Продать садовый участок

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе?

Продать садовый участок

Купля-продажа дачных участков юридически является разновидностью купли-продажи земли с той особенностью, что здесь объектом сделки может выступать выступает не только сама земля, но и находящиеся на ней строения (дача и прилегающие постройки).

Специфика таких сделок состоит в том, что дачные участки нередко являются имуществом, принадлежащим по праву пользования особым формам объединения собственников — садоводческим товариществам, тогда стороной продавца выступает государство.

Имеет свои особенности и покупка участков у единоличных собственников.

Законодательство

30 глава Гражданского кодекса описывает регламент совершения сделок купли-продажи, правила оформления договора и необходимые для этого документы.

Особое внимание стоит обратить на статью 551 ГК, устанавливающую обязательную государственную регистрацию таких сделок, а также на статью 552 ГК, устанавливающую переход права на владение землей при продаже расположенного на ней здания.

Немаловажна и статья 556 ГК, устанавливающая обязательность составления передаточного акта.

Актуальны и положения Гражданского кодекса о сделках (9 глава) и договорах (27-29 гл.)

В частности, данный нормативный акт запрещает продажу участков, не прошедших кадастровый учет, а также продажу участков на условиях, ограничивающих дальнейшие перепродажу, аренду и другие формы сделок.

Выбор участка

Дачный участок для покупки выбирается по ряду основных критериев:

  • Цена, в том числе и затраты на содержание участка;
  • Наличие у продавца всех документов, обеспечивающих законность будущей сделки;
  • Удобство эксплуатации, сюда можно отнести такие параметры, как размеры участка, наличие коммуникаций, тип почвы, рельеф местности, состояние экологии, расстояние от города, благоприятность района (в том числе криминогенная обстановка) и т.д.

Важно учесть соотношение площади, отведенной под дом (или уже занятой им), и общей площади участка.

Оно варьируется от 1/4 до 1/10 в зависимости от того, планируется ли возведение дополнительных построек.

Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования. Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения.

Самостоятельная оценка всех факторов может отнимать много сил и времени. Для их экономии можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, но за их работу приходится платить относительно большую сумму, к тому же есть вероятность найма недобросовестных риелторов, которые пользуются неосведомленностью покупателя в тех или иных вопросах и предлагают ему некачественный товар.

Необходимые документы

Основной пакет документов предоставляется со стороны продавца, он должен доказывать, что имущество официально находится в его владении.

К числу подтверждающих документов можно отнести:

  • Свидетельство о регистрации права на владение;
  • Кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  • Технические документы на дачный дом и его кадастровый паспорт;
  • Справки, подтверждающие отсутствие обременений и долговых обязательств.

При изучении документов стоит обратить внимание на несколько моментов:

Графа собственника. Важно, чтобы в ней был прописан только один человек, то есть продавец. Если собственниками являются несколько человек, то и решение о продаже принимается только коллективно.

Назначение земли, прописываемое в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих право собственности.

Всего есть два вида назначений, при которых разрешено строить дачные дома: сельскохозяйственные участки и земли населенных пунктов.

Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам не является необходимым условием законности сделки, но обязательства по выплате таких долгов в большинстве случаев закреплены за участком, а не за конкретным человеком, поэтому они автоматически перекладываются на нового владельца.

Проверить подлинность документов позволяет выписка из Росреестра. Заказать ее можно как через интернет, так в региональном отделении организации. Для получения выписки необходимо указать кадастровые данные недвижимости и личные данные владельца. В течение 7 календарных дней будет выдан документ, подтверждающий или опровергающий наличие права собственности на участок.

Если участок находится в СНТ, то его нельзя считать личной собственностью гражданина, он принадлежит муниципалитету и товариществу как юридическому лицу, а гражданин имеет лишь право на его целевое использование.

По этой причине продажа участка по садовой книжке (документ, подтверждающий членство в СНТ) юридически продажей не является — передается лишь членство в товариществе и право пользования землей, в то время как право собственности остается за государством.

Приватизация может совершаться стороной продавца, после чего он сможет полноценно распоряжаться участком. Приватизацию может совершить и покупатель после переоформления права пользования землей и получения членства в товариществе.

Первый вариант более выгоден, так как изначальные пользователи земли, как правило, имеют право на льготную приватизацию.

Для покупки участка в СНТ необходимо собрать следующие документы:

  • Садовая книжка;
  • Паспорт гражданина;
  • Справка из СНТ, подтверждающая право владения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на дом;
  • Данные о государственной оценке стоимости участка;
  • Письменное разрешение муниципальных органов на приватизацию.

Порядок действий

После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению договора купли-продажи.

К его существенным пунктам относятся:

  • Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
  • Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
  • Права и обязанности сторон.
  • Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Подписи сторон, дата составления.

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

Один из экземпляров документа передается в Росреестр.

Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.

Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.

Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.

Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.

Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

Нюансы и возможные проблемы

Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству.

Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны.

Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dachnogo-uchastka-v-snt.html

Купить дачу в Московской области по цене до 200 тысяч без посредников

Продать садовый участок

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Дача

Московская область, СТСН Соколовка

80 000 

Продаю участок 7 соток (14 в поселке) с оплаченным целевым взносом в СТСН за инфраструктуру. Догов по взносам нет. Подключение к свету напрямую через Мосэнергосбыт, столб по границе участка. Дороги отсыпаны. Поселок примыкает к деревне, люди живут круглый год. Участок у забора, прилегает к деревне. Вода – колодец. Церковь в 700 метрах, до озера и летнег…

Подробнее

Дача

Московская область, ДНП Новое Копцево

200 000 

Продаётся участок с недостроенной баней 6*6, брус! Участок 8 соток ,правильной формы,размежеван, но не огорожен, забора нет! Электричество не подведено!Волоколамский район Осташевское с.п.район деревни Рысиха, ДНП Новое Копцево(координаты:55.748028, 35.662940.),Баня 2012 года постройки ! Собственник ,владение данным участком более 3 лет, порядочны…

Подробнее

Дача

Московская область, садоводческое некоммерческое товарищество Ягодка

180 000 

1-но этажный дом 36 м²- 2 комнаты, теплый из бытовки, с пристроенной террасой на участке 6 сот. В садовом товариществе “Ягодка”, 1500 км до поселка Бакшеево. Шатурский район, Московской области. Подъезд к СНТ до п. Бакшеево – асфальт, далее дорога отсыпанная ПГС. Подъезд круглогодично, в зимнее время дороги чистят. Участок обрабатывался, ровный, сухой…

Подробнее

Дача

Московская область, Коломна

150 000 

Продам дачу: СНТ СОСНОВКА, дом кирпичный 24м с погребом. Земельный участок 4сот. Летний водопровод. На участке плодовые деревья, кустарники, клубника, виноград. В доме мебель останется новому владельцу.

Подробнее

Дача, 46Н-02027

Московская область, деревня Кузьминки

200 000 

Отличное предложение! Недорого! Продаётся дача 15 км от г. Егорьевска, деревня Кузьминки, СНТ “Ландыш”. 6 соток земли. Участок правильной формы, огорожен. На участке домик . Рядом лес, очень красивое место! Хороший круглогодичный подъезд. Транспортное сообщение с городом. Быстрый выход на сделку.

Подробнее

Дача, 46Н-02027

Московская область, деревня Кузьминки

150 000 

Продаётся дача в снт Ландыш, земельный участок 6 соток, в собственности, с межеванием. На участке домик. Снт жилое, дороги асфальтированы, питьевая вода в колодце на улице. Рядом озеро, вокруг лес. Снт охраняется в зимний период, есть мусорный контейнер.

Подробнее

Дача

Московская область, Электросталь

150 000 

продам участок,! есть сарай, колодец,туалет,! в доме одна комната и не большая кухня,! земля плодоносит каждый год,! есть груша, яблоня, слива, малина, черная смолодина, красная смородина, соседи хорошие. дача находится под лэп, электричества нет, продажа по садовой книжки.

Подробнее

Дача

Московская область, Воскресенск

150 000 

Продам дачу, снт Цементник, г.Воскресенск.Вода для полива, электричество не подведено, столб рядом.Территория не ухожена.Дом требует ремонта.Всё на фото.

Подробнее

Дача, 9-я улица

Московская область, садовое товарищество Снопок

200 000 

Фундамент целый, электричество подведено, с учета не снимал, зимой дороги чистят, по факту 7 соток. Рядом гигантский карьер, магазины, остановка транспорта

Подробнее

Дача, Центральная улица

Московская область, поселок Александровка

200 000 

Отдам даром дом6/4, брус 150/150 обшит вагонкой.Самовызов!!! Забрать можно снт лесные дали. Дополнительную информацию по телефону.

Подробнее

Дача, садоводческое товарищество Феникс, 511

Московская область, садоводческое товарищество Феникс

200 000 

Продам дачный участок общей площадью 585 м2. На территории есть летний дом (1 комната ~ 15 м2 и кухня) и небольшой сарай. Дом в пригодном для проживания состоянии: перекоса стен нет, крыша не протекает, окна целые. Фото не прикрепляю, т.к. участок сильно заросший. Поэтому такая низкая цена.Есть небольшая задолженность по членским взносам СНТ – подробност…

Подробнее

Дача, Советская улица, 39

Московская область, рабочий посёлок Запрудня

40 000 

Продам хозблок 3.20*2.90. Тёплый, герметичный. Разборный. Можно использовать под курятник, сарай, бытовку для проживания. Есть чердак.

Подробнее

Дача

Московская область, садовое товарищество Железнодорожник

200 000 

Орехово- Зуевский район, СНТ Железнодорожник ( ост. нефтяник) 16 км от Орехово–Зуево.домик ,ж/д контейнер,колодец, свет, теплица,хозблок

Подробнее

Дача

Московская область, Зарайск

200 000 

СНТ строитель-1

Подробнее

Дача

Московская область, СНТ Дружба-6

200 000 

Продаётся садовый участок 8 соток. В районе СНТ Дружба 6 (новое). Участок ухоженный, имеется хозблок, свет, цена договорная. Борис

Подробнее

Дача

Московская область, садовое товарищество Яуза-2

140 000 

Продаю дачный участок с сараем . Летний водопровод , свет .Рядом лес.

Подробнее

Дача

Московская область, садовое товарищество Чайка

150 000 

Продаю земельный участки, СНТ Чайка , Ногинский рн ,читаем внимательно , СНТ находиться под ЛЭП, но линия не рабочая, резервная, участи по 9 соток . Свет по границе, можно договориться спредсидателем о рассрочки на свет подключить свет стоит 100 000р тереториально заезд через деревню Рузино Бобенки !! проезд хороший при въезде автоматические ворот…

Подробнее

Дача, 10-я улица

Московская область, садовое товарищество Гора-89

165 000 

Продаётся земельный участок площадью 6,5 соток в Снт-Гора 89.Адрес : 10 улица 484 участок Постоянная охрана зимой и летом и ключевой доступ, чтобы заехать на Снт,так же на территории работает магазин. Участок ровный, без зарослей и деревьев.Постоянно за ним ухаживали и косили. Шаговой доступности озеро для купания и рыбалки.Хорошая подъездная дорога…

Подробнее

Дача, улица Князева

Московская область, поселок Бакшеево

100 000 

Продаю дачный участок 6 соток с хозблоком в СНТ “Ягодка”.Участок располагается в 160 км от МКАД в посёлке Бакшеево в Шатурском районе МО. Участок ухоженный с посадками (яблоня, смородина, клубника). Есть скважина для полива. Подведено электричество. На территории СНТ артезианская скважина общего пользования. Охрана и подъезд к участку круглый год…

Подробнее

Дача, деревня Моденово, 19А

Московская область, деревня Моденово

150 000 

Продаю небольшой 2-х местный дачный домик с участком находящийся в дачной просеке (спереди и сзади – лес) Неподалеку небольшой декоративно-купательный пруд. Магазин в 10 минутах ходьбы. Участок необлагорожен. Растут сосны и кустарник.

Подробнее

Дача, 46Н-01984

Московская область, деревня Иваново

100 000 

Продам бытовку.Зимня,утепленная.7 на 2.Рабочие не жили(только мы ей пользовались),полностью оборудована для жилья.Б у всего 2 года,дом построен поэтому больше не нужна.Дом тоже продаётся кому интересно звоните.Все что вы видите на фото полностью остаётся

Подробнее

Дача, село Кузьминское, 61А

Московская область, село Кузьминское

40 000 

Бытовка на дачу, полностью утепленная, делали для себя (жили в момент строительства дома), внутри полностью обита вагонкой.

Подробнее

Дача

Московская область, Ногинск

150 000 

Продаётся участок с домом в снт МОГЭС

Подробнее

Дача

Московская область, садовое товарищество 50 лет Октября

150 000 

продаю участок с садовым домиком.свет вода.оставлю строй материалы.

Подробнее

Дача, Центральная улица, 8

Московская область, Ногинск

60 000 

дача 5 соток. электричество в следующем году. дом под снос

Подробнее

Дача

Московская область, Кашира

70 000 

от москвы по трассе м6 каширский район 132 км. в дачном товариществе “медик” продается дача. 8 соток. 2 комнаты и терасса из дерева.

Подробнее

Дача

Московская область, СНТ Спутник

100 000 

ст.Купавна Отличное месторасположение до озера 10 мин.пешком (не близко и не далеко) не слышно дороги, воплей отдыхающих и петард по вечерам, до станции 30мин.пешком – не слышно поездов. Участок первого председателя дачного кооператива – не на проезжей линии и не на перекрестке. Высокий – лужи высыхают быстро. Дом 75 года постройки, легкий. Несущи…

Подробнее

Дача

Московская область, СНТ Полесье

200 000 

Дача в СНТ «Полесье» на границе березового леса, вблизи деревни Липитино (20 км от Коломны). Участок 8 соток правильной формы. На участке домик с комнатой из металлического контейнера и деревянной террасой. Старенькая беседка, спрятавшаяся в деревьях и ветхий туалет. В доме электричество. Участок зарос без ухода и ждёт, когда появится новый хозяин…

Подробнее

Дача

Московская область, Долгопрудный

170 000 

30 минут на электричке до Савёловского вокзала.Водный гараж переделанный в жилое помещение. Стены — кирпич, Помещение сухое. Утеплённые стены и пол. Крыша сухая, крыл сам для себя. Можно жить и даже зимой. – Прихожая- Гардеробная- Мини-кухня с холодильником- Гостиная с печкой-буржуйкой- Спальный полуэтаж- Мастерская- БиотуалетИз мебели:- Стеллажи- Шкафы…

Подробнее

Дача

Московская область, городской округ Егорьевск

200 000 

продаю участок 6 соток строений нет

Подробнее

Дача

Московская область, Белоозёрский

150 000 

Щитовой домик, разборный, OSB, не утеплённый, крыша металл.

Подробнее

Дача

Московская область, Воскресенск

170 000 

Продам участок в снт 4 сотки земли есть домик 2.5на 2 деревья:груша, черешня, яблоня, слива. Смородина красная, чёрная. Продаю в связи с ненадобностью. Света нету, можно подвести цена 5000р воды тоже нету тоже можно подвести но она для полив дают по времени. Участок крайний к лесу, тихо и спокойно в рилометре есть река москварика. В 10км находится горо…

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/moskovskaja-oblast/kypit-datchy-do-200000

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.