Продать участок земли под строительство дома

Когда выгодно покупать и продавать землю

Продать участок земли под строительство дома

Представляем вашему вниманию статью из нашей серии публикаций, посвященных извлечению максимальной прибыли из вашей земли при инвестициях. Материал будет полезен и тем, кто покупает участок «для себя», т.к. мы обязательно затронем вопрос выгодной покупки.

Речь пойдет о сезонных колебаниях цен, и их зависимости от «класса» и благоустроенности земли. Ведь изменения ценника в зависимости от времени года наиболее сильны именно на рынке загородных земельных участков.

Выгодное время, чтобы купить участок

Традиционно «мертвый» сезон на земельном рынке – зима. В это время предлагаются самые «вкусные» скидки на недвижимость. Может показаться что вот она, выгода, но есть большая проблема.

Дело в том, что до большинства участков в зимнюю пору сложно добраться, если вы не на внедорожнике (и даже он не поможет, если поселок еще не начал строиться).

Если подъезд есть, то из-за снежного покрова невозможно адекватно оценить:

  • Границы участка
  • Рельеф
  • Грунт
  • Окружающую местность

Весна – высокий сезон, как для участков под застройку, так и для сельхозземель: время для покупок не самое удачное. Второй пик года – с конца лета и до самого начала декабря. На первый взгляд остается один вариант – лето.

С июня до середины августа действительно на рынке относительное затишье. Не такое, как в январе-марте, но выгодные предложения найти можно. Правда, есть один нюанс: на участки «эконом» класса цена летом обычно не падает, а иногда спрос даже вырастает (что ведет к повышению стоимости).

Получаем некую патовую ситуацию, но выгодный вариант все же есть. Подойдет он для тех, кому не «горит» с покупкой и можно подождать с полгода.

Выбирать участок, несомненно, лучше осенью, когда листва уже опала и нет травы. Прекрасно видно качество грунта, окружающий рельеф как на ладони. Подберите таким образом несколько вариантов (вдруг какой-то выкупят) и подождите зимы. Как только начнут предлагать скидки (обычно это случается под новый год) – покупайте то, что приглянется, осенью.

По словам риэлторов, в высокий сезон они «накидывают» к цене в среднем 10% от «номинала», а зимой на ту же цифру снижают. Получается, по сравнению с пиком сезона, вы вполне можете сэкономить 20%. Согласитесь, веская причина подождать несколько месяцев.

Когда продавать землю

Переходим непосредственно к вопросу, как можно наиболее выгодно продать свой участок. Основной момент, который будет на это влиять – построили вы на нем жилье к моменту продажи или продаете «голый» участок.

Время продажи участка без застройки

Здесь все просто – действуем в полной противоположности тому, что вы делали при покупке.

Первую рекламу можно запускать с апреля. В это время землю без подряда скупают те, кто хочет к осени уже построиться. Сезон длится по конец мая, затем до осени наступит спад. Но, как мы уже сказали, спад обычно не затрагивает бюджетные участки.

Осень – второй пик. Осенние клиенты берут участки, чтобы начать строительство весной, а зиму потратить на разработку проекта, ландшафтного дизайна, выбор подрядчиков.

Лучшее время для продажи земли с домом

В целом нужно руководствоваться теми же принципами, что и при продаже земли, но для участков с домами есть пара нюансов.

Первый – на бизнес и премиум класс летом спроса нет (люди с деньгами в это время отдыхают за границей), поэтому цена несколько проседает.

Если ваш дом принадлежит к этому сегменту, просто сдайте его на лето в аренду – спроса на это больше, чем предложения. Таким образом получите дополнительный доход и дождетесь высокого сезона.

Для домов эконом класса просадок летом почти не бывает, но можно воспользоваться той же схемой для увеличения итоговой прибыли.

Второй нюанс заключается в том, что в отличие от девственной земли торговля жилыми домами бойко идет вплоть до середины декабря. В конце года даже наблюдается некий всплеск, по сравнению с осенью. Причины этого явления:

  • Многими получены годовые премии и новогодние бонусы
  • По итогам года как раз накопилась нужная сумма
  • В банках акционные предложения по ипотеке
  • Стремление сделать себе и семье подарок к Новому Году

Поэтому, если не удалось выгодно продать на пике осенью, не отчаивайтесь – все еще можно наверстать в начале зимы.

Как предугадать движение цен

Как говорит величайший инвестор нашего времени Уоррен Баффет «попытки предсказать движение рынка равносильны гаданию». Поэтому, если кто-то утверждает, что точно знает, когда цена вырастет, а когда упадет, то скорее всего он либо заблуждается, либо пытается ввести в заблуждение вас. Но некоторые маркеры, указывающие на будущее поведение рынка, все же имеются.

Давно подмечена связь рынка подмосковной недвижимости с рынком Москвы. Если в столице рост – скоро он начнется и в пригороде. Если спад – ожидайте того же. Среднее время «реакции» – 4-6 месяцев. Конечно, связь не совсем тесная, но при серьезных колебаниях цен можете быть уверены, что они в скорости отразятся и в области.

Еще один значимый фактор – банковская система. Например, Центробанк снижает учетную ставку, что автоматически ведет к удешевлению кредитов и снижению требований к заемщикам. Это значит, что гораздо больше населения теперь захочет оформить ипотеку. Если есть такие тенденции, лучше немного выждать.

Обязательно обращайте внимание на указы правительства, касающиеся сферы недвижимости. К примеру, государство объявляет, что со следующего года будет оплачивать половину стоимости участка семьям, которые переберутся из столицы в пригород.

После такого будьте уверены – в следующем году спрос резко подскочит. Также важными могут оказаться обнародованные планы по реконструкции шоссе или проведению газа в определенный район – подождав этих работ, можно смело повышать цену.

Конечно, мы не претендуем на то, что описали все тонкости ценообразования на рынке недвижимости Подмосковья – такая работа тянет на целый научный труд. Но надеемся те основы, которые мы рассказали, помогут вам и выгодно купить, и еще более выгодно продать свой участок земли.

Источник: https://msk-zem.ru/stati/kogda-vyigodno-pokupat-i-prodavat-zemlyu.html

Можно ли заработать на покупке (перепродаже) земельных участков в Подмосковье? на сайте Недвио

Продать участок земли под строительство дома

В настоящее время, в условиях постоянного обесценивания рубля, как никогда остро стоит вопрос — «Как сохранить и преумножить свои накопления?».

Ставки по депозитам не перекрывают ни инфляцию, ни падение курса рубля. Российские акции также не радуют ни ростом, ни дивидендами. Вкладывать в бизнес — слишком рискованно: банкротства одно за другим. Куда можно инвестировать небольшие накопления, скажем в 1-2 млн. руб?

Один из вариантов стабильных инвестиций — это покупка земельного участка рядом с Москвой. Инвестиции в землю всегда считались самыми надежными, а земля в Подмосковье, несмотря на все экономические кризисы, всегда только росла в цене.

Сохранилась ли эта тенденция на сегодняшний день? Или кризис, санкции, падение уровня жизни и покупательской способности населения сделали капиталовложения в загородные участки нерентабельными? Попробуем разобраться.

Анализ текущего состояния загородного рынка

Падение темпов развития российской экономики заметно повлияло на все отрасли. Не исключением стал и земельный рынок, который последние несколько лет находится в стагнации. Чтобы это понять, даже аналитиком быть не нужно — на рынке огромный перекос количества предложений над спросом, а многие выставленные на продажу участки «зависают» надолго, даже при условии адекватности цены.

Подобная ситуация характерна не только для глубинки, но и для участков, находящихся на среднем удалении от МКАД. Создавшееся положение объясняется несколькими причинами:

  1. существенное влияние на рынок земли макроэкономических показателей, в частности курса доллара;
  2. слабая конкуренция — 80% подмосковного земельного рынка находится под контролем около 20 компаний;
  3. предложение значительно превышает спрос;
  4. сложная прогнозируемость стоимости;
  5. повышение налоговой нагрузки на земельную собственность.

Все это сделало инвестиции в земельные участки менее привлекательными для инвесторов. Плюс значительно выросли сроки окупаемости. Мало кто хочет инвестировать вдолгую, а «быстрых денег в земле» почти не осталось.

Тем не менее, в прогнозах аналитиков относительно роста цен на 2019-20 гг. просматривается сдержанный оптимизм. Многие эксперты считают, что намечается положительная тенденция и капиталовложения в землю опять станут востребованными со стороны населения.

Инвестиционные стратегии

К инвестированию денег в землю следует подходить обдуманно и осторожно, как и к любому другому виду бизнес деятельности. Существует 2 равноценных стратегии инвестирования на земельном рынке:

  1. Первая — сначала разрабатывается бизнес-план, инвестор действует строго по нему;
  2. Вторая — вначале приобретается перспективный участок, а уже затем прорабатывается план по получению из него дохода.

В любом случае, первым шагом должно быть изучение проекта развития региона. Это позволит определить перспективность направления (в географическом смысле), планов по расширению территории.

Так в Подмосковье, самыми ликвидными считаются участки, расположенные к западу и юго-западу от Москвы (Новорижское, Минское, Калужское, Киевское шоссе). Спрос на них стабильно высок. И в будущем ожидается, что эта тенденция только усилится, с развитием транспортной доступности этих районов.

Что касаемо поселков, то рассматривать можно конечно любые варианты, но если цель покупки земли — ее перепродать, то лучше ее покупать не далее, чем в 40-50 км от МКАД.

Ознакомиться с планом развития интересующих территорий можно на официальном интернет-ресурсе губернатора МО (mosreg.ru), портале строительства Москвы (stroi.mos.ru) и других профильных сайтах о загородной недвижимости — вся информация есть в открытом доступе.

Как определить справедливую цену?

На ценообразование земли влияют множество факторов, важнейшим из которых считается местоположение.

Если участок находится в развивающемся районе, в котором идет активная застройка, имеются (или планируются) инфраструктура, подъездные пути, общественный транспорт, то цена на него будет отличаться в сторону увеличения от такого же по площади, но располагающемся на неперспективном направлении.

Стоимость участка будет выше, если он находится в месте с красивым природным ландшафтом (около водоема, леса, реки и пр.), в экологически чистом районе. Размер и рельеф надела тоже сыграют свою роль в оценке.

В свою очередь, на стоимость сотки негативно влияют различные обременения и близкое расположение объектов хозяйственной деятельности (свалки, заводы, аэропорты, животноводческие комплексы и т. д.)

Как заработать на покупке земли?

В зависимости от целевого использования земли различают такие категории участков:

  • личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  • крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ);
  • садовые или дачные некоммерческие товарищества / партнерства (СНТ и ДНП соответственно);
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При покупке необходимо обращать внимание на категорию участка, так как это определяет действия, которые можно произвести с землей.

Тщательно изучив план застройки региона, категорию земли, сравнив кадастровую стоимость и определившись с самым перспективным участком (или несколькими), можно приступать к разработке бизнес-программы.

Бизнес — идея №1

Если статус приобретаемого участка ЛПХ, то его можно раздробить на более мелкие и продать по отдельности под ИЖС.

Максимально под подсобное хозяйство выделяется 50 соток. Если купить такой участок и провести межевание (5 участков по 10 соток), можно приступать к переоформлению и изменению статуса с ЛХП на ИЖС.

Важно, чтобы земля находилась в пределах населенного пункта, тогда возникнет меньше неудобств с подведением коммуникаций, организацией подъездных путей (просчитывать необходимо на стадии приобретения) и переоформлением документов. Да и стоимость земли в этом случае будет выше.

Это вариант подразумевает продажу чистых участков или с построенными домами. Второй путь потребует больших затрат, но и маржа будет выше. По этой концепции, за год-полтора вложенные деньги могут вернуться с прибылью до 100%.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Бизнес — идея №2

Подобным образом можно поступить и с территориями под КФХ, но этот способ сложнее и затратнее.

Сначала создается и документально оформляется крестьянско-фермерское хозяйство. Теперь муниципалитет, на законных основаниях, может выделить землю под нужды нового предприятия.

Через некоторое время (2-3 месяца) общее собрание членов хозяйства принимает решение о расформировании и разделе участка. Дальнейшие действия идентичны с вариантом перевода ЛПХ в ИЖС.

Правда стоит учитывать, что в этой стратегии положительный результат зависит от удаленности от населенного пункта и зоны застройки. Перспектива возврата и приумножения капиталовложений таким способом оцениваются 50/50.

Бизнес — идея №3

Полученные от государства земли для КФХ можно перевести в ДНТ. При переоформлении обременения в виде ведения сельскохозяйственной деятельности снимаются и земля делится на дачные участки. Их можно выставить на реализацию или совершить обмен. Однако между землями ДНТ и ИЖС есть много отличий, которые важно иметь ввиду.

Идея №4

Наименее затратный способ — приобретение большого участка под ИЖС, его раздел на более мелкие с последующей перепродажей.

Наиболее прибыльной будет покупка территории в 20 соток (одним участком или двух смежных по 10 соток), размежевание их на 4 части по 5 соток.

В этом случае, маржа получается не такой большой как в других стратегиях, но этот способ является одним из самых безрисковых. Ведь спрос на небольшие участки всегда остается стабильно высоким и продать их можно намного быстрее, чем один большой.

Идея №5

Иногда на рынке появляются в продаже и земли сельхозназначения (например, паевые наделы оформленные в собственность). Такие предложения стоит рассматривать только в том случае, если они находятся в непосредственной близости от зоны населенного пункта или есть информация, что это направление, в ближайшее время, будет застраиваться.

После приобретения, участки межуются по 5-6 соток, их статус меняется на ИЖС, затем они продаются или организовывается коттеджный поселок.

Прибыль получается существенная, ведь с/х земли продаются недорого, однако проблемы могут возникнуть на этапе переоформления документов: сменить назначение сельхозугодий возможно, но надо быть готовым к тому, что на это уйдет много времени и денег.

Игроки на рынке недвижимости регулярно принимают участие в муниципальных земельных аукционах. В небольших поселках количество участников торгов редко превышает 5-6 человек, а это хороший шанс приобрести землю дешевле рыночной цены.

Как правило, продаются невостребованные дачные участки, которые можно перепродать раза в 2-3 дороже. Или же построить на них дома, и реализовать с уже готовой постройкой, получив еще большую прибыль.

Идея №7

Городские и сельские поселения сами распоряжаются распределением муниципальных земель. У администрации зачастую не хватает средств для освоения свободных территорий и для этого они привлекают инвесторов.

Получить в распоряжение участок можно по договору о комплексном освоении и развитии. На нем впоследствии можно выстроить многоквартирный дом, коттеджный поселок или просто сдавать надел в аренду.

Вместо заключения

В земельном бизнесе, как и в любом другом, существует множество рисков. Снизить их можно, следуя нижеуказанным рекомендациям:

  1. постоянно изучайте рынок и ищите недооцененные участки;
  2. покупайте землю до начала подвода коммуникаций и возведения инфраструктуры. «Пустые» участки на 50-70% дешевле благоустроенных;
  3. не спешите продавать, особенно если тенденции рынка положительные, а земля находится на ликвидном направлении;
  4. проявляйте инициативу — ищите новые перспективные территории, выходите на собственника и предлагайте покупку участков.

Все вышеизложенные способы инвестиций в землю абсолютно рабочие. Они актуальны для любого региона Российской Федерации, в том числе и для Подмосковья. Ознакомиться с предложениями по продаже земельных участков можно на нашем сайте.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/mozhno-li-zarabotat-na-pokupke-uchastkov/

Как купить земельный участок под строительство дома

Продать участок земли под строительство дома

В настоящее время становится все больше и больше людей, оформляющих сделки по купле-продаже разной недвижимости. И это могут быть не только жилые квартиры. Сейчас огромной популярностью стали пользоваться земельные участки. Эта ситуация неслучайна.

  • Во-первых, хорошо развивается система кредитования.
  • Во-вторых, благосостояние наших граждан с каждым днем становится все лучше и лучше.

Большинство людей мечтают уединиться на лоне природы, и уехать с шумного и загазованного города.

Исходя из этого, человек начинает заниматься продажей своей квартиры и приобретать земельный участок для дальнейшего обустройства на нем будущего дома.

Есть и такие граждане, которые покупают участки для перепродажи, для получения прибыли. Поэтому сегодня статья портала Beton-Area.com  расскажет нашим читателям о том, как купить земельный участок под строительство дома.

Почему земельные участки пользуются большой популярностью

Стоит сказать о том, что покупка земли под строительство дома может для некоторых людей стать разумным решением. Однако затем чтобы эта покупка принесла сплошное счастье, нужно знать какие документы нужны для этого случая.

Давайте все же вернемся к тому, почему земля сегодня пользуется большой популярностью в каждом городе. В данном случае, законодательство РФ сыграло значительную роль.

К примеру, совсем недавно приобретать земельный участок было очень рискованным делом, так как законодательство имело много погрешностей.

Конечно же, данной ситуацией успешно стали пользоваться мошенники, мечтавшие побольше заработать, обманывая тех людей, которые решили продать свой земельный участок.

Но к сожалению современным покупателям земли и в настоящее время могут столкнуться с подобной ситуацией.

По этой причине, прежде чем совершить покупку участка, следует изучить некоторые нюансы и проблемы, которые могут возникнуть у вас в процессе оформления сделки.

Теперь попробуем разобраться, что же необходимо предпринять перед приобретением земельного участка. Итак, что необходимо знать при приобретении участка земли.

Границы участка

В первую очередь перед продажей или покупкой земельного участка должна проводиться процедура межевания, необходимая для уточнения четких его границ. Прежде чем купить данную землю, следует поинтересоваться, проводилась ли данная работа.

В том случае, если межевание никто не проводил, то вы рискуете приобрести земельный участок с нечеткими границами. Это в будущем может привести к различным разногласиям и судебному делу.

Можно выполнить эту процедуру самостоятельно и обязательно обсудить и согласовать с соседями все границы участка.

Процесс межевания может проводиться различными организациями, которые, предъявляя соответствующие документы на участок и все его исходные данные, проводят межевания границ на местности. Следует знать о том, что после того, как сделка прошла, у вас должен быть следующий пакет документов:

  • Межевой план;
  • Топографический план, где обозначены все коммуникации;
  • Кадастровый план на данный земельный участок.
  • Качество участка.

В весеннее время земельный участок может быть затоплен водой из-за паводка. Также он может располагаться с небольшим уклоном или располагаться вблизи оврага.

Поэтому помните о том, что все эти факторы могут затруднить на нем строительство дома. Еще одним неприятным моментом может быть организация стоков от соседей, граничащих с вами.

Исходя из этого, прежде чем приобрести землю, необходимо все тщательно проверить.

Категория земли

Каждому земельному участку присваивается своя категория. От этого, как правило, зависит возможность постройки на данной земле жилого дома. В случае если приобретаемый земельный участок относится к категории сельхозназначения, то что-либо возводить на нем запрещается.

Если же разобрать другие категории, которые разрешают строительство жилых объектов для временного проживания, или для постоянного, то в данном случае тоже имеются свои ограничения.

К примеру, существуют земельные участки, на которых можно заниматься строительством только дачных или садовых домиков.

Коммуникации

В этой публикации мы поговорим о том, как купить земельный участок под строительство дома у государства. Вы наверное, уже поняли о том, что к покупке земли необходимо отнестись с большим вниманием.

Кроме того, в таком деле необходимо помнить некоторые нюансы. Выше мы рассказали о том, на что нужно обращать внимание перед покупкой.

Продолжим и в этой части статьи знакомить наших читателей с другими особенностями этой покупки.

Также перед покупкой, следует поинтересоваться имеющимися на участке коммуникациями. В первую очередь вам нужно будет уточнить, как в дальнейшем можно проводить водоснабжение на земле. Имеется ли на ней скважина либо рядом проведен магистральный водопровод.

Более того, необходимо будет определить удаленность данного участка от основных коммуникаций и возможность подключится к канализации. Обязательно нужно поинтересоваться есть ли возможность подвести к будущему жилому строению электроэнергию.

Если же вы не планируете проводить электричество, то можно рассмотреть другие существующие варианты. Например (ветряки или солнечные батареи).

Уделите внимание прочтению публикации:  Как установить вентилируемый фасад

Инфраструктура

Возможность наличия всей нужной инфраструктуры зависит, как правило, от общего времяпрепровождения владельца на своем земельном участке. Если же вы будете приезжать в данное место лишь на выходные в летний сезон, то нужно просто поинтересоваться, какими сотовыми компаниями охвачена эта часть местности.

Также следует узнать о удаленности вашего участка от основной трассы, и с помощью какого транспорта вы будете добираться до него. Если же вы покупаете участок для того, чтобы проживать на нем постоянно, то для более комфортных условий необходимо разузнать о наличии в данном месте небольших магазинчиков, детских дошкольных учреждений, а также больницы.

Также не будет лишним для вашего комфортного проживания вывоз мусора и доставка почты.

Документы

Осуществить покупку земельного участка без специальных документов сегодня невозможно. Поэтому этому моменту важно уделять много внимания. Пакет документов будет зависеть от того, кто занимается продажей земельного участка. В том случае, если продавцом является Юридическое лицо, то вам обязательно следует убедиться в наличии необходимой у него документации:

  1. Документ, удостоверяющий государственную регистрацию на право собственности землей;
  2. Договор купли-продажи участка или акт приема-передачи его в уставной капитал;
  3. Кадастровый документ на землю (паспорт);
  4. Документ, удостоверяющий отсутствие на участке сооружений и зданий;
  5. Справка о нормативной цене земельного участка;

Вся учредительная документация юридического лица

А в том же случае, если продавец участка — физическое лицо, помимо всей имеющейся документации на участок следует поинтересоваться наличием следующей документов:

  1. Паспорт РФ;
  2. Свидетельство о праве получения наследства на данный вид собственности;
  3. Согласие супруга на возможность оформления следки, заверенное нотариально;
  4. Медицинская справка о психической вменяемости собственника (продавца);

Разрешительный документ от органа опеки (в том случае, если владельцем данной собственности выступает несовершеннолетний гражданин).

Подводные камни

Сегодняшняя статья сайта рассказала о том, как купить земельный участок и не быть обманутым. Стоит сказать, что у такой сделки имеются свои нюансы. Поэтому каждому покупателю следует знать обо всех неприятных моментах, которые могут его подстерегать в момент приобретения земельного участка. Данные обстоятельства могут возникнуть, если земельный участок:

  • входит в особо охраняемую зону природных территорий;
  • является долевой собственностью;
  • находится в праве бессрочного пользования;
  • попал под изъятие для государственных нужд.

Самое основное, что следует запомнить — очень тщательно проводить проверку на наличие всей требуемой документации на земельный участок. И тогда проблемы с покупкой участка обязательно обойдут вас стороной.

Источник: https://beton-area.com/osobennosti-pokupki-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.