Продать земельный участок

Содержание

Купить участок в Балашихе, продажа земельных участков в Балашихе недорого на AFY.ru

Продать земельный участок

27 000 000 Р Участок 43 сот. (ИЖС)

Вернуть в список

17 фото

09 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 43 сотки, принадлежит частному лицу, есть возможность прописаться

Земельный участок – 43 сотки. Расположен в живописном месте в 9 км от МКАД, удобная транспортная доступность, как с Горьковского шоссе, так и с Носовихинского шоссе. В окружении огромного прекрасного лесного…

27 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

8 000 000 Р Продается участок, г. Балашиха

Вернуть в список

21 000 000 Р Продается участок, г. Балашиха, Слободка

Вернуть в список

5 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок ровный 28 соток

Земли поселений. Площадь участка 28.0 соток. Арт.Продаётся земельный участок, 1 км от МКАД, вдоль Стромынской (Александровской) дороги (теперь Щёлковское шоссе) лежали деревни царской вотчины. Их названия…

21 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

100 000 000 Р Продажа з/у 5,1 Га (земли поселений) в Балашихе, Пушкинская 18

Вернуть в список

11 фото

27 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок ровный 510 соток, кол-во собственников 1, принадлежит юр. лицу, есть возможность прописаться, рядом есть соседи

В городской черте г.о. Балашиха, живописном месте ближайшего Подмосковья, на берегу озера, предлагается на продажу земельный участок площадью 5,1 Га. Ул. Пушкинская, вл.18. 10 км. от МКАД. Категория земель…

100 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROСавонов АндрейПрофессионал AFY.ru с 2012 г. Записаться на просмотр +7 (901) Показать номер

236 013 900 Р З/У 1,2 Га под жилой дом, склад на Носовихинском ш. Реутов

Вернуть в список

3 фото

27 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок ровный 120 соток, кол-во собственников 1, принадлежит юр. лицу, есть возможность прописаться, ограждён проф. настилом

Продажа земельного участка на Носовихинском шоссе. Московская обл, го. Балашиха, мкр-н Салтыковка, ул. Поповка 10. Расстояние от МКАД – 9 км. Общая площадь – 1,2 Га. Правовой статус: собственность. Категория…

236 013 900 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROСавонов АндрейПрофессионал AFY.ru с 2012 г. Записаться на просмотр +7 (901) Показать номер

5 550 000 Р Участок, Балашиха, ул Пригородная

Вернуть в список

2 399 999 Р Земельный участок 15 км от Москвы

Вернуть в список

430 000 000 Р Земельный участок 2,2 Га Балашиха

Вернуть в список

2 950 000 Р Продается участок. , Балашиха г,

Вернуть в список

2 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 5.2 соток

Продается участок 5.2 сотки. Московская область, Балашиха, квартал Щитниково.Продается участок 5.2 сотки по ИЖС. Щелковское ш. 1,5 км. от МКАД.Участок ровный, сухой, есть плодовые деревья. Огорожен забором.Категория…

2 950 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROПоддубова Надежда БорисовнаБЕСТ-Недвижимость Записаться на просмотр +7 (966) Показать номер

3 450 000 Р Продажа участка, Балашиха, Балашиха г. о, Ул. Пригородная

Вернуть в список

6 300 000 Р Продается участок. , Балашиха г, 1-я Железнодорожная улица

Вернуть в список

7 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 9 соток

Ппродается участок 9 соток. Московская область, Балашиха, Никольско-Архангельский, улица 1-я Железнодорожная.Продается участок 9 соток по ИЖС. Горьковское ш. 5 км. от МКАД. Участок ровный, сухой, есть…

6 300 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROПоддубова Надежда БорисовнаБЕСТ-Недвижимость Записаться на просмотр +7 (966) Показать номер

8 500 000 Р Продам участок

Вернуть в список

3 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 9 соток, есть возможность прописаться

Вашему вниманию предлагается замечательный земельный участок площадью 900 м2 в квартале Абрамцево г. Балашиха. Назначение земли – Земли Поселений, Вид разрешенного использования – для ведения Личного Подсобного…

8 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROСергей Веселов Записаться на просмотр +7 (926) Показать номер

4 150 000 Р Продам участок

Вернуть в список

3 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 5 соток, есть возможность прописаться

Продается участок 5 соток . На участке бревенчатый дом( 100м2), гараж, баня Отдельный вход в дом с верандой.Вода скважина, электричество. На участке плодовые деревья, кустарники. Дом расположен в тихом…

4 150 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROДенис Афанасьев Записаться на просмотр +7 (905) Показать номер

17 400 000 Р Продажа участка, Балашиха, Балашиха г. о, Ул. Лесной поселок

Вернуть в список

9 500 000 Р Продажа участка, Балашиха, Балашиха г. о, Щитниково кв-л.

Вернуть в список

6 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 15 соток

Арт.Продается земельный участок участок на первой линии Щелковского шоссе, 15 соток, ровный, прямоугольной формы. На участке расположен небольшой жилой дом старой постройки, в доме центральные коммуникации:…

9 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROАмашукели Николай Записаться на просмотр +7 (495) Показать номер

6 980 000 Р Продажа участка, Балашиха, Балашиха г. о, Ул. Золотопрудная

Вернуть в список

4 500 000 Р Продажа участка, Балашиха, Балашиха г. о, Щёлковское шоссе

Вернуть в список

14 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 10.2 соток

Продается участок 10 соток , (ИЖС, 7,8 км от МКАД), расположенный по адресу: Балашиха, Щелковское шоссе, ул. Пехорская 17 . Участок правильной прямоугольной формы, ухожен, огорожен, имеет асфальтированный…

4 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

4 200 000 Р Продается участок. , Балашиха г, улица Горького

Вернуть в список

8 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 7.4 соток

Носовихинское шоссе, 5 км от МКАД, г Балашиха, мкрн Салтыковка, земельный участок 7.4 сотки под ПМЖ, продаю.участок : Прекрасный ухоженный участок 7.4 сотки почти правильной формы. Размеры основной части…

4 200 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROКоновалова Римма МихайловнаБЕСТ-Недвижимость Записаться на просмотр +7 (925) Показать номер

2 300 000 Р Продается участок. , Балашиха г, Владимирская улица

Вернуть в список

8 500 000 Р Земельный участок 9 сот, знп, ЛПХ, в кв-ле Абрамцево, в 700 м от МКАД.

Вернуть в список

14 фото

24 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок ровный 9 соток, кол-во собственников 1, принадлежит частному лицу, есть возможность прописаться, рядом есть соседи, ограждён проф. настилом

Вашему вниманию предлагается замечательный земельный участок площадью 900 м2 в квартале Абрамцево г. Балашиха. Назначение земли – Земли Поселений, Вид разрешенного использования – для ведения Личного Подсобного…

8 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

13 340 000 Р Продажа земельного участка в Балашихе

Вернуть в список

6 фото

2 дня назад Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок ровный 14.5 соток, кол-во собственников 1, принадлежит частному лицу, есть возможность прописаться

Продаётся земельный участок 14, 5 соток. Участок ровный правильной прямоугольной формы, 11 км от МКАД по Горьковскому шоссе.Продается участок 14,5 соток в действующем СНТ, отличная транспортная доступность,…

13 340 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Татьяна АвдеевнаПрофессионал AFY.ru с 2015 г. Записаться на просмотр +7 (910) Показать номер

5 600 000 Р Продажа участка около метро Щелковское

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Вернуть в список

46 000 000 Р Продается земельный участок 20 сот.

Вернуть в список

208 000 000 Р Продается земельный участок 130 сот.

Вернуть в список

3 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 130 соток

Продам: участок общей площадью 130 сот. Расположение: Московская область, Балашиха, Никольско-Архангельский микрорайон, Поповка улица. Хорошая транспортная доступность: метро Новокосино, Носовихинское…

208 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Алексей Записаться на просмотр +7 (495) Показать номер

250 000 000 Р Продается земельный участок 206 сот.

Вернуть в список

3 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 206 соток

Земельный участок для жилой многоэтажной застройки. Расположен в центре нового микрорайона г. Балашихи, имеет прямой въезд с Балашихинского шоссе. Вокруг участка жилая застройка многоэтажная, новые уже…

250 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Алексей Записаться на просмотр +7 (495) Показать номер

22 500 000 Р Продается земельный участок 40 сот.

Вернуть в список

2 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 40 соток

Успейте приобрести участок до повышения цен. Участок прямоугольной формы, удобный подъезд, 2 км от МКАД, рядом промзона. Категория- Земли населенных пунктовВид разрешенного использования – Строительство…

22 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Алексей Записаться на просмотр +7 (916) Показать номер

838 278 000 Р Продается земельный участок 1200 сот.

Вернуть в список

1 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 1200 соток

Продам: участок общей площадью 1200 соток. Расположение: Московская область, Балашиха, Дорофеева улица. Удобная транспортная доступность: метро Новогиреево, Щелковское шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации:…

838 278 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Алексей Записаться на просмотр +7 (495) Показать номер

22 280 000 Р Продается земельный участок 22.3 сот.

Вернуть в список

2 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 22.3 сотки

Продам: земельный участок общей площадью 22.3 соток. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность: метро Новокосино, Горьковское шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации: газ, канализация, водоснабжение,…

22 280 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Алексей Записаться на просмотр +7 (495) Показать номер Попробуйте поиск по карте

Простой и удобный способ поиска жилья в нужных вам районах

46 000 000 Р Участок 20 сот. (ИЖС)

Вернуть в список

1 фото

14 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

участок 20 соток

Предлагаю участок площадью 0,2 га, с гпзу и проработкой под торговый центр. Возможно изменить под нестационарный торговый объект, что значительно снизит требования и затраты на строительство, построить…

46 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Авентус Недвижимость +7 (926) Показать номер Загрузить больше объектов

Источник: https://afy.ru/balashiha/kupit-uchastok/

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Продать земельный участок

Советы для собственников – продаем участок земли в Подмосковье дорого

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже.

Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы.

У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи.

Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.

Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

 Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится.

Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Источник: https://prokadastr.com/prodat-svoj-uchastok/

Как продать земельный участок: без посредников, быстро по пошаговой инструкции в 2020 году

Продать земельный участок

Последние изменения: Январь 2020

Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства.

Земля используется в качестве природного ресурса, ведения сельского хозяйства, производственной деятельности, возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и т.д.

В зависимости от вида земли, ее назначения, различаются юридические нюансы и правила, как продать земельный участок.

Продажа земель имеет свои отличия от обычных сделок с недвижимостью. Знание особенностей процедуры поможет успешно и эффективно продать собственность, оформив надлежащим образом необходимые документы.

Основной порядок продажи и подготовка

Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.

Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:

  1. Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
  2. Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
  3. Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
  4. Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
  5. Сбор документов к сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового хозяина.

Можно ли продать участок в аренде?

Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно. Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. 617 ГК РФ.

Вместо прекращения первичного соглашения об аренде, продавец извещает о предстоящих изменениях и уступает право аренды с обязательным согласованием у арендодателя. Права аренды уступаются на возмездной основе или бесплатно.

Подготовительный этап

Перед выставлением собственности на продажу, важно четко обозначить границы надела, сверив фактическое расположение и размер с данными, приведенными в правоустанавливающей документации на недвижимость.

Иногда владелец пытается продать несформированный участок. В этом случае потребуется предварительное межевание и оформление межевого дела.

Сбор документации

На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта. Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту.

Если принято решение организовать поиск покупателя через риэлторское агентство, можно поручить сбор бумаг доверенному лицу, подписав договор поручения. Однако стоимость такой услуги войдет в общие расходы по сделке.

Предварительный пакет для покупателя включает:

  • Кадастровый паспорт, устанавливающий характеристики объекта, указанные в Кадастре недвижимости (ГКН). Данный документ подтверждает успешную постановку на учет по кадастру и будет нужен при любой сделке по распоряжению собственностью.
  • Свидетельство на собственность, выписка ЕГРП подтвердят принадлежность земель конкретному лицу. Если земля была оформлена в собственность позже 15.07.2016 года, на участок нужна только выписка, заменившая свидетельства.
  • Документы, устанавливающие основание для переоформления участка на конкретное лицо. К правоустанавливающим бумагам относят: купчую, дарственную, договор мены, судебное постановление, завещание, решение о выделении участка от местных властей.
  • Помимо бумаг, устанавливающих право и основные характеристики объекта, готовят справки, которые могут заинтересовать покупателя: справка об отсутствии долга, обременения, документ о дееспособности землевладельца. Когда земля отчуждается вместе с постройками, предъявляют бумаги на данные объекты.

 

Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи. Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы.

При определении приемлемого уровня цены, покупатель должен учесть множество параметров:

  • Площадь продаваемого объекта.
  • Удаленность от крупных развитых населенных пунктов.
  • Близость расположения транспортных узлов, трасс, удобный подъезд.
  • Назначение отчуждаемой земли (цены на дачные участки и сельхозугодия будут различаться).
  • Развитие инфраструктуры, близость социально-значимых объектов (магазины, поликлиники, школы, обслуживающие компании).
  • Наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество).
  • Присутствие на территории различных построек, имеющих значение для покупателя (хозпостройки, теплицы, бани, иные сооружения).
  • Окружающая среда, близость природных объектов (лесные массивы, водоемы) и, наоборот, промышленных экологически опасных зон.
  • Особенности топографии, рельефа участка.
  • Ценность самой земли с учетом подходящей почвы, грунта (при оценке наделов для сельскохозяйственных работ или строительства).

При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка.

Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней (в пределах 1 недели).

Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.

При определении стоимость важно учитывать, что быстро продать земельный участок можно при условии высокого спроса на аналогичные объекты, соответствия стоимости среднерыночному уровню и предоставлению скидки.

Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает. Оптимальное время для старта продаж – с приходом весны.

Объект должен быть подготовлен к просмотру – постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика.

В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда. На помощь приходят:

  • местные газеты с рубриками о продаже недвижимости;
  • объявления на ТВ, радио;
  • размещение информации в базах данных риэлторских компаний;
  • опубликование объявления на специализированных интернет-ресурсах.

Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи.

Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца.

Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников.

При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка.

Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.д.

Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах.

Особенности самостоятельной продажи

Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя. Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу.

Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса.

Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента.

В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей.

В предварительном документе фиксируют:

  • цену;
  • срок на составление и подписание основного документа;
  • характеристики для идентификации предмета сделки.

Если предварительный договор содержит пункт о передаче задатка, необходимо быть готовым, что при отказе собственника исполнять условия предварительного договора, покупатель вправе потребовать возврата задатка в двойном размере, а при отказе покупателя задаток остается в распоряжении продавца.

К назначенной дате продавец обязан подготовить исчерпывающий список бумаг, требуемых при заключении сделки. Оформление договора купли-продажи рекомендуется выполнять через нотариуса. Составленное в соответствии с условиями предварительного договора и юридическими нормами соглашение подписывается в трех экземплярах.

В дальнейшем, предстоит зарегистрировать переход права к новому хозяину через Регистрационную палату. В заранее оговоренный день стороны обращаются в регистрирующий орган с полным комплектом бумаг и подписанным договором.

После передачи заявления продавца с просьбой внести новую регистрирующую запись в сопровождении с пакетом подтверждающей документации, стороны производят расчет и организуют передачу недвижимости.

Спустя месяц новый собственник самостоятельно явится в Регпалату и получит переоформленные документы на землю.

Пакет документов для продажи

В основной список для Регистрационной палаты входят:

  • Гражданские паспорта сторон.
  • Свидетельство о регистрации собственности на продавца.
  • Кадастровый паспорт с планом межевания.
  • При совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
  • Письменное согласие супруга на проведение денежных расчетов.
  • Документ, устанавливающий отсутствие построек на участке.
  • При наличии зданий на отчуждаемом участке, готовят полный перечень документации из БТИ.
  • Документ, являющийся основанием для распоряжения собственностью продавцом (в результате какого события появилось право на землю – дарственная, купчая, завещание и т.д.)
  • Справка, устанавливающая право свободного распоряжения недвижимостью (отсутствие ограничений в праве).
  • При участии в сделке несовершеннолетнего предварительно получают постановление из органов опеки, разрешающее сделку.

Подготовленный список подают вместе с оплаченной квитанцией о госпошлине. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, дополнительно подают его личные документы и нотариальную доверенность.

Особенности продажи с/х земель

При отчуждении земель из категории сельскохозяйственного назначения есть своя особенность.  Согласно установленному порядку, чтобы правильно оформить продажу земельного участка, перед сделкой землевладелец уведомляет местный орган власти, администрацию о намерении переоформить объект на нового хозяина.

Письменное извещение содержит сведения о достигнутых договоренностях и описывает отчуждаемый участок. Необходимость оповещения обусловлена наличием первоочередного права официальных властей на покупку земель в пределах территории.

Если местный орган исполнительной власти отказывается купить объект, продавца оповещают письменно. Право на законную регистрацию сделки наступает с момента получения данного извещения и будет действовать в течение следующего года.

Особое внимание уделяют вопросу окончательных расчетов и передаче надела новому владельцу.

Для исключения спорных ситуаций при проведении денежных расчетов, рекомендуется организовать передачу при подписании договора о продаже, с присутствием свидетеля.

Юридически грамотно составленная расписка и акт приема-передачи позволят впоследствии подтвердить факт полного исполнения сторонами условий договора и отсутствие взаимных претензий.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyiy-uchastok/

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Продать земельный участок

Быстро и выгодно продать земельный участок можно как с помощью агентства, так и самостоятельно. Продавать самому даже выгоднее, чем через посредника, нужно просто тщательно подготовиться и изучить некоторые особенности продажи земельных участков. Обо всех подробностях и нюансах продажи можно прочитать ниже.

Этапы продажи надела и необходимые документы

В первую очередь нужно подготовить документы. Вся документация  делится на две половины: те, что нужны непосредственно для сделки и те, что подтверждают чистоту участка в юридическом плане. Готовить бумаги и искать покупателей нужно одновременно, ведь некоторые могут сразу отказаться от сделки без наличия документов.

Если обращаться в агентство, там тоже потребуют полный пакет документации на недвижимость, чтобы оценить уровень сложности услуги и выставить цену за неё. Однако за дополнительную плату агент сам соберет документы.

Итак, что нужно для продажи земельного участка:

  1. Его кадастровый паспорт.
  2. Документы, подтверждающие права собственности продавца на надел (выписка из ЕГРП).
  3. Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий факт передачи прав собственности.

По требованию покупателя могут понадобиться другие документы касательно чистоты участка. Если на территории расположен дом, то понадобятся согласия его жильцов и справки об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах (покупателю, продавцу и Росреестру). Заверять его нотариально необязательно. Однако если участок принадлежит несовершеннолетнему или находится в долевой собственности, нужно будет обратиться к нотариусу.

Второй этап – регистрация. Права переходят к другому человеку, а значит сторонам придется посетить местное отделение Росреестра с пакетом следующих документов:

  1. Заявление на госрегистрацию.
  2. Все экземпляры договора.
  3. Паспорта или доверенности сторон.
  4. Пакет основных документов, которые предоставлялись покупателю.
  5. Согласие со стороны мужа/жены на продажу участка.
  6. Акт передачи-приема недвижимости.

Регистрацию проводят в течение 10 дней. Госпошлина – 350 рублей (и выше) для физлиц, и 22 тысячи (и ниже) рублей для юрлиц. Сумма меняется в зависимости от вида участка. Как только покупатель становится владельцем, оплата налогов закрепляется за ним. Продавец в большинстве случаев может не платить налог. Но в некоторых ситуациях могут потребовать уплату налогов на доходы физлиц.

Как продать участок подороже

Лучший способ продать участок с максимальной выгодой – продавать самому. Ведь не придется платить за услуги специалиста, отдавать ему процент от продажи и так далее. К тому же при желании реализовать землю можно достаточно быстро.

Поэтому стоит продавать без посредников: и продавцу, и покупателю это выгодно. Кроме того, клиент может сам появиться на горизонте, если объявление было правильно составлено.

Однако важно знать законы и уметь продавать, иначе сделка будет невыгодной.

На стоимость надела влияет целый ряд факторов. Но есть критерии, благодаря которым продаваемая земля будет стоить в разы дороже. А именно:

  • Равнинность территории, плодородность почвы.
  • Рядом с участком – жилые дома.
  • Подъездные дороги к наделу хорошие.
  • Участок находится недалеко от города.
  • Наличие качественных построек на территории надела.
  • Рядом с участком расположен газопровод низкого давления.

Также повысить стоимость на 20-30% могут и проходящие вдоль земельного участка линии электропередач на 220 Вольт. Помимо факторов стоимости надела есть также определенный алгоритм действий для того, чтобы продать свой участок подороже.

Для начала стоит оформить права на землю и отмежевать её. Если у надела есть собственник и чётко выделенные границы, то и стоимость его будет выше.

Без межевания цена на землю резко падает: никому не захочется разбираться с проблемами, которые возникают, когда нет точных границ территории. Стоит не забыть поставить его на учёт. Это может сделать любой кадастровый инженер после проведения специальных работ.

  Если землю покупают в кредит/ипотеку, то банк запросит именно кадастровые документы, так что лишними они не будут.

Чтобы повысить стоимость участка, можно переоформить его вид на ИЖС (если он был ДНП, СНТ).  Подготовка участка к продаже тоже важна. Если он выглядит презентабельно, трава подкошена, кусты подстрижены и так далее, то и цена его будет выше. Если надел продается в «сезон» (весна/лето, т.е. тёплое время года), покупатель может увидеть его уровень, тип почвы, а значит и цена возрастет.

Немало зависит и от продающего объявления. Чем больше людей увидят ваше объявление, тем больше шансов, что найдется покупатель. Для этого оно должно быть притягивающим, а фотографии участка – качественными. Предоставленная информация о нём – максимально полная, чтобы у покупателя сформировалось четкое представление о наделе.

Как ускорить процесс продажи надела

Когда все бумаги собраны и нюансы учтены, пора переходить к продаже земельного участка. Для начала стоит рассказать потенциальным покупателям, что земля выставлена на продажу и они могут её приобрести. Рассмотрим, как это можно сделать.

Публикация объявлений

Разместить объявление можно как в режиме онлайн, так и оффлайн. Во втором случае можно расклеить объявления по городу или разместить информацию в газете, журнале и других СМИ.

Онлайн объявление можно разместить на специальных сервисах-досках. Это занимает меньше времени, чем публикация в СМИ, и в целом экономит деньги. Наиболее подходящая площадка – Авито.

На нем ежедневно публикуются сотни объявлений, и тысячи людей могут увидеть их. Это только один из примеров, таких площадок могут быть десятки.

Можно разместить сразу на нескольких, чтобы покупатель нашелся быстрее.

Агентство недвижимости

Ещё один вариант – передать продажу своего участка в руки профессионалов. Стоимость услуг агентства высока, но и качество работы соответственное. У них есть свои алгоритмы поиска новых клиентов, клиентская база, модель продаж, команда, менеджеры и так далее. Всё это в совокупности даёт быструю реализацию земельного надела, хоть и придется раскошелиться.

Частный риэлтор

Тот самый человек, который составит объявления, будет принимать звонки и ездить на участок вместо вас. Если нанять профи, то он покажет и расскажет о самых выгодных сторонах участка, представит его характеристики в положительном ключе и продаст участок в сжатые сроки. Может даже по большей цене, если покупатель готов заплатить.

Особенности продажи участка

Если продажей земли занимается агентство, то и всеми нюансами занимается агент. Однако если продавать её самому, нужно разобраться в некоторых тонкостях. В зависимости от вида участка и его особенностей, цена его будет либо высокой, либо низкой. И найти клиента на конкретно ваш участок может быть достаточно сложно.

Если продавать землю, на которой расположен дом, то это два разных объекта недвижимости, а значит и продаются они по отдельности. Для каждого нужно оформить свой договор купли-продажи. Продать дом без земли нельзя по закону, точно так же как продавать землю без дома. Поэтому покупатель должен быть согласен на покупку сразу двух объектов недвижимости.

Гораздо легче продать участок, на котором нет никаких построек. Даже если они частично выполненные. Если здание не зарегистрировано, гораздо легче его попросту снести. Проблем и бумажной волокиты будет меньше.

Продажа земли в аренде

Собственник может продать участок, даже если он находится в аренде. Арендатор такого права не имеет. При этом он может продолжать работать с территорией без прекращения договора аренды. Для этого собственник должен известить арендатора о продаже земли и её условиях. В свою очередь арендатор может уступить право аренды другому человеку. Но только при согласии собственника.

Передать права можно как с вознаграждением, так и без него. Если вознаграждения нет, можно не платить налог. И наоборот.

Земля с/х назначения

Участок сх назначения – это территория, которая находится далеко от населенного пункта и используется для выращивания или производства сельхоз продукции. Она делится на два вида:

  • Земля для производства с/х продукции.
  • Земля под дачное строительство, разведение животных, фермерство.

Также к наделу с/х назначения относятся территории, на которых расположены предприятия (элементы инфраструктуры), занимающиеся изготовлением сельхоз продукции. Изменить вид такой земли не может ни собственник, ни покупатель.

Земля под застройку (ИЖС)

Если участок продан под индивидуальное жилищное строительство, это предполагает постройку на территории частного дома. Продавец должен это учитывать, ведь покупатель ищет землю именно для стройки. Именно поэтому нужно заранее узнать назначение своего участка и определить, разрешает ли закон постройку дома на его территории.

Важно и то, что ИЖС – это про частные дома, то есть предусмотренные для проживания одной семьи. Постройка жилых многоэтажных домов это нарушение закона, и в конечном итоге их попросту могут снести.

Как удержать покупателя, чтобы он не передумал?

Ответ прост – взять задаток. Как только появится сигнал о том, что покупка может быть совершена, нужно сразу приступить к действию. Сумма залога должна быть не меньше 10% от общей стоимости надела. Зафиксировать его можно в виде договора о продаже земли, заключенного предварительно.

Это будет так называемой страховкой от того, что покупатель может передумать – деньги-то уже внес, деваться некуда. Если соглашение о задатке было подписано, то вернуть залог не выйдет.

Но у этой медали две стороны: если задаток был взят с одного покупателя, а в конечном итоге земля была продана другому, владелец участка должен будет возместить «убыток». А именно – вернуть первому покупателю задаток в двойном размере. Этот нюанс служит гарантией того, что и вы не останетесь без покупателя, и покупатель не останется без земли.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-bystro-i-vygodno-prodat-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.