Продать земельный участок быстро и выгодно

Как быстро и выгодно продать земельный участок?

Продать земельный участок быстро и выгодно

Все чаще многие граждане мечтают построить собственный дом для постоянного проживания или дачу, а для этого, как известно, необходимо приобрести земельный участок. Покупка земельного участка – это ко всему прочему еще и прекрасный способ вложения средств.

Как продать земельный участок быстро и выгодно?

Продажа объекта недвижимости не терпит спешки, но обстоятельства, конечно же, бывают разные и поэтому если требуется срочно реализовать продажу земельного участка, то потребуется сделать определенные шаги, которые позволят ускорить процесс.

Итак, если все необходимые документы уже готовы, то остается найти покупателя, который будет заинтересован в покупке участка.

Конечно же, в этом случае невозможно обойтись без рекламы, поскольку именно она порождает спрос.

Самыми лучшими и главное, бесплатными помощниками станут средства массовой информации, куда можно отправить объявление, но следует отметить, что в некоторых газетах могут потребовать символическую сумму за размещение объявления, но такое бывает крайне редко.

Также объявление о продаже загородного участка можно разместить в Интернете, на специальных сайтах, ведь не стоит забывать, что многие люди приступают к поиску необходимой недвижимости именно во всемирной паутине.

Следует отметить, что объявления в интернете размещают не только о продаже, но и о покупке загородных участков, поэтому можно обзвонить людей, которые оставили объявление во всемирной паутине и предложить им приобрести участок.

Если же необходимо еще больше форсировать процесс поиска покупателей, то стоит тогда обратиться в агентство недвижимости. Выбор агентства недвижимости не менее важный процесс, ведь важно выбрать то агентство, которое имеет прекрасную репутацию.

Также рекомендуется поспрашивать у знакомых, которые продавали недвижимость, возможно у них есть хороший риэлтор, который прекрасно знает свою работу и защита интересов клиента для него закон!

Если же нет желания обращаться за помощью к риэлторам, то тогда можно снизить стоимость недвижимости. Конечно же, такой вариант для продавца несет массу неудобств, но если продать земельный участок необходимо немедленно, то нужно чем-то жертвовать.

Эффективным способом также станет расклейка объявлений на подъездах и рекламных досках, но только в этом случае придется потратиться на распечатку. Также можно распечатать объявление и раздавать им прохожим на улице – такой вариант займет большое количество времени, ведь важно чтобы листовка попала в руки заинтересованному лицу, а вычислить его в огромной толпе очень сложно.

Совет: Если участок, который необходимо продать ранее был куплен у компании-застройщика, владельца нескольких участков, предпринимателя и т. д. можно обратиться к ним, поскольку в большинстве случаев после продажи участка она продолжают получать запросы покупателей и будут рады за отдельную плату помочь реализовать продажу участка.

Важно также отметить, что лучшим временем для продажи загородного участка станет весна, поскольку именно в весенние месяцы увеличивается спрос на объекты недвижимости, поскольку многие люди мечтают заполучить прекрасный участок, на котором вскоре получится возвести дом для проживания на лоне природы.

Tут мы отвечали на вопрос – какие документы нужны для продажи земельного участка.

Адекватная оценка

Разумеется, каждый человек желает продать собственный загородный участок как можно дороже, но, все же приступая к определению цены участка нужно учитывать факторы, которые увеличивают конечную стоимость.

К ним относится:

  • водопровод и канализация;
  • электричество;
  • газ;
  • местоположение (близость к городу и удобный подъезд к участку);
  • наличие рядом инфраструктуры;
  • расположенные неподалеку леса, реки и озера;
  • тип земли, так, например, если участок расположен на землях, которые отданы под индивидуальное жилищное строительство, то построив на приобретенном участке соответствующий всем требованиям установленным законом дом, в нем можно будет оформить официальную регистрацию.

Наличие этих факторов позволит продать дом по более выгодной стоимости. И, естественно, на конечную цену, которую продавец рассчитывает получить, будет влиять, количество соток, которые занимает земля.

В случае, если требуется оценка земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, то необходимо также обращать внимание и на другие факторы. Так, требуется производить оценку исходя из урожайности, наличия сенокосов и уровня продуктивности пастбищ.

Делать все самому или довериться профессионалам?

Многие люди, приступая к продаже загородного участка, встают перед серьезным выбором: осуществить продажу своими силами или же обратиться за помощью к риэлторам?

Конечно же, однозначно ответить на такой непростой вопрос невозможно. Так, например, если есть возможность, то можно продать участок самостоятельно, однако, при этом можно столкнуться с массой сложностей.

Определяющим фактором является в большинстве случаев наличие денежных средств и поэтому если средства позволяют, то все-таки лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Основные плюсы продажи земельного участка через риэлтора:

  • перед тем как приступить к процессу продажи, агентство недвижимости обязательно заключит договор, в котором будут прописаны права и обязанности сторон;
  • в договоре будут определены услуги и их стоимость, кроме того, будут обозначены санкции за неисполнение обязанностей;
  • риэлтор обережет клиента от неудобств, поскольку он самостоятельно будет собирать все необходимые для продажи документы, и будет лично показывать покупателям загородный участок и только после того, как покупатель согласится, продавцу останется только встретиться с ним;

Естественно, за услуги риэлтора придется платить. В среднем, размер гонорара риэлтора варьируется в диапазоне от 3 до 7% от суммы сделки, а если речь идет о сложных сделках, то возможно, увеличение процента до 10.

Подготовка документов

Продажа земельного участка – это юридическая сделка, для реализации которой потребуются определенные документы.

В стандартный пакет документов для продажи участка входят:

  1. Правоустанавливающие документы. К таким документам относятся:
    • договор купли-продажи, в случае если покупка земельного участка была осуществлена через сделку купли-продажи;
    • договор дарения, в случае если кем-то был подарен земельный участок, который необходимо продать;
    • постановление главы администрации, в случае если участок был предоставлен в собственность местной районной администрацией;
    • решение суда, в случае если земельный участок был получен в собственность по решению суда;
    • свидетельство о вступлении в наследство, в случае если земельный участок был получен по наследству.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Кадастровая документация. Так, без предъявления кадастрового паспорта заключить сделку невозможно.
  4. В случае если сделку совершает один супруг, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие второго супругу на совершение сделки;
  5. Договор купли-продажи земельного участка, акт передачи земельного участка, сшитые и подписанные обеими сторонами сделки;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  7. Паспорта продавца и покупателя или же доверенности в нотариально удостоверенной форме, если интересы продавца и покупателя представляют представители.

Список документов для купли-продажи дома с земельным участком смотрите тут.

Уборка территории

Чтобы территория произвела по покупателя должное впечатление ее необходимо грамотно подготовить, ведь всегда нужно помнить о том, что чем лучше внешний вид “товара”, тем быстрее его купят.

Первоначально необходимо сделать уборку на территории, ведь покупатели будут составлять первое впечатление исходя именно из внешнего вида.

Так, если на участке присутствует грязь, мусор и посторонние предметы, от них надлежит избавиться, поскольку покупатель, увидев захламленную территорию, постарается сбросить стоимость на несколько десятков тысяч, мотивируя это тем, что ему придется впоследствии нанимать людей, которые почистят территорию.

Также территория не должна иметь ям и бугров, поскольку их наличие обязательно не понравится покупателям. Если же такие дефекты имеются, то необходимо их ликвидировать – купить землю и засыпать их.

После уборки следует приступить к наведению красоты. Если приведение внешнего вида в порядок требует больших финансовых затрат, то лучше всего в таком случае не тратить средства, ведь по большей части стоимости земли это не добавит, поскольку все-таки важнейшим фактором оказывается местоположение.

Если же участок находится в ухоженном виде, то необходимо всего лишь скосить бурьян, и если территория огорожена забором, привести его в порядок. В случае если территория не имеет забора, то его лучше всего установить.

Помимо всего прочего следует подумать и о коммуникациях, ведь участок с проведенным газом, светом и водой можно продать значительно дороже, поскольку будущему владельцу все-равно придется проводить их и поэтому ему будет выгоднее приобрести полностью готовый для возведения дома участок.

Требуется также позаботиться о подъездных путях, ведь покупатель не должен испытывать сложностей, когда будет добиться к участку.

Продажа земельного участка, только на первый взгляд кажется невероятной проблемой, однако, приступая к делу можно убедиться в том, что сам по себе процесс не так сложен, но в случае если продажа участка осуществляется своими силами, нужно ответственно относиться к заключению договора и проверять добросовестность покупателя.

Источник: https://moidom911.ru/ychastki/kak-bystro-i-vygodno-prodat-zemelnyj-uchastok.html

Как выгодно продать земельный участок

Продать земельный участок быстро и выгодно

16/05/2016

    Вопрос о том, как сохранить заработанные деньги, всегда будет насущным. Самые очевидные ответы – это хранить дома, отнести в банк или вложить в «вечные ценности», приобретя, к примеру, небольшой земельный участок. Земля всегда будет в цене, и в будущем участок можно будет продать несколько дороже той стоимости, за которую он был куплен.

    Но вкладывать деньги в землю нужно разумно и взвешенно, иначе можно невольно повторить сюжет из сказки про Буратино, закопав свои кровные в прямом смысле этого слова. Покупать лучше заведомо ликвидный товар.

Президент ООО «Завидово Девелопмент» Дмитрий Окороков советует присмотреться к недорогим малоэтажным строениям, именно на них сейчас наблюдается повышенный спрос. Вообще рынок загородной недвижимости сейчас не очень активен, продается много объектов, а покупателей мало.

Однако вторичная малоэтажная недвижимость в цене и спрос на нее в Подмосковье за последний год даже вырос на 10%

    О том, насколько удачен ваш выбор, говорить можно будет спустя время. Дмитрий Бадаев из «Вектор Инвестментс» говорит, что с начала 2010-х годов участки землю покупаются не для последующей перепродажи, а в личное пользование.

Инвестиционный потенциал таких сделок спорен, очевидно лишь то, что по-настоящему хороший участки земли и недвижимость будут с годами становиться дороже. Он приводит в пример судьбу застроек в «Истринской долине». Там разница в стоимости на момент старта продаж и к этапу готовности составила 30% примерно за два года.

Такой доход вполне сопоставим с недвижимостью в городе и однозначно выгоднее депозита в банке.

    Продавать участок также нужно грамотно, особенно, если сроки поджимают. Если вы решили реализовать участок земли, находящийся у вас в собственности, вам помогут советы специалистов из риэлторской корпорации «Мегаполис-Сервис».

Документы

    Все специалисты по недвижимости единогласно утверждают, что земля с готовыми документами продается намного быстрее. Именно поэтому так важно быстро собрать необходимые документы.

    Если у вас есть бумаги, в которых отражена передача участка первоначальному собственнику, то по дачной амнистии его можно оформить в собственность без излишней волокиты, просто передав документы землеотвода с кадастровым паспортом в соответствующую службу.

    Чуть сложнее с теми наделами, размеры которых менялись. Процедуре передачи документов тут предстоит процесс межевания. По словам Игоря Быковского, межевания можно избегнуть, но тогда параметры участка в документах будут приблизительными, а это может в дальнейшем осложнить жизнь собственника, поставив его в невыгодное положение в земельных спорах.

    Самый запутанный вариант – участок без права собственности. Даже в начале 21 века такие случаи нередки в юридической практике. Например, из всех документов на землю у вас на руках лишь «садовая книжка» из кооператива.

Для начала проводим приватизацию участка. Для этого в органы местного самоуправления должно быть подано заявление и в случае отказа обращаемся в суд. После положительного решения проводим межевание и составляем кадастровый план.

Затем получаем акт передачи земли.

    Кроме бумаг, подтверждающих ваше право собственности, для успешной продажи необходимо согласие супруга на сделку, доверенность в случае если продажей занимаетесь не вы лично, выписки из ЕГРП и справки от ПНД и НД.

Внешний вид

    Готовя участок на продажу, нужно позаботиться о презентабельном внешнем виде надела. Не стоит вкладывать большие средства в этот труд, главное – чистота и опрятность.

Покупатель главным образом оценивает местоположение объекта, но ровный свежепокрашенный забор и отсутствие диких зарослей вполне смогут склонить его выбор в вашу пользу.

Обязательно нужно избавиться от гор мусора и помнить о том, что за запущенный участок покупатель может попросить хорошую скидку.

Приемлемая цена

    После того, как все документы оформлены и собраны, самое время выставить на продажу ваш участок.

Специалисты компании «Мегаполис-Сервис» напоминают, что у земельных участков есть рыночная и кадастровая цены, которые не равны друг другу.

Вы должны располагать данными об обеих из них, ведь исходя из кадастровой стоимости будет исчисляться налог на сделку, а рыночная цена определит вашу прибыль. Кадастровую цену можно узнать на сайте Росреестра.

    Вы сможете продать участок с выгодой для себя, если все документы оформлены грамотно, а спорные вопросы с границами, соседями и постройками на продаваемой земле разрешены.

    Тщательная предпродажная подготовка участка обязательно поможет извлечь из сделки максимальную пользу. После того, как деньги от продажи получены, продавец платит 13% налог на прибыль.

Проценты вычисляются из разницы сумм, за которые участок был куплен ранее и продан сейчас.

Если земля находилась в вашей собственности более трех лет, то налог платить не придется, также свободны от такого налога земли, стоящие менее миллиона рублей.

Источник: https://akcent.pro/content/kak-vygodno-prodat-zemelnyi-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.