Продать землю без посредников

Как продать земельный участок быстро и без посредников: пошаговая инструкция

Продать землю без посредников

Человек, который не разбирается в тонкостях процесса, не знает, как продать земельный участок быстро и без посредников. Для этого стоит изучить подготовительный процесс и этапы мероприятия.

Нужно привести в порядок участок, подготовить необходимую документацию и изучить самые удобные способы поиска потенциальных клиентов. Презентация своей собственности не менее важный аспект, который нужно организовать при осмотре территории.

Если покупатель будет согласен на сделку, то процедура оформления также должна пройти по правилам. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий, выделим нюансы и проанализируем советы опытных риелторов.

Красивая подготовленная презентация – залог успешной продажи

Подготовительный процесс

Правила продажи регламентируются статьей №8 ФЗ №101. Начальный этап процедуры не потребует особых навыков, но от его успеха в будущем зависит исход дела.

Чтобы понимать, как продать участок земли быстро, нужно расписать свои действия по шагам. Не лишним будет составить план и набросать по пунктам шаги действий и приступить к процедуре.

Для этого можно воспользоваться следующей инструкцией.

Шаг №1 – Подготовка объекта продажи

Предварительный процесс заключен в нескольких моментах. Первым является подготовка объекта продажи:

  1. Если участок не огорожен, то стоит выделить его границы. Это важно, когда потенциальный покупатель будет проводить осмотр. Это сделать можно с помощью ленты и колышков.
  2. Под определением границ также подразумевается межевание и регистрация надела, если это не сделано изначально. За счет этого пункта объект значительно вырастит в цене.
  3. Провести анализ рынка и сравнить цены на региональном уровне. Для этого в поисковом запросе нужно выставлять параметры собственного земельного участка.

Глобальной зачистки не нужно делать, главное, чтобы участок опрятно выглядел, не был загружен сорняками и мусором

Если не хватает какой-то документации, то их нужно получить до процедуры продажи, потому что на это потребуется время. Подобные действия позволят не только получить более высокую цену за свой надел, но также ускорить процесс оформления сделки в будущем и его месторасположение.

Шаг №2 – Сбор документации

Второй этап предпродажной подготовки – это проверка и сбор документов. Прежде чем анализировать, как быстро продать земельный участок, нужно проверить наличие всей документации. Сначала стоит поставить объект на кадастровый учет, если этого еще не сделано, получить план межевания и техническую документацию.

В них будет указана вся информация о владельце. Государственные структуры присвоят индивидуальный номер надела и пропишут в бумагах характеристику объекта.

Также подобная информация будет отображаться на сайте Росреестра и потенциальный покупатель всегда сможет проверить достоверность данных при необходимости, имея номер.

Для получения плана межевания нужно обратиться в Росреестр в регионе, где находится земельный участок. Также этим вопросом занимается многофункциональный центр.
Примерно так выглядит размежевка участков

Подавать заявку на получение этой бумаги нужно заранее, потому что срок его составления госслужащими варьируется от двух недель до месяца.

Кадастровые инженеры обязаны лично провести замеры надела и составить схему.

После этой процедуры, техническая документация выдается на руки владельцу земли, и он может приступить к оформлению свидетельства на собственность. По новым законам оно называется – выписка из ЕГРН.

Важно! Без пакета этой документации, сделка купли-продажи будет невозможна.

Шаг №3 – Оценка

Многие испытывают трудности и не знают, как продать участок земли по выгодной цене. На ее показатели будет влиять грамотная оценка объекта. Сделать это можно с участием профессиональных оценщиков или провести лично.

В этом случае нужно провести мониторинг аналогичной собственности в регионе с помощью интернет-порталов. Читайте информацию на досках объявлений и проведите сравнительный анализ.

В основу берите важные показатели своей собственности.

Оценку может провести и специалист, но готовьтесь сразу выложить за услуги определенную сумму

Земля одинаковой площади может значительно отличаться по стоимости. Например, огороженный участков или земельный надел с постройками будет иметь более высокую цену.

Стоит отметить, что оценочные действия опытного специалиста назовут более объективную и реальную цифру. У квалифицированного оценщика недостаток только один, его услуги платные.

Рассмотрим показатели, которые влияют на стоимость земли:

  1. Размер и рельеф.
  2. Расположение.
  3. Инфраструктура.
  4. Подъездные пути.
  5. Вид собственности надела.

Даже качество грунта и расположение грунтовых вод играют не малую роль для итоговой цифры. Дотошные покупатели изучают все до мелочей. Если участок ухожен, обработан и имеет плоский рельеф, то его получится продать дороже. Наличие капитальной хозяйственной постройки может увеличить показатели цены вдвое.

Чтобы не попасться на удочку мошенников при продаже/купле участка, информация в видео:

Процесс продажи без посредников: алгоритм действий

Теперь разберем, как продать участок земли в собственности, после сбора всей документации. Большинство людей обращаются к опытным риелторам и в этом есть здравое зерно, но каждый соискатель может лично поучаствовать в процедуре. В этом случае следует помнить, что процесс продажи происходит в несколько этапов.

Шаг №1 – Поиск покупателя

Следует побеспокоиться о покупателях заранее. Составить и опубликовать объявление лучше заранее, особенно, если желаете продать надел как можно быстрее. При срочной сделке продавец всегда теряет в цене.

Не менее важным является безопасность. На земельном рынке много мошенников. Мало найти покупателя, еще нужно убедиться в том, что человек честен в своих намерениях.

Искать клиентов можно несколькими способами:

  1. Зарегистрироваться на самых распространенных ресурсах, где можно выставлять бесплатные объявления о продаже (Авито, Юла).
  2. Поместить рубрику в социальные сети через свой аккаунт.
  3. Напечатать объявление в местной газете. Многие граждане до сих пор приобретают подобные издания для мониторинга рынка (Из рук в руки).
  4. Набрать текст на компьютере или написать от руки, чтобы развесить листовки на остановках.
  5. Выкладывайте информацию о своей собственности на форумах, где обсуждается покупка и продажа земли.

Без объявления сложно будет обойтись

Важным аспектом является грамотное составление объявления. Нужно предоставить информацию емко и в положительном ключе. Если подобная рубрика выкладывается в интернете, то стоит загрузить фотографии. Наглядное пособие всегда привлекает больше соискателей. В описании обязательно нужно включить:

  1. Площадь земли.
  2. Расположение.
  3. Наличие хозяйственных построек.
  4. Близость лесного массива
  5. Наличие водоемов.
  6. Инфраструктура.
  7. Свои контактные данные.
  8. Цена.

Стоимость надела стоит указать немного завышенной и упомянуть, что торг уместен. Некоторые продавцы не указывают цен, а пишут, что стоимость договорная.

Не стоит прибегать к подобной уловке, потому что звонящих может быть и больше, но многие их них будут звонить, чтобы узнать ценник. В объявлении должна быть конкретика.

В этом случае, если человек наберет номер, значит, цена для него приемлема, и он будет уже интересоваться отдельными нюансами.

Чем больше конкретной информации в объявлении, тем выше вероятность, что звонят по делу

Шаг №2 – Презентация и переговоры

Многие продавцы не понимают, зачем презентовать свой надел. Грамотные переговоры и презентация земли в разы увеличивает шансы на выгодную сделку. Чтобы понять, как быстро продать участок , ведите переговоры с потенциальным покупателем по следующей схеме:

  1. Назначьте встречу в удобное для покупателя время. Предложите довести клиента до места, если он не располагает своим транспортом.
  2. Перед встречей убедитесь, что состояние надела хорошее: нет мусора, бездомных собак на территории и тд.
  3. При осмотре земли, комментируйте процесс. Дополняйте свой рассказ фактами, которые были бы полезны покупателю: плодородная земля, хорошие соседи, удобная транспортная развязка и тд.
  4. Если заметно, что клиенту все нравится, предложите оформить предварительный договор купли-продажи. Настаивать на этом не стоит, потому что потенциального покупателя это может смутить.
  5. Любой клиент требует к себе уважения. Попробуйте расположить к себе человека, но и не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда нюансы будут оговорены и покупатель даст добро на заключение сделки, на месте договоритесь о следующей встрече уже в нотариальной конторе. Перед этой процедурой стоит сразу в устной форме обсудить, каким способом будет осуществляться перечисление средств и как скоро клиенту будет удобно встретиться.

Еще немного информации о том, как продать участок, в этом видео:

Шаг №3 – Заключение договора и регистрация в Росреестре

На землю всегда был и будет спрос, не важно, в каком регионе она продается. Рассмотрев пошаговую инструкцию, как быстро продать земельный участок в Подмосковье, стоит осветить заключительный этап процесса. После того, как время для встречи будет определено и выбран нотариус, участники сделки должны предоставить следующий пакет документации:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников процесса. Если за продавца выступает доверенное лицо, то он должен предоставить свой паспорт и нотариально заверенную доверенность.
  2. Выписка из реестра или свидетельство права собственности.
  3. Кадастровый паспорт, межевой и технический план.
  4. Если владелец земли состоит в браке и надел приобретался в этот период, то требуется предоставить разрешение супруга на осуществление сделки в письменном виде, заверенное нотариусом.
  5. Справка, которая сообщает об отсутствии хозяйственных построек на земле, а если они имеются, то документы из БТИ, подтверждающие, что строения зарегистрированы.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Справка из Росреестра о том, что на данной собственности нет обременений.
  8. Оплаченная госпошлина, которая взимается за осуществление сделки.

Когда все готово, осталось подписать договор купли-продажи

Важно! Со всей документации нужно заранее снять копии.

Сделка не состоится, если у нотариуса не появятся все участники процесса. Контракт составляется в трех экземплярах и подписывается в присутствии сотрудника нотариальной конторы.

После этого назначается день, когда документы будут подаваться в Регистрационную Палату. Только после приема документации государственным служащим, может быть произведен расчет.

Смена собственника произойдет в течение 30 дней с момента подачи заявки.

На заметку! Особое внимание нужно уделить составление договора купли-продажи. В нем можно прописать любые нюансы, вплоть до форс-мажорных ситуаций. Без регистрации контракта в Росреестре, сделка не будет иметь силу и не произойдет смена собственника.

И отдельно, в этом видео, о том, как узнать цену земельного участка:

Заключение

Продажа земельного участка – это кропотливый процесс, требующий предварительной подготовки и контроля каждого этапа. Если нет нужды в срочной реализации надела, не стоит спешить. Подав объявление, общайтесь с потенциальными покупателями и четко озвучивайте свои позиции. Остерегайтесь мошенников и не заключайте контрактов без участия нотариальной конторы.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-prodat-zemelnyy-uchastok/

Купить участок в Московской области до 100 тыс. руб

Продать землю без посредников

60000 RUB

Озерский ., с. Бояркино, Электрон снт.

  • Дачное строительство
  • Электричество: есть

Дачный участок в новом дачном посёлке “Озёрный”, 18 км от Коломны по Озёрскому шоссе. Прямой автобус из Москвы от м.Котельники маршрут №331, остановка “Сады Электрон”. Кадастровый номер 50:36:0020727:75. …

60000 RUB

Озерский ., с. Бояркино, Лесная ул.

  • Дачное строительство
  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть возможность проведения
  • Канализация: нет
  • купля/продажа

Земельный участок в новом дачном поселке «Озёрный» в 110 км от МКАД по Новорязанскому ш. в Озёрском районе Московской области. Площадь от 8 до 15 соток. В поселок подведены кабель связи и линия электропередач. …

100000 RUB

Озерский ., д. Стояньево, Автомобилист снт.

Дачный участок с возможностью перевода в ПМЖ, 7 соток, д.Стояньево городской округ Озёры Московская область СНТ “Автомобилист”.118 км от Москвы по Каширскому шоссе (через Ступино, поворот на Озёры). Размер …

100000 RUB

Озерский ., д. Марково, Учитель снт.

Продаем земельный участок для садоводства 8,5 сот (20х42,5м) в СНТ Учитель Озерского района Московской области. 120 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. СНТ расположено вблизи д. Марково, до г. Озеры 7 …

45000 RUB

Торг

Кашира ., Кашира, 1-ый Новоселов пр..

  • ИЖС
  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: нет
  • купля/продажа

Собственник продаст в Каширском районе участки под ПМЖ в таких деревнях как: Ледово, Железня, Никулино, Доминки, Малое Ильинское, Большое Ильинское,Кипелово. Все участки продаются с уже оформленным электричеством …

99000 RUB

Орехово-Зуево ., п. Снопок Новый, Садовая ул.

Продаётся земельный участок в городском округе орехово-Зуево, поселок Новый Снопок, снт Химик. Участок правильной формы 6 соток, участок заросший, требует вырубку тонких деревьев и засыпка песком, не огорожен, …

45000 RUB

Волоколамский р-н., д. Стремоухово, Союзэнерго снт.

Продается хороший ровный участок 6 соток в СНТ “Союзэнерго” (возможно также недорого купить два соседних участка по 6 соток). На участке старый хозблок, уложены бетонные блоки под фундамент, есть заезд …

100000 RUB

Волоколамский р-н., д. Стремоухово, Союзэнерго снт.

В старом садовом товариществе продается участок 12 соток (возможно купить еще 12 соток, соседние участки). Соседи построились, живут много лет. Участок ровный, сухой. Товарищество окружено прекрасными …

90000 RUB

Сергиево-Посадский р-н., д. Шепелево, , 198

Продается участок номер 198 , в дачном поселке Заповедное. Участок, в собственности с 2013 года. Проведено электричество. Шикарное, тихое место с круглогодичным подъездом к поселку, рядом с дачным поселком …

70000 RUB

Озерский ., д. Липитино,

  • Дачное строительство
  • Электричество: есть
  • Водопровод: нет

Дачные участки по 60 тыс. рублей в 18 км от Коломны по Озёрскому шоссе, в 1,5 км от села Бояркино и деревни Липитино (фермерские, экологически чистые, продукты – молоко и мясо), 2 км от Липитинского водохранилища …

95000 RUB

Можайский ., д. Бедняково,

  • Электричество: есть
  • Водопровод: нет
  • Канализация: нет

Минское шоссе 125 км от МКАД, деревня Бедняково, вблизи д. Цуканово. Земельный участок 8 соток и более ( 50 участков)  / дачное строительство / граничит с деревней / расположен возле леса/ Окружающая местность: Природа …

60000 RUB

Озерский ., с. Бояркино,

  • Дачное строительство
  • Электричество: есть
  • Водопровод: скважина

Недорого дачный участок в 18 км от Коломны по Озёрскому шоссе, в 1,5 км от села Бояркино и деревни Липитино (фермерские, экологически чистые, продукты – молоко и мясо), 2 км от Липитинского водохранилища …

60000 RUB

Озерский ., д. Липитино,

  • Садоводство
  • Электричество: есть
  • Водопровод: нет
  • Канализация: нет
  • купля/продажа

Земельный участок в новом дачном поселке «Озёрный» в 110 км от МКАД по Новорязанскому ш. в Озёрском районе Московской области. Площадь от 8 до 15 соток. В поселок подведены кабель связи и электричество …

100000 RUB

Озерский ., д. Стояньево,

  • Садоводство
  • Электричество: есть

Продаем недорого садовый участок в СНТ Автомобилист в д. Стояньево Московской области. 120 км от МКАД по Новокаширскому шоссе. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: …

95000 RUB

Сергиево-Посадский р-н., д. Ясниково,

Участок 8 соток по Ярославскому шоссе по акции Продается земельный участок 8 соток в ДНП «Лесной», расположенный в урочище Александровка Сергиево-Посадского района Московской области), в 93 км от МКАД …

100000 RUB

Талдомский р-н., снт. Верба,

  • Садоводство
  • Электричество: нет
  • Водопровод: нет
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • наследство

Недорогой участок 12 соток в СНТ «Верба».Московская область, Талдомский район, деревня Дубки. От Москвы 85 км по Дмитровскому шоссе. Ж/д станция Вербилки Савеловского направления.Земельный участок 12 …

90000 RUB

Ипотека

Талдомский р-н., снт. Космос,

  • Садоводство
  • Электричество: по границе
  • Водопровод: нет
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • купля/продажа

Земельный участок 12 соток на берегу реки Дубна. Московская область, Талдомский район, СНТ Космос.Размер участка (соток): 12 сотокКатегория земли: земли сельскохозяйственного назначенияНаправление: …

70000 RUB

Озерский ., с. Бояркино,

  • Дачное строительство
  • Электричество: есть

Участки в новом дачном поселке «Озёрный» в 110 км от МКАД по Новорязанскому ш. в Озёрском районе Московской области. Есть возможность выбора – участки от 8 до 15 соток. В поселок подведены кабель связи …

99000 RUB

Можайский ., с. Сокольниково,

  • Электричество: есть возможность подключения
  • Водопровод: нет
  • Канализация: нет

Участок 12 соток вблизи п. Сокольниково в 130 км от МКАД по Минскому шоссе. Участок находится на возвышенности, открывается панорамный вид на лес (400 м), свет по границе участка. Рядом п. Сокольниково, …

99000 RUB

Шатура ., п. Воймежный,

Срочно продается участок 12 соток для садоводства, правильной прямоугольной формы. Егорьевское шоссе, 140 км от МКАД, Шатурский р-н, пос. Воймежный, СНТ “Возрождение”. Электричество по границе. Соседи …

Источник: https://mo.russianrealty.ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2/%D0%B4%D0%BE-100-%D1%82%D1%8B%D1%81-%D1%80%D1%83%D0%B1/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.