Продать земельный участок риэлтор

Риэлтор по загородной недвижимости

Продать земельный участок риэлтор

Консультация Риэлтора

Подготовка загородной недвижимости к продаже. Сопровождение сделок. Обеспечение безопасных платежей.

Услуги риэлтора по загородной недвижимости при покупке и продаже земельных участков, загородных домов и объектов сельскохозяйственной недвижимости в Москве и Московской области.

Мы поможем решить любые проблемы, возникшие при подготовке объектов загородной недвижимости к продаже. Наши специалисты проконсультируют вас и дадут профессиональные советы по сложившейся ситуации.

Наши преимущества:

  • В отличае от агентств недвижимости, которые поточно работают с квартирами, мы специализируемся на земельно-имущественных отношениях, понимаем существенную разницу в требованиях к оформлению документов на жилые и не жилые дома, дачи и земельные участки;
  • Все наши риэлторы имеют юридическое образование и опыт работы от 7 лет;
  • Мы являемся одним из старейших земельно-юридических центров России и наша репутация безупречна.

Услуги риэлтора при покупке земельного участка

  • удостоверимся в том, что земельный участок действительно принадлежит продавцу;
  • осуществим проверку на предмет кадастровых (межевых) ошибок;
  • проконсультируем по виду разрешенного использования, категории, территориальной зоне з/у;
  • дадим заключение по возможным ограничениям на строительство и целевое использование;
  • подготовим и обеспечим подписание всех необходимых документов для осуществления сделки купли/продажи;
  • обеспечим регистрацию перехода права собственности в Росреестре;

Услуги риэлтора при покупке дачи (загородного дома)

  • выполним все вышеперечисленные работы в отношении земельного участка;
  • осуществим проверку постановки на кадастровый учёт зданий, строений и сооружений;
  • осуществим проверку нарушений правил землепользования и застройки в отношении расположения объектов недвижимости;
  • обеспечим регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в Росреестре;
  • Сопровождение сделки купли/продажи земельного участка ИЖС/ЛПХ/Садоводство без строений в Московской области – от 60 000 рублей;
  • —//— со строениями в Московской области – от 80 000 рублей;
  • —//— без строений в других регионах – от 80 000 рублей;
  • —//— со строениями в других регионах – от 90 000 рублей;
  • Сопровождение сделки купли/продажи земельного участка земли сельхозназначения в Московской области – от 50 000 рублей;
  • —//— сельхозназначения в других регионах – от 70 000 рублей;
  • —//— участки с/х с недвижимостью (фермы, склады) – от 120 000 рублей;
  • Визуальный осмотр земельных участков на предмет нарушений границ и правил землепользования и застройки – от 10 000 рублей;

Законодательная база, регламентирующая деятельность нашей компании

  • Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” N 218-ФЗ;
  • Приказ Минрегиона РФ “Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства” (ПД) N 624;
  • Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” N 217-ФЗ;
  • Закон РФ “О недрах” N 2395-1;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ);
  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ);
  • Лесной кодекс Российской Федерации (ЛК РФ);
  • Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК РФ);
  • Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ;
  • Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8;
  • Земли населенных пунктов – ст. 83, 84, 85 Земельного кодекса России;
  • Письмо Минэкономразвития РФ № Д23-880 – разъяснения порядка изменения ВРИ земельных участков;
  • Приказ Минэкономразвития РФ № 540 – классификатор видов разрешенного использования земельных участков;
  • Правила землепользования и застройки, утвержденные в отношении земельного участка заказчика;

Обращаясь в нашу кампанию вы экономите своё время, нервы и деньги!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi-realtora.html

Кто платит риэлтору при покупке дачи покупатель или продавец?

Продать земельный участок риэлтор

Кто платит риэлтору при покупке дачи, от чего зависит цена услуги по оформлению сделки купли-продажи дачного участка и дома.

Причиной покупки дачного участка может быть желание провести выходные на природе, вдали от городской суеты и часто при поиске объявлений находятся варианты продажи дач, которые реализуются через агентства недвижимости. В этом случае у покупателя нет выбора, как только согласиться на оплату услуг риэлторской фирмы, потому что иного варианта выйти на собственника нет.

Мы уже выяснили, кто платит риэлтору покупатель или продавец квартиры

Нюансы при покупке дачибудьте готовы к тому, что часто документы на собственность могут быть не оформлены, например, бабушка в наследство оставила дачный участок детям или внукам, а они не нашли время оформить документы. Это обстоятельство увеличивает срок оформления сделки, повышает стоимость недвижимости, т.к.

продавец должен заплатить налоги, т.к.

владел собственностью менее 5 лет;земельные участки на дачах часто без межевания, либо сведения о них не внесены в земельный кадастр, что опять же увеличивает сроки покупки, так же после проведения межевания участок может стать меньше по площади и перестанет быть вам интересным;

строения на дачном участке часто в неухоженном виде, либо в таком состоянии, что им поможет только снос, поэтому заранее озаботьтесь тем, чтобы либо самим, либо нанять специалиста по экспертной оценке состояния строений и коммуникаций на покупаемой даче.

Кто платит риэлтору при покупке дачи

Как показывает практика:

  • оплата услуг риэлторской компании производится покупателем, в случае, если он нашел объявление о продаже дачи выставленное риэлторской фирмой, из этого следует, что если вы найдете объявление от собственника, то есть вариант не переплачивать агентству;
  • однако, покупатель заплатит посреднику и в том случае, если нашел его сам, но собственник заключил с маклером эксклюзивный договор;
  • и в любом случае услугу маклера оплачивает покупатель, если он сам нанял посредника для подбора дачи для покупки.

Вы уже знаете, кто платит риэлтору при аренде или сдаче квартиры

Размер комиссии при приобретении дачи, например, в Подмосковье составляет примерно 150 тысяч рублей.

Но на выплате комиссии «приключения» покупателя не заканчиваются, наоборот, необходимо внимательно прочитать договор, который предлагает подписать риэлторская контора.

Основной нюанс таких договоров, это их содержание, например, может быть указано, что вам предоставляют информационные услуги без каких-либо четких целей и гарантий.

Ваша задача внести правки и вы имеете право это сделать, т.к. это смешанный гражданско-правовой договор.

Какие правки внести в договор с риэлтором:

  • оформление пакета документов для регистрации перехода права на дачу;
  • дооформление пакета документов нынешнего собственника, если они не оформлены;
  • проверка объекта недвижимости на риски потери права собственности или появление претендентов на дачу после покупки;
  • проверка всех документов о праве собственности, а так же необходимых для регистрации сделки;
  • подготовка и проведение сделки купли-продажи «под ключ».

Будьте готовы к тому, что если дача оформлена на нескольких собственников, в договоре купли-продажи необходимо указать обоих. Особенно обратите внимание на наличие супругов у продавцов, тогда надо оформлять нотариальное согласие на продажу.

Если вдруг выяснится, что агентство недвижимости не выполнило свои обязательства по договору, вам не удастся вернуть оплаченную риэлтору комиссию, потому что фирма зачастую оформлена, как ООО и отвечает по суду только своим уставным капиталом, размер которого не более 10.000 рублей.

Не важно. платите за услуги риэлтора вы или продавец дачи, в конце концов все риски ложаться на нового собственника, поэтому необходимо самостоятельно перестраховаться, проверив документы по сделке.

Вам известно, кто платит риэлтору при покупке квартиры в ипотеку, продавец или покупатель

Что проверить покупателю при покупке дачи:

  • что продавец является собственником, что он единственный собственник и на руках у него действительные документы о праве собственности. Один из простых способов — выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН), для запроса узнайте кадастровый номер участка или адрес;
  • если дача получена в наследство, то через 6 месяцев от даты получения наследства собственник имеет право оформить дачу в собственность, а оформление занимает месяц итого 7 месяцев;
  • продавец может предложить покупателю самому оформить дачу в собственность, выписав на него доверенность, но это мошенническая схема, предотвратить которую можно только заключив предварительный договор купли-продажи дачного участка (дачи);
  • Необходимо убедиться, что участок дачи, которую вы приобретаете стоит на кадастровом учете и имеется кадастровый паспорт со схемой участка, желательно с самой свежей датой выдачи;
  • порядок расчетов на сделке, который защитит покупателя дачи — банковская ячейка, которая гарантирует выдачу денег продавцу только при регистрации договора купли-продажи в Росреестре, защищая при этом покупателя;
  • задаток и предварительный договор обязательные документы перед заключением сделки, в которых указать дату сделки, стоимость продажи дачи, а в случае отказа продавать объект недвижимости, можно иметь право получить компенсацию за не купленную дачу.

Вы узнали, что за услуги риэлтора или агентства недвижимости при приобретении дачи платит покупатель, но даже это не самое главное, вы поняли, что все важные моменты по сделке и проверки собственника и объекта недвижимости надо контролировать самому!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kto-platit-rieltoru-pokupke-dachi.html

Сколько берут риэлторы в Москве?

Продать земельный участок риэлтор

Чтобы продать или купить квартиру, гражданин должен не только подготовить пакет документов, но и знать правила проведения процедуры. Её выполняют с учетом требований Российского законодательства в жилищной сфере.

Самостоятельно учесть все тонкости проблематично, особенно при сложных схемах типа продажи жилья по переуступке. Чтобы заключить сделку грамотно, пригласите риэлтора.

Это специалист, который занимается сопровождением процесса купли или продажи недвижимости.

Он поможет найти продавца или покупателя, проверит представленную информацию на достоверность, проведет переговоры от лица клиента, займется переоформлением квартиры.

Однако услуги риэлтора платные. Стоимость сопровождения различается. Цена зависит от особенностей сделки. Поэтому важно заранее выяснить, сколько процентов берут риэлторы за продажу квартиры или дома.

Верхняя и нижняя границы комиссии

Размер комиссии составляет от 2 до 6% от стоимости сделки. На стоимость влияют:

  1. Статус посредника. Услугу могут предоставлять агентство или частный специалист. В последнем случае цена будет существенно ниже.
  2. Опыт агентства или частного специалиста. Опытные агентства просят за сопровождение купли-продажи больше. Организации обладают обширной клиентской базой и знают тонкости проведения операции.
  3. Ситуация на рынке. В зависимости от ситуации, действуют среднерыночные расценки. Опираясь на них, потенциальный клиент может предположить, какое количество средств предстоит потратить.
  4. Достигнутые договоренности с заказчиком. Стороны самостоятельно договариваются об особенностях сотрудничества. Клиент описывает желаемый результат, а также рассказывает о персональных особенностях продажи имущества. На основании полученной информации устанавливают итоговую стоимость.
  5. Место заключения соглашения. В больших городах цены на риэлторские услуги выше.
  6. Сложность сделки. Специалисты обращают внимание на то как и с кем предстоит заключить сделку. Если клиент покупает вторичное жилье, стоимость услуги возрастет.

Помимо стандартных обязанностей, специалист проверит чистоту квартиры и благонадежность собственника. Историю помещения изучают минимум за 3-5 лет. Аналогичное правило действует, если квартиру приобретают в кредит.

Чтобы продавец и покупатель смогли подписать соглашение, предстоит договориться и с банком. Риэлтору придется урегулировать вопросы с организацией.

Дополнительное имущество подлежит страхованию. Это требует дополнительных временных и трудовых затрат. Сделки на первичном рынке специалисты сопровождают охотнее. У компании может быть заключен договор с риэлторским агентством. Если клиент обращается к этому застройщику, помощь в оформлении может быть предоставлена бесплатно.

Вместо процентной может применяться и фиксированная система оплаты. В этом случае сумма вознаграждения фиксирована и напрямую зависит от стоимости помещения. Например, если цена квартиры ниже 6 млн руб, за услуги  необходимо заплатить 150000 руб. Когда стоимость выше, комиссия повышается до 250000 руб.

Цена на услуги риэлторов в городах федерального значения и регионах сильно различается. Так, в Москве средняя стоимость сделки составляет 250000 руб. Если операция сложная, ее стоимость возрастает до 350000-400000 руб. В Подмосковье агентства просят порядка 150000 руб. Во многом такая градация возникает из-за существенной разницы в стоимости помещения.

Важно! Комиссия для продавца и покупателя отличается. Если клиент обращается к риэлтору за помощью в покупке жилья, процент будет выше. Это связано с потребностью в анализе большого количества вариантов. Риэлтор тщательно изучает документы, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Размер гонорара определяют на этапе начала сотрудничества. Клиент и заказчик заключают между собой договор. В соглашении прописывают объём работы и определяют, сколько берут риэлторы за сделку.

Сколько берут риэлторы за продажу квартиры

На стоимость сделки влияет рынок, на котором совершена покупка. Если лицо хочет приобрести помещение в новостройке, купить имущество без посредника не получится. Застройщик самостоятельно сделки не заключает. К операции всегда привлекают посредника. Стоимость его услуг будет значительно ниже.

Очень часто застройщики самостоятельно оплачивают услуги специалистов. В результате покупатель получает бесплатное сопровождение сделки. Девелопер предоставит клиенту персонального менеджера, который выполняет обязанности риелтора. Он поможет подобрать подходящий вариант и способ оплаты.

Важно! Если для покупки жилья планируется получение кредита, специалист посоветует подходящий банк. Часто застройщики сотрудничают с финансовыми организациями. Получив кредит в банке-партнере, гражданин сможет рассчитывать на скидку.

Если клиент самостоятельно нанимает риэлтора, стоимость услуг составит порядка 2% от стоимости помещения. Иногда цена может быть снижена ещё сильнее.

Если покупка происходит на вторичном рынке, средняя комиссия составит 2-3%. Когда сделка отличается повышенной сложностью, риэлтор попросит за свои услуги 5-6%. Специалист удостоверится в юридической чистоте, отсутствии долгов по ЖКХ, выяснит, нет ли других претендентов на помещение, согласие которых нужно получить для продажи квартиры.

Сколько берут риэлторы за продажу дома

Сопровождение купли-продажи дома считается сложной операцией. Риэлтору придется проверить, грамотно ли оформлена постройка, удостовериться в юридической чистоте помещения, а также помочь в перерегистрации помещения. В среднем агентская комиссия за реализацию дома составляет от 2 до 4% от стоимости объекта. В сложных ситуациях ее повышают до 6%.

Сколько берут риэлторы за продажу участка

Если привлечь риэлтора к сопровождению сделки, сторона сэкономит время, минимизирует риск обмана и получит грамотно подготовленный договор купли-продажи земельного участка. В среднем услуги специалиста стоят 2-3%. На цену оказывает влияние наличие построек на участке, количество собственников помещения и общая сложность ситуации.

Сколько берут риэлторы за продажу дачи

Продажа загородной недвижимости стоит дороже. Это связано с ценой помещения и оформления. Очень часто такие помещения не зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.

Поэтому цены могут доходить 10% от стоимости объекта. Иногда специалисты устанавливают фиксированную цену.

Чтобы выяснить, сколько берут риэлторы за свои услуги, необходимо обратить внимание на средние цены в столице и сравнить актуальные предложения.

Кто платит комиссию — продавец или покупатель?

Грамотные риэлторы берут комиссию после оказания услуг. Однако в договоре может быть предусмотрена предоплата. Завершением сделки считается перерегистрация права собственности в Росреестре.

Важно! Денежные средства предоставляет лицо, которое заключило договор со специалистом. Так, если в агентство обратился продавец, он вносит комиссию после получения денег от покупателя.

Иногда используют комбинированную форму оплаты. Способ обычно применяют, если оба клиента обратились к риелтору, и он сумел организовать сделку. В этом случае комиссия делится между продавцом и покупателем.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/skolko-berut-rieltory-v-moskve/

Подбор Земельного Участка Москва

Продать земельный участок риэлтор

Юрий: Подбор земельного участка

5Москва, Московская область, Красногорск День добрый!Я Юрий, рад предложить Вам услугу по подбору земельного участка. Схема работы:1. Встречаемся для заполнения анкеты (ваши пожелания к участку, какой дом планируете строить, когда и …

Elki GreEN: Земельные торги. Участок с аукциона

Москва Добрый день. Предлагаю следующие услуги по аренде с последующим выкупом земельных участков с аукционов, проводимых Комитетом по Конкурентной политике Московской области, а также Департаментом города …

Оформление недвижимости

Москва, м. Каширская Оформление земельных участков и жилых домов под ключ (приватизация, выкуп, аренда, кадастровый учет, регистрация права). -Получение разрешения на строительство и реконструкцию, ввод в эксплуатацию …

RBK: Все услуги с недвижимостью

Москва, м. Бульвар Дмитрия Донского Здравствуйте опытный, энергичный, юрист-/риэлтор – Оказываю услуги, помогаю людям более 15 лет, находить верные решения в сфере недвижимости.

Умею оперативно предлагать лучшее и правильные решения, …

для продажи квартиры, риэлтор по земельным участкам, риэлтор для покупки квартиры, юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, стоимость риэлтерских услуг, цена услуг..

Юлиана: Ваш мобильный риэлтор

Москва, м. Петровско-Разумовская Здравствуйте. Меня зовут Юлиана. Опыт работы с 2008 года в недвижимости. Помогу Вам ПРОДАТЬ или СДАТЬ Вашу НЕДВИЖИМОСТЬ. Имею два высших образования: Инженер ПГС (Промышленное Гражданское Строительство) … недвижимости(при самостоятельном подборе). 50 000р.

– сопровождение сделки продажа/покупка одного объекта недвижимости(при самостоятельном подборе) с проверкой “юридической чистоты”.. при покупке дома, при покупке земельного участка, при покупке квартиры с “качественным ремонтом”, выезд на объект для первичной консультации – 2500 руб. , далее по договоренности. ..

Евгений: Эксперт по выкупу имущества: торги по банкротству

10Москва Oказывaю уcлуги пo выкупу имущеcтвa должников на тоpгаx по бaнкротству. Дeятeльность ocущecтвляeтся в рамках Фeдерaльнoго зaкoнa РФ № 127-ФЗ от 26. 10. 2002г. “О нeсостoятeльности (банкpoтcтве)”. …

Лена: Настройка Яндекс.Директ под ключ

Москва Напишите мне сюда, адрес своего сайта и я перезвоню и расскажу рекомендации по сайту и с рекламы каких товаров и услуг лучше начинать. Если у вас уже есть реклама на Яндекс, я могу сделать аудит. …

Das Group Plus: Услуги Разнорабочих

4Москва, Московская область, Химки Разнорабочие. Стоимость от 200 рублей /час. Все работники – только граждане РФ. Наличная и безналичная оплата. Возможен выезд во все районы. Работаем с физ. и юр. Лицами. Работаем как с …

Пользователь: Подбор земельного участка+оформление+гпзу+разрешен

Москва подбор земельного участка для строительства дома + оформление в собственность (сделка под ключ) + ГПЗУ + разрешение на строительство частного дома на лучших условиях =

Александр: Строительство домов и бань. Каркасные, блочные, ср

10Москва, Зеленоград Строительство домов бань по привлекательным ценам помогаем с покупкой и оформлением земли поиск и подбор земельных участков. Дома и бани под ключь от 600000 р. Ипотека и кредит на покупку земли и …

Владимир: Бесплатые консульт. по недвижим Риэлтор с 1994года

2Москва, м. Третьяковская Предлагаю услуги риэлтора при покупке, продаже, приватизации Вашей недвижимости – квартир, комнат, земельных участков и другого имущества в Москве и Московской области. Большой опыт работы на рынке …

Имущество банкротов: Ищу инвестора, торги по банкротству

Москва Bыкуплю для Вас имущecтво должников-банкротoв, ниже pынка на 30-90%. Pаботаю нa оcнoвaнии Фeдepального Закoна “O неcocтoятельнoсти (бaнкpoтствe)” №127, пoэтому ГАРAНTИРУЮ Baм чиcтоту сделки!B интepеcaх …

частное лицо: Свое дело, стартапы, развитие бизнеса, менторство

4Москва, м. Аннино, Варшавское шоссе Kак откpыть свoе дело?Хочу откpыть бизнеc, но не былo опытa!C чeгo нaчинaть cтapтaп?Как зарегистриpовать фиpму?Чтo выбpaть ИП, ОOО и кaкой режим налoгoоблoжeния?Нужнa ли кacca?Как и гдe искать …

Антон Владимирович: Риэлтор,Агент по Недвижимости

4Москва Я – Опытный Риэлтор. Работаю в сфере недвижимости долгое время. Мне нравится в моей работе, что я могу помочь людям исполнить свою мечту о собственном жилье ! Оказываю все виды риэлторских услуг:-Помогу …

Главный бухгалтер жен 35

Москва, м. Баррикадная СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ПОДБОРУ!!!!! гл. бухгалтеров(бесплатно) БЫСТРО ДО 1ДНЯ. Полное ведение бухгалтерского учета, ПО ЖЕЛАНИЮ через мое ИП все налоги плачу я, торговле, производстве, строительстве, услугах …

28: Риэлтор /юрист – Оперативно Продажа недвижимости

Москва, м. Дмитровская Риэлтор, юрист. УСЛУГИ ПРЕМИУМ КЛАССА. Работаю по договору, оплачиваю налоги, ответственность перед клиентом, своим имуществом. Всегда на связи. Знаю как оперативно ПРОДАВАТЬ!! ПОЛНОЕ ВЕДЕНИЕ!!! …

Правомочие:бухгалтеры и юристы: Регистрация строительной компании

10Москва I. Регистрация строительной компании 1. Выбор организационно-правовой формы организации. 2. Выбор системы налогообложения торговой компании. 3. Подбор юридического адреса 4. Выбираем …

Правомочие:бухгалтеры и юристы: Регистрация торговой компании

9Москва, Зеленоград I. Регистрация торговой компании 1. Выбор организационно-правовой формы организации. 2. Выбор системы налогообложения торговой компании. 3. Подбор адреса для регистрации. 4. Выбираем …

Валерия: Юридические и риэлторские услуги

Москва, м. Таганская Представление интересов в судах всех инстанций . Профессиональная юридическая помощь гражданам и юридическим лицам (арбитражные споры, семейные, трудовые , с ГИБДД, защита прав потребителей и прочее). …
Источник: https://uslugio.com/moskva/23/55/podbor-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.