Продать земельный участок с х

Как продать землю сельхозназначения: алгоритм действий, оформление сделки

Продать земельный участок с х

Последние изменения: Январь 2020

Спектр целей, в которых используется сельскохозяйственная земля ограничен, определен законодательно.

Так как закон определяет целевое значение земли, что уже особенность, то и продажа будет немного отличаться, а соответственно и список необходимой документации.

В этой статье рассмотрим, как продать землю сельхозназначения и сделать это правильно, с чего начать и на что обратить своё внимание.

Правовой базис

Государство наделяет сельскохозяйственные (с/х) ЗУ особыми правами, которые оказывают непосредственную защиту таковых наделов. Полный перечень составляющих сельхоз назначение расписан в ст.

77 ЗК РФ, говоря об этом кратко, это любой земельный надел, который располагается за территорией городского поселения и непосредственным целевым назначением данного участка является сельскохозяйственная деятельность.

Особым правовым статусом также обладают дороги, постройки сооружения, находящиеся на территории земли, которые используются непосредственно в производственных нуждах.

Определившись с тем, что из себя представляет земля, рассмотрим какими нормативно правовыми актами она регулируется:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 101 от 24.07.2002, регулирующий оборот сельскохозяйственных земель.

Первый нормативно-правовой акт определяет сельхоз ЗУ и что в них входит, что было рассмотрено ранее. Второй НПА рассматривает аспекты, связанные с регистрацией: в государственном реестре (ст. 131 ГК РФ), самой сделки (ст. 164 ГК РФ), перехода прав собственника на недвижимый объект (ст. 551 ГК РФ).

А также ГК РФ регламентирует последствия, связанные с уклонением от процедур, предполагающих регистрацию (ст. 165 ГК РФ). Третий правовой акт определяет главенствующую роль органов местного самоуправления при купле-продаже данных земельных участков, а именно их преимущественное право покупки.

Стоит отметить: что земля покупается муниципалитетом по цене заданной непосредственно продавцом, опираясь не на кадастровую стоимость ЗУ, а на рыночную. Также обратите внимание, что преимущественным правом муниципалитет владеет до тех пор, пока надел не будет продан посредством публичных торгов или не будет изъят в гос. интересах.

Вышеупомянутые нормативно-правовые акты первоочередно определяют ответственность, которая лежит на плечах продавца.

Если договор купли-продажи будет что-либо нарушать или в ходе эксплуатации нарушалась цель использования, то власть субъекта (региона) имеет полное право изъять данный с/х надел.

В обязанности собственника также входит наблюдение за его экологическим состоянием, забота о земле, что также регламентируется законодательством.

Для чего нужна сельхоз земля?

Сельскохозяйственные угодья эксплуатируются по-разному, преимущественно выделяют 5 пунктов, к ним относятся:

  • Пастбища, сенокосы, угодья. Как правило, это относится к подсобному хозяйству и предполагает взращивание долголетних растений и прокладку внутренних коммуникаций (что разрешается законодательно).
  • Бросовые земли. Участки земли, рельеф которых не позволяет на них провести вспашку, потому они используются в ином назначении, для выращивания подходящих культур.
  • Угодья, сооружения, склады. На с/х ЗУ разрешено возводить постройки, которые используются в производственных целях, — не иначе. На строительство необходимо получить определенное разрешение или же целевое назначение земли предполагает наличие построек.
  • Водные объекты, лесной фонд. Используются для развития аквакультуры, постройки водонапорных сооружений, организации ИП и так далее.
  • Другие назначения. Связано с градостроительными объектами, главная цель которых защита земель от негативного воздействия (обеспечения необходимой защиты).

Стоит отметить: что в РФ земель с/х назначения около 8% от общего количества ЗУ, уступая своё место лишь лесному фонду. Данная цифра говорит о том, что люди в России желают вести и ведут фермерские хозяйства.

Сельскохозяйственные наделы, априори, наделены 2 целями, ими являются:

  1. Сельское производство;
  2. Иные цели, предполагающие помощь в достижении первой.

Первое, что предполагало государство при введении данных ЗУ в товарооборот и соответственную их выдачу гражданам, это использование выданных территорий под сельскохозяйственные угодья. Однако не все территории используются по прямому назначению. Поэтому появился второй пункт, под которым предполагаются лесопосадки, водо и лесопокрытые территории, дороги, склады.

Земли, цель которых отличается от непосредственного ведения фермерского хозяйства, также законодательно защищены и не изымаются без достаточных оснований.

Также тип разрешенного использования ЗУ изменяется на индивидуальный жилстрой, дачное строительство. Легче всего изменить цель ЗУ, если он находится в черте города (город разросся), участок входит в дачное коммерческое партнерство или садоводческое некоммерческое товарищество.

Порядок продажи с/х земель

 

Продажа надела сельскохозяйственного назначения предполагает следующий алгоритм действий:

  • Извещение муниципалитета (или иных органов МСУ) о продаже земли. Только при отказе администрации от покупки продавец имеет право продавать ЗУ физ. и юр. Лицам.
  • Поиск покупателя. Найти покупателя можно, начиная от размещения объявлений в интернете, заканчивая обращениями в агентства, занимающимися продажей недвижимости.
  • Подготовка, сбор необходимого пакета документации и согласование суммы сделки с продавцом. При формировании цены на ЗУ основывайтесь не на кадастровой стоимости участка, а на рыночной.
  • Заключение договорных отношений.
  • Регистрация сделки и всех её аспектов, указанных в вышеперечисленных статьях из ГК РФ.

Обратите внимание, что надел продаётся в соответствии с определенными условиями, которые должны быть оговорены в договоре купли-продажи. К ним относятся:

  • Цель недвижимого объекта;
  • Плодородность почвы;
  • Возможность изменения разрешенного пользования;
  • Сумма налога.

Стоит отметить: собственник самостоятельно решает вопрос с способами и условиями продажи земли, рассрочка, требование задатка, оформление договора с полным расчётом или передача ЗУ организации в виде формы уставного капитала.

Главное, на что необходимо обратить внимание, — это на собственника продаваемого недвижимого объекта и уведомление. Рассмотрим все аспекты, связанные с собственниками земельного надела.

Собственник земли — государство

Продажа надела, находящегося в собственности у физического лица довольно простая процедура.

Достаточно собрать правоустанавливающую документацию, уведомить муниципалитет и заключить договор купли-продажи.

Однако если ЗУ находится во владении у органов местного самоуправления, продажа производится следующим образом:

  • Подача покупателем необходимого ходатайства в представительство по выдаче земли сельхоз назначения, в котором при приобретении земли указывается цель покупки и технические характеристики земли.
  • Далее необходимо ожидать ответа от государственных структур. Решение будет вынесено в виде постановления, если оно носит отрицательный характер (запрет на продажу), то в обязательном порядке указываются причины. Вынесенное постановление подлежит обжалованию в судебных инстанциях.
  • Проверка земельного надела всеми службами, санитарными, пожарными, охранно-природными, проверка правоустанавливающей документации на данный вид недвижимости. Каждая проверка должна быть задокументирована и иметь печать, подпись руководителя.
  • Регистрация прав на недвижимый объект.
  • Оформление договора купли-продажи надела между физ. лицом (покупателем) и муниципалитетом.
  • Проведение процедуры межевания, подготовка полного пакета документации на недвижимость, регистрация прав собственника.

Стоимость устанавливается органами МСУ исходя из муниципальных правовых актов, которые соответственно рознятся в каждом регионе. Преимущественно цена определяется исходя из плодородности, местоположения и площади земли.

Уведомление администрации

Согласно п.2 ст. 8 ФЗ №101 при заключении сделки купли-продажи, продавец с/х земли обязан уведомить об этом либо орган МСУ, либо региональный высший орган власти.

Уведомление составляется письменно и содержит в себе следующие сведения:

  • Площадь, месторасположение;
  • Правоустанавливающая документация на надел (находится ли земельный пай в аренде или во владении) и документы, устанавливающие личность продавца;
  • Данные, касающиеся взаимного расчёта, а именно их срок и условия на которых он будет заключен с государством.

К нему относят:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (также сюда относится нотариально заверенная доверенность, если сделка заключается с участием доверенного лица).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающая документация («бумаги», согласно которым было приобретено право владения, пользования и распоряжения землёй, к таковым относят договора дарения, купли-продажи, завещания и так далее).
  • Отказ органов МСУ от покупки с/х земли.
  • Письменное согласие иных лиц, имеющих отношение к ЗУ. К ним относят супруга, супругу, собственников кооперативов, фермерских хозяйств. Особенное внимание необходимо уделить ребёнку, так как сделка, затрагивающая законные интересы несовершеннолетнего лица, попадает под юрисдикцию органов опеки и попечительства и для её окончательного заключения необходимо разрешение от данного органа.

Как правило, часть земли могут передавать в целях выращивания определенных сельскохозяйственных культур или пастбища для животных. Если вы решили продать земельный пай, то ст. 8 ФЗ № 101 также в силе и надо быстро об этом известить органы МСУ. Всё что надо упомянуть в извещении (уведомлении) описано выше.

В течение 30 календарных дней муниципалитет обязан дать ответ, в случае игнорирования вы имеете право на продажу пая иным лицам.

Учитывая все вышеописанные особенности можно без проблем продать земли сельскохозяйственного назначения.

Главное помнить, перед составлением договора купли-продажи нужно в обязательном порядке уведомить администрацию о продажи и в случае её отказа от покупки, зарегистрировать сделку в Госреестре, а также права нового собственника.

Если владелец пая и новый покупатель будут уклоняться от уведомления муниципальных органов или же регистрации, сделка будет признана незаконной.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya/

Купить землю сельхозназначения, продажа в Московской области, стоимость

Продать земельный участок с х

Цена за сотку

90 000 рублей

Шоссе Новорижское шоссе Удаленность от МКАД, км 50 

Истринский район

Цена за сотку

80 000 рублей

Шоссе Новорязанское шоссе Удаленность от МКАД, км 19 

Раменский район

Цена за сотку

50 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 50 

Чеховский район

Цена за сотку

25 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 50 

Чеховский район

Цена за сотку

25 000 рублей

Шоссе Егорьевское шоссе Удаленность от МКАД, км 100 

Егорьевский район

Цена за сотку

20 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 39 

Чеховский район

Цена за сотку

20 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 39 

Чеховский район

Цена за сотку

20 000 рублей

Шоссе Новорязанское шоссе Удаленность от МКАД, км 30 

Раменский район

Цена за сотку

13 500 рублей

Шоссе Ленинградское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Солнечногорский район

Цена за сотку

12 000 рублей

Шоссе Ярославское шоссе Удаленность от МКАД, км 115 

Владимирская обл.

Цена за сотку

12 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 47 

Новая Москва

Цена за сотку

12 000 рублей

Шоссе Минское шоссе Удаленность от МКАД, км 110 

Нарофоминский район

Цена за сотку

11 700 рублей

Шоссе Ленинградское шоссе Удаленность от МКАД, км 90 

Клинский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Чеховский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Чеховский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Калужское шоссе Удаленность от МКАД, км 65 

Калужская область

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 59 

Чеховский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 63 

Чеховский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Новорязанское шоссе Удаленность от МКАД, км 48 

Раменский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 55 

Чеховский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 100 

Калужская область

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 100 

Калужская область

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Минское шоссе Удаленность от МКАД, км 68 

Рузский район

Цена за сотку

9 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 57 

Чеховский район

Цена за сотку

8 400 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 170 

Тульская область

Цена за сотку

8 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 65 

Чеховский район

Цена за сотку

8 000 рублей

Шоссе Щелковское шоссе Удаленность от МКАД, км 120 

Владимирская обл.

Цена за сотку

7 900 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 80 

Серпуховский район

Цена за сотку

7 900 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Серпуховский район

Цена за сотку

7 000 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 110 

Калужская область

Цена за сотку

6 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 76 

Серпуховский район

Цена за сотку

6 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 76 

Серпуховский район

Цена за сотку

5 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 70 

Чеховский район

Цена за сотку

4 500 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 75 

Чеховский район

Цена за сотку

4 500 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 70 

Чеховский район

Цена за сотку

4 000 рублей

Шоссе Новорязанское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Раменский район

Цена за сотку

3 235 рублей

Шоссе Ярославское шоссе Удаленность от МКАД, км 107 

Владимирская обл.

Цена за сотку

3 000 рублей

Шоссе Ярославское шоссе Удаленность от МКАД, км 110 

Александровский район

Цена за сотку

2 500 рублей

Шоссе Щелковское шоссе Удаленность от МКАД, км 90 

Владимирская обл.

Цена за сотку

2 500 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 120 

Калужская область

Цена за сотку

2 400 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 58 

Чеховский район

Цена за сотку

2 200 рублей

Шоссе Егорьевское шоссе Удаленность от МКАД, км 110 

Егорьевский район

Цена за сотку

2 000 рублей

Шоссе Ленинградское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Клинский район

Цена за сотку

1 900 рублей

Шоссе Минское шоссе Удаленность от МКАД, км 130 

Можайский район

Цена за сотку

1 900 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 110 

Калужская область

Цена за сотку

1 600 рублей

Шоссе Минское шоссе Удаленность от МКАД, км 96 

Нарофоминский район

Цена за сотку

1 500 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 128 

Калужская область

Цена за сотку

1 500 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 130 

Калужская область

Цена за сотку

1 200 рублей

Шоссе Новорижское шоссе Удаленность от МКАД, км 120 

Шаховской район

Цена за сотку

1 000 рублей

Шоссе Новорижское шоссе Удаленность от МКАД, км 100 

Шаховской район

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 130 

Калужская область

Шоссе Ярославское шоссе Удаленность от МКАД, км 74 

Сергиево-Посадский район

Шоссе Ярославское шоссе Удаленность от МКАД, км 86 

Сергиево-Посадский район

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 140 

Калужская область

Источник: http://xn--90aifpcbela3a5n.xn--p1ai/zemlja/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.