно. 

«Мой совет – если вы покупаете квартиру с помощью заемных средств и понимаете, что в ближайшем будущем вы захотите расширяться, то не используйте маткапитал. В противном случае вы может сильно осложнить себе дальнейшие операции с недвижимостью.

Даже такая популярная сейчас процедура, как рефинансирование ипотеки, станет для вас проблематичной.

Как правило, банки отказываются рефинансировать ипотеку, если ранее в качестве части первоначального взноса или для частичного погашения долга использовался маткапитал», — подчеркивает Светлана Ковалева, заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге.

Сделки, направленные на получение чистой прибыли, и не решающие жилищный вопрос, будут признаны недействительными.

«Обычно законодательство требует одновременного проведения сделки по продаже и покупке новой квартиры.

Нужно заранее подыскать квартиру для покупки и составить с продавцом предварительный договор купли-продажи.

Иногда согласие на продажу выдается с условием, что деньги от продажи недвижимости направят на специальный счет, а новая квартира будет приобретена в ближайшее время», — говорит Иван Козловских.

Предварительный договор купли-продажи входит в пакет документов для органов опеки.

Какие документы понадобятся?

«Помимо заявления потребуются паспорта родителей, согласие на продажу от ребенка (если ему больше 14 лет), свидетельства о рождении детей, о браке или о разводе, документы на отчуждаемую и на приобретаемую недвижимость», — перечисляет Иван Козловских.

В настоящее время проверить исполнение гарантийных обязательств по наделению несовершеннолетних детей собственностью невозможно, эти сведения не заносятся ни в какие реестры. Однако лучше не играть с огнем и выполнить все требования законодательства при продаже квартиры с материнским капиталом.

Если ипотека еще не погашена

Чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге, требуется согласие банка. Даже если в квартире не выделены доли детям, обращение в органы опеки все равно обязательно. 

Если семья продает квартиру, не наделив детей долями, высоки шансы оспорить такую сделку.

«Пока квартира находится в обременении у банка, доли несовершеннолетних не выделяются. Родители подписывают обязательство о распределении долей. Они должны будут исполнить его в течение 6 месяцев после того, как погасят ипотеку.

Но родители не всегда соблюдают требования закона, и ни один государственный орган не отслеживает эту ситуацию. Предположим, человек купил квартиру, а предыдущий владелец для ее приобретения использовал маткапитал, но детей долями не наделил.

Достигшие 18 лет дети бывшего владельца могут не согласиться с продажей квартиры. В этом случае сделку признают недействительной, квартира вернется к продавцу, а покупатель, по идее, должен получить деньги обратно.

Поэтому жилье, в котором есть доля, принадлежащая детям, теряет в цене – обычно оно продается на 5-15 % дешевле, чем в среднем по рынку», — напоминает Светлана Ковалева.

Итак, какой бы способ продажи вы не выбрали, для покупателя эта сделка довольно рискованна. Поэтому и стоимость квартиры с обременением будет несколько ниже рыночной.

Светлана Ковалева перечисляет варианты проведения сделки по продаже квартиры с материнским капиталом до полного погашения ипотечного кредита:

1) Часть сбережений покупателя зачисляется в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца. По сути, это первоначальный взнос со стороны покупателя. Здесь есть сложность – если остаток по кредиту большой, то не всегда удается найти покупателя с таким запасом наличности.

2) Продавец сам погашает ипотеку, с недвижимости снимаются все обременения, она оформляется на покупателя. Но тут проблема в том, что собственные средства для досрочного погашения кредита у продавца едва ли имеются.

3) Банк заключает новый договор, по которому права и обязанности продавца по договору ипотеки переводятся на покупателя. Но до этого следует, конечно, решить вопрос с наделением несовершеннолетних детей долями, и не в той квартире, которая продается. 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/n1_realty/missiia-vypolnima-prodaja-kvartiry-s-matkapitalom-5aa9d55a5f4967b156c494db

Продать материнский капитал: можно ли это сделать и если да, то как?

Продать мат капитал

Материнский капитал – одна форм поддержки государством молодых семей. Как и другие государственные программы, маткапитал подразумевает целевое использование средств. При реализации сертификата незаконными способами, в т.ч. в форме обмена с целью получения денежных средств, молодым родителям грозит уголовная ответственность.

Целевое использование средств по материнскому капиталу

Согласно программе «Материнский капитал», средства выдаются тем семьям, в которых в период с 2007 года по настоящее время родился второй ребенок. При этом в расчет берется не только родной ребенок, но и усыновленный.

Сумма государственного пособия в 2018 году составляет 453 тыс. руб. Со дня введения программы сумма выплаты увеличилась почти вдвое. Такое денежное пособие является стимулом для родителей завести второго ребенка. Именно в этом и состоит задача государственной программы – повысить рождаемость.

Государственное пособие выдается не наличными средствами, а в виде сертификата, который требует реализации в установленном порядке. Получить его можно в Пенсионном фонде, предъявив следующие документы:

  • паспорт и копии всех его заполненных страниц;
  • свидетельства о рождении первого и второго ребенка;
  • СНИЛС;
  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • свидетельство о расторжении брака (при наличии).

Получить материнский капитал могут и мать ребенка, и его отец. Отец имеет на это право только в случае смерти матери, при лишении ее родительских прав или совершении ею противоправных действий против здоровья и жизни своего ребенка.

Полученный сертификат должен быть использован по назначению. На законодательном уровне установлены цели, на реализацию которых можно применить маткапитал:

  • строительство жилого помещения;
  • покупка дома или квартиры;
  • погашение ипотечного кредита (или внесение первоначального взноса);
  • обучение ребенка.

Важно помнить, что все цели, на достижение которых могут быть потрачены средства материнского капитала, должны иметь отношение к ребенку. Если речь идет о покупке квартиры, то после заключения договора купли-продажи он должен в ней проживать. Еще один способ использования мат капитала – перевод его средств на накопительную часть пенсии матери.

Можно ли законным способом продать маткапитал за наличные средства?

Продажа маткапитала является незаконным способом его обналичивания. Законом запрещены и другие способы его реализации:

  • покупка автомобиля;
  • обучения матери или ребенка за границей;
  • отдых и развлечения ребенка;
  • оплата долговых обязательств по услугам ЖКХ и др.

Процедура законной реализации сертификата подразумевает прямой перевод средств со специального счета владельца на счет продавца. В качестве продавца могут выступать:

  • лица, продающие недвижимость;
  • учебные заведения;
  • банковские учреждения и др.

Распространенные махинации с материнским капиталом

Существует множество лиц, желающих срочно продать маткапитал и получить за это деньги. Появляется все больше мошенников, предлагающих «помощь» родителям, и увеличивается число возможных схем мошенничества. Самыми распространенными являются следующие ситуации:

  1. Покупка недвижимости по завышенной цене. В этом случае владелец сертификата заключает договор купли-продажи, на основании которого с его счета переводятся средства маткапитала на счет продавца. Излишки возвращаются владельцу после вычета из них стоимости услуг риелтора и продавца.
  2. Покупка доли квартиры – нескольких квадратных метров по достаточно высокой цене. Продавцу также перечисляются деньги из материнского капитала. После этого матери, получившей сертификат, в виде наличных средств возвращается некоторая сумма. Продавец и риелтор оставляют себе часть денег за оказанные услуги. Оставшиеся доли квартиры продаются таким же владельцам сертификатов до тех пор, пока в квартиру невозможно будет вселить еще граждан. Проживать в таком жилом помещении невозможно. Родителям остается надеяться, что продавец не обманет и выплатит ожидаемую сумму денежных средств.

Как государство борется с обналичиванием капитала, какая существует ответственность?

Для того чтобы бороться с различными мошенническим схемами, в т.ч. по обналичиванию материнского капитала, в 2011 году рассматривался специальный законопроект. В России должны были запретить продавать недвижимость, если собственник владеет минимальным количеством квадратных метров.

В регионах страны установлена своя норма по метражу на человека в жилом помещении. Обычно она составляет не менее 8 кв. м. Такое нововведение позволило бы бороться не только с аферами с маткапиталом, но и очистило бы рынок недвижимости от мошенников. Однако до настоящего момента закон так и не был принят. Рассмотрение законопроекта перенесли на более поздний срок.

Согласно данной статье, мошенникам и другим лицам, принимающим участие в афере, может грозить:

  • штраф – не более 120 тыс. руб. (или в размере годового оклада);
  • обязательные работы на срок до 360 часов;
  • исправительные работы на срок до 1 года;
  • ограничение свободы на срок до 2 лет;
  • арест на 4 месяца;
  • принудительные работы на срок не более 2 лет.

Участвовать ли в таких мошеннический схемах по обналичиванию сертификата, каждый решает сам. Однако статистика показывает, что в большинстве случаев такие действия не приносят должного результата.

Если дело не дойдет до уголовного разбирательства, то можно остаться без сертификата и денег. Средства будут переведены на счет мошенников, а доказать что-либо будет невозможно, т.к.

сделка была оформлена незаконно по устной договоренности.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/prodat-materinskij.html

Как продать материнский капитал и получить все деньги: разьяснения

Продать мат капитал

Продать материнский капитал: реальная возможность или афера? Что такое мат. капитал + как его оформить + можно ли продать вспоможение от государства + как продать недвижимость, купленную на материнскую помощь?

Невысокая рождаемость в нашей стране всегда считалась одной из главных проблем государства. Власти, пытаясь перевести показатели демографии в плюс, начали стимулировать население России разнообразными социальными программами. Назначение материнского капитала является именно таким способом, благодаря которому планируется увеличить рождаемость.

Однако этот варианте не подразумевает получение наличных денежных средств сразу после рождения ребенка, а имеет свои условия и особенности по выплатам.

Поэтому, некоторые родители задумываются о том, как продать материнский капитал, чтобы получить за него реальные деньги.

Существует несколько способов подобных сделок, правда, большинство из них незаконны или очень рискованные. Рассмотрим все варианты.

Что представляет собой материнский капитал?

Материнский капитал выдается в виде сертификата семьям, которые родили или усыновили второго ребенка. Данная социальная программа действует уже на протяжении 10 лет.

До какого года действует материнский капитал?

Стоит отметить, что демографические показатели значительно выросли с момента ее введения, ровно, как и размер денежной помощи. Если в начале 2007 года материнский капитал составлял 250 тыс. руб., то через 10 лет эта сумма практически в 2 раза больше.

Оформлением сертификата занимаются работники пенсионного фонда. От вас требуется только передать все необходимые бумаги.

Список документов:

  • паспорт и копии;
  • свидетельство о рождении всех детей;
  • пенсионное страховое свидетельство;
  • справка о расторжении брака, если такая имеется.

Какие нужны документы для получения материнского капитала: разбираемся

Иногда бывают случаи, когда материнский (семейный) капитал оформляют отцы. Это происходит по причине гибели матери ребенка или лишения ее материнских прав. При таких обстоятельствах понадобятся еще дополнительные соответствующие документы.

Также возможны варианты, когда сертификат получают дети, если отец и мать числятся погибшими.

После того, как были предоставлены все необходимые справки + заявление, через некоторое время пенсионный фонд выдает вам сертификат.

Можно ли продать материнский капитал: подробно об этом…

Власти РФ позаботились о том, чтобы выделенные деньги были потрачены только на ребенка, а не на покупку, например, кругосветного путешествия. Таким образом, денежные средства нельзя просто снять со счета.

Семейный капитал позволяется использовать следующим способом:

  • накопительная часть пенсии матери;
  • обучение ребенка;
  • покупка нового жилища.

Но случаются ситуации, когда недобросовестные родители пытаются продать сертификат и получить за него наличные. Подобные мысли возникают из-за банального желания получить много денег легким способом.

Также интернет пестрит множеством сообщений о том, как продать сертификат. Множество сайтов рассказывают доверчивым родителям, что подобные сделки вполне законны и не влекут за собой никаких последствий.

Стоит отметить, что легальных способов продать материнский капитал не существует. Если вы попытаетесь использовать один из вариантов продажи сертификата, то, скорее всего, нарушите закон и/или станете жертвой обмана.

Чаще всего, мошенники для своих махинаций используют сделки с недвижимостью. Именно в этой сфере деятельности существует больше всего возможностей обойти закон.

Суть такого метода заключается в том, что вы договариваетесь с риелтором о покупке квартиры или дома по значительно завышенной стоимости. После того, как денежные средства с материнского капитала перечислены на счет продавца, вы получаете от него разницу между рыночной стоимостью недвижимости и той, которую вы заплатили.

На первый взгляд, вроде как все нормально и можно легко получить деньги. Но это только на первый взгляд:

  • Во-первых, продавец может составить договор купли-продажи таким образом, что он будет иметь право не возвращать вам никаких денег.
  • Во-вторых, покупатель вряд ли пойдет писать заявление в полицию, так как сам хотел получить наличные обманным путем.

В том случае, если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то последствия могут быть крайне тяжелыми.

Подобные действия расцениваются, как совершения правонарушения, и караются законом согласно УК РФ ст. 159 ч. 2 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/8012ecdf64b7c9cfd62e90d7f55f9b5b7b7
2b755).

Наказание может быть, как в виде оплаты штрафа, так и в виде лишения свободы сроком до 5 лет.

К сожалению, полиция выявляет только 50% подобных нарушений закона (по статистике), так как родители сами не желают идти в полицию и писать заявление. Вместо этого они с удовольствием читают в интернете о новых возможностях, к примеру: как продать сертификат материнского капитала. В итоге, сами и попадаются на крючок мошенников.

Бывают ситуации, когда сертификат продают вместе с доверенностью на право его использования. Такая продажа является незаконной. Если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то владелец материнского капитала рискует не только получить, как минимум, условный срок, но и обязан будет выплатить государству всю сумму данной социальной помощи.

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал.

Как оформить сделку? Консультирует адвокат
по недвижимости Инна Белякова:

Можно ли продать недвижимость, которая приобретена на средства материнского капитала?

Все сделки с покупкой и продажей жилья на мат капитал совершаются в Пенсионном Фонде (ПФ). Чтобы осуществлять их, необходимо придерживаться определенных условий, которые предусмотрены законом и договором.

Перечень основных условий при покупке:

  1. Социальная помощь перечисляется на счет продавца без снятия наличных.
  2. Покупатель должен выделить часть своих личных сбережений на оплату недвижимости.
  3. Все сроки оформления документации не должны быть нарушены.
  4. Разрешение на покупку квартиры или дома предоставляется при условии наличия соответствующей инфраструктуры (наличие всех коммуникаций и удобств для проживания).
  5. Несовершеннолетние дети указываются в договоре, как участники сделки.

Однако многих людей больше волнует вопрос, как можно продать квартиру, которая куплена таким способом. Казалось бы, почему возникают какие-то сомнения, если продать жилплощадь сейчас можно даже без привлечения риелтора?

На самом деле, такое беспокойство обусловлено тем, что часть имущества оформлена на всех несовершеннолетних детей. Эти условия предусмотрены в ст. 36 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c45365c248cb941414cd2b2badfd747c
475b0bdf). А такое обстоятельство очень затрудняет процесс продажи.

Чтобы осуществить продажу имущества, необходимо получить разрешение органов опеки. Главный принцип таких условий состоит в том, чтобы несовершеннолетние члены семьи не пострадали от подобной сделки.

Перед тем, как продать жилье, в обязанности родителей входит передача всех необходимых документов, которые свидетельствуют о том, что их дети не потерпят никаких лишений в результате сделки:

  • Во-первых, должно быть документальное подтверждение того, что у ребенка остается своя собственность.
  • Во-вторых, он получает такую же по размерам жилую площадь в новом доме или квартире, как была в той, которую собираются продать.

Также понадобятся дополнительные документы:

  • Составленное заявление от отца и матери о намерении продать жилье.
  • Согласие ребенка на сделку, если ему уже исполнилось 14 лет.
  • Паспортные данные родителей и свидетельство о рождении малыша.
  • Справки, которые подтверждают право собственности на квартиру или дом.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии коммунальных долгов за квартиру.

Как только вся документация будет собрана, органы опеки и попечительства будут рассматривать данную ситуацию и принимать решение. Процесс рассмотрения занимает не больше одного месяца.

После того, как вы получили положительный ответ от органов опеки, можно приступать к составлению договора, с помощью которого вы можете продать имущество. Без помощи юриста здесь обойтись сложно, так как только благодаря его содействию документ будет составлен правильно и корректно.

Таким образом, если все условия будут выполнены правильно и в срок, то продать жилье можно без особых трудностей.

На данный момент этот способ является единственным, который позволяет продать материнский капитал на законных основаниях, если можно это так назвать. Все остальные методы не дают 100% гарантии на успех.

Не стоит ввязываться в сомнительные предложения и аферные махинации. Попытка обмануть государство может обернуться для вас не только выплатой штрафа, но и уголовным наказанием. Подобные действия врядли принесут вам пользу, а тем более вашим детям.

Лучше всего отбросить мысли о том, можно ли продать материнский капитал, а использовать его по назначению. Так вы не только убережете себя от проблем с законом, но и обеспечите хорошее будущее своим детям.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/materinskij-kapital/prodat-materinskij-kapital.html

Куплю материнский капитал и что будет за это в 2020 году

Продать мат капитал

Денежные средства, полученные в рамках рассматриваемой программы, можно использовать только по целевому назначению. В объявлениях «Куплю материнский капитал» предлагают устранить отмеченное ограничение за комиссионное вознаграждение. Эти действия нарушают закон.

Купить или продать материнский капитал законным способом запрещено. По решению суда возможно назначение штрафов и других наказаний вплоть до лишения свободы. Правильное обращение с маткапиталом предотвратит проблемы.

В отдельных ситуациях допустима обналичка, полностью соответствующая действующим нормам.

На что можно использовать сертификат по закону

По новым правилам право на базовый материнский капитал возникает после рождения первенца с 01.01.2020 – 466 617 р. За второго ребенка доплачивают 150 000 р. Суммой за третьего (450 000 р.

) можно распорядится только для погашения задолженностей по ипотеке либо при формировании первоначального взноса. Последнюю часть средств можно исключить из обзора, так как подразумевается использование безналичных переводов.

Солидное кредитное учреждение не будет участвовать в сомнительных схемах обналичивания.

Ниже перечислены разрешенные виды использования материнского капитала за первого и второго ребенка (616 617 р. = 466 617 + 150 000):

  1. приобретение, строительство или реконструкция жилья;
  2. увеличение пенсионных накоплений матери;
  3. оплата образовательных услуг и проживания в общежитии;
  4. возмещение затрат на лечение и реабилитацию ребенка-инвалида.

К сведению! Если доход на одного человека меньше двух прожиточных минимумов для определенного региона, можно организовать ежемесячные выплаты из средств маткапитала.Для применения этой схемы нужно подтверждать ежегодно статус малообеспеченной семьи.

Основные схемы махинаций с материнским капиталом

Увеличенную пенсию получают по стандартным правилам на личный счет в банке, что исключает проблему с обналичиванием. Услуги образования ПФР оплачивает только профильному предприятию с проверкой лицензии. Аренду жилья по завышенной ставке использовать не получится, потому что компенсируется только проживание в общежитии учебного заведения.

Перечисленные особенности объясняют популярность мошеннических схем, основанных на операциях с недвижимостью. Как правило, объявление «Куплю материнский капитал», подразумевает сделку по ДКП с завышенной стоимостью имущества. Разницу после вычета комиссионного вознаграждения организатору возвращают владельцу сертификата.

Без тщательного анализа можно перечислить несколько существенных недостатков:

  • затраты на вознаграждение «обналичников»,
  • расходы на продажу имущества, купленного за материнский капитал;
  • сложность оформления;
  • отсутствие надежных гарантий;
  • купля на вторичном рынке разрешена только после достижения ребенком возраста трех лет.

Следует не забывать о том, что по закону приобретенный объект нужно распределить между всеми членами семьи. Доли необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Продать собственность ребенка можно только по специальному разрешению органов опеки.

Для примера можно изучить особенности типичного предложения «Куплю материнский капитал»:

  • оформление через нотариуса с выездом специалиста по адресу владельца сертификата;
  • выплата наличными до 150-200 тыс. р. немедленно после подписания документов;
  • при увеличении ожидания до 60 дней – получение на руки до 250-300 тыс. р.;
  • возраст ребенка не имеет значения.

Из этого примера понятно, что удобное для клиента сервисное обслуживание стоит не менее 116 417 р. = 416 417 – 300 000.

Аналогичные действия, с завышением цены, можно применить при получении компенсации за выполненные работы. Сопроводительными документами к заявлению в ПФР подтверждают, за какую стоимость приобретены материалы (инструменты).

Если уменьшенная сумма передана наличными, доказать впоследствии факт мошенничества невозможно. Подробно изучить строительство дома с использованием средств материнского капитала можно в специальной публикации нашего сайта.

Ответственность за нарушение закона

Для внимательного изучения наказаний следует ознакомиться с текстом статьи 159.2 УК РФ. В зависимости от выполненных действий, судья может назначить за покупку и продажу МК:

  • фиксированный штраф до 120 тыс. р.;
  • выплату в размере годового дохода (заработной платы);
  • исправительные работы либо ограничение свободы до 1 года или 2 лет соответственно;
  • арест – до 4 мес.

Наказание увеличивается кратно при выявлении предварительного сговора либо участии в сделке нескольких лиц. Эта ситуация характерна для действий сторон, купивших и продавших материнский капитал. Фиксированный штраф в этом случае может быть назначен в размере до 300 тыс. руб.

Важно! Купить или продать сертификат законно нельзя!

Для владельца сертификата

Кроме непосредственного участия в сделке с обналичиваем следует перечислить другие запрещенные действия:

  • предоставление ложных сведений в ПФР при подаче заявлений для оформления сертификата и распоряжения выделенными средствами;
  • передача фальшивых подтверждений (о затратах на ремонт, переоформлении собственности и др.);
  • намеренное завышение стоимости приобретаемой недвижимости;
  • покупка объекта, который не предназначен для проживания.

Обоснованные претензии при отсутствии распределения долей могут предъявить органы опеки, ПФР и покупатель. В определенных ситуациях через суд получит компенсацию убытков кредитор. Общая сумма возможных штрафных санкций заставляет задуматься о целесообразности проведения подобных сделок.

К сведению! Взысканные средства не конфискуются, но возвращаются в ПФР. Сохраняется право использования маткапитала другими членами семьи.

Для обналичников

Если выявлены мошеннические действия в крупном размере (совершенные группой лиц), сумма штрафа увеличивается до 1 млн р. В худшей ситуации предусмотрено наказание лишением свободы до 10 лет. Операции с недвижимостью фиксируются в «Росреестре», что упрощает подготовку доказательной базы правонарушений.

Методы борьбы со стороны государства

Первичная проверка выполняется на стадии рассмотрения заявки о распоряжении средствами материнского капитала.

Заключенные сделки впоследствии могут быть признаны фиктивными (мнимыми) при обнаружении соответствующих признаков. Прокуратура вправе выполнять контрольные функции даже без специального заявления ПФР.

Как отмечено выше, сохранение имущественных прав несовершеннолетних детей обеспечивается деятельностью органов опеки.

Выводы:

  • в предложениях «Куплю материнский капитал» отсутствуют законные способы обналичивания;
  • за нарушение правил наказывают обе стороны сделки;
  • сведения о выполненных операциях с недвижимостью сохраняются в единой базе данных ЕГРН, что упрощает доказательство мошеннических действий.

Обращайтесь к юристу нашего сайта для профессиональных консультаций. Не забывайте о лайках и репостах. Оставляйте комментарии, подробнее про новый материнский капитал в 2020 году, читайте далее.

Источник: https://ipotekaved.ru/materinskiy-kapital/kuply-prodam.html

Возможна ли продажа материнского капитала – Портал юридической поддержки населения

Продать мат капитал
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Средства по семейному сертификату разрешено тратить на ограниченный круг целей, поэтому многие семьи интересуются, можно ли продать материнский капитал. Согласно законодательству около 453 тыс. руб.

предоставляются в безналичной форме на приобретение жилья, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Возможна ли продажа материнского капитала?

Законом определен строгий порядок использования и перечисления материнского капитала.

Предоставленные государством возможности не всегда устраивают владельцев семейного сертификата, поэтому возник спрос на услуги по продаже или обналичиванию маткапитала.

Компании, оказывающие подобного рода услуги, отдают только половину полагающейся семьям суммы или полностью присваивают деньги себе. Обратиться за защитой прав граждане не могут, так как нарушили закон.

В ФЗ №256 от 29.12.2006 четко прописана невозможность передачи пособия по сертификату посторонним лицам, в том числе покупки и продажи данных средств. На выделенные деньги имеют право все члены семьи.

За продажу материнского капитала предусмотрена административная и уголовная ответственность. Незаконное обналичивание, оформление фиктивных договоров купли-продажи является мошенничеством.

Согласно ст. 159 УК РФ мошеннические действия наказываются тюремным сроком до 6 лет или штрафом от 100 до 500 тыс. руб.

К самым распространенным незаконным схемам относится:

  • оформление фиктивных сделок купли-продажи жилья через родственников;
  • перепродажа ветхих домов через мошеннические фирмы;
  • покупка жилья по завышенной стоимости или аварийного жилья, по документам проходящего как нормальный объект;
  • обналичивание при перепродаже недвижимости или поддельном улучшении жилищных условий;
  • незаконные сделки при оформлении ипотечных кредитов;
  • подделка справок о рождении ребенка.

На сегодняшний день раскрыты все варианты выкупа материнского капитала. Сотрудники Пенсионного Фонда и МВД проводят проверки целевого использования средств по семейному сертификату. Для получения маткапитала необходимо руководствоваться законодательством, в том числе ФЗ №256 от 29.12.2006 года и его изменениями.

Как использовать материнский капитал? Важные изменения в законе

С 1 января 2018 г. вступил в действие ФЗ № 432 от 28.12.2017, который установил ряд изменений для программы материнского капитала:

  1. выдачу сертификатов продлили до 31 декабря 2021 для семей, в которых появится второй и последующий ребенок (срок получения сертификата и сумма временем не ограничены);
  2. в 2018 году наличная выплата из маткапитала была увеличена на 5000 руб., получение семейного пособия в размере до 20000 руб. было разрешено в 2015 (выплата доступна семьям с доходом не более 1,5 прожиточного минимума в регионе, подавшим заявление в Пенсионный Фонд);
  3. перекредитование или выплата займов с помощью сертификата (разрешено погашение ссуд, оформленных после возникновения прав на пособие);
  4. одобрена оплата образовательных услуг детских дошкольных учреждений до достижения малышом возраста 3 лет;
  5. возобновление индексирования материнского капитала. Индексация была приостановлена в 2016 вплоть до 2020 года. Но в июле 2018 Пенсионный Фонд сообщил, что в 2020 году пособие поднимется до 470 241 руб., в 2021 – до 489 051 руб.

Таким образом, возможности по использованию семейного капитала в 2018 году расширились.

Направления использования средств господдержки:

Законные способы расходования средств по сертификатуЗапрещенные законом варианты использования
  • улучшение жилищных условий, например, покупка, реконструкция, строительство;
  • оплата платных образовательных услуг для любого ребенка в семье;
  • направление средств на пенсионные накопления матери;
  • оплата услуг и расходов, связанных с социальной адаптацией детей-инвалидов.
  • покупка земельного участка, дачи или другого неприспособленного для жизни помещения;
  • косметический, капитальный ремонт квартиры, жилого здания (разрешена только реконструкция);
  • покупка автомобиля, мебели и бытовой техники;
  • выплата за счет средств сертификата потребительских кредитов, нецелевых займов;
  • лечение других членов семьи, кроме ребенка-инвалида;
  • отдых на курортах.

Согласно данным Пенсионного Фонда, более 90% держателей сертификата вложили денежные средства в покупку нового жилья.

Законный способ получения наличных из материнского капитала

Оформление единовременной выплаты по сертификату – это единственный вариант для законного получения части средств по нему для нецелевого использования.

Для этого не потребуется подвергать себя риску, заключая фиктивный договор. Выплата ограничена по сумме, в 2018 году размер единовременного пособия составил 25000 руб., но срок приема документов сократился.

Средства разрешено тратить на любые бытовые нужды и другие цели.

Чтобы получить единовременную выплату, надо подать заявление в отделение Пенсионного фонда, где был выдан сертификат, или в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить следующие бумаги: копию сертификата, паспорта, СНИЛС всех членов семьи, реквизиты банковского счета.

Денежные средства поступят на указанный счет только через 2 месяца, так как 1 месяц потребуется на проверку документов, еще 1 месяц уйдет на перечисление денег.

В 2017 году единовременное пособие обналичили около 2 миллионов владельцев сертификатов. Эксперты прогнозируют, что количество желающих получить выплату увеличится на 50%.

Чем опасны сделки по продаже материнского капитала?

Легальных способов по продаже средств семейного сертификата не существует. Использование незаконных сделок приводит к тому, что владельцы маткапитала становятся жертвами или подсудимыми.

Махинации наиболее всего распространены при сделках с недвижимостью. Держатель сертификата договаривается с риелтором о приобретении жилого объекта по завышенной стоимости. После перечисления денег на счет, покупатель получает разницу между рыночной ценой и стоимостью, указанной в договоре. Подобные сделки имеют ряд «подводных камней»:

  1. договор купли-продажи может не предусматривать обязанности продавца по возмещению разницы в цене;
  2. обманутый покупатель не станет обращаться в правоохранительные органы, так как заключал незаконную сделку;
  3. гражданин, обналичивший средства материнского капитала, будет наказан за мошенничество по ст. 159 ч. 2. УК РФ (штрафом или сроком до 5 лет лишения свободы).

Существуют сделки по продаже сертификатов и доверенностей на право их использования. По статистике, только 50% подобных правонарушений становятся известны полиции. Если о сделке становится известно, владелец сертификата не только получает срок, но и возвращает всю сумму пособия государству.

Заключение

Продажа средств материнского сертификата запрещена законодательством РФ. Фактически обналичить семейный капитал не может никто.

Ответственность за подобные сделки ложится как на покупателя, так и на продавца. Прежде чем стать участником аферы с материнским капиталом, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Он подскажет не только как избежать нарушений закона, но и правильно использовать сертификат.

Прочтите также: Материнский капитал на второго ребенка: изменения и свежие новости

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/vozmozhna-li-prodazha-materinskogo-kapitala

Квартира с материнским капиталом: как продать

Продать мат капитал
photographee.eu/Depositphotos

Особенностью оформления права собственности на жилье, купленное частично на средства материнского капитала, является наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей. При этом граждане обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на квартиру или погашения ипотеки. Выдел долей осуществляется у нотариуса.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

В чем сложность?

Наше государство обеспечивает охрану прав ребенка на недвижимость, купленную с помощью средств маткапитала. Поэтому, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. 

Процедура

Для начала вам необходимо письменно уведомить органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади. В дальнейшем придется отправиться к ним на прием и заполнить заявление, в котором оба родителя обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица (ребенка).

Заявление составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района, который впоследствии заверяет данный документ. Затем представитель органов опеки проводит собеседование с родителями; а если ребенку больше 14 лет, с ним тоже.

Требования к продаже недвижимости, выдвигаемые органами опеки:

  1. Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денежных средств (их переводят на счет ребенка). При этом доля ребенка в квартире, приобретенной с участием средств материнского капитала, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется.

  2. Родители либо опекуны обязаны предоставить ребенку условия проживания не хуже предыдущих. Доля в жилом помещении, площадь квартиры и удобства в новом жилье, как минимум, должны соответствовать прошлому.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Маткапитал в 2020 году

Как получить согласие?

Лучшим способом получения согласия органов опеки на продажу квартиры «с маткапиталом» будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой. Если родители продают жилье без выделения доли ребенка и без получения согласия (а такое бывает), такая сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку, с вложением материнского капитала

Продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, а средства маткапитала уже внесены, сложнее, чем продать такую же квартиру, но с закрытым жилищным кредитом. Когда вы покупаете жилье в ипотеку, оно находится в залоге у банка, и для начала вам необходимо получить его согласие на выделение доли.

А на эти условия готовы пойти далеко не все банки: мало кому хочется брать на себя ответственность за выделение детской доли, так как если родители-заемщики вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный заем, квартиру придется реализовывать. А это является затруднительным, когда среди собственников есть несовершеннолетний.

Поэтому рекомендуется сначала погасить кредит и только после этого выделять в квартире доли.

Опасность для покупателей

Когда несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится полноправным участником сделки по договору купли-продажи. В случае, если собственник не исполняет обязательства по получению материнского капитала и не выделяет долю ребенку, это является серьезным нарушением условий и ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=S9x5MxJ1Lw4

Иск в суд могут подать как дети, которые смогут претендовать на долю в квартире, когда достигнут совершеннолетия, так и заинтересованные государственные органы: прокуратура и органы опеки. По итогу покупатель квартиры (новый собственник) может лишиться собственности по решению суда, а квартира будет возвращена предыдущему владельцу и распределена в виде долевой собственности. 

Как узнать, был ли использован маткапитал?

  1. Убедитесь, что квартира была приобретена владельцами, а не приватизирована и не получена в наследство.
  2. Выясните, была ли у продавца возможность использования маткапитала. Для этого нужно узнать/спросить, есть ли у собственника квартиры второй (третий и последующий) ребенок, который родился позже 1 января 2007 г.

    , или первый ребенок, который родился позже 1 января 2020 г.

  3. Если гипотетически собственник мог использовать маткапитал, необходимо узнать, получил ли он его и потратил ли он его именно на «улучшение жилищных условий» — покупку недвижимости.

    Если продавец покупал первичное или вторичное жилье либо участвовал в долевом строительстве, об использовании маткапитала будет сказано в договоре.

Важно помнить, что если продавец покупал квартиру в ипотеку, он также мог оплачивать кредит с помощью материнского капитала.

Но выделить доли в квартире можно только после того, как кредит погашен, так как банк выдает ипотеку под залог квартиры. И в данном случае в договоре купли-продажи будет указано, что для покупки жилья была использована ипотека. А что кредит погашался с помощью маткапитала, указано не будет.

Покупателю остается надеяться на добросовестность продавца и исполнение обязательств с его стороны перед государством. Вместе с тем можно запросить у продавца выписку из банка, где будут указаны движения по счету, спросить о наличии детей и запросить справку из Пенсионного фонда.

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Как снизить риски перед покупкой квартиры?

  1. Самый простой способ — обратиться к юристу. В перечне многих юридических фирм есть услуга проверки чистоты квартиры. Юрист соберет с собственника все необходимые справки, а также проверит документы для проведения безопасной сделки.
  2. Самостоятельно провести сделку через нотариуса.

    Нотариус через реестр нотариальных сделок может узнать, давал ли собственник нотариальное обязательство о выделении долей детям. Но это не гарантирует достоверной информации в случае, если маткапитал использовался для погашения ипотеки, но доли по факту выделены не были.

  3. Риск исчезает, если собственник перед продажей сам покажет сертификат и предъявит справку из Пенсионного фонда, что материальный капитал не был использован на покупку данной недвижимости.

    Кроме того, вы можете не беспокоиться, если в свидетельстве о праве собственности уже есть выдел долей на всех членов семьи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Могу ли я выкупить долю квартиры за маткапитал у своего отца?

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kvartira_s_materinskim_kapitalom_kak_prodat/101060

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.