Продажа дачного участка оформление мфц

Содержание

Оформление купли продажи дачного участка в мфц 2019 год

Продажа дачного участка оформление мфц

Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации.

Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

Юридические отличия:

  • Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
  • Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.

Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

  • Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
  • Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора ( ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра). Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (, Закона N 218-ФЗ):

  1. сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  2. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ

Часы работы с 9:00 до 18:00 Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Для оформления купли-продажи земельного участка в многофункциональном центре, необходимо подготовить общий пакет документов, а также составить договор.

  • Заявление о проведении регистрации;
  • Паспорта каждого из участников купли-продажи/доверенности на представителей;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Оригинал договора купли-продажи с живой печатью нотариуса;
  • Квиток об оплате госпошлины.

:  Договор купли продажи доли земельного участка

Срок оформления продажи земельного участка в МФЦ, как правило, порядка 10 дней, т.е., чуть длиннее, чем при оформлении в Росреестре.

  • Не нужно личное присутствие – все необходимые бумаги можно послать заказным письмом по почте или загрузить в электронном виде на портале госуслуг.
  • Личное присутствие обеспечит экономию на непонесенных организационных издержках.
  • Необходимы дополнительные усилия по удостоверению посылаемых бумаг – они должны быть все нотариально заверены.
  • Отправляемые в электронном виде документы должны быть снабжены электронной подписью.

Все перечисленный действия требуют дополнительных материальных затрат.

  • Граждане РФ могут получить земельные наделы для строительства от государства безвозмездно на.
  • Полученные гражданами в ходе приватизации земельных массивов частные наделы подлежат регистрации.
  • Распоряжение недвижимым имуществом осуществляется не только в отношении целого объекта, а также.
  • Интерес к выкупу земли не будет удовлетворен до тех пор, пока участок не стоит на кадастровом.

Пожалуйста, заполните поле ввода Заявка на консультацию Представьтесь, пожалуйста Пожалуйста, заполните имя Номер телефона Пожалуйста, заполните телефон Отправляя заявку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных, указанных в форме.

Как оформить земельный участок в МФЦ

Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня. Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство. После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

  1. документы, которые подтвердят личность заявителя;
  2. документ, подтверждающий кончину наследодателя;
  3. свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  4. заявление;
  5. кадастровый паспорт на унаследованное имущество.

Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

Купля-продажа дачи в сезон 2019 года

Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи. если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.

Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи.

Оформление земельного участка через МФЦ

Ее отчуждение запрещено. Наследование земли через МФЦ Законодательно вступление в права наследства занимает 6 месяцев.

При единственном наследнике именно ему в нотариальной конторе выдается свидетельство. Далее необходимо пройти процедуру регистрации своих прав в многофункциональном центре.

Для этого необходимо подать следующие документы:

  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. квитанция об оплате пошлины.
  3. паспорт;
  4. заявление;
  5. кадастровый паспорт;
  6. нотариальное свидетельство;

Способы отследить выполнение запроса Вы можете узнать готовность документов в МФЦ.

:  Налог с продажи земельного участка для пенсионеров

Приватизация через МФЦ Многие владеют частным домом и участком под ним, однако, если земля была получена десятилетия назад, документов, подтверждающих право собственности на нее, зачастую, нет. В таком случае приватизацию можно оформить через многофункциональный центр.

Порядок регистрации дачи

Все незарегистрированные участки считаются собственностью государства или муниципалитета, в зависимости от того, где они выделялись.

Для прохождения первого этапа достаточно заполнить и подать декларацию, которая фиксирует определенное расположение строений, их площадей. Этот заполненный документ является основанием при регистрации в Росреестре.

Каждое строение имеет свой документ, в котором нужно указать следующие данные: точное расположение объекта; адрес, где находится постройка; описание, вид; хозяйственное или жилое назначение;

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

С ее помощью удастся увидеть месторасположение с примыкающими наделами, трассами, коммуникационными сетями и водоемами. Для этого достаточно указать номер, который имеет кадастровый паспорт.

Другие собственники также должны выразить свое согласие в письменной форме. Внимательно прочитывается выписка из кадастра (более расширенная) и ЕГРП. Из этого реестра несложно узнать все об объекте недвижимости, переходе и прекращении прав, действующих обременениях.

Регистрация земельного участка в МФЦ: что нужно знать потребителям

При этом ответ на вопрос можно ли оформить землю через МФЦ, если зарегистрирован в другом районе или даже городе – положительный. Место регистрации и проживания будущего собственника не играет никакой роли.

Оно должно соответствовать нескольким требованиям:

  • Быть оформленным таким образом, чтобы отправитель получил уведомление о получении.
  • Содержать опись вложения.
  • Иметь номер для отслеживания.

Также можно отправить сканы документов по электронной почте.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

С начала 2015 года подобный документ, свидетельствующий о проведённой процедуре госрегистрации, выписывается на официально утверждённом бланке Росреестра с изображением герба РФ.

Выписка из ЕГРП, по возможности выданная непосредственно перед оформлением сделки и подтверждающая, что продавец действительно владеет участком земли. Читайте где и как получить выписку.

Правоустанавливающий документ, служащий основанием принадлежности объекта продавцу.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ

» Заключение договора купли-продажи земельного участка проводится в соответствии с требованиями, утвержденными ст.

Сделку можно провести самостоятельно или обратиться к услугам посредников: в агентство недвижимости, юридическую фирму и т. п. В определенных случаях, предусмотренных действующим законодательством, соглашение требует нотариального заверения: если продается объект недвижимости, принадлежащий недееспособному лицу, несовершеннолетнему или находящийся в долевой собственности (п.

1 ст. 42, п. 2 ст. 54 № 218-ФЗ). После подписания договора купли-продажи земельного участка стороны сделки могут обратиться в МФЦ для получения услуги по на объект к новому владельцу.

Заказать градостроительный план земельного участка через МФЦ могут физические и юридические лица (их законные Заказать межевание земельного участка через МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), Кадастровый план земельного участка представляет собой схематичное изображение границ этого участка на общей кадастровой Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ доступна следующим категориям заявителей: физическим лицам: Услуга по присвоению адреса земельному участку через МФЦ доступна для физических лиц (включая ИП) Заказать ситуационный план земельного участка через МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители

:  Доверенность на продажу земельного участка

Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ. Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела.

Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации.

Процедура оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Это такие места, где производятся захоронения, относятся к памятникам природы, либо имеющие культурную ценность.

Также это правило относится к землям, которые наделены резервным статусом, то есть, такие земли не должны отчуждаться государственными органами. Резерв может числиться за военными или морскими службами.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях возможно использование указанных участков, но заключить договор купли-продажи в отношении таких земель не получится.

Перед тем как оформить право собственности в отношении земельного участка, нужно обратиться в регистрирующий орган.

Это можно сделать в Росреестре.

При этом нужно будет знать, какой номер, согласно кадастру, присвоен участку.

В том случае, когда земля не была поставлена на учет, то процедура намного упрощается.После того как обеими сторонами был подписано соглашение, согласно которому происходит переход прав в отношении земельного участка, вы еще не становитесь полноправным владельцем, так как требуется, чтобы была осуществлена регистрация договора купли-продажи или другого.

Какие документы должны быть на дачу?

Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.

В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

  1. кадастровый номер;
  2. почтовый адрес участка;
  3. данные о владельце дачи.
  4. точный метраж площади;

Источник: https://comfort-invest.ru/prodazha/oformlenie-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka-v-mfc-2019-god.html

Как оформить договор купли-продажи земельного участка через МФЦ

Продажа дачного участка оформление мфц

Оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ — возможность провести операцию, минуя Росреестр и нотариуса.

Сделка очень проста, ее даже рекомендуют проводить самостоятельно при наличии одного продавца и одного покупателя. Но, несмотря на кажущуюся легкость, покупатель в значительной степени рискует.

Поэтому лучше подстраховаться и осуществить процедуру через один из многофункциональных центров.

Росреестр

Для того, чтобы разобраться, где лучше проводить сделку, надо понять, что такое Росреестр и МФЦ. Раньше все договоры фиксировались нотариусом, а данные заносились в федеральные учетные записи. Но теперь к нотариусу обращаются только в случае, когда собственность долевая. В остальных — обходятся без него.

Росреестр — федеральный орган, который регистрирует всю недвижимость на территории России, в том числе земельные участки. Все объекты оформляются через Росреестр и заносятся в базу данных ЕГРН. Последний объединил два источника информации, которые существовали до него:

  • госкадастр, который систематизировал все данные;
  • ЕГРП — база данных, в которую заносились сведения о собственниках каждого объекта.

В настоящее время это самый полный ресурс, где собраны все технические параметры и данные о правах, в том числе на землю. Те, кто хочет стать полноправным собственником или купить, продать, подарить или завещать свой участок, обращаются в Росреестр. Все новые сведения фиксируются и заносятся в новую базу данных.

Это обязательная процедура, без которой новый хозяин земельного участка или другого объекта недвижимости не будет собственником по закону. Права и технические характеристики участка фиксируются в документах государственного образца и выдаются на руки собственнику.

Преимущества МФЦ

Многофункциональные центры появились на территории России сравнительно недавно. Сейчас они действуют под новым, более понятным названием, «Мои документы». Это государственная организация, которая является посредником между населением и федеральными и муниципальными органами. В том числе: гражданами и Росреестром. Чаще всего люди обращаются сюда за помощью при оформлении документов.

Причины, по которой граждане предпочитают регистрировать сделки и получать документы в МФЦ, следующие:

  • можно заранее назначить время посещения, тем самым исключить ожидание в очереди;
  • перед тем, как получить талон, можно проконсультироваться с администратором, который поможет в непонятной ситуации;
  • электронная очередь позволяет контролировать процесс на мониторе;
  • перед посещением можно отдохнуть в удобных креслах;
  • не надо искать нужный кабинет, МФЦ действует по принципу «одного окна», то есть все вопросы поэтапно разрешаются у одного специалиста.

Время, которое добавляется на обработку документов, незначительно. Обычно оно составляет около 2 дней. Они должны поступить в ближайшее отделение Росреестра, а затем вернуться в МФЦ.

Ожидание тоже становится более приятным: как только документ готов, сотрудник сам звонит заявителю. При этом госпошлина остается неизменной и равна той, что взимается в Росреестре.

Дополнительной платы за услуги в МФЦ не взимается.

Подготовка к сделке

Регистрируется в Росреестре через посредника, МФЦ или «Мои документы», куда обращаются продавец и покупатель. Они могут заранее подписать договор, а завершить сделку в МФЦ. Этапы процедуры следующие:

  1. Продавец и покупатель устно согласуют все условия и готовят документы. Продавец предоставляет все имеющиеся документы на земельный участок, а покупатель тщательно их проверяет.
  2. Обе стороны составляют договор самостоятельно. Туда вносятся все реквизиты сторон и реквизиты земельного участка. Если нет уверенности в своих силах, то составления соглашения предоставляется сотруднику МФЦ. За это взимается госпошлина от 500 рублей. При долевой собственности этот же договор необходимо подписывать у нотариуса.
  3. Кроме договора составляется акт приема-передачи земельного участка и расписка в получении денег. Ни тот, ни другой вид документа не нуждается в заверении нотариусом. Бумаги необходимо составить заранее, а подписать можно непосредственно в МФЦ, чтобы сразу приступить к следующему этапу.
  4. Следующим шагом станет оформление покупателем права собственности В МФЦ. Этот этап нельзя осуществить самостоятельно, поскольку без официальной регистрации покупателя нельзя считать собственником. А значит, он не сможет распоряжаться земельным участком на свое усмотрение.
  5. Покупатель и продавец отдают документы специалисту, который составляет заявку.
  6. После этого покупатель получает расписку о том, что он отдал документы для проверки. Назначается ориентировочное время посещения с тем, чтобы забрать выписку из ЕГРН, которая выдается с 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности.

После совершения сделки новый владелец сможет распоряжаться новой собственностью по своему усмотрению. Данные поступают в налоговую службу, после чего он начинает платить земельный налог. А старый хозяин получает за участок деньги, которые облагаются НДФЛ.

Выписка из ЕГРН

Главным документом, который свидетельствует о том, что земельный участок приобрел новый владелец, является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). До 2016 года на руках у хозяина земельного участка было 2 документа:

  • кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

В настоящее время вместо них выдается выписка. Но при этом старые бумаги имеют такую же юридическую силу, как и новый документ. По содержанию он объединил информацию, содержащуюся в паспорте и Свидетельстве. Там есть следующие данные:

  • адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • личные и паспортные данные владельца, и дата, когда было оформлено право собственности;
  • дата межевания участка, ФИО кадастрового инженера;
  • категория и разрешенное использование земли;
  • другие технические характеристики.

Если владелец не провел на своей территории процедуру межевания, то делается пометка, что «границы участка не определены».

Документы, которые нужны для регистрации договора купли-продажи

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, покупателю нужен только паспорт. Если подписание договора осуществляется здесь же, в помещении МФЦ, то нужны еще деньги. А вот продавцу земельного участка потребуется более обширный пакет документов. Перед оформлением надо подготовить следующие бумаги:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
  • подписанный договор купли-продажи (3 экземпляра);
  • акт приема-передачи (его можно включить в договор);
  • выписка из ЕГРН (или Свидетельство о праве собственности плюс кадастровый паспорт);
  • межевой план.

Нюансы процедуры

Есть множество сложностей, которые могут возникнуть в процессе подписания договора или оформления права собственности. Для того, чтобы избежать недоразумений, покупатель должен тщательно проверить документы продавца. Нюансы бывают следующие:

  1. Земельный участок может быть под обременением. Самым распространенным видом обременения является залог. Если земельный участок под залогом, то это обязательно отражается в документах.
    Узнавать об этом надо не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки. Сведения доступны не только собственнику, но и потенциальному покупателю. Для этого надо сделать запрос в Росреестр (можно через МФЦ), оплатить госпошлину и через неделю получить результат.
  2. Для оформления купли-продажи земельного участка не обязательно проводить процедуру межевания, достаточно иметь кадастровый номер. Зачастую владельцы дачных наделов считают нецелесообразным приглашать кадастрового инженера и платить достаточно крупную для них сумму.
  3. Если вы покупаете земельный участок для строительства дома, то нужно предварительно поинтересоваться, к какой категории принадлежит земля и какой она имеет вид разрешенного использования. Под строительство жилого дома подходит только категория «земли населенных пунктов».
    Даже в том случае, когда участок расположен в черте города, он может иметь другую категорию. Переоформить бумаги и перевести землю в нужную категорию, конечно, можно, но это достаточно хлопотно.
  4. При покупке надо убедиться в том, что дом официально зарегистрирован и на него получено Свидетельство и паспорт или выписка из ЕГРН. Если дом предназначен под снос, то в получении таких документов нет необходимости. Если же строение не зарегистрировано, а им собираются пользоваться как жилым, то есть два варианта, как его оформить.
    Обязать продавца зарегистрировать жилье, а после приобрести его вместе с земельным участком. Получить разрешение на строительство после покупки земельного участка и как бы выстроить дом. Но здесь есть опасность, что разрешение не будет получено, особенно, если дом был построен с нарушениями.
  5. Лучше всего передавать деньги сразу после того, как проверены соглашения купли-продажи и акт приема передачи. До того, как поставлены подписи в во всех экземплярах договоров, расплачиваться не следует. После чего продавец ставит свою подпись в расписке о передаче денег.
    Этот документ составляется в 3-х экземплярах и содержит все личные и паспортные данные продавца/покупателя, а также предмет сделки, его адрес и кадастровый номер. Расписка нужна не только для того, чтобы было письменное свидетельство передачи наличных денег продавцу, но и для возврата НДФЛ.

Как оформить

Оформление перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю означает завершение сделки купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо тщательно подготовиться к сделке:

  1. Надо убедиться в том, что продавец действительно является собственником своего участка, а также проверить, один или несколько владельцев имеется на 1 объект недвижимости. Для этого тщательно изучаются документы, которые предоставляет продавец. Это должно быть Свидетельство на гербовой бумаге плюс кадастровый паспорт. Если он оформлял документы после 2016 года, то — выписка из ЕГРН. Если есть сомнения в правдивости хозяина, необходимо сделать запрос в Росреестре о выдаче выписки из ЕГРН не раньше, чем за 2 недели до сделки.

    Для ускорения данные можно запросить в электронном виде. Информация в выписке должна совпадать со сведениями, которые предоставляет продавец. Нужно также обменяться ксерокопиями паспортов.

  2. Заранее подготовить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку, каждый в 3 экземплярах. Это нетрудно сделать самостоятельно (см. ниже). Важно проследить, чтобы в документах были упомянуты все реквизиты и не было ошибок. Существенным пунктом является предмет договора и цена.
  3. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи необходимо получить согласие супруга/супруги. Если собственников несколько, то следует обратиться к нотариусу.
  4. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что участок был не только продан, но и передан. То есть покупатель убедился в соответствии его тем параметрам, которые отражены на бумаге.
  5. Закон не предусматривает обязательной регистрации договора у нотариуса, кроме случаев, когда собственность долевая.

Дальнейшее оформление надо предоставить специалисту МФЦ.

Образец договора купли-продажи

Соглашение содержит следующую информацию:

  1. Вводная часть. Название документа (договор купли-продажи), число-месяц-год, город подписания.
  2. Полностью ФИО, дата и место рождения, паспортные данные продавца и покупателя. Эти сведения необходимо тщательно проверить.
  3. Предмет договора. Указывается, что предметом договора служит земельный участок. Подробно перечисляются реквизиты: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и разрешенное использование.
  4. Право собственности. Поскольку по закону разрешается продавать только тот участок, который официально зарегистрирован, подробно указывается дата регистрации, номер Свидетельства, кем выдан.
  5. Цена. Указывается прописью и цифрами.
  6. Подпись, число, расшифровка подписи продавца и покупателя.

Дополнительно в договоре можно указать информацию об отсутствии обременения, предварительном договоре и прочее по желанию сторон.

Госпошина размер

За регистрацию права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 рублей. Организация или другое юридическое лицо — 22 000 рублей. Государственная пошлина — это не плата за услуги, как полагают некоторые. Это сбор, который взимается за оформление важных действий и документов. К таким можно отнести регистрацию перехода права в Росреестре.

Срок выполнения

После того, как все бумаги подписаны и сданы вместе с документами специалисту МФЦ, назначается дата, когда покупатель может получить выписку. Срок оформления зависит от того, куда подается заявление. В Росреестре бумаги оформляются 7 рабочих дней, в МФЦ — девять. Получить на руки доказательство госрегистрации можно после звонка сотрудника о готовности.

Варианты, где можно совершить сделку

Сделку купли продажи можно завершить как при личном визите в МФЦ, так и подав заявление на сайте Росреестра или через личный кабинет Госуслуг. Для этого на руках должны быть все перечисленные выше документы. Покупателем составляется заявка о регистрации права собственности на земельный участок.

Госпошлина оплачивается по желанию онлайн или в любом отделении банка. После того, как составлена заявка, надо ждать приглашения для вручения документа. Для этого необходимо присутствие двух сторон со всем пакетом документов.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-cherez-mfts/

Оформление купли продажи дачи через МФЦ

Продажа дачного участка оформление мфц

Очень важно правильно оформить документы, отразив в них все существенные особенности сделки. Не менее важно своевременно сдать документы на регистрацию. Можно попытаться оформить сделку самостоятельно, но с учетом изменчивости действующего законодательства лучше доверить дело специалисту.

Процедура купли-продажи земельных участков (садовые, ИЖС, дачи) включает несколько основных этапов:

Ниже рассмотрим, какие ведомства отвечают за регистрацию прав на недвижимость и к кому можно обратиться за помощью в проведении сделки.

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.

Подать документы на переоформление можно:

  • через МФЦ (рассмотрим ниже);
  • через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

  • ведомство не содействует составлению договоров;
  • ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
  • ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали. Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

Составление документов в многофункциональном центре

МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

  1. Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
  2. Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
  3. Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
  4. Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
  5. Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.

Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее. Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию аналогичная – 2 000 рублей. Дополнительные платежи не предусмотрены.

Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр.

Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег. Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

Правила и стоимость услуг у нотариуса

Для большинства договоров предусмотрена простая письменная форма. Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки нужно только в 2 случаях:

  • если предмет сделки — доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исключение: земельные доли сельхозназначения;
  • если продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В остальных случаях вы можете по желанию обратиться к нотариусу для удостоверения вашей сделки.

Нотариус сделает 3 вещи:

  • проверит законность купли-продажи, не нарушены ли права третьих лиц,
  • оформит согласие супруга, отказ сособственника от преимущественного права покупки,
  • составит текст договора.

Нотариусы также могут составить и направить уведомление и извещение о преимущественном праве, если речь идет о долях. Сотрудники конторы подскажут можно ли оформить дом после получения отказов сособственников в конкретной ситуации.

Стоимость услуг нотариуса по составлению договора зависит от степени родства сторон и от цены сделки. Примерные тарифы:

  1. Продажа земли супругу, родителям, детям и внукам:
    1. цена договора до 10 000 000 руб. включительно: 4800 руб. + 0,2% суммы сделки;
    2. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 24 800 руб. + 0,1 % суммы сделки превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
  2. Продажа иным лицам, в том числе посторонним:
    1. цена договора до 1 000 000 рублей: 4800 руб. + 0,4% от суммы сделки;
    2. цена договора от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.: 8800 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающий 1 000 000 руб.;
    3. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 26 800 руб. + 0.1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно за 3-5 дней до планируемой даты сделки, чтобы он успел проанализировать документы и составить текст договора, подходящий именно для вашей ситуации. Лучше записаться на предварительную консультацию.

Депозит нотариуса. Нотариусы не свидетельствуют передачи денег в их присутствии, однако можно воспользоваться услугой депозита. Это самый безопасный вариант проведения расчетов при сделках с недвижимостью. Стоимость такой услуги будет зависеть от суммы сделки, примерно составляет    0,5% принятой денежной суммы + 1500 рублей.

Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг.

Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей.

Как провести покупку через агентство недвижимости

Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.

Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности.

Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов.

Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

  • проверка правовой чистоты земли;
  • проверка продавца и покупателя;
  • помощь в согласовании условий;
  • помощь в согласовании кредита, ипотеки;
  • формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
  • составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
  • помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
  • подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.

Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

За свои услуги агенты просят процент от суммы сделки (от 1% до 10%) или устанавливают фиксированный тариф (от 30 000 и выше). Срок договора на услуги агента составляет обычно 3-6 месяцев, однако в зависимости от сложности сделки работы может растянуться во времени на более долгий срок.

Источник: https://nedviz-info.com/oformlenie-kupli-prodazhi-dachi-cherez-mfts/

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

Продажа дачного участка оформление мфц

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.

Занимается постановкой на учет Росреестр. Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.

Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.

Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

Преимуществами работы:

  • Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.
  • Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
  • Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
  • Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Хотя все больше услуг предоставляется в электронном виде, для оформления соглашения о продаже земельного участка необходимо лично подойти в центр.

На приеме должен присутствовать как покупатель, так и продавец.

Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.

Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

  1. Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.

    Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

  2. Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
  3. Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
  4. Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
  5. Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.

Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов. Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.

Какие документы нужны?

Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

  • паспорта заявителей (продавца и покупателя);
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о собственности продавца;
  • документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт и план;
  • согласие супруга на продажу земли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.

Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.

Госпошлина

Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины.  Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для садоводства;
  • для огородничества;
  • под ИЖС;
  • под строительство гаража;
  • сельскохозяйственного назначения.

В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000.

Справка! Внести оплату можно через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА. В таком случае заявителю предоставляется 30% скидка.

В 2019 году регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформление договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.

Сроки

Заявление о переходе прав собственности на земельный участок рассматривается в течение 10 дней с момент получения документов Росреестром.

Если бумаги передаются через МФЦ, то к стандартным 10 дням добавляется еще 2-3. Покупатель и продавец могут посетить МФЦ по отдельности. Но в таком случае перерегистрация земли займет 21 день. Сотрудники центра сообщают о дате ответа в конце приема.

Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ. Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.

Отказ

Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:

  • продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
  • есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
  • не хватает документов, подтверждающих сделку;
  • не оплачена госпошлина.

По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения. Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.

Обратите внимание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.

Заключение

Оформление договора купли-продажи земельного участка в МФЦ занимает немного больше времени, чем через Росреестр. Однако комплект документов такой же, а сам орган не требует дополнительных оплат кроме обязательной уплаты госпошлины.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/cherez-mfts

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.