Продажа дома документы

Содержание

Какие документы нужны для продажи дома – оформление купли-продажи частного жилого дома

Продажа дома документы

Если Вы собрались продавать дом, то придется быть готовым собрать необходимый пакет документов, установленный для этой процедуры.

Предлагаем ознакомиться с перечнем бумаг, которые Вам понадобятся.

Необходимые документы для продажи жилого дома

Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:

  1. Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  3. Идентификационный номер налогоплательщика;
  4. Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
  5. Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
    • свидетельство о собственности;
    • свидетельство о наследовании имущества;
    • договор дарения;
    • свидетельство о переходе права при покупке через торги;
    • судебные правоустанавливающие документы и иные.

    Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

  6. Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
  7. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
  8. Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
  9. Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
  10. Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
  11. Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
  12. Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
  13. Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.

Необходимые документы на землю

При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

  1. Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;
  2. Кадастровый паспорт на землю. Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;
  3. Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.

Необходимые документы для продажи доли дома

Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре.

Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

  1. Соглашением между всеми собственниками имущества;
  2. Судебным решением о выделе доли из общего имущества.

Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли. Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

Необходимые документы для продажи дачного дома

При осуществлении сделки с дачей следует подготовить:

  1. Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;
  2. Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется). Помните, что без наличия этого документа продать дачу невозможно;
  3. Нотариально удостоверенное разрешение на осуществление продажи дачи, если имеется супруг/супруга.

При наличии на территории дачного участка жилого дома следует собрать:

  1. Разрешение на постройку дома;
  2. Кадастровый паспорт с обозначением этой постройки и присвоения ей определенного номера;
  3. Технический паспорт дома;
  4. Свидетельство о собственности на дом;
  5. Свидетельство о произведенной регистрации права собственности.

Порядок продажи дома

Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости.

Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится.

Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.

После определения цены объекта следует заключить договор. В нем обязательно должны быть отражены следующая информация:

  1. О предмете договора. Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно (месторасположения: город, улица, номер дома; его площадь; номер регистрации в техническом паспорте и т.д.);
  2. Стоимость. Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте. Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.

В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов, возможно заключение предварительного договора о купле-продаже дома.

Предварительный договор должен содержать следующую информацию:

  1. Об объекте;
  2. О стоимости объекта;
  3. О сроках заключения основного договора.

При оформлении договора следует определиться с формой расчета. Расчет может, осуществляется:

  1. В наличной форме. Как правило, производится в день подписания договора. Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора. После его подписания деньги отправляются в ячейку. Условия открытия ячейки указываются заранее, при заключении договора с банком.
  2. При безналичном расчете в договоре указывается расчетный счет продавца. После подписания договора, деньги переводятся покупателем на этот счет.

Иногда стороны прибегают к рассрочке при оплате недвижимости. В этом случае в предварительном договоре указываются даты осуществления платежей, а сделка регистрируется с обременением. Это значит, что к покупателю право собственности не перейдет до тех пор, пока все расчеты не будут осуществлены.

Регистрация права происходит в Росреестре, в течение 2 недель с момента подачи документов.

После регистрации имущества и переходе права на него к покупателю не забудьте составить акт приема-передачи дома.

Возможные сложности при оформлении сделки

При оформлении сделки Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями.

В первую очередь возможно ли обойтись без помощи юриста в этом деле? Для продажи дома особыми юридическими знаниями обладать не нужно. Поскольку этап продажи и документы являются стандартными, то всю необходимую информацию можно почерпнуть из интернета.

Определенная сложность может возникнуть при сделке с домом, собственниками которого являются несовершеннолетние. В этом случае перед тем, как оформлять продажу, стоит получить разрешение органов опеки и попечительства.

Если же в доме несовершеннолетнее лицо только прописано, разрешение органов опеки не требуется.

Незаконной будет признана сделка, на заключение которой не дал согласие супруг/супруга при наличии таковых. Это правило касается как продавца, так и покупателя.

Согласие стоит получать в письменной форме и обязательно заверенное нотариусом.

При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками. Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной. Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.

Уведомление должно быть отправлено заказным письмом желательно с описью всех документов, которые приложены. В уведомлении обязательно указывается цена доли и другие условия сделки. При отсутствии ответа спустя месяц и более после получения уведомления со стороны дольщиков, считается, что от сделки они отказались.

Советы юристов

При оформлении сделки помните рекомендации профессионалов:

  1. Совершить сделку по отчуждению прав на недвижимое имущество можно только посредством заключения договора купли-продажи;
  2. Осуществить продажу дома можно в том случае, если Вы являетесь собственником, и Ваше право на недвижимость зарегистрировано в установленном порядке;
  3. Срок экспертной оценки стоимости дома действует в течение 6 месяцев;
  4. Следите за полным пакетом документов, которые должен предоставить покупатель (паспорт, ИНН, свидетельство о регистрации/ расторжении брака; разрешение, нотариально заверенное о согласии супруга/супруги на совершении сделки);
  5. Делайте копии всех документов, представленных покупателем;
  6. При заключении предварительного договора купли-продажи обязательно заверьте его у нотариуса;
  7. Для финансового обеспечения обязательств со стороны покупателя выберите такую систему расчета, при которой недвижимость до передачи полной суммы будет находиться в обременении. Важно для реализации этой системы расчета при регистрации сделки подать отдельное заявление Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок (ЕГРП);
  8. Не стоит указывать заниженную цену в договоре, дабы снизить налоговые расходы от полученной прибыли, поскольку в этом случае продавцу придется составлять расписку, с указанием настоящей стоимости, которая будет находиться в руках у покупателя, что будет, является доказательством попытки ухода от уплаты налога.

Продажа дома ответственный и скрупулёзный процесс. Однако пользуясь советами, Вы легко сможете осуществить сделку, соблюдая требования закона.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Как оформить продажу дома с земельным участком — пошаговая процедура

Продажа дома документы

Процедура купли-продажи дома с земельным участком достаточно сложная из-за сложности самого объекта сделки.

Именно по этой причине необходимо тщательно готовить все документы, которые будут сопровождать заключаемое соглашение.

Особое внимание следует уделять тем документам, которые будут выступать в качестве доказательства законности заключаемого договора.

Законодательство

Все вопросы, касающиеся совершения сделок по купле-продаже любых видов недвижимого имущества, регулируются Главой 30 Гражданского Кодекса.

Именно в этой части данного нормативного акта содержатся основные положения не только по правилам заключения договора купли-продажи, но и по алгоритму расторжения сделок в том случае, если по каким-то причинам она не устраивает стороны-участницы.

Вопросы формирования договора как основного документа, который будет играть ключевую роль в оформлении свидетельства о праве собственности для нового владельца недвижимости, необходимо рассматривать в контексте глав 27-29 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Если для регулирования вопросов купли-продажи дома или любого другого недвижимого имущества, используемого в качестве жилья, обращаться к другим нормативным актам нет необходимости, то для осуществления сделок с землей в качестве недвижимого имущества необходимо прибегнуть к положениям Земельного Кодекса, а именно к статьям, регулирующим вопросы оборота земель.

Как подготовить участок к продаже?

Говоря о вопросе подготовки участка к продаже, необходимо понимать, что речь идет не о физическом приведении земельного надела в должное состояние, а о правильном юридическом оформлении всех необходимых документов.

Первым этапом в подготовке участка к совершению сделки по купле-продаже недвижимого имущества будет являться размещение соответствующего объявления либо в печатных средствах массовой информации, имеющих право на печать таких объявлений, либо на интернет-ресурсах, также получивших право на размещение таких объявлений.

Так, в предпродажную подготовку на этом этапе будут входить:

  • Проверка и, при необходимости, приведение в надлежащее состояние всех документов, подтверждающих право собственности на продаваемое недвижимое имущество (при этом к таким документам будут относиться не только свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, но и те бумаги, которые смогут подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца к другому);
  • Ликвидация всех возможных задолженностей для исключения вариантов наложения обременений или отказа в регистрации заключаемой сделки (например, в случае наличия задолженностей по налоговым платежам или по взносам в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества);
  • Проверка наличия прав третьих лиц на конкретный участок (например, если в отношении такого земельного надела была осуществлена сделка по продаже его доли, а продавец не поставил остальных собственников в известность о своих действиях, с осуществлением новой сделки могут возникнуть определённые сложности, так как для заключения нового договора купли-продажи будет необходимо получение согласия всех собственников. Еще одним вариантом может быть наличие заключенного ранее договора аренды, который был продлен на новый срок, однако стороны не были уведомлены друг другом о том, что такой договор был продлён. В этом случае необходимо проверить факт пролонгации договора аренды с целью исключения возможных сложностей в совершении сделки).

Кроме такой подготовки продаваемый участок также необходимо будет подготовить к продаже путем оформления всех дополнительных документов, например, согласия супруга на осуществление сделки, а также получения разрешительных документов от всех тех органов, в компетенции которых находится защита интересов тех или иных сторон, хотя бы косвенно принимающих участие в сделке (например, речь может идти об органах опеки и попечительства, если в процессе сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетнего или недееспособного лица).

Какие документы надо готовить?

Говоря о документальной предпродажной подготовке, необходимо отметить, что речь в этом случае будет идти о проверке правильности оформления всех необходимых документов, а также о изготовлении недостающих бумаг, которые смогут подтвердить факт законности заключаемого соглашения.

К таким документам будут относиться:

  1. Все те бумаги, которые смогут подтвердить право собственности продавца на реализуемый участок. При этом, ограничиваться свидетельством о праве собственности на участок и договором купли-продажи или дарения, которые будут подтверждать законность перехода права собственности на конкретный надел к продавцу, не следует. Здесь понадобятся также и ордер на получение земельного участка (если речь идет о наделах, расположенных в рамках каких-либо объединений собственников земельных участков), и садоводческая книжка (в конкретном случае не только в качестве подтверждения права владельца распоряжаться своим имуществом, но и может рассматриваться в качестве доказательства добросовестности исполнения продавцом своих обязательств в рамках созданного объединения собственников).
  2. Вторым пакетом документов, которые необходимо будет подготовить продавцу для признания совершаемой сделки законной, будет перечень кадастровых и межевых документов, которые обязаны доказать не только постановку на кадастровый учёт с присвоением соответствующего индивидуального номера продаваемому участку, но и осуществление всех необходимых межевых мероприятий с целью полноценного определения границ надела, а также с целью формирования целостной картины физических и кадастровых характеристик участка. В этот пакет будут входить кадастровый паспорт на участок, выписка из кадастрового плана района (целью его предоставления является обозначение границ участка и его территориальное расположение в рамках конкретного района), акт межевания (с фиксацией географических координат определенных в соответствии проведёнными мероприятиям границ конкретного надела).
  3. Еще одной категорией документов, которые продавцу придется подготовить, будут разрешительные бумаги на совершение сделки. И здесь ошибочно считать, что все ограничится только согласием супруга и органов опеки и попечительства. Их подготовить придётся в любом случае, независимо от того, в каком состоянии находится участок. Однако еще потребуются и разрешения от банков и иных кредитных организаций, если речь идет об участке, ранее находившемся в залоге (например, если он был приобретен путем использования ипотечного земельного кредитования). Кроме того, если участок ранее приобретался у администрации путем заключения договора аренды с правом последующего выкупа, необходимо будет получить в администрации заключение, согласно которому продавец все свои обязательства выполнил перед муниципальным образованием или субъектом и имеет право на продажу ранее приобретённого имущества.

После того, как все необходимые документы вот подготовлены и ввзимопроверены, смогут приступать к заключению договора купли-продажи.

Предварительный договор

Это обусловлено тем, что законодательно каких-то требований к формированию такого документа нет. Кроме того, предварительный договор лишь в некоторых случаях будет иметь юридическую силу и может оказать влияние на совершение сделки.

Случаи, когда предварительный договор обязателен и будет иметь юридическую силу, перечислены в Гражданском Кодексе РФ. К таким случаям относятся:

Обязательное внесение авансового платежа при осуществлении сделки (такой платеж будет входить в расчёт основной стоимости участка и может быть использован в качестве гарантии заключения основного договора для продавца).

При заключении предварительного договора по такому основанию в его тексте обязательно должно быть указано условие возвратности аванса в случае наступления обстоятельств, из-за которых сделка не может быть заключена.

Еще одним случаем, когда заключение предварительного договора будет обязательным, становится ситуация, когда покупатель вносит задаток при совершении сделки.

Он также будет входить в расчёт основной стоимости участка и дома, однако назначение такого платежа заключается в том, чтобы выступать гарантией для продавца о совершении сделки.

Именно по этой причине задаток будет являться невозвратным платежом.

Ещё одним случаем, когда заключение предварительного договора необходимо, станет сделка, осуществляемая с использованием заемных средств, а также средств материнского капитала.

В этом случае в тексте такого соглашения будет отражена информация о том, что договор заключается в целях предоставления достоверной информации в соответствующие органы, а также в целях подтверждения сторонами своих намерений.

Текст такого предварительного договора, подписанный обеими сторонами, передаётся либо в Пенсионный Фонд (если речь идёт об использовании материнского капитала), либо в соответствующие кредитные организации (для принятия решения о предоставлении заёмных средств на покупку земли и дома будущим собственником).

В остальных случаях решение о заключении предварительного договора принимают непосредственно стороны-участницы.

Непосредственное осуществление сделки

Непосредственное осуществление сделки подразумевает под собой осуществление действий в несколько этапов, по результатам которых будет произведено оформление перехода права собственности от одного владельца имущества к другому.

Таких этапов всего предусмотрено четыре:

  • Оценка недвижимого имущества, выставленного на продажу. На этом этапе происходит определение корректной стоимости земельного участка и дома, расположенного на нем, по которой впоследствии все будет продаваться. Оценка здесь может осуществляться либо продавцом самостоятельно, либо с привлечением независимого оценщика. Во втором случае шанс получить адекватно сформированную цену гораздо выше, так как процедура определения стоимости в этом случае будет включать в себя не только определение конкретных ценообразующих характеристик выставленного на продажу имущества, но и анализ существующих предложений в аналогичном сегменте рынка с целью определения отношения выставленного участка к конкретной ценовой категории.
  • Вторым этапом будет проверка всех предоставляемых документов. Осуществляться она должна обеими сторонами-участницами, так как только после осуществления этого этапа может происходить подписание договора. Это обусловлено необходимостью формирования полной доказательной базы относительно законности совершаемой сделки, так как если какие-то документы у одной из сторон вызовут сомнения, вторая сторона будет обязана либо ответить на возникшие вопросы до подписания договора, либо подготовить дополнительные документы, подтверждающие законность участия ее в подписываемом соглашении.
  • На третьем этапе происходит непосредственно подписание текста договора купли-продажи. В том случае, если дополнительно используется предварительный договор, тот сначала происходит его подписание и последующая регистрация, если это необходимо для вступления документа в законную силу. Только после того, как все необходимые действия с предварительным договором были выполнены, наступает момент подписания основного соглашения.
  • Последний этап будет заключаться в переоформление права собственности с одного владельца недвижимости на другого. Такое переоформление возможно в том случае, если по итогам проверки не только подписанного договора, но и всех предоставленных сторонами документов сотрудниками Росреестра нетвыявлено никаких ошибок, и сделка признана полностью законной.

Что касается расходов на оформление соглашения (включая подготовку всех необходимых документов), то их величина может колебаться от двух тысяч рублей (если речь идёт о сделке между физическими лицами, при подготовке к которой не пришлось готовить никаких дополнительных документов, так как они все были подготовлены заранее) до 45 тысяч (если возникла необходимость в проведении всех межевых мероприятий, а также в получении снова всех кадастровых документов).

Размер государственной пошлины за переоформление права собственности между участникам сделки также будет разниться в зависимости от того, кто является участниками – физические или юридические лица. Для физических сумма будет равняться двум тысячам рублей (для каждого из участников), для юридических — двадцать две тысячи (также для каждого участника).

Какие особенности следует учесть?

Так как купля-продажа земли с домом — сделка достаточно сложная, при ее подготовке следует учесть ряд особенностей:

  1. При совершении сделки по доверенности в пакет документов, необходимых для ее совершения, продавец должен будет предоставить оригинал и заверенную копию доверительного документа с целью подтверждения своих полномочий. Кроме того, покупатель должен помнить, что доверитель может отозвать своё решение в любой момент времени, в том числе и на этапе подписания итогового договора.
  2. Если говорить о купле-продаже доли имущества, то продавцу необходимо помнить о том, что при принятии решения о совершении такой сделки он первоначально должен уведомить о своём решении других совладельцев, и только в случае их отказа (который должен быть оформлен документально) может приступить к поиску покупателей на стороне.
  3. Если на продажу выставлен участок, который ранее сдавался в аренду, относительно него должен быть получен отказ от арендатора от его права преимущественного выкупа такого участка.

Вопросы налогообложения

Как и любая сделка, купля-продажа недвижимого имущества подлежит налогообложению в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Однако у таких сделок есть свои особенности в налогообложении. Так, например, к таким сделкам применяется режим льготного налогообложения, если земля была получена в безвозмездное пользование, а продажа собственником осуществляется путём установления цены в зависимости от кадастровой стоимости.

Еще одной особенностью будет использование режима налогового вычета, который может быть применён в том случае, если стороны-участницы делают ежегодные налоговые отчисления в бюджет.

Сделки по купле-продаже недвижимого имущества представляют собой достаточно сложные юридически значимые действия, которые состоят из нескольких этапов.

В том случае, если речь идёт о продаже одновременно нескольких объектов (например, дома и земли), то здесь необходимо помнить о том, что такие сделки будут осуществляться с двойной подготовкой (для каждого объекта отдельно), а также будут проверяться вдвойне сложнее.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/prodazha/kak-oformljaetsja.html

Какие документы нужны для продажи и покупки дома

Продажа дома документы

Собственник имеет право распоряжаться объектами жилой недвижимости, следуя регламенту и проведению процедуры регистрации в Росреестре. Чтобы продажа дома была осуществлена в соответствии с законодательными нормами и правами, необходимы соответствующие документы. Особенности сделки продажи имущества подразумевают пакет бумаг, который понадобиться для ее свершения.

Процедура продажи дома

Владелец имущества, рассматриваемого для продажи, должен позаботиться еще на стадии подготовки сделки, о том, чтобы все документы были в наличии. Ведь пакет документов не ограничивается наличием удостоверения личности и договором купли-продажи.

Сама процедура перехода прав на индивидуальный жилой дом отличается от продажи квартиры или жилого помещения. Это связано, большей частью, с наличием земельного участка, который тоже переходит в собственность нового владельца.

Чтобы надлежащим образом оформить документы на нового собственника, обеим сторонам необходимо:

  • договориться о сроках и стоимости, дополнительных условиях и моментах;
  • собрать документы, необходимые для продажи, подтверждающие законность распоряжения объектом;
  • обратиться к юристу для проверки чистоты документов, подтверждающих владение;
  • заключить договор и оформить акт передачи для регистрации согласно законодательству;
  • дождаться окончания процедуры проверки и экспертизы в Росреестре;
  • получить документы, доказывающие переход собственности к новому владельцу.

После заключения соглашения, продавец и покупатель обращаются со всеми документами в соответствующие органы для внесения сведений в госреестр.

Согласно Федеральному закону № 218, вступившим в силу в январе 2917 года, установлены новые правила регистрации недвижимого имущества, которые определяют, что покупатель должен ознакомиться со всеми документами на имущество еще до оформления сделки. В них входят:

  • выписка из государственного реестра;
  • в случае, когда право на собственность было оформлено до июля 2017 года, понадобится свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга или супруги на продажу дома.

Согласие супруга или супруги на продажу дома (скачать образец)

Также могут понадобиться документы с информацией о залоге и регистрации по данному адресу.

В это же время заключается сделка по купле-продаже участка, на котором расположен продаваемый дом. Для продажи участка нужны документы:

  • удостоверяющие законность владения участком или выделения его органами власти в пользование;
  • если есть регистрация, то нужен кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • выписка из гос.реестра или документы о праве собственности.

Это важно знать:  Как вернуть страховку после выплаты кредита

Может понадобиться подтверждение об обременении.

Для проведения процедуры регистрации понадобятся соответствующие документы, подающиеся одним из предложенных способов:

  • в Росреестр по месту жительства;
  • в МФЦ;
  • служащим Росреестра на выездном приеме, в ситуациях, не противоречащих закону.

Для оформления регистрации понадобятся:

  • заявление;
  • документы, свидетельствующие регистрацию в ЕГРН;
  • выписки из государственного кадастра недвижимости на дом и землю;
  • договор о передаче права собственности;
  • удостоверения личности сторон. В случае, если сторону представляет третье лицо, то понадобиться доверенность, заверенная нотариусом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Список документов для продажи доли дома

При продаже части дома, потребуются те же документы, которые необходимы для полной передачи имущества в собственное владение. Но, существуют некоторые нюансы, предусмотренные законом, которые необходимо соблюсти.

Если договор заключен на возмездной основе, то понадобиться согласие на продажу всех собственников. Остальные дольщики имеют преимущественные права и условия на приобретение, в отличие от другого покупателя со стороны. Если такие права упущены, то сделка осуществляется по основным правилам.

При продаже доли, потребуется участие нотариуса. Для того, чтобы нотариус заверил договор перехода собственности доли имущества, необходимо собрать тот же пакет документ, что и для регистрации.

Документы на дом

Пакет бумаг для оформления продажи дома отличается от списка, который понадобится для оформления договора на передачу в собственность участка. В него входят:

  • удостоверение личности. Если гражданин иностранец, то понадобятся услуги переводчика и нотариуса;
  • выписка из государственного реестра о владении собственностью и об отсутствии обременений;
  • документы, обосновывающие право собственности;
  • технический паспорт и схематический план дома;
  • выписка из государственного кадастра;
  • справка о составе семьи, подтверждающая регистрацию;
  • свидетельство о расторжении и наличии брака;
  • если имущество совместное, то согласие одного из супругов на продажу, заверенное нотариусом;
  • в случае приобретения дома на средства материнского капитала, для продажи потребуется разрешение органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети, владеющие долей имущества;
  • справка об отсутствии налоговых задолженностей;
  • справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей.

Документы на землю

Гражданский кодекс РФ регламентирует законность оформления сделок по продаже дома и земли под него. Для этого необходимы документы:

  • удостоверение личности продавца;
  • выписка из кадастра;
  • схема межевания;
  • подтверждение собственности и отсутствии обременений из ЕГРН;
  • документы, удостоверяющие право владения;
  • подтверждение об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Порядок продажи дома с земельным участком

Сделка купли-продажи дома происходит в несколько этапов:

  1. перед осуществлением сделки проследить, чтобы все документы были оформлены юридически грамотно и соответствовали законодательству РФ;
  2. законность сделки подразумевает регистрацию всех построек, имеющихся на территории, согласие дольщиков, приватизацию и т.д. На руках должны быть документы, удостоверяющие эти права;
  3. оформление договора, акта передачи собственности и, если потребуется, составление предварительного соглашения;
  4. заверение нотариуса, в случае необходимости;
  5. получение суммы, перечисленной за покупку дома;
  6. переоформление имущества на владение другим собственником.

Если это дачный домик

Чтобы продать дом на дачном участке, можно действовать, согласно Федеральному закону № 93, который предполагает упрощенную систему переоформления в собственность участка и расположенных на нем строений. Данное переоформление документов позволит внести дом и участок в кадастровый учет и госреестр. Собственник при этом получает выписку из госреестра и выписку из кадастровой службы на дом и землю.

Если дачный дом, прошедший регистрацию переоформления, входит в кооператив или любое другое образование, то владелец обязан оповестить руководство данной организации о произошедших изменениях.

Перед совершением сделки всем документам необходимо пройти юридическую проверку. Это необходимо для того, чтобы обратная сторона была спокойно, что на дом не наложен арест, он не внесен в залог, и на нем нет запрета отчуждения. Юрист составляет соглашение купли-продажи в присутствии обеих сторон. Соглашение скрепляется подписями.

В договоре содержится:

  • место и дата, обозначающие, где и когда совершалась сделка;
  • данные о сторонах;
  • предмет сделки;
  • стоимость, которую необходимо выплатить покупателю;
  • обязательства сторон договора;
  • сведения, дополняющие информацию в документе.

Чтобы оформить регистрацию прав собственности в связи с изменениями, в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • соглашение купли-продажи;
  • заявление от обеих сторон и каждого участника о переходе собственности;
  • справка о составе семьи.
  • соглашение купли-продажи дома;

Это важно знать:  Образец расписки о получении денежных средств в долг

  • выписка об отсутствии задолженностей за ЖКХ;
  • если понадобится, то разрешение органов опеки;
  • акт передачи имущества (при необходимости);
  • технический и кадастровый паспорт;
  • документация, обосновывающая сделку;
  • разрешения дольщиков или супруга на совершение сделки;
  • заявления дольщиков об отказе преимущественного выкупа;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Согласно действующему законодательству, дом продается в собственность вместе с землей, если покупателем сначала обретаются права на дом, а затем на землю. То есть, в случае, когда дом передается в собственность другому владельцу, одновременно с ним передается и участок.

Дополнительные полезные советы

Чтобы в процессе переоформления собственности не возникло проблем и затруднений, рекомендуется воспользоваться некоторыми советами:

  1. Продавцу следует воздержаться от судебных передряг ил ссылок на законодательные акты, регулирующие определенные документы, если есть бумаги, подтверждающие их законность. Иначе, это может отпугнуть покупателя;
  2. Пока не пройдена регистрация в ЕГРН, лучше не требовать денежных средств за приобретение у покупателя, если это не противоречит законодательству;
  3. Необходимо подготовиться к сделке так, чтобы все проходило на законных основаниях и не повлекло за собой судебных тяжб.

Заключение

Делая вывод о всем вышесказанном, можно с уверенностью сказать, что для того, чтобы уберечь себя и своих близких от судебных тяжб и мошеннических действий, после продажи дома, нужно знать какие документы и в каком случаем могут понадобиться для оформления договора купли продажи и регистрации жилого объекта, а также права и обязанности сторон. В любом случае, чтобы документы были оформлены грамотно, и сделка не понесла тяжелых последствий, лучше обратиться за помощью к профессионалам в юридической и риэлтерской деятельности.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/zashita/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2020 году

Продажа дома документы

Приняв решение о продаже недвижимости, люди зачастую не знают, какие документы нужны для продажи дома. Несоблюдение правил купли-продажи частного домовладения, сулит риски для сторон, заключающих сделку.

Риски для продавца заключаются в неполучении полной суммы после подписания договора. Покупатель рискует приобрести частный дом по завышенной цене или возведённый с нарушением технологии строительства.

Избежать неприятных ситуаций помогает правильное оформление документов. В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание при покупке и продаже дома, и какие документы должны быть на руках у продавца.

Определение стоимости недвижимости

Решив для себя: «Хочу продать частный дом», продавцу нужно проанализировать рынок недвижимости в своём регионе. Это поможет определить актуальную цену вашего домовладения. Если брать стоимость «с потолка», покупателя можно ждать годами.

Можно передоверить продажу частного дома профессионалам. Но при обращении в риэлтерское агентство, продавец должен знать, что оплачивать услуги специалистов придётся из своего кармана. Поэтому большинство продавцов предпочитают заключать договора купли продажи без посредников.

Для определения стоимости, дома существует два способа оценки: инвентаризационная и рыночная. Первый вариант далёк от реальности, инвентаризационная оценка используется при передаче частного дома в дар, по наследству и для постановки строения на государственный учёт.

Продавцам остаётся рыночная стоимость. Чтобы вывести этот параметр, нужно знать какие критерии оценивать, в 2020 году рынок недвижимости довольно нестабилен. При рыночной оценке учитываются:

  • фактическое местоположение частного дома. Здесь играют роль развитость инфраструктуры, подъездные пути, остановки общественного транспорта и общее экологическое состояние района;
  • какие материалы использовались при строительстве;
  • подведение или отсутствие инженерных коммуникаций;
  • год застройки;
  • общее техническое состояние дома;
  • земельный участок;
  • внутренняя отделка;
  • дополнительные постройки.

На основании этих критериев определяется рыночная стоимость частного дома. Рекомендуем устанавливать стоимость чуть выше среднего значения. Подозрительно низкая, как и слишком завышенная цена, отпугнёт потенциальных покупателей.

Собираем необходимые документы

Сообщив потенциальным покупателям через СМИ о желании продать дом, можно собирать необходимые документы. Обратите внимание, что для сделки купли-продажи нужны все документы, имеющие отношение к строению.

Если дом продаётся с земельным участком, обязательно должно быть проведено межевание. Когда земельный участок не имеет согласованных границ, продать дом не получится.

Кроме того рекомендуем проверить, поставлено строение на кадастровый учёт или нет. Некоторые домовладельцы пренебрегают процедурой получения кадастрового паспорта, завершив строительство. Если такой документ у вас отсутствует, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость.

Нужно знать, где находятся правоустанавливающие документы на дом, а лучше найти их заранее.

Покупатель наверняка затребует следующие документы на частный дом:

  • документы, дающие право распоряжаться данным объектом недвижимости. Сюда относятся договора купли-продажи, дарения, обмена и разрешение на строительство. Обратите внимание, что частный дом неизменно продаётся с земельным участком. Соответственно на землю тоже нужны документы;
  • технический и кадастровый паспорт. Оформление этих бумаг находится в ведении БТИ. Технический паспорт содержит всю информацию о жилом строении. Кадастровый паспорт подтверждает факт постановки строения на государственный учёт;
  • письменное согласие всех собственников на совершение сделки купли-продажи;
  • выписка из домовой книги на 2020 год;
  • справка из ЕГРП. Эту бумагу покупатель может получить самостоятельно, чтобы проверить чистоту сделки;
  • если среди собственников имеются несовершеннолетние дети, нужно получить согласие органов опеки.

Основной договор

На основании этого документа совершается покупка дома. Договор заключается между заинтересованными сторонами в присутствии нотариуса. При составлении документа рекомендуем обратить внимание на следующие пункты:

  1. Суть договора. В нашем случае, это купля-продажа частного дома. Обратите внимание, что земельный участок может включаться в договор, или служить предметом отдельной сделки.
  2. Дату подписания документа.
  3. Перечень имущества, которое переходит в собственность другого владельца. Обычно указывают частный дом и хозяйственные постройки (баня, гараж, сарай).
  4. Подробные сведения о жилом строении. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, общая площадь и другая информация технического характера.
  5. Сумма купли-продажи. Отмечается общая стоимость и отдельная стоимость каждого объекта, расположенного на земельном участке.
  6. Дополнительные положения. Здесь отмечают порядок вступления договора в силу, оплату текущих расходов, гарантии сторон.

Обратите внимание, что сам факт перехода дома в другие руки лучше оформить дополнительным актом. Оформление акта не является обязательным условием сделки, но лучше подстраховаться.

После того как покупатель внесёт требуемую сумму на счёт продавца, сделка считается завершённой. После этого стороны отправляются в регистрационную палату, где происходит оформление перехода права собственности. Эта процедура занимает порядка десяти дней. Каждая из сторон получает на руки регистрационные документы, третий экземпляр хранится у регистратора.

Что нужно знать покупателю

Покупатель не оформляет дополнительные документы, это прерогатива продавца. Покупателю нужно ознакомиться с техническим состоянием дома и убедиться, что все собственники выписались. Кроме того, рекомендуем не доверять безоговорочно продавцу, а самостоятельно получить выписку ЕГРП.

На 2020 год эти сведения находятся в свободном доступе, для их получения нужно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Такая выписка содержит общие сведения об объекте недвижимости.

В частности, можно получить сведения о задолженностях по оплате коммунальных платежей и наличии обременений. Долговые обязательства предыдущего владельца перейдут к покупателю вместе с правом собственности.

Финансовый вопрос

Продавцу необходимо знать, что если строительство дома завершено менее трёх лет назад, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости дома. Если оценка недвижимости проводится при помощи сторонних организаций, нужно заплатить 6 000-8 000 рублей за услуги.

Придётся заплатить и государственную пошлину в размере 6 000 рублей. Сюда входит регистрация сделки, права на недвижимость и земельный участок. Если для передачи денежных средств используется банковская ячейка, придётся выложить около 12 000 рублей.

Можно проверить чистоту сделки при помощи юриста – 2 000 рублей. Если юридическая организация будет курировать сделку на всех этапах – 35 000 рублей.

Можно застраховать сделку. Эта процедура называется титульным страхованием. Здесь нет фиксированной суммы, такая услуга обойдётся в 0.3% от общей стоимости договора купли-продажи. Цены актуальны на 2020 год.

Подводные камни

Разберём возможные риски, которые подстерегают покупателя частного дома в 2020 году.

  • земля не находится в собственности продавца. В этом случае покупка дома не даёт права распоряжаться земельным участком;
  • не все собственники согласны продать дом. Недовольные родственники могут оспорить сделку через суд;
  • при заключении сделки по генеральной доверенности, покупатель должен проверить, является ли она действительной.

Купить дом несложно, главное знать, какие нюансы нужно соблюдать при заключении сделки.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.