Продать пай мираторгу

Доверчивые орловчане отдали земельные паи на

Продать пай мираторгу

Для борьбы с земельными махинациями депутаты областного совета предлагают сократить срок неэффективного использования участков, после которого можно начинать процедуру их изъятия.

Простота хуже воровства

Осенью 2008 года в домах жителей деревень Бортное, Алешня и Становое стали частенько появляться три молодых человека. Их интересовали земельные паи – доли крестьян в бывших колхозах, розданные им в 1994 году. На каждого дольщика пришлось по 7,8 гектара, но вся земля была оформлена одним большим наделом, который арендовало местное сельхозпредприятие.

Арендную плату селяне если и получали, то зерном. И много лет свидетельства о собственности пылились без дела в сундуках. Теперь земля стала товаром. Кризис немного охладил пыл дельцов, однако недавно они вновь активизировались. В Алешне коммерсанты действовали хватко.

Из Орла привезли нотариуса – сделки оформлялись на месте за несколько минут. Цена оговаривалась в каждом конкретном случае. Среди алешинцев ходит легенда, что кто-то из селян продал пай за рекордные 59 тысяч рублей.

Для крестьянина, считающего, что он отдал “пустую бумажку”, это огромная удача.

По закону продать пай дольщик может при выполнении ряда условий. Прежде всего, необходимо выделить свой участок из общего надела. Для этого надо провести межевание и зарегистрировать право собственности. Процедура долгая – занимает до восьми месяцев.

За справками и документами придется ездить в Орел. Средний возраст пайщиков – около 70 лет. В такие годы в город отправляются только в случаях крайней необходимости. Кроме того, приоритетное право на выкуп пая имеют остальные дольщики.

Да и мнение общего собрания играет не последнюю роль.

Дельцы привозят нотариусов, оформляют генеральные доверенности и получают права распоряжаться паями

Дельцы поступают проще – оформляют генеральные доверенности. Заполненные бланки привозят с собой, и остается только уговорить хозяев их подписать.

Нотариус тут же ставит печать, а покупатель получает исключительное право распоряжаться паем в течение трех лет. Его можно продать, обменять, подарить или сдать в аренду.

Таким нехитрым способом предприимчивый коммерсант в считаные минуты фактически становится обладателем земли.

Оприходовали, что смогли

В конце прошлого года учредители местного сельхозпредприятия забили тревогу. Возникла реальная опасность раздела используемой ими земли на несколько частей. Самые ценные земли, расположенные в центре хозяйства, пай за паем перешли в распоряжение той самой “троицы”.

Еще одна часть неожиданно оказалась у так называемого приходского совета. Эта общественная организация создавалась для строительства местной церкви и епархиальными полномочиями не обладает.

Тем не менее председатель Совета прихода, до марта 2009-го по совместительству руководивший сельхозпредприятием, очень ратовал за передачу земли якобы церкви.

Ему поверили около пятидесяти крестьян. Они убеждены, что даровали паи на богоугодное дело. Кусок получился внушительным, и теперь “общественный приход” претендует почти на полтысячи гектаров.

Опасность развала предприятия, который здесь по старинке именуют “колхозом”, его работники осознали лишь во время общего собрания пайщиков, организованного “троицей”. Речь шла о выделении из общего надела личных кусков земли.

По итогам был составлен протокол.

Дельцы представляли интересы 133 пайщиков. Спустя несколько дней выяснилось, что шестеро из них на момент проведения собрания умерли. А значит, представлять их интересы коммерсанты уже не могли.

Итоги собрания должны были признать недействительными. Однако у “троицы” на руках магическим образом появился другой протокол. Визуально – такой же, как первый, однако “мертвые души” из него исчезли.

Сегодня этой загадочной историей заинтересовались правоохранительные органы.

По решению собрания учредителей сельхозпредприятия, в прокуратуру направлено заявление, в котором они просят проверить законность действий заезжих предпринимателей и теперь уже бывшего директора ООО.

Кроме того, руководители “колхоза” имеют на руках долгосрочные договора аренды, заключенные с пайщиками. Их никто не расторгал, поэтому любые сделки с купленными паями учредители просят считать недействительными…

Неестественный отбор

Такие случаи в регионе происходят все чаще. Об этом говорили участники “круглого стола”, прошедшего в облсовете. Коммерсанты пользуются несовершенством и неповоротливостью законов. Селян пугает сложность и длительность процедуры оформления участков. Дельцам, предлагающим наличные, в деревне только рады.

Противостоять этому пока можно лишь при помощи агитации. Однако главы сельских поселений в большинстве случаев ей не занимаются. Что касается руководителей сельхозпредприятий, то, бывает, они вступают с предпринимателями в негласные сговоры и фактически становятся участниками скупки. Пашни они не используют, но отобрать их государство не может.

– Большая часть земель сельхозназначения в настоящее время не находится в обороте, – сказал руководитель регионального департамента сельского хозяйства Владимир Коротеев. – Собственность в селе зачастую юридически не разделена и, по сути, не оформлена.

Это – одно из главных препятствий в оказании воздействия на недобросовестных землепользователей. При этом из-за безответственности хозяев нередко ухудшается качественное состояние пашни, усиливается процесс стихийного выбывания сельхозугодий из оборота.

По словам заместителя председателя облсовета Александра Лабейкина, в прошлом году орловские депутаты направили в Госдуму несколько законодательных инициатив, связанных с оборотом земель сельхозназначения.

В частности, они предлагают ввести региональный земельный контроль и уменьшить срок неиспользования участка, необходимого для начала процедуры его изъятия.

Орловские инициативы депутаты Госдумы в первом чтении уже рассмотрели.

Прямая речь

Александр Козлов, губернатор Орловской области:

– Станем сотрудничать только с теми инвесторами, которые пришли работать, а не скупать землю и ждать, когда она подорожает. Заявляю: всеми законными способами будем отбирать неиспользуемые участки и отдавать перспективным инвесторам.

Алексей Васильев, замруководителя управления Россельхознадзора по Орловской области:

– В последнее время интерес к земле значительно вырос. Но, к сожалению, для многих она лишь товар, а не средство производства. Наша главная задача как федерального органа – обеспечить использование сельхозугодий только по целевому назначению.

Кстати

По данным регионального управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, на учете у них лишь 71 процент всех земель сельхозназначения. В регионе – 182 тысячи земельных долей (1,58 миллиона гектаров), из которых на учет поставлены 66 процентов. Остальные участки до сих пор не востребованы.

Источник: https://rg.ru/2009/04/14/reg-roscentr/pai-malchiki.html

Запись на стене

Продать пай мираторгу

Может проконсультироваться с другим юристом. У нас агропром вообще по 18 тысяч скупали потом зерно несколько лет бесплатно довали и на этом все закончилось

У нас скупали по 27т., более 10 лет назад, точно не помню. Они могут сказать, что ваши га находятся где-нибудь на болоте. Конечно хочется дать совет, чтобы пока не продавали, но у нас в стране хрен угадаешь, что будет завтра.

Забрать могут если вы им не пользуетесь и не сдаете в аренду!!!вам его не обязательно продавать, сдавать и получать либо зерно либо по договоренности определенную плату.

А нельзя найти другого арендатора и сдавать ее за деньги?

А у вас свидетельство на землю есть?

Межевание необходимо провести и выделить ваш участок. И если земля сель.хоз. назначения, то да – вы должны ею пользоваться. Иначе, как вы выразились, могут и отжать.

Да, есть ли у вас свидетельство о собственности на землю?

Абсолютно верно.Если Вы не используете землю сельхоз назначения более 3 лет,она становится собственностью муниципалитета.

Юлия, а если земля(огороды) которая с домом'в комплекте' не используется,тоже могут отжать? Елена, Да. Я в прошлом году оформляла в наследство участок, мне так сказали. Они выборочно проверяют, как земля используется. Роман, Забыла, как называется контора, находится напротив бывшей химчистки. Вот когда я там у них справки всякие брала, мне так объяснили. Типа они ездят по району, как то выборочно, и если не возделывается земля, могут забрать. Как эта процедура происходит, понятия не имею Елена, сомневаюсь.Для этого ваш огород должен иметь огромную кадастровую стоимость,чтобы стать интересным муниципалитету.А обычные огороды им не нужны.Чтобы отнять,нужно доказать нецелевое использование,и чтобы вы не могли в оговоренные законом сроки исправить ситуацию.У вас скорее всего земля лпх.Поэтому если к Вам и возникнут вопросы,Вы посадите 10 яблонь и использование земли лпх под садоводство все вопросы снимет.
А еще желательно убирать бурьян,чтобы у пожарников не было к Вам претензий и соответственно штрафов Роман, а где у Вас пай,если не секрет?

Да у меня тоже самое. У всех соседей почти лес уже на о городах, потому, что дома заброшенны, никто не живет. Я не знаю, оформлены они или нет, но мне пришлось. Такая тягомотина!

Тем самым они мотивируют, что бы землёй занимались, что бы бурьяном не заростала. Не хотите сами, сдавайте в аренду, иначе, по принятому закону они, действительно, могут у вас её забрать.

Землю заберут независимо от межевания и вида собственности. Если не использовать по целевому назначению.

Мне кажется ,что это просто бред,что заберут. В деревне рядом половину домов брошено и заросли огороды и никто ни у кого ничего не отбирает.

Максимум если соседи пожалуются в сельсовет и тот свяжется с хозяевами и обяжет убрать эти заросли в целях пожарной безопасности. И если оформлена земля в собственность кому какое дело кто и что на ней делает и тем более отобрать.

Полно у людей квартир пустует ,домов и что тоже отбирать. Не может этого быть. Нужно проконсультироваться у грамотного юриста ,чтобы он подсказал как поступить

По моему это логично. Не можешь или не хочешь использовать землю по целевому назначению, посмотри вариант сдачи в аренду. Не можешь сдать в аренду, тут уж будь добр отдать тому, кто сможет ее использовать. Это же не частная собственность.

я бы сделал межевание, получил свидетельство о регистрации права и послал бы всех лесом. И ценник выставил рыночный, а не тот, что хочет мираторг. а так да, землю сельхоз назначения могут отжать, если ее не пользовать (или даже пользовать, но уважаемым людям она нужнее)

Президент России Дмитрий Медведев внес изменения в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения.А  принятый Госдумой новый закон  №435-ФЗ  от 29.12.2010г.

Показать полностью… «О внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» установил принудительный порядок изъятия у юридических лиц и граждан земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые не использовались или используются ненадлежащим образом в  течение 3-х и более лет.Срок вступления в действие указанного закона – 1 июля 2011 года.Согласно закону, земли сельхозназначения могут быть принудительно изъяты только  в судебном порядке у тех собственников и арендаторов, которые используют их нерационально.Изъятию должны подлежать те земельные участки,  где выявлено существенное  снижение плодородия земель или значительное ухудшение экологической обстановки.  Вместо налогового ужесточения, как меры «наказания» за нерадивое использование  земель, как планировалось изначально, законом введена усиленная административная ответственность владельцев таких земель (граждан, должностных лиц, юридических лиц), которые не ведут сельскохозяйственных работ.Ставка же земельного налога, определённая законом, должна составлять 1,2 % кадастровой стоимости земельного участка.Новый закон уточняет, что земельные участки могут быть изъяты и в случае, если они не используются в течение 3-х лет для ведения  сельхозпроизводства и связанной с этим деятельности. В срок 3 года не включается срок освоения сельхозземель, который не может превышать двух лет, и период стихийных и иных бедствий.Если  рассматриваются участки под строительство, то критический срок повышается до 5 лет.Положение дел у частных собственников будет контролироваться региональными и муниципальными органами.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_4307.htm

Президент России Дмитрий Медведев внес изменения в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения.А  принятый Госдумой новый закон  №435-ФЗ  от 29.12.2010г.

Показать полностью… «О внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» установил принудительный порядок изъятия у юридических лиц и граждан земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые не использовались или используются ненадлежащим образом в  течение 3-х и более лет.Срок вступления в действие указанного закона – 1 июля 2011 года.Согласно закону, земли сельхозназначения могут быть принудительно изъяты только  в судебном порядке у тех собственников и арендаторов, которые используют их нерационально.Изъятию должны подлежать те земельные участки,  где выявлено существенное  снижение плодородия земель или значительное ухудшение экологической обстановки.  Вместо налогового ужесточения, как меры «наказания» за нерадивое использование  земель, как планировалось изначально, законом введена усиленная административная ответственность владельцев таких земель (граждан, должностных лиц, юридических лиц), которые не ведут сельскохозяйственных работ.Ставка же земельного налога, определённая законом, должна составлять 1,2 % кадастровой стоимости земельного участка.Новый закон уточняет, что земельные участки могут быть изъяты и в случае, если они не используются в течение 3-х лет для ведения  сельхозпроизводства и связанной с этим деятельности. В срок 3 года не включается срок освоения сельхозземель, который не может превышать двух лет, и период стихийных и иных бедствий.Если  рассматриваются участки под строительство, то критический срок повышается до 5 лет.Положение дел у частных собственников будет контролироваться региональными и муниципальными органами.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_4307.htm

подскажит номер мироторга

Источник: https://vk.com/wall-89829959_349907

«Мираторг» покупает молочную ферму и землю в Орловской области — Агроинвестор

Продать пай мираторгу
«Мираторг» намерен запустить вертикально-интегрированное производство молока и молочных продуктов Pixabay

«Мираторг», крупнейший в стране производитель говядины и свинины, подал ходатайство в ФАС о приобретении 100% в уставном капитале компании «Орел-Агро-Продукт». Документ датируется 12 июля.

Сотрудник «Орел-Агро-Продукт» сказал «Агроинвестору», что «Мираторг» уже купил предприятие. «Все уже приобрели, гендиректор сменился, но мы работаем», — уточнил он. По данным kartoteka.

ru, с начала мая компанию возглавляет Сергей Шварев, единственным владельцем с того же времени значится Сергей Шалютин.

Связаться с руководством компании не удалось, представитель «Мираторга» отказался от комментариев.

Основной вид деятельности «Орел-Агро-Продукт» – выращивание зерновых агрокультур, сотрудник компании уточнил, что предприятие довольно крупное и контролирует «в пределах 50 тыс. га земли».

О том, что земельный банк составляет около 50 тыс. га ранее также писал «Коммерсантъ». В 2015 году тогдашний гендиректор предприятия Нурадин Адаев говорил «Комсомольской правде», что у него 46 тыс.

га и около 2 тыс. КРС.

По информации The Dairy News, в прошлом году валовой надой молока в компании составил 2,7 тыс. т. Это треть всего производства молока в Кромском районе, где находятся фермы предприятия, следует из отчета по итогам работы АПК района в прошлом году.

Средний надой на фермах «Орел-Агро-Продукт» составил 4444 кг на корову, тогда как по хозяйствам района этот показатель был на уровне 3565 кг.

«Орел-Агро-Продукт» ежегодно вкладывает инвестиции в животноводство, в текущем году на Колской МТФ ОП «Кромское» провели реконструкцию коровника на 200 голов, установив новое оборудование, создав комфортные условия труда животноводам. В этом хозяйстве теперь все фермы оснащены молокопроводами», — говорится в отчете.

В октябре прошлого года Нурадин Адаев и губернатор Орловской области Вадим Потомский подписали соглашение о строительстве молочно-товарной фермы на 1,2 тыс. коров стоимостью 1,1 млрд руб., сообщало правительство региона. Проект предполагалось реализовать до 2018 года.

Также в прошлом году компания начала возводить элеватор мощностью 100 тыс. т, инвестиции оценивались в 1,5 млрд руб., финансировать проект планировалось за счет собственных средств «Орел-Агро-Продукта» и кредита «Московского индустриального банка» в 850 млн руб.

Сдать элеватор должны были летом этого года, однако в апреле компания продала его «Мираторгу». «Какова цена вопроса — мне неизвестно. Знаю одно, что сейчас «Мираторг» много что скупает.

Предполагаю, что «Мираторг» будет заниматься хранением зерна, его перегрузкой — рядом есть железная дорога», — рассказывал глава администрации Кромского района Иван Митин изданию «Орловские новости». Сейчас Митин в отпуске, и. о.

главы района и заместитель по сельскому хозяйству — на выездном совещании и недоступны для комментариев, сказала «Агроинвестору» секретарь администрации.

«Орел-Агро-Продукт» было зарегистрировано в Орловской области в 2010 году. К нынешнему владельцу компания перешла от Маты Зурабовой, которая числилась учредителем менее месяца. Прежде 100% акций принадлежали Усману Гайтукаеву. По данным kartoteka.ru, выручка компании в 2015 году составила 963,7 млн руб.

, чистая прибыль — 205,4 млн руб., в 2014-м выручка превышала 1 млрд руб., прибыль составляла 30,3 млн руб. Сумма кратко- и долгосрочных обязательств — более 1,7 млрд руб. Среднемесячная заработная плата в «Орел-Агро-Продукт» в прошлом году была на уровне 20,4 тыс. руб., для сравнения, в «Мираторг-Орел» – 26,9 тыс.

 руб.

По словам гендиректора консалтинговой компании «А8 Практика» Андрея Морева, однозначно оценить возможную стоимость покупки сложно.

«На оценку объекта влияет много факторов: какое оборудование использовалось при строительстве элеватора и фермы, кто его производитель, как строился проект, какое сейчас дойное стадо, где именно расположены земельные участки и каков их правовой статус», — перечисляет эксперт.

По его словам, земля в Орловской области пока оценивается не очень высоко, в районе 22 тыс. руб./га, если участок в собственности. Ферму компания традиционно оценивает в диапазоне от 600 тыс. руб. до 1 млн руб. за скотоместо, если это современный комплекс. «Следовательно, стоимость активов составит от 2,2 млрд руб. до 3,5 млрд руб.

, если земля в собственности. За вычетом долга, объект может стоить от 500 млн руб. до 1,8 млрд руб., — подсчитывает Морев. — При этом если игрок уже представлен в области (как «Мираторг»), то он может заплатить премию за увеличение своего присутствия в регионе — 10-15% к стоимости».

По оценке аналитического центра «СовЭкон», сейчас земля в Орловской области стоит около 28 тыс. руб./га, таким образом, 50 тыс. га могут обойтись «Мираторгу» в районе 1,5 млрд руб.

«Я могу предположить, что «Мираторг» смотрит, где в Центре относит недорого можно купить землю, поэтому речи о какой-то особой привлекательности того или иного региона нет, — прокомментировал «Агроинвестору» директор «СовЭкона» Андрей Сизов.

— Попался подходящий актив в Орловской области — покупают его, попадется в другом регионе — тоже приобретут». Холдинг продолжает расширять свои земельные владения, и, судя по всему, собирается активно заняться растениеводством, продолжает эксперт.

По его мнению, успех во многом будет зависеть от того, как компания сможет контролировать активы и управлять ими. «Сейчас они распыляются по регионам, управлять такой структурой может быть довольно сложно», — отмечает Сизов.

«По нашим оценкам, стоимость компании составляет 1-1,5 млрд руб., — говорит консультант компании Swiss Appraisal Александр Пензин.

— Решение «Мираторга» купить «Орел-Агро-Продукт» видится перспективным: на приобретаемых мощностях можно продолжить эффективное производство молочной продукции.

Что касается инвестиционной привлекательности самой Орловской области, где находится компания, то там логично вкладывать как раз в производство молока, мяса и в один из основных драйверов развития сельского хозяйства региона — возделывание сахарной свеклы».

В июне «Мираторг» сообщил, что намерен запустить вертикально-интегрированное производство молока и молочных продуктов. В планах компании войти в топ-5 лидеров рынка. На начальном этапе холдинг планирует открыть одну молочную ферму на 5 тыс.

коров, а в перспективе компания может построить несколько комплексов в Центральном округе России с поголовьем до 20 тыс. животных, сообщала компания. Также холдинг намерен запустить глубокую переработку сырья и начать выпуск сыров. Общий объем инвестиций в новые направления может составить до $400 млн.

Учитывая эти планы, можно предположить, что молочные комплексы «Орел-Агро-Продукт» продолжат работать.

Также, как сообщил сегодня «Коммерсантъ» со ссылкой на два источника в отрасли, «Мираторг» может приобрести около 32 тыс. га в Тульской и Брянской областях у «Национальной земельной компании» Александра Лебедева, которая является крупным производителем картофеля. Стороны отказались от комментариев.

По данным источников издания, холдингу интересна только земля, на которую он может потратить до 670 млн руб. Предположительно, компания будет выращивать здесь корма. В 2016 году «Мираторга», по собственным данным, получил урожай зерна 1,32 млн т — в 1,7 раза больше, чем в 2015-м.

Ранее холдинг сообщал, что планирует построить новые фермы для выращивания мясного КРС в Тульской области.

Согласно рейтингу консалтинговой компании BEFL, на конец 2016 года «Мираторг» управлял 644 тыс. га, занимая третье место в рейтинге крупнейших российских землевладельцев.

Активы сосредоточены в Белгородской, Курской, Орловской и Брянской областях.

Таким образом, если сделки с «Национальной земельной компанией» и «Орел-Агро-Продуктом» будут закрыты, то земельный банк «Мираторга» превысит 720 тыс. га.

Источник: https://www.agroinvestor.ru/investments/news/28222-miratorg-pokupaet-molochnuyu-fermu-i-zemlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.