Продать полдома

Как продать половину дома. Тонкости реализации выделенных и невыделенных долей

Продать полдома

Деревенский дом, коттедж и любое другое индивидуальное домовладение в собственности нескольких человек – частое явление на российском рынке недвижимости.

Поскольку отчуждение части общего имущества имеет свою специфику, то в юридические консультации нередко поступают вопросы из разряда «как продать половину дома».

Сложность оформления и выгодность подобных сделок зависят от правового статуса доли: натурально выделенные реализовать можно проще и выгоднее, чем невыделенные.

Если долевая собственность на частный дом закреплена документально

В юридической практике выделенная и правильно оформленная доля считается отдельным объектом недвижимости. Поэтому хозяин такого имущества имеет соответствующие права пользования и распоряжения, в том числе дарения или продажи.

Совершение безвозмездной сделки (типичный пример – дарение) не требует согласия других сособственников. Если же речь идет об операциях с финансовой выгодой (обмен или продажа), то п.2 ст.

250 ГКРФ обязует владельца уведомлять о своем намерении своих непосредственных соседей по дому.

Это делается из соображений защиты интересов других участников долевой собственности, для которых выкуп – это хороший способ улучшения своих жилищных условий.

Принято три формата пересылки сообщений с предложением выкупить долю:

  • через услуги нотариуса;
  • почтовым отправлением (оптимально – заказным письмом);
  • телеграфной связью.

Выбирать можно любой способ. Главное, чтобы отправитель в итоге имел на руках подтверждающие документы о доставке. Важно, чтобы в них была указана дата получения, поскольку именно от этого момента отсчитываются те 30 дней, что даются адресату на принятие решения о покупке либо отказе.  

Как продать половину дома и не рассориться с совладельцами?

Проще всего, если сособственник недвижимости будет согласен приобрести долю на означенных в уведомлении условиях. Но на практике, так происходит редко.

Чаще всего намерение о покупке есть, но собрать нужную сумму за месяц не удается. Если пробовать решать проблему в принудительном порядке, то суд обычно соглашается с продавцом.

Хотя многое зависит от наличия стороннего лица, согласного приобрести долю за предложенную сособственнику сумму.

Также бывают и другие препятствия:

  • Если второй владелец не в состоянии выкупить часть дома в силу своей недееспособности, то для совершения сделки отчуждения придется привлекать органы опеки.
  • Не известен адрес местонахождения совладельца. Решение: письмо отправляется на адрес спорного объекта, отсутствие регистрации совладельца по этому адресу – не преграда.
  • Юридически некорректное оформление прав на вторую половину объекта раздела. Чаще возникает в том случае, если хозяин этой части имущества умер, а наследники не успели/ не хотят вступать в права. Выход здесь один – добиваться узаконивания.

Также нередки случаи просто игнорирования писем продавца. Но сложности здесь особой нет: такое поведение по закону расценивается как отказ от привилегированного положения. То есть по истечении 30-дневного срока покупателем может выступить третья сторона.

Если общая собственность не выделена в натуре

Реальность такова, что рыночная цена невыделенных долей примерно на 50% меньше, чем если бы квадратные метры были оформлен как отдельный объект. Кроме того, любой риелтор подтвердит, что спрос на неоформленные части домов крайне низкий. То есть на поиск покупателя на стороне могут уйти долгие месяцы, если не годы.

Следовательно, единственный «законопрозрачный» вариант – договариваться с другими участниками общей собственности. По сути предложить им передать свою часть в их пользование с выплатой компенсации (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Если денег у них нет, то передать права третьему лицу можно через заключение договора дарения. Однако, тут важно понимать, что не каждый покупатель согласится на реализацию такой схемы.

Кроме того, так как дарополучатель должен будет оплатить налог (13% от кадастровой стоиомости), то на этапе определения цены сбыта дарителю придется предусмотреть скидку.

Справка: как проводят выдел доли в частном доме

Выдел в натуре возможен при соблюдении пары важнейших условий. Во-первых, дом не должен быть аварийным. В противном случае, существует риск получения отказа от БТИ.

  А во-вторых обладать техническими возможностями для обустройства изолированного помещения (отдельный вход, кухня, сантехнические комнаты, коммуникации).

Для уточнения следует обратиться к инженерам строительной экспертизы или в БТИ.

В сельской местности могут возникнуть трудности с земельным участком, на котором и находится жилая постройка. Например, строение на две или более семьи разделить можно только при условии межевания границ общего надела, на котором оно стоит.  Эта процедура позволит получить отдельные кадастровые номера на земельные доли и затем уже переводить общую собственность домовладения в долевую.

Продажа частей и долей частных домов является сложной процедурой, сопряженной с рядом рисков. Будет гораздо проще обратиться к опытному и умному риелтору, который не только сможет организовать процесс, но и обеспечит выгодность и законность подобного рода сделок.

Источник: https://www.ribri.ru/pravovye-sovety/kak-prodat-polovinu-doma-pravovye-i-ekonomicheskie-aspekty

Купить часть дома в Московской области

Продать полдома

2350000 RUB

Воскресенский р-н., с. Ашитково, Центральная ул., 28

Арт. 31250837 село Ашитково, Воскресенский р-н. Продается половина жилого дома (доля в праве 1/2) Вторая половина дома муниципальная, возможен выкуп по небольшой стоимости! Площадь доли дома 170 кв. …

2500000 RUB

Раменский р-н., д. Заболотье, Ленинская ул.

Арт. 2483628 Новорязанское ш.,д. Заболотье,ул.Ленинская. Продается 1/2 доля жилого дома, в хорошем состоянии. Две большие комнаты, коммуникации:вода-водопровод, эл-во, магистральный газ. Дом в центре деревни, …

3700000 RUB

Раменский р-н., Раменское, Куниловский пер.

Арт. 42909635 Новорязанское шоссе, 35 км от МКАД, г. Раменское, Куниловский переулок. Доля дома( доля в праве 1/2), бревно, обшит сайдингом, общей площадью 70кв.м. Терраса 13 кв.м., прихожая, кухня 10 …

1700000 RUB

Раменский р-н., д. Пласкинино,

Арт. 17642772 Продам ? долю дома, площадь доли 39 кв.м., на земельном участке 20 соток, назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: ИЖС, Раменский район, д. Пласкинино.

2390000 RUB

Ипотека, Торг

Дмитровский ., рп. Некрасовский, Пушкина ул., 1

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть возможность подключения
  • Канализация: выгребная яма
  • наследство
  • Прямая продажа

Продается отличная часть жилого дома, общей площадью 52.6 кв.м., для круглогодичного проживания с пропиской в пос. Некрасовский, ул. Пушкина, дом 1, Дмитровского района Московской области, 23 км от МКАД. …

4500000 RUB

Домодедово ., Домодедово, Восточная ул., 12а

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продается часть дома 40.4 м2 на участке 4.2 соток по адресу: г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Восточная, д. 12а. В доме две комнаты. 1-я комната 12.5 м2, 2-я комната 9.9 м2.Кухня 9 м2. Санузел в …

6750000 RUB

Ипотека

Наро-Фоминский ., Наро-Фоминск, Островского ул., 17

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Дом 2-х этажный (Танхаус) 144,4 кв.м с цокольным подвалом где расположена котельная и имеется свободная планировка под подсобные помещения. Есть свет, газ, вода и канализация(септик). Введён в эксплуатацию …

2700000 RUB

Ипотека

Серпухов ., Серпухов, Садовая ул., 12/1

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Прямая продажа

Продаётся выделенная часть дома в центре г. Серпухов, ул. Садовая. Дом деревянный, в хорошем состоянии, отопление газовое (магистральный газ в доме, установлен новый котел), центральный водопровод заведен …

5999000 RUB

Пушкинский р-н., мкр. Мамонтовка, Солнечная ул., 28

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • приватизация
  • Прямая продажа

Ипотека невозможна. ДОМ ЗИМНИЙ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ. СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ ОТ 2012 ГОДА, ПЕРВЫЙ И ЕДИНСТВЕННЫЙ СОБСТВЕННИК, ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ, ЗАВЕДЕНЫ …

8000000 RUB

Ипотека, Торг

Наро-Фоминский ., Наро-Фоминск, Коммуны ул., 10

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • наследство
  • Альтернативная продажа

Продается часть дома (документально разделено на две квартиры) на земельном участке 7,3 сотки. Адрес: Московская обл., г. Наро-Фоминск, ул. Коммуны. Дом 2-х этажный, 2011 г.п., первый этаж построен из …

4200000 RUB

Ипотека

Раменский р-н., д. Хрипань, Слободская ул., 37а

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Прямая продажа

ID в ИМЛС: 1709485 1/2 часть дома с участком Раменский р-н г.п.Кратово д.Хрипань, ул.Слободская, участок 17соток, 1/2 дома 57кв.м. (1 этаж, 2 комнаты, кухня-гостинная, душевая кабина, туалет на улице), …

11200000 RUB

Ипотека

Наро-Фоминский ., Апрелевка, Боровский тракт., 26

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

ID в ИМЛС: 3437203 Продам Часть дома площадью 237 м? ( г Апрелевка Боровский тракт 26), участок 7,5 сот. (Земли населенных пунктов / Индивидуальное жилищное строительство), год постройки – 2015. Дом: Проект …

1500000 RUB

Коломенский ., Коломна, Уманская ул., 29

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: центральная канализация
  • Прямая продажа

Арт. 30176581 Продаётся часть дома в центре города напротив центрального МФЦ. Общая площадь 22 кв.м, 2 комнаты, площадь комнат 12+10 кв.м площадь участка 1.20 сот. Категория земли ИЖС. 1 этажный кирпичный …

9200000 RUB

Ипотека

Пушкинский р-н., Пушкино, Добролюбова ул., 7

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: центральная канализация
  • Прямая продажа

Арт. 36019081 Дамы и Господа, Вашему вниманию предлагаются, выделенная часть в не достроенном Доме, общей площадью 295 кв.м.Расположенная по адресу: МО. г.Пушкино, ул.Добролюбова д. 7, Кирпично монолитный …

4550000 RUB

Пушкинский р-н., Пушкино, 1-й Чеховский пр.., 3

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: нет
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 27734938 Уважаемы покупатели, предлагается Вашему вниманию часть деревянного дома общей площадью 71 кв. м. в центре города Пушкино. Дом старый бревенчатый трехкомнатный со всеми центральными подключениями …

4800000 RUB

Ипотека

Пушкинский р-н., с. Тарасовка, Большая Тарасовская ул., 59

  • Электричество: есть
  • Водопровод: скважина
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 42257692 Уважаемые покупатели !!!!Предлагается к продаже выделенная часть дома на участке 5,5 соток, расположенного по адресу: Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Большая Тарасовская. ИЖС, Прописка.Дом …

7100000 RUB

Ипотека

Пушкинский р-н., с. Тарасовка, Линейная ул., 18

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 38550271 Дамы и Господа, Вашему вниманию предлагается часть дома площадью 58 кв.м. на земельном участке правильной формы общей площадью 6,0 сот. расположенный по адресу: Московская область, г.о.Пушкино, …

5500000 RUB

Ипотека

Пушкинский р-н., с. Тарасовка, Большая Тарасовская ул., 101

  • Электричество: есть
  • Водопровод: скважина
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 28214463 Уважаемые покупатели! Предлагаем к продаже часть кирпичного двухэтажного дома, расположенную в с. Тарасовка Пушкинского района.Общая площадь дома составляет 98,3 м. На первом этаже расположены …

3150000 RUB

Ипотека

Сергиево-Посадский р-н., Сергиев Посад, Каляевская 2-я ул., 4

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Арт. 22215176 Часть дома 1/2 общей площадью 40 кв. м расположена на участке 5 соток. В доме кухня, просторный коридор и большая комната. Дом крепкий на капитальном фундаменте, пристроена веранда.Дом …

6200000 RUB

Пушкинский р-н., дп. Черкизово, Южный пр.., 1/3

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Арт. 29446802 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается замечательный объект недвижимости. Участок ИЖС, 8 соток, правильной формы. Хорошая земля для возведения капитального строения. Московская …

Источник: https://mo.russianrealty.ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.